趋势投资

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇趋势投资范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

趋势投资范文第1篇

2009年4月16日，股指期货正式推出，中国服市由此也转为双向交易市场。

对于熟悉现货交易的投资者来说，将面临更多的机会选择，且将进一步体会到资本市场的价格传导机制，以及相对单纯的多空博弈的魅力所在。趋势与博弈

股市的趋势，涉及到买卖双方的贪婪、恐惧、绝望和狂喜，这些原始欲望，远在天地开辟，便已存在。在资本市场，无数的人以为仅靠个人的力量与智慧，就可以战胜极度投机、疯狂的“市场趋势”，最终却发现，博弈的力量最终能够战胜一切，甚至毁掉市场本身。

所以，在双向市场，投资者应把注意力更多地放在对于趋势的判断，至少，要看懂市场的短线支撑以及压力的位置，不要逆趋势而动。

在一个短线的空头趋势之下，我们一定要理解空头市场的基本特征。

空头趋势的第一个博弈特点，在于沽空其实只是趋势博弈的基本功。我们没必要将其神化，当然也不必将其视为畏途。沽空本身，并不需要专业水平，因为这只是一种最自然、最简单的交易行为。没有期指交易，我们也必须参与。

空头趋势的第二个博弈特点，是只要时间够长，概率会赌空头赢。80％的概率，奖励空头会以小盈收回本金。

空头趋势的第三个博弈特点，是沽空的空间有限。空间有两个概念一是价格空间，下面有“地板价”在那里接着呢；二是数量空间，筹码的总量每期都是一定的(真正的持仓量更小)，有时，空头就是把多头的短、中、长仓全部“打暴”，由于持仓数量不大，最终也没啥好赚。所以，一般的空头趋势，能赚，-路地赚，但赚的并不多。

空头趋势的第四个博弈特点，是一旦亏损没有上限。经济发展的长期趋势是向上的，而且，在一定周期之内，如果你只沽空，只沽一个方向，注定“积小胜为大输”，最终会赔一大注。所以，如果你是空头，千万不要小看那20％的多头行情，大行情一定是多头行情。每一轮“轧空”的结果，均会“打暴”80％的空头仓位。

空头趋势的第五个博弈特点，是你必须懂得每沽一轮，与其输光了后悔，那就不如先假定会输光；如果有盈，退出本金；如果可能的话，再将部分收益落袋为安。

其实这条最重要，想不明白其中的道理，千万不要沽空。

输赢都正常

法学界有一句名言，“法律不外人情”；投资界其实也有一句相似的话，“输赢不外人情”。

这个“人情”，力量很大。我们可以把它理解为形成趋势、转变趋势的“源动力”。懂得人情的力量，你就会发现，输赢都很正常。

趋势市场中的第一种“力量”，是指要打破任何一个旧趋势的平衡，主要取决于交易者心态的变化。所谓“人心向背，革故鼎新”。

趋势市场中的第二种“力量”，是你要想建立任何一个新趋势的领导权(kading)，推力只是次要的，阻力才是主要的。阻力当然越小越好，但既然是博弈，市场永远都是对的，绝对不要把自己孤立起来，哪怕你有一万个道理，也只能服从于趋势本身。沽多或沽空，要看市场的选择，你可以不参与，但至少不要与趋势相反，要承认趋势的力量，千万别找各种理由，为t自己的错误辩解。

趋势市场中的第三种“力量”，是趋势一旦形成，惯性就很大，摧枯拉朽、地动山摇。趋势有其“反身性”，“因为上涨，所以上涨；因为下跌，所以下跌”。一般而言，股指期货的开通，一定会诱发一次短线的行情。原因不在于产品本身，而在于逐利资金转向给市场带来的短线压力。

衍生品是纯交易品，不会给实体经济(比如某些劣质企业)提供额外“升水”。而股市的波动和利润空间永远也比不上期市，衍生品市场开通带来的市场交易取向转变，最终可能导致劣质企业被资金抛弃。

正确的手法

理解趋势投资，还要学会正确的交易手法。

首先，我们必须用双向交易的“盘口方式”去思考，对各种预言或言论，保持警惕。一般来说，跟从趋势的方向，就不会输的太多；趋势不确定的时候，必须多看少动。

其次，要学会保护好你的本金。双向交易对于人的心理素质，要求较高，交易经验与市场感觉，也需要经过长期的成本积累；因此，只有成本很低(最好是零成本)，你才能在一个趋势的波段之内，敢于一路持仓(无论是多仓，还是空仓)。总是那些低成本的小仓位，赚最多的钱。成本过高，很难持有。

其三，企业价值并不能完全决定市场的价格，价值与趋势之间，趋势更重要。对企业，必须“一视同仁”，天下没有“好企业”，也没有“坏企业”。企业只是你的交易工具。股票价格短期波动由供求决定，但是企业的内在价值决定的是股票价格长期波动的方向，而不是价格的高或低――市场的人气是决定价格的主要因素，与筹码的实质无关。

趋势投资范文第2篇

6月底，乾隆皇帝的一枚“乾隆御览之宝”在中国台北拍出4.3亿新台币，加上手续费总价值4.825亿新台币，折合人民币约1.018亿元。近日，这枚玉玺的藏家浮出了水面，其就是山西的著名收藏家赵心。综观近年来的拍卖市场上，像赵心这类的顶级藏家，不仅创造了一个个天价，更是引领了市场的投资趋势。对于投资者来说，关注这些顶级藏家的出手，无疑可以对于自己的投资有所帮助。

买家背后是藏家

在此次“乾隆御览之宝”的拍卖中，从表面上来看，买这枚玉玺的是台湾省寒舍集团的王定乾，但是委托王定乾的却是山西知名收藏家赵心。提起赵心，其名气肯定没有刘益谦大，这大概主要是跟他的为人处事极为低调有关。赵心自上世纪90年代就已开始收藏，据业内人士透露，他拥有可观的齐白石画作，例如《紫藤图》、《花开天下暖》等精品。在古代书画中，与清代宫廷题材相关的文物，似乎也是最能打动他的收藏标的。据传他一个人就拥有近20件曾经收录在《石渠宝笈》中的宫廷书画。而且为了如愿收藏珍宝，赵心往往也不惜砸下重金。在2008年10月香港苏富比的“皇威万代――法国吉美家族所藏乾隆御用玺印”专场拍卖中，以1522万港元成交的清・乾隆“云龙钮白玉长方玺”二方，据说幕后的买家也是赵心。在2006年亚洲国际艺术及古董展上，“赵心先生私人珍藏展――《石渠宝笈》”展示了众多乾隆御鉴珍品，也显示了这些年他的珍藏。

在近年来的拍卖市场上，许多顶级藏家纷纷浮出水面，像刘益谦等，但是有时这些顶级藏家在购买一些藏品。的时候，并不会亲自出手，往往是请委托人进行购买，像沪上著名收藏家郑见明，帮他到拍卖会上出手的就是上海天衡拍卖公司董事长陈郁。这些买家一方面帮藏家掌眼，同时也可以免去在拍场与熟人同场竞拍的尴尬。对于收藏者来说，从新闻报道中了解到某某买家买到什么重量级藏品的时候，应该通过一些专业媒体的渠道，来了解其背后的真正藏家是谁。

拍场出手需关注

在人们的眼中，这些顶级藏家购买的往往是天价拍品。这个观点并没有错，但仅仅关注到这个是远远不够的。在他们花钱的同时，我们更应该关注到他们究竟在买些什么，与他们以往的购买习惯有没有大的区别。

在今年纽约佳士得春怕中，“乘物游心：普孟斐文房清玩珍藏”专场拍卖最为引人注目。而这些大藏家的出手也值得格外关注。据业内人士透露，其中一件18世纪的御制象牙碗，估价仅为3万至5万美元，成交价则达到了84.25万美元，最终的获得者就是赵心。这件象牙碗的底刻阴文“宫制”篆书印章款，以及“南山作寿杯北阙临仙掌”的词句，这无疑也是对于象牙碗画面的最好诠释。这只象牙碗采用了墨彩线描工艺，在刻画处并填以墨彩，黑、白分明。象牙填彩一般为福建与广州地区象牙作的风格，一般给人以多彩丰满的感觉。加上有“宫制”二字，应为当时当地进贡给朝廷之物。在此次拍卖会上，刘益谦不仅按照其购买古代书画的风格，花了344.25万美元买下了禹之鼎的《禅悦图》，而其估价只有12万至15万美元。同时也花了57.85万美元买下了陶渊明赏菊畅饮犀角杯，此器刻画的是著名诗人陶渊明闲坐竹石花间赏菊畅饮之情态，估价20万至30万美元。

其实，像这个顶级藏家涉足自己以往收藏之外的领域，并非偶然，其更重要的是对于自己的收藏的一种补充，或者是挖掘市场的潜在机会。就拿在官窑瓷器拍卖市场上叱咤风云的徐其明为例，他的藏瓷来源主要为苏富比、佳士得、北京翰海、中国嘉德等著名拍卖公司，因此以真、精、美闻名于中国收藏界，尤其明清官窑瓷器美不胜收的风采，甚至压倒了半数以上国内省级博物馆的瓷器精藏。经过10年的积累，徐其明的收藏已形成“徐龙珍藏御瓷”和“明清宫廷艺术瑰宝”两大系列。但是其在2006年的拍卖会上，最终却花了203.2万美元，买下了尤侃的雕刻大型犀角雕――仙人乘槎犀角杯，创下当时犀角器拍卖新的世界纪录。

著录之中有学问

值得注意的是，这些大藏家并不都是只进不出。有时通过拍卖场上的拍品描述，或者是一些媒体报道，还是大致可以看出藏家的进出。就拿近年来的瓷器拍卖来看，很多都是来自徐其明的收藏。在2008年北京诚轩拍卖会上，一件粉彩灵芝祝寿图洗口灯笼尊，估价170万至200万元，成交价达到了470.4万元。其首次登陆拍场是在2000年北京翰海的秋拍上，当时就是拍卖图录的封面，估价80万至120万元元，但没有成交。到了2003年上海敬华的春拍中，其再次作为图录封面登陆拍场，当时估价70万至80万元，成交价为110万元。后来在2006年浙江省博物馆举行的徐龙珍藏历代名瓷展览会上展出过，并著录在2006年荣宝斋出版的《瓷典一徐龙珍藏历代名瓷》一书中，这无疑显示出其为徐其明旧藏的最好证明。

在今年的中国嘉德拍卖会上，一件明永乐青花一把莲纹大盘，估价260万至360万元，成交价为436.8万元。大盘敞口，弧形壁，浅圈足，形制规整。胎骨细腻，足部有少许火石红痕迹。釉质肥腴，釉色白中闪青。盘心绘莲花、莲蓬、茨菰、浮萍等水生植物，以缎带束在一起，故有“一把莲”之称。其曾经在2001年纽约佳士得拍卖会上露面过，并著录在《瓷典―徐龙珍藏历代名瓷》一书中。

趋势投资范文第3篇

调查对象

2011年3月5日至11日，主要在当地随机抽取银行网点发放调查问卷，包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、兴业银行、农村信用社等，主要对象是来银行网点办理业务的客户，并且在街上随机抽取路人来回答问卷，使得调查结果能够真实反应当地居民投资理财的情况。在300名受访者中，男性有124，占总体比例的41.3%，女性有176人，占总体比例的58.7%。

调查方法

本次调查采用随机发放无记名调查问卷的方式，客户自愿填写问卷，并及时回收问卷。其中发出问卷307份，回收问卷300份，问卷回收率达到97.72%，通过比较客观的方式获得了一定的较为有效的问卷调查的原始数据，有助于接下来的分析研究。

调查结果与分析

1.受访者个人信息。一共有300名受访者，其中男性有124，占总体比例的41.3%，其中女性有176人，占总体比例的58.7%，分布年龄段主要在于21-40岁之间，学历主要是本科学历，占了44%。2.受访者投资理财基本信息。第一，居民投资理财意识有所增强。这个时代是个“你不理财，财不理你”的年代，随着我国个人投资理财市场的不断发展，各项政策的完善，各金融机构以银行为主题，推出各种投资理财产品，营造了良好的投资环境，激发了福鼎市居民的投资理财热情，调查发现，在全部300名被访者者中，有81%的居民对投资理财感兴趣，并且有19%的居民表示对投资理财很感兴趣，只有4.7%的居民表示对投资理财不感兴趣；第二，投资理财知识匮乏。虽然居民的投资理财热情高昂，但实际上对于投资理财的专业知识还是了解甚少，调查中发现只有19.3%的居民对于投资理财表示了解或者很了解，大部分居民对于投资理财的了解程度不高，达到了80.7%。而且，调查还发现，居民在投资理财过程中，遇到的困难主要集中在投资理财知识匮乏和资金不足方面，前者有172人，占到了57.3%，后者则有80人；第三，投资理财的资金占收入比例低。居民投资理财支出占收入比例在15%以下，有94人，占到31.3%；支出比例在15%到25%之间的人数有194人，占64.7%；支出比例在26%到50%之间的有10人，占3.3%；支出比例在50%以上的有2人，占0.7%。总体来看，福鼎市城镇居民投资理财支出占收入的比例较低，都在30%以下，大部分居民出于现在股票市场、黄金市场、基金市场不景气，打击了居民投资理财的信心，对未来的市场不看好，降低了对于投资理财的资金支出；第四，当前，福鼎市居民投资理财产品的选择，还是以储蓄为主，占到80.7%，超过八成的居民都回去选择在银行存款，接下来是购买股票，有37.7%的居民有选择购买股票，有31.7%的居民有购买基金，由于福鼎市在加速发展，房地产市场比较看好，也有一定比例的居民选择购买房地产，占到28.7%，可以看出福鼎市居民选择信托、期货、收藏品这些方式，还是占到比较小的比例。福鼎市居民的风险承受能力较低，有83%的人只能承受轻微损失，只有13.3%的人能够承受较大或者全部损失；第五，福鼎市城镇居民投资理财方式呈现多元化。随着我国资本市场的不断完善和发展，我国政策的不断支持，居民可选择的投资理财的产品种类日益丰富。目前，人们主要了解或者选择的理财产品，有储蓄、国债、股票、基金、房产、彩票、保险、外汇、期货、黄金、收藏等，而对于这些投资理财产品，福鼎市居民或多或少都有所涉及，根据调查问卷显示，有10.7%的人购买了国债，有37.7%的人购买了股票，有31.7%的人购买基金，有28.7%的人选择投资房地产，有11.3%的人购买了彩票，有24.7%的人购买了保险，有10%的人进行了外汇投资，有4.3%的人有进行过期货的交易，有14.3%的人购买了贵金属，有8.3%的人有进行购买收藏品作为自己的投资方式；第六，福鼎市居民对现有投资理财的整体评价不是很高。调查结果表明，有63.7%的居民对自己的投资回报感觉一般，有31.7%居民对此感到比较满意，感到非常满意的只有2.8%。另外，还有一部分居民认为比较差或是非常差。可见，居民的投资结构有待于进一步优化。在调查中我们发现，由于目前股市不景气，很多投资者亏损累累，在所有的投资品种中，股票的满意度最差。

福鼎市居民投资理财趋势分析

1.从一般储蓄转向组合投资。福鼎市城镇居民进行投资理财的主要方式仍是以储蓄为主。受全球金融危机影响，福鼎市2011年的CPI指数达到5.4%，此时居民的储蓄存款，事实上没有实现保值与增值。所以居民考虑调整自己的投资理财策略，以应对资产缩水。同时，这也说明了福鼎市城镇居民对于投资理财方式选择的范围还比较窄，投资理财的观念和能力，还需要继续培养。2.实业投资成为热点。福鼎市经济快速发展，政府制定“东扩南移面海”的城市发展战略，建立福鼎市潮音岛新区，为广大投资者提供了一个很好的投资契机，包括房地产、娱乐、饮食行业等。并且，福鼎市旅游资源丰富，温福铁路线的开通，使得福鼎市的交通更加便利，来自上海、南京、北京一带的游客前来观光旅游，这就调动了福鼎市居民投资旅游行业的热情。3.年龄较大的居民投资理财依赖银行。福鼎市居民对于投资理财知识比较匮乏，较少人能够进行独立操作，大部分人投资理财存在赌博心理，尽量分散投资资金，“广撒网”式的盲目投资，以最大程度的分散风险。居民投资理财的信息来源渠道狭窄，不能够及时获得理财方面的信息，造成错误最佳的投资时机。近年来，各商业银行的投资理财产品不断涌现，业务水平不断提高，更多大龄的居民选择到银行咨询专业的投资理财分析师寻求帮助，为子女积累一些未来的资本。

居民投资理财的策略选择

股票投资除了储蓄，股票是福鼎市居民选择最多的投资理财方式，股票市场是一个充满不确定性的市场，“股市又风险，入市须谨慎”，股市的风险是难以避免的。根据数据显示，至2008年9月，我国的个人股票投资者开户数已经达到一亿户，占总人口的比重已经超过7%。据统计上指从6124点跌至1800点时，中国股票市场的个人投资者中，大约又95%的人亏损，大约有4%的人持平，只有大约1%的人盈利。现在很多人对于炒股的几种错误投资：乱枪打鸟型，很多投资者道听途说，广撒网式的投资，没有目的性；相信高回报计划型，忽视高回报都伴随着高风险，无法做到理性投资；相信长线型，投资者认为做长线一定能赚钱，盲目持有。

基金投资

做基金投资，首先要认识自己，明确自己意向选择哪种类型的基金，是要高风险高收益的基金还是能够稳健保本收益的基金。前一种，可以购买股票型基金，后一种可以购买债券型或货币型基金。确定了基金种类后，选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。稳健一点的股票型基金可以选择交易型开放式指数基金，如果做定投最好选择后端付费，同样标的的指数基金就要选择管理费、托管费低的。在调查过程中，有些投资者选择做定投，但是很多投资者做了大概几个月就放弃了，投资者比较在意短期收益，稍有亏损就选择抛出，完全按短线思路来操作，基金是属于长期投资理财产品，不应太关注基金短期的波动。

黄金投资

黄金是所有贵重金属中最受欢迎的投资理财工具，在全球货币市场占有非常重要的地位。近年来，黄金市场持续升温，金价不断上涨。尤其随着人们投资理财意识不断增强，特别是在国内证券市场持续低迷、通货膨胀预期增长、楼市宏观调控力度加大的背景下，个人投资者对黄金投资的热情与日俱增。但黄金投资存在问题，就是投资门槛比较高，要求投资者具有一定的投资经验及风险意识，因此使得一部分投资者对黄金投资望而却步。

实业投资

趋势投资范文第4篇

（一）投资增长呈下降态势，但逐步趋于稳定

1—5月份，我国固定资产投资（不含农户，下同）累计完成10.9万亿元，比上年同期增长20.1%。2010—2012年，1—5月份同期投资累计增速分别为25.9%、25.8%和20.1%，可以看出，前两年的投资增长保持稳定，2012年的增速同比下降了5.7个百分点，投资增速下降态势明显。

从当月情况看，2012年1—5月份的投资增长均比前两年同期明显下降，5月份当月投资增长了21%，与前两年同期相比分别下降了4.4个和5.7个百分点。但是，从各月增速看，2012年1—2月、3月、4月和5月份投资分别增长了21.5%、21.1%、19.2%和21%，增速还是比较平稳的，且4月份出现回落后，5月份又呈现一定的回升趋势。

（二）民间投资增长明显超前，国有投资增长较慢

2011年各月的民间投资累计增速都非常稳定，基本保持在34%左右，高于全部投资增速近10个百分点，增长比较强劲。但是，2012年以来，受经济大环境的影响，民间投资增速明显放缓，1—5月份增速为26.7%，同比下降了7.9个百分点，比2011年末下降8个百分点。但是，1—5月份，民间投资增幅仍然快于全部投资6个百分点。

相比之下，国有及国有控股投资增长较慢，由2011年初的17%逐步下降到年末的11%，2012年1—2月份，增速继续下滑，只有8.8%，之后有所回升，1—5月份达到10%，但是，增幅仍明显慢于全部投资10个百分点，慢于民间投资16个百分点。国有及国有控股投资占全部投资的1/3，国有投资增速明显下滑是全部投资增长放缓的重要原因。

（三）农业等投资快速增长，基础设施投资增速显著下降

1—5月份，农业投资增长37.1%，增速同比大幅度提高；采矿业投资增长也由上年同期的11%提高到23%，投资占比有所上升；制造业投资增速同比下降了6.7个百分点，但是，由于制造业投资明显高于全部投资增速，所以，投资占比也由2010年的33.7%提高到2012年的36.2%；在制造业投资中，技术密集型产业投资增速下降明显，而资本密集型产业投资增速只是略有下降。

导致当前投资放缓的主要因素还是交通、水利、城建等基础设施投资明显减速。1—5月份，基础设施投资增长由上年的17.8%下降到0.8%，投资占比也由2010年的18.9%下降到2012年的14.7%，比重下降了4个百分点；批发零售等传统服务业投资增长放缓，而信息、金融等现代服务业投资增速则大幅上升；教育、卫生等社会事业投资增长加快，但是，由于这些公共服务投资额太小，比例也只是略有上升。

（四）中西部领先全国投资增长，主要城市投资普遍加快

分地区看，1—5月份，东部地区投资5.4万亿元，同比增长19.3%，增速同比下降3.7个百分点，但较1—4月份提高了0.5个百分点；中部地区投资2.8万亿元，增长24.9%，增速同比下降6.5个百分点，较1—4月份回落1个百分点；西部地区投资2.5万亿元，增长24.1%，增速同比下降了4.2个百分点，较1—4月份回落0.9个百分点。

（五）房地产投资增幅下降较快，企业投资意愿有所恢复

2012年，房地产开发投资增速由1—2月的27.8%持续回落为1—5月的18.5%，1—5月份增幅比上年同期低16个百分点。其中，住宅投资增速由1—2月的23.2%降为1—5月的13.6%，1—5月份增幅比上年同期低24个百分点。

但是，从5月份以来房地产市场交易量来看，东部地区商品房屋销售面积降幅收窄，40个重点城市中多数城市的新建房屋和二手房屋交易量均出现较大幅度环比增加。同时房价下降城市数量逐步减少。二手房价格连续3个月企稳，一线城市房价企稳快于三四线城市。上述情况表明房地产市场已经进入筑底阶段。从5月份数据看，伴随东部地区房屋交易量逐步增加，长三角、珠三角和环渤海地区购置土地面积和新开工面积同比减幅收窄，环比均为增加，40个重点城市中65%的城市购置土地面积环比增加，表明部分地区房企投资意愿有所恢复。

（六）施工和新开工项目增长较快，新开工项目比例上升

从施工和新开工项目情况看，1—5月份，施工项目个数由2010年同期的24.7万个增加到2011年的25.2万个，再增加到2012年的27万个。新开工项目个数也由2010年的11.4万个增加到2011年的12.5万个，再增加到2012年的13.9万个。新开工项目数占施工项目数的比例由2010年1—5月份的46.1%提高到2011年的49.6%，再提高到2012年的51.5%。

1—5月份，施工项目计划总投资49万亿元，同比增长16%，增速较1—4月份提高1.5个百分点；新开工项目计划总投资9.6万亿元，同比增长22%，增速较1—4月份提高0.4个百分点。新开工项目投资规模占施工项目的比例由2011年1—5月份的18.7%提高到2012年的19.6%。新开工项目数量和投资额的绝对水平和相对水平的提高，有利于未来投资的扩张。

二、未来投资发展趋势

趋势投资范文第5篇

1.商办物业概述

物业一词是在二十世纪八十年代由香港引入沿海和内地，并逐渐传播开来的，其主要含义是指产业、房地产、地产、资产、财产等，现在已经形成了一个完整的概念。现在的物业是指已经建成并开始投入使用的房屋以及与之配套的各种场地、设施、设备等。物业有大小之分，小到一个单元住宅就可以说是一个物业，大到一座大厦也可以被称为物业。而对于同一个建筑物，理所当然的可以按照不同所属分为不同物业，比如说厂房仓库、酒店、工业园区、别墅、住宅小区、商业大厦、办公楼宇等等多种[1]。

所谓商办物业，顾名思义，就是指与住宅区的居住物业相对的，具有商业性质的物业产业，比如说一些写字楼和商铺等用于商业的物业产业，就是所谓的商办物业。近十年来，我国商办物业的发展前景产生了一些新的改变。2010年4月30日，北京出台“国十条实施细则”，其中对限购令有一个明确规定，即从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申请表》，如果虚构信息想要骗购住房，一旦查实，将不予办理房产证，这是国家首次“限购令”的出台。在限购令的影响下，我国的楼市普通的住宅出现一种低迷的态势，在此情况下，商办物业却呈现出一种一反常态的逆转走热态势。

商办物业之所以越来越受到青睐，是因为商办物业的价值越来越受到重视。根据相关的统计数据显示，北京一些高档公寓的租金回报率仅仅为1%或者2%，回报率非常之低，但是商铺和写字楼的租金回报率却可以达到4%或者是5%，其租金回报率远远大于租金的回报率，并且这种现象越来越严重，商办物业的价值以前远远被低估[2]。

2.商办物业投资的三大趋势

2.1进行合理的资产配置

所为进行合理的资产配置，就是改变以传统的“炒房”的商办物业发展模式，转而以合理的资产配置促进商办物业的健康长远发展。

不动产投资就是指投资那些价值较高而难以移动的土地、建筑物等。我国的不动产投资主要经历了三个主要阶段，第一个阶段就是不动产投资的“全民炒房时代”，这一时期主要是指2005年到2009年之间，在这一时期，几乎全中国人民都陷入了一种疯狂的买房阶段，当然，全民炒房时代不仅仅是指全民买房的疯狂，而是他们买了卖，卖了买，从这种买房卖房之间，通过兜售，来赚取高额的利润差价，从中疯狂的获利；但是，在2009年，中国的房地产业所谓全民炒房时代结束，因为随着经济的转型和政府调控措施的持续出台，全民炒房盈利惨淡，不得不凄惨的结束，随之而来的就是2010年到2011年的“商业地产的黄金时代”，

这两年，中国的商业地产进入了黄金发展时期，比如说在2011年的1月份到11月份，住宅的开发投资增长仅为11.9%，但是商业营业用房的开发投资增长却为27.3%，这就明显的说明了问题；第三个时期是指不动产的投资证券化成为新的发展趋势，这里所说的不动产投资证券化，一是指投资信托、资金等证券化产品。投资信托，就是指金通信托投资机构用自有资金以及组织的资金进行投资；而资金证券化就是指，以特定的资产组合或者资金流动为支持，从而发行一种可以交易证券的融资形式。二是指“资产精装修”的商业类不动产。所谓资产精装修，就是指在收某一大厦底商后，对其进行整体改造，并统一招租，在运营一段时间后，再进行销售。比如说，博瑞大厦底商如今已统一定位，包装为“高和萃”，它将形成一个东三环区域围绕的、周边拥有密集写字楼这样一种定位的，一个新的商业街区。而这种模式，就被形象的比喻为“资产精装修”。

在很长一段时期，房地产的销售发展都存在一定弊端，这种弊端是指销售人员在销售房地产时，往往只是对购买的客户推荐商办物业，却没有推销与其相关的资产配置，更多的只是注重于对产品本身的一种销售，却忽视了销售人员与购买客户之间的交流与信任。他们之间的交易仅限于产品，是一种产品驱动式营销，但是这并不符合商办物业未来的发展方向，因为未来势必是主要包括销售人员与客户之间彼此信任的因素在里面的，甚至会主要升级为“信任+产品的双驱动模式”。从客户角度而言，他们改变了以往将全部投资用来炒房的疯狂模式，改为分散投资，这就是资产配置的概念，用于更好地获得更多的利益[3]。

2.2理性投资理财

以前的商办物业投资比较注重的是安全性的投资，即不太注重盈利和获益，而只是注重投资的稳定性，这在我国最具代表性的SOHO中国企业可见一斑。SOHO中国前身是北京红石实业有限责任公司，它成立于1995年，由潘石屹和他的妻子张欣联手创立，是一家为注重生活品味的人群提供时尚生活方式以及创新生活空间的房地产开发公司。它主要以上海和北京等城市为中心来开发高档商业地产。作为北京最大的房地产开发商，SOHO中国有一批稳定的客户群，他们是陕北、山西、鄂尔多斯等资源密集地区的煤炭企业主，他们不追求高额投资回报，只追求资产稳定，这是以前主要的发展趋势，但是却并不符合未来发展大势。

在煤炭市场每况日下的情况之下，理财型资本也越来越被人所重视，这种投资额度相对较小，但回报率甚高，是未来发展的正宗。

2.3将资产从增量转化为存量

以前的商办物业注重的是对物业数量的收藏储存，但是，随着我国房地产业的逐渐饱和，很难再获得可利用的土地。比如说，在北京，几乎不可能在四环以内买到新的土地，这就给商办物业的发展带来困境。

如何解决这一问题，上海市政府提出了新的解决措施，就是翻新改造已经存在的写字楼，将其变成条件更加优越、品质更加有保证的企业，用以吸引更多的质量更高的企业入驻，这样就可以通过租客的升级开提升地方政府的税收收入。这在土地开发越来越紧张的环境下是一种应该大力推广的方式和理念[4]。