工业土地

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇工业土地范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

工业土地范文第1篇

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)甲方依法签订的房地产权证号为__________________;(二)房地产座落在上海市__________【区】【县】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。(部位___________)房屋类型：____________;结构____________;

(三)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得;

(六)房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二);

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(_______币)__________元。(大写)：_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_______天内，乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。

(一)甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。

(三)_______________________________________________________。

第四条甲、乙双方同意，甲方于_______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价____倍】【价值_______元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_____日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_______款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的违约金，合同继续履行。

二、甲方书面催告乙方之日起的_____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_____日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的______日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。:

三、_______________________________________________________。

第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第____款内容处理。

一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____%的违约金，合同继续履行。

二、乙方书面催告甲方之日起的______日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的______日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的______日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的_____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。

三、_______________________________________________________。

第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【____________公证处公证】【____________________】之日起生效。

工业土地范文第2篇

【关键词】工业厂房；混凝土地坪裂缝；控制

0.引言

近几年来，随着国民经济建设的快速发展，保障建筑工程的质量是建筑事业发展的核心工作。在地坪混凝土施工中，受多种因素的影响，会造成混凝土地坪出现裂缝，进而影响到工业厂房质量。为了确保混凝土施工质量，就必须采取有效的措施，防止混凝土地坪出现裂缝，进而为企业的经济效益提供保障。

1.工业厂房混凝土地坪裂缝的原因

1.1混凝土地坪材质出现质量问题

工业厂房混凝土地坪的主要目的就是提高工业厂房的耐用性，延长工业厂房的使用寿命，而工业厂房混凝土地坪出现裂缝与混凝土地坪材质有着重大联系。首先，混凝土中的水泥的含水量不符合混凝土结构设计要求，在混凝土制作的时候不是出现水泥含水量过多，就是出现水泥含水量不足，再加上水与水泥兑比不规范，从而造成混凝土质量出现问题，在浇筑混凝土的时候，容易出现裂缝。

1.2混凝土的伸缩

在混凝土浇筑完成后，混凝土会有一个自我伸缩的过程，而在这一过程中，混凝土结构中的水分挥发速度会加快，如果不采取相应的措施，就极有可能造成混凝土地坪裂缝问题。另外，在混凝土地坪施工中，许多施工企业在混凝土地坪还没有完全凝固成型前就进行其他作业，使得压力超过了混凝土自身的承受范围，从而产生裂缝。

1.3温度应力

温度产生的应力是造成混凝土出现裂缝的一个重要原因[1]。当温度升高时，混凝土受热膨胀，混凝土内部结构受到较高温度的影响会变形，产生较大的应力，当应力超过混凝土自身的抗拉力时，就会产生裂缝，当温度下降时，混凝度遇冷就会冷缩，混凝土结构之间就不会很好的凝固，时间久了之后就会慢慢的成型，产生裂缝。

1.4混凝土地坪的养护工作不到位

混凝土自身结构的特殊性决定了要对它进行相应的保护措施，在混凝土地坪施工过程中，浇筑完混凝土后，混凝土容易受到温度的影响，再加上混凝土自身有着很强的收缩性，进行定期的浇水防护工作是防止裂缝产生的有效措施[2]，然而在实际的施工过程中，施工单位对混凝土的养护工程没有引起足够的重视，许多施工单位都是走过程，在混凝土浇筑完成后洒一遍水，没有做好后续工作，进而使得增加了混凝土裂缝出现的可能。

2.工业厂房混凝土地坪裂缝的控制措施

2.1加强混凝土的检测

近年来，我国工业发展速度越来越快，对工业厂房的建设需求也越来越大。在工业厂房中，混凝土地坪作为一种常用的结构，其质量关乎到建筑工程的整体质量，为了防止混凝土地坪出现裂缝，施工企业必须加强混凝土的检测，对商砼搅拌站要派遣专业的人员进行监督，在混凝土配合比设计时，尽可能的降低混凝土的单位用水量，保障水泥的质量，并要求搅拌站出示规范的混凝土检测报告，确保混凝土的材料不会出现问题[3]。

2.2加强施工过程中的控制

在进行混凝土浇筑的时候，施工人员首先要仔细检查支撑混凝土的模板，看其是否牢固，在进行浇筑混凝土的时候，还要派专人看守，防止出现爆模现象；其次，施工单位要加强混凝土的筑捣工作，要求作业人员在浇筑的时候分层浇筑，如图一，在用振动棒进行振捣的时候要加大振捣次数，避免出现漏振、过振的现象，确保混凝土振捣均匀，振捣密实；同时，要严格控制混凝土浇筑下落的高度，在浇筑高度过高的时候要要求泵车降低泵车落管的高度，防止出现混凝土离析[4]。例如，在某工业厂房混凝土地坪施工中，施工单位，采用了3台车载臂架泵车，三台泵车成对三角对立方位同时进行浇筑。有效的保障了混凝土浇筑的连续性，同时泵车的落管与楼面的距离控制在了15cm到25cm之间，有效的控制住了混凝土对楼面的冲击力。

图一 混凝土分层浇筑示意图

2.3混凝土浇筑尽量避免高温天气

由于混凝土容易受到温度应力的影响，所以在进行混凝土浇筑的时候，应该尽量避开高温天气，防止在进行混凝土浇筑的时候，温度太高，加速混凝土结构内部水分的挥发，使得混凝度的承受力不能承高温产生的应力[5]。在实际的施工过程中，为了工程进度，不得不进行浇筑，那么施工单位就要采用综合的措施，控制混凝土的初始温度以及温度的变化，尽量安排在夜间进行浇筑，在产生应力集中的薄弱环节采取有效的加强措施。

2.4浇筑完后进行有效的养护

混凝土在浇筑完成后，混凝土自身结构要经历一个凝固成型的过程，在这个过程当中水分挥发会加快，这时要根据施工的具体情况，在浇筑混凝土的地方盖上一层薄膜纸，防止混凝土水分挥发过快，并做好浇水养护工作，给混凝土补充必要的水分。

2.5模板尽可能的晚拆

在进行浇筑混凝土之前，都会做好支撑混凝土的模板，这样做是为了使得混凝土在一定的范围内更好的凝固成型，所以在浇筑完混凝土之后，支撑混凝土的模板尽可能的晚点拆除，确保混凝土得到充分的凝固成型[6]。

2.6对出现裂缝的地方进行修补

浇筑完混凝土后，在不可避免的情况下，混凝土出现裂缝，要采取有效的补救措施，对裂缝较小的地方进行修补，对裂缝较大的地方采用结构补强法，通过增配构造筋提高抗裂性能，采用小直径、小间距的钢筋，从而加大混凝土的抗压能力。

3.结语

混凝土地坪裂缝是当前工程施工中的一种常见问题，一旦出现裂缝，不仅危害到企业的利益，同时也影响到我国社会经济的发展。为此，针对混凝土裂缝问题，施工单位要加强混凝土的检测工作，在施工过程中加强施工控制管理工作，在混凝土浇筑完后，加强混凝土防护工作，只有做到有效的防治，才能减少问题的存在，从而保障工程质量，进而促进企业的发展。

【参考文献】

[1]阮建鑫. 工业厂房混凝土地坪裂缝控制的探讨[J]. 山西建筑，2009，33：144-145.

[2]高继忠. 某工业厂房混凝土地坪的裂缝控制[J]. 安徽建筑，2014，04：93-94.

[3]颜丙波. 大面积钢纤维混凝土地坪裂缝控制技术[J]. 四川建材，2015，01：167-168+170.

[4]张鹏，帆，赵斌. 工业厂房混凝土浇筑工程技术管理研究[J]. 中华民居（下旬刊），2013，07：52-53.

工业土地范文第3篇

[关键词]大面积厂房；地坪；混凝土；浇筑方案

中图分类号：TQ639.2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）11-0198-01

随着我国化工生产行业不断发展，生产技术和生产水平也得到了显著的提升，大面积混凝土地坪在实际的生产生活中越来越广泛的应用在了工业厂房的地坪施工中，其所发挥的作用也越来越大，所以加强对这种技术的研究有着十分重要的积极意义，合理的施工技术也会使得整个工程的质量受到非常大的影响。

1、工程概况及特点

1.1 工程概况

某大型钢铁公司冷轧薄板轧后库工程，建筑面积9600m。，为单层普钢工业厂房，因为，其主要功能为存放冷轧硬卷钢板，所以，其地坪的使用要求较高，设计承载力常荷60kN/m。，临时动荷为1O0kN/m。为了保证厂房的使用功能，地坪设计为500mm钢渣垫层，200mmC25混凝土地面，配直径14ram螺纹钢筋双向间距200mm。混凝土上做耐磨面层。

1.2 工程的特点

该工程主要是为工业生产所使用，因此其在运行的过程中也呈现出了非常明显的特点，首先是地坪的面积是9600平方米，所以地坪的面积本身就非常的大，其次是地坪自身的负载比较重，所以在施工的过程中对各项指标的控制都有着非常高的要求，最后，地坪是要长期使用的，所以对其自身的耐磨性也提出了非常高的要求，施工中难度相对也比较大。

2、施工技术措施

2.1 施工前的准备工作

在前期的准备工作中非常重要的一项工作内容就是要根据工程选取工序的特点来对施工段进行合理的划分，同时还要在施工中做好工作的交接和叫抽查区域的技术分配等，该工程的地坪最上端会涂抹上一层耐磨砂浆，在涂抹砂浆的过程中必须要保证其和混凝土浇筑施工保持良好的配合状态，为了保证施工的顺利开展，必须要保证地坪的分隔工作，同时还要在实际的施工中考虑到工程自身的特点，尽量要保证施工缝和分隔缝保持协调，所以在施工的过程中也采用了横向和纵向都时6米的分隔缝完成后浇带的分隔施工，在确定分隔缝的同时还确定了伸缩缝的控制方式，在伸缩缝方面选择了后切割伸缩缝的方式，这种方式可以很好的保证浇筑的方向和伸缩缝相互分离。施工缝的交接和交叉区域要尽量和地坪的分隔区保持统一的关系，这样就可以有效的保证伸缩缝的大小符合施工的要求。

2.2 地基处理

该工程因为地坪设计的标高和自然场地的标高相差很多，回填土还需要到300毫米以上，在处理的过程中要不断的加大地基处理力度，保证工程的施工质量，所以在地基处理的过程中也应该坚持做好以下几项工作。首先是对自然场地的清理工作，要将建筑垃圾和场地内本来就有的杂物处理干净。其次是厂房的基坑要进行适当的处理，每一层回填的厚度都应该达到300毫米，采用机械的方式进行夯实，之后再对其进行标准的贯入度试验。再次是在大面积回填施工中，施工中使用的土壤必须在性质方面完全相同，同时对每一层都要进行严格的压实处理，对于一些含水量非常大的部分还要进行妥善的处理，最后还要做好检验工作，保证其所有的压实强度都可以保持在合理的范围内。最后是在回填土程序完全结束之后，可以对其进行钢渣垫层的施工，在施工中也应该掌握一些关键点，首先先钢渣垫层施工中所采用的钢渣必须要经过浸湿处理，钢渣处理的大多数流程要在钢渣处理厂完成，在碾压施工的过程中也应该尽量进行二次碾压，在碎石垫层压实的过程中还应该充分的做到大面积压实施工符合施工标准之后，再进行地坪的施工，这种情况是为了避免心焦建筑地坪在一定荷载的作用下产生非常严重的断裂危害，对于一些不能进行压实施工的 区域要用打夯机进行有效的处理。

2.3 地坪的模板施工

2.3.1 地坪模板施工的过程中应该按照长向设置。在浇筑的过程中不能留施工缝，因为整个施工的距离非常长，地坪的标高和平整度智能依靠模板对其进行有效的控制。因此在模板施工的过程中也需要对模板自身的强度和性能进行有效的控制。

2.3.2 本工程的伸缩缝为后切割法，因此，纵向长缝如是缩缝即有可能缩缝与施工缝不重合，从而在一段时间使用后出现两条缝，为了避免上述情况，施工过程中对模板的直线度要求也要十分注意，即基本控制在土2mm以内，方可保证两条缝重合。

2.4 地坪混凝土的搅拌

混凝土的搅拌对地坪成形也是十分重要的，在C25混凝土的搅拌中，主要注意：砂、石的含泥量要小，级配要好，这样方能保证地坪成形混凝土表面强度高而耐磨。混凝土的水灰比要小，这主要避免混凝土浇筑时失浆；混凝土成形后收缩小、水化热小（表面裂缝控制）；混凝土强度高，耐磨。

2.5 地坪混凝土的浇筑和成形

大型工业厂房地坪混凝土的浇筑和成形是所有地坪混凝土施工工序的核心工序和重点内容，本工序分为2大部分，以下分别加以说明。

2.5.1 混凝土浇筑振动。混凝土浇筑振动是较为常规的施工，在这里值得一提的是本工程的第一步是用振动器振动200mm的混凝土，这主要是为了使一个分段范围的混凝土均匀，特别是让边角（靠模板一侧）的混凝土密实，后接头（已浇筑混凝土的边缘）严密无缝。以此来补充后续步骤的不足，同时与钢渣垫层结合充分。然后主要是用平板振动器和大振动梁进行振动，其目的是为了混凝土密实和均匀，混凝土表面初步平展。

2.5.2 混凝土的收浆。混凝土的收浆是地坪施工的重点，对地坪成形质量极为重要。主要为：先对振动后的混凝土进行初找XF，然后用收浆滚进行压实收浆。收浆完成后，要注意一定进行均浆工艺施工，这主要是为了使混凝土的浆层均匀避免产生厚浆表面（易裂）、薄浆表面（易起皮）。这一步骤一定要在真空吸水之前进行，因为无论厚薄，吸水之后再调节都将难以做到。混凝土收浆的最后一步为真空吸水，其主要目的是使地坪混凝土强度增加（特别是早期强度）以利于后序施工的衔接。主要是要控制吸水时间，通常为0.5h～lh，但不可过长（混凝土硬化快）也不可过短（表面混凝土不成形），可根据气候情况和混凝土的搅拌情况进行调节。实际施工时可以混凝土表面不烂、压迫后无深迹，并保证表面潮湿为标准。

3、结语

工业厂房中的地坪施工是一项非常重要的施工流程，在施工中一定要对每一个关键的影响因素进行严格的控制，只有这样才能更好的保证施工的效果，地坪建设中混凝土材料的控制也是十分重要的一个环节，所以材料质量的控制也应该成为施工人员关注的一个重点环节。

参考文献

工业土地范文第4篇

【关键词】工业厂房；软土地基；结构；设计改进

中图分类号：[F287.2] 文献标识码：A 文章编号：

工业产业是国民经济收入的主要来源，工业经济在国民总收入中占据了较大的比例，工业生产设施在推动产业收益增长方面发挥了积极作用。厂房是指企业日常生产的配套房屋，能够为员工提供生产、住宿、办公等多项用途。软土地基是厂房建筑物的基层结构，易对地面建筑性能造成严重的危害，间接性地给企业带来经济损失。从设计环节控制软土地基病害，对维护良好的生产作业环境是很有必要的。

一、工业厂房的使用功能

无论是多大规模的工业生产活动，其均要求企业提供良好的操作空间，以及与日常生产活动相匹配的基础设施。新时期工业产业结构优化升级，传统粗放型经济模式转向集约型，这对于工业化生产活动的持续性有着重要的意义。企业除了注重内部生产方案的控制外，还需考虑实际生产过程中的设施要求，尤其是建筑设施的配套使用。从实际生产情况看，工业厂房的应用功能包括：

1、创造生产空间。为工业企业提供宽广的生产空间，这是厂房建筑最基本的功能。工业作为国民经济的第二产业，对整个经济收入水平有极大的影响，国家也重点投资工业项目建设[1]。无论是国营或私营性质的企业，均要借助厂房才能开拓足够的生产空间，向生产人员提供良好的工作环境。

2、保障生产安全。现代工业厂房的建造材料更加先进，不再局限于单一混凝土筑造形式，而是扩展为钢筋混凝土结构及钢结构厂房。这种新结构厂房具有较强的耐久性，可抵制外界环境造成的种种病害，延长厂房建筑物的使用寿命，保障了工业生产活动的安全性，降低意外事故的发生率。

3、维护生产秩序。厂房内的生产秩序决定了产品加工的数量与质量，也是衡量企业生产收益水平的关键指标。工业产房创造了较大的建筑空间，生产人员在厂房内能完成各项操作活动，按照产品质量标准完成加工、改造等。如：工业企业把生产区分为下料区、加工区、包装区、储存区等，使生产流程更加有序。

二、软土地基对地面建筑的危害

软土地基是地质层中比较特殊的形式，软土层结构相对单一，多数是由软性土质组成的层面。一般情况下，软土地基常见于河流、地下水、沼泽等区域，长期积压大量的水分而形成了软土层。地质勘测显示，软土地基具有空隙大、水分足、粘度小、定性差等多个缺陷，这使得地面建筑物面临着严重的病害风险。就工业厂房来说，软土地基易造成寿命、性能、安全等方面的危害。

1、性能危害。软土地基对地面建筑物使用性能的危害甚大，其主要表现于各种病害的发生，这是一种不可避免、不可预测的结构性破坏。如：软土层沉降引起地面建筑整体下降，工业厂房结构易发生裂缝病害，厂房设施抗震抗灾的能力减弱等，这些对于企业未来生产活动的持续性均是不利的。

2、寿命危害。使用寿命长短是评判建筑工程质量的重要标准，建筑行业普遍认为，建造于软土地基以上的建筑物，其使用寿命比正常地域建筑短3-5年。这是由于软土层在地质环境中处于流动状态，会随着地下水文运动而发生变化，即便是对软土地基进行加固处理，也会因为地面建筑病害而减短使用寿命。

3、安全方面。中小型规模企业常会发生建筑事故，给加工设备及生产人员的安全造成威胁。考虑到生产成本的投资，建造厂房时忽略了软土层的加固处理，使厂房在使用期间面临着安全隐患。如：软土层发生地质变化，地面建筑结构则会出现异常变化，尤其是地质运动造成地震后，可导致厂房瞬间性崩塌。

三、厂房建筑软土地基的优化设计

具体而言，工业厂房涉及到生产车间、职工宿舍、食堂、办公楼、存储仓库等多个附属建筑，共同组成了企业生产所需的配套设施。产业经济改革之后，厂房已经成为企业日常经营不可缺少的一部分，既关系着员工生产工作的积极性，也影响了产品制造规模的扩大。针对软土地基对厂房建筑造成的危害，承包方应安排专业人员对软土地基结构进行优化设计，保障软土层处于安全稳定的状态，避免对对地面厂房造成破坏作用。

1、强夯法处理。强夯法是利用重锤自由落下的巨大冲力能所产生地冲击波反复夯击地基土，将夯面以下一定深度地土层夯实，以提高地基的承载力和土体的稳定性，降低压缩性[2]。一般情况下，选择强夯挤密法对软土地基进行优化设计，通常是用来加固碎石土、砂土、低饱和度的新性土、素填土、杂填土、湿陷性黄土等各类地基，以达到稳定地基结构的效果，避免对地面建筑造成功能性损坏。

2、粉煤灰应用法。 粉煤灰具有容量小，渗透性好，有较高的静力抗剪强度，较低的压缩性，与石灰等碱性物质产生水化反应后产生凝硬性。从成本投资角度考虑，工业厂房软土地基结构选用此方法加固，能够实现软土层的固化处理。如：根据软土地基存在的弱点，利用粉煤灰可处理软土地基的缺陷，使软土层粘合度增加。粉煤灰应用的主要有二灰桩，粉煤灰混凝土桩，粉煤灰固结桩等，与土体形成复合地基加固深层软土地基。

3、水泥土粉喷桩法。合理地设计粉喷桩，能够加快软土与周围土层之间的粘合，形成一个整体板块以加强抗软土的能力。如：粉喷桩能够与周围的土体形成复合地基，促进土体的结合紧密，承载能力较大[3]。同时，桩体上存在应力集中现象，大部分荷载由桩体承担，桩间土上的应力相应的减少，使复合地基承载力较原土层有所提高，这一特点能够减小软土层沉降的幅度，摆脱了厂房建筑出现沉降、裂缝等病害问题。

4、排水固结法。上述提到，软土地基与地下水运动存在一定的关联，结合厂区地质结构状况，可设计多功能排水系统，合理地调配地下水资源，以免地下水集中引起的病害[4]。基于软土地基的优化设计常选择排水固结法，由排水系统和加压系统两部分共同组合而成的排水系统，通常有普通砂并、袋装砂井和塑料排水带等；加压系统通常有堆载预压法、真空预压法、降低地下水位法、电渗法和联合法。

5、复合地基处理法。复合地基是用专门机械将固化剂、水泥、石灰或掺加粉煤灰单一的或混合物喷出后，在地基深处就地与软土强制搅拌。利用固化剂和软土间发生的一系列物理化学作用，在原地基中形成强度、刚度较大的加固桩体，同时也使桩周土体性质得到改善。这种地基结构的优化设计，重点在于工艺方案的编排，设计人员要考虑混合物配制的比例大小，设计比例必须保证材料的加固性能等。

结论

总之，工业厂房能够为产品制造与加工提供广阔的空间，同时保障了生产人员与操作设备的安全性。软土地基是地面建筑常见的问题，由于软土层结构相对特殊，易受到外界作用力影响而出现变动而导致建筑物产生裂缝、沉降等病害，极大地降低了厂房的耐久性。设计人员应结合强夯法、粉煤灰法、排水法等，对软土层实施优化设计，增强厂房建筑的综合性能。

【参考文献】

[1]孙尧.厂房建筑在工业生产活动中呈现的多项功能[J].厂房建筑设计，2010，27（13）：12-14.

[2]王学海.软土地基成因及其对地面建筑物造成的危害[J].城市建设理论，2010，30（14）：62-64.

工业土地范文第5篇

例如，工业用地转商业用地其主要方法是：1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

近年来，工业用地转变成商业用地的现象屡见不鲜，如：1、以工业用地的名义审批，然后通过“公开”的方式，擅自改变土地用途，将整宗用地进行商品房开发或高价转让给他人，以获取高额的利益回报；2、与开发商联手，借单位的名义，对改变用途后的国有划拨土地进行房地产开发，以达到“利益双赢”的目的；3、个别拥有国有划拨土地的单位未经批准，擅自改变土地用途，并将划拨地块低价承包给开发商进行开发等等。

本文着重从寻租理论出发，对工业用地在使用用途转变过程中存在的问题进行研究，揭示这些问题存在的原因，以及提出如何利用制度设计来避免寻租行为。

一、寻租理论及其危害

寻租理论是本世纪七十年代西方应用经济学的重大成果，这个理论比较成功地解释了落后国家在建立市场经济的过程中危害严重的“权力和金钱相交换”的经济行为。由于寻租与资源控制权直接相关，因此，寻租活动都是发生在政府对稀有资源的管制和干涉的条件下。如果政府公正监督资源达成合同的履行，不直接管制和经营创造财富的部门、单位，没有支配社会资源的职责，就不会有租金的出现，就不会产生寻租现象；如果国家承担一切资源的配置，这种资源的配置是无偿的、无条件的，那么任何人和部门都无法寻租。寻租出现的条件就是政府承担一部分重要资源的配置的责任或者通过各种凡是影响着资源拥有者对其资源的配置。而政府掌握了这部分资源，产生寻租必然会对土地市场造成很大的危害：

1、政府对土地市场的干预所产生的寻租行为抬高了进入市场的土地价格，破坏了正常的土地市场秩序。

2、政府成立的各土地开发公司、管委会、征地拆迁机构，既行使政府的权力，同时又以企业的形式参与经营，追求自身利益的最大化，这必然产生寻租现象，从而造成市场竞争的不公平，影响了土地市场的正常运行。

3、地方领导追求政绩，为吸引房地产开发商而向银行要求贷款，造成寻租行为，其结果会产生还贷风险，引发地产泡沫。

4、政府以土地换资金，无偿或低价出让土地，默认、纵容违法用地或乱批地，也会产生大量的寻租行为。土地作为一种重要的生产要素具有资源和资产的双重性，配置土地资源必须遵循市场规律的原则，而上述的政府权利寻租行为造成了国有资产的流失，也不利于土地的保值增值。

二、对策

2006年8月31日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确规定自今年起，工业用地必须通过“招拍挂”方式出让；年底，国土资源部又下发《全国工业用地出让最低价标准》，新增建设用地有偿使用出让费标准也相应提高了一倍。上述通知要求各级监察机关对工业用地出让规避招标拍卖挂牌、仍采取协议出让和划拨的；对工业项目通过计划立项、规划定点先行确定土地使用者的；对工业用地以招标拍卖挂牌方式出让后擅自调整土地用途、容积率等规划条件的；对不按规定及时准确地在中国土地市场网公开国有土地使用权出让公告和出让结果信息等违法违规行为，要认真纠正和查处。

中央加大对工业用地的调控力度，主要是由于在协议出让制度中，地方政府掌握着征地权，容易形成寻租，而导致大量的违法违规批地。协议出让制度已经不适合经济发展的需要，需要更合理、更有效的“招拍挂”方式来代替。由于土地市场寻租行为的产生主要根源于制度的疏漏，要从根本上遏制土地市场寻租行为，就必须进行制度创新或制度再安排。

1、重塑中央政府与地方政府间利益分配格局。要改革现有事权、财权不匹配的财政体制，从制度上逐步消除地方政府对“土地财政”的过分依赖，重塑中央政府与地方政府间利益分配关系。实行“明租、正税、清费”的房地产税改革可以进一步明确中央和地方政府的利益分配格局，使得税费和土地批租的不规范所增加的许多隐性成本下降，从而减少土地市场的非市场化带来的市场扭曲和地方政府缺乏稳定的税源可能带来的腐败问题。

2、明确土地管理权限，完善土地管理制度。应进一步完善土地管理体制，明确划分各级政府、土地管理部门及职能部门的职责范围，明确权力分工，以防止地方政府和相关部门寻租行为的发生。2003年12月27日我国开始实行省以下土地垂直管理体制，它为约束地方政府的行为提供了制度保障，加强了国土资源管理部门的职能、权力和责任，减少了市、县、乡（镇）政府对国土资源管理部门的行政干预，从而在一定程度上防范了寻租、腐败行为的发生。

3、完善市场竞争机制和监督机制，加快行政决策法制化步伐。对土地市场的供求活动应尽可能地通过市场进行，严格控制土地市场非均衡状态下的排他与独占等行为，从而使政府在行使其管理职能时更加具有透明度和公开性。同时，有效的监督约束机制可以加大预期成本，减少预期收益，因而有必要加快行政决策法制化步伐，健全监督约束机制，加大惩戒力度。