房中房

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房中房范文第1篇

对于手上有闲置房产的人来说，总会面临这样的处境，既想把房屋出租，又不想为找房客、收租等一系列事宜困扰。需求产生市场，托管房屋在北京出租房中占据很大份额，也由此产生“吃差价”等市场乱象。

为规范中介市场，5月13日，北京出台《北京市房地产经纪管理办法》（以下通称《办法》）征求意见稿，其中影响最大的一条，即明确规定拟禁止中介代收房租，租赁双方直接划转租金，这意味着以吃差价为主要目的房屋托管业务将受到重创。

代收房租滋生市场乱象

邹先生租的两居室位于北三环某小区，是一家小中介托管的房子。邹先生租该房间已经快2年了，其间从未见过房东。去年合同快到期时，邹先生问中介续租的价格，中介事先都会说问过房东后才能定价，“房东要涨租金是肯定的，但他们一定会在房东的基础上再加点。”

据了解，类似邹先生这样的租户在北京数量不少。中介替业主代管房屋后，提供租赁、收租以及房屋在合约期内的维修等事宜，房东只需坐收租金。据中原地产三级市场部研究总监张大伟估算，北京租赁市场一年总成交100多万套，其中房屋托管业务所占比例20%。

“这不算严格意义上的房屋托管，实际上是一种双边，利用信息资源不对称进行吃差价，两头赚。”张大伟说，中介机构在从业主手中收取房源时，通常会要求业主提供空置期，空置期内免除房租。接着中介机构再以高出房主定价的价格将房屋出租出去。这种“吃差价”模式，推高了市场租金。

据中介人士介绍，目前很多隔断出租、恶意扣款等现象多源于这种业务，导致租赁市场秩序混乱。今年5月初，北京一位任姓女房主就将房地产中介公司告上法庭，原因就是她将房屋交给中介公司托管，结果发现自己这套三室两厅的房子被打了三个隔断，连厨房都住上了人。

“我前后通读了《办法》意见稿，并没有明确说要禁止房屋托管，只是说要叫停代收房租。”链家地产副总裁林倩坦言，如果规定要直接划转房租，这在一定程度上能促进房租赁市场规范化。但她也承认，禁止吃差价，会使得一些小中介失去房屋的动力，对房屋托管业务产生影响。

房屋托管业务或将受创

对于中介来说，《办法》如出台，意味着政策进一步加码。此前，2008年北京曾要求中介须向指定银行交纳不低于60万元的租赁保证金，才可从事房屋托管业务。因此，目前不仅小中介在做，一些大中介也有托管的房源。

房屋托管市场规模目前还没有官方的数据。有媒体甚至报道，目前整个北京中介行业的房屋托管业务营一年收入不低于五亿。如北京中介行业规模最大的链家地产，就从房东手中收集房源进行统一装修、统一管理、统一出租，并成立“链家自如友家”品牌。据链家自如提供的数据，目前北京市场上已约有1万套自如友家的房源。此外，伟业我爱我家其房屋托管业务占全部营业收入比例的15%-20%。

“我们的自如和小中介的托管房完全不一样。”东二环链家地产经纪人李小姐说，自如是统一装修，一般和业主签订两年或两年以上的合同后，有任何改动都会征询业主意见，合同到期后如把房子交还业主，装修家电都是免费送出去的。

据李小姐介绍，租住自如的主要是白领，一般三家合租居多，“现在住自如的越来越多了，如果政府真要叫停，应该叫停那些小中介的，而不是叫停服务规范的大中介。”据了解，自如房屋不收取中介费，而是收取年租金10%的服务费，包括维修保洁等。

“自如的模式其实和如家一样，属于全程，是资产管理范畴，不属于经纪行业的房屋托管范畴。”在林倩看来，自如友家是链家旗下的资产管理和租赁管理公司，资金划转方式会根据业主需求而定。是否受到上述办法管制还有待政府部门界定，目前不会对自如品牌产生影响。

“现在每一个居住区会遍布很多中介，如果业主有房要出租，一般会告诉更多中介，大家都去竞争。”北京世纪中环一名中介人士称，公司所有的房屋会共享给区域内的其他中介，如果是其他中介谈成合同，公司再进行适当抽成。

该中介人士就对记者称，公司自有的托管房屋在区域内高达上百套，其中有不少就是隔断房。

此外，记者此前接触过多名小型中介经纪人，均宣称在区域内有大量的托管房屋，其在出租房屋时往往会收取不同名目的费用，如卫生费等，还时常出现克扣租房人押金等现状。

接受采访的中介人士表示，北京市这一规定如果实施，大型中介机构必然会终止代收房租业务。但部分小中介数量多，手法灵活，肯定有渠道继续暗箱操作，这可能导致主管部门对市场乱象的管理更加困难。一名受访的中介人士称，“我觉得监管不了，以前说要治理隔断，虽然是少了，但隔断还是存在。”

业内建议“堵不如疏”

提起房屋托管，将手中房产托管给中介机构的业主刘女士很有感触，她觉得这种业务帮他解决了很多麻烦，当然，前提是中介要靠谱。”

据多名中介人士介绍，一些长期在外地，或者是同时有多套空闲房屋出租的业主，不愿意投入过多时间和精力管理房产，的确存在房屋托管需求。

业内人士认为，房屋托管是国际上成熟的经纪业务形式，以机构的方式提供房源能节约社会成本，是市场成熟的表现，不可一刀切。在对吃差价进行整治的同时，应对房屋托管模式尽心合理监管。

据了解，在欧美国家，专业的房屋托管公司接受业主的委托，对房产进行打理，房屋托管公司主要通过收取管理费的方式盈利，这一模式显得更加成熟规范。如美国最大的出租公寓经营者――“公平住屋信托”目前在美国23个州和哥伦比亚地区拥有500多处物业、15万多套公寓。

“市场混乱并不是房屋托管业务本身造成的，而是监管不到位造成的。对房屋托管业务，现在更需要厘清概念、准入门槛和监管办法。”多名接受采访的中介人士如此表示，政府完全可以对房屋托管制定更详细的管理办法。比如对房屋托管业务制定规范要求，从注册资金、规模、品牌、成立时间等方面对准入门槛进行限定，进行有效监管。

房中房范文第2篇

1、我们都知道无论任何花卉，在栽培养护的时候，都需要合理的施肥，尤其是使用一些过多或者说过于高的浓肥。都有可能在施肥的过程中，导致花草未来生长出现一些意外，如果这个时候处理不当，就会导致花草生长缓慢，甚至施肥直接死掉。其实最简单的方法就是我们完全可以用水来解决这个问题。我们通过可以连续对着一些花草植物的根部和土壤浇到2~3次水，通过这样的方法可以稀释花草植物肥料中的浓度。当然我们也需要保持用来养花的花盆，它底部要有排水孔，这样土壤里面剩余的肥料，也可以随着水顺着排水孔一起排出来。

2、如果情况是非常严重，通过补水的方法也不好挽救，那么这个时候呢，我们第2个方案就是应该考虑给这些花草及时的更换土壤。在更换土壤的过程中呢，首先我们需要将植物花草从原先的花盆中取出来，取花草的时候我们需要小心它的根茎，不要弄断掉，准备一个新的花盆将土壤放在上面就可。同时呢，我们还可以使用水冲洗花草的根部，冲洗的过程中动作要轻，不要伤害到花草的主根，那么洗完之后呢，我们不要立刻放在花盆中种植，应该把它放在一边晾干，然后再将它放入锅中。等更换好了花盆之后，我们不应该将花朵放在太阳太强的地方，只需要把它放在光线充足通风良好的地方就足够。

3、而第3种挽救方法就是如果给花草施肥过多的时候，可能还会导致一些花草出现黄叶的现象，所以我们除了对这些花草的根部处理之外，还需要适当的修剪掉花草植物上面发黄的叶子，因为发黄的叶子也会吸收这些花草植物里面多余的养分，修剪掉黄的叶子之后可以大大提高花草的观赏性。总体来说给花草施肥的过程中呢，我们要根据不同的花草，然后去施肥不同的肥料，施肥的过程中最好先衡量一下施肥的多少。

（来源：文章屋网 ）

房中房范文第3篇

晨光的余晖映在我身旁，花的余香飘了进来。啊，真香啊！

走出门，来迎接我的是粗壮的紫里泛红的牵牛花。她做了个屈膝礼，然后热情地说：“欢迎，欢迎来到‘梦的花园’。”他带我走进了一处绿树红花的天地。

啊！这里真是花的海洋，我不断地和他们打招呼。你好，太阳花，你迎着太阳，是为了和太阳公公交谈吗？喂，灵活的跳舞草，你优雅的舞姿是在吸引伴舞？你好，娇嫩的蔷薇，你娇小的身躯真是惹人喜爱。你好，高贵的百合，你华丽的衣裳真是秀美动人。嗨，茂盛的紫藤萝，你顽强的精神，衬托了生命的真谛。你好，灿烂的野菊，你丝状的身躯，迎风舞动生命的活力。喂，诱人的玫瑰，你美丽的花苞正要怒放。这迷人的花园，都不这道用什么语言来描述。花儿啊，你如一位白衣素女，装点着我们的花园；花儿啊，你漂亮的骨朵真是惹人喜爱；花儿啊，你用自己的美丽为人类生活增添了情调。

寻着一振“沙沙”

房中房范文第4篇

事实上，上市公司的业绩是宏观经济的放大镜，今年上半年宏观经济持续下行，虽传导至上市公司具有一定的时滞，但从目前业绩预告的情况看，中报业绩已并不乐观。

根据WIND资讯数据统计，截至7月18日，披露中期业绩预告的1365家公司中，预期业绩同比下滑的有629家，占比为46.08%。

并没有一种绝对方法可以百分之百的提前预知业绩“地雷”的出现，因为业绩“地雷”之所以被称为“地雷”，恰在于其隐蔽性和突然性。但这也并不意味着“防雷”是无用功——我们试图将业绩“地雷”区分为两类：“显形地雷”和“隐形地雷”，前者指已披露业绩预期大幅下滑或亏损的公司，但其股价尚未充分反映业绩的突变；后者指从已经引爆的业绩“地雷”中，找出导致业绩骤变的原因，进而预防尚未披露业绩预告的同行业公司中具有共同诱发因素者。

“显形地雷”：底部遥遥无期

业绩预告的存在，使得投资者可以提前大致了解上市公司业绩变动的情况，有利于发现“显形地雷”。（参见表一）

在传统意义上，业绩“地雷”往往指定期报告业绩骤降，“实际业绩”与市场的“普遍预期”形成巨大差距，由此导致的公司二级市场股价暴跌。业绩预告制度下，投资者可提前知道业绩变化的大致方向和范围，股价的波动幅度也因此相对缓和。已经预知中报会出现“显形地雷”的情况下，二级市场股价表现往往是走出长期跌势，业绩“地雷”的威力在较长的一段时间内逐步释放。

对于这类个股，投资者应该警惕的是长期阴跌的风险，不可因业绩下滑已经成为市场共识而盲目“抄底”。事实上，业绩“地雷”的威力长期释放所带来的杀伤力，有时甚至远大于股价的短期骤跌。

华菱钢铁（000932）即是这类个股的代表，公司在7月14日业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润为亏损约13.34亿元至12.74亿元。主要原因在于从四月下旬开始，钢铁行业形势出现急剧变化，钢材销售价格出现大幅下滑，而主要原材料价格的下跌滞后于钢材价格下滑，钢材成本的下降小于钢材价格的下降，公司主要产品毛利率下滑，导致公司二季度亏损。

结合二级市场的走势来看，华菱钢铁业绩预亏的公告后，二级市场股价并未出现明显的短期恐慌性骤跌。由于公司今年中报的亏损是“续亏”，股价走势也因此表现为长期跌势，华菱钢铁过去一年间内的累计跌幅达到50%，并且期间并没有像样的反弹。

“隐形地雷”：须细心寻找

相对而言，隐形“地雷”更难以发现和防范，但通过观察已经引爆业绩“地雷”的公司的基本面特征，仍可在相当程度上发现同行业中可能存在业绩“地雷”的公司。

人人乐（002336）4月19日预计今年上半年净利润比上年同期下降幅度为60%-90%。此后又于7月12日修正，预计亏损5500万元-6500万元。二级市场上，人人乐的股价在4月份业绩预降公告后，股价下跌至14元附台展开盘整，但在业绩预告修正为亏损后，股价进一步下跌，形成业绩“地雷”。

人人乐也在修正业绩的同时进行了原因分析，包括：新店培育期长；人力成本、租金、水电费等成本的刚性上涨；管理团队的人员调整；宏观经济下滑；行业竞争加剧等。

分析人人乐给出的上述业绩剧变因素，可以发现除了管理团队人员调整外，其余都是行业性因素，即百货零售行业面临的共同经营困境。因此，对于尚未披露业绩预告或中期报告的百货零售业公司，投资者亦应有所警惕。事实上，在人人乐的业绩“地雷”引爆后，诸如天虹商场（002419）、豫园商城（600655）、广州友谊（000987）等行业内个股也都走出一波跌势。

“新股地雷”：防范难度更大

对于新股中隐藏着的“地雷”，则难以用“显形地雷”或“隐形地雷”的范畴来概括，因为新股在上市后的业绩骤降，背后更多的与上市时的“业绩包装”相关，防范此类“地雷”的难度更大，只能从招股书及更深层次的基本面调研着手。

房中房范文第5篇

弯弯曲曲的小溪，

羞涩的藏在

层层天然的帷帐里；

碧波在流淌

在小石潭里，轻轻的

荡漾

/

蹑着步子走来

不敢有丁点的声响

生怕惊着

三三两两的鱼群，

吐着珍珠一串串

/

春天如约而归

黄鹂鸟也没有，

忘却去岁的歌谣

幽兰已经醒来

那馨香积累了一岁

与东风浮动在一起

一样的柔软

/

惬意的享受这久违的美

让新绿把灵魂浸染

伸出双手

掬起一抹春光