个人租房合同简单版

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇个人租房合同简单版范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

个人租房合同简单版范文第1篇

承租方：______________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。

二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

个人租房合同简单版范文第2篇

个人房屋租赁合同范本简易

出租方(甲方)：_______________身份证号：____________________________

承租方(乙方)：_______________身份证号：____________________________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区_______楼_______单元______号 房屋使用面积：_______________平方米。

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金_____个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于______日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至____________年______月____日止有效。一或_____份，甲乙双方各执______份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他________________.

甲方(盖章)________________ 乙方(盖章)_______________

代表人(签字)______________ 代表人(签字)_____________

_____________年______月___日_____________年______月___日

简单版房屋租赁合同范本

出租人(以下简称甲方)：___________________

承租人(以下简称乙方)：___________________

甲乙双方经协商，达成如下协议：

第一条 租赁范围及用途

甲方同意将______________市_________路_____号____室的房屋及其设施租赁给乙方，房屋产权属于甲方。

第二条 提供设备

1、甲方向乙方提供相应的房内设备清单，清单与租房合同同等生效。

2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

第三条 租期及续租

1、租赁期间自_____________年_______月___日起，至_____________年_______月___日止，计________年_____月。

2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前_______个月通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。

第四条 租金

租金为每个月人民币_________元整(收款付据)，乙方应于每月___日以前交付甲方。

第五条 物业管理费及其它费用

1、物业管理费由___方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。

2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水电、煤气、有线电视、电话费等。

第六条 维修保养

1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。

2、上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。

3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。

第七条 变更原状

1、乙方如对房屋重新装修或变动设备及结构时，须征得甲方的书面同意，费用由乙方承担。

2、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。

3、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。

第八条 合同中止

1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。

2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。

3、乙方违反本合同的有关规定的。

4、租金及其他债务超过_____个月以上未付。

5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。

第九条 纠纷解决

合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。

第十条 补充条款

本合同______式______份，自签订之日起生效，双方各执______份为凭。

出租人(甲方)：_______________ 承租人(乙方)：_______________

身份证号码：_________________ 身份证号码：_________________

联系电话：___________________ 联系电话：___________________

_____________年______月___日_____________年______月___日

表达个人房屋租赁合同范本

出租方(以下简称甲方)______________身份证号：__________________________

承租方(以下简称乙方)______________身份证号：__________________________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下:

一、租赁地点及设施

1、租赁地址:_____________区_____号_____室;房型规格__________________。

二、租用期限及其约定

1、租用期限：甲方同意乙方租用______年;自____________年_______月____日起至____________年_______月____日;

2、房屋租金：每月________________元人民币;

3、付款方式：按_______支付，另付押金_____________元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。

4、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由________支付，物业管理，暖气费用由________支付;

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋:

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

三、双方责任及义务

1、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者。

2、乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用。

3、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前______个月通知对方。

四、室内附属设施

a:电器:________b:家俱:________c:水表底数:________d:电表底数:________e:煤气表底数:________其它:________________。

本协议一式______份，甲、乙双方各执_____份，签字后即行生效。

出租方(签字):_________________ 承租方(签字):________________

个人租房合同简单版范文第3篇

[关键词] 住房公积金保值增值保险制度多元化资金运作证券化

住房公积金是基于我国房改的需要而设立的,其强制性缴纳、“低存低贷”理念明显带有国家福利的特征和保障中低收入群体利益的性质。现今,公积金的覆盖面越来越广,资金归集和使用额也在不断增大。2008年,全国实际缴存职工人数为7745.09万人,本年缴存总额为4469.48亿元,提取额为1958.34亿元,发放个人住房贷款2035.93亿元,历年缴存余额为12116.24亿元。

一、构建我国住房公积金保值增值体系的理论和实践需求分析

住房公积金作为一种长期运行且数额庞大的资金流,面临着利率变动、通货膨胀、信用违约等风险,加之公积金缴存和贷款还贷的期限较长且数额较小,而公积金贷款却是一次性大额支付,存贷款余额严重不平衡,那么,如果没有保值增值的制度安排和具体的操作设计,那么住房公积金的可持续发展问题将无从谈起。

1.住房公积金增值收益定位的迫切需求

住房公积金在设计之初就把其增值收益定位用于廉租房建设资金,而现在的实际是公积金增值收益支持乏力,城市廉租房建设资金严重不足。在城市住房体系中,廉租房建设具有保障低收入家庭基本权利、稳定整体房价和促进房地产市场健康发展的作用。公积金增值收益用于廉租房建设既是国家住房保障的延伸,同时也可以优化公积金贷款群体,降低公积金贷款风险。在平衡风险和收益的前提下,探寻住房公积金保值增值的多元途径是当前迫切的需要。

2.住房公积金放贷资金面临巨大的保值风险

我国住房公积金存贷款实行的是浮动利率,住房公积金放贷资金所面临的主要风险是违约风险,而我国的信用体系尚未建立,加之对违约行为的处置成本过高,导致放贷风险巨大。同时,由于住房公积金贷款的一级市场不完善,二级市场还处于理论研究阶段,巨大公积金贷款风险无法转移出去,这就导致公积金管理中心面临着资金回收和周转的巨大压力。

3.住房公积金沉淀资金的增值收益率较低

住房公积金的沉淀资金在本文中界定为公积金业务收入的所有资金减去放贷资金、管理费用和中介费用等的那部分。目前,我国住房公积金沉淀资金主要用于定期银行存款、购买中长期国债和上缴廉租房建设资金等,前两者表面上看是一种保值增值的合理选择,但是低风险同时伴随的是低收益,加之利率变动风险和通货膨胀风险的存在,这两种资金使用的保值增值效果甚微,甚至出现负资产的可能。而上缴的廉租房建设资金不断数额较小,无法解决较大的资金问题,同时还存在着被挪用的风险。

另外,由于目前公积金是属地管理,其资金不能跨区流动,这就导致出现一些地方公积金贷款资金严重不足,而另外一些地方却大量闲置的情况,这也就从整体上限制了公积金资金的有效使用,降低了保值能力和增值收益,不利于公积金制度经济和社会效应的充分发挥。

二、我国住房公积金保值增值体系设计

基于上述分析,我们发现目前住房公积金保值风险巨大,增值能力不足,而我国住房体系又需要公积金提供直接和间接的支持,如何构建一个既能使公积金资金运作体现出福利保障性质,又能使其在有效的风险控制下尽可能地保值增值,谋求长远福利和更广覆盖惠及的完善体系是本文研究的目的所在。

1.以住房公积金保险体系为基本保障

住房公积金的业务所涉及的金额比较大,而却单一地承担着巨大市场风险。保险的基本目的是尽可能地降低风险,实现保值。保险业介入住房消费信贷市场的险种主要有房屋保险、人寿保险和信用保险。住房公积金贷款的风险主要包括信用保险和保证保险,前者指公积金管理中心以购房者的信用为保险标的,以自己为受益人与保险人签订由于购房者不能如期付款而造成损失时由保险人赔付的保险合同;后者则指购房者以自己的信用为保险标的,以自己为受益人与保险人签订由于自己收入流中断不能如期还款时由保险公司代为付款,同时购房者依然拥有房屋产权的保险合同。

住房公积金贷款时要区分两种不同的险种,由住房公积金管理中心通过自身内部和银行的风险控制,尽可能的降低信用风险,并购买信用保险;同时要求贷款人在签订贷款合同时与保险公司签订人寿保险,以保证带出现贷款人由于身体健康、意外事故等原因不能正常支付贷款时由保险公司承担风险,同时贷款人继续拥有房屋产权。这样,既增加了住房公积金贷款资金的安全系数,实现基本保值,同时也因支出与收益的统一而降低购房成本,体现住房公积金制度的保障性,刺激住房需求。

此外,住房公积金保险制度也要求国家设立相应的巨灾保险基金,以在发生诸如地震、洪灾、大型火灾时首先由国家及时承担相应的保险偿付责任,而后根据实际情况区分保险公司和国家巨灾保险基金各自承担的赔付比例,这样既能在出现大的灾难时迅速解决赔付、安置问题,又能降低保险公司的风险评估和赔付风险,降低保费,更多的参与公积金贷款保险业务。

2.以住房公积金沉淀资金优化、多元化运作实现最大化增值

当前住房公积金的存量资金的运作收益较低,而放贷资本的巨大风险,我们应在公积金资金低风险的前提下,适当探寻更多更广的运作选择。

(1)降低公积金贷款风险计提比例,增强资金流动数量:现有政策规定公积金贷款风险准备金的计提不低于增资收益的60%或者不得低于年度贷款余额的1%。如此硬性的规定极大地限制了公积金资金增值选择的方向和降低了可支配额度;基于扩大廉住房建设资金和获取存量资金适量收益的原则,国家应当降低风险准备金计提比例,而相应的风险则由人民银行和财政部门共同承担,在需要的时候给予相应的危机资金支持,以把有限的资金用于低风险投资上,扩大增值可支配资金,放大增值收益。

(2)实现住房公积金沉淀资金在债券、股票等市场的多元投资组合:债券市场的多元化投资组合可以规避单一品种风险,同时在合理安排投资比例和投资期限组合的情况下,也可以保证投资本金的有效回收和增值收益的不断扩大。当前公积金资金的投资选择只有中长期国债,虽然风险较小,但是选择单一、收益也较小。债券市场上风险较低的品种,诸如开放式基金、股指期货、国有大企业公司债券等都是较为理想的投资产品。

银行间债券市场也是一种相对稳定、风险较低、回收较快而收益相对较高的品种,公积金管理中心可以以独立的交易资格进入银行间的债券市场,尤其是国有和股份制的全国性大银行间的债券市场。同时,公积金可以以机构投资者的身份,在条件成熟的情况下扩大投资选择,如适当购买股票等其他金融工具(新加坡有相关经验可以借鉴),这在增加沉淀资金增值收益的同时也可以起到稳定金融市场的作用。

(3)直接用适当比例的沉淀资金投资建设经济适用房、廉租房:仅仅的把公积金增值收益用于上缴廉租房建设基金,远远不能解决现有住房体系存在的巨大问题,所以,我们应当把公积金的沉淀资金以适当的比例直接以入股,甚至控股的形式建设经济适用房和廉租房,一方面可以提供相当数量的政策性住房,扩大保障低收入家庭住房的能力,稳定房地产市场;另一方面也为公积金资金带来了一种风险较低,收益稳定且高于银行存款和购买国债的收益,同时这种收益也是一次性(经济适用房投资收益)和长远(廉租房租金)相结合的投资组合。

3.以住房公积金资产证券化来放大保值空间

证券化资产的基本要求是具有可预测的、稳定的现金流收入,而我国住房公积金的归集具有国家强制性的特征,并且放贷资金回收的风险较小,满足证券化的基本要求。

(1)住房公积金资产证券化的产品设计:在证券化的产品方面,可以包括住房公积金每月归集收益证券化、公积金住房贷款证券化、公积金投资廉租房租金收入证券化(前提使用公积金投资建设廉租房)三个方面。

我国的资产证券化目前还处去理论研究为主阶段,实践操作比较少,主要涉及基础设施收费证券化和住房抵押贷款证券化。而住房公积金贷款具有国家福利和国家保障的性质,不但可以减少诸多的担保、信用增级程序,而且可以规避现有的法律法规。所以,当前我们应当以公积金贷款证券化开始试点起步,在有相应的经验和成果后,推广开来,扩展到归集收入和廉租房租金收入证券化等其他领域,近可能的降低风险,实现保值,并获取更多的流动资金。

(2)住房公积金证券化的应当注意的几个重要方面:鉴于我国住房公积金的特殊职能和地位,在证券化设计上应当有别与其他资产的证券化。首先,应当由表内证券化过度到表外证券化;当前住房公积金管理中心应当兼有贷款担保机构的只能,自身消化贷款风险,而在证券化中,在公积金管理中心内部设立下属的SPV,公积金管理中心既是原始发起人,又是债券发起人和服务商,这样虽然不能真正的隔离风险,也不利于标准化操作和促进二级市场建设和发展,但是却可以降低成本,提升动力获取信用保证,规避相关的法律限制。在现阶段,这是简单易于操作的尝试,随着试点和推行的扩展,在条件成熟时,应把SPV独立出来,实行表外证券化,真正的实现发起人、投资人和中介机构完全分离的完整证券化体系。其次,在资产证券化的投资人选择上应当鼓励和优先机构投资者购买证券化的公积金资产,而各种保险公司、商业银行、共同基金是投资的主体。我们可以在政策上有所突破,即允许和鼓励养老保险、医疗保险等社保资金进行公积金证券长线投资,这样可以把国家福利保障的各方面资金适当统一调度起来,增强利用效率和增加增值收益。再次,基于现阶段公积金跨区流动的限制,公积金无法在全国统一调度,出现了东部贷款资金严重不足,资金运用率超过70%,而中西部地区却严重不足,资金运用率不足30%的严重不平衡状况,所以,住房公积金的证券化过程中,可以优先考虑东部地区公积金管理中心通过出售住房抵押贷款证券筹集资金,中西部有闲余资金的公积金管理中心可以购买此证券来更大限度的实现资金的增值,避免坐吃山空的情况发生;相应的,在同一区域的同级和上下级公积金管理中心也可以直接进行相当于同业拆借的证券买卖,来实现公积金体系内的保值和增值。

4.以政府的资金支持和优惠政策为额外保障

我国住房公积金制度的设计本身就带有国家政策性保障的性质,所以在公积金资金保值增值的过程中,政府应当给予更多的直接和间接支持,以放大公积金保值增值的经济效用和社会效应。

首先,要有央行和财政部门的最后资金支持与保障。在上述保值增值途径设计中我们都无形中增大了公积金管理中心独立承担风险的可能,如降低公积金贷款风险计提,证券化SPV内部化等,这些实际上都假定有政府的资金支持存在的。而实际上,由于公积金制度的特殊性,所以政府是其直接的最后资金保障,相应的风险应当由人民银行和财政部门来化解和承担。

其次,公积金具有优先保障低收入人群的特征,带有国家强制性,所以,在设计中也是以缴存个税减免等税收优惠来扩大存贷的。在保值增值体系中,应当给予更为宽泛和更大的贷款利率优惠、增值收益的减免税等扶持。以增强公积金保值增值的潜力和能力,最大化公积金体系带来的社会福利。

参考文献:

[1]主编:中国住房金融创新研究[M].北京:中国金融出版社,2003

[2]何小锋等著:资产证券化:中国的模式[M].北京:北京大学出版社,2002

[3]邓伟力著:资产证券化:国际经验与中国实践[M].上海:上海人民出版社,2003

个人租房合同简单版范文第4篇

中国建设银行日前与金地集团和中海地产股份有限公司举行《战略合作协议》签字仪式，携手在房地产金融领域进一步加强合作。此次合作已从原来单一的融资服务转向全方位的服务模式，涵盖项目贷款、短期融资债、个人住房按揭业务、结算网络服务、建经咨询服务、投资银行业务、公积金业务和企业年金业务等金融服务种类。

广发行信用卡推出“量身定做”功能

广发行于3月7日起推出国内首创的失卡保障计划及一系列自选功能特惠，此举旨在对广发行真情卡实行优惠功能的升级。

广发行此次推出的自选开卡保险计划，使新申请真情卡的客户可根据自身的需要，自主选择一种保险，由广发行免费投保。可供选择的4种保险，包括关爱女性的女性健康保险，关注身体健康的重大疾病保险，惠及全家的旅游意外保险，以及购物保障保险。

与此同时，广发行宣布针对其常规卡和真情卡，推出国内首创的挂失前48小时失卡保障计划。从即日开始，持有广发行常规卡和真情卡的客户在失卡后，只要及时向银行报失并履行简单的手续，就可以在一定范围内无须承担其报失前48小时内所发生的卡片被盗用损失，保障金额最高可达人民币10000元。

万事达卡女性先驱指数显示内地女性对收入能力自信

万事达卡国际组织3月8日发表了2006年度万事达卡女性先驱指数。在接受调查的亚太地区13个市场中，菲律宾女性获得了与男性在社会经济地位方面平起平坐的最高评分，其次是澳大利亚和泰国。中国内地女性对她们的收入能力最有自信，以高于中等收入水平指数而名列前茅，其次是新加坡和马来西亚。调查还显示，在泰国、菲律宾和澳大利亚，接受高等教育的女性多于男性，而在越南、中国内地和泰国这样的新兴市场上，女性就业水平最高。

万事达卡女性先驱指数是一个综合指数，通过使用4项主要指标来比较女性与男性的社会经济地位。面向中高端女性客户中信魔力金卡上市

中信银行日前推出面向中高端女性客户的中信魔力金卡。据介绍，中信魔力金卡秉承魔力卡创新、个性和关爱的设计理念，自2005年9月1日中信女性信用卡系列的第一张魔力卡首发以来，凭借其明确的市场定位及精心功能形象设计，截至2006年2月底发卡已超过10万张，成为国内女性信用卡市场的一大品牌亮点。

保险

20万人　沈阳今年养老保险扩充

3月10日，沈阳市劳动和社会保障会议决定，今年沈阳养老保险扩面20万人，清理30万人养老保险拖欠，且医疗保险个人自负比例有望再次下调。这应该参保而没有参保的20万人主要在一些饭店、宾馆等三产服务行业的非公有制企业工作。

上海医、保首度结盟

中国人民健康保险股份有限公司上海分公司与复旦大学附属的9家医院、复旦医院管理有限公司正式签订战略合作协议，达成沪市医、保之间的首度正式合作。双方表示，希望藉此达到医、保和患者共赢的效果，为解决看病难题提出新思路。

170余种　保险产品免征营业税

财政部和国家税务总局联合发出通知，3月起，23家保险公司的170佘种保险产品将免征营业税，这使保险业获得了今年首次重大税收的优惠政策支持。

基金

首份年度最差基金榜出炉

内地首份年度最差基金榜近日出炉。金鹰成份、申万巴黎盛利强化、宝康债券分别名列Value2005年度最差股票型、最差平衡型、最差债券型基金。同步评出的2005年表现最佳的8只基金中，除了嘉实增长属合资公司旗下，其余7只Value年度最佳基金都被内资基金公司纳入囊中。而合资基金在仅有3只最差基金榜中就占据2席。

南方多利中短债基金开始发行

南方基金管理公司推出的南方多利中短债基金3月6日起开始发行，南方基金同时表示，今年中短债基金将面临较好的投资良机。

南方多利中短债基金是南方基金管理公司旗下的第7只开放式基金，也是我国基金市场的第3只中短债基金。作为一只中短债基金，南方多利基金的投资范围为固定收益类金融工具，具体包括国债、央行票据、金融债、信用等级为投资级的企业债、债券回购、银行存款、大额存单等金融工具。

上证180ETF正式发行

3月9日一4月6日，由华安基金担任管理人的上证180ETF通过全国各大券商网点公开发行，成为继50ETF、100ETF之后我国第三只ETF产品。

国泰君安等22家券商为一级交易商，投资者可以通过网上现金认购、网下现金认购和网下股票认购3种方式购买基金，最小申购单位为30万份。较之传统的指数基金，上证180ETF管理费和托管费不及其平均费用的1／2。

湘财荷银效率优选基金获准募集

湘财荷银效率优选混合型基金(LOF)日前已获监管部门核准，近期将开始募集。

该基金将是湘财荷银推出的第2只混合型基金。湘财荷银有关人士表示，未来企业的增长和竞争力将更多地来源于其对现有资产和新增投资的有效使用，因此该基金明确提出了效率这一主题，将主要投资于具有较高投资效率、持续成长的公司。该基金托管银行将为中国建设银行。

南方基金开业界先河基金经理大面积换岗

南方基金管理有限公司3月16日调整基金经理的公告，宣布对公司8个基金经理作出调整。有关资料显示，除去正在发行的南方多利中短债基金，南方旗下目前共有10只基金，这也意味着南方基金管理公司对基金经理进行了近乎全面的调换。

股票

2005年中国证监会认真答复人大建议，政协提案近80件

2005年，中国证监会本着“严肃认真，注重实效”的原则，认真办理有关证券期货市场的人大建议和政协提案共76件，办复率达100％。其中人大代表建议31件、政协委员提案45件。在办理类型中，会同有关部委办理的17件，与相关部委分别办理的11件，以证监会为主办理的10件，证监会独自办理的38件。在已办理的建议、提案中，除会同有关部委办理、不直接答复代表和委员的17件以外，问题已得到解决的和正在解决的已占到建议和提案总数的70％。

汽车

国务院审议通过强制三险

3月1日，国务院常务会议审议并原则通过了《机动车交通事故责任强制保险条例(草案)》。会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。这标志着一直以来备受瞩目的强制三者险条例基本完成其立法程序，出台时间指日可待，它将是我国第一个通过立法予以强制实施的险种。其“强制性”体现在，不仅要求所有上路行驶的机动车车主或管理人必须投保，也要求具有经营强制三者险资格的保险公司一律不得拒保、不得随意解除强制三者险合同(投保人未履行如实告知义务的除外)。

京沪车辆首开异地租还

中国最大的汽车租赁企业北京首汽租赁公司，3月11日正式启动京沪间的异地租还业务，并专门在上海设立了分公司。这项业务适用于那些举家或组队出行、并有沿途旅游观光需要的消费者，异地租还的期限放宽到3天。

驾驶员培训实施新规

《机动车驾驶员培训管理规定》于4月1日起正式实施。新规定要求驾校增强的服务功能主要有：建立信息公开制度，保证知情权；取消了原来给学员发放《学员证》时必须提供县级以上医院身体检查证明的规定；推行学时预约和按照学时收费等制度；建立了学员权利保障制度，学员对所学项目和内容必须在教学日志和培训记录上经本人签字审核同意。

新汽车消费税4月开征大排量车受影响最大

据悉，今年4月我国将实施新的汽车消费税。从新消费税征求意见稿中反映的情况看，税率变化最大的是大排量车型，而大排量车型中属SUV和越野车首当其冲，新消费税将给这一领域车型成本带来2％～15％的增长，这势必影响到该类车型的市场售价。

“汽车日”里观众可驾车体验

“汽车日”中国首站将于今年5月在北京雕塑公园正式开幕，届时将吸引全球各大汽车品牌进入。与传统的车展不同，观众不仅可以欣赏到最新款式的汽车，同时还可以亲自“动手”体验这些汽车的驾乘乐趣。目前，北京雕塑公园5万平方米的广场正在紧张施工，将划分成汽车试驾场、赛车场、古董车、概念车展区、歌舞和烟火表演区等10余个风格迥异的主题区。

房产

维修资金管理办法实施：业主凭卡可查询账户收支情况

2月15日，《北京市专项维修资金使用管理办法(试行)》开始实施，细化后的新办法使业主凭查询卡就能在家查询自己个人账户的维修资金的收支情况。虽然现在还没有明确维修资金查询开通的具体日期，但是《办法》已经明确规定，银行应按规定及时向业主委员会发出对账单，业主委员会应当每月与开户银行核对资金账目。同时，银行还应按规定向业主提供维修资金查询卡，业主可凭卡查询个人账户内维修资金收支情况。

北京公积金管理若干规定3月1日实施细则4月将出台

备受市民关注的《若干规定》从3月1日起正式实施。据了解，《若干规定》正式执行后，还将在4月份出台一系列的相关配套细则，从公积金贷款、缴存、提取等方面对《若干规定》做进一步细化和解释；公积金缴存、提取都将发生小变动。

年涨幅约6％　国务院发展研究中心预测：2006全国房价还会上涨

近日，由国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”预测，2006年全国房地产价格涨幅将比2005年下半年的增速水平略强，商品房平均价格年涨幅预计将在6％左右。

深发展首推房贷双周供

3月1日，深圳发展银行在京宣布，从即日起在全国18个城市同时推出新开发的双周供个人按揭业务，这一新型按揭业务改变原先传统的按月偿还本金的惯例，改为每两周偿还一次。此举看似变化不大，但却能帮助消费者显著地增加归还本金的速度，并可以节省数额不菲的利息费用。以30年期、利率6．12％的50万元贷款为例，与等额本息还款法相比，可节省利息19．42％，并缩短还款期限5．3年。2006年将增加廉租房土地供应不再审批别墅类用地

3月11日，国土资源部提供的一份报告显示，今年我国将加大中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，并停止别墅类用地供应。

个人租房合同简单版范文第5篇

关键词：沿海地区；房地产；贸易；对策

1.严厉打击拖延土地开发进度的开发商

开发商拖延进度的最终目的是为了将房价推向一个自身满意的水平。因为土地资源是有限的，如果把土地购置进来而不去建造，那么住房的供给就会减少，市场的需求将得不到满足，有能力购房的人就会把价格抬高来满足自己的需求，这样就会使得许多人无房可以居住。使得富人和穷人的差距越拉越大，造成贫富差距悬殊，不利于社会的安定团结。

对超过一年没有开发的房地产业收取闲置费，两年以上的收回土地的使用权。这样就能防止有些开发商为追求高额利润囤积居奇，恶意影响市场供给与需求之间的关系，来促使房价的上涨。同时国家可以通过将土地分成小块承包给多家公司，而不是单单让少数开发商拥有，使他们占据了垄断的优势。对于违规的开发商，国家应不仅仅予以罚款，更应该规定如果一定年限内没有建盖房屋的话，土地将被收回。对于建盖好房屋却没在规定时间内出售的开发商，应该以当初建房时的价格卖出，只有这样做才能消除某些开发商专空子的行为。

2.准确评估拆迁的补偿金

应该由专业的评估机构进行评估，至少应该请两个以上的机构，这样做才能保证更加准确。评估机构应以市场为价格作为根据，不可以弄虚作假。因为评估的价格会直接影响搬迁工作是否能够顺利进行，百姓是否认可评估出来的价格对他们是否同意拆迁有着十分巨大的影响。那么如何解决搬迁中遇到的问题呢？

首先，决定搬迁者是否配合拆迁工作的重要决定因素就是补偿金的问题，这就要所有人获得的补偿款应该是一致的，不应给予某些人特殊的照顾，妨碍政府所要求的公平、公正、公开的原则。

其次，要提高政府拆迁办人员的自身修养，勤于与搬迁人员沟通。耐心倾听他们的困难同时找到恰当的解决办法，态度要友善不可以简单粗暴，尽量避免产生冲突，设身处地的为对方着想，这样才能解决问题。

最后，要解决搬迁居民安置问题，由于房屋拆迁时间较长，那么在哪居住就成了人们首先要考虑的问题。开发商或政府可以采取一次性付款作为租房费用，或安置到特定的住所的解决方案。只有解决了人们后顾之忧的问题，搬迁的工作才能顺利的进行。

3.构建节约型住房并加强环境保护

老式住房的建筑渐渐的已经不再能够满足人们对于环保的要求，新一代的节约型住房建筑应运而生。在越来越提倡节能环保的今天，人们将科学技术投入到了这一新的研发领域，建筑出了节约土地、节约资源、少污染、低能耗的新型建筑。充分的利用自然资源节约能源的消耗。例如现在我们家里常用的太阳能热水器正是利用了这一原理。同时，小区的环境保护也非常重要，这不仅仅需要物业的管理，更要靠业主的配合。把垃圾分门别类的放好，区分可回收资源和不可回收资源是每个人应尽的责任。

开发建房的同时也不能忘了环境保护。不然建了那么多美丽的建筑却没有环境的陪衬便显得没有了意义。但是沿海地区由于多年持续开发，使得海岸线上的植被遭到了一定严重的破坏，因此我国政府应该通过立法保护海岸的生态环境，禁止在海岸线附近的防护林地区建筑施工，禁止破坏其周围的生态平衡。

沿海城市的污水处理工作也不容忽视。政府部门也应该采用自上而下的管理办法，将排污工作由省分配到市，由市再分配到镇、乡，再分派给各个单位、企业，确保工作快而有力的展开对生活污水进行严格的控制，不达标的污水一律需经过处理过再排入河流。沿海地区的企业排放的工业废水实施监控，排放污水需要获得许可。且定期对各个企业进行检查，发现含量超标的污染单位应该让他们停止生产，直到检查合格才可以重新开业。污水自理、环境保护是一项大工程，需要大量的人力物力财力，因此政府部门应该给予大量的支持和鼓励，给予适当的财政补贴。对于已建成的但有碍于沿海环境发展，破坏生态平衡的房屋应拆除，这样才能有效的促进房地产业与经济、环境协调稳健的发展。

4.缓和开发商与消费者之间的矛盾

我国

进一步完善房屋租赁制度，采取一些福利措施，增加廉租房的供应量，为低收入人群提供住房保障。这样可以暂时削弱一部分人的购房需求，使供求矛盾得到缓解，防止房地产业泡沫的形成。

当前，普通商品用房供求不平衡的矛盾异常突出，要解决这个问题的关键是保障供给量充足。这就需要我国政府改善住房的供应结构，鼓励开发商增加经济适用房所占的市场比例，减少高档住宅的供应数量。严禁转让不符合国家规定的土地项目，不允许哄抬房价投资炒房的现象继续出现在我国房地产市场上。在一般状况下，房地产的价格水平同居民的消费能力是一致的，但是我国许多沿海城市的房价却远远高于许多发达国家。这是由于我国许多购房者并不是出于自身需要购房，而是为了投资获利。因此我国政府为了遏制投机购房的产生增加二套房购房成本，二套房首付款比例也相应提高，压制了投资的人够买房子的热情，利用税收调节控制缓解了购房紧张的局面。

5.保障期房预购者的利益

由于购房者与开发商之间在一开始就存在着信息不对称的问题，而且作为交易的双方，一面是购房人提前支付了资金，另一面却是开发商承诺多长时间后交房。属于先交钱后得到房子，一旦开发商延迟交房。便会为购买者一方带来隐形的损失。

我国政府应提出要求，当房屋主体的一部分建成时才可以允许预售。对没有达到预售许可的，不可以以内部认购，预交诚意金等形式进行销售，在签订预购合同时开发商应提供正规发票。开发商账目要清楚，方便国家审计人员审计。这样可以防止开发商将开发款项挪为私用，甚至卷款潜逃的现象发生。严格检查房地产开发商是否按标准为小区配备设施（如值班、物业管理办公等基本设施）。还应将开发商售房时所承诺的小区建设，绿化面积等一并写在与购房者签订的预购协议中。以此来保障消费者的权益。（作者单位：沈阳师范大学）

参考文献

[1]张红，陈洁. 房地产市场与资本市场结合的房地产投资信托[j]. 中国房地产金融. 2002（03）

[2]程倩宁. 中美房地产投资信托的比较及借鉴[j]. 福建金融. 2004（11）

[3]陈柳钦. 美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示[j]. 山东财政学院学报. 2005（01）

[4]林海滨. 从中美两个案例看房地产投资信托[j]. 中国房地产金融. 2004（09）