前言:想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗?我们特意为您整理了5篇然的成语范文,相信会为您的写作带来帮助,发现更多的写作思路和灵感。
1、然荻读书[ rán dí dú shū ] 解释:然:“燃”的本字,燃烧;荻:芦苇一类的植物。燃荻为灯,发奋读书。形容勤学苦读。
2、然糠照薪[ rán kāng zhào xīn ] 解释:烧糠照明。 比喻勤奋学习。同“然糠自照”。
3、然糠自照[ rán kāng zì zhào ] 解释:然:同“燃”,烧;糠:谷壳。烧糠照明。比喻勤奋好学。
4、然然可可[ rán rán kě kě ] 解释:犹唯唯诺诺。
(来源:文章屋网 )
可能是源自出身的基因,远洋地产一直对商业地产慎之又慎。
远洋地产开发的第一个项目是位于北京长安街的甲级写字楼远洋大厦。经历过远洋大厦的开发和运营,远洋地产深知商业地产开发和运营风险。在过去的数十年间,即便是全行业数次掀起综合体开发热浪,远洋地产并不为之所动。远洋地产更是数次通过年报向投资者喊话,强调商业地产的操作风险:“应当用更加谨慎的态度对待商业地产。要做好商业地产,从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营等各个环节,都要做好功课,环环相扣,用‘一着不慎满盘皆输’来形容并不为过”。
商业地产是重资产商业模式。一个现实的情况是,国内的融资渠道以间接融资为主,一段时间内不动产证券化无法实施。
远洋商业地产又有哪些破解之道?
早在9年前,远洋地产就在年报中表示,要“保持来自物业开发和来自投资物业租赁之间营业额的平衡”。2007年,远洋地产出售凯晨世贸中心。多年来,这宗交易一直被业界视为一起非常成功的案例。该宗大额交易案例的亮点不仅仅是交易的价格、时机,基于内部现金流平衡的战略眼光,还在于远洋地产通过有选择性销售走上轻资产之路。
此外,着眼于现金流平衡和优质物业持有,远洋地产尊重商业的现实环境,保证货如轮转,又兼顾潜在的资产升值收益和风险分散,在进取和保守之间,划出一条优美的微笑曲线。
除了有选择性销售,在轻资产模式上,远洋商业地产选择与巨人同行。这样做的好处显而易见,一是降低资金成本,二是优势互补,降低风险。在业内看来,太古地产有资金实力和商业地产管理经验,远洋地产熟悉国内市场,在土地获取、市场定位、设计实施、工程营造等大型综合体整体开发获取上有丰富经验。这是资本和资源的最佳组合,也是地方政府最为看重的拿地筹码。事遂人愿,2010年3月8日,远洋地产与太古地产正式达成“战略合作框架协议”。
双方的联姻效果很快面临市场检验。9个月后,太古地产和远洋地产联手拿下成都市核心区大慈寺片区100余亩土地。在成都市锦江区政府眼里,大慈寺片区的定位不仅仅是历名文化传承和城市名片,而且将担任起城市产业升级引擎的功能,非远洋地产和太古地产莫属。
这是一次美妙的“艳遇”。缘分来自太古地产、远洋地产和成都市锦江区政府的实力和战略眼光。在成都远洋太古里开业新闻会上,远洋地产总裁李明动情地说,“锦江区政府是我遇到的最好的区级政府之一”。
在“艳遇”和缘分背后,则是远洋地产对商业地产的独到理解:对综合体拿地的要求是“一线城市及发达二三线城市中核心、地段优越的商业地产”。这也是远洋商业地产做综合体的天条。“随着城际交通的发展,每座城市绝不会都变成独立的商业中心,相反,城市之间更强调功能配合,越是核心的城市越真正具有商业价值”。
具体来说,四川地形呈盆地状,像一个聚宝盆,成都地处聚宝盆中心,成都远洋太古里则处于聚宝盆中心的中心。甚至可以说,成都是大西南诸城市的聚宝盆中心,成都远洋太古里的先天条件得天独厚。
远洋地产和太古地产结伴而行,斩获颇丰。但具体到远洋商业地产的商业模式,远洋地产并不认同快速复制综合体批发式的商业模式。他们认为,比拼耐力,打造拥有长久价值的项目,走弯道超车模式更适合远洋商业地产。
接下来的问题是,远洋地产如何实现弯道超车。而在轻资产这条路上,除了销售、合作开发,远洋地产还要解决哪些问题?首个大型高端商业综合体成都远洋太古里又将如何才能成为远洋商业地产弯道超车的抓手?
二、打造“豁然开朗”的“人体大动脉”
综合体是个瓷器活,需要金刚钻,特别需要产品设计、招商和运营上的专业能力。因此,远洋商业地产轻资产之路的核心就是匠心之旅,通过专业化降低风险。其中,综合体的选址、定位、规划非常重要。在商业地产圈,有一个名词叫“地铁上盖物业”,意思就是强调,选址一定要在主要交通运输交汇点上,项目交通便捷,可达性强。
成都远洋太古里先天性位置优越,周边有4个公交站台,19条公交路线,4条地铁站环绕,其中2、3号线出入口春熙路站的出入口与项目无缝连接。此外,成都远洋太古里地处春熙路商圈,该商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈。而且,该项目环绕千年古刹大慈寺,大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地。
除了外部交通便捷有要求,综合体内部的交通同样重要。比如,综合体中的购物中心要给顾客“豁然开朗”般“到达”的感觉。“豁然开朗”背后是通过购物中心内外交通,将不同的商家串连,每一条街道都是“商家私家路”,人流、商家流、钱流汇集且互通共享(下文皆以成都远洋太古里购物中心为例)。购物中心交通动线好比人体大动脉,担负起输送客流和钱流的使命。购物中心有一句名言,回头客,请走回头路。这句话的意思是,购物中心经营成功,回头客消费至关重要,而逛街舒服则是吸引回头客的重要原因。
三、懂市场、懂商家是关键
矛盾处处时时存在。正如一个硬币总有两面,扎堆生意好做,但同质化将会丧失商业个性,甚至会削弱购物中心的聚集效应。
所以,购物中心的业主方一定要零售,懂市场,知道商家怎么赚钱。比如说,懂市场,业主方就可以知道具体某个品类的市场容量,不会盲目引进同一品类的商家;懂商家,就会考虑商家的利润,制定合理租金,谈判时主动,甚至主动帮助商家根据市场变化调整品类结构。
与租户沟通是件细致且需耐心的事情,要让商家了解成都远洋太古里的整个商业规划和方案,请商家提出建议和方案,同时又要了解商家诉求。成都远洋太古里甚至和商家一起探讨装修方案和橱窗的具体摆放位置。沟通的核心问题依然是租金。但是,不同于行业的常规做法,成都远洋太古里的租金并不完全从商铺的面积和位置考虑,而是更多参考商家的成本和利润率。以餐饮业为例,日本餐成本最高,次之是中餐,再其次是西餐。只有深入了解餐饮业的盈利模式,业主方才能设计出更合理的租金。
川菜是中国的菜系之一,成都远洋太古里开业期间居然没有引进川菜商家,这让远到而来的顾客非常遗憾。成都远洋太古里不可能没有川菜馆,只是更慎重。要将成都远洋太古里最好的位置留给两家非常有特色的川菜商家,以匹配成都远洋太古里的高端定位。
从慎重引进川菜商家可以发现,成都远洋太古里招商非常慎重。恰恰是因为慎重,成都远洋太古里的招商非常成功。懂商家的背后是信任。做购物中心就是做商家的买卖。商家信息非常重要,他们更了解市场的流行趋势,商业竞争中的对手优劣,谁更想进驻成都远洋太古里,谁又可能会离开成都远洋太古里,以及商家最佳同业组合及比例。
论文关键词:网络;形成性考核;应然与实然;对策与建议
开放教育基于网络的形成性考核之所以备受关注,源于它的功能。基于网络的形成性考核的功能包含两个层面:一是它的应然功能,即它在理想上具有的功能;一是它的实然功能,即它在现实中实际发挥的功能。基于网络的形成性考核的应然与实然功能是一种什么样的关系,两者之间的差距如何,理解这些问题对于寻找改进和完善基于网络的形成性考核的对策具有重要意义。
一、基于网络的形成性考核的应然分析
基于网络的形成性考核的应然功能不仅是它赖以存在的依据,也体现了人们的价值追求。
(一)有利于转变人们的教育理念,适应现代教育的发展趋势。上世纪末本世纪初以来,随着终身教育理念和构建学习型社会目标的提出,教育基础理论、教育心理学、教育评价学以及教育传播学等学科的研究成果层出不穷。在这样的大背景下,中央广播电视大学从1999年开始开展了人才培养模式改革和开放教育试点项目,作为该项目重点内容之一的基于网络的形成性考核的改革既适应现代教育的发展趋势,同时也是推动人们转变教育理念。
现代教育评价理论的发展认为相对于终结性评价,过程性评价也许更有实际意义,尤其是对于不以选拔为目的旨在提高成人学历层次和综合素质的开放教育而言,开展基于网络的形成性考核的必要性不言而喻。建构主义和人本主义的学习理论倡导以学生为中心的学习、强调学生在教学过程中的地位,教师要尽量满足学生的各种学习需要,创造一种真诚、关心、理解的气氛,使学生实现自我价值,因此对参与基于网络的形成性考核的学生和教师来说,他们各自的角色也要相应地进行转变,学生应该成为知识的主动建构者,而教师则应是学习过程的引导者、组织者与促进者。
(二)有利于监控教学过程,提高开放教育的教学管理质量。开放教育的教师和学生处于相对分离的状态,这曾经是影响开放教育教学效果的一个障碍。基于网络的形成性考核平台的应用,则可以打破这种屏障,实现对教学过程的有效监控。在学生方面,他们需要在规定的期限内完成形成性考核任务,学生们可以根据自身的情况安排好学习的时间,这在很大程度上有利于学生的自主学习,同时也很好地体现了网络教育的个别化学习的特点。
(三)有利于提高学生的综合素质,实现素质教育的目标。基于网络的形成性考核的网上作业都有时间上的分段和控制,这是根据该门课程的学习进度划分的,学生通过对学习过程的分解,循序渐进地掌握了各单元的教学内容,实现了知识的平时累积,不仅有利于学生掌握该门课程的主要内容,也有利于学生学习成绩的提高。
(四)有利于加强师生、生生的教学互动,提高教学反馈的及时性和有效性。由于客观原因的限制,开放教育的教与学在时空上、在教学内容上都处于相对分离的状态,这样对于教师的教和学生的学来说都存在一定的局限性。现代教学交往理论认为,教学作为人类重要的社会活动,其间存在着大量的人与人之间的交往(包括师生、生生之间的交往),教学决非简单的知识授受或发展学生个体的智力潜能,教学的本质在于教学的互动与交往。因此,基于网络的形成性考核平台应该成为师生之间一个良好的沟通平台,学习论坛应该成为师生之间平等对话的渠道,师生、生生之间可以实现即时的沟通与互动,师生之间都可以得到对方的及时反馈,一方面教师利用反馈的信息可以判断学生学习的程度,学生则可以从反馈中了解到自身的不足;
二、基于网络的形成性考核的实然分析
基于网络的形成性考核的应然功能只是一种理想的可能性,这种可能性并不会直接在现实运行中体现出来。笔者通过问卷调查与访谈相结合的方式,对基于网络的形成性考核的实施现状做了调查。我们对盐城市电大及6所县级电大分别发放了教师问卷和学生问卷,涉及15个专业的32门课程,共回收有效教师问卷72份、学生问卷287份。下文呈现的即是本次调查的结果:
(一)关于基于网络的形成性考核的基本看法
在回答把课程考核分为形式性考核和终结性考试相结合的方式是否符合成人学习的特点一问时,有86.1%的学生认为符合。虽然大家对基于网络的形成性考核的认同程度比较高,但是有43.3%的学员表示不太适应这种新型的学习方式,这其中60%的学生认为不应该推广基于网络的形成性考核的方式。而100%的受访教师认为基于网络的形成性考核应该推广或者选择性的推广。以上的数据表明,基于网络的形成性考核这种方式受到绝大多数教师和学生的认可,但是由于部分学生不适应学习方式的改变,他们暂时不建议进行推广。92.6%的学生建议基于网络的形成性考核的比例应在30%-70%之间,这个结果比较符合现行的形成性考核比例的标准。83.3%的学生认为参加中央电大网上形成性考核对学习主动性的促进作用很大或有作用,仅有16.7%的学生认为作用不大。
(二)关于形成性考核任务设计的看法
在量方面,70.3%的学生和47.6%的教师认为题量适中,其余受访者均认为作业量多或者太多;但同时仅有34.3%的学生平均每周网上学习时间超过4个小时,其余学生平均每周网上学习的时间等于或者小于3小时,这说明目前网上作业的量并没有超出学生能够承受的范围。有76.9%的学生认为完成形成性考核任务对理解教材有帮助或者帮助很大,其余23.1%的学生认为帮助不大。68.5%的学生认为形成性考核任务的周期性有利于他们制定学习计划,这说明大部分学生认为形成性考核对他们的学习和理解知识持肯定态度。
(三)关于教师评阅网上形成性考核任务的情况
41.7%的学生认为辅导老师很重视网上形成性考核,并经常督促检查,给予辅导,57.4%的学生认为重视程度一般,只是部分检查。所有受访教师都认为教师网上作业的批改时认真负责或者比较认真负责的。受访教师中,平均每周花在评阅网上作业或者组织网上学习的时间在4小时以上的有23.8%,评阅时间为3小时、2小时和1小时的比例分别为21.4%、26.2%和28.5%,这主要是受所带课程数和学生数的影响。在回答辅导教师的作业评阅情况时,64.8%的学生选择了教师评阅及时且有评语,仅有2名学生表示曾经遇到批改不及时且不给评语的教师。在教师问卷中,所有的教师都表示在评阅学生网上作业时会部分或者全部给出评语。
(四)关于学习支持服务的情况
在调查中,所有的学生对于教学点提供的学习支持服务表示满意或者非常满意。100%的学生认为网上教学资源对学生的学习有帮助,其中43.5%的表示帮助很大或极大。在回答哪个在线平台上的教学资源更能满足学习要求时,中央电大、江苏电大、盐城电大的比例分别为28.7%、68.5%和2.8%,选择县级电大的学生数为零,这表明地方电大资源库建设的迫切性。97.2%的学生认为教学点的辅导教师对完成网上形成性考核有帮助,说明教师在基于网络的形成性考核中扮演者不可或缺的角色。在对教师的问卷和访谈中,绝大部分教师都提出需要有关形成性考核平台提供的培训和技术支持,只有这样他们才能更好地为学生提供服务。
三、完善基于网络的形成性考核的对策与建议
与基于网络的形成性考核的应然功能具有的浓厚的价值意味相比,它的实然功能显得更具工具性。这种工具性的特点,一方面促进基于网络的形成性考核在实施过程中不断趋向其理想目标,使得它的应然功能的实现具有可能性;另一方面由于各种因素的影响也导致了客观上充满缺憾甚至出现弊端,甚至在一定条件下,还出现应该有的功能不能体现出来和向预定功能目标相反的方向运行的情形。基于网络的形成性考核要真正实现其功能,先进的教育理念、加强科学的管理、完善的形成性考核平台以及参与基于网络的形成性考核所有成员不折不扣地实施,都是充分条件和必要条件。
(一)转变教育观念是先导
转变教育观念看似旧话重提,但是任何一项改革都首先是观念的变革。前苏联教育家阿莫纳什维利曾深有感慨地指出:如果我们要认真地进行教学改革,那就必须从发动教师本身的心理开始,如果教师本身的内心世界依旧不变,那么即使一再提高教师的工资,他还是会改头换面地使任何一种新的教科书去适应自己的旧观念。教师需要对传统教学的价值观、目标观、教师观以及学生观等进行重新的思考和认识,摆正自己在其中的位置,从而基于网络的形成性考核才能真正有效的进行。作为学生,首先要做到的是正确认识并认同基于网络的形成性考核,并正确对待它,这样才能提高自身的综合素质,实现素质教育的目标。
(二)加强科学管理是基础
时至今日,管理对于完成一项工作的重要性不必赘言。同样,对于基于网络的形成性考核来说,科学的管理能够使其应然功能得到最大程度的发挥。在充分运用现代远程教育技术,使得出勤管理、网上学习管理、小组学习管理、媒体应用管理等常规教学管理变得轻松的同时,更重要的是对人的管理,尤其对教师要制定严格的奖惩制度,建立可行的监督机制,增强教师的责任心,并为教师的专业成长提供有利条件。
关键词:城市化与城市问题;居民生活垃圾;城市大气污染
中图分类号:[TU984.11+5]文献标识码: A 文章编号:
一、城市化与城市问题
城市化就像一把双刃剑,在带来巨大经济效益,推动社会进步的同时也造成了环境污染等负面影响。面对日益严重的城市污染问题,一些国际组织向全世界发出警告:城市环境问题是21世纪世界各国面临的最严峻的挑战之一。城市化是任何一个国家和地区都不可回避的必然趋势。所以我们必须正视城市环境问题,以发展的办法解决前进中的问题,通过解决前进中的问题促进城市的可持续发展,而不能因噎废食。
如何建设一个清洁、高效、健康、环保的城市社会?众所周知,主要的城市居民的环境问题如下:生活垃圾的处理不当、大气污染严重、如何清洁有效地利用水资源等。以下将分别详细的介绍这些问题,在城市环境中的危害与防治,通过这几个重要方面的突破缓解城市环境问题。
二、居民生活垃圾的新旧处理方式对比
居民的生活垃圾若处理的不当,其间所含的有害成分将通过多种途径进入环境和人体,对生态系统和环境造成多方面的危害。大概通过以下途径污染环境:对土壤的污染、对大气的污染、对水体的污染以及对人体的危害。 垃圾的处理方法分为填埋法、堆肥法、焚烧法。在目前尚难推行垃圾分类收集的情况下只有将垃圾混合填埋,即使今后有条件将垃圾分类处理后,仍然有部分经减量、缩容后的残余物和一些难以回收的垃圾需要填埋。这些方法在固体垃圾处理的方面发挥过重大的功效,但是都有着很大的局限性,也不利于环保,迫切需要可以再利用的方法。随着科学激技术的发展,垃圾已被证明具有反复利用和循环利用的价值。早在20世纪60年代,发达国家就着手研究垃圾资源化问题。到目前,西欧各国垃圾资源化率已超过50%。通过高温、低温、压力、电力、过滤等物理和化学方法对垃圾进行加工,使之重新成为资源。目前,这项技术在国内才刚起步,需要提高人们的意识进行垃圾分类,分类后的垃圾中最难以处理的就是造成“白色污染”的塑料。现阶段通过裂解的方式生产液态燃料,塑料废品包括农用塑料薄膜、水泥、化肥编织袋、餐盒以及食品包装袋等。以这些垃圾中的聚乙烯、聚丙烯、聚苯乙烯为原料,可用于生产液体燃料,生成烃类物质,然后再经分馏分离出汽油和柴油。
三、城市大气污染现状及控制方法
对于城市的居民来说,大气污染对生活带来的影响是显而易见的,更为严重的是有一种情况确信无疑,那就是近些年来,史无前例的灾难性破坏都证明了与气候有关,此外,城市环境中工厂废气导致酸雨、汽车尾气造成的光化学烟雾等等严重的威胁了城市人口的身体健康。
大气污染的治理可以从两方面来理解:一种理解是从立法的角度,用法律限制或禁止污染物的扩散。第二种理解是指治理,重点在于控制污染源,进行清洁生产,将污染工艺更换为少污染或无污染工艺是最理想的方法,在废弃物或者有害物质以及包含有这些物质的载体在排放到环境前,对它们进行无害化处理或者是降低它们的危害程度。
四、生活用水与工业废水的处理途径
生活污水是人们日常生活生产的各种污水的总称。其中包括厨房、洗涤室、浴室等排出的污水和厕所排出的含粪便污水。相对于工业废水来说,生活废水比较好处理,但是工业废水量大、成分复杂、难处理、不易降解和净化,危害性非常大,已经成为城市废水的主要来源。目前就其处理历程来看工业废水分为一级、二级、三级。
一级废水处理通常是物理方法,主要目的是清除污水中的难溶性固体物质,组成装置有格栅、沉淀和浮选等步骤。格栅出去了大半的悬浮物质,然后沉淀步骤去除砂砾状细颗粒物质,而对于比重较轻的油性颗粒物质,浮选法比较有效。
二级处理的主要目的是把废水中呈胶状和溶解状态的有机污染物质除掉。通过微生物的代谢作用,将废水中的复杂有机物降解成简单的物质,这时二级处理中的最常用的生物处理方法的基础主要的工艺包括活性污泥法和生物过滤法。
经过二级废水处理后的排放水体,其中还是含有不同程度地污染物。必要是,仍需要采用多种的工艺流程,如曝气、吸附、化学絮凝和沉淀、离子交换、电渗析、反渗透、氯消毒等,作为水体的深度处理和净化,这个过程是水处理过程中最重要的,对于城市污水的问题来说很重要。其中的工艺包括悬浮固体物的去除、可溶性有机物的去除、可溶性无机物的去除、氮的去除重金属的去除。
五、总结
城市环境问题被提出并且受到公众广泛的关注,绝不是偶然的现象,有着深刻的时代背景。那就是全球生态危机日益严重:热带雨林的大量砍伐、生物物种消亡迅速、酸雨的大肆扩撒、臭氧层的不断扩大、温室效益的气体逐渐增加等。维护生态平衡成为当前最热门的话题。 城市与我们的生活息息相关,其中最重要的三个污染方面是:大气污染、水污染、固体废弃物污染。近些年又出现了一些新的环境污染,如噪声污染、电磁污染、视觉污染等。当然其中最严重、危害最大的还是大气污染和水污染,对人体健康构成巨大威胁。全世界每年有1000万人因饮水不洁而死,污水和国体废弃物还会造成土壤及其它污染,引起不止是环境方面的问题,更是社会方面的问题。所以,随着城市化进程的加快,其间的环境问题也日益升温,成为了人类持久而严峻的考验。
参考文献 :
[1]梁爽,姜楠等.城市水源地农户环境保护支付意愿及其影响因素分析一以首都水源地密云为例
[2]李莹,城市环境与城市生态,
简拼:yrhx
类型:褒义成语
结构:偏正式成语
用法:作谓语、定语;用于女性。
出处:清·蒲松龄《聊斋志异·花姑子》:“斟酌移时,女频来行酒,嫣然含笑,殊不羞涩。”
解释:嫣然:美好的样子。形容女子笑得很美。