旅游地产策划

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇旅游地产策划范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

旅游地产策划范文第1篇

何谓休闲地产？

在做休闲地产的时候，参加过几次讨论。究竟什么叫休闲地产？很多人有很多说法，我的感觉是这样的。第一句话休闲地产从时间上来说，是个时代，躲不掉的。美国在六十年代，欧洲在七十年代，日本是八十年代基本都经过这个过程。人均GDP到达六千美金以上。人们用于日常消费的费用递减，占收入的一半以下，一半以上的费用用于精神享受和文化消费需求。在这个大的背景下，这个时代不可阻挡地到来了。今天的中国13亿人口，有3亿人口超过了全面小康的状态。现在有一个统计数据，广州人均GDP到了一万美金，这跟广州的文化有很大的关系。珠三角有三千多万人口，基本上生活水平和收入水平已经到了初步发达国家水平。再加上长三角，有将近五六千万人口。把这些加起来，包括很多中心城市，今天的中国至少有3亿人口已经全面进入了休闲时代。特征就是享受生活。想一想3亿人口是什么概念？2007年春节三亚的五星级酒店供不应求，整个三亚的房地产从四年前1500元/平方米，涨到了15000元/平方米。三亚现在根本没有烂尾楼。所有的烂尾楼全部有了开发价值。

从空间上看，休闲地产有几个特点。第一个是反季节性非常强烈，具有唯一性的区域开始冒头。比如说三亚、海南，还有云南、贵州，都将会成为中国休闲人群非常看好的地方，也是商家紧密投资的地方。第二是传统的旅游点。以前中国的很多旅游区是赚不到钱的，因为那个时候只有观光没有休闲。观光是不能带动一个区域前进的，只有休闲才能成为一个产业，只有休闲才能拉动一个区域的发展。我前一段时间刚刚完成大三峡的战略，在一次会议上我说“要改变我们对旅游观光的一个看法，观光永远没有目的地，只有休闲有目的地。”像丽江，很多政府提出打造大香格里拉，丽江就成为整个香格里拉的标志。为什么呢？因为它是休闲平台。这涉及到一个新的问题，我们国家的官方部门订了很多游戏规则，比如限制高尔夫球场建设，但是目前不下两三百个球场在建，政府规定受到市场的挑战。

从表现形态上看。下一步，休闲时代的到来将会给中国的很多落后地区特别是想走珠三角、长三角发展模式的落后地区提供前所未有的商机。四、五年前我讲过一个观点，对于旅游休闲来说，落后是一种优势。在这种背景下，当休闲巨大的需求产生以后，很多地方像云、贵、川由于它的地域特征，就使这些地区成为休闲的天堂。由于这个行情出现，很多大的、有智慧的房地产开发商已经开始转型，进入这个区域，其中一些成为我们服务的客户。你只要挺得下来，就可以成功。深圳华侨城成功了，现在就把华侨城的模块转移到北京、上海，同样会成功。

旅游地产策划范文第2篇

【关键词】自媒体；地域文化；旅游产品；推广；策略

自媒体是现代科技发展到一定阶段之后，每个人都能通过网络平台，完成信息资源的整合，成为信息的传播者。自媒体并非面向个人的，而是面向社会群体的。将特定的传播方式应用，或使用费规范性的信息平台，个人媒体是常见的类型。现如今自媒体平台诸多，在微博、公众号等平台之中，人们传播各种信息在法律允许的范围之内，能够打破时间、空间的局限性，最终实现多点传播以及创新互动等方式。而旅游是我国现代社会支柱性产业，现代科技不断发展进步，人们能有更多的机会了解文化类型，并到达文化发源地，体会旅游的文明性、特色性。自媒体与地域文化宣传，以及旅游产品推广工作结合，能够给人们提供更多的机会，去了解旅游产业的发展形势，强化人们的基础认知。当代人对文化有新的理解，且在平台互动的过程中，能理解本地文化与旅游地文化之间的差异性，利用创新实践策略，明确旅游文化传播的要点，能够将方法论与创新实践策略结合，是一种推广方式，本文结合实践开展分析如下：

一、自媒体概述

学界对自媒体的定义，最初是参与式媒体，人们在网络平台之中及参与互动，作为新闻、信息传播的主体，能使用现代化的技术手段，最终实现私人化、平民化的信息传播，信息共享能突破传统媒体宣传推广的局限性，更注重自主化的信息传播。现代社会在科技的引导之下，已经进入自媒体发展阶段，大众有更多的机会接触信息，于是不会依赖主流媒体，获得相应的信息资源，而是倾听各方的声音，人们能实现信息的接收与应用，大众在信息传播的过程中有主动权，信息传播最终从传统的点到面的传播，最终转变为点到点的传播。主流媒体在自媒体影响之下，需要将传统的信息传播模式调整，结合实践优化传播形式以及传播策略，因此我国的新闻传播行业的发展，都离不开自媒体的支持。从自媒体发展实际来看，媒体发展以及技术应用，与人们的设想也有不同，自媒体产生之后，会对传统媒介带来冲击和影响，当然也会遇到一些现实问题。比敢说在自媒体媒介应用期间，自发性的信息传播，更多的是从“草根”开始，而民间群众在信息传播的过程中，缺乏有效的管控与引导，传播者的自律性不足[1]。所以在各种独立个体信息传播的过程中，者对信息的偏好以及目的性有所不同，由此一来在信息选择以及价值判断的过程中，有一定的倾向性，这种情形之下，信息应用的真实性、可靠性不足，在传播伦理道德问题处理，以及信息真实性判断的过程中，大众可能会面临信息失真的实践问题，相对于传统媒体还需要不断地改进。在互联网技术的影响之下，自媒体蓬勃发展，最终实现平民化与广泛化的发展目标，在技术应用的过程中，自主性逐渐提升，自媒体的影响力也逐渐增强。现如今在公共事件分析或处理的过程中，自媒体传播效应提升，甚至对政府部门相关事件裁决的执行力也有一定的作用。自媒体的传播特征较为明确，使用点对点的传播方式，能够将受众、编辑、记者之间的互动效率提升。受众在过程中能接受相应的信息，同时也会成为信息的传播者、创造者。这种围绕受众为核心的传播方式，能够突破主流媒体的局限性，能获得更多的发展空间，甚至对媒体传播议程设置也有一定的影响。在传播舆情汇总与分析的过程中，政府部门要进行监督管理，面临诸多的困难问题，出现传播主体与信息内容之间的分离，在信息传播的过程中有一定的随意性，自身的规律性还有待进一步探究。

二、新媒体技术对旅游者旅游决策的影响

调查研究表明，我国的网民数量庞大，且互联网的普及度较高，互联网技术对人们的现实生活有极大的影响。从旅游发展来看，不同旅游者的引导，造就了不同的旅游消费群体。新一代的旅游者，更注重独立以及自主创新，对物质以及文化+的需求较多，希望能够在旅行的过程中获得精神享受。青年群体对社交软件的包容度较高，日常使用微博、微信、抖音等社交软件，能够获得个性化表达自我的机会，这是一种展现旅行踪迹的新方式，在旅游宣传方面也有着重要影响。从青年群体搜集旅游信息的情况来看，旅游企业或者景区宣传人员，带有目的性的宣传景区，大众的接受度不足。而选择在社交平台上获取旅游相关的信息，这些信息往往是传播者亲身经历的，的方式有所不同，在旅游的过程中，对自我的经验分享，对景点有更加直观的表述，旅游信息的真实性、可靠性进一步提升。社交平台最大的特点是互动性，向传播者询问相关的信息，这种切实的体验以及交流互动，本身的吸引力较强，人们会利用这种信息进行决策。

三、自媒体时代旅游产品推广实际情况

（一）旅游文化产品开发不够深入

不同地区的地域文化特点不同，因此可以利用的资源条件也有所不同。我国有很多的旅游城市，调查研究表明，在城市资源应用期间还有一定的局限性。比方说沿海城市，在进行旅游资源开发阶段，对海岸线景观开发，但是历史文化资源融合程度不足。在内陆地区，个别古城只注重怀古，在城市建设发展的过程中，现代化的发展特质未能有效展现。所以旅游资源单一匮乏的情况始终存在，在旅游产品体系建设的过程中，存在诸多的不足。

（二）旅游产品营销管理工作存在问题

从传统旅游业运营管理实际来看，无论是文化类的旅游产品，还是常见的旅游艺术产品，在营销推广方面还存在一定的问题。传统媒体推广主要是通过电视台、广播等媒体平台，在人流量较大的区域进行宣传。但是官方网站或者其他社交平台，推送的信息相对较为匮乏，缺乏有效的信息，在旅游产品营销管理期间存在问题。通过传统的管理方式，不能保障信息的有效性，所以在产品营销管理期间存在为。在博览会、平面广告、电视播报等方面，合理宣传旅游资源以及旅游产品，能够实现技术推广的目的，但是受众的接受范围未能有效地覆盖，最终的宣传管理效果不足，在产品品牌以及知名度等方面，对新媒体以及自媒体技术的应用力度不足，在产品以及景点宣传方面存在诸多问题，对品牌形象构建的影响力不足。

（三）文化旅游产品创新力不足

不同地区的生态资源不同，在文化发展的过程中，民俗风情以及资源分布情况的差异，使得城市有自己的特点。为发展旅游业，做好文化产品的推广与研究工作，旅游纪念品研发的过程中，要更好地满足大众期待。调查研究表明，有不少地区发展旅游业，所提供的文创产品粗制滥造，在质量管理的过程中，未能实现统一的管控引导，不能满足游客的文化产品观赏、应用的体验感。全国各个地区的景区，在文创产品原创性这一方面，纪念品的差异相对较小，文创产品不能反映当地的风景特点，对于游客来讲纪念意义是有限的，在品读文化或者观光游览的过程中，人们对文化产品的认同感明显降低。旅游纪念品创新应用的过程中，需要有潮流文化结合，展现地方的特色性。我国的故宫以及秦淮河的文创产品，之所以能够大范围的推广，不仅是因为设计阶段有精准的构思，而且在创作的过程中，历史与现代是紧密联系的。比方说在故宫售卖的文具、化妆品、腐蚀等等，都是人们在现代生活之中广泛应用的产品，将文化产品的应用性提升，融合地方的文化特色，是文化产品设计以及推广阶段的重要工作，显然有很多地区在实践期间存在不足。

四、自媒体时代背景之下，实现地域文化旅游产品推广的相关举措

（一）利用自媒体分享体验，实现信息传播

在文化旅游产品构建的过程中，以符号经济为基础，做好文化产品的设计与应用，确定消费取向之后，完成物质性消费过渡到体验感的传递，消费主体能展现旅游产品的文化功能，能展现文化产品的个以及美感等，显然这一市场定位，有别于一般的物质消费理念，人们能获得更多的精神体验感，而不是单纯地追求物质条件。消费社会人们所需要的物质有所不同，所以消费的经济形式，也是一种体验经济的展现。用户在消费的过程中分享经验，价值聚焦能有效实现信息传播的目的。在进行旅游文化产品推广期间，就需要关注文化的概念策划，要将品牌的人文关怀性以及价值体验感，在消费主体转变以及消费过程中，经过符号的解码以及完善，在消费主体以及消费使用的过程中，能展现地域文化的独特体验感，最终能强化产品的价值，并完成符号经济的策略优化。在符号经济时代，旅游产品推广策略合理利用，是品牌符号泛文化信息的传播，在实践过程中，能够将文化因素与体验互动、品牌建设等工作全面落实，能够给信息传播与应用奠定良好条件。在技术应用阶段，自媒体能够给消费活动提供助力，尤其是地域文旅产品的品牌推广，相对于以往能提升自身的丰富度与高效性。在互联网、大数据、云平台以及现实虚拟技术应用期间，将传播媒介优化应用，并改变交流互动的方式。游客在旅行过程中，利用自媒体平台，能够将几何倍数增长的信息受众量确立，将自媒体视为基础，将品牌推广管理的方式转变，自然空间合理利用，能够实现技术的渗透、分割，并将人与人之间的空间关系构建。利用自媒体找到目标受众群体，并做好策划与管理，将自媒体传播以及营销管理平台构建，将文化旅游产品营销管理方式合理利用。突出技术应用优点，将数字化管理平台构建，后续在传播媒介应用的过程中，能强化地域之间的交流互动，自媒体以及其他的新兴技术手段的应用价值由此提升。

（二）构建文化符号，实现畅销的目标

在当前地域文化发展的过程中，旅游产品的文化符号特征不明确，多半是人们在感受异域风情期间，随处可见的一种。因此主流生活商品以及价值设计、营销策划相关工作，本身的差异性较大。将传统工艺技术合理利用，不仅能让人们感受异域风情的吸引力，而且文化旅游商品，还能将文化推广以及产品价值展现[2]。分析旅游地人们的生活方式、生活习惯，将生活产品有效推广，能够将文化价值的认同感、聚焦性进一步提升，最终地域文化在场生活之中，对各项工作的主导性不断提升，人们对生产以及价值消费的方式有基本的理解。现如今文化竞争的本质，就是文化产品象征性、传播力之间的竞争。在产品文化建设的过程中，将广义的生产行为与产品消费管理相关工作进行包装，构建特殊的形象，并建立系列化的符号产品，此时的旅游产业与文化建设之间的关联性，也由此展现。从消费者心理应激消费行为实际来看，消费是一种系统性的符号操控行为，商品在消费的过程中，被编码之后会形成符号。商品有自身的符号特点，而且经过编排之后，受到社会产品的主体影响。在消费活动之中，商品本身没有多么重要，更重要的是商品的意义以及象征符号，对购买者带来的影响。产品有一定的象征性，或者能帮助人们向更高的团体之中进发。分析编码所依据物品的差异，而不是物品功能、属性的差异，产品本身的符号象征，能展现一种地位或等级。从旅游产业发展实际来看，做好文化产品的开发与设计，要结合当地的景观特点以及历史背景进行。比方说在南京夫子庙，文化旅游产品之色的手绘明信片等产品，在创作的过程中，能将南京的文化发展，与历史背景结合，金陵这一别称是浪漫又多情的，品牌构建之后，在旅游文化活动指导阶段，有核心作用。品牌符号合理利用，必然能够在旅游文化推广，以及消费引导的过程中，提升产品的销售量，甚至能在全国范围之内，打造品牌形象。

（三）构建多元化的文化传播形态

应用自媒体的过程中，要分析旅游文化相关企业的实例，探索文化的基本构成，了解自媒体的形态特征以及基本属性，将网络传播文化的特征以及特色逐步展现。在发展地域文化，实现旅游产品推广的过程中，也需要加强网络文化的研究分析。网络文化的覆盖面较广，网络搜索文化、游戏、购物等等，都是文化的基本构成。找到实现区域文化传播的有效方式，不仅要满足当地人民的生活习惯，同时也需要契合消费者的需要。做好调查研究工作，分析现如今的旅游发展理念，以及文化传播、旅游产品设计的具体方式，了解游客的文化认同感，做好文化宣传与管理[3]。地方政府管理部门，也需要不断提升自身的责任意识，将宣传网站以及自媒体平台构建，分析视觉文化因素，在网络文化传播阶段的具体表现，分析在网络环境之中，如何处理文化形象，展现文化审美特点的有效方式。做好潮流因素的把控，实现地域文化的宣扬与应用，最终实现主流价值观以及文化发展观念的渗透，在文化建设的过程中，展现旅游业的影响力。

（四）合理利用旅游产品设计，做好自媒体宣传

地方特色的美食、历史文化等等，对于当地人来讲都是比较熟悉的。但是对于外地的游客来讲，有很多文化都是陌生且新鲜的。所以在文化产品设计的过程中，可以从现有的包装入手，优化设计环节，注重品牌特色性的文化建设，将包装的特色性展现出来，从新媒体平台开始，制作相应的图文宣传页，面向全国甚至世界的游客进行宣传。此时在文化产品创造的过程中，视觉效果会更好，通过包装设计以及新媒体宣传的方式，地方特色的文化产品设计完成，在产品宣传以及推广的过程中，代表性也会更强。在文化产品推广期间，以文创设计为基础，辅助应用自媒体技术手段，需要设计人员以及宣传人员，做好文化的深层次探索，完成富有特色性的旅游纪念品的设计，最终实现旅游文化产品的推广。

参考文献：

[1]王成宇,李明.刍议自媒体时代下重庆地域文化传播与发展的研究策略[J].湖北民族学院学报:哲学社会科学版,2013,031(001):146-149.

[2]张兵,艾昌勇.自媒体时代的旅游微营销策略研究与实践——以都江堰为例[J].企业导报,2016,(13):104-105.

旅游地产策划范文第3篇

旅游策划：策划的一种，是依据旅游市场的需求现实需求和潜在需求和旅游地的资源优势，对该旅游地的旅游项目进行定向、定位的过程，也就是对旅游产品的研制、发展、优化的过程。

相关内容：旅游策划内容包括十部分：资源分析、市场研究、定位分析、功能布局、游憩方式设计、景观概念策划、商业模式设计、旅游房地产概念性策划、运营实施计划、策划图件。

（来源：文章屋网 ）

旅游地产策划范文第4篇

关键词：旅游地产；问题分析；风险规避；策略

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）01-0-01

一、旅游地产概述

（一）旅游地产的概念和特征。旅游地产是一门新兴产业，在国际上并没有明确的概念或定义。国外最接近的即为“分时度假（TIMESHARE）”。国内理论界对此也有不少研究，但众说纷纭，难成体系。笔者认为，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而兴建，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、生态养生康复、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等。

（二）国内旅游地产现状。2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。综合实力排名前100位的中国房地产企业当中，已有包括万达、万科、恒大等超过三分之一数量的企业进入旅游地产领域，此外，海航集团、联想控股、华谊兄弟等大批与旅游本无概念关联的企业也纷纷涉足。以旅游资源丰富的海南国际旅游岛为例，上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布，雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利等地产商早已率先完成布局。

二、旅游地产开发存在的问题

（一）旅游地产的开发缺乏合理规划。因旅游地产开发规划不合理导致的资源浪费现象层出不穷，如云南西双版纳白象湖填湖建房、大理洱海天域项目等，对当地生态环境破坏程度令人痛心。假借旅游度假地产之名进行单一的房地产开发，前期缺乏前瞻规划，后续服务保障一片空白，在旅游度假地产“季节特性”面前缺乏合理有效的应对手段。此外，上世纪90年代海南的“烂尾楼”以及如今三亚一些五星级酒店私圈海域为海滨浴场等现象都是因规划不合理而导致的资源浪费。旅游地产的吸引力是依托当地优良的自然环境，打造适合旅游度假的地产项目，开发过程中，不仅要对原有的自然环境实施保护，还要针对旅游开发的规模和配套设施对环境的影响，制定长远的生态修复和保护计划。

（二）旅游地产的开发质量良莠不齐。我国目前大大小小的旅游地产开发项目超过3000个，却没有一个项目像“美国佛罗里达的PGA国家度假村、华盛顿的伯克湖公园、俄勒冈州的太阳河度假村、日本长崎的豪斯登堡、新加坡的克拉码头”一样能够享誉世界的旅游品牌项目。这并非资源上的差异，相反，国内有很多地区资源丰富举世罕有，而造成没有国际品牌项目的原因在于急功近利的心态和开发模式上的差异。确切地说，我国的旅游地产开发已陷入“有量无质”的迷途。

（三）旅游地产企业的经营管理水平有待提高。旅游地产作为一个综合性的产业，其开发、经营和管理涉及到旅游、房地产乃至金融、IT等许多不同的领域，对开发商的经营管理水平及管理者的整体素质要求较高。旅游地产开发热使得很多的地产开发商一拥而上，企业的经营管理水平参差不齐，很多旅游地产的开发项目经营过于分散，没有意识到可持续发展效益和品牌效应，在经营开发过程中存在短期行为，破坏了当地的生态环境。

（四）与旅游地产相关的法律法规不够健全。尽管国家对房地产开发出台了一系列法律法规，但适用于旅游地产的行业政策、法律法规、旅游地产对当地环境的影响、分时度假等具体问题上还存在一定的争论。首先，旅游地产相关保险、信托等法律法规不够完善，尤其是旅游地产的主要表现方式——产权酒店在国内还属于新兴的行业，其发展过程中法律地位不够明确、没有具体的政策可以遵循等，由此引发的酒店价值与价格悬殊、诚信缺乏、购买者很难承受如此高的价格等问题使得行业形象受损，可能会引发社会信用危机；其次， 同一个房地产项目，加上旅游两个字，就可以在市场上贴上一个标签，客观上说会对楼盘的销售起到一定的助推作用， 但是有些旅游地产的开发商会借旅游发展之名来运作房地产开发，以突破当前从紧的房地产限令。所有概念炒作的根本目的就是抬高旅游区周边的房地产价格，这才是投资商的真正目的所在。

三、旅游地产开发风险规避策略探讨

（一）重视前期市场调查。旅游地产开发中的项目定位、策划设计乃至市场营销的失误都会造成实际运营阶段投资回收偏离预期。为了降低可行性研究过程中的不确定性的风险，从而减少这种“偏离”，应尽可能进行广泛细致的市场调查，了解旅游地产现状，把握市场发展动态，预测未来发展趋势，并依此分析项目建设的必要性。特别是对投资项目用途、规模、档次、区位条件、开发时机、经营方式和租售选择等问题，要通过充分调研，把不确定性降到最低，以控制旅游地产投资过程中可能遇到的风险。海南福湾项目竞拍之前做了大量的市场调查，对项目区位条件、土地现状和本地房地产市场做了比较深入的研究。

（二）科学预测和判断。旅游地产的市场预测需要进行大量信息的搜集，是一项复杂的系统工程，而在信息搜集和市场调查的基础上，以客源为中心对旅游地产投资环境和市场状况进行科学预测和判断。重点考虑各影响因素包括城市经济发展水平、旅游景区等级、城市综合形象、景区吸引力、地产类型、市场可进入性、拟开发产品等，根据多方综合影响进行多因素复合预测。海南福湾度假村从项目定位、产品设计、景观布置到施工装修等，聘用的都是国际或国内一流的建筑、设计、景观、施工及监理单位，欲将其打造成国内最奢华的度假村，这无疑给目前良莠不齐的国内旅游地产项目树立了新的标杆。

旅游地产策划范文第5篇

据主办方介绍，这是继中原大佛开光以来，该景区承接的规模最大、覆盖面最广、影响力最深远的中国传统文化交流学习活动之一。

值得引起注意的是，该中原大佛景区项目由平顶山本土龙头企业天瑞承建，而本次其承办的国际易学交流活动，邀请到众多国际世界各地知名的易学大师亲临现场，其中包括中国易学研究会会长孟亚红，易学泰斗廖墨香、邵伟华等助阵嘉宾，足以看出天瑞为弘扬中国传统文化所下“功力”之深。

是什么催发了该事件的产生？又是什么使得一家民营企业深入此领域在传统文化上做文章？要看清事件的来龙去脉，还得从天瑞投资尧山风景区说起。

多元化开发旅游地产

据了解，天瑞始创于1983年，经过30余年的发展，其业务范围已经涵盖铸造、水泥、旅游、商贸物流等产业，是一家综合性的企业集团。2013年，其销售收入303亿元，是河南省重点支持的百户工业企业之一，位列河南省百强企业第20位。2014年，其又跃居中国企业500强第382位。

实际上，天瑞此动作，并非“一日之寒”。天瑞集团执行副总裁王子超介绍，天瑞对尧山景区的开发已经陆续进行了十几年，各项规划也都阶段式地在有条不紊地进行中。预期投资300亿元，其中囊括了地产经济的全部要素，有养生地产、养老地产、旅游地产、观光度假、高端陵园项目等一系列地产开发模式。

从河南省会郑州径直向南，尧山风景区位于鲁山县西部，地处伏牛山东段，总面积68平方公里，主峰玉皇顶海拔2153.3米。因尧帝登顶祭天、尧孙刘累为祭祖立尧祠而得名。为天下刘姓发源地，思想家墨子故里。

天瑞所有的开发运作，都在围绕着尧山风景区在做，并赋予其丰富的文化内涵，尤以中原大佛为主线串起来的儒释道文化传播发扬为重。

记者在实地采访中了解到，尧山风景区项目1993年开始开发，1997年经国务院批准建立国家级自然保护区，先后多次被评为河南省“十佳风景名胜区”、“河南最美的地方”。2002年被国务院公布为国家级风景名胜区，2003年被国家旅游局批准为国家4A级旅游景区， 2011年晋升为国家5A级旅游景区、 2013年获国家规范化旅游服务示范区。

王子超说，围绕尧山这一天然旅游资源优势，养老地产方面，计划建设500栋禅修别墅、500栋养生别墅，10000套养生养老公寓，一所佛教大学，180栋别墅式农民公寓以及中国最大的温泉度假中心。

旅游地产开发方面，计划建设成中国最大的乡村商业社区，帮助当地经济发展。

值得一提的是，本次易学高层论坛期间，天瑞集团投资兴建的中原尧山福邸（陵园）项目正式开工建设。中原尧山福邸建成后，将是河南省乃至全国档次最高、规模最大、功能最齐全的一座陵园；根据规划设计，尧山福邸将集旅游观光、休闲祭拜、人文纪念于一体。而此举也拉开了天瑞集团投资文化旅游地产的序幕，发力多元化地产模式。

“以上项目的全部落成，天瑞将用5～8年的时间完成。”王子超说。

为何发力佛学传统文化？

这样一家实力民营企业，为何热衷于中国佛教文化，并不惜重金以此为契机开发旅游地产？有内部人士分析，天瑞集团董事长李留法创业几十年，一直就很钟情于传统文化，践行一家龙头企业的社会责任。通过传统文化的触角不断加强企业文化，带来社会经济效应，并以此扩大天瑞集团在河南经济发展中的影响力。

“从投资角度看，在商品房市场遭遇限购后从高烧跌入冰窟之时，开发本土旅游文化资源是豫商的一个优势，天时、地利、人和，如果企业发展进入自身发展的黄金时期，有条件地进行旅游地产开发，是企业一项明智的选择。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在谈及该类投资案例时表示。

同时可以得到印证的是，在天瑞集团向媒体发放的公开资料中，其投资建设中原尧山福邸（陵园）项目的宗旨，就是转变经济增长方式的一次有益的尝试，不言而喻，这与传统制造业向生态经济转型的发展趋势相契合。

而与天瑞集团接近的业内人士透露，天瑞集团作为当地最大的民营企业参与投资尧山景区项目的开发，不乏其董事长李留法对中国传统文化的追崇，投巨资打造多元化旅游地产开发，也印证了其本人以儒释道文化为基础做好发扬中国传统文化的决心。

事实上，以传统制造业为主线，向其他产业拓展“疆土”的河南本土民营企业远不止天瑞集团一家。早在去年12月份，假发制造“大王”郑有全就把他的瑞贝卡集团延伸向了洛阳嵩县5A级景区白云山国家旅游度假区项目，签约资金120亿元，重新打造嵩县白云山景区。该项目也是嵩县有史以来引进的最大的投资项目。

而纵观国内，2012年，中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。在市场瞬息万变的情况下，多元投资分散风险成为许多企业的战略选择。参与旅游地产投资建设的企业类型也渐趋多样化，综合实力排名靠前的企业如万科、恒大、保利等住宅开发商也纷纷进入旅游地产领域。

目前，我国旅游地产的投资主体主要有两种：一是传统的房地产开发商，如万科、万达、富丽等知名房企都纷纷进军旅游地产。以万达集团为例，旅游度假区正在成为万达新的支柱产业，到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上，彻底实现万达集团的产业转型。目前万达集团正在长白山、武汉、西双版纳、三亚等地打造旅游度假区，总投资超过一千亿。

第二种是传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。以港中旅为例，除了旅游产业链的投资之外，港中旅也在探索旅游与旅游地产的互补互动。港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种：一是景区+地产，先把核心景区打造好，再来延伸地产。第二个类型是酒店+地产，港中旅计划在几个中心城市做城市酒店综合体，例如北京的丽都饭店。第三个是高尔夫+地产，例如深圳的项目，在南京港中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的策划。

作为传统制造业，国内实力企业如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业，分羹旅游地产市场。