产业园景观规划

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇产业园景观规划范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

产业园景观规划范文第1篇

国务院了《城镇国有土地使用权出让和转让条例》，批转了国务院机构改革办公室对建设部、国家测绘局和国家土地局职能分工的意见。各地应认真贯彻国务院精神与土地管理部门互相配合，在省市政府的统一领导下，重点抓好土地出让、转让过程中的规划管理，继续抓好房政管理，土地的开发利用管理、房地产经营管理和房地产业的行业管理。各地城市规划，建设和房地产管理部门要继续坚定不移地履行好国家和地方政府赋予的各项职能。现将有关事项通知如下：

一、在确定实行土地使用权出让试点的城镇，城市规划主管部门应在市、县人民政府的统一组织下，根据城市总体规划和详细规划，按照合理用地、节约用地的原则，提出出让地块的位置、范围、用途、规划实施进度要求，及其它规划控制指标；并按《城市规划法》的规定核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，坚持放线、验线制度、在出让、转让土地使用权的过程中，城市规划主管部门应加强对规划实施的指导和监督。

二、城市建设主管部门在拟定土地使用权出让方案的过程中，应根据城市建设的需要，明确城市市政公用设施配套建设的条件及要求，并在实施时进行业务指导和监督。

三、城市综合开发主管部门要继续抓好对城市建设、房地产综合开发的行业归口管理。在土地出让后和转让过程中，要加强对土地开发利用的管理；要与计划部门配合，建立健全综合开发项目审批制度；同时，进一步加强对各类开发公司的资质管理和业务指导、监督。

四、房地产管理部门要下大力量抓好房地产市场管理、加快制定和完善房地产市场的规章制度，规范各种类型的房地产经营活动。重点是制定房地产交易市场管理办法和价格评估办法。要积极开展房地产价值、价格的评估工作，调控房地产市场价格；在拟定土地使用权出让方案时，积极提供房地产市场价格情况，努力保持合理的地价水平，搞好在房地产市场（包括土地使用权的转让、出租和房屋的出租、出售，以及房地产的抵押）的指导、协调、服务工作，特别是要加强房地产租赁市场的管理。

严格按照国家有关规定管理房地产交易活动。土地使用者因地上建筑物发生买卖、租赁、抵押、分家析产或企业法人后兼并撤销而发生房屋的调拨、价拨时，均应依法办理监证、登记、评估、立契过户手续。

五、房地产管理部门要加强房产的产权产籍管理。今年要基本完成全部城镇房产的总登记任务，同时，要及时做好经常性的产权确认、变更的登记发证工作，要根据房屋所有权与土地使用权权利主体一致，房屋所有权转移时土地使用权同时转移的原则，加强对因转让、出租、抵押而引起的房屋产权变更的管理，对符合国家规定的产权变更，应尽快审批，并予以办理过户登记。

产业园景观规划范文第2篇

关键词：地域性 宋文化 度假式酒店

1 绪论

1.1研究背景

随着开封宋都古城文化产业园区被文化部正式命名为第三批国家级文化产业示范园区。经济以及旅游业的不断开发，酒店业，也取得了长足的发展。由于西北湖项目设计用地处开封“宋文化”中心，周边建筑及旅游区有着极其浓厚的历史文化背景，如何在现代建筑上传承和发扬宋文化特色成了全社会关心的一个问题。在开封市这样一个旅游城市，如何向游客展现自己的城市特色，城市形象，城市文化也成了至关重要的问题，许多酒店建筑已成为城市的标志建筑，成为所在城市的象征，它不但是酒店自身形象的标志，更是本土文化对外展示的一个窗口。在这种形势下，酒店建筑本身的设计显得尤为重要。

2 特色地域的酒店设计的研究

2.1国外对特色地域的酒店设计的研究

国外在温泉度假酒店的理论研究与实践探索上相比国内要早得多，己经走过了一段较长的路，同时经历了从理论研究到实践探索的不断循环过程。经过长时间的理论与实践的积累，在欧美国家现己形成一套比较完善的理论成果和丰富的实践经验，如《Bali Living》，《Ultimate Tropical》等关于热带温泉度假酒店的理论著作，同时在泰国、马来西亚、巴厘岛等区域存在部分相对比较成熟、完善的温泉度假酒店的实践探索。

2.2国内对特色地域的酒店设计的研究

在我国很多地区，传统的古建筑保留的依然完好，粉墙黛瓦，淡雅简约，古色古香，极具地方文化特色，很精粹，很有意境。但后来的现代建筑在建筑风格的传承上总是那么不太令人满意，传统与现代的结合方面总感觉有些欠缺，特别是在作为城市印象的酒店类建筑上，传统与现代的结合实在是令人心痛，地方文化特色几乎丧失已尽，只有极个别的酒店建筑能保留并传承了宋代建筑及景观规划特色。从这个方面也折射出一些的酒店类建筑在如何反映地方文化特色上的设计做得还不到位，在酒店的设计上依然没有摆脱传统的模式的束缚，但令人欣慰的是我们依然看到了个别酒店建筑的设计体现了宋代文化的传承与创新，并且做出了一些不错的成绩。

3 “宋文化”为设计元素的度假式酒店设计

3.1“宋文化”内涵及利用

在文化鼎盛的北宋时期，开封人口逾百万，货物集南北，经济繁荣，风光旖旎，物华天宝，是当时富丽天下的国际大都会。但因屡遭战乱与水患，与北京、西安等文化名城相比，开封的文化资源形成了地下文物多而地上文物少、无形文化多而有形文化少的特点。旅游经济最大的价值并不体现为文物和古建筑的文物价值，而是体现于古文化内涵的开发和利用。

开封确定了宋都景区、千年梦华、北方水城、菊香天下的旅游主题。在挖掘文化资源的基础上，开封市先后修缮或新建清明上河园、包公祠、天波杨府、开封府等景点都紧扣宋文化主题，从不同的角度诠释了宋文化的魅力。开封不仅打造了有特色的旅游景点，而且营造出了浓郁的历史文化氛围。清明上河园以北宋张择端清明上河图为基础，挖掘宋代市井风情，展示北宋民俗文化，在发展文化产业方面积累了许多宝贵经验。

3.2西北湖基地现状分析

3.2.1基地现状

项目位于开封市区古城墙内，西北角湖区，基地内大部分是一片碧波荡漾的湖面，基地现以平坦的湖面、草地、小树为主，地面相当平整，其西侧和北侧为开封清代城墙，城墙区域植被保留完好。东侧为高档住宅区九鼎雅园、南北十八院与其有规划道路相隔，南侧为开封著名民俗文化旅游景点——清明上河园，与其有城市道路（龙亭北路）相隔，东南角为翰园碑林。在此设计条件中，酒店建筑及景观规划设计方案必须与周围环境相协调。

在西北湖基地区域中，西侧和北侧，有开封清代城墙。考古资料表明，发现的5座城池基本处在同一区域。历经20年考古发掘，我国考古学家在古都开封地下3米至12米处，上下叠压着6座城池，其中包括3座国都、2座省城及1座中原重镇，构成了“城摞城”的奇特景观。摞在最上面的是清代开封城，最下面的则是唐代中原重镇汴州城，其中城市规模最为庞大的，是一千年前“人口上百万，富丽甲天下”的国际大都会北宋国都东京城。

3.3酒店设计原则和设计要求

从“西北湖”这一特殊地域的酒店设计为研究出发点，要体现古城风貌，保持古城墙历史空间延续性，体现开封古城的神韵和意境。具体设计原则及设计要求如下：

①规划设计以保护历史文化遗产及寻求保护与发展的共生为主线，兼具“宋”文化内涵和经济效益的特色规划酒店建筑、景观规划设计。

②保护优先原则。

③强调规划布局的整体性。

④最大限度考虑功能性的人车分流，避免功能流线交叉，消除人车混行的不安全因素，同时又保证土地的高利用率。合理配置酒店区内树木、草地、硬地和休闲设施，创造符合“宋文化”为主题特色休闲度假酒店的氛围。

3.4酒店设计目标和设计概念

西北湖度假式酒店设计的目标正是要用现代主义的手法，用当地普通而经济的材料和技术创造一种属于开封的现代休闲生活文化，它超越了单纯的营造空间和制造外型。 规划及建筑设计紧扣“湿地会馆”这个概念，与自然紧密结合，创造一种高贵、悠闲、祥和、宁静、舒适的气氛，让客人彻底忘掉城市的喧闹，自由自在地在会馆享受生活。为了达到舒适休闲的目标，豪华温泉房的开间达到6.5m，阳台上设置了温泉泡池，浴室与阳台贯通。度假客房全部设有温泉泡池。阳光、水、绿树和室外庭院，这些空间综合作用构成了休闲度假会馆的基础。

3.5西北湖度假式酒店总体规划设计

3.5.1酒店总体规划布局

开封西北湖度假式酒店以理性抽象分散形态布局的方式表达，酒店主于湖面中央区域，酒店周边具有湖面与隔离，基地西南侧设置高尔夫练习场，会所位于酒店西南和高尔夫练习场之间，浮于水面之上。区域主入口位于基地的南侧，通过水上栈桥连接到酒店区域。车辆通过基地内北侧绕湖道路进入酒店大堂下客区。酒店各功能区围绕中央庭院空间发散展开布局。客房位于酒店区域南侧，大堂、健身、宴会、餐饮、商务会议、娱乐位于酒店区域北侧。在基地的西侧酒店入口外侧附近设置地上停车场。

3.5.1西北湖度假式酒店设计方案

①设计构思

郭熙的《林泉高致》与其“山有三远”理论，即“自山上而仰山巅谓之高远，自山前而观山谓之深远，自近山而望远山谓之平远。”中对画山时所追求的层次感，是对此设计最初的构思泉源。沿袭围合与半围合庭院空间，在不矢于私密感的同时追求空间的层次和趣味性，设计的庭院没有中国庭院的对称性，力争带来新鲜的空间感。屋顶相连成一体的设计，便于各种气候、天气下的穿行，同时也是中国大屋顶和连庭空间的变形。将西北湖做成生态岛一般，沿龙亭北路和规划路边开放的景观步行道和湖边生态岛都可以为市民和游客提供很好的休闲游憩地。

②酒店功能平面图

酒店平面各功能区分布于局部地下一层、首层及地上局部二层，总体院落空间及环线展开布局。客房位于南侧院落围合及半围合区域，北侧院落主要涵盖宴会、餐饮、商务会议、娱乐和后勤服务等功能区。南侧院落大量集中的客房布置，再利用最优景观朝向的同时，创造安静恬谧的休息空间；北侧院落主要涵盖宴会、餐饮、商务会议、娱乐等功能区，在相对幽静的环境中，有利于创造更加融洽的氛围。酒店配套服务西北侧，并设置独立出入口直接与外部相通，使用方便又不会和酒店空间冲突。

③酒店建筑立面造型

酒店建筑造型采用后现代建筑设计手法，充分展现出建筑的独特性，以及建筑与环境相融的设计手法。通过对宋代建筑的分析，通过后现代建筑设计手法的变形，进行解构设计。

3.6西北湖度假式酒店绿化景观环境

酒店主次入口的沿湖道路为城市开放绿地，北侧和西侧为古城墙，用绿化隔离带分隔酒店区域，同时也是更好的保护古城墙的环境。对酒店整体环境形成一个优美的景观环境屏障，中间层次景观是由沿湖的道路景观、道路西侧的高尔夫练习场，和有着宽阔湖面的西北湖湖景组成，湖面上散落着生态小岛，对净化涵养水源有着保护作用。穿越第二道景观屏障后即将进入酒店建筑区，由庭院围合而成的酒店本身就是一种景观，庭院由步行路、水面、植物或小岛组成。酒店内景形成一个庭院型的水面景观，酒店南北两侧北湖面环抱。

3.6.1绿地分布设置

整个基地绿地主要集中分布在东南方沿湖面向两侧的城市开放绿地和高尔夫练习场运动绿地和西北方向两侧的古城墙区域保护绿地。

3.6.2细部景观设计

景观设计充分结合绿地及人行车行系统。分三个层次来设计景观，景观主要以起到保护水源和古城墙为主，同时能满足游憩功能。在酒店主入口处，需要加强酒店入口景观引导设计，用片墙围合一个内城的缩影印象，加入酒店建筑风格符号，暗示酒店环境氛围。中间景观层面主要延续这种景观层面主要延续这种景观引导，道路两侧的绿不宜过于遮挡视线。客人可以到达的每个区域都被水面环绕，酒店内水面建筑可满足客人食、居、行。建筑外水面可满足客人游憩。这种布局本身就是景观的一部分，硬质材质选用和绿化植物的搭配需讲究意境氛围，做到少即是多。

4 结束语

通过对老城区、设计地域中包含“城摞城”古城墙遗址、湿地和旅游集散地等多项因素制约的特殊地域的调查研究，如何在多项制约因素之下，建立具有“宋文化”开封七朝古都特色的五星级酒店建筑和景观设计，是摆在我们面前新的问题，这对建设国家级宋都古城文化产业园区，提高城市形象和文化品位具有重要意义。

参考文献

[1] 翟鸿模. 开封古城墙旅游开发的设想。现代城市研究，2003（5）

[2] 孙凤岐. 发掘历史文化遗产，保护古卫城风貌—结合永宁古卫城遗址公园设计。中国园林，2003

[3] 陈南江. 滨水度假区旅游规划创新研究。华东师范大学，2005

产业园景观规划范文第3篇

关键词：创意文化产业 园区 天津

检 索：.cn

一、创意文化产业异军突起

近年来，创意文化产业在我国如雨后春笋般悄然兴起，它已成为衡量国家与地区经济竞争力和文化向心力的重要内容，是各地发展“新经济”的切入点。打造创意文化产业园、创意文化集聚区成为了城市政府工作的焦点，而各种创意园、文化园、产业园也成为大众生活休闲与消费的新时尚。目前，在北京、上海、天津、南京、大连、杭州、武汉、台湾等地已经相继建立了一定规模的产业体系，许多城市创意产业园的数量已达到数十家，甚至上百家。虽然我国产业园的数量已经位居世界第二，仅次于美国，但从产业园的经营管理上看我们还处于探索阶段，并存在一定的泡沫。如果产业园建设过多，超过了现有承载力，反而会把力量分散开来，使产业集聚程度降低。

二、天津创意文化产业园的发展情况

（一）初步完成产业规模集聚

天津是我国的直辖市，既是沿海开放的国际港口城市，也是中国北方最大的经济商贸中心，地理文化优势使得其创意产业成为社会经济发展中的亮点。天津市拥有大量历史遗留的车间、厂房和仓库等。从2004年起，天津市内各区把现有的工业遗址利用起来，在原厂基础上进行了艺术设计和外貌改造，初步形成以文化为内容、科技为载体、创意为核心的创意产业发展模式。从2008年开始，本市文化产业增加值年均增长30%左右，2009年达到235亿元，2010年达到303亿元，2011年达到392.7亿元；文化产业增加值占GDP比重，从2007年的2.3%上升到2011年的3.5%，初步形成了以动漫游戏、科学研究、技术开发、工业设计、建筑设计、软件开发服务、网络服务、咨询策划、文化传媒、影视制作和时尚消费为产业主体，以创意设计工作室、创意产业园、创意产业社区和创意体验为载体的门类齐全，具备一定产业规模的创意产业体系。

目前天津市已经授牌的创意产业园有：华苑软件园、天津动漫创意产业基地、凌奥创意产业园、意库创意产业园、六号院创意产业园、辰赫创意产业园、北新文化创意产业园。开始运营的创意产业园有：泰达软件园、陈塘科技文化园、3526创意工厂、C92创意集聚区、太阳树创意产业园、中汇创意公社、画国人动漫产业园、博远创意天地、艺华轮创意工厂、桥园创意产业园、民园西里创意街区、泰达国际创业中心、华夏未来发展中心等。正在规划的创意产业园有：中新生态城国家动漫基地、空港软件园、滨海新区创意中心、盘龙谷文化城、团泊新城文化产业园、武清中国艺术家中心、中华自行车王国产业园、天津电影艺术中心、东丽湖创意文化园、大学城智造业服务核、飞鸽88创意产业园、南口路创意产业集聚区等。

（二）产业园过快建设所暴露的问题

1.产业园区缺少独立的个性与设计的美感

如今，天津市拥有创意产业园30多家，这对刚刚涉足创意文化产业的城市来说已是一个不小的数字。虽然我们建设有很多园区，但相关的条件却并不完善，集中表现在特色不突出和功能不明确，这样难免造成资源的相互牵制，甚至是浪费。

现在大家说的“创意文化产业园区”有以下几类：一、产业集聚园，以企业总部为主比如美国的硅谷；二、交易平台，例如大型的工艺品交易平台，如北京的潘家园；三、文化园，例如北京的798、天津的六号院等；四、艺术家园，如北京的宋庄，主要是艺术家个人的进驻；五、以物业、房地产开发为主的园区，这种园区入驻的企业类型复杂，收入以房地产开发为主；六、主题公园，以娱乐中心、商贸街等形式为主，例如香港迪斯尼乐园、北京欢乐谷等；七、混合型园区，既包括文化企业也有商业中心等。

真正的创意文化产业园要具备三个特点：一、相关的专业化总部基地及产业链；二、完善的交易平台与体系；三、专业的企业入驻，并设有部分体验性的园区。例如建设一个动漫园区既需要有高科技的、创意的、娱乐的、动漫体验的综合体，同时还要有相关企业的入驻与产业链打造。具备这三方面的特点才是比较正规的创意文化产业园，其他的就只能叫文化园、文化娱乐园、艺术园或主题公园。

天津很多园区是在老工业厂房重新利用和改造的基础上建立起来的，但并不是说换上产业园的牌子，简单的做一些改造就成为了创意产业园。产业园之间一定要有个性的美感，应该依托自身的特点和定位打造出具有代表性的特色园区形象，否则就是重复建设。在这方面，上海的创意文化产业园做的比较出色，如8号桥、M50、新十钢等，这些园区在美学设计上都做了充分的考虑，园区古朴且又不乏时尚感，创意、产业、环境及景观完美融合在一起，这些较为成功的园区设计规划案例，对于国内产业园后发地区而言是一个很好的借鉴。

2.产业园区缺少企业入驻系统规划

目前，天津市园区普遍存在缺少系统的企业入驻规划的现象，很多园区的企业类型过杂，而真正可以带动园区发展的、特别是有实力的大型企业却很少。另外，与政府共同打造园区的多有房地产公司，他们对产业的发展没有进行充分的考虑，这就造成当园区建立后入驻企业质量高低不齐，许多空间被设计成简单的小型商店和餐饮店。如果规划不当，园区将变成普通的商业集散地，从而忽略了创意和产业，最终也将丧失园区的吸引力。

3.政府的扶植资金过于分散

政府对入驻企业缺乏评估意识，没有对小型创新型企业进行系统的分析就给予补贴，从而造成扶植资金分散，最终没有投向重点企业。政府应该着重扶持那些优秀的、有能力的企业。例如针对动漫产业，应该给予那些有具备一定规模、质量可靠、能够赢利的企业，而不是以承诺能否播出动画片为标准，否则很容易出现项目还未完成资金就已耗尽、企业面临倒闭的风险，这无疑是对资源的浪费。另外，政府对于能力弱小的新企业可以从税收优惠政策进行扶持，如在入驻园区的初期可以减免税收，以降低企业运行成本和创业风险，使园区成为企业的孵化器。

三、合理发展创意文化产业园经济

（一）根据地域特点合理发展

创意产业园建设应该依托和利用其所在地域的独特文化，并同经济发展紧密结合，统一规划，发挥辐射效应，带动一系列相关产业集群的发展。深圳建设微型景观世界、河南创意建设清明上河园，而天津“地处九河要津，陆通七省舟车”，具有中国传统文化和西洋文化融合而生的中西合璧文化，同时也是近代民族工业的发源地，其浓厚的历史文化背景和民间艺术传统为创意文化产业提供了先天的滋养。因此，天津发展创意文化产业具备得天独厚的条件，例如杨柳青、意式风情街、古文化街、滨海新区及大量工业遗存等都具有非常合适的地缘基础，只有依托其地域文化，天津的创意产业才能焕发出独特的魅力。

（二）加强对园区的规划和管理

虽然天津拥有发展创意文化产业的优厚条件，但并不意味着要盲目的发展。目前天津创意文化产业园的发展速度快于其经营管理，众多的园区中并没有哪一个能够真正把创意和产业同时抓好。创意产业园的建设不能片面的看数量，更要注重园区的质量。一方面要发挥政府的调控职能，既在宏观上给予规划和引导，各项扶持政策要切实有效的落到实处；同时园区的整体运行情况需要政府部门不断的进行评估，对于不够条件的园区应该整改或撤销。另一方面园区也应加强自身管理，为企业提供一个立体的发展平台，切实有效的发挥出园区的孵化器作用。只有力争先打造出几家具有影响力的品牌园区，才能带动其他园区的发展，从而给地区经济的发展注入新鲜活力。

（三）应发挥为教育和企业服务的职能

我国许多大中城市都设有创意产业园、动漫产业园或软件园，而这些产业园区通常都把软件、动漫、游戏、影视等行业作为拉动创意产业的重要力量而纳入其中，在这一点天津也不例外。现在，很多园区都具备优美的环境和良好的硬件设施，但是有相当多的园区是在作秀并没有真正的围绕着产业去服务。园区最重要的功能就是给与企业和有创造力的年轻人提供一个能够施展才华的空间，这样不仅增强了企业资源活力，而且也发挥了产业园区对企业和人才进行孵化与培养的的作用。

要提高园区的教育和人才孵化职能，应该从以下两方面做起：首先，园区在吸引各类相关企业入驻的同时可以连同高校一同建立一个实训平台，进而更好的发挥产业园区的孵化器作用，不但孵化了企业也培养了后续人才。其次，产业园区的服务应该是关联的、配套的和多元的，在集研发、生产、经营为一体的前提下，为入驻企业提供系统的咨询和培训，包括政策、融资、法律和企业管理等服务。以降低企业的创业风险和成本，提高企业的成活率和成功率，为企业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把创意成果尽快投入市场并形成产业。总之，园区要负担起为企业成长以及人才教育提供各种资源及整合平台的职责，建设需因地制宜、因时制宜，管理和经营也应符合产业和市场发展的规律，使其最大限度发挥作用，为区域经济做出贡献。

（四）发展生态产业园区

未来的产业园区已不是传统的、粗放的、高能耗和高污染的工业集聚，而是环保的、可持续发展的生态园区。天津创意产业园区的规划设计尚处于探索时期，其定位非常关键，为企业、个人创业提供良好的生态环境和产业服务是园区的主要功能。现在国内上海、苏州的一些园区已经走上生态发展规划的道路，从基础能源配备到环境景观规划都已形成体系，为可持续发展打下良好的基础。目前，天津正在规划建设中的中新生态城就是一个生态的、环保的大型综合产业园区，也是国内首个示范性生态创意产业园区，它的建成必将引领行业走进生态化时代。

结语

创意文化产业在我国是一个新生事物，其发展历史不过十几年时间，而天津刚刚走过6年，这期间虽发展势头迅猛，但由于缺乏经验难免会出现一些问题。如果我们充分发挥天津独特的地理文化优势，并积极借鉴和吸收国内外创意产业园区的成功管理经验和模式，同时加强政府对产业园区的监管，那么天津迈进创意之路将为时不远。

参考文献

1 月龙：《释放创意――2009年天津创意产业发展综述》，《创意时代》，2009（12）。

2 陈少峰：《北大文化产业》，第一版，长沙，湖南教育出版社，2006。

3 康军：《从赛恩斯波利评估看中国创意产业发展的新观念》，《创意时代》，2009（12）。

4 梅松：《北京文化创意产业发展的几种模式》，《炎黄纵横》，2008（10）。

产业园景观规划范文第4篇

【关键词】 文化创意产业园； 品牌重塑；定位； 功能布局 ； 改造思路

中图分类号：E223 文献标识码：A 文章编号：

广州市近年来在旧城区实施产业“退二进三”战略，积极发展创意产业，以构建广州现代产业体系的重要组成部分。TIT创意产业园位于广州新城市中轴线的核心节点上，珠江新城CBD南侧，城市RBD内，与广州塔相接，区位条件优越。

“旧厂房”的改造主要注重三个方面的更新，即物质环境的更新、经济的更新、文化和社会的更新。物质环境的更新，指物质空间的重组，包括再开发规模、空间布局、与周边建筑、交通、景观、城市要素及城市结构之间的关系，注重提高土地使用效率和提升城市的功能。经济的更新，指产业结构的升级，调整传统产业、发展核心产业、吸引新兴产业，注重从第二产业向第三产业转型。文化和社会的更新，指传统特色的延续，延续历史，提升城市的品味，对工业建筑、构筑物、设备管线等可利用的城市文化资源进行保护，建设博物馆、景观公园等，给城市留下历史的记忆。

根据以上“旧厂房”的改造关注重点，结合改造项目用地性质、物质形态、开发强度的变化情况，广州“旧厂房”方法主要可分为全面改造、整治更新与保留提升三种。为有效推动项目的开发建设，需要对其项目定位、功能布局、开发强度等进行深入的规划研究。

1规划范围与功能定位

本次规划范围地块总用地9.2公顷，其中现状居住建筑占地面积约0.51公顷，本次规划面积约8.8公顷。广州TIT纺织服装创意园应是珠江边的城市展厅和创新源发地，是以广义的服装为主要内容的全新的文化创意项目。它应以服装创意、时尚休闲、配套服务为主题，围绕“服装”“创新”为核心配置五大功能板块，成为兼服装创意中心、品牌交流中心、时尚休闲中心、配套服务中心的多功能城市文化中心。

2项目特色

2.1以创意文化为根基，融入可持续发展理念

强调原生态的场地特征，最大限度地保留工厂的原生树木，尽可能地保留厂区内建筑。同时延续历史文脉，结合岭南气候特色和现代建筑设计的特色手法来调和新旧建筑，并呼应创意园在“创新”、“时尚”、“文化”等方面的特殊要求，新建筑具有冲击力和标志性，在建筑群外部形象上形成相互对比但又协调的风格。

2.2以电影和音乐为主题，发展四大功能

以服装为主题，建设国际一流的时尚基地，重塑纺织园区的品牌，创造具创意办公、文化展示、休闲娱乐于一体的综合功能区，从个人与企业需求角度出发，积极培育企业发展的优质平台和提供吸引人的环境与设施。

创意办公：在服装文化传统的基础上，还为从事传媒、绘画、设计等相关联创意行业的企业或个人打造创意办公环境，使基地成为广州创意行业的潮流聚集地。

文化展示：多样化的文化展示空间，为艺术创作以及交流、展示提供场所。开阔的展示空间还可用作创意文化交流的活动场地，使得文化创意人士汇聚一堂，共襄盛举。

休闲娱乐：清新自然的公共休闲空间，为创意人士提供休闲、交流的场所；同时设置餐饮等设施，营造动感时尚的娱乐氛围，配备功能齐全的休闲设施。

2.3传承独具纺织业风格的岭南文化

现状建筑总面积约3.5万平方米，场地现状原有建筑多为单层建筑，有少量2-4层建筑。钢架、厂房、烟囱等构成了典型的工业建筑的天际线。原有建筑主要有三种结构：混凝土、砖木、砖混。厂区内绿树成荫，生态环境优良。仅树木直径超过30厘米的大树就超过30多棵，其中不乏珍稀树种。

3改造规划方案

3.1总平面布局

在对项目进行整体规划布局时，考虑各区的功能设置，分为3期进行开发：精英文化区和商业步行街区为一期开发，营造商业气氛。时尚中心区和时尚休闲区为二期开发，其他为三期开发。

第一，基地范围内将要保留的功能。例如，造型颇具特色的构筑物、工作室等，以满足公司日常的生产制作需要。除此之外，用地内部还拥有大量的绿化，规划将会力争使这些保留项目与新的环境更好地融合、共处。

第二，为了将项目打造成为以时尚创意为主题的有影响力的国际性纺织产业的高端创意平台，为了凸显项目特色以及吸引众多高质量的创意行业、人士入驻，规划将为文化创意人士提供一个舒适的工作及休闲环境，同时为公众缔造一个体验创意文化与艺术的平台。

基于以上功能用途的考虑，规划在保留部分公司运营功能的基础上，重新设置了供创意人士办公的创意办公楼，营造高品质的城市开发空间，形成城市中轴景观节点。

3.2 经济技术指标

规划总用地为92333㎡，其中净用地面积为87783㎡，总建筑面积为35996㎡，容积率为0.39，建筑密度控制在34%，绿地率控制在35%。

近期规划保留建筑面积为31436㎡，近期规划拆除建筑面积41819㎡，规划新建4560㎡，危房改造增加夹层面积5300㎡，总体使用面积41296㎡。

3.3道路系统规划

保证上层次规划确定的城市主干道、次干道、支路走势与红线宽度不变，对基地内的路网进行细分，深化，对基地内的车行、人行交通进行意向性引导。建立人车分流的道路系统，提高出行的便捷性与安全性。

园区内车道路因受地形条件限制，均规划为单行道，宽度为4-4.5米，区内车行道路可形成顺畅环路，设户外小汽车停车位300个。

3.4 开放空间系统规划

与空间结构相适应，充分利用地区特有的资源条件，构建脉络清晰、特征鲜明、能给人留下强烈视觉印象的独特城市景观体系，与各项游憩活动有机结合，促进园区的活力；并将宜人的活动线路穿织于绿色舒适的环境中，有助于人们形成对园区的整体概念。

4 改造原则

整体保留、改造利用-局部保留、改造结合添建加以利用-拆除后原样重建-拆除后依原风格仿建是当前历史保护建筑的5种保护建设趋势。本次改造原则把园区内建筑分为4类：①红砖外墙+空敞空间厂房，②水泥外墙+空敞空间厂房，③红砖外墙层高一般建筑，④水泥/涂料外墙层高一般，根据这四种建筑类型，分别采取不同的改造模式。

5 结语

广州TIT纺织服装创意园采用了整治更新的方式对原旧厂房进行改造。园区规划定位为以服装创意为主题，集信息、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，园区内具有良好的景观和人文环境，分为创意工作区、设计师之家、展示中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区，设置服装中心、设计师创意工作室、LOFT创意商务空间、时尚休闲会所、公寓酒店、商务餐饮配套等设施。改造过程中坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了大量原纺织机械厂的旧厂房、旧仓库及部分旧生产机械等纺织工业元素，在对旧有建筑进行修葺和整理的过程中，尽可能保留旧厂房的原始体貌特征，并结合新的功能要求，增添现代化的设备和构件，满足园区发展成为现代商用物业的使用需要。期待我们的规划能为园区品牌重塑的开发愿景开启成功的大门。

参考文献：

［1］关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府[2009]78号）

［2］广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府[2009]56号）

［3］关于推进市区产业“退二进三”工作的意见（穗府[2008]8号）

［4］ 王建国，蒋楠．后工业时代中国产业类历史建筑遗产保护性再利用[J]．建筑学报，2006，(8)

［5］俞孔坚，方琬丽．中国工业遗产初探[J]．建筑学报，2006，(8).

产业园景观规划范文第5篇

关键词：城市功能复合体过渡空间 有效聚集

中图分类号： P901文献标识码：A

城市综合体外部景观过渡空间在对一个场地进行景观设计的最初,要先通过对该场地自身的条件以及人文条件进行完整并客观的分析,一般可以发现场地的主要景观特征和次要景观特征两个方面:主要景观特征指自然、人文景观的格局以及特征,是不以人的意志为转移的,例如传统民居的建筑形式、环境色彩、装饰工艺和生活方式等,根据这些限制性的条件进行可行的规划设计,要让建筑物和活动场地跟自然要素进行相互的补充和适应；次要景观特征指的是相对次要的自然、人文景观特征,对它们进行改变,可能会造成某些景观特征消亡,但是不会对其根本的景观特征造成影响,甚至在变化中,这些次要景观特征可能得到更好的保护和利用。

城市综合体外部景观过渡空间景观的特征是要在城市综合体自身基本特征的基础上,结合城市规划、城市设计、城市公共交通设计、建筑设计等相关理论进行总结、归纳。包括以下几个方面:

（1）与城市综合体内、外相关联

城市综合体外部景观过渡空间景观应该联系城市综合体的内外功能以及设计风格。在空间组织上,延伸商业街界面形态及节奏,具有公共性,需要既有街道动态与延续的感觉,又能够为人们提供驻足与停留的具有舒适性的景观空间,还要呈现立体化的表现形式,与城市综合体建筑相互协调。

（2）可以促进和提升空间的交通转换

城市综合体外部景观过渡空间发挥了一定“缓冲”的作用,是与城市交接的缓冲空间。舒适、高效率的城市综合体景观空间应具备合理的流线设计,满足顾客购物流、后勤服务车流的基础上,应避免人流、车流的交叉干扰。一般的城市综合体景观空间均呈线状,促进提高空间可达性。因城市综合体本身的商业设施务对象较多,因此实现人流、车流的可达性和舒适性是城市综合体外部景观过渡空间景观设计的关键。

（3）促进和催化城市综合体的商业功能

商业功能是城市综合体中最为重要的功能之一,城市综合体外部景观过渡空间景观是被当做城市综合体面向城市和人群的直接成果,应该满足城市综合体生活化、多样化的商业活动需求。在城市综合体外部景观过渡空间景观设计中,要做到吸引人的视线,激发人进入综合体内部并进行消费的欲望。

（4）可以完善城市综合体自身的复合化功能

首先,多样化的空间能够激发使用者进行一些更有创造性和随机性的社会活动,使使用者能够参与不同形式的交往活动,进而强化空间的影响力、吸引力和活力;其次,城市综合体外部景观过渡空间在景观层次方面也具有多样性,在有限空间内,首要解决的问题就是实现景观的最大化,要充分利用城市综合体外部景观过渡空间的空间层次,引入水体、绿化和阳光来实现更好的立体化景观效果,可以将城市综合体的建筑外立面等部位作为景观设计的一部分,创造怡人的环境景观。

（5）具备人性化的设计理念

城市综合体外部景观过渡空间景观必须具备人性化设计,体现以人为本的设计理念,将打造人性化的景观环境以及良好的城市景观作为景观设计过程中的重点。人性化设计包含城市综合体外部景观过渡空间中文化因素的体现以及无障碍设计；强调其细节的设计,可以为公共空间增添无限生命力。重视空间形态和环境与人的活动心理模式的相似度是提高空间生命力的关键,利用良好的围合界面以及环境设施,促进使用者对空间形成领域感,进一步加强使用者对空间的认知和记忆,同时对城市综合体外部景观过渡空间的主要职能进行定位,确定其空间形态。

（6）形成城市综合体与城市空间的纽带

在空间组织上,城市综合体外部景观过渡空间景观吸收城市商业街界面的形态及节奏;在功能组合上,将购物、娱乐、餐饮等融为一体,将原本和购买并无直接关系的活动与购买活动交织并布置,从而创造更多购买机遇。因此城市综合体外部景观过渡空间景观应该成为联系城市综合体内部各商业业态的"空间纽带",能够联系并协调各商业业态关系。

3、案例研究—深圳天安“云谷”项目景观规划设计

天安“云谷”构建是及工作、研发、商业、生活、文化、教育、医疗等为一体的产业综合体。它有别于之前的功能较单一的商业综合体，例如深圳万象城、大连万达，这类商业综合体一般采用内向封闭的建筑形态，仅在出入口处与城市公共空间相衔接，因此，景观功能也只需满足相对单一的空间环境，起到线通的作用。然而，云谷“云构想”运用于空间构成和服务体系等各个领域。整个产业园的低层部都是连成一片的共享的云空间，云空间是向各个维度开放的共享空间，但不是单纯的开场，而是尺度自由，步移景异的开场空间；在云端工作，从工作空间下降到云空间，散布、与人交流、参观研发结果、午餐、健身，不重复建设。连接云空间的main street，拥有内部和表皮双重动线，表皮构成绿色中央景观休闲平台，内部构成连续动态的圈层空间，确保天安“云谷”所有的终端最大限度的参与天安“云谷”云计划。

4、小结

城市综合体是城市未来规划的趋势，如何将各个功能区块有机组合在一起，形成具有高通达性、高密度性、集约性、功能复合性、整体统一性的城市综合体是非常值得研究的课题。本文就城市复合体景观的设计进行研究，通过案例深圳天安“云谷”项目景观规划设计结合相关专业知识提出科学、合理的城市综合体空间景观设计策略，尝试解决目前功能复合性空间中景观设计存在的问题，提升城市综合体景观效果。

参考文献

[1] 杨·盖尔著(丹麦)著.LIFE BETWEEN BUILDINGS .何人可译，四版北京：中国建筑工业出版社，2002.（国外城市设计丛书）

[2]孙志刚.城市功能论[M].经济管理出版社，1998

[3]高宜程，申玉铭，王茂军，刘希胜。城市功能定位的理论和方法思考[J].城市规划，2008.10