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近些年来,我国房地产消费逐步趋于理性化,加之不断增加的建筑市场管理力度,使得现代建筑成本控制对于投资企业的影响越来越大。房地产是一项风险高、投资大的工程,企业投资追求的是一定的回报率,为提高建筑工程的投资效果,对建筑工程设计方案进行优化就很有必要,从而有效提高工程的经济合理性。
一、建筑工程设计方案优化概念
建筑工程设计方案是以设计任务书为依据而编制的文件,其主要包括设计图纸、设计说明书、透视图、投资估算等四个重要组成。设计方案必须贯彻国家、地方相关建设的政策和法令,应同现行建筑工程设计规范、建设标准、制图标注、设计规范及确定投资的定额、有关指标和费用标准规定相符合。建筑工程设计方案的深度和内容应符合相关规定要求,当仅以设计说明难以对设计意图作出表达时,就可用设计见图来加以表示。
二、建筑工程设计方案优化对建筑工程的重要性
(一)降低工程造价
建筑工程的建设过程包括决策、设计及实施三个大阶段,其中决策和设计阶段是进行投资控制的关键所在。当明确投资决策之后,设计阶段就成为投资控制的重点内容。据研究表明:一般情况下,设计费用比工程建设费用的1%还要少,而这低于1%的费用却对工程投资有着高达75%的影响。在单相工程的设计当中,其建筑材料的选用和建筑结构方案的选择对工程投资影响较大。根据统计,以同样动能为前提,技术经济合理的设计方案,可降低工程造价5%到10,甚至更高。(二)保证工程质量
工程质量事故中,因设计责任导致的事故占据了总量的40.1%,居首位。一些建筑工程因缺乏优化设计,致使功能设置不合理,对其正常使用产生影响。有些设计图纸质量差,设计之间相互矛盾,导致施工停工、返工现象,造成安全隐患和质量缺陷,给国家和人民带来巨大的损失的同时,工程投资难以得到有效控制。这时,设计方案优化的重要性就显现出来。
(三)降低经常性费用
优化设计方案不但影响着建筑工程的一次性投资,亦对其试用阶段的经常性费用产生影响,如照明、取暖的能源消耗,清洁、维修、保养费用等。通常来讲,一次性投资往往同经常性费用呈反比关系,但通过设计方案的优化,尽可能地使两者有效结合,实现对建筑工程经常性费用的有效控制。
三、建筑工程设计方案的优化分析
鉴于建筑工程投资中设计方案的重要意义,强化对建筑工程设计方案的优化已成为工程建设中的一项重要任务,是影响施工质量、投资收益、成本控制的重要工程。建筑工程设计方案优化水平的提高。单纯靠提高投资方对设计方案的认识还不够,还应通过国家相关主管部门来完善有关法规、提高设计监理推广、提高监管力度、加强综合性方案优化等多方面工作,来共同提高建筑工程设计方案的优化水平。建筑工程设计方案的优化,并不是一味强调对投资的节约,应综合性地进行考虑,注重技术的先进性、设计的科学性,以总体效益为基点,以提高价值目标为基础,来达到设计方案优化的效果。
四、建筑工程设计方案优化途径
(一)招投标设计和方案竞选
就拟建工程的设计任务,建设单位通过信息网络、报刊或其他媒介的形式公告,来吸引设计单位参与到设计方案竞选或设计招投标中来,以获取全面的设计方案。之后,由评标专家组成小组,按照适用、经济、美观的原则,采取科学的方法,以功能全面、技术先进、安全适用、结构合理、满足环境及建筑节能等要求,对设计方案优劣进行综合性的评价,来选取最优设计方案或将各方案中的可取之处有机组合,形成新的最佳方案。
(二)运用价值工程
价值工程,又被称作价值分析,是一门经济和技术相机和的现代化管理科学。在建筑工程的方案设计中,运用价值工程来对设计方案的经济性进行比较,就不合理之处提出相关意见,利用价值工程原理,作出科学的决策来对设计方案进行优化,以使得在建筑工程的社会效益和经济效益中,项目的产品最终价值能够得到体现。建筑工程设计中价值工程的应用,对合理配置资源,增加设计产品的价值和科技含量都有着重要的意义。
(三)实施限额设计
所谓限额设计,指的是按照设计任务书、投资估算控制初步设计、总概算控制施工图设计,在保证各专业使用功能正常的前提下,依据投资限额分配控制设计,来对技术设计严格地控制及变更施工图设计中的不合理性,从而保证控制于投资限额范围内。工程量控制和投资分解是实行限额设计的主要方法和有效途径。限额设计是将上阶段审定的工程量和投资限额分解到各专业,之后再分解到各分部工程和各单位工程而得到的,通过层层的限额设计,能够实现对投资限额的管理和控制,同时也实现了对概预算指标、工程数量、设计标准等各方面的控制。限额设计是建筑工程设计方案优化的重要手段,它能够有效控制和客服“三超”现象,使设计单位加强经济与技术的对立统一管理,克服因设计概算失控而对工程造价产生的负面影响。
(四)标准化设计推广
标准化设计又称通用设计、定型设计,是工程建设标准化的重要组成。建筑工程建设的配件、构件、零部件、通用的建筑物、公用设施、构筑物,只要条件允许,均应道执行标准化设计。实施标准化设计的优势在于:相比于一般工程,其设计质量要高;促进劳动生产率提高,保证工程建设进度的顺利进行;节约建筑材料,使工程造价得到有效控制。
总论
现代建筑工程在设计方案优化的同时,亦应树立全面性、全过程的施工管理理念,施工企业积极与设计单位进行有效地沟通,为施工质量和投资效率的提高奠定坚实的基础。
参考文献:
关键词:建筑工程;设计;方案优化;成本要素;
中图分类号:S611 文献标识码:A 文章编号:
一、建筑设计方案优化的必要性
1.1 中标设计方案有待成熟与完善
建筑设计方案的中标不代表着方案完善。在有些情况下,从招标文件公布到提交方案时间,设计单位的有效设计周期不会超过一个半月。同时,依据招投标法规,招标期间建设单位与设计单位之间除“答疑”之外不能进行其他方式的沟通,因此,在有限时间与有限交流的前提下,要求设计单位拿出能够充分领悟建设单位意图、完全满足建设需求的方案是不现实的。此外为了加快进度,目前建设单位一般都采用“概念设计方案”招标。在功能布局及技术标准等方面,中标设计方案的深度难以直接衔接后续的相关设计活动,需要在设计方案优化阶段加以深化与细化。
1.2 建设单位的技术要求有待明确与落实
目前我国的建设工程设计项目,尤其是大型而且复杂的工程建设项目,面临功能、交通、环保、景观、法规等越来越复杂的内外部环境条件和设计约束,在缺乏建筑设计方案雏形的情况下,建设单位很难提出明确详细的设计要求,其在设计招标文件中对功能需求、建筑风格的描述往往是模糊的或是框架的。因此,在明确中进行逐一细化、优化和协调,并标方案后,应该基于中标方案的建筑布局,对各项技术要求、功能需求及设计约束最终落实和确认。
1.3 集思广益,博采众长
在建设工程设计招标过程中,多家设计单位的参与,其投标方案与设计手法、设计亮点对开拓建设单位和中标设计单位的思路是有价值的,可以在设计方案优化阶段集思广益、博采众长,充分借鉴其他投标方案的优点,对中标方案进行优化完善。对于这些情况,对于工程建设项目,尤其是大型复杂建设项目,方案优化工作已成为工程建设过程中不可或缺的工作程序和环节。建设单位要摒弃建筑设计方案优化可有可无的思想误区,在设计招标结束后不要急于展开后续设计,而要发挥各方优势,对中标方案进行充分的优化和深化,使各项功能指标及技术措施更为合理,建筑风格定位更为准确,造价与运营成本更为经济,并为后续工程设计、工程施工等环节提供科学、系统的工作依据。
二、建筑设计方案优化的风险与原则
建筑设计的优化方案是否能够优化所有工作,并都实现目标呢?在有些建设单位和设计单位它们投入了时间、精力进行方案优化,但由于工作方法不当,往往出现调改了一个地方,却引发更多相关问题的现象。经过反复调改,却发现不是对中标方案进行了“优化”,而是丑化、劣化了原有方案,甚至颠覆了中标方案,轻者延误了工期,重者则造成工程建设管理的重大失误。因此,为了实现优化目标,达到理想的优化效果,在建筑设计方案优化过程中,如下几条原则是应该严格遵循的:
2.1坚持并充分发挥专业人员的主导作用
方案优化失败的因素是多方面的,工作人员不专业因素干预甚至主导优化过程是其中一项主要失败原因:一方面是建设单位的参与热情或领导的主观意愿不知不觉中影响或压制了建筑师的创作空间;另一方面,中标单位也常常存在任务完成式的被动工作心态,果是系统思考不足引发更多的问题,造成方案的劣化。为确保优化方案的科学性与合理性,来自各方面的的意见与建议必须要经过建筑师的整理、甄别与过滤后,通过专业的设计手段与技术举措加以落实。建筑师要摒弃任务完成式的消极态度,积极承担起方案优化的主导责任。同时,建设单位要给予建筑师以充分的信任与授权,并在工作程序、机制上给予保证。
2.2 识别并坚持中标设计方案的精髓,避免颠覆性的修改
设计招投标制度对中标方案的法律地位是有明确规定的,且大型重要项目的中标方案一般都经过了建设单位高层领导的认可,所以不能敞开来优化,而是应该充分挖掘、识别、提炼出原有中标方案的亮点,在保持原有方案精髓的基础上开展设计优化工作,切忌进行颠覆性的修改。
2.3 自顶向下,抓大放小,做本阶段应该做的事
因中标方案大多为概念设计深度,在设计方案优化阶段,应采取自顶向下的优化策略,优先着力于宏观与总体层面上的要素,重点关注于本阶段必须完善与决策的重要事项,避免过多、过早地陷入局部细节问题中。一些设计节点或专业技术措施可以留待工程设计阶段由设计院依靠自身能力加以解决。此外,在此阶段过早敲定的设计细节可能会随着后续设计工作的深入而废弃,造成工作上的浪费。
三、建筑设计方案优化中应重点关注的要素
那么,在建筑设计方案优化阶段,需要重点关注的要素有哪些呢?通常包括如下几个方面:
3.1建筑工程设计方案的综合优化
建筑工程设计方案的优化以工程功能需求出发,以技术先进性、工程造价严谨性、财务审核规范性为重点,科学的进行设计方案优化。通过对施工技术的先进性的设计,科学的应用现代建筑施工技术,提高工程施工效率,达到降低施工成本、降低投资的目的。通过工程造价严谨性控制,达到工程造价对施工的指导目的,为施工成本控制奠定基础。通过财务审核规范性对工程造价、施工资金使用等进行控制,达到工程投资的科学使用,避免职务侵占、偷工减料等情况的发生。同时科学的建筑工程设计方案优化还需要对施工过程材料进场数量、进场时间、堆放场地与堆放方法的进行设计优化。通过科学的进场数量设计减少材料进场过多造成的场地占用、资金占用以及材料管理费用。通过科学的堆放场地设计能够有效减少施工过程二次运输费用,提高施工效率。通过科学的堆放方法设计优化能够有效的避免材料堆放不当造成的材料损失。总之,科学的建筑工程设计方案优化施工对施工全过程各项工作的充分考虑,建立现代化、精细化施工管理,以此达到建筑工程施工设计方案的最终目的。
3.2建筑工程设计方案质量管理部分的优化
建筑工程设计方案的优化对工程施工质量也有着一定影响,因此要加强建筑工程设计方案中关于质量的设计与优化,以此提高工程施工质量。建筑工程质量设计与优化首先要对建筑施工质量管理组织架构进行优化,构建以法人为主的、专业技术人员与专家为主导地位的、基础质量管理人员为管理基础的全方位质量管理架构。同时建立健全的质量管理规章制度体系,结合工程实际情况对质量管理与技术管理规程进行具体化与细化,以此确保质量管理体系的可靠性,做好质量管理工作有章可循。注重质量管理工作的连续性与全过程管理执行力,为确保工程质量奠定基础。
3.3建筑工程设计方案的质量优化与管理
建筑工程设计方案的质量优化与管理对建筑投资企业与施工企业都有着重要的意义,是为了提高工程设计质量、满足设计规范要求、达到高标准工程的关键。建筑工程设计方案的质量优化是通过人员优化、项目设计管理优化以及科学的统筹安排来完成的系统工作。设计人员必须具有较高的专业技术基础,并对每个设计人员的专业项目进行整合,是专业人员的强项得到发挥,以此提高设计方案质量的提高。项目设计管理过程要抓住重点与关键点、对项目设计的方案图、施工图、预算等进行重点控制,以此提高建筑工程设计方案质量。设计过程中还要通过优化统筹安排工作、提高设计效率与各环节的交接,对交叉工作进行统筹安排。通过设计工作的统筹安排提高设计工作效率、缩短设计时间。对于工程设计中需使用新技术、新材料的,还要加强对可行性的分析与验证,对比同类工程中新技术新材料使用情况确保工程质量。设计部门或企业还要加强自身设计人员综合水平与素质的优化,通过在职学习、交流等方式提高设计人员的综合水平,有针对性的对专长人员进行培训。
建筑设计方案的优化管理对设计项目的方案有着重要的意义,建筑设计方案的确定不仅仅是为了评选好的方案,优化选取方案不是目的,重要的是在建筑设计方案运行中进行优化管理。当建筑设计方案选取后,按专业部分进行优化、细化、量化而后运行。建筑设计方案优化管理,旨在于打破旧的、固定不变的教条,采取积极地动态管理方法。建筑设计质量的优化管理,在于建筑设计质量的优化与管理。建筑设计质量的优化关键在于建筑设计思想目标的确立,建筑设计思想的优以及专业技术人员的专业水平。因此,建筑工程设计部门或企业必须注重人才的培养,通过人才培养提高建筑工程设计方案质量、提高优化水平,以此提高企业的综合市场竞争力。
四、建筑设计方案优化中的“倒三角”工作方法
建筑设计方案优化中的“倒三角”工作方法是作者在长期的工作实践中总结提出的一种建筑设计方案优化工作模式。下面将结合某办公大楼建筑设计方案优化的具体案例,对基于倒三角工作法的方案优化模式进行介绍。该项目的工作过程如图1所示。
图1 建筑设计方案优化中的“倒三角”工作方法
在启动建筑设计方案优化工作之初,工作团队采用“头脑风暴”法,列出中标方案的精髓以及给人印象最深刻的设计特质与手法,并由高至低排序,构建出如图1所示的“倒三角”模型。由模型可以看出,五段式的体量关系集中体现了总部大楼的稳重和大气,给人的印象最为深刻,认可度与接受度也最高;其次是位于建筑中部的通高中庭,成为夜景效果的视觉中心;再其次分别是德式的建筑立面肌理以及对称式的功能布局。
基于倒三角工作法,在优化过程中,沿倒三角逆向而上,首先从位于“倒三角”最底层的功能要素入手,依据功能使用的合理性,结合出入口的交通组织,在保持对称性的基础上,将其功能布局从“东西分区”调改为“南北分区”。进而,从文化要素入手,在保证其立面肌理的基础上,对立面色彩、幕墙比例进行优化,使其更符合该企业的文化定位。之后,从绿色环保节能出发,对通高中庭进行了内部尺度的优化。而对于专家和领导普遍认可的五段式体量关系,则作为方案的重要特质原汁原味地给予保留。
参考文献:
摘要:随着社会经济的不断发展和壮大,建筑业在市场经济中占的地位越来越高,建筑工程项目也在不断地增加,各类风格的建筑物不断涌现,建筑工程施工的管理模式和体系也发生了根本性变化,企业要保障建筑工程施工的进度、质量和安全,要保障企业整体的经济效益和提升企业竞争力,就必须对建筑工程施工管理进行优化。
Construction project construction management optimization analysis
PanJiXiang henan province four a joint stock limited company
Abstract: with the economic and social development and expansion, construction in a market economy status of accounting for more and more high, the construction project is in constant increase, all kinds of style of the building are constantly emerging, construction project management of the construction of the model and system has also undergone a fundamental change, enterprise to guarantee the construction progress, quality and safety, should guarantee the whole enterprise economic benefits and promote the enterprise competitiveness, it needs to optimize the management of construction projects.
Keywords: building engineering; Construction management; Problem; Optimization measures
下文主要讲述了当前建筑工程施工管理中存在的问题:建筑工程施工过程中现场施工人员的管理问题;建筑工程施工质量监督和审查存在很大的漏洞,建筑工程的质量存在严重的隐患;建筑工程施工过程中没有完全按照施工工序进行施工,给建筑工程的经济造成许多不必要的损失;建筑工程施工现场的安全存在问题;建筑工程施工管理优化方案:优化建筑工程质量管理,打造优质的企业品牌形象;对施工工程的成本进行控制和管理,全面提高企业的经济效益;对施工的进度进行管理和控制,如期完成建筑工程项目。
一、当前建筑工程施工管理中存在的问题
(一)建筑工程施工过程中现场施工人员的管理问题
因为建筑工程施工的现场施工人员的流动性比较大,施工人员的人数众多,而且整体素质和专业技能水平不一,劳动力成为建筑工程施工管理比较严重的问题之一,建筑工程施工单位没有办法做到对每一个现场施工人员进行有效地监督、管理和控制。
(二)建筑工程施工质量监督和审查存在很大的漏洞,建筑工程的质量存在严重的隐患
建筑工程施工过程中对施工的质量监督和审查是十分必要的,由于建筑工程施工工序比较复杂,对施工的整个过程进行质量审查是很难实现的,但是对施工过程中的任意一道施工工序进行审查和监督,又会导致监督和审查的不全面、不彻底,导致一些施工质量问题会遗漏,建筑工程的质量存在严重的隐患。
(三)建筑工程施工过程中没有完全按照施工工序进行施工,给建筑工程的经济造成许多不必要的损失
因为建筑工程施工量巨大,难度、复杂程度以及损失也会相当大,施工的过程如果没有按照施工工序进行,势必会造成施工的失误,纠正施工错误是比较复杂的,也比较困难,甚至会大动干戈,返工重建,造成施工单位极大的损失。
(四)建筑工程施工现场的安全存在问题
建筑工程施工现场的安全问题是建设施工单位比较关注和重视的话题,施工工作人员和管理者都要有基本的安全意识和常识,树立安全意识和观念,是施工现场避免安全隐患的关键,施工现场安全管理是整个建筑工程施工效率和进程的重点,但是部分的施工管理者和施工工作人员没有意识到施工现场安全管理的重要性,对建筑工程的经济效益过分地看重,对安全工作不重视,故意克扣安全工作投资成本,致使施工现场的安全管理成为非常棘手也常见的问题,施工现场安全工作存在重大隐患。
二、建筑工程施工管理优化方案
(一)优化建筑工程质量管理,打造优质的企业品牌形象
(1)建立建筑工程质量保障体系,完善建筑工程的管理制度
建筑工程质量的保障责任要具体到人,建筑工程施工前,管理者要公平、公正地制定合理、科学的奖惩制度和规章制度,组织相关人员对制度进行分析、研讨和修正,确立完善的管理制度,奖惩措施和责任分工一定要明确、公平、详细、合理。将规章制度的内容详细到建筑工程施工过程中的每道工序活动,要保障全过程整体和局部共同的施工质量,并且对施工工作人员提前说明制度的实施,质量监管人员进行全过程的监督。
(2)建筑工程要严格按照施工工序完成,积极地运用先进科学成果对建筑工程的全过程进行全面的控制和管理,对建筑工程施工过程中的每道工序进行控制、监督和管理,建筑工程施工过程要严格按照施工工序计划进行施工,对建筑工程施工过程中常出现质量问题的关键部位、关键工序和关键点设置工程质量控制点,对影响施工质量的因素也要提前预防,运用先进的科学成果,设置专业工作者和专门人员对建筑工程的施工重点负责。
(3)加强建筑工程施工现场的管理工作,对施工过程中建筑工程质量做好管理和控制
建筑工程施工现场是最容易出现质量问题的阶段,要加强建筑工程施工现场的管理工作,施工过程中明确质量控制点,对施工现场的控制和监督要严格,施工现场的质量管理和控制是保障整个建筑工程质量和企业经济效益的关键,施工时要严格明确施工事前、事中和事后质量的控制点,对施工的全过程要做好整体和局部的监督、控制和管理。
(二)对施工工程的成本进行控制和管理,全面提高企业的经济效益
(1)做好施工工程预算和计划,成本资金规划要合理
建筑工程项目进行投标时,要认真做好报价,严格控制投标时报价阶段成本控制,对招标文件中的所有条款要逐条进行剖析,对招标文件要认真研究,正确不出现一点文字差错和漏洞,预测投标的建筑工程的成本,根据实际和预测来制定相关标书,标书是将来违反合同相关法律法规时进行索赔的依据,也是创造合同的有利条件保障。
(2)对建筑工程施工过程中成本要进行管理和控制,工程竣工时要及时做好成本结算工作
建筑工程施工过程中成本管理和控制首先要做好施工优化方案和计划,对建筑工程的投标文件的施工设计、计划和成本预测进行审查,还要对建筑工程施工各个环节的施工计划和方案进行对比,优化施工计划和方案,运用先进的科学技术成果,并且不断创新科学技术,施工工艺也要进行实际的改革和创新,要努力编制先进、科学、高效建筑施工方案,对施工过程中的人工费、物料费、机械使用费和磨损费等进行有效控制和管理。工程竣工时,对施工单位要及时做好成本结算工作。
(三)对施工的进度进行管理和控制,如期完成建筑工程项目
(1)施工进度的计划一定要实际、合理,根据施工进度计划认真完成
建筑工程项目施工前要根据施工现场的实际条件和环境制定施工工期计划,并且及时对施工过程中所有的施工环节制定相关的进度计划,施工进度计划和方案的内容:施工开始前的各项准备措施、编制施工计划、组织施工工作人员、选择合理施工方法、施工过程中各个环节的调配和连接、施工过程中所需要的所有材料的采购和供应、确定施工过程各个环节的施工工作人员、确定施工工序活动的内容、确立施工的目标工期、计划施工全过程的总工期等等,编制好完善、科学、合理的施工进度计划和方案以后,根据施工进度计划和方案的内容进行施工,要保证施工人员工作量、施工过程中所需要的材料采购和供求、还有施工过程中所需要的资金等等,对施工的全过程进行跟踪、分析和监督,对施工过程中影响施工质量和进度的问题,要果断采取必要的经济、技术、组织措施处理。
(2)对施工资源要合理配置,抓施工有利时间
建筑工程施工资源合理配置是整个施工过程中的一个重要部分,由于不同的施工资源对建筑工程起到不同的作用,建筑工程对施工资源的要求也是按照施工过程的目的来制定;施工过程中人力资源的合理配置是十分重要的;施工过程中能够使用到的设备和机械等要做到合理配置,要让他们发挥最大施工的强度,在施工进度中,大型的施工设备和机械的进出场以及转移都要谨慎考虑,同一种施工设备和机械在施工的每道工序中相互连接,避免影响施工进度。
(3)施工过程中的技术要牢牢控制和管理,要使用先进的施工工艺
建筑施工过程中的技术要牢牢控制和管理,施工过程中要积极引进先进的施工工艺和材料,对施工过程中每道工序之间的关系要做到了解,施工每道工序的进度和质量影响下一道施工工序的进行,如果遇到施工工序比较难、比较复杂,要及时采取措施保障施工工序能够如期完成,如果关键施工工序的时间把握的不好,施工工序的关键点和不关键点就会主次颠倒,施工的全过程就会失去平衡和稳定。
结束语:建筑工程施工管理得以优化能够保障企业可持续、稳定发展,可以增强企业的经济效益,提高企业的竞争力,对社会和谐稳定与发展也起到促进作用。
关键词:高层建筑;土建施工技术;方案优化
中图分类号: TU208 文献标识码: A
一、高层建筑的类型及施工特点
高层建筑指的是超过一定层数与高度的多层建筑。其高度高、楼层多,然而并不是低、多层建筑物进行简单的叠加,而是从使用功能与建筑结构等方面,对于高层建筑的特征,提出了很多新的要求。
高层建筑要求施工具有高质量与高度连续性,组织管理与施工技术比较复杂,除了存在普通多层建筑施工的部分特征外,还具有下列施工特征:工序多、工程量大、配合复杂;施工准备工作量大;施工周期长、工期紧;基础深、地基处理与基坑支护复杂;垂直运输量大、高处作业多;高度高、层数多,安全防护要求非常严格;防水、结构装修技术复杂,质量要求高;立体交互、平行流水作业多,机械化程度高。当前,我国高层建筑的类型很多都是写字楼、宾馆、住宅、商场综合楼等。就其建筑功能特性而言,高层建筑一般可分为下列几大部分:裙房(公共场所);地下室(人防、设备层);标准层(库房、客房、写字等);非标准层(屋顶机房、楼顶餐厅等);转换层(技术层)。就工程特性而言,高层建筑有下列特征:施工场地狭小;专业工种较多,交叉作业多;预留、预埋作业量大;吊顶、管井内施工较多;设备、材料吊运量大。
工程案例分析
工程概况
某高层建筑高28层,地下2层,建筑总高度197m,建筑总面积为104206m2,工程平面图为长方形,长为86m,宽56m。地下2层主要是由钢筋混凝土组成,地上一层两侧是劲性钢筋混凝土简体,中央结构是钢结构,于6 ~10层、24~26层、28层~1层位置设置钢析架,与抗震墙联合。外墙材料使用金属玻璃。工程由上而下上层是:5.2m淤泥质粉质粘土、0.6m粉质粘土、2m填土、6.7m粉质粘土、9. 2m淤泥质粘上、3.5m细粉砂、4.lm粉质钻土。
施工难点分析
第一,开挖基坑平均深度为10. 9m,最深处不小于16m,由于建筑周围有其他建筑,地下埋有管路,施工时不能对其带来破坏。
第二,施工时只靠地界红线,并且十分接近地下1室,致使给地下室外墙防水层进行施工带来很大困难。
第三,地下室顶板承担的两侧简体的压力偏大,所以设置了4榻析架在地下室,平均长度为5516m。
第四,一定要把建筑混凝土简体垂直度误差控制在l0mm之下。然而由于建筑带有许多没有规则的外伸钢牛腿,导致给脚手架与模板施工带来很大难度。
高层建筑中土建施工技术
(一)深基坑围护施工技术
1、围护结构的构成
通过计算,我们发现钢筋混凝土圈梁、地下连续墙、立柱、支撑与围檩共同组成了围护结构,采用混凝土构成的是地下连续墙,然而支撑与围檩、钢筋混凝土圈梁则是三道不同的工具;采用工程钢管桩作为材料的立柱,不仅省时而且省工。
2、技术对策
第一,土抗剪能力偏小,在成槽以前,能够采用a700mm的水泥对槽壁两侧进行加固,确保成槽的质量,对坑内被动土加固要采取劈裂注浆技术进行处理,从而使其抗剪能力加强,使土体加固得以实现。
第二,对于降水主要采用轻型井点降水的方法进行,降水要维持2周左右,使土体固结能力得以加强,从而提高抗剪能力。
第三,分层进行开挖,能够先适当的挖建筑周围的土体,致使其能够慢慢的释放,防止突然卸载发生变形,在挖土的时候,卸载立柱桩周边土体,保证立柱桩四周土压力的平衡。
(二)地下室外墙防水施工
1、施工的工序
就当前的形势来看,高层建筑均会设置地下室,依据设计要求,一定要做好防水工作,防水层的节点、端部与贯穿部位的防水要重点关注。通常状况下,地下室的防水层施工空间非常有限,所以,在地下室结构以前设计人员能够进行防水层的施工。
2、施工工艺
第一,对底板工程桩端防水层进行施工,要提前清理干净工程桩四周的垃圾,保证表面的整洁。涂抹防水层在桩周围,同时桩要使用1层涤纶布环绕粘贴,再均匀重复涂3~4层涂膜,最后1层涂膜上贴网眼麻片。
第二,垫层接缝处和地下室墙体防水施工工艺,在完成底板下防水层的施工后,在垫层和墙体的接缝处,在涤纶布上刷涂膜,墙体和涤纶布与垫层防水层搭接,充分对上部结构的沉降进行考虑,在垫层阴角处与墙体预留一些长度。
(三)地下室预应力混凝土析架施工
1.预应力混凝土析架施工
建筑地下1层两简体间每个轴各有1榻预应力混凝土析架,其中上弦杆采取后张法进行预应力施加,每根上弦杆配4束钢绞线,施加4000kN的有效应力,超张拉103%。使用4根大梁对称张拉,每根梁内4孔进行对称对角张拉。施工过程中,张拉时一定要确保顶板均匀受力,防止先浇混凝土造成不均匀约束受力,所以先不浇捣析架斜腹杆与竖腹杆,等到稳定上弦梁板中应力以后,然后进行斜腹杆、竖腹杆的支模与浇筑混凝土施工,同时混凝土后浇析架没有那么容易产生裂缝。在施工过程中,运用排架支撑地下室顶板。
2.监测
随上部结构施工应力渐渐上升,在到5层时达最高点大多数是测点预应力在20MPa之上,5层变换就没那么显著了。在连接上部结构第1道钢析架后,在2个简体创造了新的约束,造成应力再次上升,然后就保持平稳了。
(四)模板施工的关键工艺
在工程应用过程中,有必要针对工程需要,应用大模板拼装模式,通过应用塔吊,保证架体程序的稳定运行,要保证模板和架体之间的空隙,以便下一道工序的顺利开展,同时也能够保证模板的形状,不易发生变形的情况,也对墙面光洁度的保持非常有利。为了符合下一道工序高层建设的应用的需求,展开东西简体的垂直偏差的控制是十分必要的,在一定范围内进行控制。对于不同的结构部位采取相应的模板施工方式。通常要求顶板底模采取1830mm×915mm×18mm双层涂模的胶合板作面板,采用50×100mm的单根枋作内楞作为截面,间距600mm。房屋内设置通用48×3.5钢管满堂脚手架,当做模板的支撑系统。脚手架主杆横距是60cm,纵距是50cm,横杆等距为160cm,纵向杆设剪刀撑每隔320cm进行设置,整体脚手架还应该和平台进行加固。
(五)混凝土施工技术
在建筑工程的整体施工中混凝土施工技术起到非常重要的作用。在混凝土施工中,因为混凝土具有放热反应,如果所放的热量超过混凝土所能接受的拉力范围,就会导致混凝土发生大片裂缝的现象,进而直接影响工程质量安全。为了有效防止这种现象的出现,就一定要合理控制混凝土水化后的升温、混凝土浇筑块体内外温差与降温速度,进而避免产生混凝土裂缝。因此,在混凝土进行施工时,一定要以工程的具体情况与有关的温度应力计算为根据来明确混凝土的施工方案。并且再依据施工方案对相应的劳动力数量、捣实机器、运输工具与浇筑设备做好准备。另外,浇筑完成后,在混凝土初凝与终凝之间进行一次振捣,方便清除泌水,从而满足清理混凝土表面裂缝的目标。
砖砌筑工程施工技术
一定要在砌筑前一天浇水湿润砖,控制含水率为10~15%。常温施工不能用干砖上墙,含水率达饱和的砖砌墙不能在雨季时使用。砂浆配合比采取重量比,计量精度水泥为±2%,砂控制在±5%之内。使用砂浆搅拌机进行搅拌,搅拌时间大于1.5min。要先盘角再进行砌砖,每次盘角不能大于五层,新盘的大角进行及时吊、靠。如果有偏差就要及时进行修整。要认真在盘角时对照皮数杆的标高与砖层,灰缝大小要控制好,致使水平灰缝均匀相同。盘好大角后再进行复查,垂直与平整度完全满足要求以后,然后再进行挂线砌墙。砌筑砖墙一定要双面挂线,若长墙几个人都采用一根通线,中间需要设置几个支线点,要拉紧小线,每层砖都要穿线看平,致使水平缝平直通顺,均匀一致。砌砖采取一块砖、一铲灰、一挤揉的砌砖法,就是满铺、满挤操作法。为确保砖砌体的稳定性与整体性,使荷载可以均匀传送,防止由于墙体局部受力偏大而发生裂缝,组砌形式采取上下错缝,砌砖采用内外搭砖法进行。
结束语
土建施工技术在高层建筑中占据着非常重要的地位,土建工程施工技术关系到建筑物的整体质量水平,本文主要结合实例对高层建筑中土建施工技术方案进行分析,只有做好施工中的每一个环节,才能保证施工技术质量,使土建施工顺利进行。
参考文献
关键词:建筑方案,设计方法;
中图分类号:TS958文献标识码: A
前言:在现代建筑工程的方案设计中,只有不断的进行优化完善,才能以最少的工程投资来实现施工效益最大化,才能缩短施工工期,降低施工成本,保证施工质量。而目前我国建筑施工企业在工程方案设计优化方面所表现出的发展水平还很低,还需要我们不断的提高设计人员专业水平,加强设计方案。
1建筑工程设计方案优化概述
建筑工程的方案设计方案主要使根据建设工程的计划书来编制的,它主要由工程设计书、设计图纸、投资估算、透视图这四个关键部分组合而成。是关系着国家建筑工程政策与地方建筑工程政策和法律规定的基础文件,也是建筑工程投资的指标、费用标准的规定文件。建筑工程的设计方案工程的整体自己投入有着巨大的影响,通过科学合理的对建筑工程设计进行优化能够有效的降低工程造价资金投入的30%作用,并且还能够将建筑工程的施工成本节省和质量保障起着促进作用。所以,增强建筑工程设计方案优化是建筑工程建设之前的首要工作,只有加强了建筑工程设计图的优化才能使得建筑企业在建筑行业中提高投资回报率以及市场的竞争力。
2.建筑节能的必要性
如今建筑节设计逐渐成为一种必然,建筑的这建造必须要跟随社会的发展步伐所以我们就建筑节能的必要性做一个简单的分析探讨建筑节能的必要性主要就是以下的三点:
(l)国家的经济发展的必然因素。尤其是我们国家的“十”以后更是把节能减排放到了国家发展战略的高度上来。而建筑是能源消耗最大的地方建筑的发展和建造都是需要使用大量的资源的建造完成的使用过程中对于资源的消耗更大,举个例子:我们的建筑暖通工程如今在我们国家百分之二十人口的地方有胆是这些暖通工程每年使用消耗的能源就占到我们国家所有能源消耗的百分之十了。所以说过大的能源消耗就会造成巨大的经济损失,必须要发展节能建筑才能保证我们的国家经济建设能够有效进行。
(2)建筑节能设计是我们减少污染的必然需求。我们的建筑建造过程中建筑的使用过程中都是需要巨大的能源消耗的,所以说我们要减少“二氧化碳”的排放要减少建筑行业对于环境的破坏,建筑的节能设计和节能施工都是发展的必然。
(3)建筑节能设计也是通过建筑可持续利用的设计来改善我们的生活环境并且改善建筑的热环境。如今我们现代人对于建筑“舒适度”的要求越来越高这就导致建筑设计中需要更多的考虑暖通工程濡要考虑很多的能源消耗设施,这就要求建筑的设计要考虑人们舒适居住的时候更需要考虑节能设计。
3.节能建筑发展的现状
随着我国城市化进程的高速发展,建筑能耗在社会消费品能耗的总消费量是越来越多的,对于我国经济的发展和人们生活的影响也是越来越突出,例如空调在夏天的峰值负荷量高达 4550万千瓦,相当于三峡电站全负荷输出电量的2.,倍,由于我国采取了工业经济结构的调整,使得工业用电量的需求有所下降,才使得空调负荷的增加没有影响我国的电力供应,然而,随着经济的持续增长以及工业结构的继续调整,工业能耗的降低量将难以弥补建筑行业消耗量的增加,建筑能耗的增加必然会导致我国的能源问题更为突出,所以,对建筑节能是十分重要的,其经济效益以及社会效益是非常巨大的,然而仅依靠建筑设计中的节能减排标准来实现是非常困难的,这既与相关的国家政策有关,也与缺乏科学的规划和相关的节能新技术有关,建筑工程是一个较为完整的系统性的工程,需要根据建筑不同的用能特点及使用寿命,在相关的规划和设计运行等阶段进行集成化的解决,并降低建筑的能耗需求,优化系统的供能能力,开发新式的能源系统,
4. 如何提高我国建筑工程设计方案优化水平
建筑工程设计方案的优化水平的提高不仅仅是增强建筑企业投资方对于设计方案优化重要性的认识,还要提高国家建筑监管部门的监管力度、加大对设计监理的推广力度、完善相关的建筑工程法规以及强化建筑工程对于设计方案优化重要性认识等多个方面同时提高我国的建筑设计方案优化意识、水平。建筑工程通过设计方案优化后的效果不仅要从能够节约投资成本来看,还要从整个建筑综合性来考虑,注重建筑设计的科学合理性、建筑先进性,以提高建筑设计为基础目标,以建筑总体效益为设计出发点,真正达到建筑工程优化的目的和效果。
4.1建筑工程设计方案的优化管理
由于建筑工程的所有设计方案都是由设计人员来决定,因此要想实现设计方案优化,首先就要优化人员管理方案。即在设计建筑工程方案时,要合理优化人员配置,根据设计人员所具备的不同能力和强项来安排人员,使所有的设计人员都能够充分发挥自己的专业技能和长处,并加强人员之间的沟通与协作,对其各自的设计成果进行有效整合,最终完成整体工程设计方案。在此过程中,要注意对项目设计管理进行优化,包括施工方案、施工图纸、工程预算方案、交叉施工方案、项目管理方案以及现场交叉工作协调方案等多个方面。加强对施工方案设计的统筹控制,以最少的时间和最低的成本来获得最大的效益,提高工程的整体设计水平。由此可以看出,人员管理优化是实施建筑工程方案设计优化的关键,各个建设企业或单位都要将人才培养和人员管理作为发展战略的重要内容,加大人员的专业技能培训力度,全面提升设计人员的整体业务素质水平,为建筑工程方案设计优化管理打下良好基础。
4.2建筑工程设计方案的整体优化
在建筑工程的方案设计中,若能够进行全面的优化改进,就能够在很大程度上降低工程造价,保证工程施工质量,还能够尽量减少经常性费用支出。因此,我们必须要将建筑工程设计方案的整体优化作为设计方案优化重点来对待。在实施建筑工程设计方案的整体优化时,需要在满足工程施工需要的前提下,充分利用各种先进理论和技术来进行科学优化。其中包括利用先进的施工技术,来提高整体施工方案的技术先进性和施工效率;还包括合理科学的工程造价控制技术,来降低施工成本:当然,还包括规范的财务管理技术,来加强建筑工程设计方案的财务审核力度,保证工程施工成本、施工材料的应用都合理规范。另外,在对施工设计方案进行整体优化时,还要注意对施工材料的购置与现场存储堆放等方面进行管理优化,如应该购置进场多少材料,材料应该怎样堆放与管理能够最大程度降低施工成本等问题。只有全面考虑到影响建筑工程施工效率、施工成本、施工进度与施工质量的所有因素,并对其进行优化设计,才能最终实现全面整体的设计方案优化。
4.3节能方面的设计
伴随着我国的城市化的飞速发展,建筑能耗所占社会商品能源总消费量的比例也持续增加,对国民经济发展和人民的正常工作生活的影响日益突出,节能建筑不光在环境保护方面起着重要的作用,在社会效益和经济效益方面的作用更是不容忽视,建筑节能涉及到建筑的方方面面,建筑的保温,隔热,降低光反射等都是建筑节能环保的体现,因而,节能建筑技术和材料也多种多样,采用合理的材料及技术的使用,就能将节能建筑设计的成本降到最低,效果增加到最大
结束语:我国国民经济的快速发展离不开城市建设不断进步,建筑行业作为城市建设的关键环节,对于促进城市和谐以及稳步前进有着重要的作用,建筑行业是我国现代化建设的过程中的重要部分,它与人们生活关系密切,人们对建筑行业的环保节能要求也越来越高,如何做到在建筑设计中最优的建筑的设计方案,同时提高能源利用率做到低碳环保,充分响应可持续发展战略的号召,对建筑节能具有举足轻重的意义.
参考文献:
[1]蔡柳青.建筑方案设计的程序与要点田.现代物业(上旬刊).2011(04)