土建改造施工

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土建改造施工范文第1篇

【关键词】工民建施工；不良地基土；改造分析；注浆技术

一、引言

随着近年来我国建筑工程尤其是工业与民用建筑工程的跨越式发展，工民建的施工技术也随之产生了翻天覆地的变化。因此为了能够在当今的新形势下对工民建施工项目的施工质量进行更科学的控制，尤其是对我国工民建基础工程的施工质量进行更科学的控制，就必须解放思想、实事求是地摸索出一套有针对性的施工管理体系和方法，以此来适应工民建基础工程的施工材料、施工工艺的不断发展。尤其是通过对工民建基础已经出现的病害现象进行分析，并将其发生的原因逐条找出，从而在其施工过程中有针对性地予以重视，并通过科学合理的质量控制措施的实施，在提高施工工艺技术和工程质量的同时，还可以起到及时有效的预防及预警作用，以此来达到提高工民建施工项目的使用寿命、保障人民生命财产安全的目标。本文通过对注浆技术在工民建施工中不良地基土的改造加固原理以及工民建基础的质量病害原因进行分析，提出了工民建施工项目不良地基造加固中注浆技术应用的实用有效的技术措施。

二、注浆技术在工民建施工中不良地基土的改造加固原理

注浆技术在工民建施工中不良地基土的改造加固应用，其原理就是在基础的土石界面处通过水泥浆液或者水泥与水玻璃的混合浆液等等这类型的水硬性胶凝材料，来对诸如裂隙、孔隙、溶洞、土洞以及软土地基等工民建基础的不良地质情况进行注浆封堵和固化反应，从而使得注浆浆液与工民建基础下的原始土石进行结合，并由此形成稳定土石结核，及将其固化成为一个受力整体。这样不仅能够封闭隔水形成水平帷幕封堵地下水通道，以隔断地下水活动对持力层的影响，而且还能够消除位于基岩面附近发育的岩溶裂隙水在受地下水位季节性变化及由其他不可预见因素所造成的影响而诱发的地表变化，避免在运营后出现局部塌陷，消除工民建施工中不良地基土的工程隐患。

三、工民建施工中基础工程质量病害原因分析

1、工民建施工中的不良地基土处理不完善。通过对大量工民建施工项目的调查发现，不良地基土区域因为地基沉降而引起的不均匀沉降现象主要是因为在施工图设计过程中，地质钻探布孔过少，钻探深度不够，未能及时发现不良地基土存在，或者未能准确探明不良地基土的范围和深度及其物理力学性质等等，导致该区域的不良地基土没有进行应有的改造加固处理，或者是选择的处理方法不完善。另外，选择的不良地基造加固处理计算方法及其计算参数与该不良地基土的实际情况存在一定差距，同样会导致不良地基土的处理无法达到应有的技术要求和预期效果。此外，雨水侵蚀造成基础填料的流失与强度降低，也是造成工民建施工项目基础沉降的一个最主要的原因。

2、工民建施工中的填料压实度不达标。工民建施工项目中的基础土石方工程大都要求对其填料进行处理。然而，由于基础土石方工程的填料压实度受到工程施工工艺、施工材料、施工机具、施工环境以及施工操作等多方面的影响，从而导致其填料土压实度往往难以满足规范的标准以及设计的要求，这可以说是工民建施工项目基础出现不均匀沉降的一个最基本的原因。另外，在工民建施工项目的使用或生产阶段，由于疲劳荷载与天气、环境等因素长期不断的作用影响，会导致其基础的土基塑性变形逐渐累积，最终导致工民建施工项目基础产生差异沉降，并以此来破坏工民建施工项目基础的平顺度。

四、注浆技术在工民建施工项目不良地基土中的改造加固应用措施

1、注浆技术在工民建施工项目不良地基土中的改造加固施工技术措施。要想配制合格的注浆浆液，首先应根据先导孔芯样岩体的破碎程度、裂隙发育情况、地质构造和注水试验渗透系数的大小、施工环境等因素综合考虑。一般采用纯水泥单液注浆，水泥浆的水灰比为0.8:l~0.8:l.1。如果需要采用双液注浆时，水泥与水玻璃混合浆液中水泥与水玻璃的体积比为1:0.5~1:0.4。其注浆工艺采取全孔分层注浆法。在注浆前要做管路压力试验及钻孔吸水量试验，而在注浆时水泥浆由搅拌机充分搅拌，保证浆液达到设计规范要求，按配合比设计要求将配好的浆液用注浆泵送人孔内。注浆浆液浓度由稀到浓，注浆压力由低到高，分节加人止水塞，逐级加压，在灰岩中采用0.1~0.3兆帕，至岩土界面附近逐步加大至0.3~0.5兆帕。

2、注浆技术在工民建施工项目不良地基土中的改造加固质量控制措施。首先，对于开孔垂直度的控制，其钻孔一般采用干钻，若采用湿法钻孔时则必须进行清孔处理，对于钻孔的芯样情况应进行详细记录，检查确认岩面成分、岩土分界位置、钻孔深度和终孔条件。其次，对于注浆方式的选择，在基岩裂隙部位选用分段下行式注浆，由上向下分段注浆后，还应自下而上复注一次，当岩层稳定且垂直节理不发育或在含水层间又有隔水层时，宜用分段上行式，当地质遇到沟、槽、暗河且孔深时可采用混合式，对于浅层宜全孔一次注浆，对破碎裂隙发育、渗透性的地层，段可加大。再次，对于冒浆、漏浆的处理，可根据不同情况采用如下处理措施：适当调大浆液浓度；在浆液中加人适量纯净细砂，以增大孔隙率；如有吸浆量很大和冒浆严重等情况，可采用间歇注浆法，即注浆一停止一再注浆；加人氢氧化钙等速凝剂，缩短凝结时间；调低注浆压力，以近乎自然压状态灌注一段时间，待已灌注浆液初步凝结后再调大压力灌注；采用水泥与水玻璃混合浆液的双液注浆法。最后，对于注浆结束的判定，主要是按照设计要求的注浆结束标准结束注浆，即满足以下条件当中的任意一个时即可结束注浆:第一，冒浆点已出注浆范围外三到五米时；第二，注浆钻孔基岩完整，或多次注浆，孔口压力超过1.5兆帕时；第三，注浆孔口压力维持在0.2~0.5兆帕左右，吸浆量达到或超过每分钟四十升，并能够维持半小时；第四，单孔注浆量达到平均注浆量两倍，且进浆量明显减少时。

五、结语

综上所述，随着近年来我国经济的飞速发展和科技的不断进步，工民建施工项目的现代化建设也在如火如荼地展开，其建设速度和工程质量都被社会各界所密切关注。而如何避免工民建基础工程在其建成投入使用或生产之后出现一定程度的病害，就需要我们根据以往工民建基础施工中得出的经验和教训，通过深入地分析和总结，从而能够在其施工过程当中每个阶段和每个环节，通过一系列科学合理的施工措施来对工程质量加以控制，从而确保工民建施工中的基础工程施工质量。尤其是通过对工民建施工中不良地基土的注浆技术进行分析，从而在其施工过程中有针对性地予以重视，并通过科学合理的质量控制措施的实施，在提高施工工艺技术和工程质量的同时，还可以提高工民建施工项目的使用寿命、保障人民生命财产安全的目标。另外，对于工民建基础工程中注浆技术的施工质量进行有效控制，还能够大大减少工民建施工项目在其投入使用或生产之后的维护和养护费用，可谓是一举多得，功在当代，利在千秋。

参考文献

土建改造施工范文第2篇

关键词：工民建 施工 不良地基土 改造技术

地基土对上部建筑的整体质量影响巨大，所以一定要对不良的地基土进行改造和相应的加固处理。地基处理的目的就是提高地基土的承载力，也可以改变其变形性质和渗透性质，这种所采取的人工方法就叫做地基处理。采取既科学又合理的地基处理方法，就地取材，并充分发昏原来地基土的承载力，这样不但施工的工艺简单，施工速度也快，同时地基处理费用也可降到最低。

一、不良地基土作地基时的表现

含水量高、压缩性高、空隙大、渗透性小、抗剪强度提别低、具有明显的流动性和结构性是不良地基土的特点。若要承受较大的负荷，地基就很可能出现局部破坏甚至是整体的滑动，以至于开挖比较深的基坑的时候会出现基坑隆起或者坑壁失稳的现象。不良地基土作为地基时的表现有很多种：

1.不良地基土的压缩性较高。

2.不良地基土的渗透性较小。

3.不良地基土的灵敏度较高。

二、不良地基土的种类

我国有许多种类的不良地基土。冲填土、杂填土、软黏土是主要的几种，其他的还有季节性冻土、饱和松散砂土、湿陷性黄土、含有机制土、红黏土、泥炭土、膨胀土以及山区地基土等等。我国的山西省就广泛存在着湿陷性黄土这种特殊的不良地基土，汾河流域和晋东南地区就广泛分布着湿陷黄土。湿陷黄土大多是坡积、洪基、冲积所致，呈粉土和粉质黏土，并含有少量的结核。这样一来，建筑的天然地基存在着各种各样的问题，我们就必须进行适当的地基处理。

三、置换法改造技术

1.换土法

换土法也叫换填法，指的是把地基范围内的软土清除，然后用稳定性比较好的石、土回填并且压实、夯实。以提高地基的抗变形能力和稳定能力，改变了地基的承载力特性。

施工要点：开挖换填的深度最好在2米以内，并采取分层填充、分层夯实、分层检测压实度的方式。且在换填过程中，对于天然沙砾中石头的含量、粒径、级配也都应该充分考虑，也可以做实验检测，以避免因无法夯实而引起沉降。

2.强夯置换法

强夯置换法又叫夯挤置换法。指的是利用沉管或夯锤把管或锤置于土中，使得土想两侧挤开，然后在夯坑或管内放入砂砾、碎石等填料，同时对桩周土实行横向的强力挤压加固，使桩体获得扩大头、串珠装和托盘状，这样利于两桩之间的紧密咬合，增强摩擦阻力。这样的地基处理后，整体刚度变得均匀，变形模量不高，又可以不受地下水的影响。因此，地基处理的深度可达三十米以上。

施工注意要点：当填料是透水性较好的砂砾和碎石时，是良好的竖向排水通道。

3.振冲置换法

振冲置换法指的是利用特制的振冲器具，用高压水射流在下边震冲，使它在地基里形成孔，然后把卵石、碎石等粗粒料分批填入孔中，使其成为桩体。这种复合桩体就是原地基土与其结合组成的，这样一来，减小压缩性、提高地基承载力的目的就能达到了。

施工注意要点：原地基土对碎石桩的侧向约束作用在很大程度上决定了碎石桩的沉降量和承载力。若要把该方法用于强度较低的软黏土地基时，需要格外谨慎小心，因为强度低的软黏土约束作用弱，约束作用越弱，碎石桩的作用效果就会越差。

四、压实与夯实法改造技术

1.表层碾压法

表层碾压法又叫表层压实法，是指采用人工夯、低能夯实机械来压实土壤，或用振动碾压机对表层疏松的土进行压实，使之达到所需的密度、实度。碾压机械分为平碾、羊足碾等等。在砂土中碾压的时候，土的颗粒受到较大的单位压力以后很可能向周围移动，土的结构就会被破坏，所以羊足碾不适用于砂性土。一般都会用羊足碾来碾压粘性土而不是砂性土，以达到最好的效果。

2.重锤夯实法

重锤夯实法是指利用夯锤自由下落所产生的夯击力来夯实浅层地基的。土体的空隙一旦被压缩，土粒的排列就会更紧密。重锤夯实法通称鸥两种，一种是机械夯实，另一种是人工夯实。内燃夯土机、夯锤和蛙式打夯机等是机械夯实常用的器械。木夯、石夯等是人工夯实的主要工具。夯锤是借助起重机悬挂的重锤，在空中升到一定高度后，进行自由落体，反复夯击地基土的表层几次。夯锤的锤重一般在1.5吨到3吨之间，落距为2.5米到4米不等。夯实法可以夯实粘性土或非粘性土，主要运用于小面积的回填土。

3.振动压实法

振动压实法用的工具是振动压实机，这种方法需要把这种机器放置于土层的表面，使地基土颗粒发生移动，从而达到紧密的状态。振动碾是一种将碾压和振动同时进行的高效率的压实机械，比之一般的平碾，功效提高了一到两陪之多。这种方法的振实填料一般为碎石类土、爆破石渣、轻亚黏土、杂填土等非粘性土才能收到较好的效果。

五、预压法改造技术

1.堆载预压法

堆载预压法是指在地基上堆放砂、石、水、土等重物进行预压的改造技术。当堆载的重物超过计划建造的建筑物的荷载时，可称为超载预压。通常我们采取分级加载来避免堆载时压坏地基，前一级荷载作用使地基基本稳固后，再进行下一级的荷载，直至达到原来设计的荷载为止。地基土的厚度、渗透特性、预压荷载的大小等因素都会影响预压所需要的时间长短。施工时需要注意监测土中孔隙水的压力消散情况和地面沉降情况，以便对预压加以控制。

2.真空预压法

真空预压法值得是在软黏土地基的表面铺设砂垫层，并用土工薄膜覆盖然后密封。用真空泵抽地基土中的气，使得土中产生一定的真空度，利用真空压力与大气压力之间的差值，把土中的一部分水抽出来，因而能使地基土更加坚固，若设置的有排水砂井，还能将空隙中的水更快地排出。

3.降水法

降水法顾名思义，指的是降低地下水位所能减少的地基孔隙水的压力，使地基能够得到预压的方法。操作过程中增加覆土的自重应力，就能令有效应力增加，从而预压地基。这种方法实际上利用地基土的自重，并依靠降低地下水位来达到预压的。

施工注意要点：当土层是粉土、饱和粘土、淤泥或淤泥质粘性土时，电极是这种方法的一个很好的辅助工具。此外，这种降水法一般采取轻型的井点、深井井点或喷射井点。

4.电渗法

电渗法指的是在地基中放置安插金属电极，并通以直流电，在这样的直流电场得作用下，地基土中的水会从阳极向阴极流动，形成电渗。让水不从阳极补充，而是从阴极的井点用真空的方式抽水，就能使地下水的水位降低，土壤中的含水量减少，以此来达到固结地基、加密地基的作用，并使得地基的强度大大提高。

施工注意：电渗法也可以和堆载预压法配合使用，使饱和粘性土地基加速固结。

总而言之，对不良地基土的处理要采取既科学又合理的改造技术，并充分发挥原来地基土的承载力，具有施工速度快、施工工艺简单、就地取材、地基处理费用低等特点，改造并减少地基的沉降变形、强化软土地基的承载力，并使其成为能够满足地基强度、变形等要求的优良地基。

参考文献：

土建改造施工范文第3篇

工程建设项目水土流失，是因人类在生产建设活动中对地表或地下强烈扰动破坏而造成的水土资源和土地生产力的破坏和损失，是强度很大的人为侵蚀。防治水土流失，保护、改良和合理利用水土资源，维护和提高土地生产力，以利于充分发挥水土资源的经济效益和社会效益，建立良好生态环境综合性技术科学。通过人力力所能及的手段，改变一部分环境因子，促使外力的破坏力减少，土体的抵抗力增强，终将使外力的破坏力小于或者等于土体的抵抗力，控制水土流失，消除水土流失对生产和生活上的危害，进而可以保护改善和合理利用水土资源，维护和提高土地生产力，建立良好生态环境，达到有益人民生活和生产的目的。下面对蕉岭县新铺镇雷公坑陂灌区改造工程水土保持建设措施进行简述。

一工程水土流失现状

蕉岭县新铺镇雷公坑陂灌区改造工程位于蕉岭县的新铺镇辖区，灌区范围包括北坑村、油坑村二个行政村，灌区耕地总面积1504亩，总人口2960人，距蕉岭县城26km，205国道、高速公路，省道402线（蕉新公路）是灌区的对外交通要道。项目区整体上为山间平地，沿途主要地貌有山间平地、河流冲积平地、低山丘陵和丘陵沟谷等。项目区地带性植被为亚热带常绿阔叶林，亚热带、热带树种均有分布，优势种不明显，森林覆盖率78.9%；丘陵地区，以马尾松、湿地松、桉树等阔叶树种和各种竹林为主1）现有渠道区域。现有渠道运行多年，未发生明显水土流失。受枯枝落叶、垃圾等堵塞，局部排水沟有一定淤积。

二水土保持措施总布局

根据水土保持的总体要求和目标，采取非工程措施与工程措施相结合的方针，并结合本工程的的实际情况，对可能造成水土流失的各工程项目制定不同的防治措施：

①、基础开挖：采取非工程措施，合理安排和组织施工。

②、弃渣场：采取植草皮和设排水沟的工程措施，工程完成后场地种植果作。

③、搅拌和堆料场：采取非工程措施与工程措施相结合的方法，非工程措施是合理安排和组织施工；工程措施采用植草皮。

④、工程临时建筑：采用植草皮和设排水沟工程措施。

三分项防治措施：

（一）引水枢纽区及渠道主要附属建筑物区：

1、基础开挖：采取非工程措施，合理安排和组织工程施工。多于土方暂时堆放，将用于回填。安排就近开挖就近回填。

2、旧浆砌石拆除：本工程旧浆砌石距改建构筑物不远，拆除时将有用块石取出堆放，重新作砌筑材料。其余废渣用不于回填。

3、引水陂头与两岸联接已设计有挡土墙、护坡等，保持边坡稳定，运行时亦不会产生水土流失。

4、混凝土搅拌场：为防止砂石流失，于四周设浆砌石挡墙，高0.5m宽0.3m,长3×50m.。浆砌石排水沟长150米。

5、工程临时建筑：工程临时建筑主要是施工工棚和施工仓库，这些所造成的水土流失治理采取设置排水沟的工程措施和植草皮，合计植草皮330平方米，

（二）灌区干支渠系区：

1、土方开挖：本工程为改造工程，渠道部分土方开挖是于原有基础上扩大开挖，土方开挖首先渠道中淤集杂物泥砂，估算约0.12万m3，需运出处理，运至荒地（如程官河水出口下游堤外河滩）堆放，这些弃物有肥力，清理后可种果树。如堆高1.0m，可增果园0.8hm2。其次开挖土方用于填筑渠边道路基础。沿途小型附属建筑物基坑开挖土方，堆放于附近，用于回填，测算弃渣不多。

2、旧浆砌石拆除：本工程旧浆砌石距改建构筑物不远，拆除时将有用块石取出堆放，重新作砌筑材料。其余废渣用于回填。

3、混凝土搅拌场及堆料场：为保证工程质量和保护环境，渠系施工设立3个搅拌场进行混凝土拌和，每个混凝土搅拌场及堆料场50×50m。为防止砂石流失，浆砌石排水沟长65米。施工结束后，原为耕地者恢复耕地，原为荒地者施采用植草皮工程措施。

4、主干渠边坡植物恢复：主干渠设计为矩形断面，混凝土凝土衬砌防渗。开挖后和新筑边坡，容易产生水土流失，采取植草皮措施。上游侧平均坡长0.3m，下游侧平均0.4m，共计主干渠边坡植草皮总面积550m2。

四水土保持总工程量

雷公坑陂灌区改造工程水土保持工程量有：（1）工程措施：M5浆砌石排水沟385m;（2）植物措施：种植草皮880m2,水土保持工程措施工程量汇总见表1。

表1雷公坑陂灌区改造工程水土保持工程量汇总表

五水土保持监测

在水土流失防治责任范围内设立典型观测点，对建设过程中的水土流失及水土保持情况进行监测，优化水土流失防治措施，协调水土保持工程与主体工程建设进度；及时、准确掌握建设过程中水土流失状况和防治效果，提出水土保持改进措施，减少人为水土流失；及时发现重大水土流失危害隐患，提供水土保持监督管理技术依据和公众监督基础信息，促进项目区生态环境有效保护和及时恢复。

（一）监测时段划分

结合灌区改造工程建设过程中水土流失特点，水土保持监测时段划分为施工前期监测和施工过程监测及竣工后监测。

（二） 监测点布设

根据《水土保持监测技术规程》（SL 277—2002）“建设类项目的水土保持监测点应按临时点设置”的规定，结合主体工程施工和项目区水土流失特点，本工程布设2个临时监测点位：

1#监测点：雷公坑陂引水陂上游500m处

2#监测点：潘田河与石窟河出口段。

（三）监测内容

根据开发建设项目的水土流失特点，结合本工程施工的实际情况，

监测内容如下：

1、主体工程施工进度；

2、工程施工扰动土地面积；

3、水土流失灾害隐患；

4、水土流失及造成的危害；

5、水土保持工程建设情况；

6、水土流失防治效果；

7、水土保持工程设计、水土保持管理等方面的情况。

监测重点为水土保持方案落实情况，扰动土地及植被占压情况，水土保持措施（含临时措施）实施状况，水土保持责任制度落实情况等。

（四）监测频次

施工前期调查监测一次。施工过程降雨、水土流失量每逢降中雨以上，在雨后监测一次，其余项目每月观测一次。竣工后第一个雨季结束后监测。

（五）监测方法

土建改造施工范文第4篇

【关键词】工程项目；管理对策；控制措施

随着我国经济社会的不断深入，铁路事业的大发展，我公司大功率电力机车的生产的需要，进行了大功率电力牵引机车的技术改造，在技术改造工作中，依据生产工艺的需要，对我公司原有部分厂房进行了技术改造，并新建了四大新厂房。针对原有厂房改造与新建厂房，必须满足我公司生产的需要，配合公司的生产，造成了这些工程工期紧、任务重，因此，加强技术改造工程中的土建工程造价管理与控制，促进优化设计，合理制定投资估算，强化全过程管理，把工程造价始终控制在一个合理的范围之内，实现节约建设资源，降本增效的目的。

一、决策阶段

在项目建设各阶段中，投资决策阶段对土建工程造价的影响程度最高，可达到70％～80％，可以说投资决策阶段的造价控制是决定土建工程造价的基础。对于新建厂房土建工程建设地点、建设标准、施工工艺、主要材料等方面的选择，都需要在决策阶段进行详细的技术经济分析和论证，将决定决策阶段之后的各个建设阶段土建工程造价控制是否科学、合理。决策阶段土建工程造价控制的重点是：

1．充分做好项目决策准备。新建厂房一定要确定好建厂地点，考虑公司生产的工艺要求，依据工艺需要，确定厂房地点，旧厂房改造也需要根据生产工艺确定改造的厂房，改造的项目，加强项目基础资料的收集，如工程所在地的水电路状况、地质水文情况、主要材料设备价格、大宗材料的采购地以及已建类似工程的资料，保证详实、准确地做好项目的投资预测，客观、准确地编制可行性研究报告，确保报告的严肃性、客观性、真实性和科学性。

2．深入开展项目可行性研究。聘请有资质的，业绩良好的工业设计研究院做我公司的可行性研究报告，和设计院一起充分考虑我公司的生产电力机车的需求和发展前景，合理确定工程规模及建筑标准；全面应用工业厂房土建工程典型设计、典型造价，提高可研内容深度，对影响土建工程造价的重大技术经济问题进行深入研究，使可研基本达到初步设计水平。

3．科学确定工程投资水平。工程投资估算编制要有依据，要尽可能细致、全面。要进行技术经济比较，对直接关系到土建造价的因素，如新建厂房厂址的选择、建设规模的确定等要进行多方案比较，对建站外部条件、所区占地、土石方工程量、地基处理方案、拆迁工程等进行分析，选择技术上可行，经济上最优的建设方案，合理控制投资估算，同时也为项目决策提供可靠的依据。

二、设计阶段

当项目一经决策后，控制土建工程造价的关键就在设计阶段。设计质量和功能是否能满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资多少，而且影响到建成后的使用效果。先进的技术、合理的设计不仅能使项目建设缩短工期、节省投资，而且能降低今后的生产成本，提高长远效益。因此，应从安全、功能、标准和经济方面全面权衡，确定一个较合理的设计方案。对于建设单位来说，绝不能将设计阶段的土建造价控制与管理工作片面地理解为是设计院的事，不闻不问，相反，应积极参与设计的全过程，抓住控制与管理的重点。

1．优化设计方案。新建厂房和原有厂房改造土建工程要始终贯彻“两型一化”（资源节约型、环境友好型、工业化）这一主线，大力推广“三通一标”（通用设计、通用造价、通用设备和标准化工艺），在满足生产工艺的前提下，选用经济合理的设计方案。特别要对厂房的总平面布置、建筑结构型式、设备选型、地基处理、装饰程度等方面进行经济技术比较，通过方案优化，使总平布置不断简化、工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而节约大量资金。

2．严把审核关。在一个投资上千万的厂房建设土建工程中，很难不发生设计变更。在设计阶段变更，则只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如在采购阶段变更，不仅仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；若在施工阶段变更，除以上费用外，已施工的工程可能要拆除，势必造成重大变更损失。为此，要严格执行设计审批流程，严把校核关，把变更控制在设计阶段初期，实现土建工程造价得到有效预控。

3．加强概预算管理。设计阶段土建工程的概算及施工图预算要求全面准确，不漏项，不留缺口，并要考虑各种价格浮动因素，确保设计阶段概算和施工图预算的科学性、全面性和准确性。

4．树立激励机制。树立开展设计创优的氛围，增强设计阶段造价控制的意识。把投资效益作为评优的一项重要指标，既有利于促进设计人员树立经济观念，又有利于激励工程造价人员努力工作，更有利于设计阶段造价控制的深入开展。对设计单位采用新技术、新工艺而节省的投资，可约定按一定比例给予奖励，如因设计原因引起超额投资，不仅要扣减设计费还应给予经济惩罚。

三、招标阶段

工程招投标是按竞争方式以合理的最低价来择优选择施工企业的一种机制，是降低土建造价的有效手段，为实施阶段的造价控制提供了依据，建设单位要充分利用这一有效竞争手段进行造价控制。

1．严格工程招投标运作。大力推行工程招投标的市场化运作，借助于统一的、权威性的招投标平台，实现全过程、全方位的市场监督管理，避免出现招投标活动中弄虚作假、串标压价、合法不合理等问题，确保招投标活动在“公开、公正、公平”的竞争机制下择优选择施工企业，达到控制建设工期、确保工程质量和提高投资效益的目的。

2．坚持工程量清单招标。工程量清单招标能有效提高招投标交易的公开透明，减少招标活动中人为因素的干扰，有助于建设单位对土建造价进行有效控制。工程量清单招标实行“量”和“价”分离，综合单价不能调整，工程量可根据实际变更，淡化了标底的作用，使投标竞争趋于合理。工程量清单是投标报价的重要依据，也是工程结算的重要基础，施工招标中应尽可能采用施工图招标，力求工程量清单周全、准确、完整，使中标价更接近实际造价，减少因招标文件表述不清、或招标清单工程量有误，而导致的施工方费用索赔。

3．合理制定投标控制价。投标控制价也是建设单位控制土建造价的有效手段之一，能够有效防止投标单位集体抬高投标价格，造成项目投资增加。电力建设历史项目多，投资数据齐全，建设单位通过历年来项目投资状况，结合实际来确定一个合理的控制价，使项目造价控制在预期的范围以内。

4．加强招标文件管理。提高土建招标文件暨工程量清单编制的严密性、准确性，充分了解土建工程建设情况，对工程现场条件、招标范围、承包方式、计价依据、工期质量及技术要求等方面做出详细地说明，力争周到并具有实际可操作性，避免不确定性现象的发生，防止招标条款不确定性而导致的施工索赔和争议。实践表明一份严密、准确的招标文件能很好地保证建设工程合同的合理性、合法性，减少合同纠纷和施工过程中偷工减料、推诿扯皮等现象，有效控制工程造价。

四、实施阶段

工程实施阶段是依据设计图纸，将原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程，是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段。土建工程实施阶段时间长，造价控制内容具体且繁杂，直接影响到最终的土建造价。建设单位应从以下几个方面加强管理，有效控制土建造价。

1．加强施工合同管理。加强施工合同管理是提高土建造价管理水平的重要方法和手段。施工合同明确了承发包双方的权利和义务，也是工程建设、拨付工程价款、工程结算、工程索赔的依据。为此，必须增强对合同的法律意识，把握合同条款的内涵，精心推敲合同文字的措词，增强合同条款的严密性。在承包合同中，要明确合同的内容和范围以及合同文本界限，做到资料齐全、文字严密、避免含糊其词，这样才能保证合同的顺利履行。完善的、有效的合同可以预防纠纷的发生，有效地减少、避免施工索赔，减少工程费用的发生。

2．加强工程变更管理。在施工过程中，工程变更会引起土建造价的上升。引起变更的原因很多，如：工程设计粗糙，工程实际与图纸不符；当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等等，因此，必须强化实施阶段的变更管理，才能有效控制好土建造价，同时也能保证工程建设顺利进行。首先，严把开工前审查关，抓好图纸会审工作，尽可能把工程变更控制在施工初期，使其影响程度最小化。例如此次技术改造土建项目中，原有设计地面为环氧自流坪地面，通过市场调研，决定将环氧自流坪地面改为耐磨地面，从而节省了大量资金，也满足了我公司重工业厂房地面的工艺要求。环氧自流坪地面每平方米造价为125元，耐磨地面每平方米为35元，每平米节约资金90元。其次，严禁通过工程变更擅自扩大建设规模、增加建设内容、提高建设标准，一般情况下不允许设计变更，除非不变更会影响项目功能的正常发挥。我公司此次技术改造土建项目中没有出现上诉情况，只有在满足厂房工艺要求和设计规范要求的情况下，减少建设内容，例如，在冲压备料厂房建设中，由于屋顶采光板设计较多，在满足厂房采光度的情况下，减少了一半的采光板，节约了大量资金。最后，认真对待必须发生的工程变更，及时核算有关工程变更的造价，严格履行工程变更审批手续，及时掌握土建造价的增减额度，做到心中有数。

3．加强工程材料价格管理。工程材料价格管理是土建造价管理的重点，也是难点。材料是土建造价的主要组成部分之一，它对土建造价的影响巨大，合理的材料价格是控制工程造价的基础。除了把好进场建筑材料的质量关外，还应及时掌握建材实际价格，不能将“市场价格信息”作为结算的唯一依据，而应主动去掌握市场价格变化情况，实现降低土建造价的目的。

4．加强现场签证管理。现场签证是土建工程建设过程中一项经常性的工作，建设单位要充分发挥现场监理的作用，依照工程合同和招投标文件，严把土建工程量签证关，谨慎签发变更批示，杜绝不实或虚假签证的发生。签证的描述要准确、详细、量化，尤其是隐蔽工程，要以图纸、事实为依据。要避免由于现场签证不严，从而增加竣工结算的难度并导致土建工程造价升高的情况。

5．加强资金支付管理。根据施工组织和工程进度合理安排建设资金，工程材料也要按工程进度有计划地购买，以缩短材料储备时间和对资金的占用时间，减少建设期间由于筹措资金而发生的利息支出。资金到位不足，将会引起施工索赔，资金超前到位，会造成“积压”，增加融资利息支出。根据土建工程总网络进度计划，适时安排建设资金，提高资金使用效果，降低工程支出。

五、竣工决算阶段

竣工决算阶段是建设单位控制土建造价的最后阶段，也是工程投资效果的检验阶段。竣工决算阶段对土建工程造价控制的重点应抓住以下几个方面：

1．严格审核工程量。工程竣工后，应根据竣工图纸、设计变更、签证及合同、招标文件、工程量清单的相关规定，认真核实工程量，不能多算或不按规则计算，如对工程变更只计调增量，却不计调减量等现象，这就要求建设单位要全面真实地了解掌握施工图纸和现场情况。

2．合理确认综合单价。综合单价原则上遵循中标价，合同另有约定的除外。对于新增项目或变更项目的综合单价，应审核其组价是否合理合规：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，可按定额确定或按实测定，根据合同单价的原则，进行合理组价，必要时报造价管理部门审批。

3．强化全过程审价。工程审价一般都在结算阶段才开始介入，由于介入时土建工程已竣工，一旦签证不够准确等原因往往在审价时产生争议，导致土建结算价长期无法确定。引入过程审价，使有经验的审价单位从清单编制、控制价确定、合同条款制定就介入，实施过程直接对设计变更及签证合理性，以及合同外材料、机械等费用提出签证意见，借助专业人员的工作经验和信息资源，有效避免建设单位由于市场经验不足而出现的漏洞，及时化解过程中产生的争议，使土建造价从招标开始至竣工决算实现全过程有效控制。

4．开展后评估工作。认真对土建工程造价的管理与控制进行分析和总结，在竣工结算审核的基础上，将项目的有关造价资料及分析结果汇总并建立数据库，为后续工程提供参考，也可作为考核项目部绩效的依据。建设单位会同项目各部门总结并找出土建工程造价控制过程的经验、教训，提出今后工作中的改进方案。

土建改造施工范文第5篇

关键词：净水厂改造 工程项目 管理

中图分类号：TU991.2 文献标识码： A 文章编号：

引 言： 周庄水厂始建于1994年，设计供水规模4万吨/日，原水为地表水Ⅱ类水质，原有处理工艺为格栅——一级泵房——管式混合器——回转式反应池—— 斜管沉淀池——虹吸滤池——清水池——加氯——二级泵房——管网。随着新的水质标准实施，及城市蓄水量增大，现有水厂处理效果及供水量不能满足城市发展需要，水厂改扩建项目势在必行。净水厂改造项目涉及城市安全供水要求，要在保障原有系统正常运行的基础上，实施项目改造。改造前应深入调查原水水质，明确净水厂供水水质目标，通过对现有设施运行技术、经济相关资料分析，比选各类实用水处理工艺方案，最终确定与现有生产、营销系统对接方便，且满足水质要求又符合占地小、投资少的改造技术方案。

1 净水厂改造项目的原则及特点

1．1改造原则

①工艺流程先进、成熟、可靠，处理水效果稳定达标，工艺和配套设备性能优越，保证系统的正常运行。 ②充分利用原有设备，合理调整运行方式，投资成本和运行成本在同行业同等条件下最低。 ③尽量根据现有构筑物进行设计，结合原有水处理系统的实际情况，尽量避免改动原有土建结构，不对原有构筑物结构造成伤害，使改造后的运行效能有较大提高。 ④改造与生产要统筹兼顾，处理好改造与生产的关系，在保证改造效果的前提下，尽量缩短施工工期，最大限度的降低因工程施工对供水造成的影响。

1．2 净水厂改造特点

①项目涉及面广，受制约条件多，不可预见性问题多，协调工作任务量大。

一般净水厂的改造原因较多，可能是局部的改造，也可能是全面扩建；项目可能涉及处理工艺方面、加药消毒自动化方面或者变频柜控制方面等等。因此，项目内容繁杂，涉及各方协调的多项目管理复杂。本次周庄水厂改造，涉及备用地划拨、拆迁，周边村民关系协调，水利局源水输送方式调整以及设计方、施工方各专业内部协调，涉及面广，协调工作难度较大。

②改造与生产要统筹兼顾，施工组织难度大，施工技术复杂。

由于净水厂改造项目大多是在原有设施或构筑物基础上进行的改造，项目在施工改造的同时，原设施还需生产，因此不能象一般项目或新建项目有一套正常的施工管理程序。土建与工艺以及各工艺流程与施工工序之间的统筹配合繁琐复杂，使施工难度加大。项目管理设计阶段尽量按照改造原则，根据现有构筑物进行设计，并使改造后的运行效能有较大提高。

2净水厂改造方案

结合工程投资，运行费用和管理技术条件，经过方案比选，拟改造并扩建虹吸滤池为气水反冲洗滤池，加长沉淀池斜管，增加工艺配套自动化系统，扩建清水池和二级泵房。技术改造重点是在保证出厂水质的前提下来提高滤池的产水量。改造后水厂设计供水能力达10万吨／日。

2．1水处理工艺改造

滤池工艺是整个水厂净水工艺中的关键点，滤池运行好坏将直接影响到出厂水水质的好坏，所以滤池的工艺选择非常重要。具体做法如下： ①滤池进水保留原进水渠，取消原来复杂笨重的进水虹吸管，采用总进水渠分配后再通过气动蝶阀进入到水封格，然后通过溢流堰进入到滤池。

②取消原排水虹吸管，利用气动翻板阀门排水；拆除原洗砂排水槽，新做V型进水槽和矩形洗砂排水槽；拆除滤池原配水系统，更换成气水反冲的滤头滤板。

③将滤层原级配滤料改为均质滤料，使得过滤的水头损失小，截污量大，产水量高，水质好，滤水周期长。 ④在滤池旁新建鼓风机房，安装鼓风机和、空压机，配置气冲管道及气冲阀门，进行压力气冲，利用原有的水反冲洗设施，配空压机3台，两用一备。

⑤原设计滤池8组，本次改造在滤池北预留地处增建8组 ，仍呈对称分布。

2．2自动化系统及水质监测改造

根据净水厂各车间地域分布集中的特点，在底层采用现场总线及工业以太网技术，上层选用优秀的监控组态软件，将自来水厂控制系统分为管理级、控制级、现场级三级控制方式，以实现投药、过滤、消毒等工艺过程的自动化控制。同时，对水处理各工艺环节配备相应的在线水质检测仪表，实时监视水处理过程中水质的变化，根据各在线仪表的检测，以保证自动控制系统的稳定可靠运行。该部分包括自动投药系统、二氧化氯投加系统、滤池自动控制、二级泵房自动控制系统、低压配电系统及在线仪表监测。

2．3变频系统改造

送水泵房配备10kv机泵四台，分别为1872m3/h两台（1#、2#）,2020m3/h（3#）一台，1260m3/h（4#）一台。高压机泵出水流量大，每次启动和停运都会对管网和高压配电造成冲击，公司多次重大管网和配电事故都发生在调泵时间段。本次改造增加在原有常规变配电设施基础上增加HARSVERT-A10/035-450kw/10kv型高压大功率变频器包括450kw变频器及上位机控制系统。

2．4其它土建工程

新建7000立方清水池一座与原有5000立方清水池联通，二级泵房吸水井及二级泵房扩建。

3. 净水厂改造项目管理

3．1项目的组织建设

针对净水厂改造项目项目的自身特点，我们对项目的技术类型、复杂程度、实施期限、规模、资源、内外部关系等方面进行全面系统的分析、识别，根据项目实际工作特点及自来水厂建设经验，抽调专业副总为项目总负责人，形成由自来水公司各业务部门参与的智能式组织结构形式，更好地发挥项目组织的协调控制功能，保障项目高效经济运行。

3．2目标的系统管理

首先确定工程项目总目标——水质达标、投资小、工期最短，采用工作分解结构方法将总目标层层分解成若干个子目标和可执行目标，将它们落实到项目建设周期的各个阶段和各个责任人，并建立由上而下，由整体到局部的目标控制系统。其次，要做好整个系统中各类目标（如质量目标、进度目标和费用目标）的协调平衡和各分项目标的衔接和协作工作，使整个系统步调一致、有序进行，从而保证总目标的实现。

3．3项目实施的过程控制

通过工作流，或作业流对实现目标的过程，相关资源及投入过程进行动态管理。具体抓好以下关键控制点：

①审核各专项工程的施工组织设计的针对性和可行性，协调好生产与施工的关系，合理安排施工次序，处理好土建与工艺以及各工艺流程与施工工序之间的统筹配合等问题。同时，根据工程的阶段特性，合理、有序地安排各专业进入作业面施工，以保证在兼顾生产的同时，项目能够高效、顺利的实施。

② 根据项目的特点及施工内容，将项目分解成土建工程、自动化系统及水质监测改造、水处理工艺管道埋设、电力部分四项内容。在工程开始施工前及各工程部位开始安装前，进行严格的图纸会审，特别是净水厂主要构筑物滤池的施工方案，新滤池扩建及工艺系统安装部分，尤为重要。新建部分投运后才能改造原有滤池，环环相扣，保证不间断供水。对于土建与工艺改造、土建与自控改造等交叉密集区域，绘制综合施工图（布置图），以确定施工方案的可行性，杜绝由于专业安装位置上的冲突而造成的延误工期，甚至影响生产。

③充分了解和掌握各专业的总体及阶段特性，在施工作业面内各专业施工难以同步展开时，根据工程的阶段特性，合理、有序地安排各专业进入作业面施工。如土建施工、工艺改造及自动化系统及水质监测改造的交叉进场，做到专业特性与工程的阶段特性相结合、局部作业面的施工特性与整体施工特性相结合。

结语：净水厂改造旨在全面提高净水厂设施技术水平，达到行业技术进步，满足经济快速发展及社会发展的需要，其项目管理不仅需要运用工程项目管理的知识、技能、手段和方法，还应结合项目的自身特点来进行组织和管理，这样才能使净水厂改造项目优质高效完成，实现项目目标和企业目标。

参考文献: