人防水电施工方案

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人防水电施工方案范文第1篇

关键词：水电安装；控制措施；质量控制；施工措施

1 工程概况

湖州市某项目工程为高层住宅小区，该工程电气施工范围为：动力配电及照明、人防照明，防雷及接地系统，所有弱电系统的管线预埋及金属线槽、桥架安装，本工程给排水施工范围为：室内给水系统，室内排水系统，室内水火栓系统，自动喷淋系统，水喷雾系统、雨水系统、及空调冷凝系统。

2 给排水施工措施

2.1 给排水、消防、喷淋管预留、孔洞预留

2.1.1 给排水预留孔洞的尺寸为：管径在?50及以下者其预留孔洞为?l00，管径在?65～?100的预留孔洞尺寸为：?150，管径在?l50的预留孔洞尺寸为?250。地下室剪力墙穿墙套管、地下顶板穿楼板套管、屋面穿楼板套管及有防水要求的部位均采用钢性防水套管或柔性防水套管，地下室人防隔离区穿墙套管应做密闭处理。

2.1.2 必须保证其主要管洞位置准确，控制其垂直偏差在允许范围内，地漏安装的洞口尺寸对侧面墙的15cm左右。

2.2 管道安装

给排水管道如果施工质量不好，会出现管道渗漏水、管道固定不牢固、管道堵塞等问题，这些问题也是许多用户投诉的重点问题。

2.2.1 管道渗漏水控制措施

①管道安装之前要认真核对图纸上的管道坡度与建筑物的最大沉降是否有矛盾，发现问题及时向设计提出。

②管道坡度应均匀，不得出现倒坡，房屋出口管道坡度应适当增大。

③对于入户埋地的管道以及支座严禁铺设在未经处理的软土上。

④穿过楼板、墙壁，基础、屋面的管道，均应加装套管进行保护，在套管内不得有管道接口。穿过屋面的管道应有防水层和防水帽，管道和套管之间的间隙宜用不燃材料填塞；

⑤排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，如设计无要求时。伸缩节间距不得大于4m。在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。其中心高度距离操作地面为1m，允许偏差±20mm。检查口的朝向应便于检修，在暗敷立管上的检查口应安装检查门；

⑥排水通气管不得与风道或烟道连接，安装应符合规范。

2.2.2 管道固定控制措施

①管道需复测管道地沟，支架是否符合管道安装的标高、坡度和坡向。支架间距是否符合图纸和有关规范的要求。考虑放空和管道运行的工艺需要。

②严格控制卫生器具、给排水管道配件的安装标高以及固定件与墙体的距离、固定间距、固定高度等尺寸。

③管卡安装，同室的多根立管管卡标高应一致，短管的长度大于200cm以及在转角、水表、水龙头管道末端的100mm处必须设管卡固定。管卡应安装牢固，不得用木楔塞填，也不得用砂浆补洞。

④明设的各种支架不得半明半暗。支架应机械开孔，不准使用电焊扩孔或气焊割孔。支架安装前应刷二道防锈漆和面漆。

⑤消防水管进入消防水箱应“横平竖直”，不得倾斜进入，进箱的短管长度大于500mm或双管进入的应有支架固定。

⑥民用高层建筑给排水立管的固定支架可以暗埋于楼层的地坪中，一般每层设一个，但是必须经过隐蔽工程验收，记录设置层次，数量、使用材料、规格，并在竣工图纸上标明。管道安装施工过程中及完工。应及时填写各种施工技术资料表格并经签证记录，埋地铺设的管道。应办理隐蔽工程验收，填写隐蔽工程记录并及时回填，这些施工技术资料均应整理存档。

2.3 管道以及卫生器具的检验

各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材料的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。检验方法：金属及复合给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降时不应小于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查应不渗不漏，塑料管给水系统应在试验压力下稳压lh。压力降不得超过0.05MPa，同时检查各连接处不得有渗漏。对卫生设施应作不小于24h的盛水试验。

3 电气工程施工措施

3.1 电气设备

电气设备、材料进入施工现场后，保管员、材料员、质检员协同监理工程师，首先检查货物是否符合规范要求。核对设备、材料的型号、规格、性能参数是否与设计一致，清点说明书，合格证、零配件并进行外观检查，做好开箱记录并妥善保管。

3.2 综合布线

金属线槽内导线总截面（包括保护层）不应超过线槽内截面的20％（控制，信号等小于50％），线槽垂直，倾斜敷设时，应采取措施防止导线移动。金属管端应加护口，导线接头处应设在箱、盒处，PE线应采用黄绿相间导线，多芯线应搪锡，线鼻子应与线径配套。电缆，封闭式母线及金属线槽等穿过防火墙、竖井楼板等处时应采用防火隔板及防火材料隔离。镀锌电缆桥架必须有不少于两个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓，全长应有不少于可与接地干线相连的长度，常采用镀锌圆钢或扁钢沿桥架外侧全长敷设。普通电缆终端可采用绑扎处理，主要电缆除绑扎外，应加电缆头套。电缆在桥架内的填充率不应大于40％。（控制电缆小于50％），电缆垂直敷设时。上端及每隔1.5～2m处应固定，水平敷设时，首、尾，转弯及每隔5～10m处应固定，在首、尾，转弯及每隔50m处加标志牌，电缆桥架转弯处应选择与电缆弯曲半径相适应的配件。

4 质量控制措施

针对以上题和原因，要得到有效彻底的解决，应首先解决以下几个方面的问题。

4.1 重视施工图纸的设计与审核

施工图设计是在技术设计的基础上进行详细、具体的安装设计。根据建设单位施工现场状况、使用需求及厂家提供的相关设备，材料参数等基础资料，组织水电专业进行施工方案和图纸设计。施工图设计要符合同家及行业相关标准和规范，施工方案要合理，与相关设备和材料的结构和性能要协调一致，按要求保质、保量，及时交付施工图。

4.2 做好技术交底工作

技术交底实际是设计人员与施工人员的沟通。使施工人员完全按照设计人员的意图进行施工，详细了解施工对象的设计情况，结构特点、技术要求、施工工艺，质量标准和技术安全措施，做到心中有数，避免发生技术错误和操作错误，确保工程质量。

4.3 加强材料和设备的质量控制

设备材料质量是保证上程质量的先决条件，因为设备自身存在的缺陷是无法通过安装施工的过程来纠正或弥补的。因此，设备材料的选型和采购是把好安装工程质量的第一关口。管材进场时，施工人员应配合工程监理或建设单位做好抽样检验，其产品性能应符合现行有关国家技术标准。对进场管材应认真进行验收、复试，不合格产品不准进场，不得使用。

4.4 施工过程中的质量控制

审查施工单位提交的施上组织设计和安装施工方案；审查土建施工是否已满足了安装工程的需求，审查施工单位的安全、质量管理措施；审查施工进场设备、材料及构配件的质量，严格审查供货厂方提供的质量文件，主要包括产品合格证，使用说明书，质量检验证明，审查开工报告。

4.5 做好竣工验收，资料归档和结算工作

当工程达到竣工验收条件后，施工单位应首先组织自查、自评工作。然后填写工程竣工报验单，并将全部施工资料报送项目监理机构或建设单位申请竣工验收，由建设单位施工、设计、监理等单位进行正式验收。

5 结 语

现阶段水电安装行业中还存在诸多质量问题，建设方、监理方，施工方应齐心协力，在施工图设计、组织方案设计，材料设备采购、施工过程控制，工程竣工验收，资料归档和结算等方面下大气力，坚决杜绝伪劣工程和豆腐渣工程的出现。

参考文献

[1] 史新华．建筑水电安装工程技术管理的几点意见[J].施工技术．

人防水电施工方案范文第2篇

关键词：建筑工程；土建施工；技术要点

0.引言

在我国城市经济飞快发展下，土木工程的建设也在不断壮大并在企业之间形成激烈的竞争，企业想要在市场中占据龙头地位，只有突出自身与众不同的特色，才能吸引投资者的眼球，从而把握主动权。

1.土建施工技术概述和施工前的准备

1.1.土建施工技术概述

我国建筑行业的蓬勃发展使得土建工程日益壮大，而施工技术在此工程中发挥着至关重要的作用，施工企业要想拥有更大的发展空间，就要不断提高自身实力，对土建施工人员进行定期的专业技能培训，对施工现场加强基础管理，消除土建施工过程中存在的风险，使整个土建工程的施工水平与施工质量得到进一步的提升。目前，土建工程的施工情况非常复杂，像电气专业、空调专业、防火专业、土建专业、给排水专业等均包含在内。施工过程中，不同工种的施工小组若没有相互关照和协调意识就无法做到密切配合，这样既影响自己的施工进度，也会使其他工程的进度受到牵连，因此，为了进一步完善施工作业，各个工种间的相互配合是非常重要的。

1.2.施工前准备

施工前要做好一切准备工作，包括图纸会审、人员组织、施工组织机构的建立、材料编制、施工方案、施工进度以及施工安全与施工质量保证等。技术部门在施工前要对施工进度做好详细的计划，对材料的进场、材料质量检查等工作要做到位；对施工现场的具体施工设施等要特别注意，像模板加工、钢筋加工都要保证是在指定场地内进行，另外，要确保水电与道路的具备、各种加工设备等均已完备。

2.土建施工技术的重要性

随着社会经济的极速发展，土建工程建筑市场的竞争也日益激烈，在人防工程中土建专业有着重要的作用，可配合对人防工程的墙体与楼板的厚度以及进出外墙的管线处做好特殊封闭处理，对混凝土的强度、抗腐蚀、耐酸碱度等进行技术分析。另外，还要结合工程结构设计师的设计对运输通道内的混凝土梁的承重力进行计算使其达到运输条件，以实现科学管理下的高技术、高质量的科技成果，广泛应用到我国建筑行业的各大领域。

3.土建施工在各个工种中的配合协调

土建专业配合措施：（1）对各个专业申报的运输设备吊装实施方案进行严格审核，对该设备的长度、宽度、高度以及重量进行落实，确定所占有的空间内的运输通道的走向情况；（2）土建专业的技术员要共同研究局部梁、板的具体加固方案，对各个专业预留的孔洞位置、标高以及截面经检查无误后进行混凝土的浇筑；（3）在混凝土施工技术与施工设备进入机房以后土建专业要预防专用设备零件的损坏与丢失，要及时采取封堵；在模板进行合模前，要以各方的签字会议记录作为依据，要清楚的知道哪些预留洞口归哪些专业承担，因此，预留洞口时一定要认真对待。

施工过程中对外墙结构配合时，土建专业在施工方面配合安装专业要注意如下几点：（1）土建专业在进行结构风道的施工时要利用墙体结构对排烟风道与卫生间排风道进行作业，施工时，将钢丝网进行固定后按照合适的比例，用混有108胶水的水泥进行涂刷即可；（2）对施工设备的甩口截面、甩口方式以及管道走向要对照图纸进行位置复核，尤其要注意的是混凝土墙体与板上的预留洞口，一定要与原图纸上表明的位置进行核对，核对无误后将结果整理成会议记录。在施工过程中，对各个专业要留有规定范围下的充分施工时间，检查焊接关口是否牢固及新接管口上的封堵是否符合要求。

4.土建施工技术在建筑工程中的应用

（1）土建专业在建筑工程的配合应用

施工过程中，各项工作的完成都需要相互间的配合，例如，及时对机械采取封堵以防止小零件的丢失，还要在设备上做出详细的工作记录，以便下次使用时方便快捷；另外，要建立严格的规划制度，审核要严谨认真，确保每个机械设备间的占地与运输管道间的占地符合要求。

（2）土建施工技术在建筑工程中的应用

在建筑工程的防水方面，土建技术人员对雨水立管截面占据的空间与包管的装饰要加以确定并严格落实，确保建筑工程的外墙防水施工的质量；对建筑物内的屋面排水管道的铺设，可采取沿着围墙的柱子进行铺设，以混凝土柱子中心为基础实施垂着铺设方式。

5.土建施工技术未来发展空间

在土建工程中，钢筋连接采取直螺纹接头进行连接的方式在施工过程中已得到普及应用；电气暗管的设立采取相应的措施，避免了浇筑混凝土时有破坏电气管道线路的现象；电闸箱、各种分线盒的安装，在进行墙体砌筑时要密切配合，以防错位影响到电闸箱的安装；进行设备垂直吊装孔时，其上方的混凝土梁上的设备匹配的吊钩要多留几个，方便以后设备运输和更换。如今，由于土建工程中的先进施工技术的应用尚未得到普及，还需要建筑行业的专家为现有的施工技术水平发展奠定牢靠的基础，努力研发、创新更加先进的施工技术，以促进土建工程高科技施工技术的进一步发展。

6.结束语

我国建筑工程发展规模越来越大，而土建工程占有相当大的比例，并对建筑领域的发展有着很大的推动作用。综上所述，只有技术水平的提高，才能使建筑质量的水平得以提高，才能在日益激烈的建筑企业市场竞争中立足。

参考文献：

[1] 钟栋.高层建筑结构设计的特点及结构分析[J].城市建设理论研究，2012（24）.

人防水电施工方案范文第3篇

关键字：地下室 漏水 防渗漏措施

Abstract: As society progresses, the economy continues to develop, the construction industry also will continue to develop. As technology continues to leap in construction, building high-rise development area, however, basement leakage problem has plagued the construction workers. Article writer with many years of work experience, the reason for leaky basements were analyzed, and pointed out the basement to prevent leakage solutions.Keywords: basement; leakage; anti-leakage measures;

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：

前言：随着建筑行业的不断发展，地下室的防渗漏也应该做好提前预防措施。如果在地下室漏水以后在进行处理的话，那将会给施工单位带来很大的麻烦，并且在事后进行处理的效果并不佳。为了提高建筑物地下室的防渗漏能力能够长期有效，所以施工单位应该做好地下室防渗漏工程的前提准备。根据地下室是局部漏水的特征，再加上地下室所处位置较为特殊，并且功能也不一样，再加上地下室的设计与施工不同于其它工程，加上地下室漏水的位置不尽相同，笔者结合多年的工作经验对地下室出现渗漏的原因以及预防措施做了简要的介绍。

地下室漏水的原因

笔者结合多年的工作经验，从地下室的设计原因、材料原因、施工原因以及使用原因四个方面对地下室的漏水原因进行了简要的介绍。

（1）、设计原因

变形缝的设计不合理

对变形缝的留设应该严格按照相应的规范要求以及设计要求进行设计，设计规定对混凝土结构墙板的变形缝的间距规定在20米到45米之间。但是在实际施工过程中，对变形缝的间距却扩大了一倍到两倍，更为严重的时，某些施工单位甚至并没有留设后浇带，并且没有对地下室的防渗漏工作作出预防措施，这样做，对于施工单位的施工过程虽然提供了方便，但是却给地下室的渗漏留下了后患。

配筋的设计不合理。在对地下室的配筋进行设计时，由于裴金德设计不合理，导致钢筋对混凝土的约束作用无法达到设计要求。这样就会导致混凝土出现干缩变形，当温度出现剧烈变化时，就有可能出现温度变形，当出现的应力大于混凝土的抗拉强度时，混凝土就会出现裂缝，使得地下室出现渗漏。

在穿过地下室结构时设备在安装中可能导致通道周围的漏水。

当设备在安装过程中要通过地下室的结构时，必须要做预埋套管，并且要在预埋套管上设立止水环。只有保证混凝土与套管之间的紧密结合才能防止地下室的渗漏现象。但是在实际施工过程中，由于对预埋套管的细节处理不当或者是对防水层的处理不当，都会导致漏水通道在设备管道和套管之间产生。这样地下室就会出现漏水现象，究其原因，主要是两方面的处理不当，其一，穿水通道在设备管道与套管之间产生；其二，套管和柔性防水层无法完美结合。

由于附加防水层在许多土建工程中已经取消了，这样做虽然降低了工程成本，但由于仅仅依靠地下室的地下室底板厚度以及混凝土本身的防渗漏能力来保证地下室的防渗漏功能是不够的。随着科学技术的不断发展，对地下室底板的渗漏点进行局部堵漏出来也是可以的，但是这样做只能保证地下室在短期内不漏水，无法做到长期的渗漏保证，并且会降低底板的使用寿命。

（2）、材料原因

在对地下室进行防水处理时一般采用刚性防水材料和柔性高分子防水涂料的有机结合，也就是说复合防水层。在施工过程中，要将地下室的混凝土结构和刚性防水材料完全紧密的结合起来，在涂抹过程中，要将刚性防水材料渗透到地下室的混凝土结构当中，这样防水材料就会将毛细渗水通道就会被堵塞，和水泥材料有机的融合在一起。在刚性防水材料发挥其良好性能的同时，柔性防水材料也发挥了它的密封性、防水高弹性能以及整体性能。在使用复合防水层进行地下室防水时，刚性防水材料和柔性防水材料互相结合，充分发挥了彼此的优良性能，使得地下室的防水工作起到了很好的作用。

防水层的材料选用不当。在对地下室防水工程选择防水层材料时，应该严格按照相关的质量要求和规章制度进行选择。除了对防水材料的选择不当之外，施工工艺使用不当或者是施工厚度达不到要求时，同样会导致地下室出现漏水现象。

在对地下室进行防水施工时，要慎重选择混凝土原材料，对水泥的选择应该严格按照设计要求进行。所以对水泥的选择、骨料的选择以及外加剂的选择都应该满足设计要求。

在实际施工过程中，施工单位在保证单位的经济效益的同时，应该保证防水材料的质量必须合格。目前的建材市场上，鱼目混珠，有很多假冒伪劣商品，质量等级也参差不一，所以施工单位在选择防水材料时，一定要谨慎选择高质量，价位合理的优质防水材料。只有防水材料的质量有了保障，地下室的防水功能才能有保障。

防止地下室墙板开裂的措施

在地下室墙板的浇筑过程中，由于使用的是泵送混凝土浇筑，所以混凝土的塌落度较大，这样就会导致地下室的墙板出现轻微的裂缝，但这些裂缝只会出现在表面，那么我们应该采取什么措施来防止地下室墙板出现裂缝呢?下面笔者结合多年工作经验进行介绍。

（1）在对墙板钢筋进行绑扎时，严格控制板侧钢筋保护层厚度，严禁超厚。

⑵在征得设计同意后，适当加密墙板的水平钢筋，同时墙板水平钢筋宜放在竖向筋的外侧。

⑶墙板混凝土浇筑后，马上进行混凝土的带模养护，保持模板的连续湿润，并满挂草包保温。

地下室结构完成后，与质监站、监理、设计、业主单位共同进行结构验收。

另外，要严格控制每一道工序的自检、复核和签证，以国家标准和设计要求为依据，加强砼浇捣过程中的模板、钢筋、水电安装、人防门安装等不同工种间的配合，浇捣前每一工序、每一工种的技术交底要严格执行。

三、地下室顶板防水施工方案

（1）施工工艺流程：

首先进行基层处理，之后就要在地下室的顶板涂刷基层处理剂，接着就要架设卷材附加层，然后弹线，弹线结束以后就要铺设热熔铺贴SBS卷材，铺设完成以后要对热熔焊接搭接缝，施工结束以后对施工质量进行检查、验收工作，质量合格以后要加强对成品的保护工作。

（2）操作要点及技术要求：

①基层处理：在对基层进行处理时，首先清扫干净基础，保证基层的干净、干燥、平整。

②涂刷基层处理剂：当处理好基层以后，就要在处理好的基层上面涂抹基层处理剂，涂刷过程一定要保证涂刷厚度均匀。在涂刷工程结束以后，为了防止失火，必须当处理剂完全干燥以后才能进行热熔施工。

③一般细部附加增强处理：为了使得地下室顶板的防水能力能够达到设计要求。要在顶板的两面转角处以及三面阴阳角处用专用的付加层卷材进行加强处理。在施工过程中，首先将卷材裁成合适的尺寸，之后再用加热器将卷材加热，当卷材融化以后，就将卷材涂刷在处理好的基层上，当附加层达到质量要求以后，在压实铺牢。

④弹线：在已处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸（长短边均为100mm），将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

⑤施工SBS卷材：为了防止地下室顶板的开裂，应该将分隔缝设置在屋面的转折处，屋面板的支承端、突出屋面与防水层的交接处，并应与屋面板缝对齐。这样做的原因是为了防止防水层手温差的影响以及混凝土的干缩变形的出现。

⑥接缝处理。在对卷材进行接缝处理时，要对卷材的上下表面进行烘烤搭边。然后用沥青进行融合密实，并且要保证有熔融沥青从边端挤出，形成宽度5-8mm的匀质沥青条。

⑦检查验收：施工结束以后根据相应的检查验收规定对施工质量进行检查验收。

⑧验收合格以后，要对保护层进行保护。

结束语：文章中笔者结合多年的工作经验对地下室出现渗漏的原因进行了分析，并且提出了解决措施。并且对地下室墙板开裂的原因进行了简要介绍并提出了相应的解决措施，并提出了地下室顶板防水施工方案。希望对地下室的防水工程有所帮助。

参考文献：

[1]伦建哲；地下室防水施工质量控制及渗漏防治措施--《陕西建设杂志》2008年第6期

[2]关定斌；地下室渗漏防治及堵漏方法探讨-《科技信息》2006年第09期

人防水电施工方案范文第4篇

你院请示王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖一案，经研究，我们同意湖北省高级人民法院审判委员会的倾向性意见，即房屋买卖关系有效，但未履行完的协议应继续履行；被上诉人应到县人民政府补办审批手续。

附：湖北省高级人民法院关于王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖一案的请示报告

                             　鄂法（89）民行字第9号

最高人民法院：

关于我省咸宁地区王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖关系是否有效一案。请示如下：

王三槐之父王甫腾原在通城县隽水镇民主路88号处有砖木结构住房一栋。通城县商业局隽水商业综合公司（原为通城县商业科城关合作商店）隽水镇北门桥头饮食店地处后街，生意萧条。该合作商店负责人黎炳龙为增加营业额。于1968年9月向王甫腾提出暂时租用其门面房开饮食店。王甫腾以人口多，其子王三槐要结婚用房等理由不愿出租。经做工作。双方口头约定：王甫腾将其铺面房一间，账房一间，走廊一段计面积58.81平方米租给隽水商业综合公司使用。月租金8元。租期至王三槐结婚时止。次年3月王三槐结婚前。王家要求退房，黎炳龙违背口头约定，执意不退。王三槐婚后，与父亲、兄嫂、侄儿，祖孙三代八口挤在未出租的房屋内居住。1970年，王三槐夫妇只好在外先后三次租房居住，王甫腾也搬至所在单位单人宿舍居住。在此期间，王家多次要求解除租赁关系。并采取提高租金、停收租金等办法要求退房，合作商店饮食店以无处可搬为由坚持不退房。1975年11月15日，王甫腾将房产分给了二个儿子，王三槐分得了出租的那部分房产，从同年12月份起营业。1976年初，王三槐夫妇在外租不到房住。除口头要求对方退房外，还于同年四、五月间三次书面要求停租退房，王三槐所在单位也出具了王三槐无房居住的证明。对方以“正街门面不能作住房，要由国家统一安排、繁荣市场”等理由不愿意退房，只同意将承租的房屋作价购买。王家父子在迫不得已的情况下，与通城县城关合作商店饮食店达成卖房协议。其内容为：我饮食业于1968年租了王甫腾的房子。可今时情况有变化，王甫腾的儿子王三槐在外面租住的房子，租主已断了租路。在这种情况下，饮食业既没有房子换给三槐住，也更不能将门面退还原主，在这种进退两难的情况下，双方同意达成如下协议：一、将房屋出售给饮食业，其价格楼房每平方30元。有楼脚无楼板房每平方20元；二、用卖房金额另做房子，木材由合作商店解决杉木指标一立方米，其它材料由卖方（王甫腾）自理。买方（饮食业）一概不负责任。“该协议由房管部门审查，将楼板房每平方30元降至25元，无楼板房每平方20元降至18元，按审定价格折算为1382.26元。原双方协定为1，800元，在给付价款时，卖方要求按1，800元执行，买方将1，800元与1382.26元之间的差额417.74元采取变通的办法作为搬家费补给了王三槐。1976年5月28日办理了房屋过户手续。协议第二条买方至今未予履行。王三槐卖房后，自建平房二间，后又增建三间，建筑面积为96.23平方米。1988年6月15日，王三槐向通城县人民法院起诉，要求认定原房屋买卖关系无效。将其房屋返还，第一审法院于1989年6月22日裁定驳回起诉。王三槐不服裁定提出上诉。第二审法院在审理该案中请示我院。经我院审判委员会讨论有二种意见：一种意见认为，这起房屋买卖关系无效，法律不予保护。其理由：一是买卖关系实质要件不具备，卖方不是真实意思的表示，是在迫不得已的情况下签订的房屋买卖协议；二是这起房屋买卖没有经过县以上人民政府的批准，根据最高法院1984年4月17日〔84〕法研字第5号批复精神，这起房屋买卖关系原则上无效；三是房屋买卖合同（协议）不具备书面合同的必要形式，均未载明买卖房屋的位置、面积、结构、价款、合同订立的日期等。第二种意见认为，这起房屋买卖关系应有效，法律应予保护。一是买卖双方签订了协议，经过房管部门准许买卖，并过了户；二是价款基本合理，是等价有偿的；三是买方交付了房款，实际占有使用该房屋十余年，卖方住房困难问题已经解决。从本案的实际出发，应认定这起房屋买卖关系有效。我院倾向后一种意见。

人防水电施工方案范文第5篇

承包方： （以下简称乙方）

鉴于乙方对本工程的有关情况及工程当地有关规定已经作了充分的了解，并接受现场现有施工条件及生活区条件，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循自愿、公平和诚信原则，经认真协商订立本合同，双方严格执行。

一、 工程项目概况

工程名称：

工程地址：

二、 承包范围

完成本工程 塔楼及其地下室的给排水、强电、弱电工程、设计图纸变更修改项目、甲方安排其它零星安装工程，具体详见图纸及与业主签订的《施工总承包合同》所述相关水电工作内容。

三、承包方式

3.1承包方式：

本工程在承包范围内以包工包机械、不包材料（但包耗材）包安装调试、包材料损耗、包进度/工期、包质量、包保修、包安全、包文明施工、包工程验收质量达到国家验收规范及甲方验收合格标准、包施工中乙方工人安全保护用品、工伤保险和劳保福利在内的形式由乙方承包。

3.2各项工程内容包括但不限于：

一）建筑电气

1、住宅及商业供电

a.住宅用电从电表箱（不含此箱）出线至以后各用电点。低压柜（不含此柜）的梯间公共用电表后的出线至以后各用电点（含梯间照明）

b.商业公用电从低压柜出线至以后各用电点。

2.设备供电

a.消防（风机、水泵、防火卷帘等）通风设备：双回路电源箱（含此箱）至低压配电柜（不含此柜）的出线。

b.电梯：电表箱下桩（含双电源切换箱）至电梯机房，电梯电源箱（含此箱）

3.发电机配电

发电机低压配电柜（不含此柜）前端电缆出线至双电源切换箱（含此箱）

4.电气安装

a. ±0.00及以下（不含户内地下室、户内半地下室）的开关、插座、面板、灯具（含消防应急灯、出口指示灯）配电箱、电线、管线等的安装。

b.设备房（电梯机房、水泵房等）内部通风、排风、开关、插座、灯具、面板。

5.甲方独立分包项目

a.各栋各户电表箱以前部分、各梯公共照明箱以前部分。

b.电表箱；±0.00以上（不含设备房）户内半地下室、户内地下室的开关、插座、面板、灯具。

c.发电机安装、高低压配电工程、水泵安装、消防工程的设备安装部分。

二）给排水工程

1.室内给水工程

室外各建筑单元水表表后（含此表）至建筑物各用水点的给水干、支、横、立管全做。

2.室外给水工程

a.项目市政总水表表后至各建筑单元首层水表及阀门，含阀门井。

b.项目市政总水表表后至地下室水泵房、消防水池（含消防水池）和生活水池/水箱（含进消防水池、生活水池/水箱前的各种管道、阀门和配件）

c.生活水池/水箱的出水管至各栋阀门，进出不锈钢水箱的所有管线及管线的安装。

3.室内排水工程

a.室内（含户内、公共空间等所有室内区域）各排水口至出户第一个砂井的排水干、支、横、立管。阳台、卫生间的地漏安装。

b.潜水泵系统至室外出户第一个砂井。

4.室外排水工程

a.从户内各排水口施工至室外出户第一个砂井。排入市政管道前的砂井（室外出户第一个砂井除外）接市政管前的砂井间的排水、排污管等，由甲方根据实际情况决定是否由乙方施工。按合同约定的市政工程结算方式结算。

b.化粪池（按土建工程计价）

5.甲方独立分包项目

a.变频水泵及加压设备的供货及安装

b.不锈钢生活水箱的供货及安装。

c.户内给水龙头、角阀；洁具

三）防雷工程

预埋件及管线

a.人防预埋件：除人防门、人防门门框、人防给排水管和防爆地漏外的各种人防预埋件、预埋套管、人防门吊环预埋等按图纸施工。

b、建筑电气工程：所有室内预埋管线（不含智能化、电视、电话管线）底盒，其中需要穿线的预埋管需穿铁线。

c、所有预埋套管（含消防套管）

注：以上水电施工范围之技术要求均需符合施工图纸、施工规范、图集及相关要求，包含但不限于图纸范围内的套管、洞口的预留预埋及封堵、管道试压、冲洗及消毒等工作内容。

四）公共项

A.建筑材料及机具在该小区施工范围内的运输（包括水平运输、二次运输）；

B.因工序搭接和夜间施工造成的工效损失，各种因素造成的停工、窝工；

C.施工承包范围内所有室内外管与检查井接驳、施工图所有供水、排水及天沟排水、供电的穿梁、穿板孔洞预留及套管的制作安装，若未能在结构装修施工前完成相应工作，由此造成的返工费用由乙方承担；

D.本属乙方工作范围若乙方因故不能施工或在限定时间内未能完成，导致甲方安排他人完成时，所发生的费用或损失由乙方承担；

E.必须做到工完场清、料净（如由其它班组完成则扣除相应费用）；

F、所有水电预埋及安装工程包括未施工前甲方对部分施工内容提出的变更；

G、施工完成后协助甲方填写各种资料包括安装、调试、检测、验收及初始竣工图等；

H、甲方以书面通知形式要求增加或修改的工程内容，产生的费用按合同条款约定执行，乙方不得拒绝，且必须在甲乙双方协商的完工的期限内完成，否则甲方有权对乙方处以增加修改工程造价2倍的违约金，由此造成的工期延误亦由分包人承担；

I、开槽安装管后，先固定，再用砂浆补好；如打坏已砌的砖墙，由乙方自行补好。

本工程承包范围不包括下列内容：

a、消防系统，包括消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、火灾通讯、防火卷帘、防排烟设备等。

b、水泵房加压设备采购及安装工程

c、外水、外电工程

d、园林工程、小区市政工程、燃气工程

e、人防设备安装工程不做，由业主分包。（预埋件及预留孔要做）

三、 承包单价及工作内容

1.该承包单价按建筑面积以平米单价包干，包干单价按 26元/㎡计（大写：每平方米 贰拾陆元 ）包干内容详见第三条承包方式及第三条第2款工作内容所述，该单价包括但不限于工程费、措施费、管理费、规费（社会保险费、意外伤害保险费等）安全文明施工费、利润等费用。

2.消防火灾报警按建筑面积单价：3元/㎡.

3.智能化按建筑面积单价：2元/㎡.

4.增加或减少工程及合同外签证部分按20xx年《广东省安装工程综合定额》抽取人工、机械费，人工、机械费套相应单价（若有价差按广州市同期价格文件及相关规定调整）乘以85%，其它费用不计。

5.无法计量部分按时工处理，时工单价为技术工100元/工日，普通工80元/工日（若该项目可计算工程量并有匹配定额的，不得签证时工，否则不予计取）

四、 结算方式

1. 甲方根据乙方工作内容，结算价款即为包干单价乘以经甲乙双方确认的施工图纸建筑面积，乙方要求结算部分不得留有需收尾的工作。工程量以GB/T50353-20xx《建筑工程建筑面积计算规范》为依据计算。

2. 进度款按以下节点支付：

乙方前期自行垫付各种材料费用及工人生活费用二个月，第三个月按上个月实际完成的工作量向甲方申报工程进度款资料，在达到本合同约定的进度、质量、安全、文明施工标准的前提下，甲方经核算后按每月完成工程量的75% 向乙方支付当月进度款（其中预埋部分按总价的40%，安装部分按总价的60%计，其中后期安装部分按电气占50%，给水占20%，排水占30%为比例进行划分），工程初步验收合格并向甲方办理移交，乙方向甲方提供完整资料且在甲方确认后（30天内）的15天内，工程款可付至工程合同造价的90%.经甲方及有关单位进行最终验收达到现行施工规范及合同要求，并办理结算手续（包括材料结算）后30天内付至95%.剩余5%工程保修金待竣工验收后6个月内无息支付。

3. 进度款申报时，乙方应向甲方申报工程进度款资料，并是在达到本合同约定的进度、质量、安全、文明施工标准的前提下。

4. 增加及合同外签证可按当月实际发生量进行进度款申报，增加工程量进度款支付比例为75%，合同外签证工程量进度款支付比例为100%.

5. 乙方应按上述第二点向甲方提出进度款支付申请，并填写“施工任务完成情况确认单”，报甲方有关部门签字确认。甲方应在收到乙方进度款申请在15个工作日内审核完毕，并支付进度款。支付工程款时扣除该节点工人生活费借支、办理各种证件的工本费（胸卡、出入证、平安卡等）甲供材料、违约索赔、代工费、生活水电费等各款项（对违约索赔单拒不签字者，即视作违约索赔生效）

6. 乙方在按合同节点向甲方申请进度款时，必须填写“建筑工人工资核算单”二份交公司财务部，实际应支付的人工费总额必须与实际工资表上的工资总额相符合，工资表必须由工人签字按手印，并附工资发放照片或录像，如乙方工资表不符合以上要求，甲方有权拒绝发放。

7. 未经甲方现场负责人许可，不得出现任何形式的其它用工，否则甲方不支付费用。如项目部另行安排的计时工按技术工100元/工日、普工80元/工日计（每工日按8小时计，晚上12点后至次日6点，每小时按1.5个工时计）

8. 如乙方工程质量、进度达不到甲方要求，甲方可根据工程需要，对乙方的工作量作出调整，乙方不得因此而提出任何工期及费用的索赔。

9. 乙方工作人员办理各种证件的工本费自行承担。如甲方垫付，在结算时扣除。

五、 工程质量

1. 乙方承包施工的工程质量以甲、乙双方确认的施工图纸及说明、施工方案、设计变更、技术交底及作业指导书，现行施工与验收规范及行业标准作为检查、抽检或验收的依据和标准。

2. 乙方必须服从甲方管理人员的指挥，严格做好工人技术交底，严格按照以上约定的标准进行施工；因乙方原因施工出现质量问题，乙方必须无条件、无偿采取相关补救措施，直至消除质量隐患，并赔偿因此给甲方造成的损失，工期不顺延，甲方有权视乙方对施工质量的补救情况决定是否解除合同；甲方也可以不要求乙方采取补救措施，直接解除合同，由乙方承担补救费用，赔偿因此给甲方造成的其它损失。

3. 乙方应在自检合格后提前4小时通知甲方办理隐蔽工程、中间工程的检查和验收手续，未经验收乙方擅自进入下一道工序施工的，该分项工程不予结算；因此给甲方造成损失或构成违约行为的，乙方应承担相应责任。

4. 分项工程施工完毕之后，乙方必须进行自检，合格方能报甲方验收。甲方第一次验收不合格，可发出限期整改通知，要求乙方在限期内整改完毕并重报甲方验收；若乙方未能在限期内整改完毕或虽整改完毕但经甲方第二次验收仍不合格的，甲方有权对乙方处已1000元罚款并通知乙方解除本合同，对乙方按已完工合格工程的70%结算，并限期办理有关退场手续。

5. 若乙方在工程质量上达不到本项工程的各项施工技术规范/技术规格说明书要求的质量/技术要求，并且经返工或修改仍无法达到有关验收标准，甲方有权减少乙方的施工范围工作内容或终止分包合同，所有返工或甲方委托修改施工发生的费用加15%管理费由乙方承担，乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

6. 如因乙方施工质量达不到规范要求而被开除退场，一律不予结算，所做工程量人工费作为对甲方的经济赔偿。

7. 乙方要加强对工人的质量、安全、文明施工教育，提高工人的质量、安全、文明施工意识。

8. 乙方应严格按照甲方每周形象进度要求组织施工并签署《工作任务单》，需要加班时加班或加人时加人，乙方应积极配合，不得以任何理由推脱。如因乙方劳动力不足延误工期，甲方有权处1000～5000元的违约索赔。

六、 工程工期

1. 工期：

1） 本工程总承包工期： 部分暂定总工期约 个日历天，开工日期初定为***年***月***日；高层部分暂定总工期约 个日历天，开工日期初定为***年***月***日，具体以甲方工程部指令为准。竣工每迟延一天，甲方对乙方处以单位工程总造价5‰违约金，按双方确认进度计划延误合计超过5天的，甲方有权通知乙方解除本合同，有关责任由乙方承担。

2） 乙方在甲方指定的工期内以保证满足施工要求为原则，自行安排人员的增减，如遇下述情况，乙方应在24小时内提出工期顺延申请，经甲方认可后，工期按实际顺延，否则按拖延工期奖罚条款的要求进行处罚。

A. 开工前甲方不能按时交出场地，接通水电；

B. 甲方、建设单位重大设计变更影响，及其它甲方或不可抗拒的原因连续超过三天。

2. 进度计划：

1） 乙方必须按甲方/监理单位批准的进度计划组织施工，接受甲方/监理单位对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方/监理单位的要求采取改进措施，采取改进措施而增加的费用由乙方自行承担；

2） 若乙方工程工期与计划进度明显不符，甲方可要求乙方赶工。若乙方在收到甲方通知后3天内无明显改进，或乙方无能力承担工程任务，甲方有权增派或改派其它施工班组，由此造价的承包价差由乙方承担，在乙方工程款中扣除，如经采取相应措施仍不能满足施工要求，甲方有权解除与乙方的合同关系。

七、 施工安全

1. 人员进场必须做好安全教育工作，及时做好书面安全交底及安全措施工作，严格按照现行有关安全操作规程施工，执行公司和工地有关安全生产制度（处罚标准），用电机具要专人管理专人操作，若违反规定造成工伤事故由乙方负责。

2. 施工现场乙方必须有专人负责安全管理和监控工作，及时做好安全自检与整改工作。

3. 安全事故3000元以内的因乙方管理不善造成的，由乙方独立负责；安全事故3000元以上的甲方负责50%，乙方负责50%.

4. 严禁乙方工人私自接电线、插座、电炉；开水龙头不关者，发现每人次罚款100元整，从工程款中扣除。

5. 乙方自行负责工人的劳保用品、劳保福利等费用。

6. 特殊工种施工人员必须持有效证件上岗，如电焊工等。

八、 甲方权利与义务

1. 组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作。甲方现场代表为： ，电话： .

2. 负责整个施工现场的管理工作，协调乙方与同一施工场地的其它分包人之间的交叉配合，确保分包方按照经批准的施工组织设计进行施工。甲方对乙方施工质量进行监督抽查，并提出整改要求。

3. 编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制总、月、周、日施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工等方面的控制、监督、检查和验收。

4. 提供测量控制轴线及标高点、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收。

5. 统筹安排、协调解决非乙方独立使用的生产、生活临时设施、施工用水、用电及施工场地。

6. 按时提供图纸及设计变更，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。

7. 乙方工人进入施工现场时，甲方应对其进行遵纪守法、安全消防及企业内部管理制度等方面的教育工作，并进行监督、检查。

8. 负责与工程总包方、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。

9. 甲方向乙方提供 间板房供乙方住宿，每间房居住标准为2K×3K型板房住9人、2K×4K型板房住13人。每间板房每月免费提供生活用电100度，超出部分电费乙方自理，并从下次进度款中扣回。乙方在签订本合同前应根据自身工人人数充分考虑此笔费用，以做到节约用电。甲方在工人生活区设工人食堂，伙食费由乙方自理。

10. 甲方负责提供现有塔吊、施工电梯等大型机械设备的配合。

11. 甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。

12. 如因甲方或业主原因造成的停工（不包括政府等相关部门或地震、海啸等自然灾害等原因停工，此部分停工将不作补偿）如一个月内之内不超过3天，则甲方不对乙方进行经济补偿；超过3天的，超过部分的天数甲方按每人每天20元标准进行补偿（补偿天数=实际停工天数-3天）；超过15天的，甲乙双方可协商结算退场，乙方不得索要退场费、误工费等任何额外补偿。

九、 乙方权利与义务

1. 对本合同劳务分包范围内的工程质量和工期向甲方负责，服从甲方管理，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；乙方必须持有劳务公司或企业有效证件，如：营业执照、资质证书、法人授权委托书等，自觉遵守法律法规及有关规章制度。

2. 乙方在施工过程中，必须服从甲方、监理、业主代表对质量、进度、安全等全方位的管理，各项施工管理应严格按照甲方企业的质量保证体系的规定标准实施，为确定各项工作的管理质量和力度，如因乙方人员违反安全操作规程和文明施工规定等非因甲方原因所造成的一切责任事故，乙方应自行承担全部法律责任及经济损失，如造成甲方损失的，还应赔偿甲方的一切经济损失。所有损失甲方自行在工程款中扣除。

3. 乙方现场代表为：____________电话：_____________，乙方现场代表必须常驻现场，及时解决在施工中出现的各种问题，并按时参加甲方的工程会议、质量安全文明检查等，迟到或早退按200元/次、无故未到按500元/次进行违约索赔，未经甲方批准不得擅自离岗，否则按500～1000元/次进行违约索赔。甲方工程会议记录（含生产会、专题会等会议）作为合同的有效部分对双方具有约束力。

4. 乙方进场施工时，需提交“建筑工人花名册”、进场人员身份证复印件及近照各两份，并提供工人有效身份证逐一查验。乙方施工人员年龄须在18至50岁之间，严禁患有高血压、恐高症等不宜登高作业的职业病患者入职工地，花名册上要有工人本人亲笔签字及按手印。乙方中途增减工人，应立即向甲方提供人员变更花名册，否则未办相关手续的乙方人员，甲方有权拒付工资。

5. 若甲方为乙方提供统一的安全帽（黄色）安全带、工作服等，费用按实从乙方当期工程款中扣除。

6. 乙方人员进场前须办理“委托书”一份交与甲方存档，如乙方工人有不办理者，甲方可认为该工人不在本工地工作，工资不予发放，委托书为本合同的组成部分。

7. 如乙方违约或中途退场，不管何种原因中途退场，不得以任何理由索取退场费用及补偿，对所完成工作量按50%的结算工程款支付给乙方，另50%作为违约索赔处理。未完成的零星工作量，在乙方工程款中按本项人工单价的三倍扣除。

8. 乙方进入工地绝对不准打架、斗殴，否则甲方有权对打架、斗殴双方各处以不少于10000元的违约索赔；乙方不得以工程款支付不及时等任何理由而停工、拉闸断电、攀爬塔吊、围堵道路、建设单位、政府机关等场所，若出现上述情况之一，将予以不少于10000元的处罚，并承担由此引起的一切责任及经济损失。甲方只对乙方签约者负责，不同工人发生任何经济方面关系，如乙方管理不善，造成工人闹事到甲方，每发生一次违约索赔1000～10000元，如发生严重后果，乙方应负一切责任。

9. 甲方所提供乙方使用的大型机械，如不是正常使用的损坏，而是乙方人为损坏，按维修费用加15%管理费从乙方劳务费中扣除。

10. 如乙方现场人员不服从甲方管理人员指挥，甲方有权对乙方进行1000～10000元/次的违约索赔。情节严重者，甲方有权终止合同，所完成的工作量按50%结算。

11. 乙方应按工程进度向甲方提供材料计划，材料进场后由乙方及时领用并按甲方要求堆放、保管，不得随意堆放；未经许可不得擅自动用甲方及其它分包的任何物料。对甲方所供材料，乙方应限额领用妥善保管，节约使用，甲方定期对乙方所用材料进行核算（加定额损耗），超出部分加15%管理费从乙方工程款中扣除，节约部分予以奖励。

12. 乙方负责对自身完成的所有成品及半成品进行必要的保护，但不另外记取费用。

13. 竣工交付及其他工序完成后，发现本分包工程发生施工质量问题时，乙方应及时派人修改、处理，所发生的费用由乙方自理。如乙方修改、处理后仍不能达到国家工程验收标准时，甲方有权委托他人完成修改工作，发生的费用按照双倍标准在分包工程款中扣除。

14. 乙方不得让与施工无关人员进入施工现场及生活区，不得在生活区留宿家属及无关人员，绝对不能入住儿童。否则一经发现，对乙方每留宿一人一天（或一人一次）违约索赔100～1000元/次。

15. 乙方不得擅自在现场、生活区开火做饭，擅自在宿舍接驳电线，否则一经发现，违约索赔200～1000元/次，并没收炊具、灶具及大功率用电电器。

十、 合同有效期

本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。本合同自双方代表签字并加盖公章（或代表人按手印）之日起生效，完成约定的全部内容、结清工程价款、质保期满并在乙方充分履行保修义务后终止；

十一、 解决合同纠纷的方式

本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可采用以下第 种方式：（1）向仲裁委员会提请仲裁，（2）甲方所在地人民法院提起诉讼，（3）向工地所在地的人民法院提起诉讼。

甲方： 乙方：