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关键词 财务制度 预算管理 ERP
一、加强财务制度体系建设
随着企业资产重组、管理机构改革和结构调整,有些财务制度和规定已经不适应企业形势和业务变化的需要。为此需要就现有的财务制度进行全面梳理,切实做好财务制度的废、改、立工作。重点是针对存货的盘点、各项费用的核算及归口管理、ERP系统运行自查和整改要求等制度存在指导性、可操作性和约束力不强等问题,认真对照各项制度并结合企业实际情况,从制度执行者的角度思考,找出差异点逐一加以修订和完善,统一下发。在此基础上,以优化资金支付流程和相关管理制度为核心,逐步形成企业财务制度体系。
二、加强现金流预算管理
要坚持“现金为王”和“量入为出”的观念,合理安排生产活动的资金需求。增强财务部对ERP系统现金流日报模块、生产经营预算模块、预算分析模块和采购预算模块的驾驭和掌控能力,不断完善和丰富预算管理方法和手段。要在全面掌握企业生产经营情况的基础上,充分将现金流量情况和生产经营紧密结合,加强现金流预算的编制与审核,做到三个“从严”,即从严控制现金流出,从严控制费用发生,从严控制库存占用。同时要加强现金流的监督控制,重点监控货款回笼情况,通过控制资金支出进度,及时反馈资金预算支付动态,切实提高现金流预算管理的水平,为企业生产经营和项目建设保驾护航。
三、提高预算管理水平
财务相关人员要随时深入生产前沿,随时洞悉基层管理信息,综合分析实施控制的关键点。通过积极参加基层单位的经济活动分析会和有关专题会议,对于生产单位反映的问题,要打破局部判断的思维模式,渗透到事项发生的各个管理环节,全面了解情况,合理分析原因后提出解决方案和意见。在预算分解上,要结合企业年度指标调整情况,将完全成本对标后确立指标标杆与内部绩效考核相结合,将指标全面分解落实到具体部门和具体责任人,加强纵向考核指标体系的科学性和针对性,实现企业成本费用考核指标体系与各二级单位工作实际紧密衔接。
四、加强ERP系统业务流程改良工作
针对ERP系统中成本核算的内部循环分摊业务流程定制不尽合理,尤其是辅助生产费用摊销计算缺乏科学合理的标准和依据,导致了各单位间内部结转仅仅凭借财务人员录入的简单统计指标进行分摊,最终费用结转失控,给预算考核造成极大的不利影响。为此需要在充分酝酿和沟通的前提下,逐步实现统计指标定制和作业流程改良工作。在保证成本核算流程固化前提下持续改进,保证会计核算“流程线”上没有薄弱环节,以流程和体系的最优来保证“面”的完善,进而避免考核矛盾,切实推进控亏增盈工作的有序进行。
五、加强财务对标管理
财务部门要成为企业控亏增盈的发动机,就是要求我们发挥专业优势,找出企业降低成本、提升效益的关键环节,以对标管理为抓手,发动一切积极因素为企业控亏增盈做贡献。对标就是对比标杆找差距,差距就是潜力,降本就是增效。对标管理就是要把目光紧紧盯住行业最好水平、兄弟企业最好水平、企业自身最好水平,查找自身短板,明确自身与标杆的差距。按照“工作有目标、考核有标准、过程有监控、追溯有奖惩”原则,形成对标工作目标考核机制,定期和不定期对各单位对标指标及对标工作进行综合评价和考核。对标管理不仅要瞄准标杆企业的技术经济指标,还应该对比管理机制、过程控制手段、专业管理做法和团队建设水平,要在充分调研的基础上,根据自身条件,选择适合的标杆对象,坚持管理与指标兼备的原则,通过管理对标与指标对标并进,不断提升企业综合实力。
六、加强财务人员队伍建设
摘要: 2013年4月,国务院常务委员会会议决定,自2013年8月1日起扩大“营改增”试点范围至全国,努力完成“十二五”规划的“营改增”改革任务。房地产业“营改增”已迫在眉睫,这必将对房地产行业产生巨大的影响。本文主要通过预估房地产企业“营改增”后会计核算、财务报表和财务指标的变化,从财务数据分析的角度指出税改对房地产企业财务的影响,为房地产企业应对“营改增”后变化提供参考。
关键词:“营改增” 会计处理变化 财务报表影响 财务指标影响
一、案例概要
某房地产开发公司准备开发一个居民小区,开发规划建造A居民楼10 000m2和B居民楼15 000m2。在此开发建设过程中,主要发生了下列有关业务:(1)公司用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费1 500万元、前期工程费111万元和基础设施费777万元。(2)待土地全部开发完工后,公司按建筑面积比例计算并作结转土地的开发成本。(3)将两栋居民楼的建筑安装工程发包给一家建筑公司施工,合同上标明的工程价款为2 220万元,房地产公司早已预付建筑公司工程款1 200万元,现工程完工验收后用银行存款支付其余款项。已知A、B居民楼的建筑安装预算成本分别为1 100万元、1 400万元,按建筑安装预算成本分配工程款。(4)所有工程全部竣工计算并作结转完工的A、B居民楼的开发成本。(5)出售B居民楼,出售价3 700元/平方米,收到款项存入银行。
二、“营改增”后房地产企业会计处理的变化
(一)核算假设
由于房地产业尚未实行“营改增”,本文先根据案例预设一些条件。(1)房地产企业统一按一般纳税人交纳增值税。(2)对房地产行业采用11%的增值税税率。因为相关学者认为,房地产企业是资本密集型行业,不属于国家鼓励发展的现代服务业,其税率理应会比其他服务业偏高一些,又比工商企业偏低一些,因而不会为6%,也绝不会为17%,只有11%较为合理可行。(3)凡是购买商品接受劳务能取得增值税发票的均能按11%抵扣增值税进项税额。4.由于房价关乎民生,房地产企业不能随意调高房价将新增的增值税转嫁到消费者身上,故房价在税改前后不变。
(二)会计处理的变化
1.营业税制下的会计核算。
支付土地征用及拆迁补偿费:
借:开发成本 15 000 000
贷:银行存款 15 000 000
支付前期工程费:
借:开发成本 1 110 000
贷:银行存款 1 110 000
支付基础设施费:
借:开发成本 7 770 000
贷:银行存款 7 770 000
按建筑面积计算并结转土地开发成本:
借:开发成本――房屋开发――A楼 9 552 000
――B楼 12 432 000
贷:开发成本――土地开发 21 984 000
将此建筑安装工程发包给施工单位:
借:开发成本――房屋开发――A楼 9 768 000
――B楼 12 432 000
贷:应付账款 22 200 000
工程完工验收后结算工程款:
借:应付账款 22 200 000
贷:预付账款 12 000 000
银行存款 10 200 000
结算完工商住楼的开发成本:
借:开发产品――商品房――A楼 19 320 000
――B楼 26 760 000
贷:开发成本――房屋开发――A楼 19 320 000
――B楼 26 760 000
出售B商住楼:
借:银行存款 55 500 000
贷:主营业务收入 55 500 000
借:主营业务成本 26 760 000
贷:开发产品――商品房――B楼 26 760 000
计提营业税、城建税、教育费附加:
借:营业税金及附加 3 052 500
贷:应交税费――应交营业税 2 775 000
――应交城建税 194 300
――应交教育费附加 83 200
2.增值税制下的会计核算:
支付土地征用及拆迁补偿费:
借:开发成本 15 000 000
贷:银行存款 15 000 000
支付前期工程费:
借:开发成本 1 000 000
应交税费――应交增值税(进项税额) 110 000
贷:银行存款 1 110 000
支付基础设施费:
借:开发成本 7 660 000
应交税费――应交增值税(进项税额) 110 000
贷:银行存款 7 770 000
按建筑面积计算并结转土地开发成本:
借:开发成本――房屋开发――A楼 9 200 000
――B楼 13 800 000
贷:开发成本――土地开发 23 000 000
将此建筑安装工程发包给施工单位:
借:开发成本――房屋开发――A楼 8 800 000
――B楼 11 200 000
应交税费――应交增值税(进项税额)2 200 000
贷:应付账款 22 200 000
工程完工验收后结算工程款:
借:应付账款 22 200 000
贷:预付账款 12 000 000
银行存款 10 200 000
结算完工商住楼的开发成本:
借:开发产品――商品房――A楼 18 000 000
――B楼 25 000 000
贷:开发成本――房屋开发――A楼18 000 000
――B楼 25 000 000
出售B商住楼:
借:银行存款 55 500 000
贷:主营业务收入 50 000 000
应交税费――应交增值税(销项税额)5 500 000
借:主营业务成本 25 000 000
贷:开发产品――商品房――B楼 25 000 000
计提营业税、城建税、教育费附加:
借:营业税金及附加 242 000
贷:应交税费――应交城建税 169 400
――应交教育费附加 72 600
由以上对比分录可以看出,“营改增”后,房地产企业在支付相关开发建设费用时要核算增值税进项税额,在取得收入时要核算增值税销项税额,在计提营业税金及附加时不用再核算应交营业税。
三、“营改增”对房地产企业三大财务报表的影响
(一)对利润表项目的影响
由于“营改增”后,企业要缴纳的增值税是价外税,需要从收取的销售款中剥去,故营业收入减少;由于“营改增”后因购买商品和获得劳务取得的进项税额可以抵扣,故营业成本减少;又由于“营改增”后不用交营业税,故营业税金及附加金额大幅度减少。最终,营业收入、营业成本及营业税金及附加的综合变化导致利润总额减少,净利润减少。
(二)对资产负债表项目的影响
1.资产类项目。因为房价和原料价、劳务价等不变,货币资金和应收账款不变;因为税改后取得的增值税进项税额可以抵扣,开发成本降低,进而库存商品房成本降低,存货减少,最终流动资产合计减少。
2.负债类项目。因为税改后,例中企业税改后应交增值税242万元,税改前应交营业税277.5万元,应交增值税少于应交营业税,并且应交所得税也因税改后利润的减少而减少,所以应交税费总额减少,流动负债减少。
3.所有者权益类项目。由利润表可知,主要因为营业收入减少导致了利润总额的减少,净利润减少。
(三)对现金流量表项目的影响
因为销售商品提供劳务取得收入的现金和购买商品、接受劳务支付的现金不变,但经营活动中支付的各项税费增加,即应交的增值税,所以经营活动产生的现金流量净额减少。投资活动和筹资活动产生的现金流量不变,现金及现金等价物净增加额减少。
四、“营改增”对企业主要财务指标的影响
(一)对企业营运能力的影响
企业的营运能力是指企业营运资产的效率和效益。衡量企业营运能力的指标有:存货周转率、流动资产周转率、总资产周转率等,其分母分别是存货、流动资产、总资产,其分子是营业收入。“营改增”后,企业营业收入的减少将会大于存货、流动资产、总资产的减少,故营运能力降低。
(二)对企业的偿债能力的影响
企业的偿债能力是指企业偿还长期债务和短期债务的能力。衡量企业偿债能力的指标有:资产负债率、流动比率等,其分母分别是总资产、流动资产,其分子是总负债、流动负债。“营改增”后,企业流动负债、总负债的减少小于流动资产、总资产的减少,故偿债能力增强。
(三)对企业的盈利能力的影响
企业的盈利能力是指企业获取利润的能力。衡量企业盈利能力的指标有:净资产收益率、总资产收益率等,其分母分别是净资产、总资产,其分子是净利润、利润总额。“营改增”后,企业利润总额、净利润的减少小于资产总额、净资产的减少,故盈利能力提高。
综上所述,房地产行业“营改增”后,首先,企业的三大财务报表未得到优化,资产总额、所有者权益总额、利润总额、现金净增加额都有所减少。其次,根据对财务指标的分析,企业营运能力降低。但是,企业的偿债能力和盈利能力都提高了,得到了改善。所以,税改对房地产企业财务各方面的影响不同,应细分研究讨论。“营改增”对房地产企业财务的影响仅仅是这次税改对全国经济的微观影响。从宏观方面来看,“营改增”有利于解决我国长期存在的重复征税、增值税抵扣链条不完整的问题,有利于经济发展方式的快速转变和经济结构战略性调整,对整个经济和社会都有着积极的影响。Z
参考文献:
1.张运贤.刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策[J].会计师,2014,(14).
你可曾有过这样的减肥经历:无论当初的决心多么坚决,最终还是会屈服于美食的诱惑?据英国媒体报道,牛津大学和英国医学研究理事会的最新研究证实,一种与肥胖有关的基因能通过促进食欲使我们发胖。换言之,正是因为人体内携带这种“贪吃基因”,使得人们的节食努力往往以失败告终。
这种名为FTO的等位基因最早发现于2007年,它定位在人体第16号染色体上,有分别来自父母的各一个副本。调查显示,多达14%的英国人两个FTO基因副本均出现变异。跟没有变异副本的人相比,他们的肥胖风险增加了70%,罹患糖尿病的风险增加了50%。有49%的英国人携带一个FTO基因变异副本,他们患肥胖的可能性跟正常人相比要多30%,而患糖尿病的可能性则多了25%。科研人员认为,FTO是一种与肥胖有关的最普遍的基因。
据英国医学会研究理事罗杰・考克斯介绍,这一研究使人们重新认识到,仅仅锻炼或节食来对付肥胖并不奏效。科研人员目前正致力于研究如何通过药物或者其它方法“关闭”这种基因,从而在根本上解决减肥反弹问题。
手机影响心理健康
“喂,喂,你说什么?信号不好,听不见!”类似的场景无论在电视上还是生活中都很常见。研究发现,手机对现代人的影响超过钱包,手机丢了,大多数人不到一小时就会发现,而钱包丢了,可能一两天才会发现。日前,某杂志撰文指出,手机不仅拿在手里,也可能“长”在心里,对心理健康造成不良影响。不少人老是听到手机在响,掏出手机看,却并没有来电或短信。这是一种“手机幻听症”,在高级白领、媒体人员以及销售业务人员中很常见。长时间的幻听,会使人过度紧张,产生烦躁、焦虑等情绪。因此,症状较轻者,不妨养成睡觉前关机的习惯,用健康的方式使用手机,更好地缓解压力。情况严重者,则应该考虑去寻求心理医生的帮助。
早睡早起 有助成功戒烟
美国一项最新研究表明,“夜猫子”(喜欢熬夜的人)比“百灵鸟”(喜欢早起的人)更容易吸烟上瘾,而且戒烟难度更大。
研究人员对23000多对双胞胎进行了长达30年的跟踪调查。结果发现,“夜猫子”成为瘾君子的可能性比“百灵鸟”更大,吸烟上瘾后戒烟成功率更低,而且更容易产生尼古丁依赖症。
研究人员表示,一种可能是,由于尼古丁会让吸烟者在夜晚保持清醒状态,因此“夜猫子”更可能用吸烟来提神。另一种可能是,“夜猫子”更可能去酒吧和餐馆等吸烟环境,这也增加了他们吸烟上瘾和戒烟难的可能性。另外,“夜猫子”寻求上瘾行为的可能性更大,理由是其大脑中的多巴胺和类鸦片物质发挥着重要作用。因此,“夜猫子”要想彻底戒烟,最好改变“睡眠模式”,严格早睡早起,这必然会大大提高戒烟成功率。
电脑族常吃黄花菜可预防电脑脸
心理学专家研究发现,经常与电脑打交道的人,由于长时间面对没有生命的电脑屏幕,而与人的交流越来越少,会在不知不觉中生出一张表情淡漠、冷峻的“电脑脸”。
国外儿科医生新近发现,人的笑容与铁质有关联。研究资料显示,凡是面带微笑、眼球灵活、目光炯炯有神的婴儿,其体内的铁贮存多数正常;相反,面孔严肃、呆板,或1小时内仅发笑1~2次的宝宝,血中铁含量可能不足。因此,要把缺少笑容作为体内缺铁的一个早期警报。
人们都知道菠菜富含铁,其实,黄花菜中所含的铁是菠菜的几十倍。古人曾给黄花菜(金针菜)起名叫忘忧、疗愁,这足以说明黄花菜的功效。在我国的徐州,有道传统名菜“软炸黄花菜”,用黄花菜做主料,因外以鸡蛋糊裹炸,食之软嫩而得名,最适合“电脑族”们吃。
秋天出生的孩子更易食物过敏
英国《流行病和公共卫生杂志》刊登的一项最新研究显示,秋天出生的孩子发生食物过敏危险更大。
芬兰奥卢大学研究人员调查了2001年4月至2006年3月出生于芬兰东南部的近6000名儿童。研究发现,在母亲子宫内11周时正值4~5月份的孩子中,食物过敏几率为11%。而母亲怀孕11周时候正好是12月或1月的孩子中,食物过敏发病率只有6%。
研究人员对研究期间花粉水平进行分析发现,4~5月份正是桦树和赤杨花粉的高峰期。早期研究已发现,孕期接触花粉会增加孩子食物过敏危险。研究人员发现, 4~5月份母亲妊娠11周的时候接触花粉最多,孩子发生牛奶和鸡蛋过敏的危险,比母亲妊娠11周时为12月到1月的孩子高3倍。
减慢呼吸有助缓解疼痛
美国一项最新研究发现,减慢呼吸可以在一定程度上帮助人们缓解疼痛感。研究人员分别选取了两组年龄在45岁至65岁之间的女性进行研究,其中一组为受到慢性疼痛困扰的纤维肌痛综合征患者,另一组为健康女性作为对照。
实验过程中,这些女性在呼吸正常和呼吸速度减半状态下,其手掌分别受到适度的热脉冲的冲击。每一次热脉冲之后,研究人员都会记录下她们报告的掌部疼痛感程度以及情绪的变化等参数。结果发现,对于健康女性来说,当减慢呼吸时,她们感觉到的疼痛程度也随之降低。而对于患病一组的女性来说,整体上的作用不很明显,但那些情绪相对乐观的患者,也能借助减慢呼吸缓解其疼痛感。
研究人员说,这一研究结果可以帮助解释为何瑜珈等一些活动通过调整呼吸来放松身心,提升情绪。
烤肉酱汁能减少致癌物质
肉类在烤、煎、炸等高温烹调时,会产生一种叫做杂环胺的物质。这种物质在体内蓄积,可能诱发胃癌、肠癌等多种癌症。
美国堪萨斯州立大学的研究人员将鲜牛肉和用调料腌过的牛肉烧烤后,对比二者的杂环胺含量。发现腌过的肉高温烧烤后,所含杂环胺比未经腌制的低40%以上。经过对多种调料的测试发现,用孜然、咖喱、迷迭香腌过的肉,高温烹调后产生的致癌物最少。这是因为,烤肉酱中所含的淀粉、糖分等成分在受热的时候首先吸收热量,可以保护中间的肉块不会骤然受到高温,从而减少了致癌物质产生的机会。另外,烤肉酱中含有的一些有益成分,也是阻碍致癌物质产生的原因。这些食品配料本身均有一定的抗癌防癌作用,也有益于预防高温加热食物对人体的危害。
因此,建议在烧烤、煎炸肉类前,放些调料腌半小时,不仅味道好,还可减少致癌物产生。
“边吃边K”有伤胃健康
调查结果显示,100%的受访者承认自己存在财务负担,对于当前的财务负担,一半以上的人选择了住房支出,其他选项按照所选比例从多到少依次为:日常饮食消费、服装和化妆品消费、社交消费、日常生活开支以及交通费用。
而在预计未来5年的财务负担时,住房支出仍居第一,紧随其后的变成投资费用、父母养老、子女教育、社交费用、旅游支出等。
他们的选择,和你每天烦恼的财务负担一样吗?是时候理一理你的财务负担了。
No.1 房子,最敏感的负担
以房子支出为财务负担的人占55%。35岁以下的人有39%背着房贷,16.5%的人有租房压力。
68%的人认为5年后住房支出仍是重负。这说明,很多人计划买房,而且房价依然太贵。
No.2 战胜米饭的通胀
通胀之下,51.7%的人将日常饮食作为财务负担,不少人饮食消费占总收入的20%~30%。
不过,只有16%的人认为5年后,饮食仍是负担,其余的似乎很有信心,让自己的收入增长战胜通胀。
No.3 漂亮经济盛行
以服装和化妆品为负担的人占46.5%。有趣的是,只有21%的人认为5年后服装和化妆品仍是负担。很多人认为,随着年龄的增长,自己会变得更自信,从而摆脱对服装和化妆品的依赖。
No.4 SNS(社交网站)为你减负
在那些为社交支出烦恼的人里,有40%的人每个月的社交消费占总收入的10%~20%。只有26%的人认为,未来社交支出仍将带来经济压力。这要感谢互联网,尤其是SNS网站和微博的兴起,让人们的交往方式有所改变。
No.5 堵车,让你感觉多花钱
交通支出给26.1%的人带来了困扰,而且有车族对此的敏感度要低于没有车的人。显然,在堵车的情况下,坐在拥挤的公交车上比坐在私家车里要焦虑得多。受益于新能源的开发,人们对5年后交通支出的担心下降到15%。
No.6 投资是压力吗?
23.8%的人认为投资压力正在困扰着他们,近40%的人将投资支出列为未来的财务负担。很多人都存在这样的理财误区:等钱多了,再考虑投资。
No.7 励志妄想
14.7%的人认为,为自我提升而进行的教育投资是一项较大的支出。有24.6%的人认为,5年后的教育支出将是财务负担。其实,这种压力很可能是一种励志妄想,职场人通常会设计学习计划,但是真正去实施的少之又少。
No.8 有孩子的人对未来更乐观
现在只有8%的人认为孩子的教育支出是财务负担。而对未来5年的预期中,37.7%的人选择了“子女教育”。看起来,很多人都计划在未来5年内生儿育女。至少,计划生孩子的人对未来的憧憬是乐观的。
No.9 一对夫妻为两对父母养老
8%的人担心父母的养老问题。5年后,人们对父母养老支出的担心上升到39.1%。因为独生子女时代,每对夫妻要为4位老人负责。
No.10 锻炼身体也能解决财务负担
(一)村务公开中的重点是财务公开。
做好财务公开工作,让村民了解“家情”,摸清“家底”,以促使村委会正确、合理理财,充分发挥村级现有资产、资源经营效益。
(二)财务公开的主要内容如下:1、财务计划。
包括财务收支计划,固定资产购建计划、农业基本建设计划、兴办企业及资源开发投资计划和收益分配计划。2、各项收入。包括“一事一议”筹资收入,发包及上交收入、集体统一经营收入、财政对村级转移支付收入、集资入股款、征地补偿费、救济扶贫款、上级部门拨款和其他收入。3、各项支出。包括生产性建设支出(包括购建生产性固定资产支出)公益福利咸业支出、村组干部工资报酬、村级管理费用、集体统一经营支出、救济扶贫专项支出和其他支出。4、各项财产。包括现金及银行存款、产品物资、固定资产、对外投资和其他财产。5、债权债务。内部来往、应收款、应付款、生长行(信用社)及个人投资和其他财产。6、收益分配。包括提取公积公益实数额、提取应付福利费数额、外来投资分红数额、农户分配和其他分配。7、农民承担的各项费用等。8、各项支农惠农资金发放。
(三)财务公开程序。
财务公开前,乡农经站委托村财代管中心对集体经济组织的全部财产、债权债务和有关帐目等详尽财务公开内容。交村民主理财小组成员审核确认后签字,再由村集体经济组织负责人和报帐员签字后向村民公布。
(四)村委会在村民便于观看的地方设立固定的公开栏,财务公开的内容要清楚明白、通俗易懂。
(五)财务公开的事项公布后,村委会、村民主理财小组和报帐员,要安排专门的时间接受群众查询,解答群众提出的问题,听取群众的意见和建议,对群众在财务公开中反映的问题要及时解决,一时难以解决的要认真做好解释工作。
(六)村集体经济组织应在年初公布计划,每月或每季公布一次各项收支情况,年末公布各项财产、债权、债务、收益分配、农户承担各项的费用等。
对于“一事一议”筹资筹劳使用情况、重大基建项目以及涉及农民利益和重大财务收支等事项应及时单独逐项逐笔公开。
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