房地产评估行业前景
前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房地产评估行业前景范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。
房地产评估行业前景范文第1篇
审视期房的风险
有人曾用这样的等式来形容期房的价值：购房款-开发商对美好未来的憧憬=期房的价值。以前，在楼市火热时期，在价格不断抬升的大背景下，购房者往往处于集体无意识状态，风险意识往往已经降低到最低点，忽视了开发商对美好未来的憧憬可能打了折扣。许多楼盘在开盘的前几天就排队成了长龙，往往开盘就清盘，连卖萝卜白菜的商贩也自叹不如，于是有了“买白菜不如买房子”的说法。这种皆大欢喜的结局一定程度上让购房者忽视了产品质量的瑕疵，因为人们更看重的是房子的升值潜力。如今，在经济局势不是很明朗，楼市渐渐步入调整期之时，购房者由于趋利避害的本能，面对着市场上降价声不断，反倒是踌躇不前了。
6月21日，福州市房地产估价协会组织本市27家顶级房地产估价机构的50位估价师对金山楼盘“世欧彼岸城”进行期房价值评估。这是福州楼市首次出现评估机构为商品房期房做价值评估，而在此之前市面上的房产评估主要是为二手房贷款申报提供价格参考。还有一点值得注意的是，作为此次评估标本楼盘的开发商，世欧地产的财务总监向在场的所有评估师和到场的福州新闻媒体通报了该公司的财务状况。参加研讨会的评估师均来自福州市27家顶级房地产估价机构，评委会成员均为国家注册的房地产估价师。会上，世欧地产分别就彼岸城的施工质量、社区规划以及公司财务状况等做了详细的介绍，同时接受了各位评估师的提问。
对于此次期房价值评估的初衷，福州资深房地产估价师章积森解释道：“目的是忠告消费者，期房是有风险的，引导他们更理性消费。”调整期萦绕在购房者心中的巨大疑惑是如何规避风险、寻找价值物业，选择具有升值潜力的房子，这也是市场观望气氛渐浓的主要因素之一。因此房产价值评估报告就成为一种有效的购房参考方法，也是福州楼市走向理性的风向标。
巴菲特告诉我们“只有在大海退潮的时候，才知道谁在裸泳!”随着市场的进一步洗牌，购房者势必开始认真考虑购房风险和核心价值。因为从签订合同开始支付到入住，获得产权证，是一个至少长达三年的过程。在市场旺盛的时候，消费者比较少地考虑期房风险，在市场处于规范发展阶段，消费者必然考虑这个因素。然而，消费者在考量房产价值和风险的时候，却难以获取准确的信息和专业的手段。从开发商的角度分析，在市场比较旺盛的时候，售楼是一种相对简单的行为，当市场处于规范发展阶段时，售楼则是一种“绞尽脑汁的专业化行为”。
“房地产市场进入新时期，消费者需要有个专业的机构来评估房产的风险，为其购房提供参考依据；从开发商的角度分析，在市场比较旺盛的时候，售楼是一种相对简单的行为，在市场正处于规范发展阶段，开发商也需要借助专业的力量证明自己的产品，以此促进销售，这就是市场。”正如福州知名地产专家刘福泉所说，此次期房价值评估实际上是双赢的结局。
降价之外的新营销
万通地产董事长冯仑日前公开表态，在2009年上半年以前，房地产市场将属于无人喝彩的时期。于是，观望期里如何打出独特的营销策略来摆脱困难，成为摆在开发商和策划营销人员面前的一道必选题。以前开发商卖房子，只需在报纸上刊登几篇开盘广告就可以很快把房子卖掉，根本不需要花太多心思在营销上，地产营销的作用随之被弱化，营销人员的专业水平和发挥空间也受到极大限制。而当房地产市场逐渐由热转冷，“房子不好卖”是所有开发商都面临的一个现实问题。以前那种靠打广告卖房子的简单做法，已经难以达到销售的目的，承载着销售压力的地产营销亟待变革。诚如世欧地产营销策划部经理吴昊所说，“这次评估会实际上也表明了我们开发商的信心，也因此我们的楼盘才敢这样“透明”地展现在购房者的面前。此次评估的营销意义，在于向市场证明彼岸城产品的实力和价值，我们更想要借助专业的力量，改变自己的理念。”
房地产评估行业前景范文第2篇
【梁竟成先生,祖籍广东顺德,澳门房地产评估业协会会长、澳门建筑置业商会副理事长、澳门篮球总会副理事长,曾是新华社澳门分社经济部高级研究员。高中毕业后进入中国银行澳门分行(前身为南通银行)工作,后被分配至其附属机构――澳门南通信托投资有限公司工作,正式进入房地产评估行业并积累了几十年的工作经验,为澳门房地产评估行业起到了很好的领头作用。】
立足本职奋力领跑
有人感叹时光的短暂,有人徘徊于一时的美好,而唯一可以长久的便是不停地去追赶和行动,把停滞的念头丢在脑后,好好地享受奔跑时的速度和心律,在追逐中奏响生命的舞曲。梁竟成先生在人生的道路上,不仅立足本职工作――房地产评估业,更是奋力领跑了整个行业,于事业中体会人生,于人生中感悟生活。
梁竟成先生出生于澳门,高中毕业后因家境困难而放弃了上大学的机会,于1969年幸运地进入中国银行澳门分行(时称南通银行,后于1978年更名为中国银行澳门分行)工作。
20世纪60年代以前的澳门,经济十分落后。自70年代初开始,澳门依靠工资低、地价廉以及享有欧美市场纺织品配额的优势,经济得到了蓬勃发展,吸引香港工业资本前来投资。因此,带动和活跃了房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等系列活动,而这一系列活动都离不开对房地产的估价。
此时,中国银行澳门分行在处理房地产抵押贷款时,为避免和减少银行的金融风险,需对贷款人的房产进行准确的评估,因而成立了专门负责房产评估部门。后因经济的快速发展,中国银行澳门分行所受理的房产评估工作越来越多,于1979年成立了其全资附属机构――澳门南通信托投资有限公司。这时,梁竟成先生从其它部门调派至此公司,专门负责房地产评估工作。在这段时间里,他亲临澳门房地产评估业的“前沿阵地”,充分地了解和迅速地积累了相关的宝贵经验,并由一名普通员工荣升至公司的副总经理。
在梁竟成先生和员工们的精心经营之下,澳门南通信托投资有限公司发展至今,业务范围已扩展到从事房地产、物业估价、工程监理、投资、物业管理,成长为一家规模较大和业务多元化的投资专业公司。
目前,梁竟成先生担任着澳门房地产评估业协会会长。他饶有兴致地介绍了协会的历史背景:“首先,20世纪70年代至80年代初的10多年里,建筑房地产业逐步成为澳门四大经济支柱之一。其次,随着澳门博彩业的开放,外资大量涌入,居民的收入节节攀升,银行的抵押贷款利率很低,这一切推动着澳门房屋需求的增长。第三,特别是在2004年和2005年以后,外企入驻澳门时购买或租赁房产时要求出具房地产评估报告成为常例,而澳门居民已养成了房地产评估的习惯,这一切都促进了房地产评估行业的发展。第四,香港的一两家培训企业已进入澳门市场,然而澳门等多所大学并未设置相关专业。在这种环境下,澳门房地产评估业协会应势而生。”
经澳门特区政府注册,2005年11月10日,澳门房地产评估业协会在创办人何志光先生、柯庆耀先生、谈振康先生的筹组下正式成立,定位于以澳门当地房地产评估专业人士和服务人员组成的非牟利团体。
致力提高澳门房地产评估人员的专业素质,并严格规范从业员之操守准则,协会作了许多努力。“协会成立以来,不仅加强了对珠海、广州、香港等同行业间的交流沟通和良好的合作关系,而且得到了澳门特区政府的支持,与澳门生产力暨科技转移中心合办了‘房地产专业评估入门课程’及‘房地产专业评估应用课程’,目的是为了完善行业和从业人员的服务守则,为澳门培养更多以独立、客观、公正、专业为宗旨的从业人员。目前为止,我们共举办了六次职业培训,共有近两百人通过我们的培训。”梁竟成先生如是说。
情怀长存 奉献常在
奉献如一株散发着清香的茉莉,其芬芳浸入人的心田,其美态映入人的眼帘,使人久久闻其香、观其态,欣赏、认可和感化,最终使更多的人进入奉献的队伍,共同绽放出那无私的美好。
澳门,对于梁竟成先生来说是一份割舍不断的故土情怀,这里记录着他人生中的点滴历程。而梁竟成先生,对于澳门来说是六十年来历史沉浮的一个见证,并是某些重大历史事件的亲身参与者。
在澳门回归前夕,我国与葡萄牙于1988年1月15日成立了中葡土地小组。该小组是代表中葡两国政府专门处理澳门土地契约及有关事项的机构,由中葡双方各指派3名成员组成,其职责是就中葡双方关于处理澳门土地契约及有关事项的规定进行磋商,并依照相关规定,监察批出土地的数量和期限,以及批出土地所接收人的分配和使用情况。
当时,梁竟成先生以新华社澳门分社经济部高级研究员的身份作为中方代表,参与了中葡土地小组的工作。在这段时间里,他与其它中方代表齐心协力,在领导的高要求下顺利地完成了工作任务,使当时管理的土地基金不但保值,安全度过香港金融风暴,而且由原来的69亿元,增加到交出时的101亿元。
“当土地基金达到100亿时,大家都非常高兴。特别是香港金融风暴时,澳门的土地基金没有受到大的影响,这使大家都十分欣慰。而回归前,澳门居民担心特区政府没有资金运转,但当得知有土地基金时,都放心了。”回想当年,国务院前副总理钱其琛代表中央将土地基金的支票交给澳门特区政府时的情景,梁竟成先生至今仍历历在目。他是这样热爱着澳门,心系澳门整体的发展和变化,牵挂着澳门居民生活的和谐与幸福,真正爱国爱澳的人才能体会得到。
退休后的梁竟成先生,仍在澳门的社团中身兼多职,并担任澳门篮球总会的副理事长,一心一意扶持澳门篮球运动的发展。“什么运动我都很喜欢,特别锺意打篮球。20世纪70年代时,我曾是澳门篮球队的代表队员。”原来,篮球一直是他的至爱,并在上学时便对篮球产生了浓厚的兴趣,至今都十分享受在球场上大汗淋漓的畅快。对于篮球的热爱,就如他对待喜欢的工作一样,会全力以赴地去完成并享受。目前,乐于与朋友相聚的他,经常把新老朋友约出来打打球,出出汗,以赚取更多的“健康本钱”。
房地产评估行业前景范文第3篇
【关键词】房地产评估；常规问题；解决措施
1引言
房地产评估工作服务于房地产交易，房地产交易主要包括房屋租赁、房产投资、房屋贷款抵押等。当前，我国房地产行业仍然处于迅猛发展的阶段，地产开发商数量越来越多，随之而来的就是房地产交易活动的日益频繁。在这样的背景下，房地产评估工作的开展越来越受重视，房地产评估的结果已经成为房地产交易的最重要依据。近年来，我国出现了不少的房地产评估机构，从事房地产评估工作的人员已经超过700万，实现了房地产评估业的快速发展[1]。虽然房地产评估业拥有十分广阔的发展前景，但是仍然不可忽视其中存在的问题，如评估法律制度建设的问题，以及从业人员素质的问题等。房地产评估的重点在于保障评估结果的真实性、客观性和有效性。因此，要从行业发展的角度入手，重点解决房地产评估工作中存在的常规问题。
2房地产评估存在的常规问题
2.1房地产评估法律法规不够健全
目前，我国的房地产评估工作主要依据《城市房地产管理法》中的评估许可和标准来执行，但是只是来表明房地产评估机构及其管理人员的法律地位，没有明确和具体的评估操作规则[2]。这就导致在房地产评估的流程上存在一定的不确定性和不规范性，尚未形成行业标准和道德规范，使得具体的评估行为难以进行有效的法律界定和法律保护。在这样的情况下，房地产评估师缺乏独立性，可能与房地产开发商沆瀣一气，导致评估结果失真。
2.2房地产评估方式单一
在进行房地产评估的过程中，存在评估方式单一的问题。目前的房地产评估方式大多是进行内部的评估，很少考虑到外部因素对房地产价值的影响。内部评估多是采取利润法，根据房地产项目的区位条件、设计风格、公共设施等来对房地产进行基础的价值评估，从用户利益的角度入手进行评价。但是房地产评估还要考虑到外部的市场风险、竞争风险、政策风险等，否则会严重影响评估的科学性和有效性。
2.3房地产评估人员的专业能力与综合素质有待提升
随着房地产评估行业的快速发展，更要重视行业人才的建设，提高从业人员的专业能力和综合素质，以更好地适应房地产评估业的未来发展需求。但是就实际情况来看，现有的房地产评估人员要么缺乏专业的理论知识，没有从业资格证书，要么理论知识丰富但实践经验不足。可见，房地产评估机构缺乏完善的选人和用人标准。同时，评估机构忽视对人才的系统性培训和科学管理，导致其缺乏工作的积极性和主动性，影响评估工作的质量和效率。
2.4房地产评估市场环境不规范
随着市场经济体制的日益完善，市场的开放化、自由化程度越来越高，房地产评估机构之间也存在着激烈的竞争，为获取更多的客户资源，有可能采取违规操作等方法进行不正当竞争，使得房地产评估市场比较混乱[3]。再加上房地产评估机构的业务质量参差不齐，缺乏必要的风险管理意识，都会影响评估效果。因此，要实现房地产评估工作质量和水平的提升，就有必要进一步强化市场监管，优化市场环境。
3针对房地产评估常规问题的应对之策
3.1健全和完善房地产评估的法律体系
健全和完善房地产评估法律体系是实现房地产评估行业健康发展的重要保障。首先，相关政府部门要在原有的《城市房地产管理法》的基础上，就评估工作的执行增加具体的操作规范和细节流程，包括评估时效、评估认证以及每个评估环节的标准化费用等。其次，要强化房地产评估机构的独立性和自主性，减少评估机构对房地产商的依赖，制定必要的违规惩罚举措，合理界定评估行为，尽可能减少压价、收回扣等现象[4]。最后，要完善行业道德标准体系，实现道德层面与法律层面之间的相互配合，促进房地产评估行业的健康长远发展。
3.2优化和改进房地产评估的方式方法
在开展房地产评估工作的过程中，要注意对评估方式方法的优化和改进。要充分考虑到外部因素对评价结果的影响，采取市场分析法、市场比较法以及风险预测法等的方法来执行相关的评价工作。同时，随着信息时代的到来，市场信息环境更加开放，房地产评估机构要建立评估信息中心，投入资金和技术搭建房地产评估的数据平台，实现对评估信息的高效、集成处理，实现对市场公允价值信息的收集和调查，提升评估质量和效率。
3.3提高房地产评估工作人员的专业能力和综合素质
要实现房地产评估工作人员专业能力和综合素质的提升，首先，要完善对相关从业人员的资格认证标准。专业的房地产评估师既要具备必要的理论知识，同时又要有着足够的工作经验，精通财会技术等，通过制定相关的人才选拔标准，严格市场准入，提高职业规范[5]。其次，房地产评估机构要进一步强化对现有人才的培训和考核，定期组织评估工作人员进行培训学习，了解最新的行业动态和政策法规，提升自身的适应能力。同时健全人才激励与考核机制，鼓励评估工作人员发挥自身的主观能动性，提出问题、解决问题，制定详细的员工奖励标准，提高人才的积极性，为房地产评估行业的可持续发展奠定重要基础。
3.4加快制度体系建设，进一步规范评估市场环境
要提升房地产评估工作的质量和发展水平，还要加快制度体系建设，进一步规范房地产评估的市场环境。首先，要建设房地产评估行业的内外部监督体系。房地产评估贵在真实性和客观性，评估机构要格外重视自身的社会信誉，通过内外部监督体系的建设，有效防止扰乱市场和行业秩序的问题发生。在行业内部，机构与机构之间要互相监督，在外部要依靠政府部门进行监督，建立投诉机制，对于房地产评估中的不规范行为及操作进行严肃处理[6]。其次，要优化当前的市场环境，一是重点解决经验不足的问题，提升风险管理意识，借鉴国内外的优秀案例，学习成功经验和模式，提升房地产评估的专业化、规范化、市场化和标准化水平。二是弱化房地产评估机构与政府部门的联系，调整监督管理机制，由物业评估行业作为主要监管者，政府部门只是进行外部监督，不干预行业内的操作，确保各评估机构之间能够公平参与市场竞争。
4结语
房地产评估中的常规问题无外乎法律法规、市场环境、人员素质这几个方面，针对评估工作中存在的问题，要从制度建设、环境建设、人才建设入手，完善房地产评估工作体系，促进行业健康发展。
【参考文献】
【1】王斐.房地产评估存在的常态问题简析[J].绿色环保建材,2021(01):145-146.
【2】童玲.房地产评估机构的风险预防与控制[J].商业文化,2021(03):104-105.
【3】张丽娟.房地产评估中的风险与控制对策[J].大众投资指南,2021(01):55-56.
【4】刘降斌,刘琼琼.房地产评估中的区位因素影响研究[J].商业经济,2020(12):167-168.
【5】李珏,李炜娟,邓敏慧.产教融合视角下房地产评估课程教学改革研究[J].现代商贸工业,2021,42(02):136-138.
房地产评估行业前景范文第4篇
物业估价的主体就是进行估价的机构。为了做好物业估价,估价主体不仅要通晓物业估价的理论、方法、技巧,还要具备经济、会计、规划、建筑以及物业制度政策、开发经营、消费习俗等多方面的知识,需要理论与实践的高度结合。
随着物业估价管理工作的展开,为了保证估价工作的质量,国家对物业估价进行了规范,规定了估价主体必须具有一定的专业资格,具有法人资格的物业估价机构是物业估价的主体,任何个人不得单独从事物业估价。目前,中国从事物业估价的合法机构有经国家主管部门批准成立的房地产估价机构、土地估价机构和资产评估机构。此外,国家要求从事物业估价工作的人员具有相应的专业资格,并建立了注册房地产估价师制度、土地估价师制度和注册资产评估师制度。建设部、国家土地管理局及国有资产管理局分别对注册房地产估价师、土地估价师和注册资产评估师实行行政与专业管理。要想成为注册房地产估价师、土地估价师和注册资产评估师,除了必须有合乎要求的学历、专业背景外,还须具有规定的工作年限,并通过全国性的专业考试。
房地产评估行业前景范文第5篇
房地产评估与环境影响评价之间的关系进行了简单论述。
关键词：房地产评估；环境影响；对策建议
Abstract: This paper discussed the effects of environmental factors on the value of the real estate situation and our country real estate appraisal establishes environmental impact assessment countermeasures, and then does the following analysis! Real estate assessment and environmental impact assessment of the relationship was taken a simple expositions.
Key words: real estate assessment; environmental impact; countermeasure and suggestion
中图分类号：F293.3文献标识码：A
前言
为了保护房地产权利人的合法权益，建议房地产估价管理部门，积极借鉴其他国家关于环境因素对房地产价值影响的评估方法和规范基础上，调整目前的《房地产估价规范》。通过在房地产估价与环境影响评估之间建立桥梁，正确估计环境因素对房地产价值的影响，可以进一步提高我国房地产估价水平，适应社会各界对环境因素对房地产价值影响量化的客观需求。
1、环境因素影响房地产价值的现状
1.1 环境影响评估应遵循的环境保护方面的法律法规
我国在环境保护方面已经通过了一些法律和条例，如《海洋环境保护法》（1982年）、《建设项目环境保护设计规定》（1987年）、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）、《固体废物污染环境防治法》（1995年）、《水污染防治法》（1996年）、《环境噪声防治法》（1996年）、《建设项目环境保护管理条例》（1998年）、《大气污染防治法》（2000年）等多项法律和法规。2002年10月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过的《中华人民共和国环境影响评价法》，指出环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境功能影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法和 。估价机构在进行环境因素影响评估时，要依据国家这些关于环境保护的法律法规，确认哪些因素属于环境污染或是应被保护的范围内。
1.2 当前房地产估价中环境影响评估的现状
对房地产价值进行环境影响评估，我国没有特别明确的技术规定和操作规程。在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合的《房地产估价规范》（1999年2月12日）的第四部分第五条规定：“估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。”从这条规定可以看出，估价规范对估价人员到现场查勘的内容进行了规定，但对“周围环境”的内涵没有进一步解释，只是要求估价师对估价标的周围环境进行拍照，亲身感受估价对象的周围环境和景观的优劣，形成估价师对估价对象的主观判断。多数估价报告和估价师没有对不动产标的物周围污染物和污染源进行查勘，在估价报告中也不包括环境污染对不动产价值影响的测算和消除污染物的影响而应该花费的成本预测。
对于处于污染环境中已建成的不动产，估价部门和估价师还没有相应的具体条款和程序进行环境影响分析，并根据污染程度对不动产的价值影响做出判断。公众对此也没有意识到在不动产受到环境污染的危害时，应该请评估机构和估价师对不动产的价值进行评估，并向造成环境污染的责任人提出赔偿请求。
2、对我国房地产评估中建立环境影响评估的对策建议
2.1 明确房地产估价中环境影响评估的适用范围
由于工业化和城市化的快速发展，城市和城市周围的生态环境遭到了很大的破坏，工业废水、废气、汽车尾气、热岛效应、噪音、光污染等使城市居住和工作环境变得差了很多。人们也更关注居住环境的健康舒适和安全。环境因素对房地产造成的价值减损，普通老百姓可能由于缺乏专业知识，在购买房地产时，往往不能预先知道。只有当入住后，出现了如身体方面的疾病，居住环境不健康安全等问题时，想转手卖掉房子，才意识到房子已经贬值了。因此，房地产估价管理部门，应该研究房地产估价中的环境影响评估问题，明确一些类型的房地产估价报告或房地产开发咨询报告必须要进行环境影响评估。
2.1.1房地产开发咨询报告。房地产开发项目没有进行开发前，有些开发单位要委托房地产估价机构做开发可行性咨询报告。在报告中通常比较重视对区域房地产市场研究、项目的财务可行性等内容，而对项目开发地的环境污染情况的勘察和分析不够专业，有些甚至省略了这项内容。由此可能造成项目周围隐藏的一些环境因素造成对房地产价值的负面影响。
2.1.2签订房地产买卖合同前做环境影响评估报告。当事人进行房地产买卖时，或者由于一方的故意行为，或者是不知情，当事人买到的房子有可能是处于污染的环境，其价值已经减损了。如前面谈到的案例，如果业主将受污染的房子卖给其他人，如果买者是从其他地区来本地购买房子的，对当地市场不了解，那么就容易上当。因此在签订房地产买卖合同前，房地产估价机构提醒或告知当事人要做环境影响评估报告。
2.1.3房地产抵押贷款合同。在银行的房地产抵押贷款合同中，银行最担心的是贷款者不能偿还贷款，银行得到的是价值减损的抵押物。如果金融机构有这方面的需求，签署房地产贷款合同之前，可以委托估价机构进行房地产环境影响评估或者地点周围环境评价。
2.2 制定房地产估价中环境影响评估的操作规程
在房地产估价中进行环境影响评估，关键要在估价程序中给予明确，并在估价规程中建立环境影响评估操作程序和具体规范，把房地产估价与环境影响评估沟通起来。在这方面我们可以借鉴美国房地产估价中环境影响评估的一些经验。
1991年，美国通过的《职业估价实务通用标准》对环境评估有了规定和要求。估价师根据环境方面的法律规定对影响估价标的物价值的环境因素进行调查和分析，并将其反映在房地产市场价值估计值上。估价师的作用和责任包括勘测、衡量及考虑影响不动产价值的环境条件，但仅局限于自己专业技术知识。估价师可以合理地采用环境专家针对排除污染的纠正措施及其费用成本估计方面的结论与意见。为了便于估价师记录所观察到的可能影响标的物的环境的因素，美国估价师协会于1995年制定了《不动产观察核检清单》，这个清单是一个格式化、易于使用（包括可能范围）及限制性责任的指南。
美国房地产价值环境影响评估涉及的专业调查分三个阶段，第一阶段着重于调查潜在污染的证据，如到实地调查噪音、有毒的气味或化学制剂造成的枯死的落叶等；第二阶段检测并决定嫌疑污染是否存在，抽取样本进行分析。如进行土壤和地下水的污染样本分析；第三阶段描述污染程度，制定减低污染程度的计划和预测清除污染的费用。事实上，环境影响评估的作用在于估价师向房地产交易的买卖双方、金融机构、银行和保险公司等交易参与者，提供环境污染问题和与环境问题有关的信息，使各方在交易中做到信息对称。
我国在1999年颁布实施的《房地产估价规范》，对指导和规范全国的房地产估价工作起到了很大的作用，但随着房地产市场的发育，对房地产估价提出了更高的要求，应该适时地更新并加入新的内容。本人建议进一步细化房地产估价程序，对房地产估价对象的周围环境描述和评价做更系统和规范的规定，明确勘察程序，使估价师尽量按照统一的标准和格式操作。把目前规定的估价师对周围环境亲身体验变为客观量度，减少估价师的主观判断，量化环境因素对房地产估价对象价值的影响。
2.3 确定环境影响评估是民用住宅价值评估程序中的可选程序
城市化已经成为中国实现现代化的重要战略之一，这意味着越来越多的人从农村进入城市或者从小城市集聚到大城市中，城市的规模有进一步扩大的趋势。能够使城市居民有一个安全、健康、舒适的居住环境是非常重要的。在住房建设和开发过程中，房地产估价中的环境影响评估扮演着十分重要的角色。
由于受知识或专业的限制，普通市民尽管了解环境污染对身体健康有害，可能不知道有些伤害是从天天居住的房子中引起的，不知道在房地产估价中可以委托估价师进行环境影响评估，以决定是否购买某处房产。因此，房地产估价管理机构应该将环境影响评估作为民用住宅买卖价值评估的可选程序。如果估价师为了促成一宗交易的完成，出具了虚假的环境影响分析报告，估价师应该负有道德和经济责任。从老百姓的角度出发，可能因委托估价师做环境影响评估会多支付一些费用，但估价费用与购买房地产的巨额支出相比，还是微不足道的。
