房屋质量问题法律条文

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房屋质量问题法律条文范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

房屋质量问题法律条文范文第1篇

【关键词】 建筑质量；监督；管理；启示

近几年，不断爆发的建筑质量问题越来越多地受到了人们的关注，建筑质量出问题，不但会导致投资方和建设方直接受到经济损失，严重的还会给本地居民的生命和财产安全带来损害。所以，在建筑过程中，必须严抓建筑工程质量关，这是一件和国民生命财产安全息息相关的大事。[ ]审视国外几个国家在建筑质量监督管理方面的做法，它们为各自的建筑质量监督管理作出了不少的努力，为它们各自的建筑质量提供了极大的保障。这些对我国建筑质量监督保障都是非常有益的。所以，我国想要提高建筑质量监督管理的强度，为我国的建筑质量提供最后一道安全屏障，应该积极地吸纳这些国家的精华之处。

一、德国，设置专业的检验机构

德国对新建工程的质量检验是由专人、专业的机构负责的。德国培养有专业的检验工程师，他们接受各州政府建筑主管单位的托付，对刚刚建设完成的工程和建筑结构有极大改变工程的质量负责检验。德国的检验工程师要求是非常严格的，他们必须获得专业的工程师资质，顺利通过各州自行组织的严格的考核。同时，他们还需要有十年以上的同岗位或者相似的工作经验，从事过专业的工程承包，年龄在35岁之上。这些条件是缺一不可的。目前，整个德国取得检验工程师资格的只有700多人，人数是非常稀少的。[ ]此外，除了专门的检验人员之外，德国还专门设置了检验和监管机构。这些机构包含建筑监管联合会和坚定技术组织，其中包含为数不少的专家。此一机构除了可以承担建筑技术检验之外，还能够进行设备和技术方面的检验。检验坚定工作人员之间的关系并不是上下级关系，而是伙伴关系，他们要根据本地的法律条文检验建筑是不是符合保暖和除噪方面的要求。

无论是检验人员还是监督机构，他们的地位都是独立的，他们不附属于业主和承包房任何一方，这是意义重大的。对于业主来说，他们可以给出比较中肯的质量鉴定，业主可以少承担因为建筑质量问题而带来的损害。对于房地产商，这些独立检验人和监督机构给出的检验合格证明可以为他们交付房屋提供凭证。而对于工程承包房，这些人员和机构给出的检验证明，一方面可以证明他们的建筑质量，另一方面可以适当房屋质量不高而带来的更多损失。

二、法国：与时俱进的专业法规

法国在很早之前就推出了《建筑法》，对法国的建筑质量监督管理提供法律依据。当前，经过几十年的发展，法国的这部法律几经修改，紧跟法国局势的变化。当前，这部法律规定已经相对完善，开发商已经很难有法律漏洞可以钻。比如，法国《建筑法》中有这样的条款，房屋主人或者建筑方必须在对房屋的结构做出重大改变或者是房屋建设之前，必须把房屋的相关信息递交给本地房屋管辖事务处申请开工证。专业人员支出，此办事处是法国房屋质量管理的第一个关口，在一定程度上决定了建筑的合理性和合法性。此外，《建筑法》中还有这样的条文，规划部门在回复申请的时候，必须首先确定好工程周边的军队、医院、学校等各种公共部门的具置。这样，就可以尽可能减少不科学建筑的出现。同时，这些建筑的审批时间也是长短不一的，比如一般的居民住宅需要2―4个月的审批，而工厂性质的建筑，则需要半年的公示时间。此外，建筑工程审批完成之后，其建筑施工就必须严格按照图纸规定进行施工，假如施工方擅自修改施工图纸，不按照原有施工图纸施工，施工方将受到最少2.3万欧元的罚款。[ ]

此外，法国的《建筑法》中还有这样的规定：城市规划部门在审批建筑申请材料的时候，除了自身对建筑资料的审批之外，还要在申请建筑的位置进行明示，用告示牌之类的标志标明建设的方位和内容，接受群众的监督。在进行审核的周期内，建筑范围内的居民可以向有关部门提出自己的建议，甚至有权要求建筑方停止本次工程的施工。这样一来，有了来自政府和民众两方面的监督，法律基本上就不会存在不合理建筑。在建筑建好之后，就不会因为设计不合理而频繁出现拆拆建建的情况，工程建好之后，通常都会有较长的使用年限。

三、英国：强调建筑保温

英国天然气公司做过这样一份调查，调查结果显示，英国在五个世纪之前建好的建筑其保温性和现代建筑比较起来，仍占据比较明显的优势。五个世纪前，英国建筑墙体每小时流失的暖空气为10个平方米，而近期建造的仿建筑，其此数值则上升到15.1个立方米。这也就意味着，英国近期的建筑消耗的能源增加，和汽车消耗排放的二氧化碳总量比较起来，英国每户住宅排放出来的二氧化碳的总量比一辆汽车排放的二氧化碳的总量还要多。英国政府宣称，每年为了处理房屋排放出来的这些二氧化碳需要支付50亿英镑的费用。这是一笔极大的浪费。为此，英国政府提出声明，建筑方在交房的时候，必须提交一份专门声明，确保房屋的气密性符合一定的标准。

四、对我国的启示

对上面的德国、法国和英国三个国家的建筑质量管理做法进行分析不难发现，他们在质量监督管理方面都有着各自的优势：德国的严密的监督制度，大大减少了因为建筑质量问题给建筑各权益方和人民群众带来的人身和财产安全带来的损害。法国与时俱进的法律法规体系，大大降低了不合理建筑出现的几率，避免投资方和建筑方遭受过多的无妄损失。而英国在能源方面的重视，使用节能的方式来降低房屋建设成本和维护成本，这些经验都是比较宝贵的。

房屋质量问题法律条文范文第2篇

关键词: 建筑；质量；措施

一、工程建筑质量问题分析

要提高建筑质量, 首先要分析产生质量问题的原因。违背建设程序。如不经可行性论证,不作调查分析就拍板定案；没有搞清工程地质、水文地质就仓促开工；无证设计，无图施工；任意修改设计，不按图纸施工；工程竣工不进行试车运转、不经验收就交付使用等盲干现象, 致使不少工程项目留有严重隐患, 房屋倒塌事故也常有发生。工程地质勘察原因。未认真进行地质勘察，提供地质资料、数据有误；地质勘察时，钻孔间距太大, 不能全面反映地基的实际情况, 如当基岩地面起伏变化较大时，软土层厚薄相差亦甚大；地质勘察钻孔深度不够, 没有查清地下软土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造；地质勘察报告不详细、不准确等，均会导致采用错误的基础方案，造成地基不均匀沉降、失稳，使上部结构及墙体开裂、破坏、倒塌。自然条件影响。施工项目周期长、露天作业多, 受自然条件影响大, 温度、湿

度、日照、雷电、供水、大风、暴雨等都能造成重大的质量事故, 施工中应特别重视, 采取有效措施予以预防。未加固处理好地基。对软弱土、冲填土、杂填士、湿陷性黄土、膨胀士、岩层出露、溶岩、土洞等不均匀地基未进行加固处理或处理不当，均是导致重大质量问题的原因。必须根据不同地基的工程特性，按照地基处理应与上部结构相结合，使其共同工作的原则, 从地基处理、设计措施、结构措施、防水措拖、施工措施等方面综合考虑治理。

建筑结构使用问题。建筑物使用不当, 亦易造成质量问题。如不经校核、验算, 就在原有建筑物上任意加层；使用荷载超过原设计的容许荷载；任意开槽、打洞、削弱承重结构的截面等。

施工和管理问题。许多工程质量问题,往往是由施工和管理所造成。例如: 不熟悉图纸, 盲目施工, 图纸未经会审, 仓促施工；不按图施工。把铰接作成钢接，把简支梁作成连续梁等，不按有关施工验收规范施工。如现浇混凝土结构不按规定的位置和方法任意留设施工缝等；不按有关操作规程施工；缺乏基本结构知识，施工蛮干。如将钢筋混凝土预制梁倒放安装等。建筑材料及制品不合格。诸如: 钢筋物理力学性能不符合标准，水泥受潮、过期、结块、安定性不良，砂石级配不合理、有害物含量过多, 混凝土配合比不准，外加剂性能、掺量不符合要求时，均会影响混凝土强度、和易性、密实性、抗渗性，导致混凝土结构强度不足、裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题；预制构件断面尺寸不准，支承锚固长度不足，未可靠建立预应力值,钢筋漏放、错位, 板面开裂等，必然会出现断裂、垮塌。

二、提高工程建筑质量要严把六关

工程图纸设计关。一项工程的建设首先是施工图纸设计，设计的好坏直接影响工程的整体质量。因此一定要选拔资质相应的设计单位，同时还要把好设计经费。在市场经济条件下, 市场竞争激烈，当然也不能为减少一点设计经费聘请个体、或个人设计，以免造成设计中的质量问题，还要注意有些设计单位为了多收设计费故意增加材料用量而提高工程造价，并且必须把好施工图纸设计关，防止造成工程还没建, 就从胎里带来质量问题。施工队伍选择关。施工队伍的素质高低，直接影响工程质量的好坏。一项王程建设立项批准之后，必须经过招标投标、或议标选择施工队伍，具体方法:

一是听,即听取施工队介绍技术力量、设备状况、资金情况以及拟承担工程所采取的措施；

二是看, 即看正在施工和已经竣工交付使用项目的施工质量和现场管理情况；

三是查, 即考察施工单位的设备、技术力量、企业等级、资格证书；

四是访, 即走访己交付使用工程的甲方, 征求使用单位工程队伍评价，以便了解其信誉。在此 基础上，按照标价合理、工期短、质量优、信誉高、素质好的原则，综合比较。绝不能靠关系，走后门, 搞“名投实定”特别要防止通过私人关系指定施工队伍, 严禁在招标、投标活动中徇私舞蔽。施工合同签订关。施工队伍选定后，建设单位即应与其签订施 工合同( 或协议) , 把甲乙双方的关系用法律条文固定下来，合同内容必须是严密过细, 条款详尽,责任明确, 奖罚分明, 要求合理, 手续完备, 查核有据。合同签订前与上一级主管业务部门报告，合同签订后，经当地公证部门公证，以便受法律监督。工程质量监督关。

房屋质量问题法律条文范文第3篇

【关键词】建筑质量 监督管理 存在问题 解决对策

作为当前建筑企业质量管理过程中的一项系统性工程，关于建筑质量的监督成为了各大建筑企业甚为关注的问题。建筑质量的监督过程不仅关系到工程建设的监理和发包环节，还与项目工程管理以及整体工程验收等密切相关，是工程建设质量的有效保证。然而，由于各种建设与管理问题的存在，关于建筑质量的监督工作很难真正落实到实处，这就需要对建筑质量监督过程中存在的问题进行综合性治理，寻找问题产生的源头，进而从根本上提升建筑质量的监督与管理水平。

一、建筑质量监督过程中存在的问题

对于建筑企业来说，工程建设的质量问题一直是企业关注的核心问题，并将工程建设的质量管理作为企业管理的重要组成部分之一。纵观当前建筑企业工程建设过程中发生的各种安全事故，大部分都是由于建筑质量监督与管理不力造成的。由此可见，关于建筑质量的监督与管理应当从工程建设的多个方面得到体现，合理控制其中的潜在危机，促进建筑质量监督管理体系的完善，提升工程建设的质量管理水平。当前建筑工程的质量监督与管理主要存在以下问题：

监督主体的权责划分亟待完善。当前建筑企业质量管理过程中关于质量监督主体的权责划分存在着严重的弊端，主体意识不够明确，监督管理制度的建设被一度搁置。此外，关于质量控制和质量监督的概念混淆不清也是造成监督管理不力的重要原因。

负责建筑质量监督的管理人员缺乏基本的职业素养。无论是建筑工程的设计阶段还是施工阶段都需要质量监督人员来提升监督管理的整体水平。然而不少管理人员在这一领域却显然难以达到必要的职业标准，专业素质亟待提升。

工程施工进度与建筑质量监督之间的矛盾日益激化。过分注重施工进度也是造成建筑质量监督不力的重要原因之一，在任务重、工期短的情况下施工进度与质量监督之间就必然存在着显著矛盾。

建筑市场发展中不规范行为对于建筑质量监督的阻碍。受制于相关法律条文的影响，我国建筑市场发展过程中不免会滋生一些制度规范范围之外的建筑行为，这些行为的产生显然会对建筑市场的发展造成不利影响，也阻碍了建筑质量监督的有效实施。

二、关于建筑质量监督与管理的对策探讨

工程建设过程中的质量监督与管理直接关系到建筑企业的社会效益和经济收益，甚至与民众的生命财产安全密切相关。出于这样的原因，建筑企业理应将建筑质量的监督与管理作为工程施工管理的核心环节来处理，提升建筑质量的监督与管理水平，从根本上保证工程建设的整体质量。面对当前建筑企业工程建设过程中存在的诸多质量监督与管理弊端，我们亟需谋求更好的监督方案来促进企业工程建设质量的提升。针对当前建筑质量监督过程中存在的问题，笔者拟从如下几方面加以改善：

明确监督主体的权责划分。对于建筑企业来说，建筑质量监督主体的权责划分问题一直受到社会各界的广泛关注。无论是施工过程的监督管理还是工程验收环节的质量把控都需要建立在明确的监督主体之上，这不仅影响到建筑企业体制的改革，与质量监督过程也密切相关。

强化对建筑企业监督管理人才的培养。注重建筑企业质量管理与监督人才的培养也是提升质量监督的重要方面，这不仅涉及到相关的专业知识传授，与管理技术的掌握也有着密切联系。这一人才培养的过程也是强化企业质量监督力度的有效路径。

合理转换施工进度与建筑质量监督之间的关系。在突出施工进度的同时企业自身也应关注与建筑质量监督之间的关系处理，建立有效的建筑质量监督与管理体系，促进质量监督工作的有效开展。

有效净化建筑市场的整体环境。市场环境对于建筑企业来说是尤为重要的，因此建筑市场主管部门应就相关的建筑市场不规范行为进行严格查处，突出市场管控的有效性。此外，定期的市场检查对于提升建筑企业的质量监督管理水平也是极为有利的。

三、结束语

当前我国生产力发展水平对于建筑企业的工程建设质量提出了更加严苛的要求，只有建立在规范化和制度化基础之上的工程建设监督与管理才能真正对工程建设的质量起到积极的促进与保障作用。对于建筑企业来说，工程建设的整体质量直接关系到建筑企业自身的持续有效发展，这是可持续发展理念实施的根本前提，同时也是关乎企业生存发展的重要环节。立足于质量监督的有效性，我们应切实做到经济效益和环境效益的共同进步，在完善的建筑质量监督管理体系中关注每一个建设环节的质量问题。

参考文献：

[1]赵小煌.浅议房屋建筑质量问题与防范措施[J].国家林业局管理干部学院学报，2009，（02）.

房屋质量问题法律条文范文第4篇

【关键词】超高层建筑；质量问题；预防

1. 关于对超高层建筑的认识

（1）人民需要好的生活环境，城市在开始的时候的确做到了这一点。产业革命及人口的增长加剧了城市化，为了在有限的城区面积中提供更多的使用面积，建筑开始向高空发展，我们有许多理由相信，摩天大厦将是都市未来的基本要素，都市结构与现代高楼两者密不可分。

（2）早先的摩天楼其实并不高，与今天的高度概念相比已非同日而语。究竟多少层以上或多高的建筑称为高层建筑，世界各国基于本国的经济条件及消防装备等具体情况对高层建筑起始高度的定义不一致。

（3）1972年国际高层会议上对高层建筑的定义取得了较统一的认识，并把高层建筑划分为四类：第一类9～16层（50米以下）；第二类17～25层（75米以下）；第三类26～40层（100米以下）；第四类40层以上（超过100米）。

（4）我国在1995年也修订了原有的《高层民用建筑防火规范》（GBJ45-82），新的《高规》（GB 50045-95）仍然规定10层及10层以上的居住建筑及高度超过24米的公共建筑为高层建筑，但删除了原有防火规范不适用于100米以上的高层建筑的规定，新增加了“当高层建筑高度超过250米时，建筑设计采取的特殊防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证”的内容。目前，我们一般仍习惯于将100米以上的高层建筑称为超高层建筑，但由于防火能力的提高，显然100米早已不是限制我国高层建筑发展的高度界限了。

（5）今天，超过100米的建筑已是数不胜数。在100米的高度，其实建筑物不论从结构还是设备及施工方面均无明显质的变化，对超高层建筑高度的界定，当然也不能简单地按新《高规》所提到的250米为界，所以对于高层与超高层的分界，今后会含糊些。从高层建筑的技术构成上分析，随着建筑高度的持续增加，并结合房屋的具体形状，其设计概念将受到越来越严峻的合理性的考验。今天对于由高层到超高层的理解，已不仅只限于高度上的、美学上的、安全及使用功能上的，还应包括效益、能源与生态环境方面的考虑。

2. 超高层建筑工程质量存在的问题分析

质量是建筑的生命，也是建筑事业的生命，质量重于泰山。各级建设系统要牢固树立质量第一的思想，树立对国家、对人民、对后代高度负责的思想，把提高工程质量作为今后建设系统工作的重中之重。我国建筑业以其巨大的推动力带动着相关行业的发展。然而建筑业的发展也存在着严重的质量问题：血的教训、一桩桩、一件件性质恶劣、损失巨大的建筑工程质量事故屡屡出现。

2.1 违背建设程序。如不经可行性认证，不作调查分析就拍板定案；没有搞清楚工程地质、水文地质就仓促开工；无证设计、无施工详图，任意设计，不按图纸方程式；工程竣工不进行试车运转，不经验收就交付使用等盲干，致使不少工程项目留有严重降患，如房屋倒塌事故也常有发生。

2.2 设计计算问题。设计考虑不全面，结构不合理，计算简图不正确，计算荷载取值过小，内力分析有误，沉降缝及伸缩缝设置不当悬挑结构未进行搞倾扭验算等，都是诱发质量问题的隐患。

2.3 工程地质勘察原因。未认真进行地质勘察，提供地质资料、数据有误；地质勘察时，钻孔间距太大，不能全面反映土地基地实际情况，如当基岩地面起伏变化较大时，土层厚薄相关亦甚大，地质勘察钻孔深度不够，没有查清地下软土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造；地质勘察报告不详细、不准确等，均会导致采用错误的基础方案，造成地基不均匀沉降、失稳，使上部结构及墙体开裂、破坏、倒塌。

2.4 未加固处理好地基。对软土、充填土、杂填土、湿陷性黄土、膨胀土、岩层出露、溶岩、土洞等不均匀地基未进行加固处理或处理不当，均是导致重大质量事故的原因。必须根据不同地基的工程特征，按照地基处理应与上部结构相结合，从地基处理、设计措施、结构措施、防水措施、施工措施等方面综合考虑治理。

2.5 自然条件影响。施工项目周期长、露天作业多，受自然条件影响大，温度、温度、日照、雷电、供水、大风、暴雨等都能造成重大的质量事故，施工中应特别重视，采取有效措施予以预防。

2.6 建筑结构使用问题。建筑物受力不当，亦易造成质量问题。如不经校核、验算，就在原有建筑物上任意加层；使用荷载超过原设计的容许荷载；任意开槽、打洞、削弱承重结构的截面等。

2.7 建筑材料成品及半成品不合格。如：钢筋的力学性能不符合标准，水泥受潮、过期、结块、安定性不良，砂石级配不合理、有害物含量过多，混凝土配合比不准，外加剂性能、掺量不符合要求时，均会影响混凝土强度、和易性、密实性、抗渗性，导致混凝土结构强度不足、裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题；预制构件断面尺寸不准，支承锚固长度不足，未可靠建立预应力值，钢筋漏放、错位，板面开裂等，必然会出现断裂、垮塌。

2.8 施工和管理问题。工程质量问题时常由施工和管理不当造成。例如图纸不熟悉，盲目施工，未经图纸会审，仓促施工或不按图施工。不按有关规范及规定施工。

3. 提高超高层建筑工程质量的措施

3.1 工程图纸设计。一个项目工程的建设首先是施工图纸设计，设计的好坏直接影响工程的整体质量。因此一定要选择相应资质的设计单位，同时还要计划好设计经费。在市场经济条件人才市场竞争激烈，以免造成设计中的质量问题，还要注意有些设计单位为了多收设计费，故增加材料用量或有关系的材料加以设计从而提高工程造价，所以必然把好施工图纸设计关，防止工程还没建，就从根里带来许多问题。

3.2 选择施工队伍。施工队伍素质的高低直接影响工程质量的好坏。一个项目工程建设立项批准之后，必然经过招投标、或议标选择施工队伍，具体方法：

（1）听，即听取施工队介绍技术力量、设备、资金情况以及拟承担工程所采取的措施。

（2）看，看正在施工和已经竣工交付使用项目的施工质量和现场管理。

（3）查，即考察施工单位的设备、技术力量、企业等级、资格证书。

（4）访，即走访已交付使用工程的甲方，征求使用单位对工程队伍的评价，以便了解其信誉。在此基础上，按照标价合理、工期短、质量优、信誉高、素质好的原则，综合比较绝不能靠关系，走后门，特别要防止通过关系指定施工队伍。

3.3 施工合同签订。施工队伍确认后，建设单位即应与其签订合同（或协议），将甲乙双方的关系用法律条文写下来，合同内容必然严密，条款详尽、责任明确、奖罚分明、要求合理、手续完备、查核布据。合同签订前有上级主管业务部门报告，全责签订后，经当地公证部门公证存在法律监督。

3.4 工程质量监督。提高监督执法的透明度，建立健全工程质量监督告知制度，使工程质量真正建立预见性、服务性的质量监督模式，做到服务与执法有机结合。为了保证监督的有效性和权威性，尤其现场监理监督机构应不断提高监督队伍的素质和监督工作水平。

3.5 质量控制措施。

3.5.1 为了确保总工期目标，必然实行分段控制、动态控制。在项目实施过程，要依据变化后的实际情况，在不影响总进度计划的前提下，对进度计划及时进行修正、调整。材料供应和支付工程进度款方面要及时，以确保工程质量。

3.5.2 严把材料质量关。材料要符合国家规范标准（含环保标准）和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量：主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必然确保主体结构质量。重视装饰质量：在施工装饰阶段，事实上要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一等，要有新创新、新工艺。抓好关键部位施工。

工程竣工验收是建设工程的最后一道程序，是对工程设计、工程质量的最后检查总结。工程完工后，在组织验收七个工作日前，施工单位应通知项目监督工程师进行质量检查，验收时，要严格执行国家颁发的工程验收规范标准，逐项验收评定。具体可采取工程技术文件检查、实物工程质量检查的方法。工程竣工验收监督，建设单位必须在组织验收7个工作日前，将工程验收时间、地点及验收机构组织人员名单报工程质量监督机构。工程验收合格后，建设单位持工程竣工验收报告至备案部门办理备案手续。

参考文献

房屋质量问题法律条文范文第5篇

关键词：房屋建筑；施工监理；质量控制；问题分析

随着我国市场经济的日渐繁荣，房屋建筑监理工作的作用、重要性越发明显，否则将直接影响房屋建筑的使用情况以及人身安全。但是对于很多施工工程来说，监理单位的监理是没有任何意义的，建筑施工单位聘请监理单位对施工进行监理就是为了保证施工可以顺利进行。在建筑施工中，监理人员是不被重视的，同时，很多的建筑工程也没有良好的监理控制体系，这样就使得建筑工程的施工质量是由施工单位来决定的。为了更好的保证房屋建筑的施工质量，一定要在施工单位监理良好的监理控制体系，要使施工单位了解监理控制的目的，保证施工的安全性，同时提高施工的质量。施工安全和质量得到保证对于施工单位来说也会带来更多的效益。

一、房屋建筑质量控制实施施工监理的重要性

从国家角度来看，实施房屋建筑施工质量监理控制，能够实施国家建设计划、工程合同，直接确保房屋建设投资、建设水平，同时稳定现代和谐社会；站在建设单位的角度，质量监理制度的实施，能够对房屋建筑实施质量监督，既可减少建设单位在人力、财力的耗费，又可以确保房屋建筑工程有更为优质化的管理，实现了事半功倍的效果；对于房屋建筑施工单位来说，质量监理的实施，不但能够避免和非标准单位的直接沟通，还保证了问题发生后的责任落实情况，并排除了可能干扰工期顺利展开的不利因素；从监理机构来看，质量监理确保

了监理单位对于整个房屋建筑质量的监督和控制，无论是建筑施工程序、每一步施工操作均在监理控制之下，一旦发现不符合规范的违规行为，便可以及时控制和指正，降低质量事故的发生，保证了建筑施工质量。

二、分析房屋建筑监理中存在的问题

1.监理制度涉及范围局限

房屋建筑监理直接决定整个房屋工程的使用质量，所以必须贯穿于整个工程的始终，例如施工前期材料准备工作、施工阶段以及施工后等等，但是监理服务内容仍旧存在单一性局面，仅对于建筑施工阶段实施重点控制，如果未对此现象进行合理改变，将直接影响到房屋建筑监理的未来发展。

2.监理市场不合理

监理人员无证上岗情况明显，所以直接导致监理人员责任意识缺乏；监理工作存在薄弱环节，缺乏行之有效的监理方法、监理手段。同时，随着现代房屋建筑的不断发展，经济利润越发明显，所以区域性保护情况突出，例如：部分行业禁止其它行业参与到监理工作之中；相关政府管理部门通过法律条文对当地监理企业实施保护；借助手段（高额注册费）排斥外来监理企业的进入。

3.施工程序不规范

很多低水平施工队伍进入建筑市场，施工人员并未经过严格的技术培训，最终房屋建筑施工质量大打折扣；工程施工中出现多次转包情况，不但出现层层收费局面，还会加注资产流失情况，最终为了利益最大化，开始出现偷工减料的违规、违法现象；施工中，质量管理体系不完善，造成质量把关松弛局面。

4.法人行为意识不规范

就现阶段来说，建筑市场、建筑企业法人行为相对混乱，主要表现为几个方面：行政干涉过多，直接违反房屋建设操作流程，例如出现工期篡改，不但限制工程进度，还无法保证房屋建筑工程的施工质量；法人工程质量管理意识薄弱、管理上懈怠、责任机制不完善；由于建筑资金匮乏，所以直接产生运作问题以及不合理压降下降，同时产生承包方垫资以及建筑工程脱款等情况，最终引发工程成本质量、管理质量下降；进行招标的过程中，常出现违规操作问题，例如虚假招标、直接发包，造成工程设计水平不足、监理队伍素质差等问题，为房屋工程的实施带来隐患。

三、如何做好房屋建筑监理的质量控制

1.强化施工前监理工作

对施工中所需使用的原材料以及半成品，做到全面细致的检查、控制。要求施工单位强化各个环节的管理工作，例如人员配备、组织管理以及检测方法等，对材料标准、技术标准有明确的掌握。对进场的钢筋、水泥，实施双控，即质保书以及材料复试报告，对于并未进行检验的材料禁止进入工程使用中，对于质量不达标的材料，要将材料退出场。在进行材料检查的过程中，对半成品作为质量监理的重点，通过目测、检测相结合的方法进行检查。对于混凝土工程来说，要保证施工中使用到的水泥、砂石、水以及外加剂的剂量、配比，均符合建筑工程质量标准。同时，于工程施工之前，安排以监理方为首、施工单位负责人员以及质检人员为辅的质量会议，会议中强化施工中的各个工序的质量管理意识。

2.施工中的监理控制

在施工过程中，存在的管理体系不健全、技术管理以及质量管理力量薄弱、人员素质相对较低等问题突出。所以针对这些问题，不断加以完善。完善监理体系：要求施工单位建立高效率质量监理团队，以促进施工完全按照标准进行。强化监理人员工作管理意识。作为房屋建筑监理人员，增强自身责任意识，对现场施工人员进行多方面教育培训，例如质量知识、施工技术以及安全知识等，达到提高施工人员综合素质从而降低人为失误所引发的建筑施工质量问题的目的，要求监理人员对整个工程所涉及到的特殊工艺、重要部位、施工难点及、技术要求等有全面的了解，有效实施全天候、全方位以及全过程的监理，对于监理中出现的质量隐患以及不规范操作，要制止并加以纠正，杜绝房屋建筑的质量隐患。加大监理力度：监管力度从多方面开展，所以不但要保证质量管理、监督职能，还要进行质量控制管理，实现质量监督机构设置作用。同时要做好建设单位、设计以及施工单位的监督管理，其中重点监管建设单位以及施工单位。以保证市场秩序的健康有效发展，避免招标过程中可能产生的不合理行为。更新监理制度。随着现代建筑市场的不断发展，各种情况层出不穷，所以必须对工程监理制度进行渐进性更新，保证监理工作的有效开展。完善法律法规、监理制度；提出多种监理方式，要求监理领导建立全面性的责任划分，要涉及到质量责任制度以及技术复核制度，确保工作效果的有效实现。

3.工程结束后的质量监理

房屋建筑施工后的质量监理控制，主要从四个方面展开。事后验收：很显然施工后的验收工作，能够及时发现施工中出现的质量缺陷、质量隐患，并下发工程暂停令，监督施工单位的整改工作。同时，配合相关管理单位所提出合理化方案，进行问题处理。不但能够保证房屋建筑预期工程质量，还保证了工程进度。重要部分重点监理：每一个工程都存在相对重要的分部工程，所以在进行验收时，要以施工工艺、操作要求进行流程图的画出和标注。规范施工顺序，一旦发生事故即刻明确事故原因。对于发生的质量事故，要提出合理化方案，只

进行实质性处理，避免对事故原因的强调，以此增加施工单位、施工人员对监理人员的好感意识。监理本职工作：评估完毕工程总体质量后，要及时提交评估报告；审核施工单位所上交的技术档案和竣工报告；在竣工报告上，签署具体的监理意见；同时将具体的验收情况，在竣工验收会议中进行报告；相关单位的管理工作人员，均在竣工验收书上进行签字。