建筑项目盈亏平衡点

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建筑项目盈亏平衡点范文第1篇

经济建设速度的不断加快，在促进房地产行业发展的同时也给投资过程带来一定的风险，一些不确定的因素越来越多，比如房屋的租金、售价、成本等，这些因素都会对投资的利润产生影响。笔者针对房地产投资中一些不确定的因素进行分析，仅供参考。

关键词：

房地产投资；不确定性；分析

1影响房地产投资的不确定因素

不确定因素指的是一些预料不到的变化因素，具体表现为以下几点内容：

1.1建设成本

建设成本包括施工所用原材料价格和人工的费用，其在变动时都会影响建筑的施工成本，但是对于投资者来说，这都要看其承包时的合同规定，如果其是以固定总价的形式规定的，成本发生变动的影响就要承包商自己来承担，而投资者不会受到任何的影响，如果合同上是以具体的形式来呈现的，在发生变动时的损失就要由投资者来承担。

1.2售价和租金

价格变动对于投资者的影响是较大的，在房地产市场中，价格是一个非常容易受到变化的因素，因为影响价格发生变动的因素有很多。

1.3开始周期

房地产的开始周期对投资者的收益也有较大的影响，这种影响一般是通过利息费用、销售的价格等因素来发生变化的，如果开始的周期过长就会使得贷款的利息相应的提高，而政策的因素以及市场的需求等因素会使得销售的价格下降，近而使得投资者受到严重的亏损。一般影响开始周期变动的原因主要集中在三个阶段，第一阶段就是准备阶段，在这个过程中投资者需要进行征地、拆迁、补偿、制定方案、提请相关部门审批等工作，其中如果任何一个环节发生变动，都会导致开始周期的延长[1]。第二个阶段就是施工阶段，房地产的施工受天气状况的影响比较大，所以在这一过程中可能会受到天气、设计误差、以及以下地质条件等的影响。第三阶段就是租售的阶段，这一过程主要以社会的经济状况以及市场的需求有关，如果经济不景气，就会影响人们的购买力，就会增加租售的时间。

1.4利率

房地产投资商的主要经济来源就是向银行贷款，在银行的利率发生变化时也会增加借款的成本，近而使得投资商的经济效益受到影响。

2盈亏的平衡分析

盈亏的平衡分析与一本利平衡分析和损益平衡分析是一个意思，都是对项目的规模、成本以及销售所得收入的全面综合性分析的方法，这种方法被广泛应用于成本管理、方案确定、经营分析等方面，盈亏平衡分析的主要宗旨就是把投资活动的盈亏平衡点确定好，投资者可以根据平衡点来分析项目的盈亏界线，近而可以有效地控制好投资的风险。

2.1对线性盈亏的平衡分析

线性盈亏平衡分析的对象主要是收入、利润、以及成本等，通过其呈现的线性关系进行分析，这一分析主要是利用于对可变成本和固定成本的确定。固定成本指的是在工程项目中不会由于产量的变化而使成本发生改变，可变成本指的是成本会随着产量的变化而发生变化，二者是一种线性的关系，在成本分析时，必须要把二者相结合来进行分析，具体的划分方法主要有以下几种。在确定固定成本和可变成本时，要根据项目的构成来对成本进行划分，然后进行汇总，近而确定出总的固定成本和可变成本，如果把房地产开发的项目作为变量，固定成本就包括固定资产的折旧、土地购置的费用等，可变成本就包括项目的规划设计费用、基础设施的费用等等，但是在实际投资的过程中，用这种方法很难把固定成本和可变成本划分出来，还是要依靠项目的评估经验。

2.2线性盈亏平衡图

对于线性盈亏平衡分析，产量、固定成本、可变成本、销售收入、利润之间有图1所示的关系。在以收入和支出为纵轴、产量或销售量为横轴的坐标上，按正常年份的产量画出同定成本线和可变成本线，按固定成本和可变成本之和为总成本画出总成本线，然后按生产年份的产量或销售量与单价画出销售收入线，两条直线的交叉点即为盈可平衡点。从盈亏平衡图上可以看出，平衡点的总成本和总收入相等，如果产量超过平衡点的产量，项目有盈利；若低于此点，项目就亏损。所以平衡点的值越小，项目盈利的机会就越大，亏损的风险就越小[2]。（1）盈亏平衡线。上述所介绍的方法都只有一个不确定性因素，若同时有两个或两个以上不确定性因素，就不能应用盈子平衡点的方法，而必须用盈亏平衡线的概念加以解决。下面通过实例介绍这种方法。（2）盈亏平衡分析的应用。盈亏平衡分析也可以用于两个方案的优劣比较与分析。在项目投资分析中，当有两个或两个以上方案时，若分析的目的是找到各方案的优劣范围，则可首先确定某一分析指标(如有收入时，可以是利润；当各方案收入相等时．可以是成本)，然后将这一分析指标用同一变量表示，即确定分析指标的函数式；再令方案的分析指标函数式相等，便可以求出该变量的某一特定值，此特定值叫做方案的优劣平衡点(或盈亏平衡点)。

3敏感性分析

3.1确定影响因素

影响项目效果的因素很多，在确定哪种因素作为分析影响因素时要注意：（1）预计在可能的变动范围内，该因素的变动会比较强烈地影响方案的经济效果指标；（2）对在确定性经济分析中采用的该因素数据的准确性把握不大。对房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设周期和租售期、建筑面积和租售面积、租金和售价、利率等。

3.2确定分析指标

作为敏感性分析的经济指标一般要和财务评估中的经济指标一致。常用的经济指标有利润、利润率、利税率、内部收益率和投资回收期等。

3.3分析判断变动效果

计算各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动效果，建立起一一对应关系，并用图或表的形式表示出来。

3.4确定敏感因素，对方案的承受能力作出判断

敏感性分析在一定程度上就各种不确定因素的变动对项目经济效益的影响做了定量描述。这有助于决策者了解项目的风险情况以及寻求对策。

4结束语

虽然我国的房地产行业在近年来的发展速度很快，但是由于市场需求的不断变化，一些不确定因素对于投资者的影响还是很大的，所以必须要重视对投资不确定因素的分析。

参考文献：

[1]岳井峰.房地产开发投资项目不确定性分析应用研究[J].山西建筑，2014（33）.

建筑项目盈亏平衡点范文第2篇

[关键词]建设项目；可行性研究；工程造价

建设项目可行性研究是选择和决定投资行动方案的重要过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证及对不同建设方案进行经济技术比选做出判断和决定的过程，是项目决策的重要一环。目前建设领域普遍存在“轻决策，重建设”、“轻经济，重技术”等现象，直到建设过程中或项目已建成才暴露出经济效益低下、造价失控、技术缺陷及市场预期判断失误等灾难性问题，补救的代价无疑是巨大的，在在此情况下，合理地控制工程造价已经毫无意义了，为此建设项目决策阶段可行性研究的工程分析及工程造价控制是必须的，是保障决策正确性和避免决策失误的重要手段。

1.建设项目可行性研究阶段的定义及主要工作内容

建设项目的可行性研究报告是建设单位在从事建设项目投资活动之前，由专业咨询机构对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

在进行可行性研究阶段的工作中，工程经济分析和造价控制的主要工作体现在论证建设项目建设可行性、建设项目市场需求分析、财务评价分析、项目财务收益分析上，最终叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供参考依据。

2.建设项目工程经济分析造价控制

2.1建设项目建设地点及规模的经济分析

在建设项目可行性研究阶段，需要采用工程经济分析方法，对建设项目的建设地质、市场因素、技术因素及环境因素进行比较和评估分析。以输变电工程建设为例，根据《中国南方电网35～110千伏配电网项目可行性研究内容深度规定》：可行性研究工作重点是从技术经济上论证项目建设的必要性和可行性，确定系统方案、工程建设规模、最佳投产时间；选择并推荐合理的变电站站址和相关的线路路径方案，避免后续工作中出现颠覆性因素；提出项目的主要技术原则和工程设想；合理评估项目建设投资的经济性和可行性。可行性研究报告主要由电力系统、系统通信、变电站站址及工程设想、线路路径及工程设想、环境保护、节能降损、抗灾减灾分析、投资估算及经济评价等几部分内容组成，并可根据工程项目具体情况作相应增减。

在进行建设项目经济分析的时候，通常使用盈亏平衡法和平均成本法这两种方法做总体效益比较。盈亏平衡法：是运用量、本、利之间关系的理论，对产品投入的可行性进行论证的方法。盈亏平衡分析法又称量本利分析法。它是研究生产、经营一种产品达到不盈不亏时的产量或收入的决策问题。这个不盈不亏的平衡点称为盈亏平衡点。显然，生产量（或销售量）低于这个产量时，则发生亏损；超过这个产量（销量）时，则获得盈利。随着产量的增加，总成本与销售额随着增加，当到达平衡点E1时，总成本等于销售额即成本等于收入，此时不盈利也不亏损，此点对应的产量Q0即为平衡点产量；销售额S0即为平衡点销售额。同时，以E1点为界线点，形成亏损和盈利两个区域。此模型中的总成本是由固定成本和可变成本构成的。按照是以平衡产量Q0还是以平衡点销售额S0作为分析依据，可将盈亏平衡分析法划分为盈亏平衡点产量（销量）法和盈亏平衡点销售额法。

平均成本法是总成本除总产量的值，它可作为订定售价的依据，也可做为管制成本的参考。平均成本一般是随产量的增减而做反方向的变动，即产量增加时，平均成本就降低了，此乃由于平均固定成本随产量的增加而降低之故。另外，大规模的生产，由于资源的充分运用及大批量订购与采购的因素，有时也可以降低平均变动成本。例如充分运用工厂的人工产能页使平均人工成本降低，大批量采购原物料，而使平均原物料成本降低等。此种利益乃由于生产规模经济所形成的。

如图：

2.2建设项目技术及设备方案的经济比较分析

部分大中型工业项目，除了对项目总体投资进行经济分析以外，还需要对项目自身的技术条件及设备选型方案等进行工程经济和技术经济的分析，从生产线和设备的先进和适用性、安全可靠性、经济合理性进行一系列的比选。在进行这类方案比选的时候，通常采用NPV分析法和价值工程分析法。NPV（净现值）是在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和，是评价项目盈利能力的重要指标和方法，数学表达式：

NPV=∑（CI-CO）×（1+i）∧（-t）

净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。

价值工程又称为价值分析是一门新兴的管理技术，是降低成本提高经济效益的有效方法。所谓价值工程，指的都是通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析，使目标以最低的总成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，从而提高产品或服务的价值。数学表达式：V=F/C 其数学意义为实现产品可靠的、必要的功能所需要的最低成本。价值工程主要思想是通过对选定研究对象的功能及费用进行深入分析，对研究对象的每一个功能及其产生的成本进行详细分类，运用一定的技术手段识别必要功能、不必要功能、多余功能及不必要成本，再对功能成本重新组合，剔除不必要功能和成本，从而提高对象的价值。其中V1说明可能存在不必要或多余功能；V=1说明功能与成本相当匹配，方案可行。

3.建设项目可研经济分析存在问题及解决措施

3.1投资估算精度控制不足

部分可行性研究方案的技术分析中，对于投资估算的精度控制不足。以输变电工程为例，部分可行性研究方案中对于选址选线的确定未获得相关的国土、规划部门的同意，部分是处于国土规划调整变动的范围内，到了初步设计阶段时出现颠覆性变化或者较大的变动，进而导致投资的大幅度增加，使投资估算测算失去意义。

从工程造价控制的基本原理上来看，所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。控制包括三个步骤：即确定目标标准、检查实施状态和纠正偏差。造价控制分为三个阶段：即事前控制、事中控制和事后控制。三个阶段应以事前控制为主，即在项目投入阶段就开始，可以起到事半功倍作用。控制要素包括人力、物力、财力、信息、技术、组织和时间等。

3.2投资经济方案分析及评价过于理想化

部分投资经济方案的分析流于形式，评价过于理想化，缺少风险管控及风险意识。比如说中国南方电网公司在进行某个国外水电站投资方案分析时，未能预料人民币大幅升值带来的汇率损失，虽然考虑了汇率风险补偿，但是却大大延长了投资回收周期，经济方案分析无法反应建设及投资实际情况。

在建设项目可行性研究阶段的工程经济分析及造价控制是指工程从前期策划、可行性研究、方案论证、设计招标等各个管理环节对造价实施控制，使各阶段的造价控制在计划范围以内。在不同阶段工程造价所占的比例不同，据有关资料分析，投资决策阶段对整个项目造价的影响为75%～95%，起着决定性的影响。因此建设项目可行性研究阶段的经济分析应遵循市场价格机制的运行，优化配置资源，合理使用投资，对工程造价进行充分摸底，以取得最佳的经济效益和投资效益组合，形成统一、开放、协调、有序的工程经济分析体系，制定和完善项目的经济评价规则。

3.3项目财务分析指数单一

部分建设项目的可行性研究技术经济分析中，财务分析指数单一，造价目标控制不得力。在进行可研阶段的造价控制时，首先要确定各种目标值，以便在建设实施过程中阶段性地收集完成目标的实际数据，将实际数据与计划值比较，若出现较大偏差时采取纠正措施，以确保目标值的实现。在投资决策阶段、设计阶段、建设工程发包阶段把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证管理目标的实现，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，其中，技术与经济相结合是控制工程造价最为有效的手段。要通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程造价观念渗透到设计和施工措施中去。再次，要立足于事先控制，即主动控制，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。也就是说，工程造价控制不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工被动地控制，更要主动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制。

4.结束语

建设项目可行性研究阶段的工程造价控制，就是使用科学的方法在做好成本计划的基础，为编制科学、合理的成本控制目标提供依据，用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价要强调的是有效控制项目投资。因此要采用技术与经济相结合的控制手段，重视设计多方案选择，严格审查监督前期设计过程，深入技术领域研究节约投资的可能。

参考文献

[1]李传高.浅析工程造价的控制方法[J].山西建筑，2009，（25）.

[2]胡凌云.费用效益分析法在某节能减排项目可行性研究阶段经济评价中的应用[J].科学与财富，2011，（1）.

建筑项目盈亏平衡点范文第3篇

【关键词】市政供水工程；经济评价；评价指标

新疆维吾尔自治区地处中国西北边陲，属于典型内陆干旱区，许多地区发展滞后，依然存在饮水困难，供水范围不足，水质不达标等各种问题，虽然国家一直很重视这些地区社会基础设施的建设，给予资金人力等各方面的支持，但是改变基础薄弱的现状并非一朝一夕。在国家和地方大力支持新疆各地方基础设施建设的背景下，在设计院工作十余年来，也参与编制了不少新疆各地州的市政供水项目的投资估算及经济评价工作，有些浅薄认识，以此共同探讨。

建设项目经济评价的目的在于最大限度的以较省的投资、较短的时间、较少的投入获得最大的产出效益。为适应市政公用设施建设发展的需要，根据2006年国家发展和改革委员会、建设部的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）结合市政项目的特点，有关部门制定了《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》，这就为我们更好的工作提供了参照依据。

1.市政项目及经济评价的特点

1.1市政项目的主要特征表现为公用性、公益性、自然垄断性、服务网络性以及政府主导性。

1.2市政项目的产品和服务均为城市居民生活必需，价格弹性较小，需求相对稳定，并长期随着经济与社会的发展而不断增长。项目现金流稳定，投资回报长期稳定，但投资巨大、资本沉淀性强、收益率较低、投资回收期长。

1.3市政项目经济评价不应追求项目的盈利性，重在考察项目的生存能力、成本和社会目标。

1.4市政项目既要满足当前市政公用设施的近期需要，又要考虑中长期发展的经济合理性；既要考虑当前市政公用设施服务的实际情况，也要考虑长期市场经济改革与改革趋势。

1.5政府是市政公用事业的责任主体，负责行业和价格监管、对市政建设进行引导和调控，现阶段，政府投资在城市基础设施建设中起主导作用。

2.供水项目的经济评价内容和方法

2.1项目特点

供水项目是由一系列的构筑物和输配水管网组成，工程内容一般包括取水构筑物、水处理构筑物、泵站、输水管渠和管网。

供水项目是收费的市政项目，有收费机制，具有潜在的盈利能力，在收费水平不能满足投资回收和补偿运行成本时，可以通过政府适当补贴维持运营。

2.2评价内容与侧重点

供水工程是收费的市政项目，经济评价主要包括财务分析、经济费用效益分析、不确定性分析与风险分析。

供水项目经济评价应以财务生存能力分析为重点，在国家现行财税制度和价格体系条件下，计算项目的财务效益和费用，分析项目的生存能力、偿债能力和潜在的盈利能力，评价项目在财务上的可行性。

2.2.1计算期

项目计算期包括建设期和运营期。建设期应参照项目建设的合理工期或项目的建设进度计划合理确定；供水工程运营期一般可采用20年。

2.2.2评价参数

在现阶段，供水行业财务基准收益率（融资前税前）的参考值为6%，其他参数可由评价人员根据项目的具体情况测定，如水厂项目综合折旧年限可为20-22年，管网综合折旧可为30年，固定资产净残值可为3%-5%，无形资产与其他资产的摊销按无形资产不超过10年、其他资产不短于5年分期平均摊销，年修理费为固定资产原值的2%-2.5%。

2.2.3费用估算

①投资估算

建设投资

建设项目总投资包括建设投资、建设期利息及流动资金之和。工程费用是依据国家有关部委和项目所在地造价管理部门所颁布的供水项目投资估算指标和概预算定额、项目所在地当时的主要材料信息价格等相关文件编制。工程建设其他费用依据《市政工程投资估算编制办法》的相关规定计取。

流动资金

流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，可以按照扩大指标估算法或分项详细估算法。

建设期利息

建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。

②成本费用估算

供水项目的总成本费用采用生产要素估算法进行估算，具体内容包括水资源费、原水费、原材料费、动力费、职工薪酬、固定资产折旧费、摊销费、修理费、其他费用和财务费用。经营成本包括其中的水资源费、动力费、原材料费、职工薪酬、修理费和其他费用。

③税金估算

供水项目应依法缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税和地方性税费。供水项目适用增值税低税率6%；城市维护建设税采用差别税率，分别是7%、5%、1%；教育费附加一般为3%，所得税按照国家规定为25%，存在有减免规定的，按相关规定执行。

2.2.4财务分析

财务分析是从城市供水新设法人或承担项目融资、财务上自负盈亏、自主经营的既有法人角度出发，在现行国家财务税收制度、市场价格体系、建设项目的设计服务能力和预计的运营模式下等条件下，评价建设项目的生存能力、偿债能力和盈利能力。

供水项目的各项财务指标是通过财务分析报表得出，主要报表有项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表、借款还本付息计划表，通过以上财务分析报表，可以得到投资财务内部收益率、净现值、投资回收期、资本金财务内部收益率、各方财务收益率、总投资收益率、项目资本金净利润率资产负债率偿债备付率和借款偿还期。

2.2.5不确定性分析与风险分析

项目经济评价所采用的数据，大部分来自预测和估算，有一定程度的不确定性。为了分析不确定因素对经济评价指标的影响，需要进行不确定性分析，以预测项目可能承担的风险，确定项目在财务、经济上的可靠性。

不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于财务分析，敏感性分析可同时用于财务分析和经济费用效益分析。

①盈亏平衡分析

盈亏平衡分析是通过计算盈亏平衡点，分析拟建项目对市场需求变化的适应能力。盈亏平衡点BEP即项目的盈利与亏损的转折点，在该点处，营业收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。盈亏平衡点计算公式为：

BEP=×100%

在坐标系中，横坐标表示产量或生产能力利用率（%），纵坐标表示营业收入和总成本费用（包括固定成本和可变成本）画出收益与成本曲线，求出交点，此交点即为盈亏平衡点，然后得出盈亏平衡图。

②敏感性分析

敏感性分析是通过分析，预测项目主要投入产出因素发生变化时对经济评价指标的影响，通过计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素，并确定其影响程度。在供水项目经济评价中，常采用单因素敏感性分析，变动因素通常为售水价格、经营成本和建设投资，一般各指标的浮动幅度为±5%，±10%，±15%，， ±20%，据此得出敏感性分析表和敏感性分析图。

③风险分析

供水项目的风险是指在项目建设和运营的过程中由于存在一些不确定性因素导致项目偏离预期功能和效果的各种可能性。风险分析是一项综合性分析，应在风险因素识别、风险估计、风险防范措施上的基础上，对各个风险因素导致的经济后果做出经济风险评价，得出结论和规避经济风险的对策。

在完成以上工作后，就可以得到供水工程税前及税后财务内部收益率、投资回收期等各项经济评价指标，当税后财务内部收益率高于行业基准收益率，税后投资回收期低于行业基准投资回收期，投资利润率和投资利税率均高于行业基准利率，说明该项目在经济上是可行的。在不确定分析中，在不确定因素的作用下各经济评价指标基本满足要求，盈亏平衡点低于70%，说明项目的抗风险能力较强，确实经济可行。

参考文献：

[1] 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社2006.

建筑项目盈亏平衡点范文第4篇

商品住宅建设项目的建筑功能是建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。建筑产品的功能一般分为社会、适用、技术、物理和美学功能五类；不同的建筑产品类型有不同的使用功能，它们通过一系列建筑产品质素来体现对建筑产品的使用要求；功能分析首先要明确建设项目各种使用功能的具体组成部分，划分出主次使用功能，评价和比较各种使用功能的重要程度。

商品住宅建设项目全寿命周期是建设项目从策划决策阶段（策划、可行性研究）、实施阶段（设计、施工和竣工验收）和居住、保修及维修阶段直至拆除为止所经历的全部过程。商品住宅建设项目全寿命周期成本包括建设项目造价和建设项目建成后的使用成本；使用功能水平低，建设项目造价低，使用成本就高；使用功能水平高，建设项目造价高，使用成本就低；而商品住宅建设项目全寿命周期成本最低时，建设项目使用功能水平最合理。

价值工程是对商品住宅建设项目的使用功能与成本之间的对应关系进行系统分析，其核心是使用功能分析，分析建设项目各个组成部分使用功能与成本的匹配程度并进行调整来实现优化，使使用功能与成本匹配更趋于合理；并分析建设项目各个组成部分的投资比例，对投资比例较大部分进行重点控制来提高投资管理效率，目的是以建设项目的最低全寿命周期成本切实可靠地实现建设项目所需使用功能要求，同时使建设项目工程造价、使用成本及建筑产品使用功能合理匹配，减少社会资源消耗，缩短项目建设周期。

适合建筑产品类型开发的土地是可遇而不可求的稀缺资源，不同的建筑产品类型所处地段，使用地块的成本占总成本的比例不同（一般情况占30%左右）。一种开发模式是先选择清晰的建筑产品类型，再选择适合的地块与合理的开发周期和开发节凑；另一种开发模式是先选择适合开发的地块，再选择适合的建筑产品类型与合理的开发周期和开发节凑；而在两种开发模式竞拍地块前，对所要购买地块的市场定位和盈亏平衡点的测算至关重要。在地块购买后，虽可通过使用功能设置优良的户型、室内全装修工程和室内设备制安工程质量都优良及设备配置档次较高的样板房、调整售房价格、售房包装和良好的物业管理服务等来加强售房促销力度，但地块的位置和价格、区域功能和形象、规划控制要点难以改变。

建筑项目盈亏平衡点范文第5篇

关键词：城市建设；节约；投资成本

中图分类号：TU3文献标识码：A文章编号：

当今世界，人们称之为知识经济时代，具有高度的产业化、信息化、现代化、国际化以及劳动智能化的时代特征。现在及未来社会对各类人才素质，特别是对工程技术人员提出了更高的要求。对工程技术人员来说，在掌握专业知识的基础上，了解和掌握经济与管理知识已成为一种发展趋势。 因为现今，城市的发展越来越趋于成熟，就拿首都的城市建设来说，已经建立了灵活有效的协调机制。从职能配置、人员组成、制度和形式创新等多个方面着眼，确保城市管理过程中各个方面、各个环节都能够进行高效、及时的协调，提高城市整体运行效率。这也是贯彻科学发展管的具体措施。

而对于城乡的规划与建设，虽然人力不及首都的充裕，但是同样可以从各个方面双管齐下，掌握现代的管理方法，努力使技术的先进性与经济的合理性统一起来，让先进的技术更好的为经济建设服务。

城市管理中实则包含了与城市规划，城市建设及城市运行相关联的城市基础设施，公共服务设施和社会公共事务的管理。而且城市管理是经济建设中最为基础的一部分。所以为了更好的更快的进行经济建设，正确的城市管理是必不可少的。

在建设项目的规划上，首先对建设背景及区域环境分析,现在不断提倡的生态城市建设同样应该作为考虑方面之一，而如今城市中的建筑现状是，规划不当，则相当于蚕食城市的脸庞，破坏生态环境进而破坏整个城市的规划。同样不好的建筑规划不但占用了土地填埋，降低土壤质量，影响空气质量，而且对环境特别是水域严重污染，破坏市容，恶化城乡的环境卫生。所以当进行城市建设规划时，除了应用专业技术人才，还需要考虑项目进行的环境，交通，人口级数等等，例如在同等条件下，尽量减少树木砍伐，尽量在周围交通便利，或是人口基数大的地方。这样可以使得城市建设规划中，用尽可能少的工程，得到尽可能多的利益。

城乡建设投融资方面，城市发展使城建规模迅速扩大, 城建投融资需求快速增长与供给短缺的矛盾日益凸现, 破解城建投融资难题, 研究相应对策, 对于加快城市建设, 促进城市发展, 具有重要意义。长期以来, 我国城市建设投融资依赖政府财政拨款, 资金来源渠道单一, 数量十分有限。改革开放以来特别是近10 年来, 城建投融资结构已由原来的单一结构向多元化结构转变, 初步形成以国家预算内投资为主, 国内贷款、利用外资、自筹资金为辅的投融资结构。在投融资体制改革方面也进行了一系列探索, 但从总体上看, 城建投融资仍在传统体制的框架内进行, 以政府为主控制投融资活动全过程的计划型投融资体制尚未根本转变, 投融资体制不适应大规模城建基础设施建设的需要, 城建资金短缺仍然是制约城市基础设施建设的根本性矛盾。所以推进城建投融资主体多元化，这样可以从根本上解决解决城建投融资需求快速增长与供给短缺；推进城建投融资方式多元化根据城建具体项目的不同情况, 合理利用银行信贷资金、国债资金、外商直接投资、国际金融组织和外国政府优惠贷款; 逐步引入各类基金, 或者采取出售、上市、发行债券、实施资产证券化、转让经营权等形式引进社会和民间资金; 有条件的城市也可探索发行城市基础设施建设公债; 根据我国城市基础设施建设投融资体制的实际, 可适当引进国际上基础设施投融资中出现的新的融资工具和方式；再有就是推进城建投融资市场化，从而引入市场竞争机制, 提高投融资效率, 优化资源配置, 从而加快城市基础设施建设进程。

从建设项目投资的经济效果来看，既要符合社会主义市场经济基本经济规律和国民经济有计划按比例发展规律的要求，以最少的工程项目投资来增加最多的市场需要的固定资产和社会产品,以最大限度地满是社会和人民的需要。又要将近期的经济效果与长远的经济效果的结合为适应社会发展和人民生活的需要,客观上要求工程项目投资不但要用于那些与当前经济生活直接有关,规模较小,建设时间短,资金周转快,能迅速产生投资经济效果的工程项目建设;而且还要进行那些建设时间较长,投资较多,规模较大,虽然不能迅速发挥投资的经济效果,但对完成现代化建设,建立现代化物质技术基础十分重要的,而且从长远来看其经济效益是显著的工程项目建设。还要把使用价值和价值效果的结合，必须从符合社会大发展的需要出发,增加符合社会需要的为市场所接受的产品,才能有经济效果。

若是考虑到建设的不确定性以及盈亏则需知道，项目的不确定性分析，其实就是考察建设投资，经营成本，产品售价，销售量，项目寿命计算期等因素变化时，对项目经济评价标准所产生的影响。这种影响越强烈，表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感。对于项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。而其中的盈亏平衡分析实际上是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应产量或者销售量。盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强。所以针对特定的建筑对象，做好必要的不确定分析，对工程的实施，以及人力，物力，资金等都是必不可少的。

市政工程建设是基础设施的一个重要部分，也是城市管理的重点，首先是质量和安全要求高，市政公用设施使用频率高，人流、车流集中，其质量和安全是否安全可靠，将直接影响到广大人民群众生命财产安全和社会综合效益。第二是工期要求紧，目前我国正处在社会主义初级阶段，城市基础设施普遍处在急需改善和加强的状况，有限的资金大多用在关键地方，要求开工建设的市政工程项目往往是急投入使用的，故要求尽早完工。随着市政工程建设项目规模的不断扩大，各方面要求的不断提高，传统的封闭式工程建设管理方式由于受管理体制等各方面条件的限制，已很难适应当前市政工程建设项目管理的需要。建立健全质量和安全体系，对市政工程建设项目实施科学化、规范化、制度化的管理，以达到最经济的目的。那么，如何做好市政工程管理呢？首先施工项目进度控制的方法有三：规划，控制和协调。所以可以根据控制原理分为几类方法：系统原理即施工项目计划系统，组织系统，以及进度控制组织系统；信息反馈原理即控制进度中的主要环节，施工的实际进度通过信息反馈给基层施工进度控制点工作人员，在分工的职责范围内，经过对其加工，再将信息逐级向上反馈，同时还可以用到弹性原理或是网络计划技术原理。这样通过可利用的方法采取措施，可以保证施工项目按期完成，合理安排资源供应，节约工程资本。工程实施阶段，作为工程建设全过程中资金投放量最大的阶段，加强此阶段造价的控制与管理至关重要。首先做好施工项目的经济核算工作。这里包括：1，“两算”对比。对具体工程项目的工程数量，人工、材料、机械台班耗用量的差异对比，提高预算准确度，制定各种降低成本的措施，以求获得更好的经济效益。2，施工项目成本核算与分析。施工项目的工程成本包括直接费和间接费，直接费又包括人工、机械、材料及其他直接费,。采取措施节约支出，减少或消灭浪费现象，挖掘内部潜力，争取更大的成本降低额。其次编制施工成本计划，细化工程实际执行情况和有关经济指标、完成情况的分析资料等，并将其分解到分部分项工程上去，以达到制定降低成本的目标。

再者，施工成本控制与管理：1、加强施工材料成本的控制与管理。首先，编制材料需求计划。其次，加强材料使用管理，降低材料损耗量。再次，加强管理，降低运输损耗，在施工工序中除不可避免的损耗部分外，应事先做好施工放样、选材准备，尽量避免返工而造成不必要的浪费。2、人工、机械的成本控制与管理。选择信誉好，有实力的施工单位，提高劳动生产率。

总之，城市管理是一项复杂而艰巨的任务，创新高效能的城市管理，能优化城市资源配置，扩大城市功能空间，降低城市运营成本，提升城市对资源要素的聚合力和功能的辐射力，促进城市可持续发展。管理城市的一切工作都是为了效益，而城乡建设的最终目标是经济效益最优化，所以做好城市管理是为了更好的更快的建设经济。

参考文献：