投资项目估值方法

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投资项目估值方法范文第1篇

基金净值=总净资产/基金份额

基金净值是指基金总净资产除以基金总份额。

基金的估值主要是在基金存续期间从整个基金的层面对基金资产和负债进行公允价值确定的过程。

基金的估值侧重于在投资之后对投资项目价值进行持续评估。

股权投资基金的估值，是指通过对基金所持有的全部资产及应承担的全部负债按一定的原则和方法进行评估与计算，最终确定基金资产净值(NAV)的过程。

基金资产净值=项目价值总和+其他资产价值-基金费用等负债

基金估值的原则：

若投资项目属于存在活跃市场的投资品种，则应当采用活跃市场的市价确定该投资项目的公允价值。

若投资项目无相应的活跃市场，则应采用市场参与者普遍认同，且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值方法确定公允价值。

投资项目估值方法范文第2篇

1.1选题背景

私募股权投资是指通过非公开方式募集的基金针对私有企业,即非上市企业进行增资或股权受让的方式进行的权益性投资。通常而言,私募股权投资在实施的过程中经常附带考虑了该笔投资未来的退出方式,即通过投资企业上市,并购或企业管理层回购等方式,出售持股,通过股份转让时价值增值的部分而获利。根据不同的被投资企业的发展阶段划分,私募股权投资主要可以分为以下几类:专注于企业初创期进行投资的创业风险投资,专注于企业成长中早期的进行投资的成长资本,专注于企业并购交易进行投资的并购资本,专注于IPO前成熟企业进行投资的Pre-IPO投资以及针对上市公司增发股权进行投资的上市后私募投资等等。

1.1.1股权投资行业过去十年间在中国快速发展

自上世纪90年代开始,股权投资行业在我国资本市场中逐步发展,在过去的十多年间,已经由一个以外资机构为主导,十来家市场参与者,规模不过百亿元人民币的小众行业发展成为了一个近万个活跃市场参与主体,控制了数万亿人民币投资额度的庞大产业。目前国内资本市场中的股权投资机构主要以针对处于中早期的非上市企业投资的创业风险投资机构和针对处于成熟期非上市企业投资的Pre-IPO私募股权基金为主。

自2006年以来,股权投资机构在中国国内资本市场中异常活跃,取得了较为快速的发展。2006年,中国国内资本市场中,活跃的私募股权投资机构数量大致在500家左右。当年39支创业风险投资基金募集资金总额约为40亿美元,同期投资总额不到18亿美元;同年,40支Pre-IPO私募股权基金募集资金总额约为142亿美元,同期投资总额不到130亿美元。在五年后的2011年,国内私募股权投资市场已经发展成为了一个由6000多家主体参与,年募资总金额超过670亿美元,年投资总金额超过420亿美元的大市场,国内市场规模在短短的五年内增长了三四倍。

1.1.2行业竞争加剧导致股权投资企业投资项目回报率下降

伴随着国内股权投资市场的发展与逐步成熟,国内股权投资市场买方的竞争也日益加剧。传统的粗放式的经营已经无法适应目前的市场环境。举例来说,2012年5月,国内知名股权投资机构九鼎投资早前投资的项目中盛资源(0.2623.HK)赴港上市,据常理而言股权投资机构在项目成功推出后应能获得不菲的投资收益,然而,九鼎投资在该项目中最终仅取得取得-0.22倍、亏损近300万美元的账面回报,其主要原因就在于九鼎投资投资前对中盛资源股权价格评估过高;无独有偶,2012年1月10日,上海秉原安股权投资发展中心和北京华云股权投资中心在2010年底所投资的温州宏丰成功登陆深圳交易所创业板。

1.2研究意义

本文从传统金融学股权估值理论入手,结合一个国内市场上具体的股权价值评估案例,综合讨论了不同的股权估值模型之间的区别以及他们各自的适用性。基于本文的结论,我们希望能够为今后的金融从业者在现实中操作股权价值评估的过程中带来一些启示和帮助。

第2章相关理论综述

2.1企业股权价值评估方法综述

企业资产价值主要体现在两个方面,即企业的市场价值和账面价值。首先,市场价值方面,主要是用来体现企业未来收益的多少。例如:股票的现时市值、兼并收购过程中支付的对等价格等。账面价值主要用来反映历史成本,主要是指即企业资产负债图表上真实反映的企业总资产、净资产。在现实评估实例中,由于账面价值和市场价值存在较大差异,因此在大多情况下,账面价值是无法真正真实反映企业的未来收益。

2.1.1企业股权价值评估方法简介及理论

  进化经过多年的发展演变,企业股权价值评估已经趋于成熟。在西方成熟的资本市场中,企业价值评估是建立以企业所属大部分资产可以通过合理评估得出具体价值的基础上的进行的。因此,基于在实施过程中的基本原理,存在差异的各种类型的资产,都可以通过一定方式进行价值评估。在这个过程中,主要包括了实体资产和金通资产。以此假设为评估前提,在现实商业行为中,价值评估百家争鸣,发展涌现了大量的各具特色的评估模型。这些评估模型,依照本质差别,大体可分为以下三类。第一,折现现金流量法,也被称做DCF法。这一方法主要是以企业未来持续发展过程中产生的自由现金流量的净现值为依据来对一项资产或公司的价值进行评估。第二,相对比较法。这类方法首先应找到与被评估资产可比较的,市场上存在可量化价值的可比较资产。通过比较不同资产之间的现金流量和账面价值以及销售收入等财务等相关指标变量,参考可比较资产的实时市场价值。第三,期权定价法,该方法主要对具有期权特性的资产通过期权定价模进行价值评估。

企业估价理论的思想源于20世纪初艾尔文费雪的资本价值论。1906年,费雪发表出版着作《资本与收人的性质》,系统完整的论述了资本与收入之间的关系以及价值的源泉问题,为现代企业估价理论的发展和丰富奠定了坚实的基础。次年,费雪在他的另一部专着《利息率:本质、决定及其与经济现象的关系》一书中,较为详细的分析了利息率的本质以及决定利息率的相关因素,并且进一步深入研究了资本收入与资本价值的相关关系,因此,一套完整并且很系统的资本价值评估框架应运而生。费雪提出并且丰富发展的净现值法到目前为止仍是为大众所公认的最优秀的资本预算决策方法。在之后的半个世纪的时间内,费雪的资本预算理论得到了充分的发展与推广。但是,在这段时间的发展的过程中,企业估价理论发展缓慢,究其原因在于费雪的资本价值评估思想在现实实践中很难得到应用。

2.2国内外研究现状

20世纪初,艾爱尔文费雪提出了资本价值论,源于这一思想,企业价值评估应用而生。继而《资本与收入的性质》等着作的相继发表以后,资本价值评估体系得到了进一步的丰富和完善,进而形成了一个完整、系统的资本价值评估体系。随着经济的快速发展,费雪提出的相关理论广为流传,但是由于这种思想与现实实践脱节,没有能够很好的促使企业价值评估理论快速发展。1958年,想有盛誉的理财学家莫迪格来尼和米勒发表了相关文章,着重研究了融资决策、投资策略与企业价值相互之间的关系,第一次全面系统的把不确定性引入到企业价值评估理论的相关系当中,准确论证了企业价值与企业资本结构之间的相关关系,进而现代企业价值评估理论应运而生。随后,两位学者在他们前期工作的基础上提出了MM定理,并且全面深刻的探究了这一定理的适用性。他们的相关工作为企业价值评估理论的进一步推广与应用起到了重要的推动作用。

从20世纪50年代至今,折现率的相关理论与应 用在理论界对取得了高速的发展。其中,资本资产定价理论和套利定价理论充分揭示了金融风险与收益之间的联系,方便快捷的促进了人们对企业资本化率的精确估算,从而,进一步丰富完善了原本粗糖的现金流贴现法(DCF),促使此方法得

到了业界的普遍认同,成为当今流行的主流评估方法。1974年,梅耶斯教授提出的调整现值法(APV),对比于DCF法是一个进步,拥有更加好的应用,但是该方法比较繁琐和复杂,从而限制了该方法的实际应用效果。1987年,特里乔斯基和马森对DCF方法进行改良,得到了DFC动态方法(DDCF),该方法相比较DCF法更加实用高效,但是该方法的执行需要相当的专业技巧,故而此方法在股权价值评估理论个实践中应用较少。1991年,斯特提出了经济附加值的概念,这种新方法以股东利益最大化为研究操作基础,在欧美等国家收到广泛关注与发展,但是由于该方法本身不具备一套成熟完整的理论体系和被大众认同的操作方法,从而该方法的应用和进一步的推广发展受到了很大的制约。 至今,企业价值评估方法已经得到了很大的发展和丰富,在美国至少有种官方推荐的评估法。这些受到推荐的方法可以细分为三种基本方法,分别为加合法、比较法和现金流贴现法。以这三种方法为基础可以演变出其他多种价值评估方法。首先,加合法指的是加和构成企业的各种要素资产的评估值到企业整体的价值体系之内,该方法釆用了相对比较客观的价值类型,但是由于该方法缺少前瞻性,不能够准确的把握一个可持续经营企业价值的整合效应。因此这个方法不能够得到有效的推广应用,该方法仅仅适用于清算企业的价值评估。

3西安博深股权投资项目信息介绍......15

3.1企业基本背景......15

3.2企业经营现状分析与评估......35

3.3企业股权投资项目现状与问题........37

4企业股权价值评估过程及结果分析......39

4.1企业股权价值综合评估模型介绍及设计思路........39

4.2基于DCF法对企业股权价值的评估.......39

4.3基于横向比较法对企业股权价值的评估........50

5西安博深股权投资价值的调整........53

5.1西安博深股权投资方案设计.......53

5.2投资收益预测.......53

第6章股权价值综合评估法实施流程与风控

6.1实施流程

我们计划采用的企业股权价值综合评估模型将以横向比较法为主,并参考DCF估值模型的评估结果,结合对企业经营团队状况和企业所处行业的未来发展预期进行调整。具体实施过程如下:

第一步,在前期的尽职调查中,针对企业经营现状,企业历史沿革,行业发展趋势,行业竞争情况等一系列问题进行调查,并形成对未来行业发展及未来企业发展趋势的初步判断;

第二步,基于尽职调查结果以及目前获知的行业资料和企业资料,针对企业未来3年(2012-2014)的经营情况做出预测;

第三步,基于对企业经营情况的预测结果,使用DCF估值模型基于未来3年(2012-2014)公司的经营性现金净流入来评估企业目前的股权价值;

第四步,基于对企业经营状况的预测结果,基于3年(2012-2014)后公司的经营情况,使用横向比较法来评估企业届时的股权价值。之后,在以我司风险投资的预期年化收益率(50%)进行贴现,得出当前公司股权的评估价值;

第五步,比较公司股权价值在使用DCF模型评估结果与使用横向比较法评估时得到的结果之间的差异,并依据前期尽职调查过程中对企业合规经营,潜在法律风险,经营团队能力,经营团队稳定性等非量化指标的判断,对计算出的公司股权价值进行修正。

最后,在得到修正后的企业评估值之后,参考融资企业具体的融资需求,计算出该项投资在投资项目中合理的占股比例,并据此与融资企业大股东展开合作谈判。

6.2风险控制

业绩保障条款的设计

我方对融资企业的价值评估均基于该企业未来的经营业绩,因此,企业未来实际的经营业绩对公司估值水平将存在重大影响。企业实际经营者,大股东和财务投资人之间存在明显的信息不对称现象,同时也为了降低经营管理层和大股东可能出现的道德风险,财务投资方通常会要求参与公司重大决策。以我司投资西安博深项目为例,我方在投资后要求获得一名董事,一名监事的任免权,以便监督公司的运营状况。另外,我方还要求融资企业大股东对我方做出企业未来业绩承诺,以便我方控制潜在的投资风险。业绩承诺条款具体如下:

第7章结论与建议

与国际主流的DCF估值模型相比,横向比较法是一种更加适用于当前我国资本市场的企业估值方法。尤其在风险投资领域,使用DCF估值模型评估初创期企业可能将会低估企业的真实价值。但是我们也注意到,横向比较法同样也存在着其自身的局限性。当前国内资本市场尚未成熟,二级证券市场中存在着可选的可比样本企业较少,样本企业的估值水平不一致等问题,均有可能导致横向比较法估值结果与企业的真实价值出现偏差。我们承认,基于企业未来净现金流贴现价值这一思路的估值模型是由其合理性的,在目前国内资本市场中可以作为横向比较估值法的有效补充。深圳创新投资集团投资西安博深这一投资案例验证了这种以横向比较法为基础,使用DCF估值模型作为辅助,并依据企业经营团队能力,企业经营团队稳定性等方面对公司价值评估结果进行调整的股权价值综合评估法在国内资本市场中的适用性和科学性。

投资项目估值方法范文第3篇

关键词：项目管理；灰色系统方法；风险价值评估体系

中图分类号：C93 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）10-0201-03

一、项目的风险管理分析

1.项目的风险。风险一般分为静态和动态风险。所谓静态风险是社会经济正常情况下的风险，即由于人们的行为失误造成的主观风险。动态风险是以社会经济的变动为直接原因的风险，即环境、技术、管理等因素造成的客观因素的风险。石油企业项目的风险大多是动态风险，可以归纳为：管理风险、技术风险、环境风险、金融风险、生产风险和市场风险。

2.项目的风险管理。项目的风险管理是项目管理中比较难归纳、总结并定量化、科学化的一部分内容，一般的风险管理分为：风险的识别、风险评估、风险应对计划三个部分。（1）风险识别。风险识别是一个解释潜在风险事件以避免意外发生的过程。风险识别的主要内容有：识别引起风险的因素有哪些，什么是主要因素，以及这些风险可能导致的后果如何。通过对大量项目的分析，就能找到造成项目失败的主要原因。（2）风险评估。风险评估是尽力去识别风险事件的属性并预见其对项目的影响。石油企业项目的风险评估主要是根据项目组人员的经验和以往的数据进行主观判断，并将其定量化。这种量化主要是判断各种风险发生的概率及风险指数或权重的。对于已识别的风险，要根据不同项目的具体特点分析其风险的权重，分别列表。（3）风险应对计划。风险应对计划所关心的是风险事件的应对策略，这种应对策略是以项目的目标和成功标准作为前提的，它将作为系统标准来处理风险事件，主要包括：减轻风险、预防风险、回避风险、转移风险、接受风险和储备风险。

项目的具体应对策略也可以采用建模的办法，应用灰色系统方法进行分析。

二、风险综合评估体系的建立

项目的不同阶段，体现着不同的风险特征，各个阶段风险的综合构成了项目风险管理结构特征和内在矛盾规律性，形成了项目风险的复杂性。如果能在项目建设前或建设中较准确的预计风险之所在并加以有效控制，可以大量减少盲目投资或管理不善带来的损失。对风险的有效控制建立相应的指标体系如下。（1）风险属性体系：主要包括：管理风险、技术风险、环境风险、金融风险、生产风险和市场风险。（2）效益属性体系：取得高收益是投资的基本目的，项目的效益主要体现在经济效益、社会效益、技术效益三个方面。1）经济效益是一个比值，它是衡量经济成果的一个相对指标，一般包含投入和产出两方面的内容，比如：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率等；2）社会效益是指对社会经济发展的促进作用、对自然和生态环境影响程度、对企业科学进步的推动作用等等；3）技术效益是指对技术进步的作用，技术扩散及协作效益等。

通过以上分析我们可以设计出项目风险评估指标体系。该体系体现了指标设计的目的性、科学性（准确、完整、独立）和实用性（精练简明、易于理解、稳定一致）的原则。

三、灰色评估模型

在我们建立的项目风险管理评估指标体系中，需要请专家来评估的指标为定性指标；能直接的出具具体数值的指标视为定量指标。显然，要得到定量描述的综合评估结果，就必须对定性指标定量化。一般的做法是先采用评语集的方法，把每个定性指标根据分类原则将其分为若干个等级，再根据各个等级设定相应的分值，采取专家打分法来确定。本文采用5个等级的评语集：（很好、较好、一般、较差、很差）。另外，由于我们建立的指标体系是多层次的，且所有指标处于部分确知和部分不确知的状态，整个评估体系因而具有较高的灰色性，而灰色系统方法善于处理机制复杂并具有灰色性的系统。因此，我们使用灰色多层次决策方法对项目风险管理进行评估。步骤如下：

1.用层次分析法确定指标的权重 。在指标体系中，同一层次的各个指标对它们上一层描述对象的影响程度是不一样的，这就需要根据指标的重要性确定其权重的大小。实践中，我们采用群体层次分析法，先聘请m位专家并获得他们各自的权重集，再利用模式识别将远离中心模式的孤立意见剔除掉后求均值，这样使结果更接近客观实际。最终得到指标体系的一级指标权重向量W＝（w1，w2），二级指标中对应风险属性和效益属性的权重向量分别记为W1＝（w11，w12，…，w16）和W2＝（w21，w22，w23）。

2.用模糊集理论进行定性指标定量化。自从Zadeh（1965）提出模糊集理论（Fuzzy Set Theory）后，越来越多的基于模糊集理论的研究用来处理不确定性和模糊的问题。

同样通过聘请这m位专家对所有定性指标进行匿名评估并得出相应的模糊数，可求出所有定性指标的模糊综合评估值：

E=（lij，mij，uij）?茚（lij，mij，uij）-1

（1）

式中，?茚是模糊数的乘法运算，E代表m位专家对某一定性指标的模糊综合评估值。E可以表示为三角隶属函数：

E=（LE，ME，UE）=0 x≤l l

式中，X∈R，l

这个模糊综合评估值E是一个模糊数，仍然难以直接比较其大小或排序，因此有必要利用非模糊化排序方法将模糊数转化为精确的实数，并寻求相对于模糊数的最佳非模糊表现值。Lion和Wang给出的积分法具有计算简便和实用性强的特点。该方法通过对关系函数的积分运算得出简便的计算公式：

BNP=ηIL（E）+(1-η) IR（E） 0≤η≤1 （3）

式中，IL（E）为左期望值，IL（E）=（LE+ ME）/2；IR（E）为右期望值，IR（E）=（ME+ UE）/2。η是乐观―悲观系数。如果η＞0.5，表明专家是悲观的；如果η＝0.5，表明专家是中性的；如果η＜0.5，则表明专家是乐观的。通常取η＝0.5，这样（3）式变为：

BNP=（ LE+2ME+UE ）/4 （4）

3.确定参考指标级。为了使用灰色多层次决策方法来评估项目风险管理价值，我们先选取一个参考指标集，根据指标体系，假设我们要对n个项目风险进行评估，其中第k项目风险的指标值为V（k）＝（v（k）11，…，v（k）16，v（k）21，…，v（k）23），k＝1，2，…，n，于是n个项目风险的原始指标值构成矩阵：

V = 【V1，V2 】=（Vnk）ij （5）

根据各个指标的特性，选取矩阵V的每行中的最佳值组成参考指标集：

V（0）＝【v（0）11，…，v（0）16，v（0）21，…，v（0）23】 （6）

4.对指标值进行规范化处理。为了便于各指标间在量上的比较，需要对原始指标值进行规范化处理，将其化为[0，1]区间内的无量纲数值。在本文的项目风险价值评估体系中，风险属性指标被视为成本型指标，而效益属性指标视为效益型指标，可以采用下列两个公式进行规范化处理：

X（k）ij =v（1）ij -v（k）ij /v（1）ij - v（1）ij （成本型） （7）

X（k）ij =v（k）ij -v（1）ij /v（1）ij - v（1）ij （效益型）（8）

式中，v（1）ij和v（k）ij分别表示vij对应指标在所评估对象（包括理想投资项目风险）中的最大值和最小值，X（k）ij表示第k个项目风险指标值v（k）ij的规范化数值。

5.计算灰色关联系数。本文的灰色多层次决策评估利用灰色关联分析来完成。灰色关联分析是通过计算灰色关联系数和灰色关联度，从整体上或动态上定量分析事物之间的关联程度和影响程度，为确定事物变化发展的主要因素提供数量依据。将每个项目风险的指标与参考指标集中对应指标进行比较可以求出灰色关联系数，其计算公式如下：

ξ（K）=（9）

式中，分辨系数μ[0，1]，一般μ取0.5或小于0.5时有较高的分辨率，本文取0.5，由此得到第k个风险项目与理想投资项目在对应指标上的灰色关联系数，此时灰色关联系数矩阵为：

R=（rij） r11 r12 … r1n r21 r22 … r2n… … … … rm1 rm2 … rmn （10）

6.进行灰色多层次决策评估。由（10）式求出的灰色关联系数只能反映单个指标与其最佳指标的关联程度，要考察整个指标体系的情况，则要计算灰色关联度。在进行多层次决策时，每一层次的灰色关联度是用权重系数乘以灰色关联系数实现的，则可得到二级指标对应属性的灰色关联度为：

ri=ξi（K） i=1，2 （11）

在计算出某一层次的灰色关联度后，应把这一层次的关联度结果作为上一层次的原始指标值，并如同从（5）式开始那样重新计算上一层次的灰色关联度，这样直至求出最高一层的灰色关联度。最高层关联度的大小顺序就是待评估对象（投资项目风险）的优劣次序。

7.实例分析。我们选取4个项目进行评估分析，这4个项目记为A、B、C、D。我们组织10位专家，采用匿名问卷的方式，对各级指标的相对重要性和定性指标进行评估。

根据我们的项目风险评估步骤，我们首先利用第一张问卷表由AHP法求得一级指标权重为（0.35，0.65），二级指标中对应的风险属性和效益属性的权重向量为w1=（0.185，0.154，

0.168，0.166，0.189，0.138），w2=（0.42，0.34，0.14），其次利用第二张问卷表由公式（2）、（4）可求所有定性指标的数值，再根据公式（5）至（11）可得二级指标层对应属性的灰色关联度。最后将二级指标层对应属性的灰色关联度作为一级指标层的原始数据，重新开始计算，即可求出最高层次的综合灰色关联度。

4个项目有各自的主要风险影响因素，同时我们还可以通过计算得出那一个项目综合价值最大。

风险属性关联度：0.436、0.742、0.570、0.806、0.436

效益属性关联度：0.4518、0.5055、1、0.3433、1

最高层次综合灰色关联度：0.6052、0.6938、0.3698、1

优劣次序为：D>B>A>C

四、结论

对项目进行评估是风险投资者进行投资的首要过程，然而，要对投资项目风险价值做出客观合理的评估就依赖于一套科学的评估体系和一套与之相适应的评估方法。如果我们抓住投资风险的本质特征，从投资风险的风险属性和收益属性出发，就能找出一套合理的投资项目风险综合评估指标体系。该体系具有较高的灰色性，我们先用模糊集理论获取每个定性指标的指标值，这样克服了评估专家主观判断带来的误差，提高了投资项目风险评估的精确性；再用灰色多层次决策方法对投资项目风险价值进行排序。我们建立的投资项目风险综合评估体系，可以为石油企业在项目管理中提供咨询和决策等参考，因而具有很好的应用前景。

参考文献：

[1] 贝内特・P.利恩兹.21世纪的项目管理[M].北京:电子工业出版社，2003.

[2] 姜艳萍，樊治平.一种三角模糊数互补判断矩阵排序的方法[J].系统工程与电子技术，2002，(7).

[3] 肖钰，李华.基于三角模糊数的判断矩阵的改进及应用[J].模糊系统与数学，2003，(2).

[4] 韩庆兰，杨涛.AHP算法和三角模糊数在虚拟企业的盟员选择中的应用[J].运筹与管理，2003，(1).

投资项目估值方法范文第4篇

关键词：模糊层次分析法 高校民办独立学院 教育投资 评价

由于我国的普通教育投资始终不足，高校民办独立学院作为一种新型办学模式对我国整个高等教育产生了十分重要的影响，已成为国家实现高等教育大众化的重要途径。考虑到高校民办独立学院教育投资对社会的整体发展具有较大的推动作用，如果有限的高校民办独立学院教育资源被浪费或产生风险，势必影响高等教育“规模、结构、质量、效益相统一”的发展方针。伴随着高校民办独立学院教育的发展，高校民办独立学院教育投资的经济效益和社会效益倍受高校民办独立学院教育管理部门关注，如果忽视高校民办独立学院教育投资中存在的风险将不利于高校民办独立学院教育事业的良性发展。因此，当前高校民办独立学院教育投资风险问题不容低估，应客观分析，合理规避，才能使高校民办独立学院教育投入与产出相一致。

高校民办独立学院教育投资风险量化旨在通过对风险相互作用的评估来评价项目可能的结果，以此确定哪些风险和机会需要应对、哪些风险和机会可以接受，以及哪些风险和机会可以忽略。而由美国匹兹堡大学教授Saaty T. L.于20世纪70年代提出的层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)是一种多准则决策方法，广泛应用于复杂系统的分析与决策。利用AHP，可以很好地实现对高校民办独立学院教育投资的定性分析和定量分析。但AHP在方案两两比较重要性赋值时只考虑了人判断的两种可能极端情况，而没有考虑人判断的模糊性，为此，本文采用模糊理论在构造模糊一致性判断矩阵和计算指标权重基础上提出了基于模糊层次法(fuzzy AHP)的高校民办独立学院教育投资风险评价模型，实现了风险因素的重要度排序。

1高校民办独立学院教育投资风险评价模型

对于高校民办独立学院教育投资的风险程度分析，可以用模糊层次法进行评价，即将高校民办独立学院教育投资中的所有风险一一列出，然后设计风险调查表，对各因素进行模糊评价，并求出平均数，再进行相关计算，得出整个项目的风险评估结果。

1.1教育投资风险评估指标体系构建

建立高校民办独立学院教育投资风险评估指标体系是进行高校民办独立学院教育投资风险评估的基础。一般情况下，高校民办独立学院教育投资风险评估的内容主要集中在来自管理工作者的风险、来自竞争对手的风险、来自投资者的风险和来自外界环境的风险等4个方面。首先构建如下评估指标体系：

来自高校民办独立学院教育管理人员的风险（U1）包括：认知水平风险（U11）、管理水平风险（U12）、教育投资超项和漏项风险（U13）、急于获利风险（U14）。

来自高校民办独立学院教育投资者的风险（U2）包括：能否公平竞争（U21）、承担义务的风险（U22）、压标的风险（U23）、资金实力的风险（U24）、管理工作者带资和垫资的风险（U25）、资金信誉情况（U26）。

来自高校民办独立学院教育技术风险（U3）包括：教育技术本身不确定性风险（U31）、技术效果不确定性风险（U32）、专业就业不确定性风险（U33）、专业创新教育滞后风险（U34）。

来自外界的风险（V4）包括：政策风险（U41）、经济风险（U42）、自然条件风险（U43）。

即可表示为：U=（U1，U2，U3，U4），U1=（U11，U12，U13，U14），U2=（U21，U22，U23，U24，U25，U26），U3=（U31，U32，U33），U4=（U41，U42，U43）。

1.2确定各影响因素的权重体系

采用层次分析法确定权重，各因素的权重分别W1，W2，W3，W4，且∑Wi=1。权重集W=(W1，W2，W3，W4)，如来自高校民办独立学院教育管理工作者的风险权重为W1，W1=(W11，W12，W13，W14)；来自高校民办独立学院教育投资者的风险权重为W2，W2=(W21，W22，W23，W24，W25，W26)；来自竞争对手的风险权重为W3，W3=(W31，W32，W33)，来自外界的风险权重为W4，W4=(W41，W42，W43)，其中各权重值可以根据专家的意见或经验数据做出合适的假设。

1.3建立评价等级体系

根据风险状况，选择若干个评价级组成一个评价集，即：V={优秀、良好、中等、较差、差}。采用专家评分法评价进行，具体过程是：每位专家针对评价风险的各指标打分，打分范围在区间（0～1）之内，且打分总和为“1”，打完分后对每项指标在每项评语下的得分分别取平均数，算出最终得分。

1.4建立模糊判断矩阵

在以上假设和分析的基础上，可以建立以下模糊判断矩阵：

式中，Rij是专家对风险指标的评分，0≤i≤m，0≤j≤n。

1.5求各因素评价矩阵

求各因素评价矩阵Ai=Wij・Ri（0≤i≤m），并进行归一化处理。

1.6建立目标价矩阵

建立目标价矩阵A=(A1，A2，…，Am)

1.7模糊综合评价

进行模糊综合评价，得到模糊综合评价结果集，即权重向量W与模糊矩阵A的合成所得的模糊子集S为：

S=W・A

由S=W・A得到高校民办独立学院教育投资的风险评估值，从而可以确定该高校民办独立学院教育投资的风险水平值，为作出合理的高校民办独立学院教育投资抉择提供依据。

1.8教育投资项目的风险评估值

高校民办独立学院教育投资项目的风险评估值可表示为：

f=S・XT

式中，T表示转置矩阵；X为评价集中对应的分数向量，评分表如表1所示。

2教育投资风险模糊层次分析评价应用实例

以某高校民办独立学院教育投资项目为例进行说明。采用层次分析法确定权重，经计算可得高校民办独立学院教育投资项目的权重系数：

W=(W1，W2，W3，W4)=(0.23，0.25，0.30，0.22)

W1=(W11，W12，W13，W14)=(0.36，0.20，0.20，0.24)

W2=(W21，W22，W23，W24，W25，W26)=(0.32，0.16，0.16，0.08，0.16，0.08)

W3=(W31，W32，W33)=(0.40，0.20，0.40)

W4=(W41，W42，W43)=(0.36，0.24，0.40)

根据实际情况，建立如表2所示的某高校民办独立学院教育投资风险评价表。

表2 某高校民办独立学院教育投资项目投资风险评价表

由表2可知农业科技投资项目投标风险指标评价矩阵Ri为：

归一化处理后的各因素评价矩阵Ai为：

A1=(0.330，0.416，0.176，0.078，0)；

A2=(0.191，0.422，0.263，0.100，0.024)；

A3=(0.320，0.400，0.220，0.060，0)；

A4=(0.220，0.164，0.234，0.294，0.088)

模糊综合评价结果集

S=W・A=(0.26805，0.35726，0.22371，0.12562，0.02536)

高校民办独立学院教育投资项目的风险评估值

f=S・XT=(0.26805，0.35726，0.22371，0.12562，0.02536)×(35，50，65，80，95)T=54.244。

对照表1可知，高校民办独立学院教育投资项目投标风险级别为良好。

3结论

（1）构造了模糊一致性判断矩阵并计算指标权重，提出了基于模糊层次法(fuzzy AHP)的高校民办独立学院教育投资风险评价模型。运用该模型对高校民办独立学院教育投资项目风险进行量化，只需要项目有关人员和专家给出风险因素的两两比较判断信息即可，可操作性强。

（2）高校民办独立学院教育投资风险评价结果正确与否，很大程度上取决于能够科学、客观、综合地反映评价对象整体状况的指标内容、结构及评价的标准。高校民办独立学院教育投资风险的问题涉及到许多方面，因而在实际运用中，建议高校民办独立学院教育管理部门选取适当因素建立数据库，开发相应的高校民办独立学院教育投资风险评价软件。在实际的评价过程中还可以引入系数，对不同类型的高校民办独立学院教育投资进行修正。

参考文献：

[1]金利娟. 对教育投资风险的评价与思考[J]. 高等教育研究，2005，26(5)：42-44.

[2]马宁，王凤芝. 高等教育投资风险预警管理评价方法研究[J]. 河北经贸大学学报, 2007, 28(1): 80-83.

[3]胡坚达，阮伟华，吕慈仙. 民办二级学院班主任班级管理实践探索[J]. 宁波大学学报(教育科学版)，2004，26（4）：83-85.

[4]毛连军. 公有民办二级学院学生特点分析及管理模式思考[J]. 江苏经贸职业技术学院学报，2003，（4）：60-61.

[5]彭运芳. 新产品开发的层次分析模型[J]. 系统工程，2004，22（4）：71-72.

[6]张吉军. 模糊层次分析法(FAHP)[J]. 模糊系统与数学，2000，14（2）：80-88.

作者简介：徐旭辉，男，（1967-），浙江衢州人，汉族，讲师，主要从事高校思想政治工作管理与研究工作。

投资项目估值方法范文第5篇

西方关于对私募股权投资理论的研究始于上世纪80年代，较为全面的研究从上世纪90年代开始，这个时期的研究以美国为代表。美国第一个风险项目评价体系模型建立后（TyebjeeandBruno，1984），VanceH.Fried教授和RovertD.Hisrichz(1994)教授建立了风险投资决策程序模型。风险投资在我国基本划分为20世纪80年代之前和之后两个阶段，在80年代之后才出现经典的案例（马扬、宋大文、凡雨等，2000）。而根据风险项目投资的评价中利用较为系统的方法，影响风险投资决策的因素分为:战略、人事与组织制度、企业文化和风险企业家素质、外部关系、经营规模、经济性等几类（任天元，2003）。如果从一般的理论出发，项目综合评价指标体系主要由风险企业家的特征、风险企业特点和风险企业面对的市场环境等三方面组成，细分为28个分指标，6个一般意义的决策阶段（唐翰岫，2009）。但是学者通过对PE投资案例的研究，发现该项目适合进行私募股权基金投资（魏景芬，2012）。同时，由于信息不对称，使得私募股权投资面临着高风险的问题（孟庆军，蒋勤勤，2013）。国内外对风险投资的理论研究较多，但很多研究成果建立的项目评价指标模型过于理论化，未结合我国现阶段的投资环境和企业规模（特别是企业处于发展阶段）以及行业特点和企业特点等具体因素，使得研究成果的实用性受到限制、可操作性不强，缺乏现实指导意义(谢群等，2006)。由于国外关于私募股权投资的专项研究成果不多，同时国内的投资环境与国外有很大的差异，因此对于私募股权投资决策项目风险防范体系构建研究需要在相关理论的指导下通过实践来逐步摸索和总结。目前我国建立起了多层次资本市场，私募股权投资必将在我国的资本市场建设和经济结构转型过程中扮演更加重要的角色，在私募股权投资的实践活动中，急需对投资决策项目风险防范体系投建进行适当的经验总结，提供理论支持。

二、股权投资项目现状分析

根据来自清科研究中心的数据，2013年，私募股权投资机构所投行业分布在23个一级行业中，房地产行业为最热门行业，共计发生投资交易105起，是唯一投资数量超过三位数的行业。生物技术、医疗健康、互联网、电信及增值业务、清洁技术等战略新兴产业为热门投资行业第二梯队，所获投资数量均超过40起。农/林/牧/渔、机械制造、能源及矿产、化工原料及加工等传统行业紧随其后，投资数量均在25起以上。2013年，房地产行业获得63.16亿美元的投资居首，排在2-4位的能源及矿产、物流、互联网行业。值得一提的是，在能源及矿产行业中，国联能源产业基金对中石油管道联合有限公司的240.00亿元巨额出资，为近年来私募股权投资领域最大单笔投资交易。通过SWOT分析，目前我国私募股权投资项目的风险防范现状与问题主要体现在以下四个方面：PE投资风险防范理论研究滞后、PE投资决策随意性过大、对被投资企业素质(尤其是创业者)的评估需要加强、定性分析过多，定量分析不足

三、研究设计

（一）指标层次与类别确定

评价指标体系的层次结构模型的建立是综合评价系统的基础（樊相如，2004）。考虑本文研究的对象主要为处于发展中后期的企业的特点，在确定具体评价指标时，主要从行业因素、管理团队的因素、核心竞争力因素、财务指标因素等4个方面选定39个能够体现我国中小民营企业发展中后期特点的具体评价指标，根据各个指标的重要性，给予不同的权重比例。市场因素：市场因素主要体现在行业特征、行业成长性及行业竞争格局三方面。管理团队因素：PE投资人常说“投资企业其实就是投人”（王世波等，2003），说明企业创始人和管理团队在企业发展过程中的重要性。核心竞争力因素：企业的核心竞争力主要体现企业的竞争优势、市场营销能力和研发能力三方面。财务指标因素：企业的财务状况、经营管理成果及现金流量最后都集中体现在财务报表上，他们量化地反映了经营管理效果。在引进战略投资人过程中，很多中小型民营企业有虚增盈利预期的潜在动机以实现私募资金最大化和释放股权最小化（徐宝林，2010）。因此，在设计评价指标体系时，更需关注盈利能力的真实性、盈利预测的准确程度及现金流是否充裕等因素。

（二）私募股权投资项目风险防范体系的构建

1.以实现境内A股上市及被A股上市企业并购为主要退出渠道的国内私募股权投资，作为本文研究的主体。

2.考虑到被投资企业的估值往往会参考投资当时的市场平均估值水平，再通过投资方与被投资方谈判来确定，往往谈判双方的主观因素对于估值结果影响较大，所以本文研究的假设条件是：投资双方对于目标企业的估值水平认识都是理性状态，主观因素对企业估值水平没有影响。

3.由于目前PE投资对象主要是以适合中小板和创业板上市的中小型民营企业，且企业处于发展的中后期（这个时期企业已经渡过发发展初期的高风险期，经营业务基本成熟，企业人员、技术、产品及市场等因素相对稳定，未来发展潜力巨大，这个时期的企业处于快速扩张期），所以本文研究时是以此类企业为目标对象。

（三）评价指标体系中指标权重的设定

在PE投资实务中，大多数PE投资机构在尽职调过程中收集资料是是零散的、定量的和非系统性的，评价和决策过程基本建立在决策者主观认识和理解基础上，由于决策者在经验、能力、背景、偏好等方面的差异，必然造成对各种信息的理解和对于同一信息的评价水平都可能有重大差异，导致投资决策委员会成员基于个人不同的主观判断，对于目标企业的的总体评价结果可能存在完全相反的认识，这种状态可能直接影响投资决策，甚至错失良好的投资机会或者作出了错误的投资决定。通过问卷调查，在确定定性指标的基础构上，构建风险防范体系的层次结构模型后，需要将定性指标按一定标准予以量化，将定性指标转化为定量指标，然后按照风险防范体现的机构关系，确定各层次指标的权重，再对目标企业具体指标的定量分析，实现目标企业的定性和定量分析的有机结合。层次分析法和1-9标度法能有效的将定性指标按一定标准转化为定量指标，然后进行定量的分析与评价。通过层次分析法（AHP），在可选的指标范围内，根据指标体系之间的的层属关系进行分类，首先建立风险防范体系的层次结构模型，以满足投资风险防范的系统性要求，将同一层次内各定性指标相对重要性予以以量化，确定各层次内部的指标权重。

四、研究结论