公积金贷款合同
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公积金贷款合同范文第1篇
甲方（卖方）：
身份证号：
乙方（买方）：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋买卖达成一致，特订立如下协议：
第一条
房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于__市__.该房屋用途为住宅，建筑面积为_平方米（以该房屋产权证标注面积为准）.
该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为
字第
号，所有权人为
.乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买.
第二条
房屋交易价格
甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币
元，总价款合计为人民币
元（大写
元整）.
第三条
与该房屋交易相关的费用
与该房屋交易相关的费用按国家和__市有关规定执行，由乙方承担.
第四条
定金支付
甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向甲方支付购房定金，计人民币
元（大写
元整）.
第五条
付款方式
甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款：
1、因该房屋需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方约定于欠款银行同意结清贷款之日起三个工作日内由乙方将第一笔购房款人民币
元（大写
元整）转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款.
2、乙方于甲、乙双方到__市房屋产权交易中心办理该房屋过户手续当日将第二笔购房款人民币
元（大写
元整）支付给甲方.
3、尾款人民币
元（大写
元整）由乙方向公积金管理处申请公积金贷款，放款后三个工作日内由乙方直接转付给甲方.
第六条
房屋交付
（一）
甲方应在办理完过户手续之日起
个工作日内将该房屋交付给乙方.
（二）
该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场.待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》.
（三）
该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、有线等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、有线等，由乙方承担.该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据.
第七条
甲、乙双方义务
（一）
甲方义务
1、甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担.甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责.
2、甲方应保证该房屋交付时符合国家规定.
3、甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场.
（二）
乙方义务
1、签订本合同的同时交付定金.
2、提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场.
第八条
违约责任
（一）
乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，双方对此条款均无异议.
（二）
若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理.
（三）
若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理.
（四）
在办理过户和公积金贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理.
第九条
合同的终止与解除
本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还.
第十条
解决争议的方式
本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第
种方式解决：
（一）
提交
仲裁；
（二）
任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼.
第十一条
对于未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议
第十二条
本合同一式两份，双方各持一份.
第十三条
本合同自双方签字盖章之日起生效.
第十四条
补充条款
甲
方：
身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：委托人：联系电话：签字日期：
乙
方：
身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：委托人：联系电话：签字日期：
二手房公积金贷款合同2
卖方：（甲方）
______________
身份证号码：____________________________
买方：（乙方）
______________
身份证号码：____________________________
丙方：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行.
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区
拥有的房产，建筑面积为______平方米.（详见房屋权证第_____________号）.
第二条
上述房产的交易价格为：人民币￥：
元整（大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整）.本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥：
__________元整，作为购房定金.
第三条
付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方.
第四条
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清.
第五条
税费分担
经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由
______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担.
丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费
第六条
违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用.若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用.
第七条
本合同一式叁份.甲乙丙方各一份.
第八条
本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决.
第九条
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力.
第十条
双方约定的其他事项：乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款收据或转账凭条为准.
卖方（甲方）：______________
买方（乙方）：______________
电
话：__________________
电
话：____________________
丙方（盖章）
经
办
人（签字）：___________
电
公积金贷款合同范文第2篇
公积金买房 只要是缴纳住房公积金的人，他们都希望在买房时使用住房公积金贷款，住房公积金具有保障性是在职职工个人以及在职单位定期缴纳的公积金，住房公积金的目的是买房。
公积金买房的好处是什么
1、贷款成数高，首付压力小：商业贷款高一般只能贷到70%，购房者首付压力大。公积金贷款高可以贷到9.50%，购房者首付压力较小；
2、贷款年限长，月还款金额少：同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小；
3、房龄限制较灵活：商业贷款对住房年龄限制有严格的要求。大多数银行在85年前不贷款，贷款年限随着住房年龄的增长而减少。公积金贷款对住房年龄的限制更加灵活，住房年龄和贷款年限不超过50年；
4、归个人所有：住房公积金属于存款人的个人财产，部分城市已婚人士申请公积金贷款买房，金额高于个人申请。公积金账户中的资金可以作为夫妻的共同财产提取；
5、资金可翻倍：存缴者依照自己个人缴费基数的5%-20%存缴，所属企业也依照同样占比存缴，帐户内资产可以翻一倍；
6、享受免税：根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)，企业为员工缴纳住房公积金可作为企业所得税的抵扣项目；
同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资薪金收入，免征个人所得税。也就是说，对于员工来说，只有在税前工资扣除社保公积金后，才能作为税基扣除；
7、可提前提取：员工购买、建设、改造、大修具有独立产权的自住房，或者因重大疾病造成生活困难，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公积金。可以说，公积金的目的远远超过贷款买房；
8、提前还贷不收违约金：借款人自住房公积金贷款贷款之日起一年内，可申请提前偿还住房公积金个人贷款本息，借款人返还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额不得低于住房公积金贷款本息6个月。公积金贷款没有手续费或违约金。
公积金贷款买房流程是什么
1、初审。申请人提交申请材料后，住房资金管理中心将出生申请人的材料。初审合格后，住房管理中心将向申请人出示《抵押审查评估通知书》；
2、评估。申请人取得《抵押审查评估通知书》后，应当携带《抵押审查评估通知书》到指定的房屋评估机构进行评估；
3、审核。评估机构认定房屋有价值后，将向申请人出示《房屋评估报告》。申请人应携带《房屋评估报告》和初审申请材料到住房管理中心进行贷款审查。通过考试后，住房管理中心将向申请人出示《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》；
4、办理担保手续。申请人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》到保险公司办理担保手续；
5、签订借款合同。成上述手续后，申请人应携带上述文件到住房管理中心和住房管理中心签订贷款合同；
6、签订委托贷款协议。申请人与住房管理中心签订贷款合同后，住房管理中心将委托相应银行贷款并签订委托贷款协议；
7、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款合同。申请人在获得委托银行的委托贷款协议后，直接向住房基金管理中心申请贷款。委托银行收集申请材料后，报住房管理中心批准。住房管理中心同意后，将与委托银行签订委托贷款合同；
8、办理借款手续。申请人持委托贷款合同到委托行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》；
9、等待贷款到账。申请者申请办理完以上办理手续后，申请者只需等候好多个工作日内，委托行便会立即将借款打进售房方的帐户中。
公积金贷款合同范文第3篇
一、商业贷款：
1、借款人准备材料贷银行提出房贷申请;
2、银行进行审核，审核通过后签订合同;
3、办理抵押登记等手续;
4、银行放款。
二、公积金贷款：
1、借款人到公积金中心指定的银行申请公积金贷款;
2、承办银行进行贷款审核，审核通过后签订贷款合同;
3、承办银行把材料交给售房单位，售房单位到当地房管部门办理抵押登记;
公积金贷款合同范文第4篇
一般要提取本人以及配偶的公积金，只能在以下情况中进行：
1、在需要购买、建造、翻建、大修自住住房的的时候；
2、在需要偿还买房贷款的本息的时候；
3、本人或配偶、父母、子女有很重的疾病，而导致家庭经济困难的时候；
4、在遭遇重大的自然灾害，而导致家庭生活困难的时候；
公积金贷款合同范文第5篇
[关键词]住房公积金 贷款 认识
一、公积金贷款的优势
1.贷款利率低。这是公积金贷款的最主要优势,根据《住房公积金管理条例》,公积金实行“低存低贷”的原则,职工存储在管理中心的公积金,上年结存的执行三个月整存整取的利率,本年缴存的执行活期利率,由此来看,职工公积金的存款利率是较低的,相应的,职工从中心取得贷款,也享受低于商业贷款低利率。以现行利率看,5年以下公积金贷款利率为3.33%,5年以上公积金贷款利率为3.87%,比商业贷款七折后的利率还要低,而且没有商业贷款关于享受七折利率的或高或低的门槛,并且,七折优惠利率不是终身制的规定,目前,各大银行已普遍取消这一优惠,改而执行8.5折的优惠利率,这使公积金和商业贷款的利率差加大了,公积金贷款利率低的优势进一步凸显出来。
2.在公积金中心有贷款者收入情况的基本资料,便于核对,使贷款者的资信状况较为真实。在商业贷款的实际运作中,往往有贷款者根据自己的贷款额度和年限在单位开出相应的收入证明,使得银行对贷款者的实际还贷能力的评估发生偏差,形成商业贷款的潜在风险。而公积金贷款的对象为在中心缴存公积金的职工,该职工缴存公积金的状况,以前年度工资收入的水平,在中心均有资料可查,这样就防范了出具假工资收入证明的情况,从而避免了由于资信状况不真实带来的风险。
二、公积金贷款的不利因素
1.专业性不够。贷款作为一项银行金融业务,存在多个当事人和法律关系。以按揭楼宇为例,公积金贷款存在四方当事人:即买方、卖方、银行、公积金中心。至少六个法律关系:(1)买方与卖方之间的房屋买卖关系;(2)买方与银行之间的资金借贷关系;(3)银行与开发商之间的有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系;(4)开发商同意在房屋抵押登记办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系;(5)买方与银行之间的房屋抵押关系;(6)公积金中心与银行之间的委托被委托关系。还有可能发生的关系有:(1)买方为贷款向保险公司办理保险产生的保险关系;(2)当买方不能偿还银行本息时,银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系;(3)买方或卖方为贷款与房屋置业担保公司产生的担保关系。如此复杂的法律关系,对于贷款的管理人员来说要求是非常高的,在具体的操作中相关知识的不足,往往给工作带来被动。
2.征信系统不完善。在银行的征信系统中,公积金中心委托发放的贷款未被纳入其中,可能造成的风险是,同一借款人可以在多个中心贷款而无法被查到,形成中心的潜在风险。
三、公积金贷款的一般风险
1.由购房者带来的风险
(1)购房者收入水平下降,无力偿还贷款,造成信贷风险;
(2)购房者的意外死亡带来的风险。
2.由开发商带来的风险
(1)开发商取得银行划给的购房人贷款后,挪作它用或卷款潜逃。
(2)开发商首次涉足房地产,缺乏经验,由于经营不善或其他原因,导致楼盘无限期拖延交房;
(3)开发商恶意欺诈,住房面积缩水,以次充好,抬高房价,造成购房者的损失,导致购房者抵触情绪,而拖欠贷款。
在房地产市场的上升期,开发商有着相当高的利润空间,以上情况发生的相对较小,但市场有它本身的运行规律,尤其在国家和政府在意识到了房价的居高不下已经在透支了中国未来的情况之下。未雨筹谋,运筹幄握,正是公积金管理者的责任所在。
3.由受托银行带来的风险
公积金贷款作为一项金融业务,只能委托银行进行办理,但贷款的风险由公积金管理中心承担,银行只从贷款的收益中收取手续费,这在一定程度上决定了银行对于防范风险的主动性不够。在某些情况下,银行的不作为或不积极作为可能给中心带来较大的被动。例如:对于某些开发商的套现行为,银行基于专业敏感性可能有所查觉,但由于就现有资料看并无破绽,可能不会做进一步考查,从而为贷款埋下隐患。
四、降低个人公积金贷款风险的策略
1.充分利用银行的征信系统。2004年2月,人民银行启动了个人征信系统建设;2006年1月,全国集中统一的个人信用信息基础数据库建成并正式运行。一个贷款人,他何时在哪家银行贷了多少款,办了几张信用卡,每月还款的情况,有没有不良记录等,都可以被查询出来。这意味着了解一个贷款人信用状况的变得简单而高效了,征信报告正在成为公积金信贷管理部门做出贷款决定的重要参考之一。
2.谨慎放贷,不肓目放宽贷款的审查条件。没有只涨不跌的市场,在房地产市场如火如荼的时候,公积金贷款管理人员适度地保持冷静显得尤为重要,在提高公积金的个贷率,更好的为缴存人服务与有效控制贷款风险,为广大缴存者看好“钱”之间找到平衡,是体现公积金贷款管理者的智慧所在,优质服务的同时谨慎放贷,多方考察贷款人的信用情况,适度提高贷款的门槛,把好公积金贷款的第一关,会使产生不良贷款的机率大大减小。
