建筑设计行业市场分析

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建筑设计行业市场分析范文第1篇

【关键词】策划定位；内外空间；动线；广告位

1前言

古代中国《考工记•匠人》中有“左祖右社，面朝后市”的记载，这大概是中国最早关于商业的描述了，而在西方，古希腊的文学记录中亦有对车水马龙的商业的详细记录。那时的商业更多是集市交易的概念，到了近现代时期由于商品经济和社会发展，商业建筑才逐步繁荣起来。当今时代正处于全球化一体经济和互联网时代，人们的消费观念、文化品位都与以往有着显著差异。现代商业建筑需从策划和设计出发，以人为本和强调人的参与性，才能更好地满足现代人们的物质和精神需要，同时对提高地区的社会效益亦有良好的促进作用。

2商业的前期策划

在工业4．0时代之前，消费者从来都是被动的角色，而4．0时代的到来，几乎一夜之间消费模式发生翻天覆地的变化。以往是生产设计什么就买什么，到现在是需要体验什么就生产什么，否则就无人买账。这其实就是对传统设计的挑战宣言，建筑师不能再如过往闭门造车设计兜售，而必须与时俱进地创新和应变来满足消费者和市场的需求。商业策划是一门以预测和定位为基础的学问，一个成功的商业究其根本都在于一个明确的定位。而策划定位包涵的范畴较广，主要包括了市场分析、客户群体、经营模式和规模预测等几方面的内容。市场分析包括当地产业情况调研(包括产业规模，产业增长速度和产业主要消费群)、当地居民收入和消费构成、竞争对手分析。通过对目标市场分析能很大程度上掌握未来居民的消费需求和规模。客户群体包括消费者、经营者和投资者，这三类群体均需兼顾考虑，避免对后期运营造成不利影响。现代商业经营模式一般分为自持和租赁，或者两种相结合的方式。商业业态分布也和经营模式密切相关，值得一提的是，受到互联网电商冲击和人们消费观念的改变的影响，“降低零售比例，提升餐饮、娱乐、休闲比例”已成为全国大部分购物中心的调整策略，这也能作为现代主流商业设计风向标。商圈范围确定后，可根据区域产业结构、行业发展态势、消费市场容量，初步确定项目经营规模。根据大数据分析，国外发达国家商业人均规模约1．2－1．7m2，而我国大城市的商业人均面积为1m2左右，未来仍有较大的提升空间。

3商业建筑设计要则

通过对商业策划分析可知商业建筑与特殊性和实用性，建筑师应从宏观上理性认识，以建筑和商业的双重角度来设计，才能真正挖掘商业价值，提升社会经济效益。具体到设计工作中，则需要建筑师把握更多细节或建筑之外的内容，商业建筑在设计中重点需把握内外部空间、动线和细部问题，这几方面往往是影响商业价值和品质的关键，笔者通过对实际建成并投入使用的商业进行实地调查发现，许多老旧商圈对空间和流线上缺少长远规划，造成视觉拥堵、体验差、人车混行、商铺难租售的情况，最近一两年新的商圈已意识到以往问题或弊端，在前期设计时就及时规避，商业氛围和品质明显提升很多，消费者也更愿意长时间停留。

3．1内外部空间

日本学者芦原义信对外部空间尺度进行了细致地研究，他提出著名的“十分之一理论”，即外部空间可以采用内部的8－10倍尺度，对场地而言，宽度为相邻建筑高度的1．5－2倍时，可获得较佳的尺度感。芦原义信的空间理论对建筑设计指导很有价值，商业的外部广场空间同理可参考，现代商业临城市道路一般不小于2个入口广场，尺度至少控制在20－25米，这对城市空间和商业气氛打造都具有良好作用。在主要商业广场附近还需考虑与城市交通站点的泊接点，如公交车站点、出租车停靠点以及地铁停靠点，满足商业和城市交通的快速衔接。室外商业街空间尺度一般需控制10－20米左右，内街两侧商业层数2－4层为宜。

3．2动线

从狭义上讲动线即指室内的交通流线，动线设计是商业设计的关键因素，合理科学的动线设计能给人愉悦的消费感受，商业价值也能发挥到最大，相反，如果动线混乱不合理将会造成室内空间拥挤，甚至产生心理上的焦虑。商业动线分为棋盘式、放射状、树枝状和单一回环曲线。从商业本质上看，单一回环曲线几种动线中最科学合理的方式，因其提高每一角落的商业价值和项目的均好性，各部分共享人流增强系统性效果，同时尽量避免回头路带来的效率降低和挫败感，故在现代商业中通常选择该动线方式。动线规划确定后需合理设置主力店、非主力零售店、服务设施和垂直交通。主力店主要体现的是对整个购物中心客流吸引的核心作用，同时对整体的定位和安全性起到了支撑作用，在整个购物中心中的面积比较大，尤其是在区域性购物中心中。通常在布局上将其布置在入口醒目位置，如果有多个主力店，要避免主力店扎堆一起的情况，而应分开布置在动线的首尾节点上，各个主力店之间布置其余零售店能带活整个商业人气。同理，垂直交通设施如电梯、自动扶梯也要尽可能布置在动线节点上，目的是让消费者能到达每个店面而不留死角。

3．3广告设施设计

商业建筑细节涉及面较广，尤其对中高档商业，好的细节设计对建筑设计有锦上添花的作用，对商业而言，更多注重广告设施细节。广告设施是广告的载体，在建筑立面设计中应引起重视，广告设施在建筑立面中一般遵循四个原则。首先是整体性原则，广告设施应和建筑立面为一个整体和谐共存形成城市景观整体美感。第二就是要有主次关系，广告设施不能喧宾夺主，应该以建筑为背景，建筑上的各种广告则为这种关系的图，共同建立主次有序的视觉形态。第三就是广告位多样化，在整体的前提下有变化有序列，避免千人一面的现象。最后是弹性控制，例如通过预留广告位方便未来更换，防止业主擅自更换造成对立面的破坏。在实际操作过程中，广告位需考虑多方面因素，商业环境中的户外广告的设置，应以行人为对象，户外广告的形式、规格尺度、设置的位置等要考虑空间尺度以及人的视觉和心里感受。户外广告的设置应充分尊重街道原有的空间形态，适当的放宽控制。另外道路等级也决定了商业临街面的广告设置，例如在商业街外部的城市快速干道上，人们以乘车为主要交通方式，通行速度较快，设置广告时应考虑人们在快速运动情况下的对信息识别率降低，因此宜设置较大幅面的广告，同时广告设置的位置宜在建筑的屋顶墙身等部位。而在商业街内部，由于人们以步行为主，通行速度慢，对广告设置的位置、尺度等要求则完全不同。

4结语

商业设计不仅包括上述文中提出的内容，还涉及到多个专业领域，作为单独的一类建筑，商业建筑不仅是建筑技术和艺术的问题，而更多地要对商业本质有理性认知，在当今新的经济背景和消费环境下，只有把握消费需求和正确定位，才能顺应时代，实现设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。

参考文献:

［1］王晓，闫春林．现代商业建筑设计［M］．北京:中国建筑工业出版社，2005．

［2］芦原义信．外部空间设计［M］．北京:中国建筑工业出版社，1985．

［3］芦原义信．街道的美学［M］．天津:百花文艺出版社，2006．

建筑设计行业市场分析范文第2篇

【关键词】 智能建筑 设计与维护 教学与实践

中图分类号：S611文献标识码： A

智能建筑（Intelligent Building）其技术基础主要由现代建筑技术、现代网络技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成，运用自动化、通信、信息技术等智能化手段，通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，是集现代科学技术之大成的产物。从而为用户提供一个节能高效、舒适智慧、配置更新，实用愉悦的人性化建筑环境。智能建筑具有系统集成特点，发展历史短，但涉及范围广，进展速度快，是动态和相对的概念，随着高新技术发展而不断变化。

产业信息网的《2012-2016年中国智能建筑市场分析与投资方向研究报告》显示：中国智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿，2012年为861亿，年复合增长率为23.2%。如果未来房地产开发投资增速每年保持15%增速，如果智能化工程投资占投资额1%，那么智能化工程投资总额2013年在830亿左右，2015年为1100亿左右，2020年将达到4400亿左右。随着新一轮的经济刺激政策聚焦在新兴产业，尤其是信息产业。智能建筑作为智慧城市的细胞，发展势头很强。

教育部于2006年在土建类学科开设了建筑电气与智能化专业，希望在培养建筑类人才的基础上，加强对电气智能专业技能知识的掌握。我校以此为契机，通过大量的市场调研、着重对智能建筑解决方案的前期设计、工程施工建设到后期的运行维护，围绕建筑的全生命周期中，运行维护的费用占到全部费用的60%-70%数据分析、人才使用分析，开设智能建筑专业方向，面向建筑、物业管理行业。为与该专业的培养目标相结合，在对“智能建筑”课程教学内容设计上以建筑为平台，依照建设部2003年颁发的《建筑智能工程质量验收规范》的技术标准要求，住建部2013 年《智能化系统工程运行维护技术规范》，结合《智能建筑设计标准》、《智能建筑工程施工规范》、《智能建筑工程质量验收规范》共同对智能建筑的设计、施工、验收、运维一系列过程形成规范，制定人才培养方案，基于典型工作任务的模块式课程开发，编写《智能建筑设计与维护》教材，探讨教材教法，强化智能建筑中智能弱电各子系统的原理、设计与工程实施实践。加强学生对智能化系统设计、建设、运行及维护中实践技术的传授，使本专业的同学获得对智能建筑的整体体系及系统原理的掌握。我们的课程主要包含了智能建筑中涉及到的主要内容：综合布线系统、建筑设备自动化系统、消防自动报警及联动系统、安全防范系统、通信自动化系统及办公自动化系统等 。重点讲授这些智能系统的原理、组成、设计原则、工程实施及维护运行等，使学生对每一个子系统的原理、设计、建设、运行、维护等各环节都进行学习掌握，培养建筑、物业管理行业建筑智能技术方面的综合技术人员。以满足智能建筑行业不同环节对专业技术人才的需求。

《智能建筑设计与维护》课程内容包括智能建筑的基本概念、智能建筑的用户需求与基本要求、建筑智能化系统的子系统组成、建筑智能化系统的主要任务、建筑智能化系统的设计与会审、建筑智能化系统的专业协调、智能建筑的系统集成、建筑智能化系统的技术要点、智能建筑的建设管理、智能建筑的工程招投标、智能建筑的施工与调试、智能建筑的工程验收与人员培训、智能建筑的物业管理、建筑智能化系统的安全运行等。

建筑智能化弱电系统涉及的知识面广、工程性强，既要培养学生对理论知识的掌握，又要把握实践技能的学习，确实是一件不容易的事情。通过近几年的教学实践，归结的主要问题有：

(1) 《智能建筑设计与维护》课程知识点多面广，增加了学生对所涉及的技术与系统掌握的难度。智能建筑弱电系统涉及到计算机技术、通信技术、自动化技术、传感器技术等，对于每一个系统，不仅要让学生掌握其原理，还需要根据用户需求进行系统的设计，因此学生就要掌握系统的构成、设备的选型，同时在系统设计、设备选型时还要考虑工程实施的具体因素。

(2) 课程实践环节的教学投入，实训设备运用与技术升级、更新，教师的知识架构与实践教学的要求不匹配。学生对这种工程背景较强课程的学习理解与知识掌握难度增加。因此建立并改善专业的智能建筑综合实验室对于该课程是非常有必要的。

(3) 课程考核所涉及理论知识、实践技能的考核无法展示学生处理工作现场各方面及各种问题的能力，无法完整体现出课程的工程实践背景。

(4) 学生理解《智能建筑设计与维护》课程所涉及的一些设施与设备还可能看不到、摸不着。学生在教学实践中无法切身体会，影响学生的学习兴趣与主动进取。

教学实施与改进：

1、紧密结合智能建筑行业发展需要，不拘一格提升教师素质。

结合智能建筑专业课程体系建设需要、人才培养要求，分析《智能建筑设计与维护》课程教与学全过程，根据学院当前本专业建设现状，以师资队伍建设为重点，改善本专业教师的知识架构，实行多条腿走路，分几步落实，聘任本专业专职教师、校内兼职教师、校外兼职教师。

《智能建筑设计与维护》课程专业实践性强，切忌闭门造车，可以考虑聘请校外兼职教师，将智能建筑专业领域业内专家、其他大学相关专业教授、建筑公司负责人、建筑行业协会负责人、系统及技术运维负责人聘为客座教授或者教师。通过举办专题讲座或者授课，鼓励一些相关专业的中青年教师转行，到国内重点大学相关专业进行单科进修，改善行业专业人才运用与学院人才培养效果。

2、以就业为导向，以教学改革为抓手，坚持职业能力培养为目标

（1）深化“工学结合、校企合作” 的人才培养模式

通过开展企业交流与合作，与行业企业建立紧密联系，校企合作共同确定本专业人才培养目标，构建基于工作过程系统化课程体系按照工作过程系统化思想及开放性开发方法，重构工学结合、能力本位的课程体系。

（2） 通过构建企业岗位认知、理论实践一体化情境教学、校内生产性实训、校外顶岗实习的完整教学环节，依据“学生培养重在职业能力、内容选择基于工作过程、教师结构趋于专兼结合、教学环境模拟职业场所、教学方法遵循职教规律”五大核心理念进行教学情境设计，实现职业能力的递进与工作过程的结合。

（3） 教学项目实施设计采取：设计的学习情景单元，理论教学和实践教学都在同一实训场所完成，通过“资讯、计划、决策、实施、检查、评价”六步实施法来支撑。

（4） 教学考评体系坚持：注重职业能力考核，根据任务完成、项目实施情况等五项指标综合评定。

实践教学与效果：

1．优化课程结构，增强课程设置的专业性和针对性

依照高职教学“必需、够用”的原则，结合智能建筑专业行业企业人才使用需求，调整课程体系与教学内容，增加实践教学课时，构建适应学生个性发展的人才培养模式。

2．改进课程考核方式，帮助学生在知识与能力等方面得到较全面的发展。

通过改革教学方法和考试方法，除笔试外，还包括口试（日常提问记录）、笔记、制定工作任务各项目的独立作业、现场测试、实际操作等多种综合考试形式，着重考核学生综合运用所学知识、解决实际问题的能力和对所学知识的综合归纳总结能力。

3.落实好教学实训实习实践过程三阶段工作。

（1） 实训实习实践前（计划准备）：制订实训实习实践方案；公布实训实习实践的行业企业用人要求；宣传动员，学生结合实训实习实践岗位，拟订实习计划；有针对性地进行三方面教育：一是目的性教育；二是责任、义务和权利教育；三是安全教育等。

（2） 实训实习实践中（过程监控）：职业道德教育、企业规章制度教育、岗位技术知识运用、操作工艺、技能训练；教师现场指导学生作业；教师和企业指导学生撰写业务报告（技术小结和业务总结报告）；教师和企业共同对学生进行考核。每个同学按照所领取的任务在确定的岗位，按要求完成课题和规定的作业文件。

（3） 实训实习实践后（评价总结）：评价、总结、交流和表彰。

经过多年来对《智能建筑设计与维护》课程的实践教学，逐步探索对课程教学内容及教学方法的改革。加强教学内容的更新，适应建筑智能化技术的发展;同时，加强教学方式及手段的创新，积极建设小型实践平台;最后，完善考核环节，注重理论与实践并重。

注重围绕课程体系建设师资队伍，任课老师一直从事智能建筑中相关弱电子系统的实践教学，并承担企业项目生产的技术组织、工作，比如安全防范系统、综合布线系统等，不仅参与这些系统的方案设计与方案评价，而且还到工程现场进行技术指导，积累了丰富的工程实践经验。

结合智能建筑专业技术运用，开展对一些系统的理论问题进行研究，比如视频监控中的智能视频分析、人脸识别等。教师能够很好地结合实际工程案例，在课程理论内容授课时，对案例涉及到的典型系统应用来讲解涉及的系统原理、设计思想及工程实施。并运用实际项目中遇到的问题及一些小的故事来活跃课堂氛围、激发学生兴趣，并对工程中遇到的可以提升为学术问题的困难传递给同学，让他们多思考，学会从工程中提高分析问题解决问题的能力和思路。

比如通过建设社区的安保系统来讲解智能建筑中的安全防范系统的视频监控、门禁系统、自动报警、安检等内容，同时讲授安保系统应用的一些新的智能技术比如射频识别技术、人像比对及定位技术等。通过将教师的技术成果融合到平时的教学工作中去，工作促教，项目帮教，教与学促进，加强教学内容的更新与活力，激发学生的学习兴趣。

智能建筑的蓬勃发展是社会进步和科技发展的一个体现，为智能建筑的良好建设、运行与维护提供专业的技术人才是我们高等教育教育的本职工作。本文从一个非建筑类工科专业开设智能建筑课程的角度，阐述了我们课程建设的思路以及对该课程实践教学方法的一些探索，希望对非建筑电气与智能化专业培养智能弱电系统相关专业人才提供一些参考。

【参考文献】

[1] 陈富川.建筑智能化系统集成研究设计与实现《电子科技大学》 2008年

[2] 林建军，金炳尧.基于项目的实验室工作室模式的探索与实践[J].实验室研究与探索，2012，31(5)：111-113

[3] 高建华，胡振宇.物联网技术在智能建筑中的应用《建筑技术》 2013年02期

作者简介：

建筑设计行业市场分析范文第3篇

关键词：计算机专业；就业前景；领域化；教育现状；教学改革

中图分类号：G424 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2012）33-7992-02

据麦可思研究院《2011年中国大学生就业报告》中显示，计算机科学与技术专业属于2011年本科就业红牌警告专业。红牌警告专业是连续三年失业量较大、就业率低的专业。大学计算机相关专业从2000年来持续几年的热门专业到2008年变为冷门专业，其就业也初步进入困难期。是社会不需要，还是不能完成对社会的需求？

1　市场分析

1.1　就业市场的分析

计算机专业应用性广、交叉面多、渗透到社会的各行各业之中，这也就决定了计算机专业的就业范围非常广泛。我们先看看国内近几年专业发展较好及其专业人才比较紧缺的行业。

1）WEB应用程序设计　，具有美工基础和网页动画设计能力，掌握交互式网页程序的设计技术，能进行网站建设和维护。获取Macromedia多媒体互动设计师或Delphi初级程序员或Delphi快速网络开发工程师认证。　就业方向：企业、政府、社区、各类学校等WEB应用程序员。

2）图形图像制作，精通国际上流行的图形/图像制作工具（如CorelDraw、Photoshop、Pagemaker等）。获取平面设计师相关的认证。就业方向：广告制作公司、建筑设计公司、包装装璜设计公司、居室装修公司、出版印刷公司。

3）网络系统管理，掌握网络系统管理的基本知识与应用技能，能进行网络系统的安全设置。掌握建网方法，能利用工具分析和排除常见网络故障。获取Cisco路由配置或华为网络工程或AMP应用工程师认证。获取Window2000　Server或TurboLinux　TLCE或Cisco路由配置专家认证。就业方向：企业、政府、社区、各类学校等网络系统管理员。

4）多媒体制作，具有多媒体程序设计与多媒体制作策划的能力。基本掌握面向对象程序设计与建模、造型设计、场景设计、分镜头原理等技能。获取多媒体设计师相关的认证。就业方向：多媒体设计与制作公司、动画美术制作出版公司、广告制作公司。

5）系统集成工程师，随着我国信息化建设的深入，用户对系统集成服务的要求不断提高，从最初的网络建设到基于行业的应用，再到对业务流程和资源策略的咨询服务，要求越来越全面。但系统集成人才一直是IT人才链上的软肋。所以，未来系统集成工程师应该是一路走高的职业。

6）游戏设计师，在我国，电子游戏、电脑动画和特别效果业求才若渴，年营业额50亿美元的电子游戏业需求量惊人。电子竞技，此外，游戏策划人员、美工等也是热销的职位。有经验的策划人月薪也能达到上万元，而资深的美工如果设计的速度和质量俱佳，最高月薪能达到2-3万元，而一般美工月薪维持在4000-5000元。

7）网络安全师，近几年，利用计算机网络进行的各类违法行为在国内呈上升之势。黑客及攻击方法已超过计算机病毒的种类，总数达近千种。我国电子信息网络建设仍处于初级阶段，网络安全系统脆弱，给黑客留下了可乘之机，而“监守自盗”式的内部攻击对网络安全构成了更大的威胁。在美国，仅华盛顿就有3支电脑犯罪侦查队，中央情报局专门将1000名员工调到一个专门负责研究遏制电脑犯罪的信息技术中心去，我国也在组建自己的网络安全队伍。由于信息安全主管单位主办的中国网络安全系统正在紧锣密鼓建设之中，数十家网络安全公司将在各地兴起，网络安全正在成为一门新兴产业。

由此我们可以看出，计算机行业的岗位还是非常多的，那么校出现就业难和招生遇冷的问题，而社会上很多围绕计算机技能或培训的一些培训机构却能得以生存的原因，是因为大学教育教学与社会需求的脱节。计算机行业发展非常迅速，但是计算机课程与培养人才的模式却没有发生大的变化。

1.2专业发展前景分析

我们先从社会需求，行业趋势来分出人才培养的重点行业与模块。比如说：移动互联网软件开发、汽车软件开发、建筑设计应用软件开发、机械工程设计软件开发、财务信息企业信息管理软件开发等。

我们以移动互联网市场发展为一例。据谷歌官方消息，Android设备的激活量在今年9月中旬达到5亿。同期，谷歌董事长埃里克·施密特（Eric　Schmidt）表示，Android系统设备的日激活量达到130万部。以Java开发为主。Android系统的出现更加促进了移动互联时代的发展。智能系统与人机交互以及移动互联被完美的结合。现在Google的Android系统、Apple的IOS、Palm的WebOS系统已经引领移动互联网时代的方向。2007年的Macworld苹果开发者峰会上，苹果公司CEO史蒂芬乔布斯推出了两根手指操作的iPhone时，人们惊呼新的移动电话时代已经到来。据尼尔森的数据，智能手机无论是从外观和价位上来说都越来越具有竞争力，28%的美国用户选择智能手机。智能手机的用户数量还是保持快速增长状态，有超过41%的新用户选择购买一款智能手机。世界各大通讯巨头如AT&T、Vodafone（英国沃达丰通信）、T.MOBILE（德国电信）、ChinaMobile（中国移动通信）Verizon等都提供了智能手机定制与签约项目，并作为主打。截至今年4月份，我国手机上网用户达到3.03亿。手机上网用户在全国互联网用户中比重不断提升，占到66.2%。我们的巨轮究竟该如何驾驭巨大的中国市场？

1.3　教育现状对比分析

回头看看我们现在的计算机专业教学。下面有一个实例与一个事实。

一个实例是在美国硅谷享有盛名的斯坦福大学对待新兴移动互联网的态度与做法。目前斯坦福大学将iPhone应用程序的开发语言Object-C以及iPhoneSDK软件的使用搬上了课堂。教学内容为如何编写iOS软件与如何使用iPhoneSDK工具并且熟练掌握Object-C的变成方法与思想体系，并且制作了视频开放课程。我们可以从很多网站上直接看到。

一个事实：以山东大学计算机科学与技术专业设置教学为例，学习的课程：高级程序设计语言、离散数学、数据结构、计算机组成、操作系统、编译原理、数据库引论、计算机体系结构、数字逻辑、计算机网络、面向对象技术、微机控制技术、计算机图形学、信息与网络安全、软件工程、人工智能等。　该专业的培养目标是具有良好科学素养、较好的外语能力，系统地掌握计算机科学技术，包括计算机硬件、软件与应用的基本理论、基本知识和基本技能与方法，能在科研部、教育单位、企业、事业、技术和行政管理部门等单位从事计算机教育、科学研究和技术应用的高级专门人才。

我们由此可以看出，一场教育革命正在北美与欧洲兴起。相比较山东大学培养综合型人才，现在大部分高校课程设置与之相近，这种模式培养的学生不讲究个性化培养；传统教学，不能与社会变化接轨；只重知识，忽略通用技能培训；缺乏实践，永远都在“纸上谈兵”。缺少对社会需求的调查与实际案例的分析与开发。我们必须选择有发展前景的移动互联网产业的相关程序开发作为教学的重点与难点。

2　发展对策与教学改革

1）课程的设置变革。引入最前卫的软件技术知识。程序设计语言未必要从基础学习，引入成型的软件开发实例。1年级开设基础课，到了2年级以后建立专业细化班，如：移动互联网软件开发班、汽车软件开发班、建筑设计应用软件开发班、机械工程设计软件开发班、财务信息企业信息管理软件开发班等，直接把学生感兴趣的软件引入课堂，并开设与其行业相关的课程。

2）师资队伍建设。如果让哪位老师直接去开设Android系统、Apple的IOS系统的课程，可能谁也做不到。我们必须从国内的就业市场分析，加大对教师资源的培养要求，送入企业一起深造学习，参与研发。企业培养模式也不是单个培养，而是团队培养，如4-6人的开发小组，有参与市场调研的，有参与成熟软件开发的，有参加新课题研发的。

3）“企业”实验室。以真实企业的开发研制为原型，进行“企业”实验室的建设与开发。到了2、3年级可以让学生参与建设，包括市场调研、成熟软件开发和新课题探索。

4）实验室商业化。合理引入广告、商业等，实现实验室独立运营化。完成我们由校园走入企业，然后将企业带入校园的转折。有一个例子：据报道郑州一学校开设“淘宝班”，每个学生都开网店，经营业绩、订单量计入学分。上课期间学生可随时外出进货，班里有“董事长”、“总经理”，每周都开董事会。九成学生毕了业直接当老板，一名学生被挖走做主管，没毕业已月入2万。我们可以从这一例子上得到很多启示。

3　总结

计算机行业发展迅速，不同于其他行业，技术的更新与替代速度惊人，并且与很多行业结合较深，我们不能以一成不变的模式去培养计算机人才。计算机专业必须发展多面手、细化分类，向培养多元化人才模式发展，培养更加专业性、专一化人才。只有我们在教学上能够教授更多的与国际计算机发展形势相接轨的课程，才能保证我们的学生形成属于自己的核心竞争力，在今后就业与选择中能有更多的空间。

参考文献：

[1]　麦可思研究院.2011年中国大学生就业报告[EB/OL].http：//.cn.

[2]　山东大学.计算机科学与技术[EB/OL].http：//.

建筑设计行业市场分析范文第4篇

关键词：房地产项目；前期策划；管理

前言

房地产在人们的生活中有着非常重要的地位，与人们的日常生活息息相关。随着经济发展、社会进步、人口增加，人们对房地产的需求日益增长，房地产业己经成为国民经济的支柱产业。通过对房地产开发项目前期策划理论不断认识并应用于实践，对其存在的危机进行理性思考，探讨战胜危机的可靠途径。

1、房地产开发项目管理及其在房地产开发中的应用

项目管理的方式是依据系统工程的运行规律及其观点、理论和方法，建立一个有组织、有计划、协调性较好的管理系统。房地产项目管理具有系统性，它的主要管理者是监理公司和房地产企业，其他相关单位都有参与管理的资格。房地产项目管理具有复杂性，它包括各个层次的内容，比如：项目进度管理、材料管理等等。房地产开发全过程项目管理的核心是房地产项目设计管理、项目成本控制和责任管理。房地产企业只有做好这三方面的工作，才能实现企业经济效益与满足客户要求的统一[。工程建设具有复杂性和协调性，通过全程项目管理，不仅可以协调和控制各种工作任务；而且还可以促进阳光工程建设，提高工程建设的公开度和透明度。

2、房地产开发前期成本控制的内容

2.1投资机会选择与决策分析阶段的成本控制

房地产企业必须重视以下两方面的工作：第一，编制项目可行性研究报告；第二，在优化设计方案的基础上，编制高质量的项目投资估算，使其能够较准确地估算出项目成本，成为项目投资决策的可靠依据，并在项目开发建设中真正起到控制项目总投资的作用。决策阶段的成本控制是事前控制，由于决策阶段影响项目投资的程度最高，因此在决策阶段就应对项目投资成本进行预测，建立成本控制目标体系，确定投资控制目标，采用合理的估算方法进行编制，从而确保项目投资决策的可靠性。

2.2设计阶段的成本控制

有资料统计，影响项目投资最大阶段，是约占项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。项目投资控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段。有效地控制建设项目投资，就应把工作重点放在建设前期阶段上来，以取得事半功倍效果。

3、房地产开发项目前期策划的主要内容

3.1项目市场调查

对环境的分析调查是为房地产策划的前提和科学依据。只要对环境进行调查研究和分析，才能准确而及时地把握消费者需求，认清本企业所处环境中的优势和劣势，扬长补短，在竞争中求得生存、在变化中谋到稳定。宏观环境分析是指对城市经济、文化、交通、城市化水平、房地产行业发展状况，国家地方的法律法规对房地产市场的影响和城市今后的发展趋势分析。对项目所在大板块即以区乡镇一级为基础，对此区域内的经济、文化、交通、人员构成、发展趋势、房地产发展水平、发展潜力做深层次分析。微观环境分析是指本项目所在地块环境分析，竞争对手情况调查、同类物业情况调查，市场前景预测。

3.2目标客户群分析

调查市场的目标客户群会作用于很多方面，房地产承包商要准确了解客户的需求，市场能够帮助房地产开发商进行正确的项目定位，这些正是一个项目成功与否的关键；市场调查有助于房地产企业发现新的市场机会通过市场调查，房地产商可以了解市场的现状及其变动趋势，从而确定今后的经营方向；市场调查有利于房地产企业适时开发新产品。

3.3项目方案策划及市场定位

项目市场定位是指相关企业单位为适应客户群的需求而产生的产品的分析定位，与竞争对手的产品及企业形象相对而言。因此，房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调和分析的基础上选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准，使自身的房产项目有独具一格及与众不同的特色。

3.4项目产品研发与设计

项目产品指的是开发商提供给消费者的各种无形和有形式服务，这些均为房地产产品。主要包括物业实体及其质量、特色、类型、品牌等，以及可以给消费者带来附加利益和心理上的满足感及信任感的服务、保证、物业形象、开发商声誉等，即房地产整体产品=有型实体+无型服务房地产整体产品包括核心产品、形式产品及延伸产品三个层次。在对开发建设的周期、进度安排做总体规划对营销的各环节做出总体的进度安排，在项目形象导初期、树立期、拉升期等不同的环节分别辅助以不同的促销组含来完成，从而实现总体的营销目标在总体上对物业进行“以人为本”的思想和物业先期进人的安排和部署。

4、房地产开发项目开发前期管理的有效方法

4.1树立科学的发展观，对房地产开发的体制和政策进行更新

知识结构的陈旧、经营制度的陈旧、专业思想的陈旧、开发观念的陈旧等不利于房地产的可持续发展，新经济和新市场的发展现状，导致合理的前期策划变成了开放房地产项目的根本，这就需要建筑设计师与开发商一起努力，以使很好的互动形成。建筑设计师与开发商务必都要增强前期策划作为先导的观念。开发商应当由固有的开发项目程序当中将前提策划当作房地产开发项目的产品研发时期加以独立，建筑设计师应使自身的视野拓展，突破固有设计程序，在前期的策划当作完全地担当主导专业的角色。

4.2切实做好建设项目可行性研究报告的编制和审批工作

要在做好项目基础工作的前提条件编制可行性研究报告，整合建设项目涉及的各项资料，对可能实施的各种工艺技术方案都应予以充分考虑，进行技术经济的对比并做出选择。做好资源、工艺技术、主要设各选型，产品性能、市场分析、外部协作条件、投资及筹措、经济效益等方面的分析论证，搞好定点，环境影响评价工作。国企计划部门在审批时，要严格按照前期工作的要求，仔细审查，尽可能使各方面的内容都深入准确。

4.3对政府的相关策略和房地产法规政策进行实时地把握

开发房地产项目的专业工作者和领导务必对关于房地产的法规与政策等进行熟知，应当认真地遵守法规政策，不然，出现一点儿失误就不利于开发项目的顺利进行，还会导致浪费大量的财力物力和人力。这就要求在日常中对住房制度改革等进行关注和了解，更要求认真地贯彻实施。只有对上述的有关政府调整和政策进行把握，才可以对房地产的销售与开发措施进行有效地调整，从而使开发项目成功的可能性提高。要紧跟国家以及地方的治安、教育、金融、经济、政治等的管理模式，使建筑工程朝着规范化、科学化的方向发展，实现建筑企业良好的经济效益。

5、结语

房地产开发项目是一个投资大，施工工期长，风险和效益齐驱的过程，在房地产开发的过程中，各种问题逐渐显现，制约了房地产企业的持续发展，其每一个步骤既相互联系又具有独立性地构成整个策划的完整流程，这个整体也是一个策划双构型、提出到实行、完善的体系精确地策划不仅是科学决策的主要保证，也是完成目标，提高效率的重要条件。

参考文献

[1]刘杰.浅谈房地产开发项目前期成本控制问题[J].房地产导刊.2015

建筑设计行业市场分析范文第5篇

【关键词】发展方向；建筑智能化技术；建筑节能技术；遮阳；保温

建筑技术在建筑设计管理中占有十分重要的地位，它涉及到很多有关建筑方面的内容，如我们常见的有智能技术、防水技术、节能技术、保温技术等等，随着社会的不断进步，如今人们对现实生活环境和工作环境提出了更高的要求，房子已经不再仅仅是人们遮风避雨的场所，它已经慢慢发展成为人们工作、学习和生活的地方，房子的质量好坏直接体现了人们的生活质量的优越程度。因此，为了满足人们对房屋建筑环境的要求，不断发展建筑施工技术，促进其向现代化、智能化、节能化方向发展，使人们的生活变得更加舒适和美好。

一、建筑施工智能化技术的探究

（一）建筑智能化技术的介绍

人类迈入二十一世纪后，随着科技的日新月异，全球化知识经济时代已经到来，为了适应社会信息化和经济全球化的发展需求，建筑技术智能化逐渐孕育而生，它也是人类社会生产力发展的必然产物。建筑技术智能化将建筑施工技术与计算机、电子信息及网络技术有机的结合起来，在建筑物内或建筑物之间实现进行电子信息化管理和无线网络对接达到信息的交换、共享、办公自动化控制等综合利用的能力。智能化技术把当下最为先进的科学技术，充分的运用在现有的建筑物系统中，有效展示出智能化的作用和魅力。其中建筑技术智能化主要涉及到的内容包括房地产开发单位对建筑技术智能化系统的市场分析和需求报告，智能化设计和材料的选择和适合智能技术工程监理应具备的能力要求，还有对智能化系统的设计和实施方案以及验收竣工后的管理等。

（二）建筑智能化技术存在的问题

根据对现阶段建筑智能化技术的发展现状和趋势分析看，我国在建筑智能化技术领域中存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：

（1）由于建筑技术智能化还处在成长期，政府的政策性引导对智能化技术的发展起到了决定性的关键作用。错误性的引导会使建筑技术智能化的发展出现失衡、混乱。

（2）国内建筑行业对智能化技术的发展重视程度不足，纵观目前我国建筑智能化技术市场，大多还是以国外智能化技术为主，国内建筑企业不能形成一套国产智能化体系，使得我国智能化技术的发展十分缓慢。

（3）建筑智能化技术所涉及到的方面十分广泛，它除了包括建筑本身的技术层面外，还涵盖了计算机、电子信息、网络技术及人性化技术等多个学科。因此要实现建筑智能化技术，就需要将这些学科涉及到的相关部门行业有机的统一起来，成为一个整体。而目前在建筑技术智能化发展中由于各学科之间的差异性，存在合作困难，各自为政的局面，严重影响了建筑智能化的发展。

（三）建筑智能化技术发展方向

今后建筑智能化技术将成为建筑行业发展的主要推动力，建筑智能化技术的发展方向是在建筑技术的基础上，不断对计算机技术、电子信息、网络工程、可视化技术、家庭智能化技术等领域进行拓展，实现人类社会居住和生产环境自动化，通过运用先进的建筑智能化技术，实现人类工作和生活环境的可持续发展。

根据我国实际国情出发，我国是一个人口多，底子薄的国家，居民人均居住面积狭小是目前建筑领域面临的首要问题，依照我国有关政策规定，大力发展城镇人均住宅面积，给建筑领域带来了巨大的商机。发展智能化居民生活小区，为广大城镇居民提供自动化、网络化的高质量社区是未来中国建筑智能化技术发展的方向。

二、对建筑施工节能技术的探究

（一）在建筑遮阳中应用节能技术

在建筑中采用遮阳措施可以有效的调控阳光的光线，改善房间内的光线环境，一方面可以阻挡阳光的直射，减少了空调的使用所造成的能源损耗，另一方面可以降低电灯的使用，所造成的电力损耗，最大程度的实现了节能的功效。在建筑设计中，对遮阳的设计应当按照建筑物的所在区域的气候环境、楼宇位置、室内结构、窗户朝向以及房屋使用等情况的不同，采用的各种遮阳材料和技术，设计出不同的建筑造型，使其能够满足人们对建筑外形的要求的同时，有实现了房间内节能、健康的环境的需求，合理的设计出完美的遮阳效果。

（二）建筑外墙保温中采用节能技术

在楼宇建筑施工中，采用外墙体保温技术，将墙体内加入苯板和具有保温性较强的砂浆，是楼宇墙体具有长时间的保温效果，从而实现节能的功效。在保温节能技术中，经过人们的不断尝试和研究，证明内保温和内外混合型保温技术在保温节能技术中是不可取的。目前，使用较为广泛的墙体保温技术是外墙外保温技术。外墙外保温技术具有诸多优点：第一，使用范围广泛，它既能够在用于炎热气候下的空调建筑，也能够用于寒冷气候下的采暖建筑。第二，能够有效的达到保温的功能。因为采用保温的材料在楼宇的外测墙体内，可以大大消除处在外墙和屋面等维护结构中的钢筋混凝土等部分的造成的“热桥”的干扰。第三，具有较高的节能功能。外墙外保温技术与外墙内保温技术及混合保温技术相比，它使用了高科技的保温材料，有效的降低了自然界温度、湿度、紫外线的直接影响，节能功效要比上两种效果好很多。第四，外墙外保温技术除了具有较好的保温功能，还能有效的阻挡雨水对墙体的损坏，具有较强的抗湿防潮性，杜绝了方面内出现的墙体渗水、发霉等现象，为人们的生活提供了良好舒适的环境。

三、结语

总之，依照当今科学技术的不断发展和人类社会进步的步伐日趋加快，未来建筑施工技术会朝着智能化和节能化的方向迅猛发展，随着人类思想层次水平的不断深化，人们对房屋建筑的质量和舒适程度的要求逐渐提升，如何建造出既能满足人们生活生产的高需求，又能实现建造的可持续发展，是每一名建筑技术人员值得探索和研究的课题。

参考文献

[1]徐惠忠,周明.绝热材料生产及应用[M].北京:中国建材工业出版社,2001.

[2]胡小媛,许琳.我国建筑绝热材料的应用现状及其前景[J].保温材料与节能技术,2002,6:2-4