多层建筑消防设计规范

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多层建筑消防设计规范范文第1篇

关键词：消防给水系统；消防水箱；消防水泵接合器；气压水罐

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A

一、 建筑消防系统及相应规范

建筑消防给水系统包括：消火栓给水系统．自动喷水灭火系统及其他固定灭火设施和高层建筑消防给水系统。它主要由以下几部分组成：水枪、水带、消火栓、消防管道、消防水池、高位水箱、水泵接合器及增压水泵。作为工程设计的强制性规范之一《建筑设计防火规范》(以下简称《规范》)在总结多年来防火设计方面的经验教训，吸收国外符合我国实际情况的先进技术成果的基础上已多次做了修改补充，对建筑防火设计起了很好的规范和指导作用。但现行《规范) GB50016-2006对多层建消火给水系统形式及相应的适用范围仍未作十分明确的表示，在实际设计工作中，常常因设计人员理解不同或消防主管部门要求不

同产生偏差，因此进一步明确阐述多层建筑消火栓给水系统形成。更便于实际操作，对各地最大而面广的多层建筑防火设计而言，具有十分重要的现实意义。

二、系统分析

多层建筑消火栓给水系统可由下列要素组成：消防水池、消防水泵、消防水箱(或气压水罐)，消防水泵接合器、室内消火栓、消防管网及阀门等部件。并且可根据建筑物高度、室外管网压力、流量和室内消防流量、水压等要求进行取舍组合。对照《规范》相应条文和通常实际允许的设计条件我们可以发现如下状况： (1)现行《规范》第8．3．3规定“具有下列情况之一者应设消防水池：一、当生产、生活用水量达到最大时，市政给水管道、进水管或天然水源不能满足室内外消防用7Kt~-：二、市政给水管道为枝状或只有一条进水管，且消防用水量之和超过25L／s”从中可以看出消防水池是因为消防用水量不足，即使是第二条款虽流量满足，为安全起见而设，也可能压力不够(如压力足够，消防水池仅是作为第二水源以备停水时消防车扑救火灾用)。故设消防水池必配消防水泵，以满足流量或压力的要求，而设消防水泵通常应有消防水池。以供取水。因为《规范》条文第8．6．1条规定：“当生产、生活用水量达到最大、且市政给水管道仍能满足室内外消防水量时。室内消防泵进水管宜直接从市政管道中取水”这在绝大多数城市是不允许的。 (2)系统中设置消防水泵对于单个建筑而言肯定为临时高压系统。按《规范》第8,6．3条规定“设置临时高压给水系统的建筑物，应设消防水箱或气压水罐、水塔……”而在建筑物高处设消防水箱一般情况下是很难满足最不利点消火栓水压要求的(180—200Kpa)，根据第8．6．2条 “水箱不能满足最不利点消火栓水压要求的其他建筑，应……设置直接启动消防水泵的按钮”即设消防水箱就必须有消防水泵。．346——综上分析，符合规范要求和实际情况的消火栓给水系统，消防水池、消防水泵、消防水箱(或气压水罐)会在系统中同时出现，而消防水泵接合器可按《规范》第8．6．1条4款取舍。

三、室内消火栓给水系统方式

1、消火栓直供给水系统方式

室外市政给水管网的压力和流量完全能满足室内最不利点消火栓的设计水压和流量，系统直接引自市政管网供给建筑物内的消火栓。适用范围：(1)建筑物不太高，体量不太大。如单层厂房、库房等。(2)城市有专供消防用压力较高的管网或建筑物在市政给水设施附近，较高压力范围内。依据消防水泵接合器的功能，此类系统即使建筑物是超过4层的厂房、库房、设消防管网的住宅或是超过5层的其他民用建筑，也可以无需设接合器，只要室外消火栓之数量按室内外消防水量之和去确定即可。

2、消火栓加压给水系统方式

室外市政给水管网的压力和流量不能完全能满足室内最不利点消火栓的水压和流量，系统通常为市政给水管网之水经过消防水池由水泵提升加压供给室内消火栓，建筑物屋顶最高处设重力流之消防水箱或设置气压水罐，气压水罐一般与水泵设在底层或地下室之泵房内，内存lOmin消防用水。该系统适用于应设室内消火栓但室外市政不能满足要求的所有建筑物。

3、消火栓水箱给水系统方式

在实际设计工作中，严格执行《规范》对于一般城市的大多数多层建筑消防给水设计来讲，都只能采用消火栓加压给水系统方。综合安全和经济两方面的因素，结合火灾扑救的实际操作情况。应友必要根据建筑物高度、体积、使用性质及可燃物多少等界定可采用消火栓水箱给水系统方式的范围。该系统是指从市政给水管网上直接接水至室内消火栓管网，并设置屋顶消防水箱(内贮lOmin消防用水)和消防水泵接合器，火灾时可由消防车通过接合器加压向室内消火栓管网给水。但室外消防系统的给水能力必须包括室内消防用水量。建议先行《规范》中室内消火栓用水量≤10L／s的建筑物在满足室内外消防水量的情况下，可采用此方式。

四、消防栓给水系统技术要点

1、 高层建筑群的设计特点

高层建筑群消火栓给水系统设计套用现行《高层民用建筑设计规范》（GB50045-95），往往按如下设计方式：一、消火栓系统单独设置，设临时加压泵房，每个消防栓箱启动泵按钮信号均要接至消火栓泵房，由着火信号自动启动消火栓泵。二、必须设不小于6m3 （有的地方消防部门要求为12m3 ）的消防水箱。当建筑不利点消火栓静水压力低于0.07Mpa时，要设消火栓稳压泵。三、为保证消防水不被动用，单独设消防水池或采用液位限制。

按上述设计，消火栓与生活给水系统各自独立，室外管位紧张，设计困难；另外投资大，影响房地产开发商的开发利润；屋顶设消防水箱，尤其不设稳压泵房的消防水箱间，严重影响建筑立面。更主要的是，最终使用效果适得其反，有必要认真分析。

2、 高层建筑群消火栓、生活给水系统宜合并

高层建筑群一般为普通住宅，小于等于50m，室内消防栓用水量应为10l/s。如果首层有商业网点按二类商住楼考虑则应为20l/s，若有汽车库按I、II类停车库考虑亦采用20 l/s。即使按20 l/s，生活用水量按350L/（人·d）计算，对于8万m2 左右的高层建筑群，消火栓给水量与生活水给水量基本持平，面积再大则生活给水量大于消防用水。显然，生活水与消防水共用管，对于面积越大的高层建筑群，就水量而言只会更有利于消防。

生活给水给水水压与消火栓给水水压差，经计算为0.12—0.18Mpa左右，完全可以共用设备。如采用变频给水，生活给水减频，消防恢复原频，可克服生活给水采用消火栓水压耗能略高的毛病。

对于高层建筑群而言，室外给水工程量比较可观，生活给水与消火栓给水系统分开的结果导致室外管道工程量几乎增加一倍；对于有地下小汽车库，总图紧张的小区，有时竟很难找到管道位置。更应引起有注意的是，某些地方消防检查统计表明，单独设置消火栓给水系统竟有1/3不合格，“消防突击检查时运行合格率较低”的原因，恰恰是由于生活给水与消防给水分开的缘故。生活给水系统的增加投入可可以增加售房卖点或住户对物业管理的满意程度，因此生活给水问题普遍受到重视，生活给水泵因常开，开发商甚至愿意选购进口不锈钢泵，物业管理也有完善、规范化的制度。消火栓给水系统则不然，很多只是应付例行公事的消防检查，得不到应有的重视，最终单设消火栓给水系统反倒不安全。

现行消防规范还规定，消防水不能动用。消火栓系统死水一潭，还不允许少量动用，比如绿化灌溉用水。保证半个月或一个月，消防系统换水一次，以防止消防水质的恶化，但最根本的措施还在于消火栓给水与生活给水系统合并。

3、 变频或气压给水系统应视为常高压给水系统，可不设屋顶水箱

何为常高压给水系统，《高规》尚无明确定义。本人个人理解，对于水消防系统而言，无论是准工作状态或消防时，都能保证消防水量与消防水压的要求，即可认为是常高压给水系统。

担心变频或气压给水不能保持常高压的原因，无非是担心电源切换时间以及设备机械故障。实际上生活、消防合用的变频或气压给水系统，为了加强其消防功能，在供电电源设计上下足了功夫，为保证生活给水功能，提高楼宇的档次，开发商也愿意花大价钱购置高级发电机。根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）6.1.5.1机组应始终处于准备启动状态，当正常供电中断时，机组应立即启动，并在15s内能投入正常带负荷运行。

对于小高层建筑群而言，即使15s的消火栓给水量，也就是300L，保守点按30s，即稳压罐水容积到600L，也足以保证消火栓系统的安全。

至于设备故障，生活给水泵及消火栓给水泵互相备用，大大增加了设备的安全性。何况山上的水池及管道输送也不是绝对没有故障的可能。随着科技的发展，设备的可靠性还会进一步提高。

设屋顶消防水箱对于大型高层建筑问题不大，但对于高层建筑群则有异议。如果一次着火区设一个显然做不到万无一失。《高规》未有着火次数的规定，《建规》则规定≤2.5万人为1次, ≤5万人为2次。按如今一般人均面积，2.5万人反推算，住宅面积至少也在50万m2以上；按较高的容积率，住宅占地面积也要28万m2，其半径在200 m以上。即使屋顶消防水箱在中心位置，管道阻力也相当可观。若每一座高层都加消防水箱，这种方式即过于原始，造价也高。相反，可靠的生活、消火栓给水合并变频给水系统，则无此弊病。

房地产行业进入市场机制以来，对房屋美观、实用提出更高的要求，出现许多新型建筑，对传统消防方案，提出这样或那样的意见。制定适宜的消防规范举足轻重，能否在保证安全的前提下采取更节省的方案，期望有关消防设计规范不断完善。

4、现阶段高层建筑群消火栓给水系统设计要点

在针对高层建筑群消火栓给水系统新规范未产生以前，为保证业主的利益和消火栓给水系统的更为可靠，现阶段可采用部分变通做法。设计要点如下：

A 单体高层建筑内消火栓给水与生活给水系统分开，生活给水进户总管上设电磁阀，有火警信号时电磁阀关闭，防止着火时水源被生活给水系统占用。共用水池储量为生活用水与消防用水的总和，变频给水装置的水量为两者之和。

B 高层建筑群室外生活给水与消火栓给水合流，以合用最大水量，最高水压选变频给水泵。变频水泵压力为可调，分别设生活给水压力及消火栓给水压力两档，消火栓给水压力与消火栓连锁，着火时火灾信号自动改变变频给水压力设置。

五、结语

多层建筑消防设计规范范文第2篇

关键词：给排水；建筑室内；节能

Abstract: In recent years, with the continuous development of construction industry in our country, the internal construction of system of water supply and drainage system design has also made new progress. Water science and water, good water supply and drainage design will contribute to the field of construction engineering, improve the utilization of water resources, so the indoor water supply and drainage system design has been the development of become a key research topic in the field of engineering construction in China, the indoor give the details of water were discussed, and the combined the analysis of examples.

Key words: water supply and drainage; building interior; energy saving

中图分类号：TL353+.2文献标识码：A 文章编号：

1 生活给水系统的细节问题及节能对策

GB50015—2010《建筑给排水设计规范》规定，居住小区的给水系统，应尽量利用城市市政给水管网的水压直接供水。当市政给水管网的水压、水量不足时，应设置贮水调节和加压装置。从实际设计及施工的案例来看，高层建筑给水系统分压设置、水压利用等情况较好，但在多层建筑中的建筑给水水压情况并不理想，或多或少地存在着这样或那样的问题，比较普遍的有以下几个问题:

(1)没有利用市政管道水管压力，直接采用水泵加压供水。这种情况普遍发生在小区所在市政管网水压偏低的地区。

(2)室内给水压力过高，大大降低了管材及卫生器具的使用寿命。建议将多层建筑及高层建筑的低区(1～6层)作为一个系统，设置独立的水泵及管网系统，且应考虑多层建筑室内给水系统的减压问题，统筹考虑建筑物或小区的供水方案，确保系统的安全、高效、节能。

(3)用水高峰期室内水压偏低，影响住户的正常使用。造成这种情况的主因是未考虑到供水部门的实际供水情况，致使在夏季或用水高峰时常出现顶层住户水压不足的情况，不能保证住户室内给水系统的正常使用。一般情况下，入户管的工作压力应≮0.15MPa，低于此值时应采取给水增压措施。

2 消防水箱的设置

2.1 消防水箱设置中存在的问题

GB50016—2010《建筑设计防火规范》规定，设置临时高压消防给水系统的建筑物应设置消防水箱( 包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱),重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。但在工程实践中，经常会发现以下问题:

(1)在小区的建筑群之中，经常仅在一个建筑物屋顶设置高位消防水箱，虽然该建筑物的建筑高度最高，但由于小区地形错落起伏，建筑物室外地坪高程发生变化，该建筑物屋顶实际上并不是小区的最高点。这样设置的共用高位消防水箱，即使其容积能满足扑救初期火灾的需要，也不符合规范要求。正确的做法是，应根据小区的地形地貌仔细计算小区的最高点，不能以某个建筑物的绝对高度为准，而应以小区建筑物最高屋顶为设置水箱的依据，以确保水箱处于相对高程最高。

(2)在工程实践中，大量存在着生活和消防合用水箱的现象，其弊病不少。合用水箱的生活用水一般不到水箱容积的50%，使得水的更新周期＞24h，造成水中余氯不足，有可能会降低生活用水的水质。此外，在消防给水管道施工完毕，必须进行耐压强度和严密性试验，在消防管网试水过程中，由于阀门关闭不严，极有可能造成消防管网中的水渗入水箱中，从而导致水质污染。基于以上几个原因，应该采取的措施是:生活、消防水箱应分开设置为妥。

2.2 控制好高位消防水箱的设置

GB50045—95《高层民用建筑设计防火规范》规定，高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度≯100m 时，高层建筑最不利点消火栓静水压力应≮0.07MPa; 当建筑高度＞100m 时，高层建筑最不利点消火栓静水压力应≮0．15MPa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。室内消防水箱应储存10min 的消防用水量，当室内消防用水量≯25L/s，经计算水箱消防储水量＞12m3，仍可采用12m3; 当室内消防用水量＞25L/s，经计算水箱消防储水量＞18m3，仍可采用18m3。

3 排水通气管的设置

GB50015—2010《建筑给水排水设计规范》规定，生活污水管道或散发有害气体的生产污水管道，均应设置伸顶通气管。

排水通气管的设置是一个经常被忽视的问题，其设置不当会造成排污不畅或管道堵塞，严重影响系统的使用。具体问题如下:

(1)在给排水专业图纸会审时，经常发现排水通气系统设计大多数做得比较规范，但当仔细对照工程建筑专业图纸时，则发现了工程隐患。

(2)在实际工程验收时，发现大量的住宅小区在排水通气管顶端未装设风帽或网罩。不装设风帽或网罩的后果比通常想象的要严重得多。

(3)屋面金属排水管未考虑防雷问题。根据低压电气专业规范的相关要求，建筑物及其构筑物屋面的金属部件要与防雷带连为一体。因此，在设计时，要求给排水专业应与电气、建筑通风等专业密切配合，将屋面金属管道等部件的情况向电气专业设计人员交待清楚。

4 工程实例

某住宅楼项目地下1 层为车库及设备房;首层为部分架空、部分小商铺及商场; 2层为餐饮、商场及配套办公室; 3 层～28层由6栋住宅塔楼组成。建筑高度为94.5m，总建筑面积约125000m2。

4.1 给水系统

多层建筑消防设计规范范文第3篇

关键词：房地产项目；设计成果；建造成本；影响；控制

Abstract：This article will through the design of the main influence factors of the cost of a comparative analysis, study design stage construction cost control is the main direction and measures.

Key words：Real estate project；Design results；Construction cost；Influence；Control

中图分类号：F235.91 文献标识码： A 文章编号：

房地产项目的建造成本包括前期费用、主体工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其它开发费用，是开发成本中除了土地成本以外最大的成本项。在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，加强对建造成本的控制已成为大多数开发商生存与发展的必然选择，也是企业核心竞争力的重要体现。当今的建筑市场经过充分的市场竞争，工程的承包单价行情已较透明、合理，但不同工程的单位造价水平却往往存在较大的差异，究其原因主要在于施工图所包含的工程内容及其含量水平的差异。

一、设计规范要求差异对工程成本的影响

现行的建筑、结构、消防、人防等专业设计规范和技术管理规定对不同类型和层数的住宅建筑的设计要求存在较大的差异，直接影响施工图设计成果，进而影响工程成本，主要体现在以下方面：

1、消防及住宅设计规范要求的主要差异

通过对《住宅设计规范》以及《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等规范对住宅设计相关条款规定的比较分析，得出建筑及消防设计对成本影响比较敏感的规范规定如下表1：

可见，随着建筑总层数的增加，其疏散楼梯与电梯、消防车道，以及消防的供电、供水灭火系统、消防报警系统等配置要求相应提高，必然导致工程造价的提高。尤其是十层及十九层分别比与其少一层建筑的消防等级提高一级，在消防设计规定方面存在明显的本质差异，是成本突变的重要分界线。

2、人防地下室配置要求的差异

根据《中华人民共和国防空法》的规定，全国各城市均要求城市新建十层以上（含十层）的民用建筑，应按其地上底层建筑面积修建人防地下室，而九层以下或基础埋置深度不足三米的民用建筑，则按地上总建筑面积的4%修建人防地下室。《人民防空地下室设计规范》对各专业的设计要求均明显高于普通地下室，尤其是对地下室围护结构刚度、埋置深度及人防口部等均有严格的设防要求，导致其造价比全埋普通地下室提高约20％～30％。

3、结构设计规范要求的主要差异

通过对《混凝土结构设计规范》、《建筑结构荷载规范》、《高层建筑混凝土结构技术规程》、《建筑抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》等规范的研究分析，结构设计对造价影响比较敏感的主要有以下几点：

（1）、不同结构型式的合理适用范围

各种建筑结构型式具有不同的适用高度，砌体结构仅适用于多层建筑，在不同抗震设防区的高度设计限值不同，如6度抗震设防区最高为8层（24m）；高层建筑在不同的结构型式下有相应的建筑高度及高宽比的控制要求（见表2）。根据工程实践，工程造价由小到大一般依次为：砌体结构、矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、框架核心筒、剪力墙、框架核心筒伸臂结构，相邻结构型式的造价有时会颠倒，应依具体设计而定。

(2)超限及复杂高层建筑结构对造价的影响

对超限及复杂的建筑结构设计，规范要求采取如下对应的加强措施，将相应提高钢筋、砼的用量或强度等级，导致工程造价的增加：

当建筑长度超过规范规定时，应采用构造加强措施以解决温度应力；超限结构需提高设防等级、加强构造措施；不规则的建筑结构（包括平面及竖向中的单向或多向不规则的建筑结构，凹凸不规则或楼板局部不连续、质量和刚度分布明显不对称的结构）、大跨度和长悬臂结构等，应按要求进行水平地震作用计算和内力调整，并应对薄弱部位采取有效的抗震构造措施；由于使用功能或造型需要采取不同楼盖形式，受其结构自重、跨度及构造要求影响，会导致钢筋、砼含量变化影响造价。

带转换层高层建筑结构：在混凝土强度、框支梁柱构造及抗震等级、转换层楼板、落地墙构造、转换层上下刚度比、转换构件地震力放大等方面均须采取加强措施，例如，薄弱层的地震剪力应乘以1.15的增大系数，特一、一、二级转换构件水平地震作用计算内力应分别乘以1.8、1.5、1.25的增大系数等等。

带加强层高层建筑结构：对加强层楼板及上下层柱构造、加强层及其相邻层的框架柱和核心筒剪力墙的抗震等级（提高一级采用）均应采取加强措施，且加强层的数量对造价影响较大。

错层、连体、多塔楼结构：对错层处框架柱及剪力墙、连接体及相邻构件、多塔楼底盘屋面楼板及与塔楼墙柱的构造及抗震等级（提高一级采用）均应采取加强措施。

4、不同层数建筑的综合造价基本变化规律

综合建筑、结构、消防、民防等专业的设计要求，不同层数段之间，因某一项或多项设计规范要求的差异而使造价存在比较明显的变化，而同一层数段内，层数的变化对造价有一定的影响但并不敏感，有的随层数的增加造价反而递减。根据类似工程的造价数据，在基础类型相同或相近的情况下，按造价相近的层数进行分段，可以得出工程造价由低到高的基本变化规律为：4～6层、1～3层、7～9层、10～11层、12～18层、19层～总高度80米、总高度80～120米、总高度120米以上建筑。相邻两种类型的造价有时会颠倒，应依具体情况而定。

二、设计质量对工程成本的影响分析

影响工程造价的设计质量问题主要体现在以下几个方面：

1、设计不够优化引起的造价增加。当各专业的具体设计有多种方案可供选择的情况下，未进行设计方案的经济合理性论证比选，导致设计不够优化，尤其是设计人员的专业能力局限或保守，各专业设计计算参数取值保守、富余量偏大，造成设计浪费引起的造价增加。

2、各专业设计之间配合失调以及出图审核不严格，施工图存在错漏碰缺、设计不明确或不够详细，导致施工过程设计变更造成造价增加。

3、设计采用的建筑安装材料或设备，与项目的产品定位要求不匹配，选材档次标准偏高引起的造价增加。

三、设计阶段成本控制的主要方向与措施

房地产产品是经过产品定位以及各阶段的设计，并在施工阶段将施工图转化为工程实物，后一阶段的工作是在前一阶段成果的影响和指导下进行的，根据实践工作经验，项目开发各阶段工作对建造成本影响的可能性程度为：方案设计70％-90％，初步设计50％-70％，施工图设计20％-50％，施工阶段仅为20％左右。由此可见，对建造成本的影响能力随着设计的深化将逐渐减弱，越朝设计前端延伸对控制效果越有利，设计各阶段应重点从以下方向采取对应措施加强建造成本控制：

1、树立全过程控制成本理念，重在设计单位综合实力选择。

设计费在建造成本中所占的比例很小，但所形成的设计图的质量好坏对建造成本的影响却远远大于设计收费，合理的设计费用是保证设计质量与进度的前提。设计阶段要树立全过程控制成本理念，注意克服单纯靠降设计低费控制成本的狭隘成本观，而应把重点放在对设计单位综合实力的评估，提高设计费投入的性价比，以确保设计质量控制成本。

2、确保项目产品的准确定位是前提

产品定位报告是指导设计和工程实施的纲领性文件，是项目开发工作的龙头，对项目的建造成本和经营效果起关键性作用，通过准确的产品定位挖掘项目的开发价值，创造效益最大化的产品，提高成本投入的性价比，使项目的建造成本从源头上得到控制，是成本控制的关键。

3、明确设计任务，并将限额设计作为一项重要的控制内容。

限额设计指标应作为选择设计单位和确定设计收费标准的重要依据，应将产品定位、设计内容及成本控制要求以设计任务书的形式明确地告知设计单位，在设计合同中约定相应的限额设计激励奖惩条款，通过经济杠杆调动设计单位主动优化设计、控制成本的积极性和责任感，共同促成成本控制目标的实现。限额设计指标一般以单方的钢筋、砼含量及单方综合造价控制指标为主。

4、善打设计规范球，用足规范限值合理优化成本

（1）总平规划在满足规划指标前提下，用足设计规范上限，通过不同建筑层数的合理优化搭配，将有利于项目成本的整体控制。当建筑平均层数处于多层与高层建筑的临界值时，尽可能多布置多层建筑，而当必须设计高层时，则尽可能提高层数降低建筑密度，将有利于减少人防配置面积节约造价。当建筑层数达到某一层数段时，应注意建筑与消防及结构设计的关联关系，建筑层数尽可能用足规范上限，将有利于降低建筑的单位综合造价。

（2）项目的建筑造型、风格等应切合实际，过度追求个性化的建筑造型、使用空间、华而不实的复杂装饰构造，或与其建筑高度不匹配的结构体系，必将导致建筑成本的增加甚至浪费。根据具体建筑高度，通过优化设计选择合适的建筑平面、使用空间、立面造型，以及合理且规则的结构体系，是对设计的经济合理性的宏观控制，对降低工程造价具有重大意义。

（3）、加强设计优化与过程监控。

针对一些影响成本比较大的设计环节，如地耐力、结构荷载及计算参数取值、基础型式、结构型式、配电方案选择等，在设计过程中应从成本角度进行比较、论证，确定最优化方案。在满足相关规范要求并适度留有余量的同时，尽量用足规范的极限，注意防止由于设计人员的专业能力或经验局限、惯性思维、保守设计，造成的成本浪费。

5、加强施工图评审，使不合理的成本在施工前得到有效控制。

应从技术与成本合理性两方面加强对施工图的评审，对仍有成本挖掘潜力的设计，应及时进行设计优化，对设计存在的错漏碰缺问题或不合理处应及时修改，避免施工中甚至施工后再行设计变更增加造价。

6、通过明确产品建造标准控制成本。

多层建筑消防设计规范范文第4篇

[关键词] 住宅；层数；多层；工程造价；方案决策

Abstract: the real estate development enterprises in a certain area of land, has no impact on the quality of the community and cubage rate limit and the environment conditions, must be of utmost planning out the area of the house for sale, in order to meet the demand of profit maximization. This article through to our country civil residence layer, the division of the standard is analyzed and the fabrication cost make discussion on villa, multilayer, top of the four types the fabrication cost and characteristics, and for real estate development enterprise provides guidance to the practical district planning decision thought.

[key words] residential; Layer; Multi-layer; Project cost; Scheme decision-making

中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：

住宅层数在开发方案设计中需要考虑很多的因素，首先我们来对建筑规范中对建筑物的层数的划分标准，如表1所示：

表1民用住宅层数划分标准

一、低层住宅的特点与工程造价分析

低层住宅在民用住宅层数划分标准是指1~3层住宅。低层住宅多建于小城市和大中城市的城乡结合部。它既有普通住宅，又有高级别墅。低层住宅由于其高度低，尤其适合于老年人、儿童和身体障碍者使用；生活空间开放性强，有利于邻里之间的交往。其缺点是居住密度低，土地利用不经济。因此其容积率较低，综合开发面积较少。

因此，开发商在利益最大化的驱动下，一般较少开发低层住宅，不过在城市的边缘地带，开发商如果定位为高档别墅住宅的话，其开发住宅一般多为低层住宅。但其售价相对于多层和高层住宅要高很多。一般低层住宅的容积率与居住密度较低，多用于城市郊区和一些城市改造中对环境品质要求较高的区段。住宅商品化的初期，我国曾出现过建设别墅区的热潮，由于其过低的容积率，在一定程度上造成了对有限土地资源的浪费。

二、多层住宅特点与工程造价分析

在民用建筑中，多层住宅具有建筑结构简单，占地面积少，可减少工程量，使用费用低，开发建设的综合费用相对低于其他形式的住宅降低单位造价，经济效果好。被大部分城市广泛采用。缺点是生活空间开放性差，不利于邻里之间交往；楼层相对较高，又不设电梯，给上下楼带来不便。将来发展趋势是多层住宅也设电梯。

根据经验，6层以内的住宅层数越多，造价越低，这是因为多层建筑在一定范围内层数增加，则房间内部和外部的设施费、供水供气管道、电力照明等费用随层数增加而降低，所以多层住宅以采用5~6层为好。

下表是多层建筑的单方造价和层数的关系表，根据表2我们可以很容易的得出结论：多层住宅具有降低单位建安造价和经济效果较好的特点。因此开发商在开发方案的设计和评价中，应多考虑多层住宅的开发面积。

表2 多层与低层住宅层数与造价的关系表

目前我国多层住宅由于公摊面积少、后期物业管理费用低，深受很多购房者的喜爱。消费者也普遍认为多层住宅的供应量会逐年减少，这种预期也使多层住宅成为相对珍稀的住宅产品，所以目前卖得相当俏。在寸土寸金的地段，多层住宅虽然建筑成本较低，但分摊的土地成本要高，其占用的总成本并不会低于同地段的高层，所以多层住宅贵过小高层住宅将成为中心城区楼市的一种趋势。而在城市地段，因为土地成本较低，两者之间的价格差异则不会拉得太大。

三、高层住宅特点与工程造价分析

高层住宅是为了谋求土地的高度有效利用，提高容积率的手段而出现的建筑形态。据国外的一些资料测算，建筑层数由五层增加到九层可使居住面积密度提高35%。有利于节约了用地，也就大大降低了室外工程造价和改造用地的费用，从总的消耗来看，高层不一定比多层(或低层)费用高。据资料显示，就市政设施费用来说，高层就比低层节约。但作为高层建筑其相对于低、多层住宅的主要缺点体现在:单位造价高，平面使用系数低，施工周期长，能耗多，出房率低，分摊面积大，人口密度大，防火设施不完善，目前国内消防车最高达十四层，环境效益和社会效益较差。

从我国目前的实际情况来看，我国人口多，人均耕地面积少，因此在住宅建设中就应该尽量考虑节约土地，在有限的土地上尽可能增加建筑面积密度来解决居民住房紧张的问题，从而保持社会稳定，促进我国经济快速发展。住宅层数是影响小区建筑面积密度的重要因素，住宅层数越高，则密度越大，容积率越大，对开发商来说赚取的利润越高。

1、由表1可知，7～9层属于中高层类，此类住宅不设电梯使用不便，设了电梯又不能充分发挥电梯的效率，根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的建议，小区内不宜采用这种层数的住宅。因此，笔者认为开发商应尽量少开发此类住宅，应放弃此类设计。

2、在民用建筑中，多层建筑提高层数虽然可以降低工程造价，而高层建筑在我们规划设计中又不得不开发，因为考虑到小区容积率和节约城市用地和开发商利润的问题，高层建筑在小区开发中的设计就显得很有必要了。从我国目前的实际情况来看，我国人口多，人均耕地面积少，特别在中心城区等人口高密度区和商业区，应该尽量考虑节约土地，在有限的土地上尽可能增加建筑面积密度来解决居民住房紧张的问题。

房地产开发希望通过破坏环境和城市规划的限制来取得高额利润，因为他们认为兴建高层建筑建筑面积增大，利润就会越多。无可否认，增加层数可以节约土地，住宅层数是影响小区建筑面积密度的重要因素，住宅层数越高，则密度越大，容积率越大，但带来的环境却是环境的破坏和市政规划容积率的限制。

事实上，随着层数的增加，住宅之间的日照间距也相应增加，而且高层住宅一次性投资高，建设周期长，一般情况下高层比多层平均每户建筑投资要高70%～80%，对于投资商收回投资的风险加大，因为其建设周期长40%～50%，节约土地的效果也逐步下降。

表3 层数与投资利润的关系

我们通过统计资料表3，可以分析得到结论：层数应在一个合理的范围内，例如在20层时，投资利润时相对于其他层数是最大的，所以开发商应结合市场需求、项目实际来决定建筑层数，不能一味增加建筑层数。此外高层住宅要设置电梯和加压水泵而且消防和人防要求都会相应的提高，导致总造价也会相应上升。

结语 商品住宅小区的开发和决策过程，是一个随时间推移，在市场因素不断发生变化的条件下，进行投资、开发的过程。其投资具有周期长、金额大、变现能力差、投资回收慢、收益高、易受政策影响等特点，这些决定了其投资决策风险是客观存在的。只有客观深入地对商品住宅小区开发项目进行分析研究和科学决策，合理调节小区各功能与成本的关系，才能成功地避开风险，获得成功。

参考文献

《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93）

施卫兵，房地产最佳开发方法[J]，住宅科技，1994

多层建筑消防设计规范范文第5篇

【关键词】多层建筑；内部防火；安全设计

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

随着我国建筑行业的迅猛发展，在建筑消防面临着一系列的问题，主要体现在一些设计单位资质较低，设计人员专业配置不齐等原因造成的。此外，建设单位未按规定送审或消防部门审核时未发现，将图纸交付给施工方。也是造成多层建筑其防火设计不同层度的存在问题的原因，为此下文主要对多层办公楼建筑防火安全设计问题进行了分析。

1多层建筑防火设计依据

若要完成好一栋办公楼建筑物内部的防火设计，首先要明确设计依据。1)要熟练掌握国家标准《建筑设计防火规范》，了解正面词：“必须”、“应”、“宜”、“可”和反面词“严禁”、“不应”、“不得”“、不宜”的含义，做到依法设计；2)了解建筑物的功能、用途、性质；3)掌握相关专业的标准、规范，如内装修、车库、灭火器规范等，以便于综合设计；4)灵活地应用规范。

2规划总平面图设计

作为对新建房屋进行施工放线和布置施工现场的依据的总平面图，应能真实地反映出新设计房屋的位置、朝向和周围的道路、地形等，以及所画区域的给水排水、供气、供电等一系列管道、干线的设置情况的图样，此外，图中还应标清新建房屋之间及其与周围建、构筑物之间的距离、通道等情况，以利于在消防审核过程中能准确地确定建筑物之间的防火间距、消防车通道、消防水源等。否则凡新建建筑都得亲自到现场勘查环境情况，才能确定能否满足规范规定的要求。这样做一方面延长了审核周期，一方面不利于设计单位自身的发展。

3单体建筑平面布置图设计

平面布置图用来表示房屋平面形状，房间布置，室内外交通情况，墙（柱）及其它构配件的尺寸、材料和做法等内容的图样。单体建筑平面布局的合理与否，既影响到用户的使用，又影响到消防安全疏散及火灾扑救难易程度，是建筑防火设计的关键所在。设计人员在进行建筑平面布局设计时，应紧紧围绕设计要求及条件，吃透精神，目的明确，既对总的设计任务心中有数，又切实按阶段、步骤完成达到国家标准、规范规定的深度要求的施工图纸，且在块体组合时要多思考、多动手、多修改、多比较。设计布局时，应抓住主要矛盾，立足于解决主要矛盾，建筑平面布局设计，应在大布局的前提下，进行修改、完善，使其设计图纸更加合理、经济、可行。

在工程设计中，疏散楼梯作为多层房屋垂直交通的必需设施，按照《建筑设计防火规范》第5.3.1条二款规定，作为一般多层办公楼，凡超过3层均应设两把疏散楼梯，但目前极大多数办公楼均只设一把疏散楼梯，作为安全疏散楼梯数量问题，在县级份上执行起来比较困难。因为在县级份上，政府对基建投资太少。再者，新建工程一般情况下均控制在1200m2以内，极大多数都建6层左右，少数在7层，且大部分还采用错层式。这类办公楼防火分隔比较良好，内部装修基本都是刷大白浆，少数喷塑及采用铝合金矿棉板吊顶，一般都为敞开外廊式建筑，有少数建筑楼梯还通至屋顶。对于此类办公楼，因楼内火灾荷载较小，也不可能聚积危及人民生命安全的烟气，使用人数也比较少，仅设一把疏散楼梯问题也不太大，但应在建设主管部门及其它有关职能部门共同协调下决定设置。其主要原因是，建设单位承受不了其设置情况，因规模太小且增加投资，其次是政府进行行政干预。安全疏散楼梯作为人员、物资的唯一疏散通道，它是建筑防火设计中的一只拦路虎，本应严格按国家规范执行。这应是今后防火设计、审核的一个急需解决的重点、难点问题。

4消防给水系统设计

凡新、扩、改建建筑，按规定均应据其规模、性质、功能、火灾危险程度设置与其相应固定式灭火器材等设施。在我国社会主义初级阶段，根据本国国情及广大人民大众文化素质，在初具规模符合规范规定应该设置消防给水的一般办公楼中设置扑救初起火灾的室内消火栓给水系统是非常必要的。从多数办公楼工程设计图纸看，主要存在问题为：设计人员未从事过专业学习，又不熟悉规范，图纸深度欠佳，有的无设计图纸而光有文字说明，这不但给建审工作带来困难，更给施工单位带来直接、间接影响。一般办公楼工程，只要规范规定，应该设的消防设施均应按规范设置，不该设的就不必设置。在设计制图时，关键设计好其管网、消火栓布置、屋顶消防水箱10min消防用水量及补压设施、屋顶检查和试验用消火栓即可。

5电气防火设计

目前一般设计单位均按40W/m2进行设计，选择其导线规格型号，但投入使用后均存在超负荷运转及乱拉乱接电源线路现象。作为电气设计，应经计算负荷后，适当增大其安全系数，并与规范比较，确定其规格型号。作为电气设备配线，应进行穿管保护，特别在可燃构件、闷顶、夹层内等部位一定要严格穿金属管保护，并设置自动保护装置，灯具也应严格按规定安装，尽可能杜绝安全事故及乱拉乱接电源线路现象的发生，并能满足用户日益发展的需求。

6内部装修防火设计

内部装修作为当前人们一种消费热，其装修质量好坏关系到生命及财产安全。通常室内装修均采用易燃、可燃材料装修，而目前装饰行业管理体制较混乱，大多数单位及其装饰设计、施工人员未经过任何消防安全培训，根本不清楚《建筑内部装修设计防火规范》对内部各部位装饰材料燃烧性能等级规定要求，也无资质等级证书而擅自进行装饰，加之在二次装修时建设单位未能按规定送审图纸，往往导致“先天性”隐患痼疾的存在，假如要整改符合国家规定要求，则大部分要拆除重新改建。特别是吊顶装饰材料和电源线路穿管保护情况尤为突出。作为室内装饰来讲，按国家公安部、轻工总会通知精神，设计、施工单位本应经消防培训合格，并向其主管部门申办资质等级证后，方可从事此项活动，只有这样，才能使装饰设计单位了解、掌握国家装饰标准、规范，做到按规范设计，施工中严格按审批图纸施工，从而杜绝凭空想象施工，真正为人民大众创造一个优雅、安全空间。

7灭火器配置设计

根据《建筑灭火器配置设计规范》规定，建筑物设计配置相应灭火器作为扑救初起火灾的必备基本消防器材，在一定程度上弥补固定式消防设施的缺点，并能对广大公民防范意识、能力及消防群防群治网络起到深远影响。

8玻璃幕墙

有些办公楼采用玻璃幕墙装饰，其安全问题更不容乐观，被称作“城市空中炸弹”，据火灾经验介绍，一旦发生火灾，不但成为火势蔓延及发展的空间通道，更给扑救工作带来很大

困难。从岑巩县建筑物来讲，虽然采用甚少，至目前为止也只不过五、六栋采用玻璃幕墙装饰，但在水平、竖向分隔上都不同程度地存在着问题，应引起重视，避免安全事故的发生。

最后，在出图之前，设计单位应进行严格的审批制度。凡不符合消防技术规范、标准的工程设计图纸，不上报审批，不交付施工。此外，设计与消防部门应建立联系制度，积极开拓进

取、大胆创新，特别是综合性建筑，在方案设计阶段就应经消防部门初审合格后再出图。只有这样才是从根本上避免先天患痼疾的关键之所在。

9结语

建设及设计单位应有前进的眼光、超前的安全意识，设计人员应能按规范依法设计，尽量采用一些新设备、新技术及新措施，切实做到立足自防自救，防范于未燃；对严重违反消防标准、规范的工程设计，按照规定，不准上报审批，不准交付施工；对累教不改的行为要坚决从严从重处罚，直至追究刑事责任。只有这样，才能有利于我国建筑消防事业的发展

参考文献：