住宅建筑设计方案

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇住宅建筑设计方案范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

住宅建筑设计方案范文第1篇

关键词：建筑设计；住宅小区

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

一、项目概述

该项目位于余姚市兰江街道办事处南侧，由两块地组成，两块地由东至西相连。用地东至肖东路，南至12.0米规划道路，西至河流，北至谭家岭西路。总用地面积60316平方米。建设为高品质的多层、高层住宅小区。

二、设计理念

本项目工程秉承“以人为本，诗化家园”的设计思想，认真从每一住户的立场出发实现其理想的家居空间是本设计方案的构思源泉。由此我们提出“诗化家园”的原则，“家”是每个人的心中理想化的概念，茅芦草舍可为家，高堂广厦也是家，我们将为住户提供既富于“江南精神”的户内外系列空间景观，又能实现居住安全、便捷、高效、健康、时尚、实用的家居空间，虽于屋内却感身在画中。主要体现在以下几个方面：

1、充分利用项目与河流相邻的优势，通过总体的布置及建筑单体的处理，创造艺术感和美感，并让居民能更加亲近自然的人居精品。

2、尊重地块的独特条件，在整体建筑群布置时充分考虑建筑群落渐变的天际线，沿主要道路的景观效果及建筑对周边地区的影响，打造余姚一颗璀璨的明珠。

3、强调围合式的组团布局，通过组团结构合理有序的组织交通流线，充分做到人车分流：并使自然风景，小区中心绿化与组团绿化能够相互渗透。

4、按照余姚地区的居住需求，设计合理，实用，并富有情趣的精致居家户型。

5、运用新古典主义的写意手法，把抽象出来的古典建筑元素巧妙地融入到现代建筑立面中，使古典的雅致通过现代的解读得到完美的体现。

三、总平面设计

1、间距控制

建筑物间距根据《宁波市城乡规划管理技术规定》及规划控制文本的标准执行。其中低，多层住宅南北间距按1.25H+1.0米控制，板式高层住宅间距按1.0H控制，并满足日照要求。东西山墙间距多层之间大于6.5米，高层之间大于13米，高层与多层之间大于13米。

2、建筑布局

布局充分利用不同区域的用地价值，在南、北沿街以小于90平方米的户型为主，西侧沿河及中心花园区域以大户型为主，提高产品的附加值。

（1）小区南北方向上由南到北从多层过渡到高层，中心花园穿插部分小高层，建筑高度逐渐升高，形成南低北高，两侧低中间高的形态丰富的天际线。

（2）在小区北侧布置了两排高层住宅，围合出较大的高层组团。在东侧、北侧沿街高层下设置两层商铺，可满足小区的使用需要，也为周边区域提供了方便。会所位于小区中部的高层住宅20#楼下，设置活动用房、物业办公用房等，既方便了住户的使用，更丰富了小区的公共空间。

（3）小区高层住宅以南区域布置多层住宅，其中围绕中央主水系布置5幢小高层。多层住宅组成三个组团，在布局上形成以围合形式为主，同时通过不同户型的错落组合，打破组团较封闭的形式，使组团内、外的景观相互渗透。每个组团通过建筑的板、点结合形成围合感，增加组团住户间的传统邻里感。

3、交通组织

小区在东侧肖东路及北侧谭家岭西路共设置了两个主要出入口。区块内通过环形小区主干道及地下车库的布置，在组团外解决车流问题，使组团内形成一个安全，静谧的纯步行区域，小区内任一建筑到达消防车道距离均不超过50米，高层住宅至少有一长边面临6米宽的消防道路。

每个多层，高层组团均设置独立的地下、半地下室，主要通过地下、半地下车库解决小区的停车问题，地下共设置停车位610个，自行车位2571个，另外在地面沿小区道路设 120个地面停车位。

4、无障碍设计

充分考虑住宅的无障碍设计，每幢高层住宅入口高差处均设有无障碍坡道，坡度为1：12。

5、户型设计

（1）采用大面宽短进深的手法，保证多室朝南，客厅大面宽全景观，主卧室面宽大于3.6米，充分考虑室内辅助空间的设计，120平方米以上的户型主卧嵌带卫生间。

（2）多层住宅90平方米以下的户型定位为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为3.9米，客厅开间为4.2米，均有南向采光，卫生间与厨房采用全明设计。高层住宅90平方米以下户型设计为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为3.5米。客厅开间为3.9米。

6、立面设计

建筑立面采用新古典主义建筑风格。在建筑比例处理上借鉴古典的三段式手法，将建筑划分为基层，中部墙体，及上部屋顶三部分，基层用重块石，中段用简化的古希腊柱式装饰，檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面门柱檐口上以三角形或方形花装饰，与底部重块石取得相呼应的效果。建筑主墙面以米黄色天然石材或仿石材涂料为基调，加强底部与顶部的处理，使建筑整体稳重而雄伟，具有雍容华贵，礼仪天下的气势。

四、景观设计

1.小区景观规划设计理念

通过小区的规划理念可以看出景观生态规划原则应至少满足如下几点内容：

（1）以生态性为规划理念，结合艺术性和多元性规划设计以开放性、经营性、功能性、生态性、多元性、艺术性规划的理念为原则，其中以生态性、多元性、艺术性为要点。在“生态性”理念指导下，以人与自然和谐的生态理念作为宗旨，充分利用本区的自然资源条件，保证一定比例的植物用地面积，营造以自然环境与人工建筑环境相辅相成的气氛，最大限度地创造出人与自然沟通的绿色空间，实现人与自然的可持续发展。在充分尊重现有场地肌理的基础上，以原生态为主，结合各种必要的人工生态措施完善区域内的自然生态体系，使这一区域的自然环境呈现典型原生态的特征。小区在景观生态规划“多元性”理念指导下，合理开发建设的基础上，尽量创造多样的用地功能，完善、丰富生态小区的用地结构。创造一个生态优美，功能完善，具有现代气息的休闲、居住综合性住宅区。在“艺术性”理念指导下，综合本区现状用地的特点，艺术地确定整体空间景观形态。在具体的设计主题、形象立意、结构布局、空间组织、交通方式、建筑设计、绿化景观等技术环节中应用艺术的设计手法，创造一个高品质、高品位的生活、娱乐休闲空间，为未来城市建设提供一个生态人文空间的典范。

（2）生态设计理念下的规划控制设计指引规划控制指引，指为了对用地的开发建设进行控制，对用地进行了地块划分并按地块进行设计指引。在尊重场地特征的基础上，按场地特征的不同分区营造生态环境，以使生态的恢复适合于这个小区。另外，从容积率和建筑密度、建筑高度、建筑风格和色彩上对开发强度和景观环境进行整体上的控制和指引，从整治与开发利用的角度进行从规划设计到开发建设与使用的空间管制。

2.小区景观设计具体措施

小区的景观设计，结合户型排布，社区活动空间等方面综合考虑，巧妙地排布景观和建筑的坐落位置，以细腻的水系为裙带，借鉴西方几何形态的园林及中国园林的自然、人文主题，绿化景观分为中心花园绿化和组团庭院绿化两个层次，不同的庭院空间，组团间的过渡空间，以及与组团中心花园间，通过不同的景观主题，创造出不同的空间氛围，构筑完善的小区户外交流休闲区域。

（1）中心花园绿化：中心绿化以蜿蜒的景观水系为纽带，围合于多层组团之间，并和主入口景观广场及会所休闲广场相结合。采用古典与现代园艺筑景相协调的手法，叠水、溪流、铺地、景观构件与绿化树种的运用，营构出不同区域内各种主题的景观。

（2）组团绿化：组团绿化是中心绿化带的延伸，结合行步道和健身器械，采用宜人亲切的尺度，展开观景、戏耍、健身和休憩的户外交流互动空间。

（3）架空层景观：高层住宅区域底部高度4.2米的架空层，将花池、庭院绿化、景观灯饰与单元门厅、自行车库入口及残疾人坡道有机组合，构成与入户大堂档次相匹配的景观灰空间，同时也是宅间绿化与景观的渗透与延展。

住宅建筑设计方案范文第2篇

关键词：住宅建筑；设计方案；模糊评价；分析

Abstract: the construction substance function, mental function, social function and productioneconomic benefits mainly depend on the construction design,it extently influences the making process of the building. Based on fuzzy evaluation as the core research, it analyzed in the actual application of the evaluation process, hope for the future of similar work to provide theoretical foundation.

Keywords: residential building; design project; fuzzy evaluation; analysis

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

通常，建筑的制作过程中存在着极为明显的模糊性，而建筑的方案设计中也存在模糊性和各种不确定性因素，因此住宅建筑的设计方案的选择和建筑的功能、建筑的经济效益、建筑的结构等因素之间有着复杂的联系，因此可以说建筑的设计方案本身就是一个涉及到多种因素的复杂结合体，而方案的优选过程就是对系统进行综合评价的过程，模糊评价的方法有效的克服了建筑设计过程中主观定性分析的一些弊端，促进了建筑方案设计的科学与实用发展。

一、模糊评价法简介及其作用机理

建筑设计的模糊评价方法主要是通过不确定模型对不定性因子进行分析与评价的数学方法。在评价过程中采用对不同的因子进行不同权重的赋值，并对不定项目进行人为规避的评价方式。在实际的操作过程中虽然此种评价模型与评价方式无法提供具体的改进措施以及存在问题。但是却可以在趋势方面提供一定的参考，并能够针对建筑设计过程中存在的大概因素进行分类与归纳，为后期的设计优化提供一定的理论基础与数学依据。并且通过对模型的分析与计算能够避免人为的主管因素对设计带来的负面影响，因此具有推广与应用的价值。

模糊评价的方法主要采用模糊数学模型的方式来进行，针对设计中的诸多重要因素如环境、功能、质量、经济效益、施工难度等问题进行综合分析与分部分分析最终达到对优化方案的选择以及查找错误方案，规避无效施工的作用。具体的方法是利用一定的模糊评价模型，人为或者多人对设计方案进行有目的的检查与评价，最终确立各部分的评价结果以达到优化的目的。

二、模糊模型的构建及其评价方法

模糊评价模型对于建筑设计方案的模糊评价主要分为两个个部分，一部分为模糊评价模型的建立与选取，另一部分为评价因子与参数的计算，具体方式如下：

（一）模糊评价模型的建立与选取

模糊评价的综合评价结果以如下公式表示：

R=W×Y （公式一）

其中R表示最终的评价结果

W表示不同影响因素的权重参数，分别记作（W1,W2,W3,W4·····）

Y为与W相对的模糊评价无纲化结果，分别记作（Y1, Y2, Y3, Y4·····）

由于对于建筑设计方案的的评价体系的部分指标（如施工质量指标，环境影响指标，美观指标等等）无法直接获得相应的数据，因此需要对硬性指标进行模糊化的赋值评价操作。具体的赋值过程遵循Saaty在1995年所提出的5级标记赋值法来进行。所谓的5级赋值标记法是针对一些非数值性数据进行人为的评价与分级，并采用分级的平均数所代表的数值进行后续计算的方法。具体的赋值方式如下：将非数值因素按照由好到坏的标准进行分类与评价，评价结果分别表示为：极优秀，优秀，良，及格，不及格。各项指标的评价标准分别为极优秀代表建筑设计各部分所对应的指标符合相应的规定能够严格的达到建设的标准与目的，无需修改；优秀代表建筑设计符合建筑要求，存在一定的瑕疵，改进后效果更加；良表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，改进后达到设计要求；及格表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，如不更正容易造成设计失误；不及格表示建筑设计不符合建筑要求，存在大量的问题，需要进行重新设计后进行评价。而每部分对应的赋值分别为5，4，3，2，1。最终根据所有评价人员的评价结果计算出综合的评价指数。

对于可以获得的评价指数以及采用5级赋值标记法获得的指数之间的数量级不同因此采用无纲化处理将其取值范围统一到一个水平上（0-1）。为后续的评价奠定数据基础。具体无纲化方式采用如下公式进行：

= （公式二）

其中表示无纲化处理后的数值；表示单个数据的无纲化数值； 表示全体数据的加权，用来表示平均水平。整体公司则表示了单个数据所占的总体比例，用比例向量完成无纲化处理，进而为模糊评价奠定了单位基础。保障了其可行性。

（二）评价因子与参数的计算

评价因子的确定以及其权重参数的确定主要采用调查问卷以及数理分析的方式进行，具体的操作模式是通过理论分析以及文献总结确定了全部对建筑设计方案有重大影响的因子，总计15个，之后制作成调查问卷向相关施工单位，专家学者，建筑的使用单位，政府监管部门等机构发放。总计发放调查问卷1200份，回收有效调查问卷1153份。根据所选择的结果应用SPSS18.0软件进行数理分析以及权重计算，保留权重参数排名6位的影响因素按照比例进行权重参数的二次赋值。最终确定了评价因子以及其权重参数。具体结果如下表：

表1 模糊评价指标及其权重参数

三、模糊综合评价法在住宅建筑设计中的实证研究

模糊综合评价法是一种基于模糊数学的综合评标方法。该综合评价法根据模糊数学的隶属度理论把定性评价转化为定量评价，即用模糊数学对受到多种因素制约的事物或对象做出一个总体的评价。它具有结果清晰,系统性强的特点,能较好地解决模糊的、难以量化的问题,适合各种非确定性问题的解决。模糊集合理论的概念于1965 年由美国自动控制专家查德（L．A． Zadeh）教授提出，用以表达事物的不确定性。

本文以实际的建筑设计方案为实证研究对象，建立建筑方案模糊评价小组，小组成员12人构成分为别正高级职称3人，副高级职称9人。分别，独立的按照确定的影响因子进行模糊评价， 并以其平均值为最终评价结果带入模糊评价模型计算最终的评价结果。工程选用某大学专家公寓楼建设工程。具体的设计为两方案对比采用的原则，方案分别标记为F1与F2。具体的评价结果如下：

注：表中经济因素数据单位为元/平方米，表示施工成本；其他数值为5级标记法模糊赋值；表中数据为12名独立评价员评价的平均得分。

由表2的评价结果看以看出建筑设计F1方案较为注重结构以及功能，造价较高，同时建筑的美观设计不足。而表3针对F2方案的评价结果则可以发现，其设计主要集中在美观设计以及成本控制方面。通过对比表2与表3即方案F1与F2可以发现，方案F1较为重视功能的设计，在经济因素以及美观因素的设计方面评分为良，需要进行进一步改进。而方案F2则较为注重建筑的性价比，对于所有评价指标均处于极优秀与优秀之间，因此对方案的改动不大，仅需要针对后期施工进行进一步微调即可满足实际的施工情况。对其综合评分结构的对比可以得出F1方案的模糊评价结果为0.84993，F2方案的评价结果为0.89153，F2早总体评价方面优于F1方案，因此建议选择F2方案为该大学专家公寓的施工设计方案。

四、结论

住宅建筑设计方案范文第3篇

关键词：住宅建筑；排水方案；设计；问题

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

引言

这些年，我国房屋建筑经验表明，多层住宅建筑有着造价低、配套设施简单及物业管理方便等方面的优点，因此使得多层住宅建筑越来越普遍。随着多层住宅建筑越来越受欢迎，就相应地对建筑质量与效率提出了要求，怎样才能提高多层住宅的设计水平，为住户提供舒适的生活空间将是每个建设者尤其是设计者必须高度重视的问题。本文就多层住宅建筑在给排水方案设计上遇到的问题进行了探讨，同时提出了相关的解决策略。

一、 户外安设水表问题探析

我国大部分多层住宅建筑其水表及水表数字显示都安设在户外，很少安设在户内原因在于，抄表工作量较大，住宅用户私密性及安全性也得不到保障。为了提高户外安设水表的质量与效率，其安设形式可以选择以下几种。

1. 普通水表安设户外

在多层住宅底层集中设置水表（水表组），并将各层住户给水支管敷设在管道井内（也可以敷设在每层建筑物管道井内）。把普通水表(含热水表)换成远传水表由1根信号线连接水表与数据采集机再传至智能管理(微机)处,它的优点在于节省大量人力抄表数据准确,缺点是造价高,在物业管理完善的中高档商品房住宅小区可采用远传水表,它是今后水表应用发展的方向。

2. 远传水表

用远传水表替换普通水表，利用一根信号线将数据采集和水表连接起来，最后传至智能管理（一般为计算机）。这种方式的优点主要是可以节省大量的人力，并且数据也较准确，不过其缺点在于系统造价较高。

3. 磁卡式水表

这种新颖的方式也逐渐被住户所青睐，其操作方式为住户事先从自来水公司购买电子卡（需充费），买回之后插入水表存贮器中，一旦产生用水则会自动扣除卡内的金额。采用这种方式，住户需要预先支付水费，而且水表价格一般较高，同时还要有支持这种技术的自来水公司才行。

上述三种方式的水表选择出户布置，同时结合厨房及卫生间等平面布置的特点，在满足开发商的要求下，对三种方式进行分析可知:(1)对于物业管理并不完善的中高档住宅小区或者商品房，一般采用的是集中设置水表组或者磁卡式水表；(2)而在物业管理十分完善的中高档住宅小区或商品房，则可以采用远传水表的方式，这种方式就目前的发展来看，不失为未来的发展方向。

二、 给排水管道敷设问题探析

给排水管道敷设当属多层住宅建筑给排水方案设计中的主要环节，但也是问题最为突出的部分，因此必须加强重视。给排水管道敷设应摒弃传统方式，采用现代化的理念进行，比如说卫生间管道应采用本层管道本层敷设的原则（传统方式上层管道下层楼板安装），将卫生间统一做成下沉式，这样可使坐便器、洗脸盆、浴缸等排水管道的敷设，尽量不影响他层住户，若需要检修也可独户进行。此外，还应注意的是在设计时，应尽量将排水管立管安设在建筑物内墙的阴角，某些甚至还可以在卫生间内安设管道井。下面将详细阐述各类管道的敷设。

1. 给排水立管敷设

(1)敷设于管道井将给排水立管敷设在管道井内，使得其更加洁净与美丽，给人以美的享受，但是采用这种方式，就会造成管道井大面积被立管占用，从而使得管道在施工及维修等方面都会出现困难。但总的来说，这种方式对于城市化房建工程意义重大，在当前不断改进与完善中取得了很好的效果。

(2)安设于厨房及卫生间的墙角这种方式属于我国最为传统，也是最为普遍的一种方式，随着经验的积累与丰富，这种施工技术更加便捷，但是管道的明露使得室内的美观受到一定的影响，甚至影响住户使用，因此住户在二次装修的时候往往会采用一些材料将其隐藏，这样会给管道的检修与维护造成不便。因此，在设计管道明装时，就必须考虑好是否影响了卫生间及厨房的使用，是否会导致检修与维护的困难等。

2. 给水支管敷设

(1)我国一般住宅采用的给水支管管径为dn≤32 mm 或者de≥40 mm，其中管径较小的塑料给水管一般都呈现一种弯曲状态，并且其热稳定性较差，对于这种情况一般宜用埋墙暗设。

(2)给水支管管径de≤20 mm 时，一般可将支管安设在楼道的找平层中，在施工的时候需事先在楼道板面上开设管槽，其宽度约为de+10 mm，深度以0.5de 为宜。管道采用半嵌入的方式，同时应用一定的管卡将管子固定在管槽中。

(3)给水支管安设在墙砖里。这种方式同样需要事先开管槽，在砖墙设置的时候就应做好管槽，其宽度以de+20 毫米为宜，深度即为管子的外径。如果采用的是金属管件，那么就需要加大管槽的尺寸。管道采用直接嵌入管槽的方式，同时还应用管卡将其固定在管槽中。

(4)水管埋于墙体内。若将水管埋设在墙体内，就应做好科学合理的布局，在槽内需要抹灰使其圆滑，还要在凹槽中刷防水涂料，一般将水管的凹槽用作防水。当管道施工完成，土建应统一做好抹灰工作，同时在墙体上统一涂抹红油漆（水泥浆亦可），将管道在墙体里的走向标记清楚。

3. 排水支管敷设

对于多层住宅建筑给排水方案设计而言，其住宅内的排水支管应敷设在本层中，尤其是横支管，以此避免污水进入了邻户，同时当管道需要维修时，也不会轻易影响到他人的正常生活。

三、 其它相关问题探析

除了上述几类主要的问题之外，还有如下方面的问题，也会影响多层住宅建筑给排水方案设计。

1. 横管和立管的连接问题

在一些多层住宅建筑排水中，其出户的横管和立管连接一般采用的是九十度的弯头，采用这种方式极易造成管道的堵塞，较为合理的安装方式应为两个四十五度的弯头连接，或者九十度的斜三通。对于排水管道的横管和横管间及横管和立管间的连接，一般采用的是四十五度的三通或四通，也可以采用九十度斜三通或直角顺水三通等。

洗脸盆及洗涤盆下的存水弯

对于卫生间洗脸盆及洗涤盆下的存水弯而言，一般采用的是将S 型存水弯安装在楼板的上方，不过应注意的是不能将两个存水弯同时串接，这样有利于住户随时对自家卫生间清通。此外，需要给予用户提醒：存水弯切勿随意取消，一旦安装好相关卫生器具之后就应做好存水弯接头的密封工作。

3. 大便器下弯头

传统的大便器安设，其下往往采用的是横支管与九十度弯头连接，但这样对于现代化的建筑而言是极为不妥的。相关实践表明，采用四十五度的弯头效果更好，若非要采用九十度弯头，则必须带上检查口。总之，较好的大便器下弯头安装方式为采用一个四十五度的弯头和横支管相互连接。

4.空调冷凝水排放问题

空调在现代商品房中被广泛应用,若无组织地排放空调凝结水容易引起上下楼层居民纠纷。建筑给排水设计时应充分考虑多数住户的生活习惯,预留空调板并设计凝结水排水管,可在预留空调外机位置旁设置冷凝水排水管,排水管应设专用管道并散流至附近雨水口,不宜直接接入雨水井。排水立管选用PVC-U 排水管de40,在每层空调机高度预留排水三通,便于空调机排水软管直接接入。

5.家用热水器的设置

住宅给排水设计时需要先征求开发商的意见,是否设计太阳能热水器,根据情况再确定冷热水管道的预留安装位置,太阳能热水器的冷热水管道可敷设在管道井内,不设管道井的住宅可在卫生间靠近淋浴器的墙角增设1根d110的UPVC排水管作为太阳能热水器管道的套管,在每户卫生间距地面1 m处设1个d11075的三通,作为冷热水管的接入口。

住宅建筑设计方案范文第4篇

本项目拟建成大型成熟、高绿化的生态住宅小区，除住宅楼外预计建设公共建筑，包括幼儿园一栋，大型停车场一个。为预防和制止入侵盗窃、抢劫、破坏等刑事犯罪，保障人身和财产的安全，同时为便于物业管理，此住宅小区安全防范系统工程共设计16个视频监控点，监控区域主要覆盖小区周边围墙、主要道路、出入口、停车场、自行车棚和幼儿园，同时在围墙四周安装红外对射探测器，形成“电子围墙”，配合视频监控系统进行夜间报警探测，可有效弥补摄像机在夜间无光线或光线较弱情况下监看效果不理想的弱点，从而有效提高安全防范可靠性。

设计依据

由于此住宅小区周界区域比较空旷，尤其是小区北部区域（一废弃机场），且小区夜间周边没有灯光照明，因此给不法分子乘虚而入创造了地理条件，小区居民的人身财产安全受到威胁。

为此，用户针对小区安全隐患适时提出小区安全防范监控系统建设需求，对小区周边围墙、主要道路、出入口、地上停车场、幼儿园等重点位置设计安装16台摄像机，其中围墙周界为重点防范区域，要求达到报警探测和视频监控双重保障。

通过对以上各部位安装监控摄像系统和报警探测系统，能够建立一个有易于扩充、升级和管理使用的综合监控平台。实现小区重点区域的集中监测和数字化管理，提高居民生活水平及质量，保证居民人身财产安全。

一个完整的小区安全防范系统，是视频图像监测系统和报警探测系统的完美结合。如何将两个系统的联动功能发挥到最大化，是决定该防范系统是否完善、先进、可靠的重要指标，也是衡量该系统性能高低的关键。因此，根据多年行业经验，对此住宅小区安全防范系统的设计和建立应满足以下要求：

（1）系统能够常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。

（2）设备性能精良，适应西部多边的自然环境气候。

（3）方案设计周密、科学、合理，便于实施。

（4）选用设备技术先进，功能完善，能够完全满足用户实际要求。

（5）各种信号传输顺畅无干扰，常年使用无衰减。

（6）用户界面友好，易于操作和维护，用户可自行组态。

（7）报警侦测灵敏，报警信号传输实时性高；监控图像质量清晰自然，无延时和抖动。

（8）系统具有良好的兼容性、扩充性和升级能力。

（9）可与本单位的其他监控系统实现网络连接，并可成功纳入统一的数字化监控网络。

系统设计

1.前端设备的布设

前端设备在整个监控系统中起着重要的作用，该项目中前端设备包括前端摄像机和前端探测器两部分。

（1）前端摄像机的布设

前端摄像机是最主要的图像采集设备，发挥着三个方面的重要功能：现场监看功能、视频报警功能、图像复核功能（主要结合报警系统实现）。摄像机主要安装在室内外“重要监视区”及要害部位。这些摄像机通过对现场的实时监视，能及时发现险情、不法行为和治安问题，能使问题解决在萌芽状态。为此，重点监视目标、重点监视地段（小范围），宜采用固定摄像机，如进出入口等；较大范围的监视区，如围墙周边、主要道路、停车场等，宜选用带云台和变焦镜头的摄像机。

（2）前端探测器的布设

同摄像机一样，前端探测器作为重要的报警探测设备，对突发和意外情况的及时捕捉也起着至关重要的作用。该方案中围墙是整个防范系统的重点，仅通过围墙周边安装的摄像机进行单一的视频防范还不能达到理想可靠的安全性，这是因为，夜间围墙周边没有灯光照明，严重影响监控图像的清晰度和辨识度。另外，图像监看需要保安人员进行视觉判断，尤其是在夜间事件多发时段，更要求保安人员提高警惕时刻职守，但夜间人们的精力和注意力是最为迟钝的，因此由于人员疏忽造成防范漏洞是不可避免的。

为了弥补视频监控在夜间无光环境下的防范弱点，我们在围墙安装红外对射探测器，利用多重探测光束形成一道肉眼无法看到的“电子围墙”，在夜间进行布防。一旦有非法分子翻墙进入，探测器被触发，报警信号可立即传输到监控室，启动警号闪灯等设备进行告警，从而有效提高了围墙防范的及时性和准确性，弥补了夜间视频监控的不足。

2. 主控系统

该项目是围绕智能化数字硬盘录像监控系统（以下简称数字硬盘录像系统）作为主控系统来进行设计的。数字硬盘录像系统是指以计算机硬盘为图像录像媒体，集成画面分割切换、云镜控制、录像检索、网络传输及报警联动等多功能为一体的，高度智能化的监控系统。它以DVR（Digital Video Recorder）为基础，在其中增加了前端设备的控制功能、报警信息处理功能，以及计算机网络传输功能等，从而构成完善的数字化监控报警系统。其中图像记录部分采用数字视频压缩技术，利用硬盘录像，使图像的记录、重放、检索、管理等更加灵活便捷，因而日益成为监控系统发展的主导趋势。

相对于传统模拟监控系统，具有多种特点和优势：

功能高度集成，将视频监控和报警探测有机结合，简化了系统设备，更加方便了系统的保养和维护；

操作更加简单、直观，界面更加友好、人性化；

超大的记录容量，方便快捷的检索、更利于保存；

实现了网络远程监控和系统联网；画质更清晰；

安全性更高，具有严密的输入安全措施和防伪水印，杜绝录像资料被篡改。

系统功能

为了便于用户对系统功能的理解，下面从用户对该系统的不同使用环境和系统的特殊功能，分别阐述系统的各种智能监控功能。

1. 中心监控室具有的功能

主控室是整个系统的信号控制及信息交换中心，具有最全面的系统功能，简单表述为以下几点：

可实时显示任意一路或多路监控点的影音信息，进行实时监测。

可对任一路摄像机的显示效果、录像速度进行设置，以达到最佳效果。

可对某一路或某几路重要监控点的图像进行多种模式的存储录像。

重要录像资料可以备份和播放。

可对录像资料进行多种智能检索和回放。

可任意控制前端云台和摄像机镜头，选取最佳角度和距离监测现场情况。

具备强大的联网传输功能，可将各路监控信号远传广域网，实现网络监控。

具有强大完善的报警联动功能。

可在主控室扩充模拟电视墙，增强显示效果（但成本造价较高，暂不推荐）。

通过在数字智能型控制主机上的设置，可将监控信号上传到Internet网，实现远程监控。

更详细的功能介绍请参见设备选型中数字硬盘录像主机的功能介绍。

2. 报警联动功能的实现

这里需要特别强调和突出的是该系统的报警联动功能，因为从方案设计的初始，就确定了监控重点为围墙部分，而有效提高围墙防范性的途径是同时安装视频监控设备和报警探测设备，所以，如何实现两个系统功能的结合，即报警联动功能，以做到快速接警、准确判断、有效告警等一系列联动反应是该方案的核心。其具体功能是：

当夜间有非法人员入侵（翻墙进入小区）时，报警探测器首先被触发，报警信号立即传送到监控室，启动警号闪灯进行告警。

同时数字硬盘录像主机的监控界面自动弹出电子地图显示报警方位。

数字硬盘录像主机立即启动围墙报警区域的应急探照灯自动打开，为摄像机和保安人员侦查警情提供必要照明。通常，当夜间监控区域没有光线或光线微弱的情况下，摄像机无法正常监看，只有通过增加环境照明或添加红外灯方式来给摄像机提供补充光源。而增加环境照明不仅牵涉环节较多，增加工程量，而且常年耗费大量电力。添加红外灯，一是远距离红外灯价格较高，且夜视效果往往不理想，而且无法配合智能球型摄像机一起使用，也就无法实现报警预制位功能。

因此，我方设计思路是在围墙安装应急探照灯，作为报警后的联动灯光。平时探照灯处于关闭状态，不耗费电源，当某处报警探测器被触发后，相关联的一个或多个探照灯将自动开启，为摄像机提供充足照明，也便于保安人员的图像察看。同时现场灯光的开启，具有较强的威慑作用，可直接避免一些事件的发生。

数字硬盘录像主机同步启动报警区域的智能高速球摄像机以最快的速度（240°/秒）自动转动到该报警区域，为保安人员采集现场图像。同时摄像机自动进行录像功能，为以后事件查证提供有效的图像资料。该方案中之所以选用性能最优的前端设备―高速智能球型摄像机，除了它出众的品质和性能，正是为了利用其所特有的报警预制位功能和高速旋转的性能，以保证在报警触发后的最短时间内摄像机以最快速度自动确定报警方位，采集现场图像，为保安人员迅速查明警情，采取行动争取了大量时间。与普通云镜控制摄像机相比，报警后，保安人员虽可通过电子地图快速辨明报警方位，但首先需要人工确定报警区域摄像机，然后通过手动控制该路或多路摄像机进行图像察看，如果人员操作不熟练，或一时慌张，造成操作失误和时间延误是必然的。

还可利用数字硬盘录像主机强大的网络远程功能，设置多个网络接警中心，实现网络远程报警功能。即报警后，本地报警图像将自动上传到其他网络分控端的计算机上，并远程启动分控端的警号闪灯；该分控计算机同样会自动弹出电子地图显示报警方位，以及启动报警录像功能。该功能的实现，有效增加了报警后的响应范围，避免了单个监控室人员离守而造成的报警无响应的情况。是监控技术网络化发展的突出表现之一。

另外，对于平时重要部位安装的摄像机可在数字硬盘录像主机上进行视频移动报警功能的设置，当有画面中出现非法移动时系统能够自动报警、启动录像，以便及时发现警情并作为日后取证之用。

3. 其他网络分控端具有的功能

通过网络可以随时观看所有监控点的视频图像。

通过网络和分控软件可远程控制各监控点的云台和镜头，摆脱地域限制。

器材设备的选用

1. 前端设备

（1）对于摄像机的选用应根据具体环境选择，对于围墙安装摄像机，推荐使用BN-5606XH3 (SONY-480机芯)高速智能球型摄像机，以配合报警探测系统实现报警预制位功能。

（2）对于停车场、小区通道等区域安装的恒速球型摄像机，推荐选用BN-5606HL3室外壁装/吊装智能低速球。

（3）对于室外固定摄像机，因夜间光线较差，推荐使用BN-1350D红外夜视摄像机。

（4）对射探测器

2.传输设备

传输系统承担视频图像信号、控制信号的传送。根据设计要求，视频信号的传送基本上经屏蔽密度为96%的抗干扰SYV75-5-2或SYV75-5-2专用同轴视频电缆传输。

系统视频输入和输出阻抗以及视频电缆的特性阻抗均同为75Ω。

多芯双绞线传送报警信号和控制信号。

多芯护套线传送设备用电。

3.录像设备

住宅建筑设计方案范文第5篇

关键词：弱电系统方案设置

中图分类号： [F287.8]文献标识码：A 文章编号：

目前，我国正处在社会发展转型时期，以前那种低成本廉价劳动力正向专业化高收入人力市场转化，对于一些相对劳动密集程度高的服务业，如物业服务小区，迫切需要转型以适应社会发展需要，仍沿用老的方式，企业的收入和支出，将变成倒挂，那样企业就谈不上发展，解决方法一是提高物业收费，二是就是减员增效。几年前，曾有美国的一个物业管理访问团参观了杭州某集团的开发小区，对于二十万方的小区规模，物业从业服务人员有近百人之多，他们很不理解，这样的服务方式在美国根本不可能存在，我们这种方式就是建立在低成本廉价劳动基础上的，随着社会的发展与国人生活水平面提高，企业转变经营方式是发展的出路，传统物业企业中人员需要量最大的是安保人员和保洁人员，目前这些员工的招聘也起来越难，本文就合理设置小区弱电系统，实行技防代替人防，减员增效，本文从方案设置层面进行探讨。

我们接触到的许多小区，设计建造与管理实用很多情况下是脱节的，更多的是考虑小区住户的便利与舒适，而对减少小区管理成本则考虑较少，这类问题，交付后更改难度大，比如监控机房的问题，有的还把消防报警系统机房与闭路电视监控系统机房分开设置，造成要么不能兼顾，要么造成管理人员配置的浪费。现在小区的弱电系统大致由门禁系统、红外报警系统、闭路监控系统、电子巡更系统、电子对讲门禁系统、智能抄表系统、停车管理系统、综合布线及防雷接地系统等子系统组成，更高档的小区有家居智能中心和楼宇智能管理系统等。合理设置这些系统能减少管理人员数量和作业强度，下面就几个系统的设置建议如下。

一、门禁系统，普通小区设计时，为方便住户出入，一般都设置了多个出入口中，我们建议小区次出入口采用刷卡门禁系统，采用全数字通讯方式（如TCP/IP网关），便于和小区其它系统集成平台结合，加上闭路监控探头和远程开锁形式，由监控中心值班人员对次出入口进行管理，小区住户采用刷卡方式进入小区，这样小区次出入口可以不用门岗，减少一个门岗可节约3-4个安保人员的数量（如果24小时设岗的话），对小区服务物业来说，显得特别有现实意义，对于规模不是很大的小区，或者对主出入口形像要求不是特别高的小区，主出入口也可采用门禁系统管理，从我们了解的情况来看，不是特别高档的小区，普通安保对出入口的管理一般都比较松懈，如果采用刷卡的门禁管理系统，小偷之类和其它闲杂人等，就会知难而退，不进入小区了，对提高小区安全反倒更为有利。而对于访客，则通过门机联系住户对讲机，获得受访住户同意后，由监控中心值班人员进行远程开启入口门禁或单位元门禁，对访客放行。更为先进的门禁管理系统还有手机智能门禁系统、实际上它是一款支持单向视频和双向语音通话的WIFI门铃系统，它的工作原理是：当有人按门铃的时候，预先安装在手机中的门铃应用会向住户发送通知提醒，住户可以像接电话那样接通门口的门铃，同时门铃上的单向摄像头就会自动激活让住户看到门口站的是谁，然后住户就可以和门口的人直接进行聊天。结合配套应用住住户可以直接通过智能手机远程遥控开门让访客进来。

二、停车管理系统设置，汽车不进入小区地面道路，由地下室直接对外出入口，是现在小区常建方式，同样，这个汽车出入口也可不设置门岗，由监控中心对汽车出入口进行远程管理，地下室出入口只通汽车不走行人，这就需要采用栅栏式汽车挡杆，配合红外报警、闭路电视摄像机及传声系统，防止闲杂人员经汽车出入口进入小区，汽车进出小区有多种管理方法，智能化程度较高的有无线射频卡遥测和号牌识别摄像技术的应用。小区内已经登记的住户车辆上装射频卡．卡内存有车主车牌号码，车颜色，型号，车主手机号码 。当车辆进入到地感线圈范围内 ，提示读卡器有卡进入，读取长期用户卡内信息，与系统内信息核对，正确则抬杆放行，并将车辆进出小区具体时间发至车主手机．这样的话可以在一定程度上预防车辆被盗。临时用户：当临时用户车辆进入地感线圈范围的时候，读卡器读取不到卡，则需要临时用户与监控中心进行语音联系，在征得被访住户同意后，则放行进入小区，当驶出小区的时候需要输入相同的信息，当系统核对正确则放行，号牌识别摄像技术应用，与无线射频卡遥测相比，同样能达到对车辆的自动化管理。这样就大大减少了管理人员的劳动量，也便于小区智能系统的记录管理。

三、智能抄表系统的设置，传统抄表计量，是小区工作人员一项非常繁重的工作，随着建筑舒适程度的不断提高，需要计量的收费的项目起来越多，除了传统的水、电、煤气外，有的增加了热水、空调等项目，相比采用人工抄表收费方式，采用智能抄表系统无疑是有着不可比拟的优势，采用有数据输出功能的计量表，配合电脑与管理软件，可即时得到当月住户消费量，可通过管理中心的信息平台，及时通知住户交纳各项费用。所以采用智能抄表能极大地减轻管理人员劳动量，而且还能及时发现管网中存在的问题，比如通过自来水总表和分表的计量差，可判断管网是否存在漏水的情况及严惩程度。而用以往的手工抄表方式，由于抄表周期长，发现存在漏水情况往往要较长的时间，甚至要好几年才能发现管网漏水的存在。所以说智能抄表系统是值得大力提倡建设的系统。

四、闭路电视监控系统的设置，闭路监控系统也是管理人的系统，可以为小区创造高度监督及人为事件全实时记录的环境，由此可以大大降低管理人员的数量及劳动强度，同时降低了管理成本；由于闭路监控系统实时记录了小区现场情况，当有意外情况时，可以通过系统内介质存储设备调用以前的录像记录再现当实的真实情况，为处理纠纷提供了有力的依据。闭路电视监控应当全面覆盖小区，一些方案在小区围墙上设置监控探头没有必要，围墙上简单设置红外报警探头即可，现在的小偷翻墙而入的情况较少发生，一般都是从小区出入口进入，所以我们重点监视的部位应为单元入口、走廊通道、地下室停车库、电梯前室及电梯轿厢，还有上人屋面的通道口。

五、楼宇设备自控系统的设置，楼宇设备自控系统主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、供电设备运行工况的监视。通过远程终端控制系统实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。小区机电设备较多且较分散，设备管理和维护的自动化必然成为小区管理的重要课题；另外，小区公共区域（如园区绿化照明等）的照明系统能耗较大，如何优化控制，协调管理，节约能源也将成为建筑智能化系统实施的必要手段，实现在最低能耗的前提下，建筑使用价值的最大化。

通过以上一点分析建议，我们意图结合使用管理的实际经验，促使新开发小区在设计时充分考虑实际需要，最终使小区弱电系统方案的设置真正满足两个基本要求。

(1)对使用者来说，除满足基 本生活功能外，还要考虑安全、健康、节能、便利、舒适五大要素。有一个有利于提高生活品质、创造安宁祥和的环境。