住宅小区设计方案
前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇住宅小区设计方案范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。
住宅小区设计方案范文第1篇
Abstract: In recent years, with continuous development of power construction technology in building engineering of China and the accelerated pace of intelligence and energy saving in modern residential area , traditional residential power distribution design has been difficult to meet actual demand, and we must make appropriate and timely innovation and improvement, or will face the embarrassment of being eliminated. The design of modern residential area is mainly discussed and researched around the intelligent power distribution, energy, scientific direction, and several other big aspects, and then a more rational residential electrical construction technology system is formed.
Key words: residential areas; typical; power distribution; design scheme
中图分类号：TU72 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）12-0247-01
1 住宅小区配电设计的基本要求
随着社会经济的快速发展，以及人们生活水平的逐步提高，在国内大部分家庭中，家用电器的种类、数量在不断增多，在人民的日常生活中快捷方便、干净卫生的电力能源正在或逐步取代其它矿产能源。尤其是在居民的日常生活中，较为常见高耗能的空词、电冰箱、电热水器等已非常普遍，并有大量增长的趋势，电力能源的高消费已直面向我们扑来，这对配电设施的要求也越来越高。所以，在对住宅小区进行配电设计时要，设计人员一定要本着超前计划的原则，即将增容的用电设备留有一定的负荷余地，以适应不断发展变化的新形势。另外，设计工作还要坚持服务和服从于文明城、文明住宅小区创建活动的要求，避免不必要的重复投资和频繁的变更造成资金、资源的浪费。在住宅小区的配电设计中，能源浪费和环境污染的问题是较为常见的，也是必须及时得到解决和处理的社会焦点问题之一。
2 住宅小区用电及配电的特点
2.1 住宅小区用电特点 ①单户平均建筑面积跨度较大，从60-150m2居住面积不等，住户家庭使用的家用电器多，这些设备考虑同时使用后的用电负荷在4-7kW左右。在富裕的家庭，电暖地热小型的就达5kW以上，这给民用供电带来了新的问题；②社区内以多层建筑为主，少部分高层建筑；③社区内配套设施种类多，如电梯、汽车库、消防备、商业设施、物业管理、幼儿园、学校、医院等。这部分负荷要依据设备清单按需用系数法进行核算；④社区对供电质量、供电可靠性要求较高。由于占地范围广，为其供电的10kV配电线路往往是主干线穿过整个住宅小区，有的甚至是多条10kV线路穿越住户住宅小区，还应当考虑10kV配网自动化的问题，不断提高配网的科学水平，提高供电可靠性。
2.2 住宅小区配电特点 ①负荷点的离散件：大面积的开发住宅小区楼房林立，各栋楼房之间空间较大，供电面积较大，每台箱变供电范围有限，因此需用多台箱变才能满足用户负荷要求；②由于每栋楼房为连排叠加建筑用户较多，因此，必须有相应个数的供电回路；③各栋楼房按用户的实际情况而建，所以每栋楼房建筑面积和住户数量各异，存在不同的供电方式。对于单体楼等可采用三相电源供电，对于联体楼房可采用为单相供电，因此廊按每栋楼的住户数，采取相应的电源方式。
3 住宅小区配电所的设置
在我国现代建筑的住宅小区中，配电所从形式上大致分为两种：独立配电所或附设式配电所及户外箱式配电所。期中独立配电所在设计中主要表现出：操作维护方便，供电可靠性高，但占地面积大、投资多、建设周期长等特点，但是不同程度的影响到住宅小区整体建设的经济性，其在外观上也难与附近的环境、建筑相协调、一致，因此，随着综合住宅小区建设质量要求的提高，国内外电力行业逐步采用户外箱式配电站代替老式的配电所。户外箱式配电所具有占地面积小、投资少、外型美观、运行可靠、施工周期短、维修简单的特点，因而在多层住宅小区及小型公共建筑中被大量使用。箱式配电站的型式，其变压器容量一般为160-1600kVA，最常用的容量为315-630kVA。箱式配电站一般可以分为高压室、变压器室和低压室3个部分，高压室装有电缆进线及负荷开关、熔断器、避雷器等；变压器室装有容量160-1600kVA的油浸式低损耗变压器，在防火要求严格的场合应采用树脂干式变压器；低压室装有低压配电屏、电容补偿、自动投切，其设置数量视所供负荷及合理的供电半径而定。如果1个住宅小区设计有若干台箱式配电站，可用开闭所为各箱式配电站提供10kV高压电源，这种供电方式的好处是配电距离短，由于走向不同，不至于造成电缆通道拥挤，供电可靠性高。
4 住宅小区变压器的确定
与其他商业、工业建筑相比，住宅小区的配电设计受到诸多外界、环境因素的影响，例如：住户作息时间的不同，使用的情况也有差异，因此，在进行整个住宅小区具体的用电负荷计算中，一定要确定好用电负荷的需要系数，它关系到住宅小区的供电变压器的确定和配电线路导体和保护电器的选择。住宅小区高压配电电压一般采用10kv，低压配电电压采用220/380V。每台供电变压器应该有明确的供电范围，供电半径不要超过250m，尽量设置在用电负荷中心。配电所可根据住宅区具体情况和要求采用户外箱式配电站或把配电所设在住宅小区的设备功能房里。高压配电宜采用环网式供电系统，单台变压器的容量不宜超过1250kVA，为了确保安全可靠、运行方便，宜使用干式变压器。
5 住宅小区低压线路导线的选取和敷设
在住宅小区的配电设计工作中，低压线路导线的选取和敷设是极为重要的，正确选用配电线路的导线截面和长度，对于降低有色金属耗量、保证供电电压质量均有重要意义。对于1kV以下的动力和照明线路，虽然输送距离不太远，但因负荷电流较大，必须按允许电压损失来选取导线截面，电缆线路还应按短路时的热稳定来校验。供电距离越长，选取的导线截面越大；供电距离越短，选取的导线截面越小。对于220V/380V低压网络及直流线路，如果整条线路的导线截面、材料、敷设方式均相同。
参考文献：
[1]高翔.住宅小区配电设计的新方法[J].中国电子商务，2010（1）.
住宅小区设计方案范文第2篇
关键词：住宅小区；热水供应；设计；
中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号：
1生活热水供应系统形式
一个完整的热水供应系统是由加热设备、热媒管道、热水输配与循环管道、配水龙头或用水设备、热水箱及水泵等组成。它可以分为热媒和热水供水两大循环系统。生活热水供应系统按其范围大小可以分为: 局部热水供应系统、集中热水供应系统和区域热水供应系统。
1．1 局部生活热水供应系统
采用小型加热器作为水加热设备,仅供局部范围内1个或几个配水点使用,加热设备设在用水点附近的系统称为局部生活热水供应系统。其具有系统简单, 造价低, 维护管理容易,管道热损失小等优点, 缺点为小型加热器效率低, 热水成本高。目前常见的系统主要有户式燃气热水器系统, 户式电热水器系统和户式太阳能加辅助热源系统。
1．2 集中生活热水供应系统
集中式系统在锅炉房或热交换站将水集中加热,通过热水管道向一幢或数幢建筑物供应热水,其供应范围比局部系统大得多。其优点为设备集中管理,使用热水方便。缺点为系统复杂,投资高, 改扩建及大修复杂, 计量问题难以解决。从热源型式来看,主要有燃煤锅炉房、燃气锅炉房、燃油锅炉房和集中式太阳能等。
1．3 区域生活热水供应系统
区域生活热水供应系统以集中供热的热网作为热源来加热冷水或直接从热网取水,用以满足一个建筑群或一个区域的热水用户的需要, 其供应范围比集中式热水系统还要大。它具有便于热能综合利用,热效率高, 自动化程度高, 消除分散小型锅炉房,减少环境污染等优点。缺点为管道热损失大,系统复杂, 基建投资高,需要专门的管理人员。
2关于住宅小区热水的供应
2.1 热水的加热方式和设备换热
水的加热方式有直接加热和间接换热。在采用热水锅炉加热设备中, 主要有燃气热水锅炉、燃油热水锅炉从总体上讲一次换热的效率要高于二次换热的效率。现国内研究的全自动,效热水锅炉, 基本解决了热水锅炉设于楼上的安全问题, 以适用于我国南方无热力管网的地区。在直接加热中, 利用太阳能也取得了很大进展。近几年, 国内还多次开展了热水供应、加热方式和设备方面的研讨。在间接加热方式上,采用的热媒主要为蒸汽和热水。其换热设备的理论得到一定的发展, 对容积式水加热的设计提出了“紊流加热”的概念, 即提高热媒和被加热水的流速, 以提高热媒对管壁的放热系数和管壁对被加热水的放热系数, 用以改善传热效果。在二次加热设备中, 出现了导流型容积式热交换器、半容积式热交换器、半即热式热交换器。在设计中已意识到综合考虑设备的安全、先进性以及设备一次性投资与占地面积的因素,合理经济地选择加热设备。
2.2 节能
热水供应系统节能是建筑给排水节能的重点, 其节能措施主要有: 提高给水温度; 降低使用温度; 减少热水耗量, 在满足使用要求前提下减少流率; 减少热损失, 采用高效能保温材料;改进加热方式和热水系统; 提高水加热器的传热效率; 利用新热源; 采用节能产品等。
2.3 热水的水质处理
主要是防止热水结垢, 损坏设备管道, 降低传热效率。当用水量大、水质差时, 集中热水供应系统应在加热前进行水质软化处理, 在处理技术上除运用加药处理外还有运用静电处理技术、电子处理技术和磁化处理技术, 以保证热水在循环中的水质稳定。此外, 热水中的军团菌问题, 也引起了关注。我国在热水器或贮缶的容积以及构造上进行了改进, 采取了一定的抑制细菌和军团菌滋生的条件。
3选择合理循环方式
3. 1 传统的立管循环方式
1)上行下给式。特点:立管及横干管的水基本能保证恒温,干管布置在顶层,较节省管材, 但吊顶空间高度要考虑管道敷设要求。在管网最高点应设排气阀排气。2)下行上给式。特点:干管布置在地下室, 立管、横干管基本能保证恒温, 较上行下给来说较浪费管材, 但可节省顶部空间。且可利用最高配水龙头放气,系统不需设排气阀。这两种循环方式有一个共同的缺点就是支管的水不参与循环,用户要放掉支管的冷水后才能得到热水, 虽然这部分水量不大,但是对于日益增长的生活舒适要求来说, 已不能令用户满意。
3. 2支管循环系统
1)集中供应系统的支管循环系统。循环立管不与热水立管联接, 直接与每层热水支管回水管相联接, 这样整个管网的热水都参与循环,任何一个用水点都能保证随时有温度稳定的热水。2)分户供应系统的支管循环系统。每户选一小循环泵与支管回水管相连, 由水泵加压将回水送至热水器,可保证用水点随时有温度稳定的热水。支管循环系统使管网内热水全部参与循环,满足了用户热水的使用要求,为了保证每个用水点都参与循环, 布置管线时, 就要尽量使管路单方向伸展, 避免走十字和丁字, 这样虽然在一定程度上加长了管路,但是为了用户使用方便还是有必要的, 而且管路单向伸展也可以避免管路的交叉, 尤其是对暗敷管道来说, 可以节省空间。
4选择新管材
以前普遍选用镀锌钢管, 存在着与水中杂质发生化学反应,产生红水, 影响水质的问题。尤其用于热水系统时, 管道内表面和接口的锈蚀程度更加严重,不用2d就会出现黄锈水, 使管道使用寿命缩短,所以新型管材发展迅猛。新型管材分为塑料管和金属管两大类。
4. 1塑料管
与钢管相比,塑料管有以下优点:1) 耐腐蚀,卫生性好, 无二次污染,可保证良好水质。2) 传热系数小,可以不用保温, 节约能源。3) 内壁光滑,不结污垢, 外观美丽,安装简单。但是塑料管提供的检验报告中的测试压力虽然很高, 但是大部分只是常温短时间所做的测定,具体采用时, 尚需考虑管件、阀门等系统接头的因素,由温度变化引起的承压能力下降的因素和长期负荷作用下承压性能衰减因素, 应将样本中的压力除以大于1.0的安全系数, 使设计更加安全,样本提供的耐温检验报告也大多是短时间做的测定, 住宅热水管大多暗敷, 长期受压, 耐温数据用于热水管时应留有余地,应乘以0.8以下安全系数。另外塑料管的规格大多是以外径命名的同一规格, 外径不变,壁厚随着公称压力要求而发生变化, 相应内径也改变。因此对一种管材而言, 同一规格而耐压高的管材内径比耐压低的要小, 使管接头局部阻力增大, 所以计算时, 局部阻力应取沿程阻力损失的50%~ 60%。住宅热水支管大多采用暗敷,最理想的是采用一根长管道,中间无接头, 否则应避免丝扣等容易漏水的连接方式。所有暗敷管道, 在封闭前一定要按规程要求认真做好实验,检验工作, 避免留下隐患。
4. 2金属管
目前综合性能较好的有薄壁不锈钢管材和紫铜管。1) 薄壁不锈钢管。薄壁不锈钢管材和管件经久耐用,外表精美,属节能环保产品, 已被国内外工程界所公认。有压缩式管件等多种成熟的连接方式, 安装简便, 安全可靠,在减少壁厚降低成本方面,更具有开发和推广应用的意义。不锈钢管有以下优点:a.力学性能优。不锈钢管的抗拉强度为钢管的2倍,铜管的3倍。b.耐蚀性好。304不锈钢能耐200mg/ L氯化物,316不锈钢能抵御1000mg/L 氯化物的天然水。c. 节能。管壁为镀锌管的1/ 3, 重量轻,能降低运输和安装成本,DN25及以上管材都属高径壁比范畴, 内壁光洁、摩阻小, 在同一工况下,比其它金属管流量大, 导热系数小, 保温性能好。d. 环保性优。无毒不结垢, 可杜绝管道的二次污染, 产品能100%回收。e. 创新性。管件应用冷挤压成型工艺, 能有效克服传统浇铸成型的弊端,管壁薄, 节省管材。f.使用寿命长。采用不锈钢比采用碳钢更加经济的转换点是使用到10年。2)紫铜管。具有经久耐用,内壁光滑,机械和防水性能良好,适配性强等许多优点,是较理想的管材。铜管有以下优点: 安全卫生; 价格适中; 连接方便; 使用年限长;防水性能优。
结语
近年来，建筑水暖设计将面临新的挑战热水供应系统更突出以人为本的原则, 冷水供
应与热水供应并重, 供水的水量、水压与水质并重等方向上来, 走上全面、均衡、务实、安全的发展之路。
参考文献
住宅小区设计方案范文第3篇
关键词：住宅小区; 安防系统工程; 设计
Abstract: with the continuous development of society, the home is the foundation of the people live and work, is an important link of building the harmonious society. This paper community safety monitoring system design and application analysed.
Keywords: residential district; Security system engineering; design
中图分类号：TP302.1文献标识码：A文章编号：
安防系统，顾名思义，是以维护社会公共安全为目的，运用安全防范产品和其它相关产品所构成的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查等系统；或是由这些系统为子系统组合或集成的电子系统或网络。它可分为可视化报警系统，例如：火灾报警系统，烟雾报警系统等，通过软硬件，电子器件实现的安防设备；虚拟软件，主要指当代电脑网络系统的安全报警系统，可以理解成一套程序。智能小区安全防范系统的设置应遵循以下原则：
(1)应根据智能小区内保护对象的风险等级，确定相应的防护级别，满足小区全面防护和局部纵深防护的设计要求，以达到所要求的安全防范水平；
(2)应根据智能小区的建设标准、使用功能及安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、传感检测技术、安全防范技术等，形成先进、可靠、经济、适用的安全防范技术体系；
(3)智能小区安全防范系统的系统设计及其各子系统的配置，须遵照国家相关安全防范技术规程及智能化居住小区的规范、标准，并坚持以人为本的原则。系统的集成应以结构化、模块化、规范化的方式来实现，应能适应工程建设发展和技术发展的需要。
下文就某小区安防监控系统的设计及应用进行浅析。
1 系统构成
某智能小区安防监控系统为小区建立了三道安全防线，为小区居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。第一道，由周界报警系统构成，以防范翻越围墙和周界进入小区的非法侵入者。第二道，由小区视频监控系统构成，监控中心可通过网络实现远程监视与控制，值班人员实时的对出入小区主要通道和各种公共场所等重要设施的车辆、人员进行监控，以便迅速派出保安或救护人员赶往报警现场进行处理。第三道，由保安电子巡逻系统构成，通过保安人员对小区内可疑人员、事件进行监管，
整个小区共分为4个区域，l、2区有14台智能球形摄像机，6个光端发射机，l台报警主机，l套报警传输设备，48个报警地址模块，93对红外线对射报警器。3区有lO台智能球形摄像机，5个光端发射机，2台报警主机，2套报警传输设备，57个报警地址模块，104对红外线对射报警器。4区有4台智能球形摄像机，1个光端发射机，1台报警主机，1套报警传输设备，13个报警地址模块，23对红外线对射报警器。
1.1 视频监控系统
1.1.1 前端设备
前端设备是安装在现场的摄像装置，包括各类摄像机、镜头、防护罩、支架，它的任务是采集现场的情况，图像信号经视频传输电缆传送到监控中心的硬盘录像机。每台智能球形摄像机自带50个预置位设置，将摄像机的预置位分别与红外对射探测器的每一段设置成对应关系后，当某段的红外对射探测器报警时，就会联动相应摄像机对准该报警段，立即将报警图像传送回监控中心。摄像机的安装应充分考虑现场实际情况和按照被保护对象的布防要求进行布置和安装，确保摄像机的有效监视范围，保证无监视盲区。
1.1.2 控制部分
控制部分主要包括视频切换器、云台镜头控制器、操作键盘、各种控制通信接口、电源和与之配套的控制台、监视器柜、系统主机等。监控主机可对每路视频图像进行控制，实时纪录、回放检索录像文件，具有视频动态报警功能，可随意设置视频报警布防区域，控制报警主机每个子系统(用户)的布撤防。
采用了网络数字硬盘录像机，它结合IT领域各项最新技术(如视音频压缩／解压缩、大容量硬盘记录、TCP／IP网络等)，是为安防领域而设计的一款数字监控产品，适用于任何现有网络。在该数字硬盘录像主机的控制软件中，提供有多种模块功能：屏幕可分割为l、4、9、16监视模式。可按照日期、时间、监控点进行检索。采取密码授权的方式保护系统设置，防止无授权者修改系统，人机界面友好，适合现代化安全防范治理的需要。硬盘录像机具有手动录像，定时录像等多种录像功能，可按时间，通道号与录像类型查询录像文件，并采用快进，慢进，逐帧等多种形式回放。矩阵控制主机是通过内置软件访问需监控的多路前端视频信号，在电脑屏幕上显示，也可经视频转换器显示到电视墙上。
矩阵键盘能将29台摄像机任意切换到电视墙上8台监视器的任何l台监视器上，进行云台，镜头地控制。进行循环显示。
1.2 电子围栏
电子围栏是目前最先进的周界防盗报警系统，它由高压电子脉冲主机和前端探测围栏组成。高压电子脉冲主机是产生和接收高压脉冲信号，并在前端探测围栏处于触网、短路、断路状态时能产生报警信号，并把入侵信号发送到安全报警中心；前端探测围栏由杆及金属导线等构件组成的有形周界。电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能及时了解报警区域的情况，快速的作出处理。
1.3 电子巡逻系统
电子巡逻巡检系统是监督考核巡逻人员工作情况的智能管理系统，由感应式智能巡逻管理系统软件、巡检器和各种射频卡构成。其基本的原理就是在巡逻线路上安装一系列代表不同地点的射频卡(又称感应卡)，巡逻到各点时巡逻人员用手持式巡检器(相当于刷卡机)读卡，把代表该点的“卡号”和“读卡时间”同时记录下来。巡逻完成后巡检器通过通讯线把数据传给计算机软件处理，就可以对巡逻情况(地点、时间等)进行记录和考核。
不同身份登录拥有不同的权限和功能，登录感应式智能巡逻管理系统可分别以三种不同身份进入。一般用户：只有使用和查询权限，没有更改系统设置权限。管理员：有使用和查询权限，有对系统设置权限，有“导出基础信息”及“原始数据”和导入“原始数据”权限，但没有导入“基础信息权限”。超级用户：有最大权限，拥有一般用户和管理员所具备的所有权限，有取消管理员及一般用户的权限。(更改管理员登录口令)
2 系统工作原理
系统原理框图如图1所示。红外探测器主动发射和接收红外能量，不随环境的变化而产生误报警或漏报警。一端发射红外能量信号，另一端接收红外信号，由此而形成数条类似交通栏杆式的横向线型封锁屏障。因此主动红外光束与空间的接触面很窄，从而最大可能的减少了误报警。当有盗贼翻越周界围墙时，红外对射探头立即自动感应，触发报警，并将报警信号通过数据接13模块和通讯模块传送回监控中心。报警计算机显示器上立即弹出电子地图，电子地图上的探头标识开始闪烁并显示出准确的报警点位置，同时视频监控系统联动相应的摄像机立即对准报警点，将报警点图像传送回监控室。同时在电视墙上中间29寸监视器自动切换成报警摄像画面，并联动警号发出报警声音。监控中心值班人员立即通知巡逻保安人员迅速赶往报警地点处理突发事件。
图1 系统原理框图
3 监控管理平台
监控管理平台采用丛文警卫中心集成系统。它是一款新型多功能集成安防系统软件，在相同的软件平台下实现多种安防报警功能，减少了硬件设备和工程的数量，为用户尽快掌握软件使用功能提供了条件，极大地提高了整个系统的自动化程度和保安管理中心的工作效率。为方便用户使用，软件采用灵活的模块结构，用户可根据项目需求自行组合使用警卫中心报警巡更软件GCW系列、警卫中心CCTV监控软件GCC系列等各种类型的软件模块。
中央控制电脑系统是警卫中心集成系统的核心部分，根据需要可连接报警主机、矩阵或等设备实现报警联动功能，可控制报警主机每个子系统(用户)的布防和撤防。
4 结束语
本小区安全防范系统的方案充分体现了合理、实用的原则，具有施工简单、成本低、可靠性强的特点，加强对小区全天候的安全监视，全面提高小区的综合防范和管理水平以及快速处理突发性事件的能力。为小区住户提供安全稳定的生活空间，创造了安定和谐的居住环境。
参考文献：
[1] 黄永鑫. 关于监控摄像机在实际应用环境下监视效果分析研究[J].科技信息, 2010,2(23). [2] 高文昕, 陈天野. 视频监控摄像系统存在的问题及解决方案[J].中国防伪报道, 2009,(10).
住宅小区设计方案范文第4篇
【关键词】电气设计;生命财产;规范;门禁;弱电
1.引言
“优质小区”安全防护系统，具备对小区里的主路、项路，广场，停车场等重要公共场所进行实时监控、录像、广播、报警等综合功能。按其功能和管辖范围可分为公安监控系统和小区物业管理监控系统。公安监控系统主要对小区内的学校，幼儿园等人口密集的区域实时监控，用于远程综合巡查、现场情况记录，当出现突发事件时，小区监控系统可以真实有效的记录案发时的过程，能第一时间介入调查、取证，对侦破各类刑事案件提供每一手资料，为打击犯罪分子提供有力的证据，同时，安装监控系统的场所对犯罪份子具有强大的威慑作用，把违法犯罪消除于萌芽，为居民提供了安全、舒适的居住生活环境。现在就以一个实例来说明小区安防监控及门禁系统的设计。
2.工程概述
景园小区，位于市中心地带，目前，小区内共有住宅楼61栋，住户1720户。2013年实行改造，内部设老年活动室、幼儿园、民警室、安防监控室等。
监控室负责安防设备的操作和管理。监控室设有空调，UPS不间断电源、避雷器等设备，为监控设备安全运行提供良好的工作条件。小区主要道路，主要进出入口安装高速球摄像机，为居民的居住安全提供有力的保障。
3.小区监控系统的设计
3.1 居民小区监控系统的设计要求
（1）达到小区内规定场所、范围安装室外360度旋转高速智能球一体化摄像机无死角监控。
（2）所有监控点24小时不间断运行，实现实时监控、传输及录像。
（3）各监控范围能准确判断物体或嫌疑人并实现快速跟踪，如车牌、人脸等。
（4）录像分位置、分等级存储，便于事后快速取证。
3.2 前端监控设备
前端监控系统是指由各种监控摄像机及共其它辅助配件完成图像信息的采集过程。按信息的输出模式可分为模拟摄像机和数字式摄像机两种，即传统摄像机和网络摄像机。按功能及外观可分为枪式摄像机、半球摄像机、一体化摄像机、红外摄像机、球形摄像机等种类，按不同环境不同监控制要求选配不同种类的摄像机。本系统主要使用室外360度旋转高速智能球一体化摄像机。
在视频监控系统中，摄像头是最前端、最基础、投资数量最大的一个产品，也是最关键设备，它负责对监视区域进行摄像并转换成电信号，再进一步用于传输，其质量直接影响视频监控系统的整体应用，同时还关系到工程造价。
（1）室外360度旋转高速智能球一体化摄像机：包括柱上架、云台、法兰环、室外机罩、电源转换器、有效距离白（下转第138页）（上接第134页）天200m，夜间彩转黑。
图1 室外360度旋转高速智能球一体化摄像机
摄像头详细参数如表1所示。
（2）视频同轴电缆传输：英文简称SYV，常有的有75-9，75-7，75-5，75-3等型号，特性阻抗都是75欧姆，以适应不同的传输距离。是以非对称基带方式传输视频信号的主要介质。同轴电缆是较早使用，也是最传统的视频传输方式，但同轴电缆只适合于传输距离为几百米的视频，且其抗干扰能力不强，一般用于小型工厂或者学校内部的模拟摄像机监控，采用同轴电缆传输相对成本较低。本设计中主要采用syv75-9型号的线缆，这种型号的线缆传输距离一般在300米以内，由于该小区各个前端设备到机房距离较近，在传输距离以内，因此选择该型号的视频同轴电缆。
3.3 信息传输设备
将同一区域内的前端监控设备采集到的信息集中在一起显示或都进行远程传输的过程。主要设备有DVR、NVR、网络交换机、网络路由器光端机、视频矩阵、网络存储器、视频智能分析设备等。本系统主要使用DVR、网络交换机及路由器两种。
图2 居民小区监控室显示器监控画面
4.出入口门禁系统的组成和主要功能
4.1 门禁系统概述
出入口门禁安全管理系统是新型现代化安全管理系统，它是解决小区出入口实现安全防范管理的有效措施。在数字技术网络技术飞速发展的今天，门禁系统早已超越了单纯的门道及钥匙管理，它已经逐渐发展成为一套完整的出入管理系统。在工作环境安全、人事考勤管理中发挥着巨大的作用，车辆进入小区时可以自行刷卡进入，不需要人工管理。不光节省了人力而且实现了区域内一卡智能管理。
4.2 系统功能描述
门禁部分包括室外部分和室内部分，室外部分包括读卡器部分，挡车器部分，摄像部分，线缆部分。
实施监控功能：
系统管理人员可以通过主机时间查看每个门区的进车，进人情况。
系统可储存所有的进出记录、状态记录，可按不同的查询条件查询，配备相应门禁管理软件可实现门禁一卡通。
摄像机支架上的射灯：
由值班室配电箱给一根电缆YJV22-0.6/13×4过路或铺装下穿DN100暗敷至摄像机支架上的射灯，给监控摄像机照明用。
挡车器：
由值班室计算机给电缆YJV22-0.6/15 ×6和控制线KVVP6×2.0过路或铺装下穿DN100暗敷至金属距离读卡器支架中的控制器，再经控制线KVVP4×2.0至挡车器。完成挡车器的升降。
摄像机：
由值班室工控机给电源线YJV22-0.6/13 ×4，控制线RVVP2×1.0，视频线SYV75-9过路或铺装下穿DN100暗敷至摄像机。
参考文献
[1]顾小军.高清数字视频安防监控系统的设计[J].江苏建筑，2010（3）.
[2]《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007国标规范[S].
[3]《综合布线系统工程验收规范》GB 50312-2007[S].
[4]康予东.安防监控系统在城市中的应用与分析[J].新疆有色金属，2010（6）.
住宅小区设计方案范文第5篇
第二条 确保住宅小区建设规模。
（1）坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，住宅全面纳入小区规划建设。新建住宅小区（旧城改造中的住宅小区除外）应当达到一定的建设规模，原则上市区不少于8万平方米，县城不少于5万平方米。住宅小区经统一规划后，鼓励多家开发企业共同开发。对达到15万平方米以上的大型住宅小区，报建中市本级审批的收费可给予适当优惠。
（2）住宅小区建设单位必须具有相适应的房地产开发资质等级和开发实力，不得越级承接房地产开发业务。
（3）禁止党政机关和事业单位（包括公职人员、已享受房改的人员）组织职工新建福利住房和经济适用住房。
（4）城市规划区内严禁擅自新建私人住宅，严禁无证开发商品住房，严禁利用划拨土地擅自进行商品房开发，严禁在集体土地上从事房地产开发经营活动。
（5）房地产管理部门应加强对经济适用住房建设的管理，会同有关部门严格控制建设规模标准、销售价格和对象，落实土地、税费等方面的优惠政策。企业新建职工住宅小区纳入全市住宅小区建设规划统一管理，严禁借经济适用房之名从事商品房开发经营活动。
第三条 严格住宅小区建设标准。
（1）住宅小区建设应当符合城市居住区规划设计规范。
（2）新建小区应保证绿地面积达到规定要求，未达到规定面积的应缴纳异地绿化费。
（3）住宅建筑设计既要坚持合理、实用、规范的原则，又要提高设计艺术，追求美观精致。鼓励建中、高层建筑，新建六层以下（含六层）的楼房，屋顶一律采取坡屋顶等立体状设计，外墙采用国家认定的合格涂料，做到颜色与环境协调。房屋装修不得擅自改变结构和外观设计。
（4）住宅小区的规划设计方案由城市规划行政主管部门组织计划、建设、房地产、建工、园林、公用事业、国土、环保、消防等部门会审，经专家评审报批同意后，方可实施。经批准的规划设计方案不得擅自修改。确需修改规划设计方案的，由规划行政主管部门组织重新评审。
（5）住宅小区建设应严格按照规划设计要求，搞好小学、幼托、上下水、供电、供气、广电、电信、消防、道路、路灯、环保、卫生等公共基础设施的配套，并做到基础配套设施建设与住宅建设同步进行，为社区和治安管理提供必要场所。完成配套建设的，免套费。通过拍卖方式取得土地使用权的中高层建筑配套费全免，其他行政性收费减半收取，六层以下（含六层）配套费减半收取。已建成的住宅小区配套建设未完成的，应按有关规定补建，未补建的，全额补套费。
（6）住宅小区各项建设工程合格率应达到100%，优良率达到30%以上。
住宅小区竣工后，由房地产管理部门会同建设、规划、园林、建工、公用事业、消防、人防等部门对照经评审的设计方案对小区建设进行分期验收或综合验收。未经分期验收或综合验收的，不得交付使用，房地产管理部门不予办理房屋产权登记发证手续。
第四条 加强住宅小区建设管理。
（1）住宅小区建设由房地产管理部门根据房地产发展需要及时提出开发建设计划，经计划、建设、房产、规划、国土等部门共同审查后，报市政府审批。
（2）住宅小区建设纳入房地产开发项目管理。开发建设单位要将经相关部门审查的房地产开发项目手册在项目开工前和建设过程中定期送房地产管理部门审查。房地产管理部门根据住宅小区规划设计要求和房地产开发项目手册的审批内容全面监督实施，各相关部门应按照管理职能各负其责，相互配合，加强监管。
（3）政府确定的住宅小区建设项目、单位定向开发项目及其它需要招投标的房地产开发项目的招投标（不包括工程建设、勘察、设计、施工、监理的招投标），由房地产管理部门组织实施。未经招投标或进场交易的，不得对外发包。
（4）开发建设单位要建立质量保证体系，依法办理工程质量监理手续，委托具有相应资质等级的工程监理单位监理，并积极采用新技术、新工艺、新材料，确保住宅建设质量。
（5）住宅小区项目转让应当符合《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。在转让行为实施前，转让双方须持转让合同到房地产管理部门和规划、土地管理部门审批。
（6）预售商品房时，必须交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证，完成预售商品房工程建设总投资的25%以上，已确定施工进度和竣工交付日期，并取得房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。交付使用时，开发建设单位应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并在规定时限内为购房人办理产权登记发证手续。
第五条 强化住宅小区物业管理。
（1）开发建设单位申报住宅小区规划设计方案评审时必须附有物业管理方案，并在评审规划设计方案同时进行审定。未作好物业管理方案的小区规划设计方案不予审批。
（2）开发建设单位在新建住宅小区预（销）售前，须选聘具有相应资质的物业管理企业承担前期物业管理，签订前期物业管理服务协议，并报市房地产管理部门备案。否则，其房屋不得预（销）售。
（3）住宅小区经综合验收合格，且物业管理方案已落实的，开发建设单位方可移交业主委员会选聘具有相应资质的物业管理企业进行管理，并按有关规定移交相关资产和资料。违者，由房地产管理部门依照《湖南省城市住宅区物业管理条例》进行处罚。
（4）住宅销售时，开发建设单位应当依照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，履行住宅共用部位共用设施设备维修基金代收代缴义务，确保售后维修管理，维护业主的合法权益。
