经济的稳定发展

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经济的稳定发展范文第1篇

关键词：通货膨胀；经济发展；稳定

前言

自去年七月份起，我国经济存在着严重的过热现象，流动资本过剩、股指震荡、食品价格猛涨、燃油和钢材价格快速走高、房价扑朔迷离、能源紧缺，一直以来被人们担心的居民消费价格指数CPI从2007年1月份的上涨2.2%逐月走高，至2008年4月已上涨到8.5%。

物价大幅上涨，老百姓收入的增长速度低于物价增长速度。论文百事通为了控制经济过热引发严重的通货膨胀，国家积极地采取紧缩的财政和货币政策等综合调控措施对经济进行宏观调控，自去年3月份以来，央行连续六次加息，于今年的5月20日再次加息，并也在今年5月份第十四次上调银行存款准备金率，这在历史上实属罕见。为了抑制通货膨胀，我国正严密关注经济发展动向，使经济波动保持在正常的范围内。

一、通货膨胀形成的内在原因

1.1过度的信用供给效应

通货膨胀是由于过度的货币供给引发的，而过度的信用供给不仅仅跟货币发行有关系，更在于过度的信用供给，因此，过度的信贷供给是造成通货膨胀的直接原因。首先是由于国家发生财政赤字，或推行赤字财政政策，实际上是由于国家推行扩张性政策来刺激需求而引发的。其次，是由于信贷原因导致过度供给货币使银行信用提供的货币量超过了经济发展对货币数量的客观需求，这跟政府、社会过热需求和银行决策都有很大关系，比如我国房价虚高就是此类原因。

1.2外资流入效应

外资流入不一定会导致通货膨胀发生，但是，在人民币升值的背景下，当前我国的通货膨胀也受到外资流入的影响，主要表现在几个方面：一是外资流入，大大增加外汇储备，人民币外汇占用款随之增加，直接扩大了国内的货币供应量，从而对国内通货膨胀构成直接压力。另外，存在着地下渠道外资热钱涌入的现象，在人民币升值的预期下，热钱通过各种渠道流入并最终兑换成人民币赌人民币升值，导致在市场上人民币流动性过度进一步加剧。二是引进外资所需配套资金的增加超过财政和信贷的承受能力，就可能造成财政赤字和信用膨胀，最终导致物价全面上涨。三是引进外资虽然是为了增加供给，缓解需求矛盾，但在供给增加滞后于需求增加的情况下，由于不能控制好引入外资的规模和结构，会加大供需矛盾，引发通货膨胀。

1.3需求拉动效应

随着我国经济的快速发展，人民的生活水平不断提高，对物质和精神两方面的需求不断扩大，导致总需求超过总供给水平，形成供需缺口，引起物价上涨。由于供给水平的增加在一定条件下是有限的，劳动生产率的提高和企业利润的积累带动了整体工资水平的上涨，在工资的拉动下，供需缺口越来越大，从而导致通货膨胀。

1.4重大突发事件的影响

通货膨胀主要原因是社会总供给不能满足社会总需求，但重大突发事件往往加剧通货膨胀程度，特别是连续的、多次的重大突发事件影响更大。我国2008年初的大范围雪灾和2008年5月12日发生在四川汶县的8.0级大地震，严重影响了我国局部地区的工、农业生产和交通运输；救灾需要大量的人力、物力和财力，扩大了社会总需求，两方面原因对通货膨胀有加剧的影响。

三、通货膨胀形成的外在原因

2.1美元的持续贬值

由于美国的经济发展低迷，美国政府为刺激经济恢复，持续让美元贬值；加上次贷危机的影响，美国为了稳定本国的金融，增发了5000亿美元注入金融体系，导致国际市场上美元贬值加剧，以美元标价实现国际贸易交易的原油、期货价格等纷纷大幅走高。传导到国内的商品价格也大幅上涨，引起通货膨胀。

2.2国际油价、粮价的持续上涨

近年来，美元贬值导致石油价格节节升高，使得以石油为原料的下游产业的产品和交通运输的价格节节攀升，传导到其它领域的价格不断提高，引发世界范围内的通货膨胀的风险。比如说，美国原来是玉米出口大国，为了规避石油能源危机，使用玉米大力发展生物柴油，消耗大量粮食，世界市场上玉米保有量突然锐减，导致世界粮价疯狂上涨，引发通货膨胀。

2.3美国、欧洲的经济发展

美国、欧洲的经济发展与石油价格的持续上涨在性质上是一致的，由于国际间直接的价格传递机制，最直接的表现就是通过国际贸易来影响进出口商品的价格，而商品的价格通过汇率进行折算，美国、欧洲经济的快速发展，也会在一定程度上导致物价的上涨，这也是国际价格的直接性扩散作用。美国经济发展另一个影响因素是次贷危机，在金融全球化的背景下，一个重量级的市场参与者出现问题，次贷使得美国不够住房抵押贷款标准的居民买到了房子，同时通过贷款打包、证券化将风险分散到了全世界，埋单者中包括了欧洲国家的银行和我国，这在很大程度上影响了整个世界经济环境，推动了世界通货膨胀趋势，尤其是在我国人民币相对美元升值的背景下，影响更大。

2.4国际铁矿石价格猛涨的影响

2008年国际铁矿石进出口价格谈判破裂，国际铁矿石价格预计比去年猛涨70%，而我国是铁矿石进口大国，国内钢铁企业成本压力大增，有的钢产品出厂价出现几千元/吨的涨幅，导致下游企业产品跟风涨价，加大了我国的通货膨胀压力。

三、实现经济稳定发展的战略途径

3.1以房价控制为目标，控制信用供给

房价控制是我国通货膨胀控制的首要任务，政府在调控房价的过程中，必须贯彻科学发展观，遵循客观规律，从维护广大人民群众的利益、构建社会主义和谐社会出发，既从“根”上解决问题，又不因调控影响国民经济的发展，这是有效调控的原则和目的。当前的通货膨胀与房地产市场过热有直接的关系。由于信用的不断扩张和过度供给，导致消费信贷不断扩大，使炒房的壁垒非常低，炒房者和炒房现象非常普遍，中央银行只能通过不断供给货币来解决消费信贷扩大问题。因此，必须采取提高炒房的难度，比如大幅提高非第一套房的首付和贷款利息等措施，同时上调商业银行存款准备金，控制信贷供给，可有效控制房价因信用供给扩大不断上涨。

3.2通过税收抑制流动性效应

不断完善税收制度，提高税收制度的调控作用。国内外的实践表明，完善的税收制度能有效地规范税收行为，执法者也会受法律制约而秉公执法，政府也能有效地发挥税收杠杆对通货膨胀的抑制作用。因此，它在宏观和微观两个不同的层次都是比较有效的,在宏观层次上能够影响货币供给量，微观层次影响的是货币需求量，整体上对货币的需求和供给产生影响,抑制货币的流动性效应，使经济健康稳定发展。

3.3抑制流动性过剩

自2006年以来，我国国际收支顺差的大幅度增长，外汇储备巨量上扬，股票市场价格持续高涨，所有这些都可以归结为资本的流动性过剩，流动性过剩导致资产泡沫的出现，几乎可以说，如果抑制了流动性过剩，就能有效控制我国的通货膨胀。

当前，我国政府已经在这方面出台了不少政策，取得了一定的效果。其中包括提高股票交易契税和货币政策的干预等，在今后的一段时间，国家可通过蓝筹优质股票上市，优化投资结构，减少经济泡沫。其次，要加强监管，防范流动性的国际流入。由于人民币不断升值，吸引了大量外资投资国内市场，而在当前的经济背景下，国家要防范输入型的外资流入效应，防止部分资金以套汇、套利为目的违规进入股票市场和房地产市场，对于侨汇等经常转移项目也要跟踪其流向，防止投机资金的频繁进出，提高投机的成本来把外资流入效应控制在最小的范围内。

3.4根据国际形势，适时出台宏观政策调整经济发展

由上面的分析可知，国际间的经济具有传导作用，在一定程度上会影响输入输出国的物价水平和资金的供应量，因此，政府就必须根据国际形势的变化，适时出台一些政策来降低国际间的通货膨胀传导影响。比如中央银行可以通过影响资本与金融项目、基础货币、货币供给量等因素之间的关系，可以缓解外汇储备激增造成的通货膨胀压力。可以运用不同的工具进行调节，比如利率和汇率、公开市场操作和改变存款准备金率等手段，降低通货膨胀的影响。

3.5大力发展生产，保证供应，平抑物价

出台鼓励和扶持措施，引导农业、能源、钢铁等基础产业的从业人员提高生产积极性，努力生产，确保供应，平抑目前的过高物价。出台相应的鼓励和规范政策，使市场能健康有序的发展。对于扰乱市场价格的行为，应予严厉打击。同时，落实节能降耗，限制关键物资的出口，确保国内供给，控制通货膨胀。

四、结束语

通货膨胀是各国政府、经济学家等最为关注的问题之一，CPI、PPI指数的不断提高，表明通货膨胀的治理已经成为当务之急，因此，当前必须结合我国国情和经济发展的实际情况，深入分析通货膨胀形成的原因，有针对性地进行宏观调控，抑制物价上涨，使我国经济健康稳定发展。

参考文献:

经济的稳定发展范文第2篇

关键词：企业经济；稳定性；突破发展；解析

中图分类号：F270 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）07-00-01

在我国经济增长的过程，企业扮演着重要的角色，但是受到以往我国经济水平的限制，我国的企业竞争力较差，企业的数量很少，规模也比较小，因此在改革开放之初，为了最大程度的促进我国经济的发展，当时的政府选择了引进外资和外企的方法，制定了一些针对外资和外企的优待政策，同时在我国廉价劳动力的吸引下，大量的外国企业和资金涌入到了我国，极大的带动了我国经济的增长，但是现在看来，这种做法也有一定的负面影响，首先就是大量外企的涌入，压缩了我国企业的市场空间，企业的竞争力本来就很差，却要面对更激烈的竞争，在这种背景下，只有一些大型的国企能够在激烈的市场竞争中生存，民营企业很难持续的发展，随着我国经济水平的提高，相关的政府部门也注意到了这个问题，因此开始减少针对外资和外企的优惠政策，大力地扶持本土企业的发展。

一、企业经济的稳定性分析

1.企业经济稳定性简述

从广义上来说，企业经济的稳定性不仅是指资金上的稳定，同时包括了企业人员和固定资产等的稳定，企业人员和固定资产等的变动，都能够在一定程度对企业的经济造成影响，因此在讨论企业经济的稳定性时，应该把这些内容涵盖进去，但是从狭义的角度来说，企业经济的稳定性，就只包括资金类的问题，通过实际的调查发现，受到传统观念的影响，我国企业在运营的过程中，首先考虑的问题是经济效益，对于企业文化并没有过多的重视，这导致了企业的目光比较短浅，通常只注重眼前的利益，没有一个可持续发展的观念，而西方发达国家的企业，虽然也很重视经济效益，但是更重视企业的信誉和企业文化，在这种观念的影响下，西方出现了很多百年的企业，我国虽然建国时间比较短，但是超过50年的企业都非常少，究其根源就是因为企业对经济的稳定性理解不够，在企业的运营过程中，企业的经济应该是随着时间慢慢积累，同时维持了收入和支出的一种动态平衡，只有这样稳定的经济，才能够保证企业可持续的发展。

2.企业经济稳定性的意义

对于一个企业来说，最重要的就是可持续发展，而要想保证可持续的发展，企业首先应该具有足够的经济效益，在这个基础上，根据企业的实际情况，建设一个良好的企业文化，企业在运营的过程中，应该完全的贯彻企业文化，保证自己的信誉，只有这样才能够在激烈的市场竞争中取得一席之地，由此可以看出，企业的经济因素是决定企业能否继续发展下去的根本，通过对一些破产的企业研究发现，很多企业都是因为经济不稳定造成的，其中一些企业的经济效益甚至还很好，只是因为对收入和支出的估算不准确等因素，导致企业的流动资金无法还上银行的贷款，从而导致企业不得不申请破产，从这里可以看出，企业经济稳定性的重要，企业在实际的运营过程中，经济不可能会保持不变，有些项目必然会带来收益，有些项目也可能会出现亏损，而经济稳定性的含义是一种动态的稳定性，即企业总体经济应该保持平稳的增加，然后支出和收入之间保持一定的平衡。

二、企业经济的突破发展分析

1.企业经济的突破发展简述

对于企业来说，能够平稳的发展固然很好，但是如果能够有一个突破发展的机会，企业的经济就会快速的增加，从而扩大企业的整体规模，相信面对这样的机会，每个企业的管理者都会很好的把握，但是企业实际的运营中，这种机会毕竟很少，而且需要企业自己去创造，从美国Groupon和Facebook的成功可以看出，在信息时代中，企业要想取得突破性的发展，只有依靠自身的创新，如果一个创意能够被人们接受，并且迅速的做出产品，那么企业就能够轻易的取得突破性发展，对我国的企业来说，要想进行这方面的创新比较困难，主要是受到传统观念和科技水平的限制，这也导致了我国喜欢复制成功模式的现象，甚至出现了山寨这一代名词，严重地影响了我国企业的整体形象，要想从本质上改变这种现象，企业就应该加大科技创新的投入力度，使企业能够取得突破性的发展。

2.企业经济的稳定性和突破发展之间的关系

从表面上来看，企业经济的稳定性和突破性发展存在一定的矛盾，其实不然，企业经济的稳定性，主要是让企业能够平稳的运营，而突破性发展却需要企业去创新，这两者之间并没有矛盾，企业在日常运营的过程中，必须要进行一定的投入，去研发新的产品，这是企业经济稳定性的一部分，也是突破性发展的一部分，由此可以看出，企业经济的稳定性和突破性存在很大的交集，从某种意义上来说，企业经济的稳定性，就是为了保证企业能够取得突破性的发展，通过对一些国际知名企业研究发现，很多企业在成立之初，企业的规模都很小，在稳定运营的同时，非常重视新技术的研发，正是这种技术上的创新，使得企业能够生产出一些产品得到广泛的认可，给企业带来极大的经济效益，从而使企业取得突破性的发展，因此企业在日常的运营中，在保持经济稳定性的同时，不能够安于现状，应该加大研发部门的投入力度，为企业的发展带来更多的动力。

三、结语

通过全文的分析可以知道，受到以往我国经济水平较差的因素影响，我国企业发展的情况与西方一些发达国家相比，还存在较大的差距，尤其是在企业文化和技术创新上，我国企业只重视眼前的经济效益，这也是导致我国企业发展的时间都比较短的重要因素，要想从本质上改变这种现象，企业就必须了解经济稳定的重要性，然后在保证经济稳定的基础上，加大技术部门的投入力度，使企业能够研发出一些新的产品，从而让企业能够取得突破性的发展。

参考文献：

[1]寿向东.论安全和稳定是企业经济效益的两大基石[J].金山企业管理，2004（04）：3-7.

[2]陈通.中小型企业发展过程中的问题与对策分析[J].科技经济市场，2010（12）：48-49.

经济的稳定发展范文第3篇

【关键词】资本账户开放 金融发展 金融不稳定 国际经验分析

资本账户开放，就是通过放松资本管制实现现货币的自由兑换，并允许居民及非居民持有跨境资产，同时也可以从事跨境资产交易。从20世纪80年代开始，由于经济全球化的发展，金融自由化成为必然趋势，各个发达国家开始对本国资本账户陆续实现开放，之后一些发展中国家也相继对资本账户的管制采取了放松策略，使得金融发放的进程进一步加快。在各国对资本账户开放的过程中，关于资本可自由兑换项目的划分也做了一定的限制，由此可见，资本账户的开放是基于有效管理的资本况换与流动活动。

一、我国资本账户开放的发展现状及对经济增长的影响

目前，国际上对于资本账户的管制被细分为资本和货币市场工具交易管制、衍生品及其他工具交易管制、信贷工具交易管制、直接投资管制、直接投资清盘管制、房地产交易和个人资本交易管制等7个方面。而随着改革开放的不断深化，我国的资本账户已与国际资本市场形成了一定范围的相互交流，并使得资本项下交易规模和流入规模的进一步扩大，我国对于资本账户的开放正一步步得到实现。目前已实现基本可兑换的项目包括信贷工具交易、直接投资、直接投资清盘等14项，部分可兑换项目包括债券市场交易、股票市场交易、房地产交易和个人资本交易等22项，不可兑换项目有非居民参与国内货币市场、基金信托市场以及买卖衍生工具等4项。从总体上来，我国对于资本的管制程度还比较高，但预计在2020年之前，可以完成资本账户开放的全面开放。

随着我国资本账户的开放程度日益加大，由其带来的对我国金融体系的逐步完善也体现出了较明显的促进作用，主要表现为以下几个方面：

第一，资本账户开放以后，我国金融机构的服务质量、经营水平、规范管理程序得到了有效提高，不仅使我国的金融服务竞争力实现了较大程度的提升，还促进了我国金融体系的进一点完善。第二，资本账户开放以后，在引进国外资金时，明显降低了引进成本，这使得国内外资金进一步实现了自由流动，从而加强了我国资本的合理配置，相关收益也得到了较大提高。

第三，资本账户开放以后，明显加快了人民币的国际化进程，为人民币资本项目下完全可兑换提供了有利条件。

当然，开放资本账户也有一些负面的影响，比如资本账户开放后，必然会加剧国际资本的流动性，由此会加大账户开放后对国家经济金融的不稳定性风险。我国在开放资本账户后，资本的大规模流动会在短期内对人民币汇率造成不稳定性的负面影响，如果为了保持人民币汇率的稳定性而采取央行干预市场的手段，必然会导致对货币政策独立性的不良影响，使得我国货币的供应量过分依赖外部因素。因此，需要借鉴国际上对于资本账户开放、金融发展和经济金融不稳定的经验分析，以保证我国在进行资本账户开放的进程中实现经济的平稳和发展。

二、资本账户开放的国际经验分析

本文以IMF测算的G20国家的资本账户开放度为样本，对资本账户开放程度的不同的发达国家与发展中国家进行了对比分析。根据相关测算样本，进行了有关资本账户开放程度的划分：

中国、印度、印尼、墨西哥、阿根廷等发展中国家对于资本账户的开放度较低。这些国家的典型特点为人口多、经济欠发达，经济支柱主要为农业和制造业，金融业发展较为落后，一般都采取宽进严出的资本流动政策，以实现对外资的大规模引进对本国经济的发展促进。

法国、德国、巴西、沙特、韩国、美国、南非、土耳其、俄罗斯、澳大利亚等国家属于账户中等开放度国家；英国、意大利、加拿大则属于高度资本账户开放国家。各国对于资本账户的开放程度的差异，与本国的实际情况有很大关系。以南非、沙特、澳大利亚为例，由于这几个国家的重要经济增长模式以能源出口为主，需要政府提供更为宽松的对外投资政策，因此在对资本账户的管制方面没有进行严格的限制。而美国出于国家安全考虑，将外国直接投资和非居民投资排除在重要的特殊行业如交通行业以外，因此在整体的资本账户开放程度上就显得保守一些，处于中等水平。虽然不同国家的资本开放程度各有不同，但从总体形势分析，国家的经济越发达，则资本开放程度越高。

三、对于我国未来资本账户开放的政策建议

以上对G20国家资本账户开放程度的比较和分析，对我国资本账户开放的进程具有一定的指导意义，提示了我国在进行资本账户开放的相关工作时，应根据自身的政治经济特点，借鉴国际上的先M经验，与国际经济有机结合、密切接轨，通过制定符合国情的战略措施实现资本账户的有序开放，保证国家经济的平稳快速发展。

第一，通过对国内企业直投管制的放宽，加快资本的流动性，促进国内资本的对外投资，实现国内外市场的平衡发展，减轻人民币的升值压力。

第二，通过对利率的管制的放宽，进一步加强利率变动对资本流动的调节功能，推进利率的市场化建设，使得利率市场化促进资源配置的优化，提高经济效益。

第三，通过对资本账户的渐进式开放，保证国家经济的平稳发展，避免因仓促开放资本账户而导致国际投机资本对我国经济的破环。

参考文献

[1]李巍.资本账户开放、金融发展和经济金融不稳定的国际经验分析[J].世界经济，2008，03：34-43.

经济的稳定发展范文第4篇

一、农村信用社支持新农村新牧区建设的新思路

（一）树立支农支牧新理念，坚持“三个取向”

一是坚持“三农三牧”取向。按照为“三农三牧”服务的经营方向，努力改进服务方式，逐步完善服务功能，将农村信用社办成“农牧民的银行、农村牧区的银行及零售银行”，切实提高为社会主义新农村新牧区建设的服务水平。二是坚持市场化取向。一切从实际出发，按照市场经济规律办事，只要农牧民需要什么样的信贷服务，就要研发创新什么样的信贷服务工具和相关措施，稳步推进社会主义新农村新牧区建设。三是坚持“双效”取向。在支持社会主义新农村新牧区建设，争创最大社会效益的同时，控制信贷风险，实现农村信用社的管理效益和支持效益，达到农村信用社、农牧民互惠双赢。

（二）确立信贷新投向，实现“三个转变”

当前的信贷支农支牧要从支持传统“小”农牧业向支持现代“大”农牧业转变。首先，深化支农支牧内涵，拓展支农支牧的领域和外延。其次，从支持传统农牧民向支持现代农牧民转变，重点支持创新型、科技型新农民和新牧民，提高农产品、畜产品的高科技附加值和综合竞争力，促进农牧民增收。再次，从支持传统的农村牧区向支持新农村新牧区转变，进一步解放和发展农村牧区的生产力，启动农村牧区消费市场，当好新农村新牧区建设的坚强金融后盾。

（三）转变支农支牧新策略，突出支持“三化”

在支农支牧工作中，重点支持“三化”，即农牧业产业化、农村牧区城镇化、农牧民现代化，以“三化”为载体，大力推进社会主义新农村新牧区建设。

二、农村信用社支持新农村新牧区建设的新举措

（一）坚持“多予、少取、放活”，帮助农牧民增加收入

社会主义新农村新牧区建设，农牧民的增收是基础和关键。一是“多予”。就是要积极扩大“三农三牧”贷款的总量。农村信用社要努力扩大资金来源，多渠道筹集资金，千方百计增加对“三农三牧”的投入，确保每年新增“三农三牧”贷款的比例，不断扩大贷款的覆盖面，充分满足农牧民合理的资金需求，不要让“贷款难、难贷款”的现象再次出现。二是“少取”。就是切实减轻农牧民的负担。减负即增收。对用于“三农三牧”的贷款，特别是农牧户小额信用贷款，一定要控制利率浮动的幅度，不宜将信贷价格走高，尽可能给农牧民以利率优惠，减轻农牧民利息负担，做到让利于农牧民，反哺于农牧民。三是“放活”，根据农村牧区农牧民的实际，灵活放贷，方便农牧民贷款。要灵活确定“三农三牧”贷款的对象、额度、期限，不宜搞一刀切，尽可能满足农村牧区不同层次客户的贷款需求。要采取灵活多样的信贷经营方式，方便农牧民贷款。要加强“三农三牧”贷款风险控制，确保“三农三牧”贷款放得出、收得回、有效益，促进“三农三牧”贷款走上良性循环轨道。

（二）放大小额农贷支农支牧效应，促进农牧民共同富裕

千方百计做好农牧户小额信用贷款工作，按照调查建档，初评公示、审查定级、授信颁证、凭证放贷、按时年检的流程，规范农牧户小额信用贷款的发放。应尽可能满足信用农牧户的信用需求，逐步扩大农牧户信用等级评定面，持证农牧户在授信额度内贷款满足率100%。与此同时，对不符合小额农贷条件但想通过诚实劳动脱贫的农牧户，农村信用社要积极争取地方政府和财政资金支持，采取“财政贴息、信用社贷款、农牧户用钱”的方式，发放财政贴息小额农贷，释放支农支牧效应，帮助更多的农牧民脱贫致富，从而达到农牧民共同富裕的目标。

（三）深入创建农村信用工程，培育文明乡风民风

要科学设计信用指标评价体系，在农村牧区认真开展信用户、信用村（嘎查）、信用乡（苏木）镇及信用社区的评选活动，实行“先评级、后授信、再用信”的信贷准则，并在信用评级的基础上，对文明信用户给予信贷支持，对失信户予以信贷制裁；大力倡导“守信光荣、失信可耻”的氛围，培育诚实守信的文明乡风，培育有素质、讲诚信的新型农牧民。

（四）实施惠农服务“一本通”工程

经济的稳定发展范文第5篇

[关键词] 房地产经济；影响因素；发展趋势

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 21. 025

[中图分类号] F293.30 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2013）21- 0041- 02

房地产经济对于我国的市场经济体制来说不可或缺，并且在国民经济结构中占据非常重要的地位。对房地产业发展的影响因素进行分析，预测和研究房地产经济的发展方向，根据大量的市场信息和相关政策，对房地产市场的发展进行预测与控制，能够有效确保我国房地产市场稳定发展，具有非常重要的意义。

1 房地产经济的影响因素

1.1 市场因素

房地产经济置身于市场经济发展的大环境中，必然要受市场因素的影响，市场的经济结构发生变化，或者是供求关系改变，都会对房地产经济造成较大的影响。一旦市场出现较大的房屋需求，房地产的价格会有较大的提升，从而也会推动房地产经济规模的扩大；反之，房地产经济会出现较为萧条的情况，影响到房地产经济的发展，同时也影响到相关产业的发展[1]。因此，要根据现有的市场信息对房地产经济的发展情况作出正确的判断。

1.2 政策因素

国家针对房地产经济发展所采取的宏观调控手段，也就是颁布相关的发展政策也会影响到房地产经济的发展。这些政策主要是为了确保房地产经济能够良性稳定发展而制定的，包括财政政策、产业结构调整政策以及其他相应的经济政策。国家通过颁布这些政策来对房地产经济进行调控，使得房地产经济能够健康发展。

1.3 金融市场

房地产市场的资金有很大一部分是来自银行贷款，因此，金融市场的波动也会对房地产经济的发展造成影响。资金是房地产开发的必需资源，相关的金融政策发生改变，对房地产经济的影响非常大。虽然房地产企业有一部分自有资金，但是这不足以完成其房地产开发项目，大多需要从银行贷款来筹集资金。所以说，金融市场也是影响房地产经济发展的重要因素。

2 控制房地产经济波动的对策

2.1 规范土地市场

房地产开发从土地交易开始，要有效控制房地产经济的波动，就必须对土地实行规范化管理，从根本上控制房地产的交易价格。土地市场规范化管理可以采取以下几点措施：第一，土地批租方面要严格管理，政府部门在拨用土地方面要制定严格的审批制度，确保土地得到科学合理的应用；第二，土地报批的各项工作都必须按照国家的相关规定执行，根据相关法律条文来开展土地的招标拍卖工作，坚决减少不合法的土地交易行为；第三，要合理确定政府的职责与权限，在强化政府加强土地管理的同时，也要推动土地交易市场化，实现土地资源的优化配置[2]。

2.2 调整房地产投资政策

国家为了确保房地产市场的稳定发展以及社会稳定，要对房地产市场的变动情况进行及时调查，及时调整房地产投资政策，减少房地产市场的恶性投资。国家要根据房地产市场发展的实际情况及时对投资政策进行调整，在房地产市场不景气的时候要颁布政策，鼓励投资；而在房地产市场无限制发展，出现泡沫经济的时候要调整投资政策，限制房地产投资。总之，国家要从事实出发，及时调整房地产投资政策，让房地产经济发展有一个健康稳定的宏观环境。

2.3 完善房地产开发金融制度

金融市场的波动会对房地产经济有较大的影响，因此，要完善房地产开发的金融制度，来确保房地产经济的健康发展。首先，要对现行的房地产融资体系加以完善，形成多元化融资体系；其次，在住房融资渠道方面不能再局限于商业按揭贷款、政府颁布的优惠政策等融资方式，而要开发新的融资渠道，实现住房融资渠道多元化；最后，在金融管理制度方面要进一步完善，政府要为房地产经济发展奠定金融制度基础，提供健康的全新的融资环境。

3 房地产经济未来的发展趋势

3.1 房价日渐稳定

房地产市场在前几年有较大幅度的增长，同时其增长速度对社会稳定造成了一定的影响。房价飙升对居民的正常生活造成不好的影响，在一定程度上也阻碍了国民经济的发展。为此，国家也出台了很多宏观调控措施，包括限购以及调整银行利率等，以便稳定房地产市场的发展。就近几年来看，房地产市场已经日趋稳定，在国家的宏观调控下，房价相对前几年波动不大。

3.2 国家对房地产经济进行有效的调控

由于前几年房地产市场出现的剧烈波动，我国已经采取一系列措施加以调控，颁布了相应的政策，来遏制房价的快速上升[3]。尤其是针对一些破坏市场经济稳定发展的恶性囤地情况，国家更是严厉打击，确保土地供求处于较为稳定的状况。同时，国家对现有的房地产经济市场体制进一步完善，使得房地产经济能够健康发展。

3.3 未来将会给低收入人群提供一定的居住保障

房地产经济的发展与其他行业一样，都是在市场经济的大环境下，都需要遵循一定的经济发展规律。通过对市场经济信息进行分析，以及对我国政治形势的研究，再结合房地产经济发展的特点可以预测，为低收入人群提供一定的住房保障是未来房地产业发展的方向，同时在节能领域也会有较大的发展，房地产企业应该注意加大在这两个方向的投入。

3.4 房地产市场的发展日益成熟

目前来说，我国的房地产经济发展已经到了瓶颈阶段，但总体上还算景气，房地产市场的交易量也正处于上升阶段，再加上国家针对房地产经济发展的波动情况进行宏观调控，对房地产市场的发展给予适当的指导，房地产市场的发展日益成熟，以确保居民生活水平的提高。

4 结 语

房地产经济的发展不仅与国民经济的发展有非常密切的联系，同时也影响到居民的正常生活，进而关系到社会的稳定。因此，对房地产经济发展的影响因素进行分析，预测其未来的发展方向具有非常重大的意义。为了能够让我国居民有较为安定的生活环境，国家需要对房地产经济发展的情况进行及时调查，及时采取相应的措施来调控房地产经济的发展，以确保房地产经济健康发展与社会和谐稳定。

主要参考文献

[1]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报：自然科学版，2010（2）：125-126.