房地产经济发展

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房地产经济发展范文第1篇

【关键词】房地产经济；可持续发展；

1 我国房地产经济可持续发展的含义

房地产作为我国重要的国民经济产业，在国家经济发展中占有着巨大的经济地位。所以，房地产经济如何健康顺利走可持续发展道路就显的十分重要的。我们所说的可持续发展就是指，在既能满足当代人物质精神需要的情况下，又不影响损害后代人满足需求的能力。可持续发展涉及到多方面元素，它包含了三种基本思想：一是要在满足当代人的物质需求的情况下迅速发展生产力与经济；二是保证现有资源在满足需求的情况下可以得到持续性的发展；三是谋求社会的全方位进步。房地产经济的可持续发展包括了两方面的含义：一个是在保障迅速发展房地产经济的同时，还要努力协调它与社会其他产业的和谐发展，包括了社会资源开发利用性、社会资源的公平性、土地资源与空间资源的可持续等等；二是保障房地产资源既能满足当代人的资源需要，又要为后代人留下可持续的发展的道路。

2 房地产经济可持续发展的重大意义与可持续的分析

随着，房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人们大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。

房地产可持续发展意义如下：

第一，房地产行业的高速发展为我国许多行业的发展提供了发展条件。房地产为地产行业、建材行业、家具行业、中介行业、装修行业、保险行业、房屋物业、搬家公司等等许多行业提高了发展的道路与空间，如果没有房地产行业的存在，上面所说的所有行业的道路，势必会受到制约，不利于它们发展。

第二，房地产业作为一个龙头产业，可以拉动国家国民经济发展。据测算：在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，便可创造相关产业70～220元的需求，每销售100元的住宅，便可带130～150元的其他商品销售。因此，住宅建设若增加10个百分点，就能够带动国民生产总值增长1个百分点，所以，房地产业对推动国民经济发展有着带动作用。

3 房地产在发展过程中存在的问题

3.1 房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展。

房地产经济在发展过程中首先忽略了对生态环境的保护建设。房地产的开发商为了追求金钱利益，不顾城市环境生态的影响，使得房屋建筑过密，缺乏空气的流动性；其次，房地产忽略对古老文化建筑的保护与修建，房地产经济在金钱利益的追逐中，失去了对古老文化底蕴的传承与创新，它们只是在建筑商品房。只有既具备了民族、文化、地域、乡土特色，又具备现代风格的产业，才能得到人民的认可。

3.2 房地产在发展过程中，资源浪费的现象。

据分析得知，目前房地产的发展大多还处在粗放发展阶段，房地产发展偏向倚重于土地、水、能源等固有资源的利用，对于空间资源的综合利用存在明显的不足。我国是世界上少有的人口大国，虽然资源丰富，土地广阔，但是人均水平低下。房地产在发展过程中对于这种资源浪费的现象明显视而不见，这种资源浪费的现象，严重的影响了其他行业的发展，是对房地产走可持续发展道路上“拦路虎”。那么，我们在房地产经济可持续发展道路上，如何合理的利用资源就是我们首要要考虑的问题。

3.3 房地产房产空置的问题。

房地产行业的迅速崛起，使得房产空置的现象较为严重。房产空置的原因有很多种，我们对其归类总结出来三大原因。一是外在元素。由于商品房周围的环境不好，人口的规模还不足以购买如此多的商品房，或者是当地国民的经济水平还没达到购买的标准。二是房地产的内在因素。有些房子的开发商素质低下，房子的工程质量不高；或是周围有一样的商品房，但其质量好，价格更公道，使得房子销售不畅。三是由于房地产位置固定性的特性，成为人们投资投机品种，不少有钱人大量购置房屋，通过涨价获取利益，这些都是房产空置出现的原因。长此以往下去，房产空置不仅仅占用了大量资源，还对国民的经济有一定的损害。

3.4 信息、通讯也是影响房地产持续发展的重要因素之一，信息产业的迅速发展，使得我们在选择购房时条件降低。信息大面积的扩大，使得我们在购买房屋时，可以选择远离城镇的郊区。

4 我国房地产经济可持续发展的战略对策

4.1 加强建筑房屋时，对生态的保护。

生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分，它的好坏直接影响着人们的身心健康。房地产在建造房屋时要树立“以人为本”的设计理念。要把生态保护作为房地产建设的一部分；要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。

4.2 制定长期的发展计划，合理利用各种资源。

要努力充分限制国内房地产的粗放发展，合理利用空间资源，努力发展其对各种资源的合理利用；还要努力科学的进行规划，协调好房地产与各种行业的发展。

4.3 加强对房地产业的管理，保障房屋质量。

我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。

4.4 房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托。

21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展的限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。

5 结语

房地产业是个涉及多个行业的产业，它的安全顺利发展是国民经济发展的关键，我们不能涸泽而渔，要长远的看问题。所以房地产走可持续发展的道路是势在必行的。

参考文献：

[1]金佩静. 房地产经济持续发展问题与措施探讨[J]. 中国外资,2011,(19).

[2]顾相伟. 嬗变与发展:浅析当前房地产经济的调控与转型――兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义[J]. 经济问题探索,2011,(10).

房地产经济发展范文第2篇

关键词：房地产经济 发展 趋势

房地产行业的发展会涉及到社会生活的方方面面，不仅可以改善人民的生活水平，还可以促进国民经济的发展。但是，在发展房地产经济的时候，一样会出现许多的问题，并且均是不容忽视的。

一、房地产经济发展现状

（一）商品房价格比较高

根据有关组织的研究表明，当一个国家的家庭年收入与一套住房售价之比在1：6到1：3之间的时候，居民们才可以负担得起买房的压力，而我国目前的相应比例已经超出了1：10的范围，对于一些收入比较低的家庭及居住在北京、广州、上海等城市的居民来说，这个比例将更小，所以，商品房的高价格已经成为制约房地产经济发展的桎梏。

（二）房地产区域化发展现象比较严重

在我国，房地产行业的发展情况非常不均衡，东部地区的发展速度太快，中部地区的提升速度太过迅猛，西部地区的发展速度太过缓慢。根据有关数据统计得出，在全国的房地产投资中，东部地区的房地产投资就占据了百分之七十，中部地区的年增长率达到了百分之三十五，西部地区的投资只占据了全国投资的百分之十五。

（三）房地产经济的发展促进了人民生活水平以及质量的提高

住房问题一直以来都是人们生存以及生活中必须要考虑的问题，特别是随着城市化发展的不断加快，房地产行业的发展在提高居民生活水平以及质量方面发挥着不可替代的作用。同时住房问题也是关系国计民生的重要问题，积极推动房地产经济的可持续发展，已经成为满足人们要求生活水平的基础以及前提。加快房地产经济的发展，不仅可以改善人们的生活现状，还可以促进国民经济的增长，构建和谐社会。

（四）住房价格增长比较快

近几年来，随着人们收入的增加以及消费观念的改变，越来越多的人开始注重居住环境的改善，因此，住房消费成为了焦点话题，使得房价不断的增长，在某种程度上而言，拉动了内需，同时也促进了房地产经济的发展。但是也出现了许多的问题，比如：高端房的供应量比较大，商品房则发生了供不应求的情况，相应的保障房也是供应不足，这些问题均会影响到居民的生活水平以及质量，进而在一定程度上阻碍了房地产经济的发展。

（五）房地产经济市场的发展不够完善

尽管我国房地产经济的发展非常快速，但是我国现阶段的房地产经济市场的发展还不是很完善，在大部分的城市中都存在着相当严重的泡沫现象，严重影响了居民的正常生活，对改善居民的生活水平以及质量方面起到了阻碍的作用。除此之外，房地产经济可以取得巨额的利润，使得加入的企业越来越多，共同冲击着还不完善的房地产经济市场，阻碍了房地产经济的健康、可持续发展。

二、房地产经济未来的发展趋势

（一）房价日渐稳定

在过去的几年，房价的增长非常迅速，并且相对的幅度也比较大，不仅影响了居民的正常生活，还对国民经济的发展有着一定的阻碍作用。但是，我们也可以看出，房价同国民经济发展有着正向的关系，只要保证国民经济能够稳定、可持续的发展，政府的相关调控措施也可以真正落实，那么房价就会稳定下来，不会发生较大的波动，所以，就目前形势来看，未来的房价将会日渐稳定。

（二）相应的国家政策对房地产经济开展有效的调控

针对现阶段房地产经济的发展形势，国家出台了一些宏观调控的政策，以此来确保房地产经济的可持续发展。针对一些恶性的囤地情况加大打击力度，以此来确保房地产经济市场的健康发展；针对相应的市场供求矛盾，改革相应的房地产税务制度，建立健全房地产经济市场的发展体制，进而促进其健康、可持续的发展。

（三）未来将会给低收入人群提供一定的居住保障

在市场经济体制的发展形势下，无论什么行业的发展都是有规律可循的，相对的，房地产行业也不会例外，在国家宏观经济政策的有效调控之下，遵循房地产行业发展规律的基础之上，房地产行业未来的发展重点就是改善一些低收入人群的居住环境，同时逐步走上节约能源的发展道路，并且在提高居民生活水平以及质量和加快国民经济发展这两个方面发挥出自身应有的作用。

（四）房地产经济市场的发展日益成熟

尽管我国现阶段的房地产经济还处在发展的瓶颈阶段，但是，从总体上而言，我国房地产经济还是处在发展比较繁荣的时期，房地产经济市场的发展还是处在一个上升的阶段，所以，在房地产经济的未来发展中，市场的相关调节作用一定会发挥出来，同时在国家相关政策的调整以及引导之下，改善居民的生活水平以及质量，进而促进国民经济的全面发展。

三、结束语

总而言之，房地产经济作为国民经济发展中的支柱，对经济的发展有着非常大的推进作用，在房地产经济中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，对房地产经济的发展情况进行评价的时候，不要只是考虑一方面的内容，一定要关注国民经济的发展状态与相关金融的承受能力。我国现阶段的房地产经济发展中还存在着许多的问题，为了确保房地产经济的健康、可持续发展，一定要避免出现经济泡沫的情况，采取国家相关的政策进行有效的调控，进而使房地产经济的未来发展方向能够坚定不移。

参考文献：

[1]黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设：现代物业上旬刊，2011（11）

房地产经济发展范文第3篇

房地产是直接关系到民生的一个行业，住房是人们必备的生活条件之一，它与社会之间的关系是相当密切的，它的特点也是相当明显的，与其他行业相比，它有几大特征。一是由于人与人之间的贫富差距和收入差距，使得住房的拥有量和居住环境都有很大的差距，这体现出了房地产业的社会不公平性与阶层性；二是政治上的就业问题，因为房地产行业为很多人提供了就业机会，并直接提供和改善人们的居住条件，使得国家不得不去发展房地产行业，并还要鼓励房地产发展，由于房子直接关系到民生，房地产行业稍有动荡，则直接影响到人们的利益，所以房地产行业能直接关系到社会的平稳；三是经济发展方面，由于房地产行业是国民经济的一大支柱，对于社会经济的发展起着重要作用，房地产经济平稳发展对社会经济的发展有直接关系，但是正因为房地产行业迅猛发展使整个国家的经济过热，使国家的国民经济又有很大的消极影响。

二、房地产经济发展现状

（一）房地产市场结构布局不合理

由于某些房地产开发商为了谋取暴利，对于国家的规章制度和房地产行业的规则不予理睬，人为的哄抬房价，使得整个房地产市场出现了供应失衡的现象，再加上地方政府对商品房的开发比较重视，对廉租房和经济房重视力度不够，使得房地产市场失衡现象逐渐加剧，导致出现了房地产开发商手中拥有大量的房子卖不出去，想买房的人经济又不足，整个房地产市场明明存在着供应关系的情况下买方和房地产开发商都各自走向极端。

（二）房价持续走高

目前我国的在房产需求方面还是很充足的，但由于物价的上涨和房产开发商为了赚取更多的利益，使得房价持续走高，虽然国家在房价宏观调控下做了许多的工作，但是房价整体上涨的趋势并没有得到有效的控制，这使得普通人想买房子而根本无力承担，加上最近的房地产开发商又对房价不断的哄炒，人为地提高房价，使得买房人压力日益增大。作为直接关系到民生的行业，房价持续上涨对整个社会发展的稳定性是极其不利的。

（三）房地产秩序紊乱

虽然我国的经济得到了持续好的发展，但是其发展还存在着一定的缺陷，特别对于房地产行业，其缺陷表现的尤其明显，首先是房地产开发商为了谋取暴利，持续不断的炒房、购房，导致房价过高，严重影响了市场的秩序，正由于房地产开发商的暴利行为使得许多的外资企业加入到了房地产行业，这使得我国房地产行业这潭浑水更浑，市场秩序更加紊乱，再加上不少投机分子通过房子进行投机投资，以谋取利益，这些情况都严重的影响了房地产市场。

三、房地产经济发展措施

（一）国家对地价的控制

政府在制定地价时应当结合可持续科学发展的理念，对用地进行严格的控制和规划，务必把地价控制在一个合理的范围内，用地作为房地产行业最根本的基础，将直接的影响房地产的经济，所以为了更好的控制房地产行业，控制地价时第一步。首先政府应该对用地量进行严格的规划和调查，尤其是房地产开发的用地量要根据当地的经济和需求来进行规划，不要一味的为了财政收入忽视了房地产开发的用地量。

（二）优化房地产市场

我国的房地产市场需求量还是很大的，为了满足各个不同层次的房子需求，政府就应当对当地的房地产行业进行严格的控制，加强宏观调控，对商品房、廉租房和经济适用房的开发都要同等对待，由于房地产开发商热衷于商品房的开发，为了不出现上述说的买方和卖方都走向极端的情况，还更应该对商品房的开发进行控制，最大限度的增加廉租房和经济适用房的开发，已满足中低收入家庭对用房的需求。

（三）重视二手房市场的发展

由于目前很多的收入较高的人手里拥有两套甚至两套以上的房子，导致很多房子处于空闲状态，为了有效的减少房子的空闲率，加大力度发展二手房市场能有效降低空闲率，首先政府可以进行控制，降低二手房市场税率，再者可以通过宣传引导人们对于房子的消费观念，以促进二手市场的发展，这对房地产经济持续长远发展有积极的影响。

（四）税收调节

对用房子进行投机投资的购房行为进行限制，政府应加强税收调节作用，提高其税收，对于正常的购房行为，政府要给予其优惠政策，对正常购买两套或两套上的房子，可以免去其优惠政策。

（五）房地产集约性发展

房地产经济发展范文第4篇

关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调

在我国房地产经济建设与发展的过程中，其对市场经济产生的影响是不可忽视的，只有房地产经济得到了发展，市场经济才能得到稳步的提升，满足市场经济与房地产事业协调发展的趋势，并且还能预防房地产经济对市场经济带来的风险，所以在我国当前的建设过程中，应该保证房地产经济与市场经济协调一致的发展，二者之间是相互依存以及相互影响的关系，之所以要加强相互协调的发展，主要是为了能够保证房地产经济在市场经济中充分的发挥其作用。因此本文重点对相关方面的问题展开了探讨，希望能够对今后的房地产行业发展起到一定的作用，同时促进我国市场经济的建设。

1 房地产经济发展的意义

在房地产经济不断发展的过程中，其主要的发展意义体现在以下几点。首先是通过房地产经济的发展，能够为我国国民收入的增长带来一定的促进作用。我国的房地产经济在发展的过程中经历了一段较长的历程，所以在国内收入方面呈现出不断增长的趋势，在经济体中其作用是无法代替的。其次是在房地产经济发展的过程中，能够满足人们对住房的需要，并且让人们的生活质量变得更好。第三，在房地产经济发展的过程中，我国的就业情况也得到了极大的改善，就业压力有所缓解。与此同时，房地产行业的发展虽然对我国的经济发展带来了积极的作用，但是因为房价的关系，很多居民根本无力承担高昂的房价，所以对国民经济的建设也产生了一定的阻碍作用。因此我们应该从现实情况出发，对房地产行业加以有效的调控，这样才能促进房地a经济拥有一个良好的未来。

2 房地产经济与市场经济发展的不协调问题

在当前的房地产经济发展过程中，主要存在的问题就是与市场经济的发展不协调的现象，这一现象主要表现在两个方面。首先是在价格上，价格与价值背道而驰，因此对市场产生了极大的波动。虽然价格围绕价值进行上下波动是一种十分正常的现象，但是如果这种波动较大，就会与市场的需求相偏离，造成房地产价格持续上涨，在这种情况下，如果是供不应求的，那么就满足市场经济规律的要求，但是在现实生活中，房产价格的增长是人为因素带来的结果，这对健康市场的发展是不相符的。其次是泡沫经济的影响造成市场出现较大的波动。虽然房地产经济能够创造一定的收入，但是在这一过程中却不能忽视泡沫经济的现象，一旦价格出现较大的增长，那么就越容易出现泡沫经济的现象。并且在银行信贷业务中，房地产信贷占据着很大的比重，所以资金链出现断裂的现象必然会对整个行业带来极大的冲击，银行因此也会面临严重的损失，进而波及其他产业，要想对市场经济加以有效的维护将会是十分困难的。

3 房地产经济和市场经济协调发展的措施

3.1 控制好房地产商品的价格

加强对房地产商品价格的有效控制是重要的手段，采用这一手段可以有效的预防泡沫经济的产生，避免市场经济出现瘫痪的状态。在众多的经验教训中都能看到这一点，因此有效的对房地产商品价格进行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取强制性的手段，只要某一产品具有与价格相符的价值，就可以按照价值制定价格，这样才能真正的满足供需平衡的要求。应该严格预防价格与价值严重不符现象的出现，这样最终就会让房地产行业陷入困境之中。我国当前发展过程中的主要矛盾就是房地产价格过高，因此国家需要采取必要的措施对这一矛盾进行治理。

3.2 做好金融监督

无论是哪一行业，在市场经济环境下，政府以及相关部门都应该做好金融监督工作，以维护金融市场秩序。我国目前的房地产市场之所以会出现价格虚高的现象，主要就是金融监督工作不到位，有很多的房地产企业自身并不具备开发大规模房地产的实力，但是通过向银行借货等方式进行了大规模的开发，这种行为非常容易引起银行坏账现象，很多的开发商开发出来的房地产价格过高，无人问津，银行货款也就无法按时归还，因此政府与银行都应该做好金融监督工作，全方位的了解房地产企业的各个信息，尤其是偿还能力，加强控制力度，并且对银行货款行为进行相应的调整，从而使资金更加隔离的配置，从房地产行业逐渐的流向其他有更有希望的产业中，也使整个市场经济繁荣发展起来，而不是过度集中在某一产业中。为了达到金融监督的目的，政府以及银行都应该对自身的很多业务进行改进创新，在改进传统的存货模式的同时，还要引入更多的没有任何问题的资产，尽可能的降低高风险货款的比例，从而实现房地产经济与市场经济的协调发展。

3.3 尽快实现房地产经济转型

目前房地产经济发展与市场经济并没有完全的靠拢，甚至有些脱离市场经济的发展走向，因此政府在各方面上鼓励房地产企业实现经济转型，实现低碳环保，不再只是考虑经济效益问题。政府可以利用杠杆经济原理来对房地产企业进行有效的调整。杠杆作用主要表现在以下两方面：一方面，政府可以通过政策支持鼓励更多的房地产企业投资智能建筑，在开发的过程中给予更多的优惠，这样参与智能化建筑的开发的开发商就会越来越多，进而改变这种房地产开发商经济发展模式，另一方面，政府也可以对购买低碳环保的住宅的用户实行优惠，进而扩大购买人数，购买人数的增多，又会促进开发商开发智能化的环保的建筑，进而完全的实现了房地产经济的转型，也促进了我国建筑行业的良性发展。

结束语

综上所述，可知就我国目前的房地产经济与市场经济发展现状来说，采取措施使其能够和谐发展已经成为刻不容缓的任务，房地产产业的初期发展对市场经济来说起着非常大的作用，但是因为市场监管等工作并没有落实到位，使其越来越偏离市场经济发展方向，因为相关部门应该给予更多的优惠政策，促进房地产企业转型。本文是笔者多年房地产经济发展研究经研究的总结，希望为市场经济的发展提供借鉴。

参考文献

[1]申玲，黄佳.低碳经济与中国房地产企业的发展方向[J].改革与战略，2010，12：136-138.

房地产经济发展范文第5篇

一、我国房地产经济发展现状

目前,我国房地产经济正处于经济泡沫的不利状态,对发展现状的分析有利于我国房地产经济摆脱目前困境,实现良好发展。

1、房价大幅增长。目前,我国正处于大力推进城镇化建设的阶段,城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性,其开发控制权在政府手里,造成市场的缺位,住房供不应求现象,最终导致房价上涨。房价的不断上涨使绝大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值,具有很大的投资价值。房地产投资的加大增大了需求,同时房地产商也因为这种意识不断抬高价格。消费者和投资者对未来价格的偏高预测使现在的价格呈现不正常增长趋势,使得房地产行业出现泡沫现象,对我国房地产经济的发展造成不良影响。

2、房地产市场发展问题。在我国房地产市场,高端型住房供过于求,而商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性会导致价格上涨,因此而生的房地产泡沫现象,对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。此外,由于房地产行业的高额利润,准入门槛没有明显的要求,很多企业纷纷进入该领域,房地产开发商良莠不齐,有的甚至是只为项目成立临时性的房地产开发公司。房地产市场管理不规范,使得发展未成熟的房地产市场出现更多问题。

3、房地产金融体系尚不完善。目前,我国的房地产金融已完成了基本制度建设,并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势,但仍存在一些问题急需解决,否则将影响房地产经济的发展前景。一方面房地产贷款长期倾向于开发贷款,而住房信贷发展不足。市场经济较发达的国外,住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%左右,相比而言,而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%;另一方面住房消费信贷也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。此外,抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误,都是能引起风险的隐患。

二、我国房地产经济发展趋势

虽然,我国房地产经济正面临着严峻的挑战,但作为国民经济支柱之一,最终会战胜挑战,朝着健康、积极的方向发展。

1、国家会出台相关政策来调控房地产经济。针对目前房地产经济发展情况,国家会不断出台相关的政策,通过宏观调控,引导房地产经济向良性方向发展。

2、房价将逐渐趋于稳定。目前,房价的大幅上涨不仅影响了人们的生活水平,也影响了国民经济的发展,但随着国民经济发展的日趋稳定,以及政府通过出台相关政策而进行的宏观调控,未来房价终将趋于稳定。至于这个稳定的时间点和稳定价格会因地域和各地政策的不同而有所不同,同时各地房地产经济泡沫的程度不同也对各地稳定时间点和稳定价格有不同程度的影响。

3、房地产市场发展逐渐成熟。总体上来看,我国房地产经济发展处于繁荣发展的阶段,虽然现在遇到了很多急需解决的问题,且尚处于解决问题的摸索时期,但我国的房地产经济从整体来看呈现出逐步向上发展的态势。加上国家出台的一些相关政策和政策改革,将对房地产经济进行宏观调控,调节和引导房地产经济朝着健康有序的方向发展。

此外,在宏观经济政策的宏观调控下,我国房地产经济发展也会遵循一定的规律。从目前出台的政策来看,房地产市场将在改善低收入的居住条件方面加大工作力度,并且注重资源节约,走可持续发展的道路。

三、房地产经济稳健发展的对策

1、建立科学的管理模式和行业发展模式。我国房地产正处于深入改革的阶段,房地产经济的管理模式与行业发展模式也处于调整阶段,因此制定一个科学的发展路径,对房地产经济的发展至关重要。通过结合和借鉴国外科学、成功的房地产经济管理模式和行业发展模式,确定符合我国国情的可持续发展目标,制定科学、合理的发展路径,以实现我国房地产经济稳健、健康的发展。

2、构建科学的管理机制。我国房地产经济现状形成的原因是复杂且多方面的,更是深层次的。为了改变房地产经济所面临的不利局面,深层次的变革是不可避免的。通过变革房地产管理体制,建立科学的管理机制,调整政府相关管理部门的职能,明确在房地产经济发展中的主体和主体职责,并对主体的各种行为进行监督。

3、完善相关的金融体系。金融体系的支持是房地产经济的快速发展的基础。从我国房地产金融发展现状来看,房地产贷款结构的调整是必然方向,应增加消费贷款比重,同时要注意风险的防范。此外,针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题,为促进房地产金融的进一步发展,我国应建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押或带的证劵化。整体化一、二级市场,并将这一整体纳入金融大循环中,从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此,房地产可持续发展的资金来源问题便能得到根本性的解决。金融二级市场的建立和发展对分散银行贷款风险有一定的积极作用,还能推动房地产金融的市场化发展,从而促进房地产经济的快速发展。

4、完善房地产业法律体系。完善的法律体系能够保证房地产经济规范地运行,因此应考虑我国房地产经济的发展现状,建立有针对性且合理的法律体系,促进房地产市场规范化发展,并逐步开始稳步发展。