高档小区绿化景观设计

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高档小区绿化景观设计范文第1篇

关键词：新时期；园艺技术；园林景观设计；发展

中图分类号：TU986.2 文献标识码：A DOI：10.11974/nyyjs.20170333184

园林景观建设能够美化城市、净化空气，为人们提供良好的生活环境。随着园林行业的快速发展，园林景观设计逐渐应用在商务办公区、住宅区、农业生态等领域。而园艺技术与园林景观设计的的融合，使园林景观设计如虎添翼，是现代化@林工程的有效助力。

1 新时期下园艺技术

1.1 观赏园艺

我国国土资源丰富、天气变化多样，能够满足不同的植物生长需求。利于农业技术的发展，并带动了观赏园艺的发展，园艺技术中观赏园艺发挥了重要的作用，并且园艺生产对人们生活、环境的改善具有重要的意义。园艺一词原指的是围篱保护的园囿内进行的植物栽培，但随着现代农业技术的发展，现代园艺变得更为多样化，现如今开始不断应用于现代园林景观设计中。

1.2 花卉园艺

如今，花卉园艺得到了广泛的关注，花卉园艺应用范围广，无论是室外环境还是室内设计中都可以融合花卉园艺。在室外环境中，花卉园艺主要应用于公路两侧、城市美化中；室内花卉园艺主要应用在卧室、客厅等。花卉园艺包含：插花、盆景、花卉栽培，对人的精神素养有所帮助。随着园艺技术的发展，花卉园艺也被应用在园林景观中，效果良好。

2 园林景观

2.1 园林景观分析

园林景观主要是在规定范围内，使用相关技术方法和园林技术方法，从规划设计―施工建设―植物种植，一步步实现环境的美化，强调可持续发展；带给人们一种生活化的美感享受的同时起到净化空气的作用。园林景观设计也能够反映出我国园林工程技术发展状态，我国在园林景观设计上起步较晚，不过在技术水平上进步速度较快。园林景观建设通常可以分为硬景观和软景观。软景观主要指的是一些河流、植物等自然建设景观；硬景观主要是人工景观建设，例如：灯光、座椅等。

2.2 园林景观发展

园林设计讲求环保、经济、实用原则，缺一不可。不同的原则有着不同含义，在设计理念上具有一定的差异。适用性是景观设计中的首要条件，适应性原则讲求因地制宜，确保景观设计的长久性；注重景观所需资金投入，在资金投入上要进行一定的控制，防止预算超支。尽可能的减少经济投入；注重景观的环保美感。在设计阶段进行科学、合理的安排，对植物位置布局进行设计，给人1种美的享受。例如：在园林景观设计中，设计师们通常会用假山制造，以衬托周围环境。

新时期，园林景观建设依然要以依托自然生态环境为主，在保留传统设计特点的同时融入现代元素，注重园林建设材料的使用，凸显历史感，动静结合。

3 新时期下园艺技术与园林景观设计

3.1 高档住宅区园林景观设计

高档小区绿地覆盖率在整体面积的35%，公共绿地跨度大于8m，并且面积不低于4000m2。高档住宅区绿地面积的1/3需要有充足的阳光。所以，在进行住宅区设计时，设计师通常将会将小区绿化转为景观设计，符合国家标准的同时提升美化效果，提高小区档次，给予人们视觉上的享受。在进行景观设计过程中，需要充分考量小区地形、土壤、天气等条件，进而选择适合小区环境的植物。选择一些成活率高、易管理的植物品种，节省资金投入同时达到美化效果，两全其美。

3.2 商务建筑景观设计

一些商务办公建筑中也会融入园林景观设计，以缓解人们工作压力，放松心情，同时增加文化氛围。在商务办公中融入园林景观设计可以营造一定的环境氛围。将不同的植物、花卉融入在商务办公中更能够增添园林特点。在设计过程中，需要注重氛围、环境的衬托，强调立体化和适用功能。例如：在进行商务建筑景观设计中可以加入凉亭、桌椅等基础设施，满足该区域的人们对于休闲功能需求。给予人们一定的休息空间，配合环境效果，让人们在紧张的工作之余得到放松。

4 结语

园艺技术和园林景观的融入，将现代园林工程建设优越性发挥的淋漓尽致，效果塑造完美无瑕，实现了一次又一次创新型突破。通过对新时期下园艺技术、园林景观、新时期下园艺技术与园林景观设计，3方面进行分析，希望对园林建设行业有所帮助。

参考文献

高档小区绿化景观设计范文第2篇

[关键词]园林景观；植物配置；环境

中图分类号：TU996 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）29-0233-01

一、房地产园林绿化与其他绿化的区别

初做房地产开发区的园林工程的人，可能会觉得它和市政、公园等园林工程并没有什么不同。但时间一久就会发现它们之间是有区别的。

住宅区园林工程因受用地面积所限，所以不能大面积的铺开来做。即使一个小区的容积很低，绿地面积相对较大，但是设计师对绿地的使用也不会像公园那样去做，最常见的做法是将绿地进行集中，然后做成中心广场或中心花园的形式，也就是住宅的绿化是有所侧重，而不是到处铺开来做，这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。

二、因地制宜的合理布局

园林绿化是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如有些住宅小区一些开发比较成功的楼盘，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境，营造出自己风格迥异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。因而，园林设计的创意在小区项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。

其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。

三、园林景观主题的确定

设计者在对园林景观进行设计时，园林主题的确定是一个非常重要的环节，一个构思独特、主题鲜明的园林景观设计方案能够极大地增加楼盘项目竞争力，很容易获得房产购买者的青睐。简单的把各种植物种植在一起虽然能使景色变得愉悦但是无法使其拥有更深的内涵。各种植物和建筑构成的园林景观需要具有统一的主题，要让人们在欣赏完所设计的园林景观后能够理解出设计者在园林景观设计中所赋予的强大的文化内涵。

在进行园林景观主题设计时，在园林的关键部位可以适当选取外来引进的优秀植物种类，比如野牛草、凹头苋、虎尾草、大叶黄杨、圆柏、刺槐、白皮松等等。适当引进外来的优秀植物品种，在某种程度上能够彰显居住区开发项目的高档品质的形象。

四、园林植物景观配置

园林植物是园林绿化建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。随着种植技术的提高，许多植物经过培育改变了生活习性，不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域，加上从国外引进的大量植物品种，目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。

五、园林绿化与周围环境的配置

园林景观设计就是要巧妙利用很多材料的特质，通过各种材料色彩的对比和形态的变化，共同创造出一个赏心悦目的视觉效果。绿：意味着自然与健康；蓝：意味着宁静与和谐；白：意味着纯净与随意；红：意味着充满生机和活力。这几种园林景观的主色调的自然组合，能使人心旷神怡，达到人与自然和谐共处意境。在所有的园林建造材料中，植物是色彩最丰富、最富于造型变化的。

六、园林景观的设计对住宅区的积极影响

合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃、净化空气、给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。合理的园林景观设计还可以为人们提供一些娱乐场所，使人们在优美的园林景观中得到消遣除此之外，城市居民还能在园林景观中欣赏到绿色风景。在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，而且现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对小区购买者是一个巨大的诱惑，受到买房者的青睐，所以合理的园林设计能够提高小区开发项目在市场上的竞争力。

七、园林工程在居住区中的重要作用

园林设计的创意在小区项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在住宅区项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。 把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为小区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路、步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。

八、结束语

综上所述，营造良好的居住区园林绿化环境，需要园林绿化管理部门、规划设计人员、开发商、施工企业、物业、居民等共同努力，严格遵循总体规划的原则，体现园林绿化设计的最佳效果，实行规范的施工程序，增强居民的“爱绿“意识，强化有力的养护管理措施，加大资金投入和宣传力度，定能使城市居住区绿化美化工作再上新台阶。园林景观营造与小区建设是相互相成的。良好的住区园林景观建设可以推动小区的发展，提升房地产价值。把小区开发和园林景观合理营造结合起来，共同纳入到城市规划建设的一部分，贯穿生态理念、做到可持续发展，建设合理、适用型园林景观。

参考文献

高档小区绿化景观设计范文第3篇

关键词：小区园林 绿化景观设计 植物多样性

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

1 引言

最近十几年，我国国民经济及城市建设都得到了飞速发展，园林绿化建设作为城市建设中不可分割的重要部分，发展的速度更是突飞猛进, 而作为城市园林建设的一部分的城市居住小区绿化建设越来越为人们所重视。如何创造一个生态优美、舒适宜人、富有品味的居住环境越来越重要，作为小区环境评价的标准之一小区园林绿化更是重中之重，提高绿地率的同时，提高小区绿化景观的设计能力，建立小区内园林生态平衡对提高小区内自净能力具有重要意义。

2 城市住宅小区绿化现状

我国上世纪80年代把城市居住区绿化作为～个新兴学科进行研究，90年代中后期得到较快发展。80年代建设的居住小区，人们对绿化环境的重视还很不够，绿地率低，绿地面积小，树种选择单一，色彩不丰富，没有休闲设施和活动空间；从上世纪90年代开始，城市居住小区绿化建设的越来越好，绿地空间更大，内容更丰富，布局更合理，更加考虑了人的因素，把安全、美观、宁静、舒适和卫生等功能放在首位。目前，城市小区建设呈现多元化的趋势，高级别墅、高档小区、中档小区和低档小区并存。但这些小区有一个共同的特点：更加注重小区的绿化环境建设，绿地面积大，其绿地率都在30％以上；植物配置注重植物群落的构建，追求环境的生态化，树木的选择多样化、高档化；彩叶树种、常绿树种合理搭配，模纹色块作为基础植物材料大量应用；选用大规格、质量高的树木，追求立竿见影的绿化效果；近年来济南居住小区的开发和建设发展迅速，小区的绿地景观是人们衡量小区环境质量重要指标之～，美观、舒适、生态化的绿化空间成了人们追求的目标。根据实地调研发现，小区环境对人们购房的引导作用越来越大，同时小区的绿化环境质量和房屋价格呈正比关系。居住小区的绿化景观设计包括对居住区内自然状况的研究和利用，对居住区空间关系的处理和发挥，以及绿化与居住区建筑风格的融合与协调等。小区绿地景观的内容应是生态的、人性化的和经济适用的；形式应是美观的、有特色的和现代的。绿地景观的形式和内容应形成和谐、统一的关系。

3 居住小区绿地景观的设计原则

3.1以人为本的原则

居住小区的绿化要首先要以人为本，人、建筑、绿地有机融合，最大限度地满足人的需求，营造自然、舒适、亲近、宜人的居住区环境。在城市绿地系统中，小区绿地最贴近居民生活，规划设计不仅要考虑植物配置与建筑的和谐、均衡，对建筑的遮挡与衬托，更要营造出具有亲和力和人性化的绿地空间，多种植～些花色鲜艳、具有芳香气味的树种，选择一些可起到杀菌、净化空气作用的松柏、银杏、紫薇等树木；同时常绿树和落叶树，乔木、灌木、草坪和地被植物要有一个合理的配置比例，以期达到最佳的观赏效果和生态效果。另外要考虑居民生活对通风、光线、日照要求，植物的配置不能对人们的生活造成影响。小区绿化环境与小区居民的日常生活息息相关，规划出一定的硬质活动场地，设置健身器材、儿童游乐设施以及亭、廊、花架、桌凳等，满足人们散步、晨练、游戏、小坐、交谈等休闲娱乐活动的需要，体现以人为本的设计理念。

3．2美观的原则

美观就是外形好看、漂亮，它是小区绿化景观的一个基本要求。首先是绿地的整体美，植物与建筑之问，植物与建筑小品之间，不同植物之间搭配得当，和谐自然，浑然一体，整体性强。其次是形体美，利用各种植物的姿态、叶形等，通过树木的个体和群体表现出来。孤植的树木外型要美观太方，群植的树木之间搭配要一致。如常选用雪松作为主景树，种植在草坪中心，尽显其自然潇洒的姿态，选用黑松或女贞成片种植于绿地一角，体现其群体美。三是色彩美，利用各种植物的叶、花、果等，合理配置，体现植物的层次感、色彩变化和季相变化，如汇统花园，大量应用模纹色块，营造的植物景观色彩艳丽，富有韵律感、节奏感；另外，相间种植不同时期开花植物，能够延长花期，使小区绿地鲜花不断，美景长存，如榆叶梅和碧桃、月季和紫薇的搭配应用。最后是嗅觉美。绿地中种植芳香类植物，能够丰富嗅觉、陶冶情操。

3.3生态的原则

绿化的生态性有两个方面的涵义，一是园林植物个体与当地的环境(气候、土壤、水分、光照等)相适应，并且生长发育良好，同时建造的植物群落中，乔、灌、草、藤等有机结合，有复层的群落结构和相宜的季相色彩，种群间相互协调，不同植物能各得其所，保持自然的生长、发育和繁殖。二是营造的生态群落能够提高环境质量，即通过植物的各项生理活动，调节小区局部气温、湿度，吸收有害物质，降低噪音和灰尘等；同时满足居民休憩、娱乐、健身等各项活动的要求。

4 居住小区绿化景观的设计方法

4.1居住小区绿化景观设计的内容

居住小区绿化景观的内容与其功能相适应，满足居民休闲的需要，根据园林的5大要素(地形、植物、建筑、广场和道路、园林小品)来构筑居住小区的绿地骨架。近年来，地形起伏在小区绿化中应用很普遍，楼间绿地和公共绿地常做微地形处理；水景的常用类型有瀑布、喷泉、涌泉、壁泉、湾、溪、涧、跌水等。小区的活动广场、休息设施、健身设施和儿童游乐设施是居住小区人性化设计的一个方面，供居民茶余饭后休息游乐之用。植物、建筑和小品是园林景观不可缺少的组成部分，它们合理的配置使园林景观更富于表现力，园林建筑一般以亭、廊、榭、桥、花架居多。常用小品有雕塑、假山、壁画、碑刻、园灯、栏杆等；植物要素包括乔木、灌木、攀缘植物、花卉、水生植物等。

4．2．居住小区绿化景观设计的方法

4.2.1主题布局

绿地设计之初，要先立意，确定设计主题，根据小区的建筑风格、人文历史、周边环境等确定设计意图。但小区绿化一般是在建筑、道路以及附属设施完成以后进行的，绿地空间固定，没有选择性，只能根据小区实际的地形条件进行规划布局，确定小区的绿化景观设计基调。居住小区绿地空间虽小，但也要做到富有诗意，正确处理好主景与配景、对比与调和、节奏和韵律、均衡和稳定、尺度和比例的关系，创造出各具特色的小区绿地景观。

4.2.2绿地空间构成

小区绿地空间的构成因素是多种多样的，主要是建筑外立面和地形、水面、植物材料、建筑小品等围合构成，不同的空间品质，对居民产生不同的生理、心理影响。不同的居住区绿地布局产生不同的空间结构，封闭空间给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞空间能增加人们交往的生活气息。通过绿地空间的围合与分割创造人们所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度。如小区中自然式水体的应用，蜿蜒曲折，贯穿于小区绿地中，拉长了空间环境，丰富了景观层次；而花架和攀缘植物分割的小空间，则为人们提供了较为私密的活动场所。同时绿地空间又是相互联系的，利用植物、建筑小品、铺装广场和道路将小区各个楼间绿地和公共绿地有机联系起来，充分利用住宅楼间的土地空间，扩大绿化面积。

参考文献：

[1] 陈自新.北京市园林绿化生态效益的研究（6）[J].中国园林，1998（6）：55-56.

[2] 仇元峰，冯海翔．浅谈居住区绿化的误区【J】．技术与市场(园林工程)，2005，(06)

[3]陈光庭，外国城市住宅问题研究[M].北京科学技术出版社1991.309-315.

[4] 李汉飞．．环境为先巧在立意．浅谈居住区环境景观设计．中国园林．2002(2)

[5] 张琳，胡广霞，浅谈居住小区绿化，河南林业科技，2000（20）：23-25.

高档小区绿化景观设计范文第4篇

二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温1、湖北省宏观政策的指导年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。2、政府出台房改政策，取消福利分房自年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%；年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《荆州纵横》之《年荆州市经济运行特点、问题及对策》)年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《年经济发展情况新闻稿》）以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。5、同类物业的市场情况荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。

三、荆州房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭1、旧城改造，造成了需求量的增加鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

第二章项目概况

一、建设地址新风小区二期工程——城南春天项目（以下简称“本项目”）位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

二、项目规模“新风小区”项目规划总用地面积为61730.85平方米，总建筑面积100300平方米，总居住人口2639人。其中，已开发的一期工程用地面积9666.61平方米，建筑面积2平方米。本项目“城南春天”为“新风小区”二期待建工程，目前已列入荆州市年度房地产开发计划。用地面积52064.24平方米，总建筑面积8平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。总套数为636套，入住人口约人。

三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。

四、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广场、约1000平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。1、规划结构小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。2、建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园，建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。3、建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。规划建造5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出1米左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。

五、物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。本项目聘请浙江省知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。

第三章项目市场分析与整合营销

一、项目市场分析

1、地段环境优越本项目位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增强本项目的地理优势。2、周边生活配套完善本项目周边的生活配套包括：新风超市、金丰园超市、明珠超市；新风菜场、金丰园菜场；农业银行、工商银行；胸科医院、二医院、荆州市中心医院；以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲配套，生活十分便利。3、园林景观设计突出本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）。4、教育配套优势显著自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着长江大学的成立，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入大学城，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的特点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。5、建筑施工品质过硬本项目施工队伍来自中国“建筑之乡”浙江上虞，推行品牌第一、信誉至上的原则，对施工品质精益求精，深受业界好评。一期现房达到了卓越的半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留等等，给消费者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，将继续秉承这种精益求精的作风，把“城南春天”建造成荆州市品位最高、质量最好、设施最完善的住宅示范小区，创造良好的社会效益和经济效益。6、市场供求关系良好本项目地处城南开发区，周边房产开发项目较少。作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，大学城20余所学校的迁入，将为本项目带来庞大的消费群体，营造兴旺蓬勃的人气，强力推进本项目住宅、商铺的销售。宽松的市场竞争环境，巨大的目标消费群体，使本项目处于良好的市场供求关系中，市场前景令人乐观。7、开发区的升值潜力巨大本项目所处的城南经济开发区，属省级经济技术开发区、省级台商投资区，近年来发挥其特有的区位、土地、港口、大学城高校科教优势，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在荆州市的几大开发区中格外引人注目。在城南经济技术开发区、大学城大力建设的同时，也刺激了周边各相关行业的发展，使得城南片区人气骤增。恰逢现阶段荆州房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机，作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，本项目前景十分看好。

二、一期现房整合营销

我公司通过对一期现房滞销情况的深刻研究，认识到其根本原因并非产品本身不符合市场需求，而是缺乏巧妙的产品包装和有效的销售执行。年3月，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司进行策划、包装和销售，并初步签订销售合同。武汉新希望物业顾问有限公司是一家从事房地产营销策划与销售顾问的专门公司，业务广及西安、郑州、武汉、昆明四地，先后与20家知名开发商长线合作，拥有8年的实战经验，48个楼盘成功策划、营销的经历。该公司凭借先进的管理模式、扎实的工作精神、精专的业务能力等诸多方面的优势，屡屡超额完成销售任务，典型案例年销售10万余方，销售额逾亿元，更创下了日售1万平米的售楼奇迹。其中曾为9个滞销楼盘做出科学的分析、诊断，并重新策划入市，使其圆满赢得市场销售。迅速售罄，被发展商誉为“房产良医”、“发展商的新希望”。武汉新希望物业顾问有限公司自接手本项目后，对产品进行了全新的整合包装、营销策划，运用规范、科学、有效的操作技巧，大大加强了本项目的销售力度。截止年底，售罄住宅100套，占接手时未售186套的54%，大大加快了项目的资金回笼速度。年元旦及春节期间，新希望公司根据返乡回城人员骤增等趋势，策划举办了“迎新年，购房四重礼”等促销活动，进一步加强销售攻势，以一期所余近90套住宅猛烈冲击市场。事实证明，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司，对产品进行全新的整合包装、营销策划和强势销售，使本项目销售进度、资金回笼与周转产生了重大转折。据此进度预计，一期186套现房将于年4月实现100%售罄，实现资金全部回笼。

三、“城南春天”价格定位

现阶段本项目同类物业荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑等一批高档次概念住宅的推出，已完成了对本类产品的市场说明任务，人们对之广为接受并希望拥有。另一方面，如上所述，本项目恰逢现阶段荆州房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机。从年1月我公司对市场同类产品的价格调查可以看出，目前市场同类产品销售均价皆在1400元/m2以上。楼盘名称荆州花园顺驰·太阳城翰林苑观邸起价（元/m2）1380161614481428均价（元/m2）1550175014601750备注仅剩10余套与上表所列同类产品相比，“城南春天”在园林景观设计（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）、教育配套（详见P.7“教育配套优势显著”）、产品品质（详见P.7“建筑施工品质过硬”）等方面具有显著优势。如园林景观设计方面，顺驰·太阳城无中心花园广场，其他项目的设计力度也较弱。而本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等。根据消费者“买升不买降”的心理特征，我公司将对“城南春天”的销售采取“低开高走”的价格策略，即在入市初期采取较优惠的定价，之后根据供求关系的变化控制涨幅，有计划地逐步提升销售价格。目前，我公司根据项目自身特点，结合市场同类产品价格，进行综合研究分析，将“城南春天”入市阶段销售均价定为1400元/m2。预计将获得广泛的市场认同，为本项目的销售开启良好的开端，促进资金的良性循环周转。

高档小区绿化景观设计范文第5篇

一、园林景观设计与现代园艺技术的概述

（一）园林景观设计概述

园林景观设计是在相应的地域范围之内，利用相关技术及园林艺术手段等，通过园路的布置、建筑的营造、地形的改变及植物的种植等创造新的自然环境。相关人员通过园林景观设计可以确保园林环境带有很强的美学价值与丰富的功能，并且实现园林景观的可持续发展。目前，国内一些设计人员强调园林与景观之间的区别，但实际上两者并无本质差异，对其进行刻意区分并不恰当。在园林景观设计中，主要可分为软景观与硬景观，相关分类需要设计人员给予重视。

（二）现代园艺技术简述

在现代园艺技术中，主要分为观赏园艺与花卉园艺。传统类型的观赏园艺主要包括植物的生产、具体的栽培等。但是，伴随相关行业的快速发展及具体技术的革新，现代园艺技术中的观赏园艺也逐渐向着良种栽培、种苗的生产、花卉引种等方面发展。除了观赏园艺之外，花卉园艺也是其中重要的组成部分。花卉园艺在室外主要被用于城建及绿地种植中，而室内运用主要指的就是居室园艺，包括插花、盆景等。

二、现代园艺技术与园林景观设计相结合的具体方式

（一）商务建筑方面的设计

伴随我国整体经济的快速发展，商务建筑区的数量越来越多，成为了我国建筑中不可缺少的重要组成部分。在商务建筑区内，为了为人们创造更好的工作环境，很多商务建筑都会选择园林景观进行建筑区布置。这样不仅可以增强建筑区自身的艺术氛围，并且可以提高建筑品位。在商务建筑区内的园林景观设计中，设计人员可以选择营造景点的方式进行具体设计，可以将中国传统的山水意境与商务建筑园林设计相融合。设计人员还需要利用现代园艺的相关技术，选择合适的绿色植物、花卉等，创设与商务建筑相吻合的园林景观设计风格。在具体的设计中，相关人员不要选择平面设计形式，而应当创造一种错落有致的园林景观。更为重要的是，设计人员需要在商务建筑的园林景观设计中做好必要的功能性设计，强调其自身观赏性的同时，也不能忽略实用性。某设计单位在为一处商务建筑区进行园林景观设计的时候，将其与现代园艺技术相结合，并且十分重视功能设计。设计人员选择了装饰性较强的花卉等对休息区的桌椅进行点缀，在凉亭的打造方面也选择了可用的绿植，并且在园区内的池塘中种植了一些滨水植物。这样就保证了该商务建筑园林景观设计与现代园艺技术的紧密结合，也使园林景观设计在具有美观性的同时兼具功能性。

（二）住宅小区的园林景观设计

在我国大多数的住宅小区中，绿地的覆盖率是有较为严格的标准的，对于高档小区而言，绿化面积至少需要达到园区总面积的35%，公共绿地的宽度也要达到8m，绿地面积至少需达到4000㎡，且绿地不能背光。这样一来，很多住宅小区都会在内部进行园林景观设计，在满足绿化要求的同时对整体环境予以优化。设计人员需要在住宅园林景观设计中，充分结合小区自身的地形及土壤环境等，还要结合小区所处位置的气候等去选择相适合的植物。设计人员在为小区园林景观选择观赏树种的时候，应当选择成活率较高、养护较为简单、可以显著改善住宅小区植被结构的种类，比如北美香柏等树种。

（三）观光园的园林景观设计

除了上述内容之外，观光园目前也是园林景观设计的重要体现。在对观光园进行园林景观设计的时候，设计人员需要根据园区内的区域分别选择合适的植物，可以将乔木植物、灌木植物、水生植物等共同组合在一起，比如将云杉、丁香、西府海棠及睡莲等共同组合，从而确保观光园内的景观更有层次感。对于观光园的道路设计，园林景观设计人员可以在道路两旁选择一些植被，提升园区道路的美观性，还要在观光园内部的建筑周围点缀上花卉等，这样才能确保观光园园林景观设计的灵动性，达到浑然天成的设计效果。

三、结语

在园林景观设计的现展中不断与现代园艺技术相结合，这也确立了现代园艺技术在园林景观设计中的重要地位。现代园艺技术中主要包括有花卉园艺与观赏园艺等，这些主要技术不仅被引用于住宅、商务建筑等园林景观设计中，还会被应用于绿地、街区甚至节日花草的彩化处理中。相关的设计人员需要认识到现代园艺技术的重要价值，并且根据园林景观设计的内涵等将两者紧密结合，这样才能确保现代园艺技术得到充分的应用，也能实现园林景观设计的新发展。

作者:周逢旭 单位:合肥职业技术学院生物系

参考文献：

[1]应碧君.现代园艺技术同园林景观设计的结合[J].中国林业产业,2016（02）.

[2]朱子军.新时期园艺技术同园林景观设计结合[J].建材与装饰,2016（10）.