市场经济发展趋势

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇市场经济发展趋势范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

市场经济发展趋势范文第1篇

【关键词】：国有林场；林下经济；发展趋势

林下经济主要是指充分的使用林下的自然环境和生态环境，选用适合林下生产的有关经济项目。当前我国的林场包含了林药、林粮以及林菌等多种模式。目前的通江县森林资源正处于好的发展趋势，现已实现的有空山国家森林公园以及五台山猕猴保护区等这些自然生态环境产业。

1、通江县国有林场林下经济发展的现状

1.1项目经营方面

在多样化的林下种植中，林药与林菌的种植资金投入比较大。其在专业技术方面缺少相关的指导与研究，没有全面性和系统性的技术进行支撑和管理。这对林下经济的发展有直接性的影响。有些林场对林下经济没有进行整体性的设计和规划，缺少好的项目和产品管理，这样在市场和经营中就存在着很大的风险。

1.2资金结合金融

任何的产业项目发展都离不开资金的投入，林场在进行林下发展中同样需要大量的资金来维系，其同时还面临着很大的生产风险。通江县是属于国家级贫穷县，基本是依靠财政转移的支付。国有的林场是隶属于自己收集和支出的事业单位，这样就导致了投资的资金获取困难的问题。加上林场本身就缺乏资金，林下经济的发展很容易受到自然环境的影响，这样也大幅度的降低了林场和林区职工工作的积极性。

1.3基础设备和市场

由于林场具备的特殊自然环境以及历史经济等方面的原因，导致了林区的基础设备搭建缓慢和市场片面的问题出现，尤其是对目前正处于兴起阶段的森林生态旅游和森林康养有着很大的影响。基础设备的落后导致了林区的物流以及通讯等方面的配置行业发展缓慢，这样就对林下经济产品的销售和市场的开展方面有直接的影响。

2、林下经济发展的基础原则

依据通江县国有林场的地区优势以及特点，其具体的林下经济发展需要遵守以下的一些基础性原则。

第一，把开发和保护共同进行。发展林下经济在重视效益的时候也要对生态进行保护，这两者之间要进行合理的调整。林下的植被对水源、水土以及动物都有着很重要的保护作用，只有把经济发展和生态保护融合在一起，这样才能够实现理想的持续发展状态。因地制宜，发展特色。在进行林下发展的时候还要依据每个林场的地势、条件以及结构等方面，然后把其具备的优点和目前的经济项目结合，恰当地进行布局和生产。比如林下养殖模式。这种项目比较容易出现疫情，且数量过多也会导致生物链的损害。再比如林菌a业，若是规模太大会消耗相关的资源。然后就是在劳动力上需要大量的投入，提高了项目生产的成本，同时在技术人才上的服务也容易缺失。

第二，遵守规律，以人为本。在林下经济发展中，要把尊重地区自然生态规律作为基础和前提，把单位和林区职工的经济收入放在首位，同时对林下经济模式的选用要以市场为参考，看市场上比较有潜力的产品是什么，然后再制定技术进行生产。林场在生产和销售中要给予职工一定的资金和技术支撑，这样才能让林场产业呈持续发展的趋势。然后，坚持科学发展为原则。林下经济的发展要在科学技术和养殖的基础上进行，林场必须要聘用有关的技术人员，把家养禽类移送到林场中，使其能够适应林场的生活环境。一些品种质量好的项目在进行养殖的时候，必须要保证其是绿色健康且高品质的产品。

3、国有林场林下经济的发展趋势

通江县国有林场已经有20多年的发展历史，其每个林场都有其自己的特征和经验。森林生态的经验理念处在转型和发展的阶段。以下对通江县国有林场的发展中的问题进行分析，提出一些个人认知范围内的建议。

3.1完善相关政策，解决资金问题

目前的林下经济发展在资金和劳动力方面的需要特别大，其必须要经过政策上的健全，对金融机构制定有关的政策，积极地做出适量的协调。或者也可以通过林业主管部门颁发相关的政策，其具体是对发展林下经济产业的单位以及技术研发的部门给予政策上的扶持，研发家庭式的林场经营以及专业合作社担保等方式，以此解决林下经济生产中遇到的资金问题。

3.2建设典型的项目

在政策上扶持一些典型的示范项目，林下经济可以对这个项目实行研究和总结，对项目进行重点的扶持。经过宣传和交流，在这个过程中把其中的经验相互沟通和分享。典型项目的扶持能够起到一定的领导作用，在对优质的项目进行扶持的时候，其不仅要对产业化经营的相关政策加以重视，还要对其配套的相关产业的发展和建设进行注重。把相关的基础性技术引进，提升产品的附加利益和其本身的经济效益。典型的项目在发展成功之后，要总结其中的经验和教训，为下一个项目的发展做参考性的建议。

3.3强化信息，引导合作

在林下经济的发展中，林业主管部门要担好重要的责任，具体从科技服务和技术培训方面全面进行。同时还要建设健全的信息平台，有好的产品项目就使用网络化的信息平台出去。类似林业网站，还有目前比较常用的微信公众号这类，开发多种信息宣传的渠道，这样才能够让产品被多的人知道和了解。除此之外还可以组织相关专业的咨询部门，以此提供一些政策、项目申报以及资金投资等方面的咨询服务。这样发展林下经济的人员就会在政府的专业技术的支持下产生信心，从而更好地投入到工作中。

结束语：

当前的经济发展逐渐的全球化，国内经济的发展必定会受到一定的冲击。在这种情况下，所有的经济产业都必须要保持稳发展的趋势，这样才能够确保市场经济不会混乱。林下经济产业作为一种自然环境中的项目，其必须要在在技术和政策方面进行深入的研究。要掌握正确的发展趋势，把具有通江县特色的林下经济发展起来。

【参考文献】：

[1]韩炜.国有林场林下经济的发展现状及趋势[J].北京农业，2015，26：90-91.

市场经济发展趋势范文第2篇

主流观点认为，经济机制就是一个投资、生产、消费过程。同思想观念、价值秩序、制度秩序无关。但事实上，在阶级社会（包括思想）中，占主流地位，不同阶级的经济思想、价值秩序、制度秩序，才是经济发展的内在机制。但是，正如我在《中国已失去第三次飞跃的制度性保障》一文中所说，一个国家在世界上的竞争力，主要体现在创新能力、发展能力上，而创新能力、发展能力源自于价值秩序、制度秩序机制。中国后三十年在财富放量增长的同时，却拆除了激活创新能力、发展能力的价值秩序、制度秩序机制，这才是中国最严重的危机根源。

二、世界经济危机源于共同创造、平等分享创造成果思想文化的缺失

从经济危机发生以来，可以说总结经济危机的文章铺天盖地，说法不一，但大多是说监督不到位导致的。但其实，发生经济危机的根本原因是资本主义制度机制的问题。也就是说，经济危机是资本制度机制的必然结果。再进一步说，监督严格而且有效，最多也只能做到阳光下的有规则掠夺，一样会因占有率膨胀引起经济危机。因为，占有率膨胀的前提条件，是大多数人降低资源分享率（收入是资源或产品的分享形式），离开这个前提条件，就没有占有率膨胀。而占有率膨胀的问题，其本质是剥削思想在世界各国占主流地位的问题。

也就是说，共同创造、平等分享创造成果的思想文化，被世界各国的主流精英给否定了。在国内，新一轮捍卫思想的斗争，其实就是个共同创造、平等分享创造成果的思想文化同剥削思想文化的斗争问题。有人困惑，主流精英为什么坚决否定？其本质原因，就是某些主流精英成了剥削阶级，如果不坚决否定，他们就无法自由掠夺和自由剥削。过去我一再说，思想是一套完整的价值判断体系，主流精英如果不否定，大家一看就明白主流精英想干什么了，那么就会妨碍反抗他们自由掠夺和自由剥削。事情就这么简单。

三、经济危机的关键是人民大众失去当家作主的权利问题

由于前两个原因，人民大众失去当家作主的权利就成了必然。而人民大众失去当家作主的政治权利，中国就必然陷入精英胡作非为、破坏宪法、任意掠夺、欺压民众的不归之路。也就是说，三者是一个整体，犹以思想最为重要。前面说过，主流精英说经济就是经济，没有阶级性质。其实，某种产品没有阶级属性，但归谁分享就有阶级性了。生产劳动、创造成果的过程叫经济；如何管理生产劳动、怎么生产？叫管理政治。产品生产出来了，大家如何分配，是更高一个层次的政治。而十个人有五十万元，其中有三个精英，三个精英说五十万我们拿四十九万，剩下一万是你们七个人的，这种情况叫精英政治。如果十个人一起商量，五十万怎么分配，大家通过争论取得共识，在某个共同认为合理的标准下分配，叫平民政治。给这个平民政治起了个名字，叫人民大众当家作主。

这也就是一再强调让人民大众管理国家、管理教育、管理军队、管理企业等等的根本原因。

这同样是主流精英为什么痛恨、否定的根本原因。

简单的说，由制定的价值判断标准和政治机制，不让主流精英自由掠夺了。

四、思想文化的革命是走出经济危机的前提

剥削思想占主流地位是经济危机的根源，而剥削的价值秩序和制度秩序，是形成经济危机的内在机制。所以，不仅是中国，就是整个世界，要想真正走出经济危机，都必须来一场思想文化的革命，用、思想革剥削、封建、官僚思想的命。如果不来一场思想文化的革命，最终的结果就只有暴力革命。有不少人在我《中国会不会陷进大动荡时代》一文后留言，认为中国不会陷进大动荡，因为中国的老百姓光顾挣钱去了，这是一。其二，中国老百姓有口饭吃就不会闹事，所以不会有社会动荡，更不用说暴力革命了。其实，现代人之所以是现代人的主要原因就是，政治经济利益需要捍卫，精神信仰也同样需要捍卫，比如说通钢、湘煤等等事件，就证明捍卫生存的范围，扩展到政治、精神领域。

五、重构人民当家作主的政治机制是经济良好发展的制度保障

有了思想文化革命这个前提，下一步也就是个重构人民当家作主的政治机制问题，因为，中国只有拥有了人民当家作主的政治机制，经济发展才拥有制度保障。如果没有人民当家作主的政治机制，人民大众即使通过抗争，捍卫了一时的权益，比如说通钢事件，但最终还会失去。所以，人民当家作主的政治机制问题，是个人民大众的根本利益问题。

六、建立自己的比较优势理论和GDP结构比率统计模型

有了制度保障，中国就必须建构自己的比较优势理论和GDP结构比率统计模型。因为，前者是结构比较分析与选择的决策模型，后者是GDP结构比率流向模型。刚才看到左大培先生和高梁先生谈比较优势的文章，他们共同认为，中国到了技术立国的时候了，但他们同时反对比较优势理论。我个人认为，西方的比较优势理论我们应坚决反对，但我们更应该建构自己的比较优势理论，前面说过，是结构比较分析与选择是决策者的参考模型。新晨

如何建构中国的比较优势理论和GDP结构比率流向模型呢？

后者我曾有专文论述，不赘。建构中国的比较优势理论：

一、以龙头工业带动其他工业结构发展。

二、以高科技带动龙头工业的发展。

三、以军品带动民品的发展。

四、优势资源要节约用，更不得随便出口，而是进口，为以后的发展储备资源。

五、对于不破坏环境，不损耗资源的，大量出口，并且可以有限的出口退税。

六、中国十三四亿人，其市场容量赶得上几个美国，而这就是市场优势，市场优势即人口优势。

七、中国有市场，但没有消费能力，这就需要提高全民的收入水平，培育市场的消费能力。培育中国的消费能力，就是优势，反之，帮助别国提升消费能力，就是自掘坟墓的劣势。

八、自力更生、独立自主的创新机制，就是另一个比较优势。

市场经济发展趋势范文第3篇

【关键词】市场经济 服装模特 发展趋势

“模特”最早出现在法国，自从法国对模特进行包装并推广以后，服装模特开始有了很大的发展。服装模特是把需要展示的服装通过模特从静态转变为动态，从视觉上给人们留下一个美好的形象。随着社会的发展，各个角落充斥着不同时尚的元素，丰富着人们的生活。现代化的服装不只是为了穿着，更多的是为了衬托出美感，给人一种独特的审美观。为了更好地吸引顾客购买服装，服装模特行业在快速发展的同时，也形成了自己的行业特点。模特通过自己的形态来衬托出服装的美丽，使消费者有购买的欲望。一件衣服挂在衣柜里不能显示出它的美丽，如果穿在模特身上，通过模特身体的展示，可以全方位展现服装的魅力。

一、我国服装模特的发展现状

中国服装模特行业和国外模特行业相比，虽然兴起的时间较晚，但是发展非常迅速。时装模特行业在我国的兴起，对当时整个服装行业的发展起到了非常大的作用。服装的款式从之前单纯的颜色搭配到现在各式各样的服饰创意，需要模特具备更加专业的知识。目前，我国模特职业基本分为三个类型：1.职业模特。职业模特具备非常强的专业水平，管理规范化，是服装模特中最为规范的一种类型。职业模特在进行表演时，步伐、动作、神态以及韵味，直接关系到设计师的水平和表演的档次。2.平面广告模特。平面广告模特主要涉及的是对一些商品品牌的广告宣传。专业的设计使模特很大程度上展现了自己的风采和韵味。从目前我国平面广告模特的发展状况来看，模特代替名人做广告将成为一个趋势。3.成衣模特。成衣模特最大的一个特点就是平民化，成衣模特最多的是橱窗模特，例如，在超市和商场等场所表演，起到一个商品的销售作用。从中国现阶段来看，模特行业已经不是单纯的走秀表演，也成为了很多商品的代言形式，模特促销已经渗透到各个行业当中。

二、我国服装模特的发展趋势

（一）提高模特素质，迈向国际

2002年，国家颁布了《服装模特职业技能标准（试行）》的条文。国家切实反映了模特现阶段的水平，对模特人员提出了更高的要求，有关职业标准客观地反映了现阶段模特业发展水平，对模特的知识水平和工作内容做了非常明确的规范，把职业技能作为发展的核心。模特行业对从业人员的要求很高，国内模特在内心修养和气质上和国外相比还有很大的差距，需要对我国模特各方面素质进行相应的提高，以适应行业的发展。

中国服装模特尚没有真正走上国际舞台，根本原因是我国少有走上国际舞台的服装。但随着东方设计元素不断地多元化，未来模特行业会发展得越来越好。中国的服饰文化对国际产生了一定的影响，这要归功于国际舞台对中国的推动和我国服饰的多元化。

因此，我国服装模特在提高人员专业素质的同时，还要通过东方服饰的设计理念，设计出具有我国民族特色的服装，成为国际知名品牌。

（二）建立院校培养和公司运作机制，规范化发展

学校通过和一些院校相结合的方式对模特进行专业的培训，进行专业、系统的学习表演训练和一些知识的相关学习，在培训中要注重内在的修养和外在的气质。通过进行培训来提升模特自身素质。提升该行业从业人员的整体素质，使模特行业的发展更加稳健。同时对我国模特经纪公司的运作机制进行有效合理的整顿和规范，对公司的内部资源进行合理的优化和分配，让模特有一个好的工作环境，这在很大程度上可以加快模特行业的发展。通过一些大型的选拔活动，对模特进行广泛的选拔，通过一些知名品牌产品使模特产生一定的影响力，走到国际的前端。相关部门还需要根据一定的情况对模特行业制定出一套科学、规范的规章制度，使经纪人、客户和模特三者之间形成遵守原则、规范市场运作的良好合作关系。

结语

服装模特选择多元化的发展方向，给很多模特提供了非常好的展示自我的机会，所以，模特在对服装进行展示的同时，还需要提高心理素质和外在的素养。因为，模特很大程度上代表的不完全是模特自身的形象，实际上代表的是一个公司，甚至一个民族的形象。

参考文献：

[1]王艺.浅论我国服装模特的多元化发展[J].美与时代（下半月），2008（8）.

[2]于淼.服装模特业发展现状及发展趋势[J].魅力中国，2009（20）.

市场经济发展趋势范文第4篇

关键词：高山滑雪场；发展趋势；经营

中图分类号：F590.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）12-0167-02

前言

近几年，滑雪运动在中国已呈现出蓬勃发展的态势，已经成为冬季体育运动及休闲娱乐的主要体育项目之一。中国的滑雪运动主要是以高山滑雪运动为主。目前中国的东北地区、华北地区和西部部分省区陆续建成了近百处高山滑雪场，并且每年还有多处新高山滑雪场启动建设。然而高山滑雪场的标准和水平，无疑影响或制约着中国滑雪运动的发达程度和水平，而且，潜在的影响着中国滑雪文化和滑雪竞技水平的提高及滑雪产业经济效益的长期增长。

一、高山滑雪

高山滑雪可分为实用滑雪、娱乐滑雪、竞技滑雪和探险滑雪四类。其中娱乐滑雪与竞技滑雪占有高山滑雪人数的绝大部分，而娱乐滑雪无论从人数、器材、场地及设施上来说，都是高山滑雪项目的主体。

冬奥会高山滑雪竞技项目包括：回转、大回转、超级大回转、滑降和高山全能（回转与滑降），通过场地示意图可以明显看出其各个项目的场地及其不同。

二、中国高山滑雪场经营现状

中国的滑雪运动开展比较晚，而且中国的滑雪场主要以高山滑雪场为主。主要分布于东北、华北和西北地区。广州的一家为滑草场，北京和上海各在一家室内滑雪场。

据不完全统计，截至2005年，在中国已经拥有不同规模、不同等级的各类滑雪场205处，它们主要分布在黑龙江、吉林、辽宁、河北、、北京、新疆、内蒙古、山东、河南、陕西、四川、重庆、甘肃、深圳、上海十五个省市，全年接待滑雪旅游消费者总人数已经超过300万人次。由此可以看出，滑雪运动作为冬季的主要运动项目之一，它有其健身和休闲旅游于一身的项目特点，作为国内一项体育休闲旅游于一身的新兴产业在中国大地上已经逐渐成熟、完善并蓬勃发展起来了。

作为中国高山滑雪旅游的代表，黑龙江和吉林两省的高山滑雪场也快速的发展起来，利用其自身的自然资源，加强了规模化和专业化的细分领域的开发，使得其规模和水平接近与国际水准，同时承办不同的国内、外赛事，来不断的提高、充实自己，提高了国际知名度。

一个全国性的滑雪市场已经初步形成。十年前滑雪运动只能在中国的东北地区开展，现在已经发展到了15个省市地区。十年前只有一少部分人才能参加的运动，到现在消费人群的不断扩大，而且有了一定数量和规模的固定消费者，更加促使其向着大众化的方向发展。十年前只有滑雪场接待游客这一单一的经营方式，而现在与其配套的服装行业、装配器材行业、旅游服务行业等等行业都进入了滑雪旅游市场，各方面资源更为合理、有序的调动和利用，使整个滑雪旅游产业更加的完善和成熟，做强做大。

三、现代高山滑雪场的发展趋势

从全世界来看，现代滑雪运动已经达到风靡的程度，特别是高山滑雪，作为滑雪运动的重要分支，在当前更是占据独特的领导地位，它是冬季体育运动的主要项目之一，更是冬季奥运会的主要项目之一。由于该项运动本身的特点，在人们生活中所起到的作用，尤其是在经济发展中的作用，在今后随着人类社会文化的不断进步，社会经济的不断发展，人类对于环境保护意识的不断加强，高山滑雪运动会向着更完善、更广泛、更立体的方向发展，高山滑雪场也会不断满足高山滑雪运动的要求不断发展，进步。

1.高山滑雪场会集群化方向发展

因为高山滑雪运动本身特点，它就要求许多行业的配合，带动其向前发展，如旅游业、机械制造业、餐饮业、交通部门等等许多行业。同时这些行业又需要高山滑雪运动来充分的带动，刺激其发展，达到共同进步、共同发展、共同追求利益目标，可以说相辅相成。但只是一个单一的高山滑雪场是不可能拉动这么多的相关行业的发展的，它没有足够的动力支撑，它需要有多个这样的高山滑雪场一共来发展，才能带动起整个滑雪市场的发展，同时拉动其相关的各个行业的共同发展。这样就促使其集群化发展轨迹的形成。

2.高山滑雪场的场地会向着大众化的方向发展

由于运动本身的特点并不是单纯的竞赛，而是将其平民化，使人们的身体机能得到适当的锻炼和发展。所以单纯的体育竞赛所针对的方面也就太狭窄了，所以运动本身就有其大众性，如果不向着大众化的方向发展，那么，它就失去了其本身的存在意义。所以高山滑雪运动也会向着大众化的方向来发展，这样就要求高山滑雪场本身也向着这个方向发展，在选址建设时，要考虑各个水平的滑雪爱好者的要求，选择适当的雪道难度，来满足大众化的要求，激发人们的滑雪热情。

3.高山滑雪场消费群体会向着全方位方向发展

由于社会的不断进步和发展，人们的生活水平和质量也不断的提高，所以对于生活品质的要求也会随之不断的提升，因此，在冬季里的体育运动也会更加的丰富，而作为冬季体育运动主项的高山滑雪运动，理所当然的成为人们的主要选择之一。所以参加高山滑雪的人就会不断的增加，那时，高山滑雪运动就不是少数人的冬季体育休闲运动了，将成为一种大众的体育文化，在各行业的共同发展下，高山滑雪场的消费群体将会更加的广泛，这样就要求高山滑雪场本身要做好这样的准备，来提供更加全方位的配套服务。这样才能稳步的长期发展下去。

4.高山滑雪场的滑雪器材和装备向科技化方面发展

由于社会科学技术的不断发展和进步，滑雪装备和器材的科技化将是毋庸置疑的。会更加的科学、合理、保护性会更强。由于其大众化的特点，所以一些尖端的技术产品也会更多的针对普通的滑雪爱好者。这样才能更好的发挥其使用价值，实现其经济效益。使高山滑雪运动更加的舒适和安全，这样才能有更多的爱好者来参加。使其整个产业蓬勃发展。

5.高山滑雪场会向着环保方向发展

由于社会的不断进步，科学的不断的发展。现代高山滑雪场的建设要求也会更加的严格，在这其中对于环境的保护将首当其冲。在今后，随着人们认识的不断增强，对于环境的保护也愈显重要，现时人们对于亲近大自然的要求也会更加的强烈，作为亲近大自然一种最好运动的高山滑雪运动来说，人们会更加的喜爱，这样就对高山滑雪场本身提出了更高的要求，既要满足人们日益增长的文化要求，又要科学合理的保护人类赖以生存的自然环境。所以，在现阶段建设高山滑雪场存在的一些破坏自然环境的方面，如：水土流失、破坏森林植被、局部生态环境的变化、人工造雪的污染等等方面。在不久的将来，这些问题将会逐一被解决。使高山滑雪运动在保护环境的前提下健康的、可持续的发展。

参考文献：

[1] 徐文东，朱志强.中国冬季运动史[M].北京:人民体育出版社，2006:12.

[2] 单兆鉴.滑雪运动指南[M].北京:人民体育出版社，2004:2.

[3] 朱志强，关伟军.滑雪[M].哈尔滨:黑龙江教育出版社，1992.

[4] 全国体育院校教材委员会.冰雪运动[M].北京:人民体育出版社，2001:1.

[5] 王仁周，朱志强.冬季奥林匹克运动[M].北京:人民体育出版社，2005:1.

[6] 中国滑雪协会.中国滑雪场所管理规范[M].北京:人民体育出版社，2005:8.

[7] 黄洪利.黑龙江省大众滑雪运动现状分析与对策研究[D].哈尔滨：哈尔滨工程大学，2009.

[8] 田有年.中国滑雪产业的现状和发展趋势[J].沈阳体育学院学报，2006，(4).

[9] 卢峰，宋志刚.对北京市滑雪市场现状及问题的调查研究[J].首都体育学院学报，2006，(3).

市场经济发展趋势范文第5篇

关键词:养老地产；物业；+PTR；模式

社会购房需求2014年中央经济会议中第一次就中国经济新常态作出了诠释，所谓经济新常态主要指中国将面临结构产业调整，产业分工需要细致，中国经济增长将由高速转入中高速。新常态表明中国经济进入诸多有利于经济增长的红利加速消失、经济增长的硬约束变得更强、结构转变压力加大的时期。［1］而根据国家统计局关于第二产业对于国家GDP贡献率的统计数据中不难看出自2010年至2014年第二产业贡献率已经出现连续四年下滑。作为第二产业的标志性产业房地产业也无可避免受到了冲击。中国房地产业正面临着一二线城市房价奇高，而三四线城市出现大量的鬼城、烂尾楼的事实。因此，如何在经济转型期重新寻找房地产业的发展机遇显得尤为重要。依据国内外产业发展经验，未来房地产业的长足发展依然离不开国家政策以及社会需求。通过分析国内外房地产模式发展现状，结合中国经济新常态政策，得出发展养老地产、建立PTR模式、满足中产阶级购房需求将成为总过房地产业未来发展趋势。

1养老地产的兴起

随着人口结构不断变化，中国面临的老龄化问题将越来越严重，根据中国产业信息网关于中国人口老龄化预测，中国正加速进入老龄化社会，到2020年老龄化人口将达到20%，从业主消费特点角度分析，老年人相比其他住户而言对卫生医疗设施要求更高、休闲娱乐设施需求并不突出，中国传统的三代同堂、互相照料的居住模式在购房压力巨大的城市已逐渐消失，因此，养老地产的发展将有利于这一问题的有效解决。关于养老地产，国外已经有较为成熟的发展模式，以美国为例。首先从地产类型划分来，美国采取独立式老年住宅、老年公寓、养老院、老年社区等形式。而在融资模式来说，美国地产的类型一般根据老年群体需要护理的程度划分有形成了完善的融资体系，开发养老地产既可以通过向银行贷款、发行债券、保险公司供给，也可以通过证券化等方式筹资。盈利模式除了通过直接销售和出租地产外，更多的是通过对养老产业进行专业化、多层次、多角度的细分，为养老人员提供相关的咨询、照顾、护理等服务赚取利润，并提供大量的增值服务，诸如保险、理财等。而就中国目前的养老地产发展而言，主要面临融资渠道和地产类型单一、盈利模式模糊、投资成本高而回收期长等问题。因此，为减少建造成本，中国养老地产可采取社区嵌入式养老模式，即在原有小区基础上分层次构建养老社区。此模式客户群体广泛，群众基础好，其核心问题在于解决与原住户的关系，确保影响原住户的生活质量。这种模式在位于上海万科城市花园小区内已有成功案例。其次针对持有模式资本回收周期长问题，可采取社区销售+持有模式，同时应拓宽融资渠道，与政府、保险、医疗行业建立长期合作，减少企业用地成本等前期投资，通过保险、医疗等增值服务帮助企业快速回笼资金，从而促进养老地产长期健康稳定发展，缓解社会养老压力。

2PTR模式－地产企业新出路

近期万科股权事件愈演愈烈，而万科计划引入深圳地铁则引发了关于物业加轨道交通的新一轮猜想。在房地产形势不容乐观的情况下，未来的房地产行业加大同轨道交通业的融合将有助于房地产企业寻找新的盈利点，继续提高品牌影响力。而PTR模式的有效运用恰恰能够为房地产企业同轨道交通产业的融合带来显著帮助与收益。PTR模式即PPP、TOD、R+P三种模式的融合。［2］不同于PPP模式单个项目的政府与私人企业的融合，PTR模式更强调轨道交通业务、房地产业务、物业管理的多方面融合，即轨道交通同周边土地综合开发。PTR模式最早出现在香港地铁项目中，PTR模式的成功实践也使得香港地铁成为了全球为数不多的盈利的地铁公司之一。虽然PPP模式在我国可行性得到了一定的认可，但是单纯的PPP模式并不能有效的整合资源，相比之下，PTR模式可以加大企业同政府、轨道交通业的合作，企业与政府通过股权划分一方面可以转移单纯的轨道交通面临的投资大投资回收期长的风险，同时可以提高轨道交通周边房产开发的整体性和统一性，也更有利于开展周边服务，通过物业管理来提高整体效益。

3目标人群精准化－适应中产阶级需求

中产阶级是社会的生产力引擎，根据瑞士信贷银行最近的《全球财富报告2015》，中国中产阶级人数达到1.09亿人，虽然只占全国成年人口的11%，但却超越美国的9200万人，成为全球中产阶级人数最多的国家。据推测中产阶级一生中将多次换房，中年以后拥有第二住宅，进行房地产投资将成为普遍的现象。［3］目前，中国社会结构呈现为金字塔形，未来将向橄榄球型社会过渡。因此把握中产阶级的购房需求将是未来房地产业的一大机遇。随着物质生活水平的提高，中产阶级已经不在局限于生存需求，越来越多的中产阶层开始注重生活品质，更多的时间远离城市前往乡村休闲度假，作为休闲度假等城市周边乡村的特色房产将会吸引中产阶层的目光。因此作为房地产企业在近几年兴起的旅游地产中也可加大对适合休闲娱乐的乡村的投入力度。

4结语

在经济新常态下产业结构调整、经济制度改革将会直接影响到房地产企业的发展，房地产企业应该逐步减少对传统模式的依赖，着眼于未来市场需求，加强自身结构调整，提前布局养老产业，拓宽同政府的合作渠道，同时精准化提供服务，从而实现长足发展。

作者:张瑞俏 谷文强 单位:南昌大学建筑工程学院

参考文献:

［1］齐建国，王红，彭绪庶，刘生龙．中国经济新常态的内涵和形成机制［J］．经济纵横，2015(3)．