景区管理方法

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景区管理方法范文第1篇

关键词：水利风景区；景观；生态设计，可持续原则，人水和谐

中图分类号： TV 文献标识码： A

1水利风景区的发展

我们江河纵横交错，河湖众多。水利风景区随着水利事业的发展也不断进步，大批的水利设施在兴利除害、保障经济社会发展的同时，也客观形成了风景资源，很多古代的水利工程同时也是闻名遐迩的风景区，如都江堰、灵渠等。水利风景区的存在，不仅能改善地方的水环境，调节地方的小气候，提高当地居民的生活质量，同时还能发展一个地方的风土人情，增加当地的知名度以及辐射能力。

2.水利风景区的现代功能

2.1影响经济

水利风景区能直接影响周边甚至整个城市经济的发展。近年来，商人们开始热衷于在临河湖的地方从事房地产开发，同样的楼盘会因周边具较好的河湖景观而升值20%-30%,景观较好的水利风景区能带来较多的游客，加速周边经济发展，甚至能在一定程度上缓解就业压力问题;城市水利风景区建设的好坏还能在很大程度上影响着当地的招商引资。

2.2生态功能

城市水利风景在城市发展过程中的生态功能主要体现在下列几个方面:

（1)因为水具有高热容、可流动、可蒸发的性质，城市水利风景区有较大的水面，可以增加邻近区域的空气湿度，能有效地改善小气候，减弱城市热岛效应，提供舒适宜人的空间，。

（2)维持城市生态结构功能，水利风景区具有保护生物多样性的功能城市水利风景区与城市常见景观有较大差异，能形成城市殊的生物环境，可以有效地保护城市水利风景区的物种多样性，对维持城市生态系统的持续、稳定和发展有支持作用。

2.3展示城市文化

水系与文化有着密切的联系，任何一条河流，任何一个湖泊都有一段属于自己的历史，有自己的水文化，能体现自身独特的历史价值。从物质方面看，水文化记载了人们对水的认识，以及利用、改造水的实践活动;从精神方面看，水文化是人们从水体及其变化中得到的启迪从而形成的一种哲学想法和审美意识。城市水利风景区的水文化能诱发游人的心灵与自然的沟通。

2.4提供体闲游憩空间

城市水利风景区能提供城市体闲及娱乐功能，不仅能让游客远离城市的喧嚣，给人们带来安谧性、运动性、持续性和舒适性的美学享受和精神体验，同时还具有体闲、游憩、度假的功能，河湖生态系统能够提供的娱乐活动可以分为两类，一类是直接利用水的娱乐活动如划船,滑水，游泳，渔猎和漂流等，另一类是沿河岸进行的体闲活动，如露营，野餐，远足体闲和摄影等。

2.5城市名片效应

城市河湖是城市极富魅力的场所之一，是市民亲近自然、释放自我的良好场所。由于城市河湖集各种功能于一身，城市河湖可以说是城市的绿色生命带，是一个城市的名片，游客通过这张名片能获得这个城市建设情况的大致信息，投资者能从这张名片上看到这个城市的发展前景。

3.水利风景区景观设计原则

3.1可持续发展原则

水利风景区可持续发展的核心含义有两大基础:其一，旅游是社会可持续发展的一个子系统，任何不顾客观条件的超前开发与孤立于市场的滞后开发都会阻碍该水利风景区旅游的持续发展。水利风景区旅游业在开发过程中，应有相应的规模与阶段，并与水利风景区景观资源开发阶段、内容以及结构等有着协调平衡的关系。其二，水利风景区旅游资源开发的强度与可利用的潜力是水利风景区旅游发展的动力。以水利风景区景观资源的特色为导向的开发在对水利风景区景观旅游资源保护的前提下，发挥其应有价值;以市场为导向的开发要协调水利风景区环境与社会环境的关系，顺应人们对水利风景区旅游不同阶段的需求;景区形象策划要协调文化生态环境，合理规划，有序开发，严禁对水利风景区景观资源进行掠夺式开发:创立新的水利风景区景观资源，为后人有效利用旅游资源建立更多的基础;水利风景区景观旅游资源的开发应吸收先进的开发理论、手段与管理技术，建立旅游资源合理的地域结构。

3.2人水和谐原则

人与水和谐发展是水利风景区追求的最高目标，也是实现水利风景区本质的重要标志。要统筹风景区资源的保护与利用;统筹当地旅游开发与社会经济的可持续发展;统筹风景区建设与水利工程监管的有机结合;统筹自然景观和人文景观的协调发展:统筹考虑风景区土地利用与旅游开发的方式与强度.

4.水利风景区的景观生态设计案例

4.1江北水城风景区景观设计分析

江北水城风景区位于山东省聊城市城区，由东昌湖、古运河和徒骇河三处自然和人文景区组成。景区占地16km2，其中水域面积13 km2，占城市建成区的1/3，属于城市国家水利风景区。江北水城水利风景区拥有北方地区罕见的大型城市内湖泊，水质优良，环抱着1 km2的正方形聊城古城，古运河绕湖而过，构成“湖中有城，城中有湖，城湖河一体”的独特水城风貌。夜晚古运河两岸华灯齐放，流光溢彩，形成一道靓丽迷人的风景。它的成功之处在于以下几个方面：

(1)大规模和独特性

聊城市充分发挥水的优势塑造城市个性，确立了园林式、生态型“中国江北水城”的城市形象，打造了融南方水韵和北方风情于一体、自然景观与人文景观交相辉映、风格独特的“水城”特色。东昌湖风景区突出了观览、康乐性。景区规划面积21 km2新落成的21孔玉带桥和北关桥、南关桥，如长虹卧波，贯通河道湖泊。大大小小的雕塑和建筑小品点缀其间，

腾龙广场、生肖广场、喷泉广场、湖滨浴场、江北水寨、水幕电影放映楼..…加同一颗颗珍珠，散落在湖泊周围。古运河风景区突显了古色，青石砌岸，自玉护栏。岸边槐花飘香，垂柳依依;河水清澈见底，细浪拍岸。泛舟其上，好像进入巨幅画廊，沿河两岸的古桥、古寺、古塔接踵比肩，石雕、石刻、庙字遥遥相望，形成了我国古代建筑、商业、戏剧、运河文化及书法绘画、雕刻古文化艺术游览线;徒骇河风景区具有观赏性、娱乐性、趣味性、知识性和参与性。市区东侧的徒骇河，过去是条行洪河，修建了长100m、高5m的单体橡胶坝，储水百万余立方米，水波浩森的两岸，建成了66.7hm2的绿色生态风景区。

众多的河流，美丽的湖泊，使聊城形成了“湖水相连，城湖相依，城在水中，水在城

中，城中有湖，湖中有城，城河湖一体”的独特城市布局，乘船可以浏览整个城市，岸边杨

柳依依，景点相连，营造“船在水上行，人在画中游”的美好意境。

在建筑布局与空间特色方面，对年久失修的文物古迹整理、修葺，在恢复原有规模和特

征的基础上，丰富强化文物景点的旅游内容，活化了历史文物。新建工程体现古建筑风格，

处处显示出水城的文化底蕴。

(2)便利的交通

优越的交通条件，为国内外的游客到“江北水城”旅游观光提供了便利。京九铁路、济邯铁路、济聊馆高速公路在此交汇，聊城东联京福、京沪大动脉，西接京广大动脉。从北京、香港、福州等地通过京九铁路、京福高速可直达聊城，从青岛海港来聊城4小时就可到达，从济南空港到聊城仅需1小时。同时，水城大力加强市区道路建设，初步形成了“城外成环，城内成网”的便利的交通网络，为到“江北水城”旅游观光提供了便利。还按照“吃、住、行、游、购、娱”相配套的原则，加强了城市的功能建设，完善了服务设施，创造了良好的旅游条件。

结束语

水利风景区其景观环境对人和现代生活有着重要的影响。当社会的物质生活水平发展到一定的阶段，人们的基本生理、心理需求得到满足时，人们的需求层次就逐步向爱、尊重、自我实现等高层次迈进，从而表现为以多样化、人际化、个性化等特征的现代生活的多元化倾向。水利风景区景观设计必须结合实际，坚持可持续和人水和谐原则，满足人们不同层次的心理需求。从而创造经济、社会效益。

参考文献：

[1]何冰，王延荣，高辉巧，等.城市生态水利规划[M].河南:黄河水利出版社，2006,11:1.

景区管理方法范文第2篇

[关键词]现象成因 管理对策

[中图分类号]F407.61

[文献标识码]A

[文章编号]1672-5158（2013）05-0319-01

引言：我们的生存与发展离不开电力地支持，电力可以为我们提供源源不断的动力。然而，电力并不是取之不尽用之不竭的，目前电力主要源自火力发电，像水利发电有地区地限制，使用范围不是很广，核能发电的技术还在继续研发之中，更不能大量地投入使用。火力发电主要是靠燃烧矿物来获取能量的，然而我们的矿物是有限的，不能无限制地使用。所以减少电力的浪费对于保护我们的自然资源具有非常重大的意义，就此提出了自己的建议。

一、台区线损率的特殊变化及其成因

（一）相邻台区线损率“此消彼长”。

台区线损率“此消彼长”表现为某一台区线损率连续数月异常增大而相邻台区则线损率明显偏低，甚至出现负值。分析原因大致有一是因变更台区时没有正确区分配电变压器与户表的隶属关系；二是营销系统未及时根据实际“变与户”变动而更新相应信息，使营销系统保存的“变（压器）与户（表）”对应资料与实际不符，造成线损统计偏差。

（二）同一台区线损率一段时间内起伏变化大。

同一台区某段时间内线损率变化幅度大，线损率总体失稳，异常波动发生频率高。分析原因主要是抄表质量存在严重问题，用户侧抄表不到位，晚抄、估抄、错抄、托人代抄等情况多有发生。

（三）台区内短时间线损率变化大。

台区内原线损率长期正常稳定，但短时间内线损率变化幅度大，随后又长时期内排徊在某一值附近。分析原因除了“变与户”不对应和抄表质量低下等因素外，还有诸如非正常用电、追补电量、公用台变总表与分表故障、错误接线及台区线损报表统计失误等情况。

（四）台区线损率偏高而功率因素偏低。

这种异常现象主要基于认识和管理体制等原因所致。台区管理粗放，忽视无功补偿和无功就地平衡，导致出现线路无功功率过大引发线路高损耗。

二、完善台区线损管理模式的方法

（一）精益基础工作。

前面提到过，台区线损问题多由人为原因所致，诸如“变与户”对应的资料统计、及时补充更换、超标质量、月度季度电损率记录等常常影响到台区管理。我们以通过台区线损精益化管理取得实效的某供电局为例。该供电局从细化台区基础资料人手，精益基础工作，具体做法是首先厘清台区变（压器）与户（表）关系，确保户变关系一一对应。户变关系的明确有助于台区线损准确统计，也能为后续准确分析，及时整改提供保障。在实施精细化管理过程中，该供电局制定了分季度台区线损控制目标，对负线损和高线损台区制定了阶段性清理计划，对台区户变关系定期进行核对，始终确保户变关系的一致性。

（二）确保线损数据客观真实。

电力运行数据对台区损耗有着直接的影响，从精益化角度上看，只有确保电量统计的客观真实，分变台区线损管理才能体现出意义和价值，整个台区线损管理秩序才能健康平稳。电力运行的相关数据统计是个复杂系统的工作，涉及到相应的管理体系标准、事中监督等。我们还以该供电局做法为例，该供电局为确保统计数据的客观真实，探索建立了操作有标准、执行有规范的管理体系，强调标准管理、科学管理，坚持效率与效益的管理原则。一是利用技术手段提高计量的准确度，确保基础统计数据的真实可信。如利用CSM系统开展计量异常巡检。通过CSM杀毒软件系统，实现台区关口表电流、电压等参数数据的全天候监控，以及对来自互联网病毒信息的防范，提高了台区关口表的计量装置损坏或接线差错故障监测与事故排查能力，从而明显降低了系统故障率。二是利用低压集抄系统数据采集功能，对台区供电用户进行普查，确保台区线损数据准确。

三、进行台区线损精益化管理的必要性

（一）进行精益化管理对于社会的重大意义

随着我国经济科技地飞速发展，人们对物质生活水平以及生活环境的要求越来越高，所以国家必须加强对于城市以及乡村地环境改善的力度。而改善环境的首要工作便是改善人们的住与行，而电力便是人们“住”的保障，人们在居住的过程中时时刻刻都需要用电，而这些电多数是燃烧煤矿获取的。在中国，特别是北方的城市，因为城市本身的发展程度不够，加之北方地势比较平坦，没有落差比较大的河流湖泊等，所以在北方水利发电是不现实的，人们的用电绝大多数是火力发电厂的。另外居民也需要取暖做饭，随着全球温度回暖，导致了冬天越来越冷而夏天越来越热，所以对供暖温度的要求越来越大，这无形中加大了对煤矿的使用量。所以提高电力的使用效率可以有效地节省对煤矿的使用量，并且减少了煤矿地燃烧还可以在一定程度上减少对于大气地污染，有利于节能减排，有利于国家的可持续发展。在这样的背景下进行台区电损的管理是具有重大意义的、是具有必要性的。

（二）进行精益化管理对于企业的必要性

随着人民生活水平地提高，人们对于生产生活的需求越来越大，商业在这样的前提下迅速地发展着。企业的主要运行方式便是源于中国古代以物换物的思想，企业将人们所需要的东西生产出来，例如楼房、汽车、食物等，然后一定的价格出售给消费者，企业就是在这个过程中收取利益，利益便是来源于售价与进价或者成本之间的差值。但是如何定位企业产品的价格却是一件非常重要的事情，首先企业所定位的价格在最低程度上要保证企业的零亏损，其次企业定位的价格不能超出消费者的购买能力，否则会造成市场不景气，出现企业的产品积压过多现象。所以在这样的背景下，企业必须要进行成本的管理，通过减少不必要的浪费来降低生产成本，只有这样才能确保企业的正常运行。然而电力行业是一种垄断行业，必须由国家进行管理，电费的价格确定更是重中之重的事情，不仅仅需要国家的宏观调控，需要综合考虑人民群众的购买能力，还需要考虑国家的经济储存，然而最需要的便是电力企业的努力。电力企业虽然没有制定电费价格的权利，但是它们的运行状况直接关系到国家的民生建设。在现实中，因为许多人为的因素导致了电力地流失，这样的做法不仅触犯了国家的法律而且还会严重影响国家企业的形象以及信誉。相关部门必须要加强监管的力度，在电力企业中要进行台区线损的精益化管理，减少电力的浪费与人为的获取。

结束语

综上所述，进行台区电损地精益化管理是非常必要的举措，因为良好的管理模式不仅能够提高电力的使用效率，还能够提高电力企业的经济效益，为国家赢得更高的收入。这样可以提高我国的综合国力，间接地提高了国家的民生水平，从而加快国家的发展脚步。然而一些电力企业盲目地追求工作进度，工作没有做到位，常会出现台区线损率异常的现象。这些问题不仅威胁到了工作人员的人身安全，更会影响到人们地使用，甚至会影响到电力单位的形象以及信誉。所以在电力的管理过程中，要不断地完善管理的模式，从而减少电力的浪费。相关部门也要加强管理力度，让线损精益化管理模式得到普及。

参考文献

[1]罗静，舒永生，余华兴以精细化管理提升台区线损管理水平.经营管理，2011（34）

[2]施文，李牧.台区线损异常成因分析及解决方法.电力需求侧管理，2010（04）

[3]张敏.资源整合在台区线损管理中的应用.中国电力企业管理，2010（17）

景区管理方法范文第3篇

关键词：社区管理；园林绿化；养护管理

Abstract: in order to ensure the quality of the community living environment, property management department needs to consider the greening all property, careful analysis and study the method of maintenance and management, ensure that community garden beautiful.

Keywords: community management; Landscape; Maintenance management

中图分类号：S73文献标识码：A 文章编号：

社区环境与物业绿化管理，是社区物业管理的重要组成部分。而随着绿色生活的深入人心，人们对绿色生活社区的需求越来越大，现代社区也就越来越注重小区的环境建设和维护。而关于如何建设和维护社区的园林绿化环境，是当前物业管理者必须要解决的问题。一般而言，社会园林的养护和管理方法的选择，取决于社区所在的环境，以及整个社区规划建设的特点。因此，要做好社区园林绿化的养护和管理，就需要从物业绿化的特点、类型、实施方式等进行考虑。

1．物业环境绿化的特点和内容

社区物业绿化工作是一项重要的日常管理工作，分析社区物业环境绿化特点，对于加强物业绿化管理、制订物业绿化标准和规范物业管理工作具有重要意义。由于物业绿化不同于城乡绿化和公园绿化，因而考虑的要素也不尽相同，物业环境绿化有其自身的特点。

1．2．物业环境绿化的特点

(1)注重感观

物业绿化的植物，不但本身形态要美，而且要尽可能与物业建筑的艺术以及不同植物的形、色、香等方面合理相间，以尽显色彩花香之美。绿化的设计应考虑到感观的角度因素。在充分考虑车道、人道、车位等因素的前提下，尽量给人以美感，使人有空气清新、芳香扑鼻、幽香迎面的感觉。这样。不仅使业主在感官上得到满足，而且在增进健康、消除疲劳、振奋精神等方面得到收益。

(2)注意配置方式

物业绿化配置方式，因“业”而异。必须考虑的因素是：烘托建筑艺术，突出整体功能形象。配套方式一般有“规则、自然、混合、艺术”4种，其中，规则式适用于集中绿地、广场、花坛、行道等，表现为严谨规则、对称、对距、排列整齐等，讲究线条造型；自然式则讲究错落有致，变化自然，适用于区域一隅；混合型是集中方式的并用；艺术型则是通过树木搭配、树形弯曲、修剪等艺术造型，达到烘托建筑、突出主题的安排。有条件的地方，应配以假山奇石、标志、小亭、雕塑、作品、流水、盆景、花木等，借以提高艺术含量。物业常以艺术与规则相结合为主、其他方式为辅的配置形式，设计时要首先突出整体要求，进而考虑不同的树型、造型、姿态及与建筑的匹配等具体问题。

2．社区物业绿化的类型和重点

2．1居住小区绿化

居住小区绿化的主要目的是：为居民创造舒适、安静、绿色的活动空间，使小区面貌、环境气候、卫生条件得到改善，使小区绿化与建筑艺术相呼应。常见居住小区的绿化类型有以下几种。

①出人口和迎面绿地。对出入口和迎面绿地应提高规则和艺术含量，突出“主题”风格。②集中绿地。对集中绿地可布置成小游园形式，点缀几株乔木，适当配置花草灌木、休

息椅凳等，以供休息和散步之用。

③现代小区行道绿化。现代小区行道多为人车共用，绿化效果既要排列整齐，又要适当

遮荫，选用分枝点较低的树种(株距一般5米)。也有成排灌木的，适用于人行小路。

④栋间绿化。在房屋空地的，可用绿篱镶边，角隅种植树木，地面种植花草。种植

乔木树种的，应考虑将来树木对房屋的采光、墙基等影响的因素。

2．2大厦楼群绿化

大厦楼群多为临街建筑，其前庭是与外界广泛接触的部分，又是衬托建筑的部分，因而是物业绿化的重点部位。在充分考虑车道、人道等前提下。两侧绿化应置庄重、活泼的乔木。有中轴位置的，可组成长方形或连续方块花坛，两侧通道绿篱镶边。有面积条件的，两翼和后院可搞些小园绿地、艺术一隅等。在迎面中轴位置建设半立体(斜面)小型花坛也较为流行。

2．3机关院校绿化

机关院校绿化主要有4个方面要素：首先是下面装饰景观区；其次是侧面、背面绿化种植区；再次是功能区划分林带；最后是院内行道和院际保护林。

3．社区物业环境绿化管理的制订与实施

社区物业环境设计最终能否达到预期的效果，关键在于设计的可行性与经济性。客观地讲，社区物业环境设计是浪漫的也是实际的、严肃的。没有浪漫就没有艺术，不切实际的只是幻想。设计过程中要充分考虑施工可行性、技术可靠性以及成本的承受能力。当然，由于不同消费对象的楼盘定位，反映在环境投入的成本方面差异会很大。所以，社区物业环境设计一定要坚持科学合理的环境投资性能价值比。

3．1物业绿化规划方案的制订

不管谁承建社区的绿化工作，良好的设计规划是环境绿化管理必不可少的一环，因此，物业管理公司必须对所管辖的区域内的园林绿地进行设计规划。

①设计规划的原则。设计规划时，应该尽量遵循“适用、经济和美观”，可利用精巧的园林艺术小品和丰富多彩的植物进行绿化，设置一些有特色的凉亭、座椅等，使其形成优美清新的环境，以满足住户和业主进行工作和休息的需要。

②选择好植物。选择植物要根据树种来做选择，要选择树大干高、树冠浓密、根深耐旱、清洁无臭、速生且适宜的风土树种；还要根据地方来做选择，如在水池边就应选择不产生花絮、落叶少的树木，在花坛花境就要选择色彩艳丽、花香果佳的植物，而在绿地就不应该选择带刺和有毒的品种。

③选择绿化的配置方式。园林植物配置不仅要取得“绿”的效果，还要给人以美的享受。在配置所辖区域内的园林绿化时，可采用规则式和自然式两种。接近房屋建筑物的宜采用显著的规则式，远离房屋建筑物的地方，宜采用优柔、活泼、含蓄、曲折、淡雅的自然式。

3．2物业绿化方案的实施

3．2.1培训绿化管

理养护员配备绿化丁人不是一次性的，而是随着物业管理公司业务的开展和绿化生产的需要而逐渐到位的。物业管理公司在培训绿化管理养护员时要注意，应招收热爱绿化工作、思想素质好的人员，一般要有一定的试用期(3个月左右)。在开业初期，由于招收员工不多，不需要集中进行正规培训，系统学习，可采用做什么学什么的方式，联系实际具体教，结合绿化养护管理现场学。

在布置安排工作时，要讲授技术、交待措施，当物业管理公司拥有了一定数量的绿化工人后再集中培训学习。绿化工种多，不同工种的技术要求不同，但在培训时要求部门职丁要全面掌握有关绿化方面的知识，学会所有的技艺，每人都能够一专多能，只有这样才能有利于人员调剂，有利于把环境绿化工作做好。

3．2.2园林绿地的管理

①营建绿地。物业管理公司可以将绿地营造施工委托给专业部门施工，也可以由本部门自行设计施工。但不管谁承建，良好的设计规划是环境绿化管理必不可少的重要一环，因此，物业管理公司应该首先对所管辖的区域内的园林绿地进行设计规划。

②养护管理的具体操作。首先是浇水，要根据季节、气候、降水、地域条件来决定浇水量；其次是上肥，要根据土质、花木生长期和配置需要，测土施肥，决定施肥的数量和种类；第三是除草、松土，根据管辖区域的大小，决定除草量和松土量；第四是修剪整形，根据树木形态、观赏效果和生长情况等因素来进行。

3．2.3社区绿化管理规定的制订与落实

绿地的建设是社区环境绿化的前提，物业管理公司对环境绿化的养护是保证，社区居民的爱护和呵护是社区绿化工作的根本。因此，要加大宣传力度，使人人关心社区绿化工作，制订相应的绿化管理规则并抓好落实。绿化管理规定主要包括：首先，人人有权利和义务管理和爱护花草树木；其次，不得攀折花木及在树干上晾晒衣物；第三，不损坏花木，保护设施及花坛；第四，行人或车辆不得跨越、通过绿化带等。具体的条例可根据社区的具体条件进行设定，不一而足。

4、结语

总而言之，社区物业管理部门在日常工作中，需要根据社区居住环境的需要，对社区的环境和园林进行考察和研究，再根据园林绿化的类型和重点，进行养护管理方法的选择，并在执行的过程中，根据实际的需要进行调整。

参考文献：

1、周明．小区园林绿化养护管理浅谈[J]．《现代物业(上旬刊)》， 2011年01期

景区管理方法范文第4篇

第二条  北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。

经济适用住房是指按照京政办法〔1998〕54号文件的规定，由市计划、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的住宅项目。

第三条  市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会同市国土资源和房屋管理局共同制定。

第四条  物业管理企业应与物业管理委员会签定物业管理委托合同，服务标准、收费项目、收费标准、收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。

物业管理委员会成立前，物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目、收费标准、收费办法应按本办法执行。

第五条  经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。

物业管理服务项目包括公共区域保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在30％以下（含30％）的收费标准为每月每平方米（建筑面积）0.50元；绿化率在30％以上的为每月每平方米（建筑面积）0.52元。

第六条  被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年）其物业管理服务收费标准可上浮25％。凡有违反本办法行为的不得执行此项规定。

第七条  配有电梯、水泵的经济适用住房，其水泵运行维护费每泵组每年18684元。

电梯运行维护费（一运一备）每年为：调频、调压、调整电梯49379元；交流双速电梯继电器控制的52048元、微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调整电梯继电器控制的56052元，交流调速电梯微机／PC控制的62725元。以上费用应由产权人按建筑面积合理分摊。

第八条  物业管理企业为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理企业协商确定。

第九条  居住小区内公益性的（如学校、医院等）配套用房，产权人按本办法有关规定交费；属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，由产权人和物业管理企业双方协商议定。

第十条  小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行（详见附表）。

第十一条  物业管理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理服务费。

上述收标准均已含营业税及附加，物业管理企业不得另行加价。

第十二条  房屋及小区共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造费用应从房屋共用部位、共用设施设备维修基金中列支。

建筑安装工程保修范围和期限内发生的维修费用，不得向产权人收取，也不得从共用部位、共用设施设备维修基金中列支。

第十三条  房屋自用部位、自用设施的维修，由产权人负责，也可委托物业管理企业维修，维修费用由双方协商。

第十四条  环卫部门收取的生活垃圾清运费按京价（收）字〔1999〕第253号文件规定每户每年30元，可由物业管理企业代收。

第十五条  物业管理企业提供的各项服务均应按照《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（京房地物字〔1999〕第187号）有关条款执行。

第十六条  物业管理企业收费时应实行明码标价，收费项目、收费标准及收费办法应在经营场所或收费场所公布。物业管理企业应当定期（每年至少一次）向住户公布收费收入和支出项目，接受物业管理委员会和产权人的监督。

第十七条  物业管理企业不得擅自提高收费标准或擅自设立收费项目，擅自提高收费标准或擅自设立收费项目的由政府价格主管部门依照国家有关规定予以处罚。

第十八条  产权人应按与物业管理企业签定的符合本办法规定的物业管理委托合同定期向物业管理企业交纳物业管理服务费。

第十九条  本办法由市物价局、市国土资源和房屋管理局按各自职责负责解释。

第二十条  本办法自2000年4月1日起执行。

附表：

                政府物价部门制定的有关收费标准

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｜        收费项目        ｜        收费标准          ｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜                        ｜  大型车210元／辆．月  ｜

｜    机动车存车费        ｜                          ｜

｜                        ｜  小型车150元／辆．月  ｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜  自行车、摩托车存车费  ｜执行各区县物价局制定的标准｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜    装修垃圾外运费      ｜    21元／自然间        ｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜  各项费用统收服务费    ｜                          ｜

｜                        ｜    1元／户．月          ｜

｜（水费、电费、燃气费等）｜                          ｜

景区管理方法范文第5篇

关键词：区域经济一体化；地方政府管理机制

中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）04-0-01

当前，区域经济一体化建设不断促进当地经济的快速发展，增强了经济实力，提高了人民的生活水平。然而在发展进程中也产生的问题也异常明显。地方政府管理机制在行政划分、职能定位、机构配置和机制运用等方面越来越制约着区域经济一体化发展步伐。只有完善地方政府管理制度，才能彻底解决区域经济一体化发展进程中制度制约问题，加强地方政府管理机制与区域经济一体化大战之间的协调性。

一、地方政府在区域经济一体化中的作用

（一）地方政府在区域经济一体化发展进程中发挥着“平衡轮”的作用。地方政府的重要职能在于充分发挥自身的制度作用，消除市场、个人和社会在区域经济一体化发展中出现的各种治理无效的情况，政府采取公领域、私领域和共同领域之间的明确界定和平衡制约，从而使不同组织、权利之间的发展平衡，从而加强了区域经济平衡发展。

（二）地方政府在区域经济一体化发展进程中发挥着“战略家”的作用。地方政府依据国家宏观经济发展的规划目标，制定合乎本地区经济发展的战略计划，特别是会同有关部门单位制定区域经济一体化发展战略的制定，注重引导区域经济发展，努力达到社会、经济和生态的和谐发展。

（三）地方政府在区域经济一体化发展进程中发挥着“服务生”的作用。地方政府部门坚持为人民服务的理念，积极创造区域经济合作发展的市场机制，创造一个完善、和谐、开放的经济发展环境。

（四）地方政府在区域经济一体化发展进程中发挥着“协调者”的作用。地方政府在处理相关区域经济间产生的问题时要坚持实事求是的原则，特别是要区域经济间政府之间的交流与合作，尽量减少摩擦。

二、区域经济一体化发展进程中地方政府管理体制的问题

随着我国经济的快速发展，区域经济一体化也进入了一个新的发展时期。但是，地区差异、经济结构、地方保护主义严重等区域经济发展问题异常突显。其中最重要的原因是当前地方政府管理机制与区域经济一体化不相适应，地方政府管理机制制约着区域经济一体化的发展。

（一）行政区域方面

当前实行的行政区域机制下，地方政府一味地追求本地区经济利益和地方干部为了绩效考核成绩，常常借助行政权力干涉市场经济活动，逐渐演变成了我国独特的“行政区经济”情形，从而引起了行政区和经济区域界线不断融合。另外，我国行政区划分层次多，跨度小、类型多样、职能受限等严重限制了行政区划对区域经济一体化发展的促进作用。

（二）行政职能不健全

我国大多数地方政府严重缺乏经济事务管理的经验，不善于高效解决区域间经济事务与政府职能间的问题，缺乏对区域经济一体化发展的指导，这些问题说明了地方政府在促进区域经济一体化发展中职能不确定，不能很好地适应区域经济发展的需求。

（三）行政机构设置不到位

地方政府组织体系中并未设置专门负责区域经济一体化的部门，区域经济整体管理和公共服务的综合机制并未建立，涉及到地方政府对区域经济一体化的行政机构屈指可数。

三、地方政府管理体制创新举措

（一）整合行政区域，为区域经济一体化发展创造空间

对行政区域进行改革与整合，可以彻底解决目前存在的区域间的地方保护主义，将区域经济矛盾变化为区内经济问题加以处理，从而在一定程度上减少了目前区域经济发展存在的显著问题。行政区域整合要实行“稳中有变、逐渐推动、实事求是、整体规划、依法执行”政策，逐渐扩展乡镇管辖区域，采取撤乡并镇的方针。另外根据区域经济发展的现实需求和现行的行政机制革新实际，因地制宜地调整当前的行政管理幅度，降低管理层次，科学规划，逐渐形成层次分明、幅度适宜、结构合理、功能齐全的行政区机制，推动区域一体化健康发展，从而区域经济一体化发展创造合理的区域空间。

（二）转变政府职能，增强对区域经济一体化的指导

一是地方政府观念从统治型、强硬型的行政观念转变为服务型行政观念。以前的政府常常加强对政治的统治和市场经济的干涉，而忽略了对经济市场秩序的服务和和谐市场经济氛围的创造。现代政府理论启发我们要转变政府职能，构建服务型政府，深化政府与市场之间合作机制，摈弃狭隘的属地理念。

二是地方政府管理内容不能只一味重视经济的发展，而是要强调社会、经济、文化和生态全方位和谐发展。处于区域经济一体化形式下的地方政府不仅要满足当地群众公共服务的需求，更要进一步加强与其他地区政府之间的协调沟通。充分利用区域间的资源，达到资源共享，从而促进了资源的使用效率。另外加强对跨区域基础设施的构建，从而拓展空间，形成跨区域网络。

三是地方政府管理权限要限制到政府之间、政府与社会之间、政府与企业之间的合理规定。地方政府要不断放权，积极培养社会自治组织，强化社会的自我管理能力。同时地方政府尽量减少对企业经济活动的强制管理，实行政企分开，建立健全开放产权机制，引导地区间企业的合作，深化资源的合理配置。

区域经济一体化现在已经成为了衡量地方政府管理机制的一个重要因素，其不断推动地方政府管理机制的革新和发展。区域经济一体化在不同阶段反映出不同的需求和问题，这也是对地方政府管理机制的影响和要求不一样，这就要求地方政府管理机制革新是一个循循渐进的过程，仅仅只是一时的改革是不行的，必须根基区域经济一体化发展的动态不断革新，这样才能满足区域经济一体化发展需求，从而达到区域经济一体化和地方政府管理机制之间动态和谐发展。

参考文献：