室外景观施工方案
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室外景观施工方案范文第1篇
一、工作目标
按照城镇面貌三年大变样总体部署，从年月日开始至年月日，全面完成大道、大道、路等条（段）道路两侧既有建筑物外观改造和街道景观环境整治工作。使其建设成为道路整洁、建筑美观、牌匾齐整、亮化精巧、环境怡人，宜居、宜商、宜行的城市精品街道。
二、改造整治范围
对大道（路-路）、大道（路-路）、路（大道-火车站）条道路两侧既有建筑进行外观改造及街道景观环境设施整治；对大道（路-路）、路（大道-大道）、路（大道-路）、路（大道-路）、大道（路-路）、建设大道（路-路）、大道（路-路）条道路进行街道景观环境设施整治。
三、改造整治任务及要求
（一）楼体外装修。完成大道（路-路）、大道（路-路）、路（大道-火车站）条道路两侧既有建筑“平改坡”、建筑外立面改造工作，对建筑实施墙体外装修、粉刷或清洗，实现整体色调和谐一致；对阳台、窗套、雨水管、空调室外机等进行统一处理；规范建筑室外门窗、首层窗护栏的式样和材质。综合考虑建筑日照、视觉、通风以及安全等因素，合理确定坡屋顶的坡度、形式、材质、色彩，力求在整体协调的基础上实现多样化，与周边建筑和室外环境总体相一致。按照规划条件及施工设计统一设置屋顶太阳能设施。
（二）景观亮化设施建设和改造。对条道路两侧楼体外观、重要节点随改造整治进度同步安置亮化设施。完善和提升已有的沿路亮化设施。
（三）绿化建设和改造。完成条道路及节点绿化建设和改造工作。突出搞好重要道路交叉口的绿化；对行道树、分车带及道路交叉口绿化进行完善；进一步加大人民公园、荷花池、火车站等广场、游园绿化量，提升绿化品质；对绿化素材及时修剪。
（四）规范、整治广告牌匾。规范、整治道路两侧不符合标准的广告和牌匾，实行“一门店，一牌匾”，统一规范门楣广告尺寸，严格控制高度，兼顾夜间亮化及白天景观效果；道路两侧严禁摆放和设置灯箱、条幅、标志牌，非商业建筑严禁设置楼体广告；清除各类张贴、喷涂小广告，并依法打击张贴、喷涂各类小广告的人员；拆除影响市容观瞻的广告牌匾。
（五）拆后便道硬化。完成条道路两侧的拆后硬化铺装，对损坏的便道进行修补。
（六）施工现场规范。全面规范道路两侧施工现场，现场周围设置连续、密闭围挡并进行美化，实行全封闭施工。不能达到要求的施工现场，要在规定期限内予以整改。
（七）彻底清除条道路两侧生活垃圾，不留任何卫生死角；同时整治噪音污染，维护好道路两侧卫生环境。
四、责任分工
（一）由两区政府统一组织辖区内产权单位实施既有建筑外观改造、广告牌匾整治、建筑亮化等工作，按照规划设计条件，组织产权单位进行施工设计、工程招投标、选用新型建材等具体事宜。
（二）市规划局负责组织编制景观规划设计；对街道及建筑立面改造的风格、色彩提出要求，统一制定标准；并督导既有建筑的外观改造工作；参与竣工验收；完成市"城变办"交办的其它工作。
（三）市城管局负责楼体亮化设计方案的审核；制定楼体广告牌匾设置标准，督导两区政府规范、拆除不符合标准的各类广告牌匾；对各街道两侧拆后硬化区域进行丈量登统并制定方案，实施拆后绿化建设。同时对道路两侧不符合标准的原有绿地重新进行规划,并予以具体实施；清洗、维护道路、立交桥及其附属设施；参与竣工验收；每周向市“城变办”上报条道路两侧既有建筑物外观改造和街道景观环境整治工程进展情况；完成市“城变办”交办的其它工作。
室外景观施工方案范文第2篇
（1）施工单位在施工过程中改变施工方法，更换材料品牌、加大苗木规格，要求设计单位按照提出的要求下发设计变更，达到提高设计标准的要求，没有在施工过程中控制工程造价。
（2）施工阶段发生不可预见因素多，最终以现场签证或设计变更的形式并入结算，此部分大多是隐蔽工程，一方面现场监理工程或项目部计量与实际不符，另一方面发生的项目多，造成工程造价整体增加。
（3）由于景观是一个“活”的工程，不像建筑有一个固定的衡量标准，它具有艺术性，方式灵活多变，衡量尺度不一致等特征，有时候设计人员或者建设方领导只考虑作品的效果，没有考虑成本效益，最终导致成本增加。
2控制园林景观造价的措施
控制园林景观造价的措施，以武汉绿地国际金融城A04项目R8示范区景观工程为例说明。
2.1设计阶段工程造价管理
设计是关键，是控制造价的第一步，只有在设计方案阶段把好关，才能为总体工程造价控制打好基础。设计定位很重要，奢侈或简易的景观造价是相差较大的，建设方提交的设计任务书需注明景观定位和单方指标造价控制，达到限额设计标准。明确园林绿化工程的投资总额，造价和设计人员一起参与此过程，在结合造价的基础上及时进行设计方案调整，最终设计出经济、合理的景观方案，从而使造价在设计阶段就得到较为合理的控制。另外设计图纸一定要设计缜密，与实际相符合，避免造成设计不完善，与招标存在差异，以致造成成本增加。武汉绿地国际金融城A04项目R8示范区景观工程，景观面积3364m2，为R8样板房开放而施工的示范区景观，大区住宅R7～R9室外景观工程后期施工，R8示范区部分景观将拆除，故建设方在给设计单位的定位时，就要求为节约后期拆除成本，尽量减少硬质景观，且硬质景观建筑小品尽量少用，多采用软景配置。在方案初期阶段，设计单位设置了2个水景和部分雕塑，在建设方的方案讨论会议中，结合设计定位和造价指标，优化方案，最终确定施工方案，从而使得造价在设计阶段就得以把控。
2.2工程招投标及合同管理阶段
在招投标阶段中，招标文件应明确商务标、技术标的组成部分，其中商务报价的形式及计价方式的确定、设计变更、现场签证计算方式等需详细说明。招标涉及价格条款及付款方式、评标方法均需明确。在签订合同过程中需重点关注合同中涉及质量、价格、工期、质保的条款。
2.2.1工程量清单编制
清单编制人员在编制清单过程中，应充分了解设计图纸，熟读招标文件条款，结合踏勘现场的情况，充分做到报价合理准确。工程量清单编制原则，如采取清单报价方式计价，则需明确设计图纸计算工程量（是否为净量），综合单价为固定价格，界定综合单价单价含主材费、施工费、采保费、材料损耗、企业管理费、施工措施费、规费、计划利润、税金等所有费用；如采取定额方式计价，定额及费用的取定及价差的调整均需详细说明。
2.2.2清单中项目名称特征描述
对清单中项目名称特征描述要细致，铺贴石材，光面还是荔枝面，是否拼花，有无异形切割。结合层的材质和厚度等。比如材质：黄锈石光面；规格：500×300×30；结合层：30厚1∶3干硬性水泥砂浆贴花岗岩；缝隙：留缝，缝宽和缝深5；其他：异形加工。
2.2.3质保期质保年限、养护期水电费用如何计算且是否施工单位缴纳均需明确。
2.2.4土方工程景观绿化的土方一般应选择肥沃、疏松、透气、排水良好的土壤
招标阶段的工程量为暂定工程量，结算按照实际现场标高测量计算土方工程量。合同中应明确土方要求及计算方法。对可能出现的各种情况在签证部分零星计价确定单价，以便结算价格的确定。以下价格需要确定：
①外购种植土且回填，价格含平整场地、挖、转运、回填、土方堆坡造型；
②采用现场土方，价格含平整场地、挖、转运、回填；
③原地形标高和土质均符合要求，价格含重新堆置地形，平衡调整土方。
2.2.5土壤改良费用应明确是否需要改良
土壤改良的土层深度、改良所用的主材类型及价格需要约定，以免影响整体报价。
2.2.6主材价格对于石材、管材等主材价格，可以通过限价形式限定价格，施工方收取一定的施工费、管理费、利润等；常规苗木价格容易确定；对于特大型苗木，对造型要求高，价格差距很大，一般采取甲供材料或者甲指定乙采购，减少价格风险。R8示范区变更就采取了几种特大型苗木，如双杆48cm双胞胎直生银杏，单价100000元／株；底部55cm左右造型大紫薇，单价150000元／株，建设方和施工方一同去苗木基地看苗木，确定价格后予以采购。
2.3施工阶段工程造价管理
施工阶段过程中涉及影响造价因素较多，其中现场签证、设计变更是重要环节。在施工过程中，需要结合目标成本做好动态成本管理。造价人员对现场全过程进场跟踪和把控，及时预估设计变更和现场签证费用，真正做到确保投资在可控范围内。在施工过程中，现场管理人员加强管理，真正做到让施工单位按施工图纸施工，严格按照合同条款执行，尽量减少无效成本，有效地控制工程造价。现场监理和建设单位现场代表均需对隐蔽工程做好详细记录，以便结算做到有据可查；对合同清单规定的材料品牌和规格，必须严格按要求执行；对下发的现场签证和设计变更，要预估金额，以便随时掌握动态成本，避免成本超额过大。现如今普遍出现的现象就是结算金额比合同金额均超额，大多是隐蔽工程工程量签证不严谨和现场设计随意变更，到处增加综合单价较高的苗木数量或加大苗木规格，导致给工程结算带来很大的麻烦，使成本呈直线上升。R8示范区景观工程，在施工过程中不断地变更，设计变更单金额410000元（增加胸径55cm大香樟、双杆48cm双胞胎直生银杏、底部55cm左右造型大紫薇、胸径26～28cm大香泡、胸径30特选广玉兰、定制中心水池黄锈石光面水钵，做到哪里改到哪里，造成总成本增加。现场签证金额280000元。施工阶段需加强设计变更和现场签证的审批程序。对现场签证和设计变更均需预估金额，走内部审批流程，若超过一定金额，应取得领导决策意见方可实施，如领导不同意，则要重新调整方案，取得初步测算达到要求后方可施工。施工现场签证要严谨，签证内容必须与实际相吻合，杜绝虚假工作的出现。
2.4结算造价管理
工程结算是整体工程的最后一环。建设双方对合同外发生费用应该严格控制。在工程结算审核中，除了按照合同条款施工单位提供必需的结算资料外，还需造价人员有着廉洁的执业道德，确保工程结算的质量，避免不正之风的产生而导致的结算偏离实际成本。在武汉绿地国际金融城R8泛会所示范区结算中，咨询单位的结算造价人员参与了工程前期招标文件和招标清单的编制、合同的洽谈和签订、施工现场跟踪的数据资料照片记录等，对整个工程的全过程都熟悉，对结算工作准备充分。综合R8示范区结算过程，需关注如下工作。
2.4.1隐蔽工程的复核
需结合施工监理和工程部负责人确认的工程量及审计人员现场跟踪记录的资料数据、竣工图中的内容（实际施工是否按图施工），最终反映最真实发生工程量。对于没有施工图纸完成或重复计算、偷工减料的工程量等情况在结算过程中均需审减费用。R8示范区景观工程此部分费用施工单位上报金额为489300．00元，最终确定的结算金额为280086．30元。
2.4.2景观土方堆坡造型的复核
此部分工程造价在签订合同时，只能综合单价固定，工程量据实结算处理。故在施工过程中，现场测量回填前和回填后的标高，显得很重要，在测量过程中需现场监理、工程部、合约部、咨询造价人员等几方人员签字确认方可，确保数据的真实性，R8示范区景观回填土方的费用占总造价的2．5％。
2.4.3对苗木数量、规格、品种和地被密度
需现场去对苗木数量、规格、品种等数据是否与竣工图中的内容一致。例如R8示范区景观工程中，海桐毛球蓬径40～50cm，密度16株／m2，密植，满铺，去现场实际测量，苗木蓬径达不到，密度也达不到，这种情况下的现场复核和审减是不可少的.
室外景观施工方案范文第3篇
【关键词】工程概述；质量问题；质量控制措施
Quality municipal landscape stone pavement engineering control measures
Tao Yong-jun
（Jiangsu Yong-Municipal Garden Construction Co.， LtdChangshuJiangsu215500）
【Abstract】In this paper， combined with our municipal landscape pavement construction example， belongs to excellence projects， especially for the analysis of municipal supporting projects in the stone paving job problems and summed up to improve the quality of residential outdoor landscape paving control points.
【Key words】Project Overview；Quality；Quality control measures
1. 工程概述
（1）常熟市金腾家园室外配套工程，工程范围：由雨污水管道铺设、沥青混凝土道路、园路及广场景观铺装工程组成。公司的质量目标为：创常熟市“虞山杯”优质工程，争创苏州市“姑苏杯”优质工程。
（2）在该工程中，铺装面积约2965m2，采用花岗石进行铺装。铺装工程作为优质工程验收中外观质量考核的主要项目，尤其是在工程紧、相关施工单位还未退场的情况下，为确保铺装质量及工程总体质量目标实现，项目部针对其采取质量控制措施。
2. 质量问题
2.1现状调查、统计问题，绘制关联图。
（1）我们对每个工程中每一检测项目均随机抽查50个点，每个工程共抽查点数为50*7=350点。其实测情况汇总如表1。
表1铺装质量抽查情况汇总表
（2）三个工程共抽查了1050点，不合格点数为151点，其合格率为85.62%。其铺装质量问题汇总如表2：
（3）从以上两个统计表中可以看出，相邻块高差和板间隙有宽窄是影响景观石材铺装质量，导致质量问题出现频率过高的主要问题，两项累计不合格频率达到了54.3%。如果我们将这两个问题解决掉90%，则铺装质量就能提高至：85.62%+（1-85.62%）×54.3%×90%=92.65%。
（4）针对上述两个主要问题，我们从人、机、料、法、环、测多方面进行了分析，绘出因果分析关联图，找出了11个末端原因，如下图1所示。
2.2分析、验证，找出主因。
针对因果关联图找到的11个末端原因，我们制定了要因确认计划，并根据计划一一展开分析、验证，从中找出其要因。
（1）质量奖惩措施不明确。
现场有明确的组织管理机构，且明确了各部门、各岗位的职责与权利，各分部、分项工程有详细的质量检查要点及标准，项目部有详细的与质量、安全、环境、进度等相对应的考核目标指标及对应的奖罚规定，这些规定均具有较强的可操作性。
（2）未进行交底。
查看了资料员收集的《技术交底记录》表，有铺装花岗岩石材的技术交底，交底内容有：材料要求、施工工艺、注意事项、质量要求、验收标准、完成时间等部分内容。交底人：“戴家骏”；被交底人：朱振方、叶建达、唐彪、王强、钱建中。交底时间为：2015年9月23日。交底内容详细，且签字齐全。
（3）操砂工具局限。
现场查看，操作人员用铁抹子操作1：3干硬性砂浆，由于干硬性砂浆层较厚，要找到并打散暗藏在砂浆层里的团块就需要一一排查，工作量及劳动强度均较大，因此，多数操作人员就偷工，只是将表面捋平就完事了，一些暗藏在厚砂层下面的硬块未打散。
（4）未进行培训。
通过查阅人力资源部的人员培训记录档案，该施工的六名人员，是经过公司培养多年的操作人员，内培及外培多次，每季度利用晚上时间内培2次，每次1.5小时左右。资料员随机抽阅了今年9月16日的一次培训记录，成绩均合格。
（5）工作经验少。
调查了解到，参与施工人员，最年轻的唐彪已参与施工3年，经历过7个工程，另外5人从事铺装施工时间均不少于5年，都是专业市政景观铺装施工的师傅，具有较高的施工经验。
（6）材料进场未验收。
项目部组织石材供应商等相关单位开会制订了一系列石材进场验收措施，每批材料进场前严格进行检验，质安科派专人配合材料员进行检验，并按规格分类堆放方便运输。小组成员查看翻阅进场验收记录，右下为芝麻灰花岗岩石材进货验收表，有各单位验收人签字，记录内容详尽。
（7）工期紧。
试铺70m2作业区，定额需要10个工时。实际为三个人共铺了三天，合计工时为9，为定额工期的90%，不存在工期紧的问题。
（8）无控平措施。
现场铺装石材时，先抄水平控制线后，做标高墩，再纵、横拉水平控制线，每铺一块石板后用水平尺与周边石板进行水平检测。
（9）成品保护不力。
现场花岗岩石材铺装后，新铺装区域均设置封闭围栏，3天内禁止人员在完成面行走。
（10）拼铺作业不细致。
对试铺A区花岗石板块间隙宽度进行现场测量：只有80%的点达到板块间隙宽度偏差±2mm的标准，其质量情况如表3：
有的间隙偏差甚至达到3mm，尤其是在石板拼接的边角处最易产生。
（11）测量设备不合格。
现场查看靠尺、塞尺、钢卷尺、红外线水平仪、水准仪等测量设备，均有专用的设备包装，包装外有合格标识，内有设备台账、合格证、周期送检报告，且均在有效期内。查施工日记，在9月25日记录有靠尺、塞尺、钢卷尺、红外线水平仪、水准仪等测量设备进场验收记录，记录状态均为完好，符合率达到了100%。
经过要因确认分析，小组成员一致认为影响市政景观石材铺装质量的主要原因有以下两点：1、操砂工具局限；2、拼铺作业不细致
3. 质量控制措施
3.1自制辅助操砂工具。
3.1.1操砂辅助工具的设计分析。
（1）石材铺装时干硬性砂浆层往往有30mm甚至60mm厚，一般铁抹子很难操透操匀，为此，我们借鉴农村耙子犁田经验，设计干硬性砂浆的操砂辅助工具――钉耙。下面是我们运用头脑风暴法整理的铁抹子的优、缺点（见图2）。
（2）我们设计的钉耙工具需尽量克服铁抹子的不足，为此，我们一一对应的提出改进对策与措施，如系统图所示（见图3）。
（3）在设计分析的基础上，陶珂绘出了石材铺装辅助工具钉耙加工施工图。如图所示。其齿距约为40mm，小钉耙长320mm左右，大钉耙长为440mm左右（见图4、图5）。
3.1.2自制干硬性砂浆的操砂辅助工具。
根据设计图纸我们现场先制作了大小两种规格的钉耙，分别如图6、图7所示。图6为无把柄的钉耙，主要运用于较小面积的施工；图7为带把柄的钉耙，可站立操作。图中的钉子采用水泥钢钉，外露长度约为80mm，为的是彻底翻出暗团块。
3.1.3用辅助工具犁散砂浆暗块，并使砂浆均匀、疏密一致。
石材铺装前，地面上先铺垫1：3干硬性水泥砂浆，其厚度略高于纵、横水平标高控制线。初步用铁抹子整平，接着就用钉耙对砂浆层纵、横两个方面一一耙一遍。带把柄的钉耙主要用于大面积整体施工，人站立状态就能操作，轻松、高效。而无把柄钉耙主要是人在蹲俯状态下施工小面积部位，同样方便、轻松。如图8所示。
3.2编制针对性铺装施工方案。
3.2.1废弃石料利用。
（1）项目部部署了8辆电动三轮车，将小区整个铺装面分成4个区域，每个区域安排2辆电动三轮车直接向工人运送材料，1辆运送成品石材，1辆收集废弃石料。有力地保证了石材准确及时运输到位，极大地减少了因材料二次中转而造成浪费损坏。
（2）为了提高石材的利用率，项目部积极联系石材供应商现场处理破损的废弃石材。租用一台石料加工设备进行现场加工，按照不同规格将大的石材切割成小石材，做到“大材小用”。
3.2.2边角石板双面翻转切割。
在处理牙边角拼接石板的时候，对石板采取正反面二次切割成型：先初步切割石板正面，不要彻底切穿，只需切出几道割缝，再将石板翻转过来，沿着割缝切，把石板分割成大小相同的两块三角拼接板。这样切出的石材切割边缘较顺直，不易出现切斜、爆角现象。
3.2.3基准模块辅助排铺。
（1）由铺装施工图可知现场石材铺装设计为斜铺，此设计对人工和材料的消耗量均较高，对现场工人铺装操作也有一定要求。为此我们小组特意制作一种木质三角模块作为基准块预铺在砂浆层上来辅助排铺。模块尺寸、形状、厚度均与牙边上的三角拼接块一致，具体规格如图9：
（2）先将三角模块对好纵横控制线平稳地放置在砂浆层上，位置固定不变，再把石板朝着三角模块的方向试排，结合施工大样图及现场实际尺寸，调整两个相互垂直方向板块之间的缝隙，保证板块间隙均匀一致。试排完成后，再进行花岗石板的正式拼铺（模块辅助排铺见图10）。
室外景观施工方案范文第4篇
关键词：商业项目，进度控制，设计管理，施工管理，竣工备案管理
Abstract: progress control is real estate development projects one of the goals of the control, and give full play to the construction unit in project development process function, and to coordinate the construction unit, supervision unit, to ensure that project progresses smoothly, to control the project investment cost, ensuring the quality of projects, speed up the construction progress, ensure delivery time and expand the use of the economic interests of the project has an important significance. Based on the practice of international commercial plaza golden bridge as an example, according to the commercial real estate the early stages of the project design management, construction progress management, the completion schedule management and record the operation with management.
Keywords: commercial projects, progress control, design management, construction management and completion of the record management
中图分类号： TU71 文献标识码：A文章编号：
1、项目简介：
金桥国际商业广场位于上海市浦东新区金桥地区，紧临地铁M6号线。整个地块呈“L”形，占地面积约6万平方米，总建筑面积约18万平方米，其中地下室的建筑面积约7.5万平方米。建筑容积率1.69，绿地率24％，由11幢建筑单体组成，主要功能为商业、办公、餐饮、娱乐等。
2、项目的过程控制与管理
本项目于2007年9月开始桩基工程，并于2009年9月完成本项目的竣工备案，通过合理的管理措施大大缩短了工期，确保在2009年底全面顺利开张。针对大型商业地产项目面积大、单体多、进度要求高的特征，项目必须抓住进度控制的重点和难点：
（1）设计管理 ：整合好项目开发的国际化设计团队，做好项目的策划、商业定位和各系统的设计工作。
（2）施工进度管理：抓好项目施工进度的关键路线，如地下二层的深基坑、室外总体的施工等，做好各专业施工队伍的协调管理，合理优化施工技术。
（3）竣工备案管理：统筹安排、同步进行。合理组织协调竣工备案各节点的完成时间。
（4）营运前的协调配合：针对商业地产的特性，做好营运前的移交管理、租户的配合，确保项目顺利开张。
2.1 设计管理
随着近年来上海城市化进程的加快，以及上海中心城区房价的日渐高企，越来越多的人把家或公司安在了非传统商业区和副中心城区，由此带来的对高品质生活、工作、购物、娱乐等方面的需求愈见增长、愈见迫切。因此商业地产的前期设计和策划是整个项目进度的基础和源头，通过引入良好的建筑设计理念和精细的前期调研、业态的合理分布，可以避免后期施工和营运过程的大量修改和整修，缩短在施工阶段边设计边施工边修改的工作量，提高施工阶段的效率。
任何地产开发项目均以设计为基础，完善、详尽、及时的设计是项目正常施工的先决条件。近年来随着商业地产项目开发的日趋成熟，边设计、边招商、边施工的“三边”方法已经成为缩短项目开发周期、节约项目开发成本、合理利用各方资源的有效方法，设计在项目开发中的重要性更加凸显。结合金桥国际商业广场的设计，针对大型商业广场的特性主要需注意以下设计要素：
（1）大型商业广场的建筑与机电设计充分考虑了此种可变性，在多处商业分隔中预留厨房、厕所、空调通风系统等配套设施，使各种商业业态在一定范围内灵活调整。
（2）建筑设计在满足商业地产功能性需求的同时，充分考虑市场要求，根据不同的业态分布，人流动线、合理规划出了多种形式的商业空间。
（3）在大型商业广场的建筑设计充分考虑以人为本的原则，细化公共区域的建筑细节（如：商场后勤通道的做法、厕所分布的合理性、顾客休息区域、电梯位置的合理布置等等）。
（4）结合商业广场的特点综合考虑室内外广告的布置和标识标牌的布置。
（5）由于商业广场的特性，国内一般的大型商业广场的绿化景观面积较小。因此本项目在设计过程中充分根据现场条件，运用新技术布置垂直绿化、屋面绿化、同时提高广场的平面绿化和景观小品的面积。以体现“花园中的商场，商场中的花园”的理念。
（6）商业广场的设计是一般由多家设计顾问单位共同协作的，在过程中做好建筑、结构、机电、室内装饰、室外景观绿化、室外灯光、室内外广告标示标牌等的统筹。
（7）加强设计与现场施工的信息沟通，及时跟进，以缩短项目的开发时间。
2.2施工进度管理
施工过程中的进度管理是一个动态管理过程，大型商业广场项目施工主要难点体现为深基坑施工、室外总体施工及诸多专业施工单位的协调管理。
2.2.1围护体系设计优化与深基坑施工
一般大型商业广场综合考虑地下空间开发的因素多为深基坑，而深基坑的施工又约占整个工期的1/3左右，是项目施工周期的关键路线。因此必须合理布局围护体系的设计，优化施工阶段的施工方案，充分利用各方资源，提高综合效益。
以本项目为例，基坑为长近350米、宽60～130米、占地面积近35000平方米的狭长基坑，开挖深度为10.50～10.90米，围护设计时将基坑分为三个独立的小基坑。基坑一侧临近张杨路侧地铁区间隧道及共同沟，为控制基坑变形，围护结构采用地下连续墙；其余侧及分区中隔墙采用钻孔灌注桩及双头水泥土搅拌止水桩围护型式。
施工中采用合理安全的支撑形式，设置合理的栈桥位置或码头，作为地下室结构施工材料周转临时堆场及混凝土浇捣及挖土机械的停放、回转场地。基坑土方开挖针对上海地区软土的流变特性应用“时空效应”理论，严格限时完成土体开挖，垫层、支撑浇筑，严格控制土体卸载体量和坑内土体无支撑暴露时间，快速施工以控制基坑变形。同时为保护周边环境，底板施工结合后浇带分块浇筑，以减少和控制开挖卸载引起的基坑内土体隆起和围护侧向变形，从而保护周边环境的安全。 必要时，还应在基坑围护与保护对象间的土层内，采用跟踪、分层、双液、速凝填充循踪注浆措施，以保证地铁设施及周边建筑物的安全。
综上所述，深基坑通过合理组织、精心施工。针对关键节点的施工、设计的技术优化，充分发挥设计、施工、建设单位及专家资源可以达到在施工进度上的合理控制。
2.2.2室外总体施工
室外总体的完工时间是项目总体配套（水、电、电信、天然气等）调试的关键，必须抓紧。本项目室外总体施工是从2009年4月中旬开始到2009年6月底结束，共计二个半月。并且室外总体工程除了雨污水系统外大量的施工单位都是市政专业配套单位，都是由建设单位组织协调和统筹管理的，因此建设单位在综合协调室外配套工程中作为重要角色，同时必须和施工单位一起提前部署，合理安排施工搭接，施工顺序。建设单位必须具备较强的综合协调能力，做好总包、机电、市政配套单位（强电、自来水、煤气、电信、市政管井、市政道口等）、 绿化园林等的协调工作，以确保工期。
以本项目为例，采取大开挖方式，因此外墙脚手架的拆除时间就关系到整个室外总体施工的起始时间。考虑到本项目工期紧张，如果待外墙挂面施工完毕再进行室外总体施工，则及有可能遇到雨季，不仅给室外总体施工带来很大不便，更有可能造成工期拖延。经与各施工单位协调，决定在粉刷后即逐步拆除脚手架，进行室外总体施工，并采用吊篮进行外墙挂面、涂料及外墙机电安装的施工。
2.2.2.1施工准备
室外综合管网主要由室外给水系统、室外消防系统、绿化喷灌系统、室外排污系统、室外雨水排放系统以及供电、燃气系统。多个系统多家单位同时施工，因此需于大开挖前做好准备工作，避免由于准备不足造成返工等不必要损失。
(1）协调相关单位做好管线交底，收集关于城市雨污排放、供电、供暖、供水、然气等的第一手资料。
(2）组织土建、机电等相关专业对图纸进行会审，再根据管网的设计标高排列管网的施工先后顺序。
(3）协调市政单位在总体施工前将污水沉砂隔栅池施工完毕。
(4）在室外工程施工前，将原来生活区和办公区的临时设施及小型构筑物拆除。
(5）做好施工过程中的技术保证措施，如市政管线的保护、临时道路的保护以及确保场地临时排水通畅等。
2.2.2.2施工总体部署
整个室外总体工程涉及的工作面广，工作内容复杂，分项工程种类众多，建设单位协同施工单位根据现场实际情况安排合理的施工顺序，各区域本着设计标高由低到高的原则，逐步进行。
金桥国际商业广场是一个低密度的休闲购物广场，广场内部不设置车道且大型乔木较多，因此在室外总体施工之前要充分考虑室外地坪混凝土浇筑顺序、屋面设备吊装、广场内大型乔木种植等问题，合理统筹安排施工顺序，解决各单位施工过程中出现的矛盾，避免成品破坏。
2.2.3各施工单位的协调
一个综合性的商业地产项目涉及的施工单位相当多，以本项目为例：施工总承包单位、机电单位、幕墙及铝合金门窗单位、电梯施工单位、精装修单位、园林绿化单位、LED显示屏单位、户外广告及标牌单位、景观照明单位、市政配套单位等等。业主必须参与到项目的整体施工协调过程中去，通过合理的安排，已确保项目的进度。
（1）必须明确施工总承包单位的总承包管理的职责，加强总承包的单位的管理义务，充分发挥总承包单位的优势，综合协调。
（2）根据项目的招标计划及时确定各专业施工队伍，以利项目的施工准备。
（3）从合约角度明确各施工单位的施工界面和施工内容。
（4）施工工程中抓住总进度计划的时明确各施工单位的内控计划，合理布局、交叉施工、不断修正，以确保总工期的完成。
2.3、竣工备案管理
竣工备案是地产项目投入营运之前的最后一个环节，也是检验项目竣工质量的重要途径，涉及到地产项目各个主管部门，且环环相扣，是一个系统工程，自然成为项目进度管理的关键。备案验收工作是建设单位的主要工作，同时又需要各施工单位、监理单位、顾问单位相互协助共同完成。
金桥国际商业广场地上部分建筑单体多，面积大，故相关之验收备案工作可根据地块和建筑单体分类同步进行，安排得当则可以大大压缩整个备案过程的时间。以本项目为例提早着手准备备案相关工作，完成整个项目竣工备案仅两个多月时间。短时间完成竣工备案依靠的即是“统筹安排、同步进行”。
2.4、营运前的配合工作
工程竣工备案并不是商业地产的项目管理的终点，经过了市场调研期，规划设计，施工建设，招商招租后，配合租户顺利开业才是商业项目的关键。本项目于2009年9月竣工备案，如何通过租户的进场装修、配合物业管理逐步开业隆重出场，顺利经过国庆、圣诞、元旦及春节的商业旺季，带动整个项目的人气是本项目的关键。为此项目配合市场部及租户，做好各项准备工作：
(1）同步工程移交、设备调试移交。
(2）全力配合物业的验收及缺陷整改。
(3）租户室内二次装修图纸的审核。
(4）租户室外门店及广告审核。
(5）室内外广告标志牌的补充及跟进。
(6）室内外公共部位的商业设施完善。
经过三个月的配合，项目的租户入户率达到了近80％，为12月全面开业奠定了基础。
3、 总结
商业地产项目的进度控制与管理是一个复杂庞大的工作，需要设计、施工、配套、营运等团队相互配合。合理的安排各个工作，对项目开发各个阶段进度进行动态的控制，通过综 合管理、整合各种项目资源、把握好项目开发的大局才能使一个建筑工程更快的成为一个成功的地产项目，更早的体现商业价值，为建设单位和社会带来双赢的局面。
参考文献：
[1] 于学馥，宋存义.不确定性科学决策方法[M].北京，冶金工业出版社，2003
[2] 杨建平.价值工程在基坑支护方案优选中的应用[J].四川建筑，2003(4)：
室外景观施工方案范文第5篇
本控制要点及应对措施是基于1-3#楼装修阶段、5-10#楼施工阶段现场施工遇到问题及解决过程，经过工程部全体人员进行讨论整理而成，共分为：桩基工程施工管理、基础工程施工管理、主体工程施工管理、装修工程施工管理、地下室及屋面防水工程管理、室外景观及配套工程施工管理、给排水工程施工管理、电气工程施工管理八个分部，以期通过本要点的整理，对现场形成一个完整的质量管理系统，以作为公司下一步施工过程做到事前预控和过程监督依据。
一、桩基工程施工管理
序号
问题
应对措施
备注
1
桩基施工测量放线、桩位、标高存在偏差过大现象。
1、做好放线记录，并进行复核，做好引用控制点保护工作。
2、保证引点统一，测量准确。
2
管桩进场存在裂纹、蜂窝麻面、管桩养护龄期不到等现象。
1、督促施工单位加强自检，并加强抽检复核，检查出场合格证、管桩桩身观感质量及标识；
2、龄期是否到28天；
3、如不合格，限期清理退场。
3
沉桩过程中，存在桩身垂直度、送桩深度偏差现象。
送桩时，严格送桩垂直度，送桩深度并检校送桩器，随时检查。
4
接桩时存在焊接焊缝不饱满、焊接停歇时间过短现象。
1、
检查接桩焊接焊缝质量，上下两节桩中心位置、偏差，节点弯曲失高以及点焊停歇时间（根据不同施焊方法参照规范选择）。
2、
如出现上述问题及时要求施工单位进行整改。
5
沉桩过程中检查桩身存在被破坏情况。
1、由于桩身表皮受损而不及时进行修补，桩压入土体后，桩身预应力筋因砼保护层的缺失，而被地下水腐蚀，使局部预应力筋预应力减弱甚至丧失，造成局部区域应力不平衡，从而改变了桩身色承力状况，在水平力作用下桩身容易被破坏。
2、出现桩身外表皮破损，要及时进行修补。
附：
二、基础施工工程施工管理
序号
问题
应对措施
备注
1
出现一次性开挖到位和超挖情况。
制定科学的土方开挖方案，加强监督，确保按方案及现场实际情况进行分层开挖。
2
基坑降水不到位，不能满足施工要求。
按设计基底桩高挖制，并加强检查降水深度监测记录，不符合要求的现场要求施工单位进行整改。
3
土钉墙角厚度及锚杆间距存在偏差
进行施工前方案审核，施工中监督控制检查，不符合要求的现场要求施工单位进行整改。
4
商砼进场存在塌落度过大现象。
进场按规定抽检，不符合要求的进行退货，监督施工单位，禁止使用至工程中。
5
砼养护时间过短。
1、
检查按规范要求进行养护。普通砼要求浇水养护7天，抗渗砼要求浇水养护14天。
2、
如不满足要求继续养护，不得进行下部施工。
6
后浇带出现浇筑时间过早。
1、
按设计说明时间控制，如设计未明确，按规范规定分沉降式和一般式进行时间控制。
2、
浇筑前必须报验，否则不许施工。
7
大底板砼浇筑一次浇筑，施工缝停歇时间过长现象。
1、按施工规范及施工方案进行分层分段浇筑，并检查监督砼浇筑间歇时间不得大于砼初凝时间。
2、要求振捣密实。
8
室外回填土有大石块和垃圾等杂物填入。
1、在回填时严格管理控制，对填土中的块径大于30CM
的砖块、石块、混凝土块和建筑垃圾等杂物要求取出。
2、过湿土及含有有机质的土一律不得使用。
3、应将坑内木料等清除干净；排除积水，清除淤泥，再进行分层回填夯实。
附:
质量控制要点及应对措施：
三、主体结构工程施工管理
序号
问题
应对措施
备注
1
焊渣问题突出，存在焊渣清理不干净，焊缝长度不够，钢筋对接偏心有发生。
1、要求施工单位落实专人处理焊渣问题。
2、工程部安排人员专项检查焊缝长度，对不符合规范要求的要求整改。
2
垫块有漏放，现场使用的花岗岩垫块面积过大。
1、施工单位必须保证每平米不少于4只垫块；砂浆垫块强度应满足不被钢筋压碎的要求
2、工程部、监理单位、施工单位将垫块作为隐蔽验收的一个项目进行检查
3、隐蔽验收未经工程部确认，不可进入下道工序，由此造成的损失由施工单位承担。
3
钢筋绑扎存在跳扎现象。
施工单位落实专职质量员，对此问题专项检查。
4
钢筋搭接长度过短。
钢筋搭接长度应满足设计和规范要求，要求施工单位对相关规范对施工班组交底。
5
箍筋弯勾角度存在不符合设计现象，箍筋、拉钩有漏放现象。
1、要求施工单位对钢筋下料班组进行技术交底，要求弯勾角度满足135°
2、箍筋、拉钩问题在隐蔽验收时按图纸要求全面检查，对不满足要求的不允许进入下道工序施工。
6
保护层撑脚数量不足。
工程部进行专项重点检查，要求满足上下层钢筋间的有效间距
7
钢筋偏位现象普遍存在。
要求施工单位对钢筋偏位采取有效的措施，应在砼浇筑前对钢筋进行固定，并有专职人员对砼浇筑后钢筋偏位现象进行纠正。
8
板筋有间距过大、不均匀现象。
要求施工单位对班组交底，在板面上划线绑扎，确保钢筋间距满足设计要求。
9
钢筋验收时存在主筋数量及规格与设计不符。
在钢筋绑扎过程中跟踪检查，对照图纸不符合设计要求的部位要求立即整改，并在钢筋隐蔽验收时重点复查此部位。
10
模板拼缝过大，模板翘曲
1、施工单位不得使用已翘曲、表面起毛的模板。
2、对已经安装上的要求马上更换，否则不允许钢筋绑扎
11
模板脱模剂使用时污染钢筋。
1、脱模剂不得在施工作业面上使用，不得使用废机油作为脱模剂。
2、脱模剂不得涂抹过多过厚。
12
模板加固不足。
模板加固要求严格按专项实施方案进行，并重点检查整体稳定性
13
模板垃圾未清理干净。
现场进行专项重点检查，并要求施工单位在砼浇筑前清理干净，以保证砼的观感质量
14
砼振捣不到位或漏浆引起蜂窝、麻面。
要求施工单位对施工班组进行技术交底，工程部、监理单位、施工单位应有专职人员进行旁站，对砼配合比、坍落度及振捣情况进行专门检查
15
因模板加固不足引起炸模现象
1、在砼浇筑前对模板工程进行专项检查
2、因模板加固不足和拼缝过大等现象造成炸模的隐患要求施工单位马上整改，复检合格后再进行砼浇筑
16
因砼养护不到位引起温度裂缝
要求施工单位在砼浇筑完采用薄膜覆盖，在浇筑完成12小时后浇水养护并保持砼边面湿润
17
模板拆除过早造成砼棱角破损
1、边模拆除应保证砼强度满足拆模需要，特别是跨度大和悬挑部位要求砼强度必须达到100%
2、并要求施工单位安排专职管理人员检查，对模板拆除过早造成砼破损现象采取处罚措施。
18
存在砼浇捣后24小时内在浇捣区域堆载重物现象及楼板局部渗漏等问题
砼未达到初期强度（24小时），禁止在工作面上进行堆载作业，如果违反采取经济处罚措施
19
砖砌体存在一次性砌筑到位情况
1、要求施工单位在砌筑阶段设专人负责砌筑质量，并对施工班组进行技术交底
2、砖块分层砌筑，顶部斜砖须待底部砌体施工完成7天后方可砌筑，严禁施工班组一次性砌筑到位。
20
砌体拉结筋位置及数量不准确，马牙槎砌筑存在砖块皮数不对称现象
1、在砌筑前，工程部及监理单位对砌体拉结筋位置及数量进行检查
2、对不符合设计和规范要求的部位要求施工单位整改，复检合格后再进行砌筑
3、对于马牙槎砌筑砖块皮数不对称现象要求整改。
21
砖砌体灰缝砂浆存在不饱满现象。
1、灰缝砂浆饱满度满足85%
2、对不满足要求的要求施工单位重砌
22
砖块砌筑前存在干砖上墙现象。
1、砖块砌筑施工，需提前12小时对砖块进行湿润处理
2、严禁干砖上墙。
23
超长、超高的砖墙未设置构造柱、圈梁
1、
要求施工单位按照规范要求，墙体长度超5m设构造柱
2、
墙高超4m，设置圈梁
3、
对超长、超高的砖墙未采取构造柱措施的部位要求施工单位整改。
24
砖砌体过梁搁置长度过短。
1、在砖砌体施工过程中跟踪检查，一般情况下保证一边250mm
2、如遇到一端与砼柱连接，要求预埋钢筋长度满足搭接要求。
控制要点及应对措施：
四、装饰工程施工管理（包含一户一验内容）
序号
问题
应对措施
备注
1
外墙保温砂浆出现空鼓、厚度不够
1、
基层墙体处理时去除附着物，清除墙面的浮灰、油污等影响粘结强度的材料。
2、
冲筋，打灰饼：筋宽50～70mm，间距1000mm，厚度同保温层等厚。
3、
涂界面剂。
4、
涂后2h抹保温层聚苯颗粒外墙保温材料。
5、
厚度在25mm左右，聚苯颗粒保温料的搅拌时间不少于3～5min，已拌完的保温材料要在3h内用完，3～7d后施工保护层
2
钢丝网存在钉距过大、不牢固、外露现象
1、
要求钉距及钉深满足设计规范要求。
2、
外墙钢丝网搭接长度及锚栓数量、长度满足施工规程要求。
3、
抹抗裂砂浆，总厚度控制在3～5mm左右，确保钉钢丝网应埋在抹面层之中
3
水泥楼地面是否出现空鼓、起砂、龟裂等现象
1、在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润；
2、水泥地面完工后，进行好养护工作，当面层抗压强度达5MPa时才能上人操作
4
楼地面地砖、石材缝格不直不匀、面层空鼓
1、
操作前应挑选地面砖，长、宽相同的整张面砖用于同一房间内，拨缝时分格缝要拉通线，将超线的砖块拨顺直。
2、
做找平层之前基层必须清理干净，洒水湿润，找平层砂浆做完之后，房间不得进入要封闭，防止地面污染，影响与面层粘结。
3、
铺陶地面砖时，水泥浆结合层与面砖铺贴同时操作，即随刷随铺，不得刷的面积过大，防止水泥浆风干影响粘结而导致空鼓
5
卫生间地坪出现渗水，排水不畅
1、
在面层下应做JS防水层，防水层四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米；
2、
地面面层流水坡向地漏，满足设计1%的坡度找坡要求。
3、
必须做到不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。
6
外墙面砖出现较大色差、空鼓、灰缝不饱满不均匀
1、
对进场的面砖的品种、规格、颜色（参照样品）、主要技术性能进行检查，对不符合要求的材料及时清理退场；
2、
认真处理好基层：找平层、结合层、粘结层、勾缝等所用的材料和品种和技术性能应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定
3、
外墙面砖的排列方式、分格应符合设计要求；砂浆要饱满,粘贴一次性摆好,不能定浆后又去挪动面砖
4、
面砖贴完后第车二天应适当洒水养护，如低温时贴面砖,按要求在砂浆中掺加防冻剂
7
外墙面砖窗台处放坡坡度过小造成窗台积水
要求施工前进行排砖，要求窗台面砖坡度不小于5%
8
花岗岩
龙骨与基层面的连接不够牢固
确保基层的平整度及强度满足施工要求，检查膨胀螺栓数量满足设计要求
龙骨支架的焊接存在漏焊、少焊现象
检查龙骨支架的焊接质量，对漏焊、少焊的及时处理，对焊渣及时清理，并涂刷防锈漆
花岗岩与龙骨的接缝不平整
花岗岩在割缝时，确保缝的宽度、深度一致，并确保龙骨骨架的标高一致
花岗岩面层有色差缺陷
对进场的花岗岩及时检查，对色差、缺陷较大的，做退场处理
花岗岩之间的接缝宽度不一致
花岗岩干挂时，严格控制竖向、横向的尺寸，确保接缝宽度一致
花岗岩外表的防水胶粘结不牢固
严格检查防水胶的质量，满足施工要求，并对面层进行及时清理
花岗岩的表面平整度不一致
严格控制龙骨与墙体的间距，对完成的龙骨进行及时验收，确保龙骨的垂直度一致，保证花岗岩的平整度
花岗岩阴、阳角处的垂直度不符
花岗岩铺贴时，严格控制阴、阳角处的接搓，拉垂直线垂，确保阴、阳角的横平竖直
9
内墙抹灰表面存在空鼓裂缝、烂根等缺陷
1、
施工前的基体清理和浇水；
2、
施工操作时分层分遍压实应认真，不马虎；
3、
施工后及时浇水养护，并注意操作地点的洁净，抹层一次抹到底，克服烂根
10
涂料工程颜色不一致，有掉粉、起皮、透底、漏刷、流坠现象
1、
涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。
2、
应注意不漏刷外，还应保持涂料的调度，不可加水过多。
3、
最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
4、
涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料
11
门窗
门窗开关不灵活，关闭不严
1、门窗安装要符合安装工序，随时检查和调整每工序的安装质量
2、窗框及窗洞均要划出中线，窗框装入洞口时要中线对齐，框角作临时固定，仔细调整窗框的垂直度、水平度及直角度，误差应在允许偏差范围内。
3、门窗扇入框前应检查对角线及平整度偏差，人框后要用钢板尺、塞尺检查框扇的搭接宽度、周边缝隙，直至符合要求。
4、做好成品保护及平时的使用保养，防止外力冲击，不得悬挂重物，致使门窗变形。使用时要轻开轻关，延长其使用寿命。
门窗五金配件损坏的原因与防治措施
1、选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定，并与选用的铝合金门窗相匹配。
2、五金配件应最后安装，门窗锁、拉手等应在窗门扇入框后再组装，保证位置正确，开关灵活。
3、五金件安装后要注意保养，防止生锈腐蚀。安装后如使用要轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。
4、正确安装五金零件，发现损坏应及时更换。
玻璃安装不居中，玻璃同窗框的缝隙不均，橡胶密封条未紧贴玻璃与窗框，安装不平整，玻璃有松动
1、安装玻璃前要认真清除槽口内的杂物，如砂浆、砖屑、木块等，玻璃安放时应认真对中，保证两侧间隙均匀，并及时较正固定，防止碰撞移位，偏离槽口中心。
2、橡胶密封条不能拉得过紧，下料长度比装配长度长20-30mm。安装时应镶嵌到位，表面平直，与玻璃、玻璃槽口紧密接触，使玻璃周边受力均匀。在转角处橡胶条应作斜面断开，并在断开处注胶粘结牢固。
3、用密封胶填缝固定玻璃时，应先用橡胶条或橡胶块将玻璃挤住，留出注胶空隙，注胶深度应不小于5mm，在胶固化前，应保持玻璃不受振动。
铝合金外窗渗漏水
1、为了防止裂缝处渗水，铝合金门窗框同墙体应做弹性连接，防止水泥砂浆同框体直接接触。打注密封胶进行封闭，注胶要连续，不要遗漏，粘结要牢固。
2、同时，对外露的连接螺钉，也要用密封胶掩埋密封，防止渗水。
门窗安装不牢固，整体刚度差
1、门窗框安装时，应采用连接件同墙体作可靠的连接。
2、安装组合门窗时，要注意合理设置中挺、中档，确保拼接杆件及门窗的整体刚度，连接件的规格间距符合要求，并应连接紧密。
3、门窗安装后，可用力推压门窗框作检查，如发现摇动，或变形过大时，应进行加固处理。
附：:
..
五、地下室及屋面防水工程施工管理
序号
问题
应对措施
备注
1
水泥砂浆找平层存在有酥松、起砂、起皮现象
1、
做找平层前，应在原结构基层上刷界面剂一道。
2、
找平层要在收水后二次压光，使表面坚固、平整；
3、
水泥砂浆终凝后，应采取覆盖浇水等手段充分养护，保护砂浆中的水泥充分水化，以确保找平层质量
2
地下室顶板和屋面铺贴卷材存在粘贴不牢固、空鼓、气泡现象
1、
铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。
铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。
2、
铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净。
3、
卷材下面的空气应排尽，并滚压粘结牢固。
4、
铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
5、
搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。接缝口采用钉压固定等措施
3
保温找坡层的铺设存在拌合不均匀，未分层铺设，未压实、表面不平整，找坡不正确
1、
保温找坡层的铺设应按施工要求对找坡材料进行拌合均匀，并分层铺设、压实、要求做到表面平整，施工时按弹线进行找坡控制。
2、
采用材料找坡宜为2％；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1％。
4
屋面工程所采用的防水、保温隔热材料存在未提品合格证书和性能检测报告现象
1、
材料进场后，应按规范规定抽样复验，并提出试验报告；
2、
如发现不合格的材料已进入现，应责令其清退出场，决不允许使用到工程上
5
当下道工序施工时，对屋面已完成的部分造成破坏
1、
对屋面工程的成品保护是一个非常重要的问题，不得在刚完成屋面施工后，又上人去进行其他作业，造成防水层的局部破坏而出现渗漏。
2、
所以，对于防水层施工完成后必须做好成品保护
6
细石混凝土保护层有酥松、起砂、起皮现象
1、
对细石混凝土保护层的质量要求，除排水坡度满足设计要求外，并规定找平层要在收水后二次压光，使表面坚固、平整；
2、
水泥砂浆终凝后，应采取浇水、覆盖浇水等手段充分养护，保护砂浆中的水泥充分水化，以确保细石混凝土保护层质量
7
屋面工程完工后，进行淋水或蓄水检验时存在渗漏现象
1、
无论是防水层的本身还是屋面细部构造，必须按专项施工方案严格进行施工。
2、
并进行雨后或持续淋水2h，使屋面处于工作状态下经受实际考验，观察出屋面工程是否有渗漏。
3、
如出现渗漏问题必须现场进行检查并做出切实可行的整改方案，并监督整改，确保竣工验收前杜绝该问题
8
地下室自防水混凝土出现离析
1、
必须进行二次搅拌。
2、
当坍落度损失后不能满足施工要求时,应加入原水灰比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水
9
地下室墙体涂膜防水层空鼓和开裂起皮现象
1、
做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮砂和灰尘，基层上更不应有孔隙和裂纹；
2、
待基层干燥后，先涂底层涂料，固化后，再按防水层施工工艺逐层涂刷。
3、
涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理，防止涂膜破坏造成渗漏
附:
......
六、室外景观及配套工程施工管理
序号
问题
应对措施
备注
1
室外市政管网开挖底部标高有偏差，土质有异常
1、
检查排水沟、土基等项是否符合要求。
2、
并应利用平桩外露长度，检查平基厚度是否符合规定。
3、
如超过允许误差后，应再次清底，有超挖用垫砂处理至合格
2
管道进场成品材质不能满足图纸或合同要求，铺设基础处理强度偏低
1、
排水管采用U-PVC加筋管，管材采用“公元”品牌。
2、
排水管按无基础施工，在主干道下的排水管铺设10cmC15素混凝土垫层
3
管井砌筑无法满足图纸设计要求，易出现渗漏，位置不够准确，爬梯位置不准确或遗漏，井盖存在破损现象
1、
出户窨井按2004浙S2，其他采用国标图集02S515圆形排水检查井，检查井井盖采用模压复合井盖。
2、
雨水口间距25米。
3、
检查井必须保证防水，做到不渗、不漏。
4、
井壁必须垂直，不得有通缝，必须保证灰浆饱满，灰缝平整，抹面压光符合要求。
5、
井内流槽应平顺，爬梯应安装牢固，位置准确，不得有建筑垃圾杂物。
6、
井框、井盖必须完整无损，安装平稳，位置正确
4
室外市政道路路基存在未压实，道路面层强度不够现象
1、
要严格管理，对填土中的大砖块、大石块、大混凝土块要取出，对大于10cm的硬土块打碎或取出。
2、
过湿土及含有有机质的土一律不得使用。
3、
回填时，应将槽底木料、草帘等杂物清除干净；
4、
排除积水，清除淤泥硫干槽底，再进行分层回填夯实；
5、
面层施工时检查各种测桩是否齐备,控制边线高程,路面高程及平整度;
6、
面层施工时检测到场沥青混凝土外观质量,车上温度,不合格拒绝卸料;
7、
面层施工时检查摊铺、碾压等各道工序及施工工艺流程;控制碾压温度、遍数、碾压密度及外观质量；
8、
面层施工时检查接茬施工重量。
9、
喷洒油用量应符合设计规定,喷洒时应均匀一致
5
道路面层坡度及标高不对
1、
面层施工前要求先做出标高控制点后再进行面层施工；
2、
基层施工时，根据小区总体标高控制好基层标高控制点。
6
景观绿化
种植土壤不适合树木生长
1、督促施工单位选择肥沃、疏松、排水良好的种植土壤
1、
对于不适合树木生长的栽植土应进行换土。
进场苗木不符合设计和合同要求
1、
严把植物材料关，以确保工程的施工质量，督促施工单位按设计图纸采购苗木，
2、
并在苗木进场前对苗木的名称、规格（胸径、球径）、数量、产地及苗木检疫单进行验收
3、
对不符规格的苗木一律清退。
附：
七、给排水工程施工管理
序号
问题
应对措施
备注
1
管材壁厚不均，内外壁不光滑，外观有砂眼、裂纹、毛刺和疙瘩；阀门的压力、内衬材料与规格标注不符
1、检查管材是否符合设计要求，对照设计图纸检查给水管材及管件的规格是否符合设计压力要求，采用卡尺对管壁进行多点抽测确保薄厚均匀；
2、内外光滑整洁，不得有砂眼、裂纹、毛刺和疙瘩。
3、阀体铸造规矩，表面光洁，无裂纹、开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完整无损坏，有出厂合格证。拆开阀体检查内衬材料是否与规格标注的一致。
4、检查管材及管件是否有质量检验部门的产品合格证，卫生防疫部门的检验合格证，有关部门的检测报告。
是否符合合同规定的品牌要求，或经签证认可的其他要求，检查阀门的规格型号应符合设计要求。
2
水表壳铸造不规矩，存在砂眼、裂纹等现象，表盖铅封不完整。水泵的技术参数（流量、扬程等）与设计不符
1、表壳铸造应规矩，无砂眼、裂纹，表玻璃盖有无损坏，铅封完整，出厂合格证、检验报告等资料是否齐全。
2、检查水泵规格、型号（流量扬程等）是否符合设计要求，成套供应的水泵控制柜等的资料（合格证、CCC”认证、各项检验报告等）齐全。
水表安装前检查其规格是否符合设计要求及自来水公司确认。
3
套管壁厚达不到要求，预埋位置偏差过大
1、采用千分尺检查套管壁厚是否符合合同或规范的要求。
2、对照设计图纸检查楼层给排水套管是否按设计位置安装预埋，卫生间是否按设计样图或经设计确认的定位尺寸预埋。穿板套管下端与板底面平，上端高出楼板面20—50mm。
穿墙套管两端与墙面平。
不符要求的不予隐蔽验收，直至整改符合要求
4
支架防腐刷油不到位，支架在同一直线上，高低起伏
1、支架防腐刷油按照设计或规范要求进行，支架安装前应放线对支架的安装点进行定位。支架制作时，检查钢材下料、开孔是否采用切割机和开孔机，不得用气割、气烧。检查支架焊缝宽度除除设计注明者外，均不得小于4
mm。并应全长度满焊
5
镀锌管外表麻丝未清楚干净，外露丝扣未做防腐，
喷淋管道末端管径未按设计施工，缩小管径，顶部排气阀漏装
1、管道连接完成后外露2~3扣，外表麻丝应清楚干净，并应做防腐处理；
2、安装完成后检查喷淋的支管的末端管径要求按设计要求安装。
3、立管顶部的排气阀要求按图示的位置安装到位
6
PP-R管管材与管件不是同一厂家明装管道支架松动
1、检查同种材质管材与管件必须同一厂家，PP-R管材和
管件之间，应采用热熔或电熔连接。
2、明装管道支架安装，开孔桩头、膨胀头直径选择合适，以避免支架松动
7
立式水泵的减振装置采用弹簧减振器，水箱溢流管和泄放与排水管直接连接
1、立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器，应采用合适的减震措施。
2、水箱溢流管和泄放和应设置在排水地点附近，但不得与排水管直接连接.
水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固。
为使用安全，水箱的支架或底座应构造正确，埋设平整牢固，其尺寸及位置符合设计规定
8
地漏周边未低于周边，器具的支、托架防腐不到位
1、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50
mm。
2、卫生器具安装必须按照设计或99S304图集的相应型号安装。
3、卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。
9
压力、时间、灌水高度等未按要求进行，通球试验通球率未达到100%，不处理
1、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。（金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。）；敞口水相的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验必须符合设计与本规范的规定。（满水试验静置24h观察，不渗不漏；水压试验在试验压力下10min压力不降，不渗不漏。）
2、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。（满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。）
在试验过程中有渗漏的，检查漏水点，找到后泄水，对漏水处及时修补处理，达到要求后，再次试验。
3、 排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。未达到的必须疏通处理。
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