智能建筑行业发展报告

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智能建筑行业发展报告范文第1篇

关键词：低碳经济；绿色建筑；发展

中图分类号：F062.2 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）12-0021-02

一、绿色建筑

对于绿色建筑来说，它并不是指绿色的建筑，而是人类与建筑间的一种良性关系，不管是在人类建筑时还是在使用建筑时，都要充分保护环境，在控制污染物排放量的同时节约资源。除此之外，在建筑设计时也可以体现绿色建筑的意义。绿色建筑和其他建筑不一样，建筑的布局充分利用大自然，节约资源，其在室内设计上也不浪费空间，实现人与大自然的有机结合，使人类在居住时的舒适度提高。对于绿色建筑来说，它的理念和我国的可持续发展理念相迎合，有利于发展低碳经济，具有良好的发展前景。

二、发展绿色建筑的重要意义

绿色建筑发展对整个社会发展具有重要意义，主要有以下两个角度：第一，通过绿色建筑可以更好地发展低碳经济，第二，通过绿色建筑可以优化人们生存环境。具体阐述如下：

1.绿色建筑推动低碳经济发展。绿色发展和可持续发展理念基本相同，主张在节能环保的同时控制对能源的使用，所以绿色建筑的开展在一定程度上可以促进低碳经济发展，其中可以通过控制空调的耗能来控制能源消耗。建筑是一种能源使用的载体，一旦在建筑中使用耗能较高的家电就会导致资源的浪费，如果使用一些风能太阳能就有利于保护资源。如果使自然资源提高利用率和社会影响力，那么传统的家电就会逐渐淡出市场，利用绿色建筑推动低碳经济发展就势在必得了。另外，通过绿色建筑可以实现其连带效应，发展与之有关的环保产业，这极大地提高了经济发展效率。对于建筑产业来说，它的产业链较长，加上这一产业影响的相关产业较多，所以一旦绿色建筑发展起来，其他行业也会实现绿色发展，走低碳之路。这样一来可以引导整个行业走向环保，极大地推动低碳经济的发展。

2.绿色建筑优化人类生存环境。通过绿色建筑可以极大地优化生存环境，同时也可以提高生活水平。绿色建筑中不仅包含了可持续发展的理念，还涉及到人文关怀理念，注重人们的生活质量。对于绿色建筑来说，它和自然有一种密切联系，为人们营造一种良好的环境。事实上，人类自身对大自然有较强的依赖性，因此如果以大自然榛础建立良好的建筑可以帮助人们保持身心愉悦。除此之外，通过绿色建筑可以真正改变思维体系，影响人们的行为习惯，在适应绿色建筑后会影响人们的消费理念，进一步对人类的生存环境产生影响。

三、绿色建筑在我国的发展存在的问题

从整体的角度来说，低碳经济在城市发展中具有良好的发展趋势。伴随着社会经济的发展，人们的生活水平逐渐提高，很多农村居民逐渐向城市迁移，这在一定程度上推动城市建设的发展。相应的，城市经济也得到推动，形成了良性循环。在这一背景下，人们的生活水平提高，相应的居住环境也必须实现发展，这就极大地推动建筑行业发展。另外，在全球气候变暖的背景下，低碳经济发展态势较好，所以消费者也会有环保意识，这激励着建筑行业提高绿色建筑的水平。不管是从消费者的角度来看，还是未来发展趋势来看，现在的建筑行业都要大力发展绿色建筑，这是在低碳经济背景下的关键发展模式，尽管现在其发展趋势是上升的，但是其中存在的问题较多。具体来看，主要从以下三个角度进行分析。

1.绿色建筑普及程度不高。在过去，我国的建筑行业没有过多的关注环保问题，只是为了提高建筑面积，在装修上追求奢侈。近些年来，尽管绿色建筑实现突破，取得了发展，但是大部分人依然使用传统的装修模式，在实践中没有充分应用绿色建筑理念。另外，很多普通人民没有绿色建筑的意识，因此绿色建筑产业没有得到普及，不利于绿色建筑行业的发展。

2.绿色建筑成本高，短期收益不高。绿色建筑的建筑成本比普通建筑高，但是其收益并没有直接提高。绿色建筑是一种新发展的产业，它需要投入大量的资金，同时也需要很多高超的技术，一些高素质的人才也是发展绿色建筑的必要条件。另外，绿色建筑使用的装修材料是与普通建筑不同的，前期投入较大但是没有直接获得收益，这在一定程度上不利于绿色建筑的起步。

3.绿色建筑施工难度较大。要想真正发展绿色建筑是有一定的难度的，因为其施工上存在难题较多。要想建造绿色建筑，必须先分析当地的资源状况和自然状况，通过专业程度较高的设备利用资源，预先设计房屋的机体结构，提高能源的利用率，使自然资源可以和建筑相融合。这样一来，施工建筑难度提高，不利于提高绿色建筑水平。在未来，绿色建筑必然会成为社会的大势行业，尽管现在其发展水平并不高，但是只要努力探索、坚持不懈，必然会推动绿色建筑发展。

四、低碳经济背景下绿色建筑发展的措施

通过分析上述绿色建筑存在的问题，笔者有针对性地提出了几个解决措施，优化建筑行业发展状况，推动绿色建筑的发展，具体分析如下：

1.政府必须出台鼓励政策引导绿色产业发展。一个国家的政策会严重影响经济发展，因此政府如果出台一些鼓励政策可以极大地推动绿色建筑行业发展，为其提供强有力的支撑。对于有关部门来说，要完善绿色建筑有关的奖励体系，对一些努力发展绿色建筑的行业提出鼓励，使企业可以继续投入到这一行业中。与此同时，必须加大资金投入力度，为绿色建筑行业发展提供资金保障，消除企业的顾虑，推进绿色建筑行业可持续发展。

2.加大对绿色建筑的宣传力度。通过加大宣传力度，使更多人可以理解绿色建筑的有关内容。从现在来看，很多人没有意识到绿色建筑的意义，因此要加强宣传力度，使更多的人意识到绿色建筑对低碳经济乃至其生存环境的重要意义，通过媒体和报纸等多种多样的手段进行宣传，帮助人们深层次地了解绿色建筑。另外，要进一步拓宽宣传的范围，不能局限于部分地区和部分群体，而是要针对全体人民进行宣传，不断丰富宣传途径，使人们可以更好地认识绿色建筑。

3.通过新兴科技和高素质人才发展绿色建筑产业。要想发展好绿色建筑产业，离不开新兴科技和高素质的人才，通过高科技发展绿色建筑是必然趋势。技术手段可以更好地发展绿色建筑行业，一方面可以节能环保，另一方面也可以保障能源的使用，充分利用自然Y源。高素质人才对绿色建筑行业的发展具有重要意义，他们由于受过专业化的教育，可以获得与之相关的知识，在一定程度上可以推动绿色建筑行业的可持续发展。另外，高素质人才的创新意识较高，可以通过自己的创新性思维改变绿色建筑的发展形势，帮助绿色建筑行业走出困境，实现绿色建筑行业的可持续发展。

4.节约能源，提高能源利用率。（1）尽可能地节约能源。在进行绿色建筑时，要安装一些节能的通风、采暖和空调设备而非高能耗设备，这样一来，绿色建筑可以通过自然优势改变室内温度和湿度。除此之外，还可以利用当地的气候状况设计良好的布局结构，这样一来可以减少通风、采暖和空调设备的使用时间。在进行设计时，要充分考虑绿色建筑的成本问题和节能环保问题，提高绿色建筑的“绿色”水平。不管是设计环节还是建筑环节，都要充分意识到材料的使用状况，尽可能地选择一些天然材料和可再生材料，控制对不可再生能源的使用。树立节约能源意识，保护环境的同时还要控制二次污染，例如在进行设计和规划时必须考虑到如何保护水资源，在住宅小区内设置中水收集处理系统，做到使水资源能合理循环利用。（2）推广应用绿色能源。在进行设计时，要遵循因地制宜的原则，按照当时的地域状况和用户状况，提高对太阳能、风能等利用率，利用好潮汐能、地热和地冷等绿色可再生能源，防止过分依赖能源，大力推广绿色能源的发展。（3）大力提倡回归自然。对于绿色建筑来说，其外观设计上要同其所在的环境相适应，不仅要充分考虑到其形态和色彩，还要考虑到其布局状况，实现和环境的有机结合，通过动静互补可以使人们有融入自然的意识。

5.突破对绿色建筑认识的误区。对于绿色节能建筑来说，不能单纯地把它定义成高端化的建筑和贵族化的建筑，这样一来其推广难度会增加。通过实践可以得知，要想发展绿色建筑，就要与我国的国情相适应，使老百姓可以接受绿色建筑，提高绿色建筑的技术水平，实现我国的绿色建筑健康发展。在过去，智能建筑存在的问题较多，其发展局限于安保和音响方面，对于路线设计上存在着不合理现象，不仅如此，其工程造价比较高，投资需求大，但是后期收益并不明显。因此，这种智能建筑不是我们需要发扬的绿色建筑。对于绿色建筑来说，要充分利用高科技，节约能源，为工作、生活提供舒适和便利。智能建筑才可称为绿色智能建筑，才是符合新时代要求的绿色智能建筑。通过突破对绿色建筑认识的误区，进一步发展绿色建筑。

五、结语

在新的历史发展阶段，环境日益恶化，全球变暖趋势加剧，发展低碳经济是大势所趋。要想发展低碳经济，就要充分发挥绿色建筑的作用，优化传统的建筑模式，优化人们的生活方式。因此，社会各界都要充分重视绿色建筑，加快绿色建筑的发展速度，推动低碳经济的可持续发展，使人们可以早日过上低碳环保的舒适生活，保护人们赖以生存的家园。

参考文献：

[1] 沈家学，段利民.浅谈绿色建筑[J].中州建设，2007，（9）：23-24.

智能建筑行业发展报告范文第2篇

智能建筑已成为当代建筑行业的重要组成部分之一，各种全新的技术以及建设理念不断被融合到智能建筑当中。本文主要对智能建筑的核心智能建筑管理控制系统的组成以及其建设需求进行了分析。

【关键词】

智能建筑；管理控制；楼宇

1智能建筑简介及发展

在社会经济快速发展的今天，建筑领域也在经历这一次变革。智能建筑将成为当前及未来相当长一段时间内的主流。所谓的“智能建筑”就是指在传统建筑的基础上，融合进先进的计算机技术与通信技术，能对建筑进行智能化管理的现代建筑。虽然智能建筑的概念很早就已经被提出，但在随着计算机技术以通信技术的高速发展，不同时期，不同地区的智能建筑在功能上以及智能化程度上还有着很大的差异。但总的来说，只要是在建设过程中使用的智能化的思路的，都可以被称之为“智能建筑”。其智能化总体结构主要由BAS、OAS、CAS系统组成。其中，BAS、OAS、CAS分别是楼宇自动化、办公自动化以及通信自动化的英文缩写。我国智能建筑的发展历程已超过20年，其中伴随着我国房地产行业起飞的黄金十年更是智能建筑发展最高速的十年。《中国智能建筑行业发展报告(2013－2018)》指出，我国智能建筑市场每年总体规模已达4000亿元，正以每年20%～30%的速度增长。

2智能建筑电气系统

随着信息技术的发展与普及，当代智能建筑一般都需要一套高效完整的控制与管理系统。这套系统包括了数据库系统、通信系统以及大量的电气控制设施。通过智能管理系统的控制应能实现舒适性、效率性、便利性和灵活性的统一。

2．1电气系统设计原则

智能建筑电气系统设计原则一般应包括兼容性原则，系统可用性原则，接口原则，可扩展性原则，稳定性原则。兼容性原则:当前电力通信的基本原则在于与公网保持一致。由于目前智能建筑领域常用的TMN架构存在一些不足支持，所以广义层面上的通配兼容目前还无法完全实现，因此我们一般把着眼点放在能提供一定的狭义兼容层面。主要是采用一些成熟的协议体系，例如SNMP协议，TCP/IP协议等。可用性原则:智能化电气系统的设计不能脱离实际使用，必须严格遵循系统可用性原则。整体设计包括人机界面等方面都应从实际使用出发。接口原则:一般来说智能建筑的使用年限都比较长，在这么漫长的一段时间之内各种新技术，新系统都会不断出现，因此智能化管理控制系统必须留有一定的接口，以兼容后续不断加入的第三方应用程序，但这里有一个基本前提就是轻易不得改变系统核心功能。可扩展性原则:这个原则比较好理解，就是字面上的意义。主要在于系统本身的可扩展性，这与前文提及的通过接口方式引入第三方系统的方式有所区别，但本质目标仍然在于对智能化管理控制系统功能的提升。稳定性原则:任何系统无论其功能多么强大，性能多么优越，其最基本的一条就是在于实现系统稳定性。因此，在智能化管理控制系统规划设计的时候，因在稳定性方面多作考虑。

2．2智能建筑电气系统组成

2．2．1楼宇自动化系统(BA)

BA系统实现自动控制建筑物内各种机电设备，供水，供配电设备，空调系统，室外照明等相关设备设施的集中控制。一般来说普通的智能建筑，以及一些智能小区通常采用信息网络分散控制，集中监视的建设思路。一方面降低了成本，另一方面可在一定时延的范围内通过对建筑物温湿度、光照以及空气进行调节。进而提供舒适、安全、节能的环境。

2．2．2通信自动化系统(CA)

CA系统主要负责实现图像、数据、语音的传输。一般来说都是以网络通信为主。在实际操作过程中一般都是以标准网线统一覆盖的模式，兼顾无线通信网络，应客户特殊需求还可部署同轴电缆等其它通信介质。

2．2．3办公自动化系统(OA)

OA系统依托于CA系统，在部署多种办公设备的基础上，通过网络将这些单机联系起来，协同工作。在办公条件要求比较高的情况下，还需要投入一定力量开发相关配套软件，以提高系统工作效率。

2．2．4火灾自动报警及消防联动系统(FA)

FA系统属于保障性系统，属于一个独立的子系统，在灭火及报警功能上有绝对的优先权，并在确认报警后联动排气，空调等系统。

2．2．5安保自动化系统(SA)

SA系统主要负责智能建筑的安全保障功能，依托与CA系统，通过将各种安保基础设施集成在一起并与专业机构联动，实现安全保障的自动化

3智能建筑需求分析

要能较好的建设一栋智能建筑或者建设一个智能化小区甚至社区，首先要进行的就是对建设需求进行分析。在系统分析过程中，对于已有的智能建筑系统要进行详细的分析调查，然后确定系统的功能，分析系统数据之间的各层关系及其数据处理流程。智能建筑系统需求分析的质量将直接影响到智能建筑系统阶段工作的成败。

3．1需求大纲

任何形式的需求都不能是漫无边际的发散，不能脱离当前技术发展的实际。因此，在实施需求分析的前期必须制定需求大纲已对后续工作进行约束。需求大纲不需要过于细节的分析，仅就大方向上对代建智能建筑所需要求进行分析。那么什么是大方向，笔者认为大方向就是智能化建设的投入是否有利于保证建筑或者小区后续使用及管理高效便捷。具体可以从物业基础设施的管理、物业管理、监控及公共安全管理三个角度入手。通过设施、人员及行为的约束来达到高效管理的目的。

3．2智能化网络的规划与需求

提及智能化，就不得不涉及到网络，可以说现代网络技术是现代信息技术的基石。因此，在进行智能建筑需求分析的过程汇总，基础网络的建设必然是重要的一环。不仅仅包括传统意义上的综合布线，我们更需要考虑的是整个智能化建筑网络体系的完整性和可用性。具体来说就是在网络建设的过程中，不能向十年前那样仅仅把目光局限在物理层，我们应当从OSI模型七层统管的角度来思考和分析问题。主要展示了智能建筑网络架构，除考虑了基本的物理层的网络介质覆盖意外，更多的在于对应用服务的考虑。主要可以体现以下的设计原则:可靠性、可维护性、可网管、高安全性、高适应性(灵活性)、可扩展性。

3．3智能建筑管理系统功能设计

从管理的角度上来讲，智能建筑必须具备功能强大的管理信息系统，以利于后续物业以及业主对建筑的管理。从功能上来看，一般的民用建筑主要设计家用住宅以及商用建筑两种，受限于篇幅的原因，本文这里不作具体展开。但是不论是那种民用建筑，在总体需求上并不存在太大的区别。因此，本文总结智能建筑管理系统所需的一些管理需求。具体如下:房产信息管理:主要对建筑本身的一些信息进行管理。例如开发商、规划、验收等信息;住户信息管理:主要是住户的一些基本信息的管理。这样有利于后续与设区、公安等部门衔接;收费信息管理:对于智能建筑或智能校区在后续管理的一些收费项目的管理;维修信息管理:对于设备基本信息进行管理;系统管理:对信息系统本身进行管理。从具体的需求来看，从智能建筑使用者的角度来看，智能建筑管理系统应该能对涉及到具体使用者的基本信息以及使用者所属房屋或这建筑区域中的基本信息进行有效管理。具体应包括:使用面积、房屋编号、所属楼层、楼宇状态、建筑所属区域、配套设施、房屋结构、户号、建筑面积。从单栋的智能建筑的角度来分析，管理系统应具备一些基本信息。包括:竣工日期、总户数、常驻总人口数、总建筑面积、单元数、层数、建筑所在位置(相对地标建筑)、楼宇编号，以利于后续物业方进行有效管理。如果是多栋智能建筑组成的一个智能化小区则相关需求会更加复杂，主要集中在对多个相对独立的智能建筑进行集群式管理，本文受限于篇幅不做具体展开。

3．4智能化系统核心架构设计

在对智能建筑智能化系统的功能需求进行概要性的分析之后，应对其核心架构进行设计。通过大量基础数据的前期获取后，通过一定的数据库技术可以支撑起大量的应用以便于物业人员以业主人员自行使用。

作者：吴协桦 单位：江苏汉德天坤科技发展有限公司

参考文献:

［1］任伟．智能建筑系统设计与分析［D］．成都:电子科技大学，2013．

智能建筑行业发展报告范文第3篇

关键词 物业管理;招生;困境;分析;对策

中图分类号 G718.5 文献标识码 A 文章编号 1008-3219（2014）26-0009-03

伴随着我国城镇化、住房商品化，物业管理行业得到迅速发展。报告显示，截至2012年底，物业服务企业约为 71000 余家，较 2008 年经济普查公布的 58406 家增长了约 23%;物业管理从业人员数量约为612.3万人，较2008年经济普查公布的250.12万人增长了约145%[1]。中国物业管理行业的兴起和迅速发展，扩大了对物业管理人才的需求，不少高职院校相继开设了物业管理专业。但近年来，高职物业管理专业并没有随着行业的快速发展而发展，反而陷入了专业规模越办越小，专业发展难以为继的境地，值得深思。

一、物业管理专业招生现状

招生与就业是检验高职专业建设的合理性、有效性和市场适应性的重要指标。依据湖北省高等学校毕业生就业指导服务中心数据，对湖北省2009届至2014届连续6届所有高职院校物业管理专业毕业生人数进行统计分析，具体见表1，并假定每年的毕业生人数等于3年前的招生人数，推断2006～2011年的招生人数。

由表1可以看出，2006～2011年6年间，在湖北省56所高职院校中，开办物业管理专业的学校共14所，平均每年的招生总规模为452人;2006年开始呈递增趋势，2008年全省招生规模达到最大497人，之后基本逐年呈递减趋势;学校的平均招生人数也与全省的招生总规模呈相同的趋势。

14所学校在6年中，有3所学校物业管理专业已停招，占21.43%;3所学校该专业2011年招生少于12人，濒临停招，占14所学校的21.43%;另外3所学校从2009年后招生呈逐年递减趋势;仅5所学校招生形势比较稳定，占35.71%，即使招生比较稳定的学校，其物业管理专业在学校还明显处于劣势，以湖北城市建设职业技术学院为例，该校29个专业2011年招生2874人，平均每个专业招生99人，物业管理专业招生63人。由此可见，湖北省高职院校物业管理专业正面临着全面的危机。

二、物业管理专业发展困境分析

造成物业管理专业招生难的原因很多，从学校外部分析，主要是物业管理行业发展还不成熟，专业化水平不高，行业的经济效益低。行业从业人员的薪酬待遇较低，行业缺乏吸引力，一定程度降低了专业的吸引力。导致该专业发展陷入困境，最根本的原因有以下两方面。

（一）专业目标错位

很多高职院校将物业管理专业的人才培养目标定位于物业项目管理中层管理岗位要求的应用型人才，其初始就业岗位是房屋管理员、办公文员、接待员[2]。这种定位很大程度上与中职生培养目标雷同。然而，一般物业管理企业对人才的要求，最重视的是从业人员的基本素质，即基本的思想道德素质、吃苦耐劳、敬业精神、团结精神和人际交往能力，而对专业技能和技能素质要求一般[3]，从而使高职院校培养的人才仅仅具有发展潜力，而缺乏明显的“不可替代性”。而高职毕业生从“员”级晋升物业企业中层需要经历低工资、从事大量繁杂的基层事务等考验，一般物业管理企业基于成本、用人的稳定性等因素考虑，往往更愿意选择中职及以下学历人员。从实际调查情况看，在2008年至2012年新增的362.18万的物业管理从业人员中，主要是中职及以下学历人员，高职毕业生很少且稳定性不足。

（二）缺乏学科支撑

物业管理经过多年的发展尚未形成特有的概念、原理、命题、规律，也未形成自己的理论体系。美国的学科专业目录（Classfecation of Instructional Programs，CIP）没有物业管理的研究生、本科、专科、中职专业[4]。我国的本科物业管理专业划归管理学的工商管理类，高职的物业管理专业划归土建大类的房地产类。从物业管理的具体内容看，土建学对物业管理专业的支撑是十分有限的，管理学对物业管理有一定的支撑作用，但高职物业管理专业在人才培养中并没有朝该方向发展，而是瞄准物业操作技能方向发展。学科是专业发展的基础，缺乏学科支撑的物业管理，专业发展必然受限。

三、物业管理专业发展对策

（一）回归管理学，调整专业方向

对于管理规模较大的物业管理企业，正在从建筑主体维护、设备设施维护、绿化卫生管理、安全秩序维护等四项基础业务向房屋管家、资产管家、生活管家升级，服务外包成为很多规模较大物业企业的选择。物业管理行业报告显示，绿化外包的比重从2008年的24.43%上升到2012年的34.09%，秩序维护外包从2008年的17.95%上升到2012年的23.68%，设备维修外包从2008年的12.92%上升到2012年的24.62%，保洁外包从2008年的45.46%，上升到2012年的49.89%[5]。从美国、新加坡、香港等发达国家和地区看，服务外包是物业服务企业发展的方向[6]。这说明，我国规模较大的物业管理企业正从具体事务的管理逐步走向管理和服务分离，向管理型企业转变。这增加了对物业经营管理型人才的需求，也为高职毕业生创造了广阔的发展空间。高职物业管理专业应定位于物业管理企业经营管理人才培养目标，从土建学科转向管理学科，最新修订的《高等职业学校专业目录》已将物业管理专业，从土建大类中的“房地产类”划归到土建水利大类中的“城乡建设与管理类”，一定程度说明了这种回归方向。弱化《房屋维修与预算》《物业绿化管理》等物业操作技能的培养，强化《管理学》《财务管理》《物业企业经营管理》《房地产开发与经营》等课程的教学，突出学生经营管理能力的培养，以适应物业企业规模化、集约化、品牌化发展的需要。

（二）突出技术性，加强专业改造

技术性是职业教育的本质属性[7]，只有具备技术性，才具有不可替代性和竞争性。高职毕业生当前之所以待遇不高，就是缺乏技术含量，能够轻易被一般人才所代替。随着现代控制技术、通讯技术、计算机技术、多媒体技术在建筑中的广泛应用，智能建筑得到快速的普及和推广，《2013-2017年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿元之后，以每年20%以上的增长态势发展，2012年市场规模达到861亿元，占我国新建建筑的比例仅为26%左右，远低于美国的70%、日本的60%，市场拓展空间巨大。智能建筑迫切需要让物业管理企业提高管理和服务的技术含量，加快物业管理机械化、专业化、信息化、智能化的发展步伐，技术的发展促使物业企业加快引进和培养掌握楼宇智能化工程技术的现代物业管理人才。高职物业管理专业可以据此对学生进行楼宇智能化方向等现代技术的培养，以提高高职毕业生的技术技能水平。

参考文献：

[1][5]中国物业管理协会.物业管理行业报告[EB/OL].[2014-01-01].http：//.cn/ztbd/2013HYFZBGH/index.htm.

[2]鲁捷.谈如何确立物业管理专业人才培养目标[J].教育与职业，2006（20）：127-128.

[3]赵小娥.浅谈物业管理专业就业困境分析[J].中国商界，2010（12）：175-176.

[4]刘念才，等.美国高等学校学科专业的设置与借鉴[J].世界教育信息，2003（1-2）：27-44.

[6]曹蕾.美国现代物业管理行业发展对我国高职院校物业管理人才培养定位的思考[J].长沙民政职业技术学院学报，2012（4）：92-94.

[7]和震.论现代职业教育的内涵特征[J].中国高教研究，2008（10）：65-67.

收稿日期：2014-08-15

作者简介：黄享苟（1972- ），男，湖北云梦人，湖北职业技术学院建筑学院院长，副教授，高级会计师。

Dilemma， Analysis， Countermeasures of Higher Vocational Property Management Specialty

HUNG Xiang-gou

（Hubei Vocational and Technical College， Xiaogan Hubei 432000， China）

智能建筑行业发展报告范文第4篇

关键词：建筑 智能化系统 工程监理 现状 对策分析

中图分类号：U415.1文献标识码： A 文章编号：

对于建筑智能化系统来说，它是以建筑为平台的一个智能化建设的过程，旨在通过更加完善和现代化的建筑规划来提高人们的生活质量，从而满足日益多样化的市场和生活需求。在这个过程中，智能化建筑体系更加丰富，其中包括了通讯、办公以及建筑设备的自动化和智能化，与此同时也在此基础上实现了他们之间的有效配合与优化，极大的提高了建筑的整体性能，并使得其更加多样化，为人们展现出了一个高效而且舒适便捷的生活环境。当然，区别于以往的工程建筑设计和管理，智能化建筑的监管也面临着一系列新的情况和新的问题，为了更好的确保工程质量，我们要进一步的加强对智能化建筑系统的了解，对其当前的监理现状加以有效的分析，找出其中存在的一些不足和问题，这样一来我们才能够更好的展开监理工作，并提高其监管的科学性和有效性。

一、建筑智能化系统工程监理的基本认识

智能化建筑系统是一个复杂的管理系统，他不是单一的，而是涉及到多个建筑管理单位或者是机构，其中包括建筑管理业务以及相关的设备生产商以及供应管理者等，在智能化建筑管理体系当中我们需要协调和处理好这些关系，尤其是在工程监理的过程中，如何确保确定不同的责任主体，不同责任主体所承担的责任权限等，这些都要有详细的认识并准确的加以区分，以更加规范化的监管系统来保证监管的有效性。下面，我们就针对智能化建筑管理体系中的几个重大关系进行有效的说明。

1、建筑智能化系统工程监理机构与业主间的关系。对于监理机构来说，它是接受业主委托来承接监理任务的，在确定监理任务和主体之后，作为工程监理人员就要进行有效的建筑规划分析。其中对整个智能化建筑系统的设计、对工程承包商的选择以及系统安装建设管理和控制的问题都要重视起来，在工程建设的过程中要严格的按照监理的相关要求加以落实。在以往的一些工程监理过程中往往因为职责权限的推诿而使得建筑的系统设计没能够取得实际的效果，进而严重的损害了广大业务的利益，对于这些问题我们需要在监理的过程中重视起来。

2、建筑智能化系统工程监理机构需要处理好和设备供应商以及系统承包商家之间的关系。对于建筑智能化管理系统监理来说，签订和业主之间的监理合同就是一种权责的商定。工程的监理需要以这些合同为基本的前提和依据，并按照其中确定的相关标准来予以落实，确保其得以有效的执行。在这个过程中，建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间的关系是监理与被监理关系。

二、建筑智能化系统工程监理机构的主要任务和措施

通过以上的相关分析，我们对于建筑智能化系统的监理等也有了一些基本的认识，其中我们了解到建筑智能化系统的工程监理是一个系统化的过程，需要做好各方面的协调管理工作，也要注意工程各个阶段的主要任务。下面，笔者就将围绕这几个问题展开分析和探讨。

1、做好系统承包上的选择以及相关建筑设备的选型管理。在建筑智能化工程项目的建设过程中，作为监理机构需要按照业主的相关要求来制定一份详细的、科学的项目招标书，并做好对它的审核。在项目招标书完成之后就要及时的组织招标工作的实施和开展，并及时提供技术咨询。与此同时，在选择承包商的选择上，工程监理机构需要做好对参选承包商资历以及工程管理现状的分析，进而确定高效率的施工团队。

2、施工准备阶段工程监理分析。在建筑智能化系统进入工程监理阶段，作为监理几个就要全面做好施工组织计划的审核和监督。对于承包商制定的组织施工方案等进行审核，并及时的了解供应上工程承包以及设计安装的现状，对于设定好的设计方案我们要进行有效的监督，按照相应的施工报批手续进行施工，实现规范化的施工。与此同时，在方案设计或初步设计阶段,作为监理工程师需要重点做好相关的智能化设计该段分析，并提交相关的设计概算。其中，在施工图阶段,需审核施工图预算,审查设备。而对于相关的建筑材料价格定位也需要进行有效性的分析，套用定额是否恰当,是否突破投资,必要时作为工程监理机构需要提出改进措施。此外，按照设计合同及国家相关规定验收设计文件并归档。

3、施工安装以及调试阶段的工程监理分析。施工安装以及调试是智能化建筑系统建设的重要阶段，在这个过程中，施工设备的检验，以及施工进度的控制等都是我们要重视起来的，对于监理机构来说要重点做好相关设备的质量监理，确保所选择设备符合施工标准的要求。与此同时，建筑智能化系统也是一个系统化的控制系统，因此需要重点做好各个系统之间的调试工作，监理完成之后形成有效的调试报告，及时排除其中存在的问题。

4、建筑智能化系统试运行阶段的工程监理。组织实施系统试运行，协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界面。明确相互之间的职责是优化智能化建筑管理的基本保证。监理的过程中需要审核系统技术和人员培训的相关资料，同事做好系统操作规程以及设备运行记录的审核分析。在进入建筑工程系统的验收阶段，监理机构需要审核系统竣工资料的准确性、一致性、完整性。按设计要求和合同条款对系统性能及试运行情况进行审核，分阶段、分步骤协助业主组织系统验收，协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收，督促落实系统保修责任书，按工程合同、设备供应合同、变更记录审核系统造价决算。

三、结束语

随着城市信息化发展进程，建筑智能化系统工程有了蓬勃发展的机遇，如何在一些投资大、技术新的建筑智能化系统工程项目中实现投资、质量、进度的有效控制，对包括业主、监理、承包商之内的各方人员都提出了极高的专业技术和工程管理知识的要求，而作为建筑智能化系统工程的监理人员，则要紧跟科学技术发展的进程，加强专业知识和工程管理知识的不断更新和自我充电，以适应建筑智能化系统工程监理的需要。

参考文献:

[1]《智能建筑工程质量验收规范》应用图解 朱成主编 机械工业出版社,2006,8

[2] 程大章,如何在建设项目中实施建筑智能化系统工程监理,《智能建筑资讯》，2001年第3期。

智能建筑行业发展报告范文第5篇

关键词：建筑电气；施工；质量问题；措施

中图分类号：F407文献标识码： A 文章编号：

我国经济的快速发展，使得建筑工程越来越智能化和自动化，而且建筑电气行业内的要求越来越高，这些都使得建筑电气的施工越来越困难，建筑电气系统施工质量面临着新的挑战。为了满足人们这种逐步提升的需求，保证整个建筑的后续正常运行，必须保证建筑电气的施工质量，提高电气系统运行的安全性和可靠性。

1、保证建筑电气施工质量意义

建筑工程在进行验收的时候，每一个结构和设施都要满足业主日常生活的需要，建筑电气施工是各个施工工序的链接点，所以建筑电气的施工质量管理必须具有系统性和整体性。建筑电气施工管理非常复杂，很多电缆和接线盒都要被安装在建筑的内部，在施工的时候是无法用肉眼识别的，这就导致质量很难掌握，所以建筑电气在施工过程中最容易出现问题了。然而一旦建筑电气出现问题了，由于所需的周期比较长、工序较多，子系统之间又互相联系或交叉进行，返工所需要的工作量和难度都很大。因此，在进行建筑电气的施工的时候不断是电气设计人员还是电气施工人员都要从全局的角度去进行统筹考虑和安排，从整体上控制建筑电气的施工质量。

2、建筑电气施工质量中常见问题

2.1建筑电气施工人员素质差

从中国的教育体制看，本科生研究生等高素质人才在接受教育的过程中，人少有人会选择建筑电气施工，所以很多施工人员大多是只是经过几天专业训练就上岗的大中专生，这些人员没有专业的施工技能和手段，在对建筑的电气施工的时候也就难免会事故频发。而且建筑电气施工行业内还存在着另一种情况，有的时候由于工人的流动性比较大和从控制成本的角度去考虑，很多企业从职工进入单位开始就不对其进行专业的培训，有培训也是只对其进行走马观花式的培训。但建筑电气施工在专业上需要操作人员具有很强的理论武装和实践经验，又不可能直接上手，这与施工单位不给予职工专业培训是矛盾的，所以施工单位为了自身和行业发展的需要，保证电气施工质量必须不断地加强建筑电气施工的员工素质，培养起他们的团队意识和创新精神，这点是是至关重要的。

2.2 设备和材料常出现问题

我国的建筑电气仪器和设备的大多都是由民间的没有生产许可证、产品合格报告和技术说明书的一些小作坊进行加工的，所以质量和精度参差不穷。很多产品和材料都存在着机械性能差、导线电阻率高、绝缘差、截面小于标称值、温度系数大等缺点，所用的电缆经常会绝缘性差，很容易受到腐蚀的缺点，开关和插座等设备的硬度差，导电金属片弹性不足，钢板塑壳厚度不够，在使用过程中经常出现接触不好。塑料产品本来阻燃低，温度经常会过高时很容易燃烧，很多设备就会出现温度过高，安全要求以及安全性能都达不到制定的要求。所以，施工企业不管是采购员还是上层领导都要给予高度重视起来，通过市场考查的方法，把好材料质量关，减少中间环节，直接到行业内信誉好、产品质量过硬的企业去进行采购，将合格产品带入施工现场使用。

3、建筑电气施工的质量问题应对措施

利用专业技能和知识，通过在日常工作中不断积累经验，仔细全面施工，很多建筑电气施工的质量问题都是可以得到解决的，下面主要介绍一些常见问题的应对措施，希望施工人员给予重视。

3.1箱盒预埋问题应对措施

在建筑电气施工过程中需要对很多设备和材料进行预埋，例如：接线盒、配电箱体、吊扇钩等，在施工中假如预埋存在的问题就会导致电气施工出现问题，对此我们可以采取以下上式进行改进：首先在设计时候尽量考虑可能会产生的误差，准许开关与门的边框的存在150-200毫米的偏差，构建盒子等的位置可能在实际中会存在50mm以下的偏差，在施工中尽量在在图纸的参照下，将误差尽量错小尽量控制在可以接受的范围内，一般建筑电气的高度方面没有特殊原因或不是特殊场合都要超过1.3米。其次，在实际中经常会发现箱盒嵌在墙体内的凝固后会出现脱落或者晃动，还经常会锈迹斑斑不好处理，对此我们只要在箱盒预埋在混凝土位置选用上好的材料进行一定的固定以及密封处理，为箱盒所扣洞大小应适中。对于在混凝土进行浇筑的过程中对于预埋箱盒进行安装的时候，要确保配管和箱盒不被损坏移位要紧靠模板，先用挡板固定好，在拆除挡板之后要及时清理施工过程进入箱盒中的杂物和泥土，同时刷防锈防腐漆。

3.2 电线管敷设问题措施

电线管主要是保护管内的电线，对于外界的破坏可以起到一定的缓冲作用。由于建筑电气的施工人员专业技能的却是，在操作过程中又没有责任心，只是图省事方便，而且这个时候假如现场管理人员对其监督不够，更会造成电线管的敷设漏洞百出。目前对于电线管经常是以次充好，不接地或接地不牢，管两端的关口京城有毛刺，频繁划伤电线和施工人员；管的弯曲半径不够，经常造成死弯现象；对于薄壁钢管简单地焊接敷衍了事用；电线管内电线没事先拉直和顺直，挤成一捆，等到维修的时候想修复其中一根都难以拉出。对此现象的监督人员必须给予及时的制止，要严格坚持三检制度，不能因为人关系好就可以放松。其次，对于毛刺一旦产生一定要使用圆锉将毛刺处理净，而且尽量少用割管器切割钢管，直径≥40mm的管子为防止移动，要点焊在箱体上，对于明管、暗管一定要接地，对于≥4mm的双色软导线一定要链接在箱体上面。最后，管子敷设深度要尽量大于20mm，在敷设管子的时候尽量避免交叉和墙体出现裂纹。

3.3 防雷方面问题的措施

对于建筑的防雷大多数不给予足够的重视，经常造成接地极的电阻测点不准，有些员工在施工前对怎样防雷根本不了解，只是在施工前了解了一下，对此我们施工时的测试点尽量用40×4镀锌扁铁，同时可以将桩基筋焊接在基础筋上。

另外，建筑电气的施工过程要和土建施工人员配合与协调好，预先掩埋好铁件、吊杆基础螺栓、吊卡、止水挡板和住户室内的电缆，不能因为电气施工造成建筑墙体渗漏，做好强、弱电专业的进户电缆穿墙管和的预埋工作，避免电气施工破坏防水层而造成墙体渗漏，防治建筑电气施工单位，返工和土建单位返工遗漏造成的返工或给土建施工造成影响。

结论

建筑电气工程施工质量将直接决定着整个建筑工程的质量，影响着人们的正常生活水平，因此建筑电气的施工人员和设计人员在施工的过程中都要把好质量关，避免因施工质量问题而引发安全问题。关于建筑电气的施工上述已经谈论很多了，希望在实际中人们都能予以高度的重视，从长远上保证建筑电气施工的质量。

参考文献

[1] 黄鹏程．智能建筑电气施工质量控制浅析[J]. 黑龙江科技信息，2008,(21)

[2] 高笑，张鹏.建筑电气施工中容易出现的问题及防治措施[J].安装，2008(07).