房地产企业财务报表分析

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房地产企业财务报表分析范文第1篇

关键词：比率分析法；财务报表分析；财务指标

一、财务报表分析概述

（一）财务报表分析意义

企业财务报表分析主要是从企业资产负债表中分析企业的财务状况，从企业利润表中分析企业的经营成果。财务报表的不同使用者对数据分析的内容也不同，通过财务报表分析，企业经营管理者可以了解企业的发展现状，制定适合企业的发展战略；企业的债权人可以了解企业偿债能力，确定是否需要提前收回债务；企业投资者则可以知道企业的获利情况和存在的风险，确定对企业未来的投资计划。

（二）比率分析法

比率分析法，是以同一期财务报表上若干重要项目的相关数据相互比较，求出比率，用以分析和评价公司的经营活动以及公司目前和历史状况的一种方法，是财务分析最基本的工具。在财务报表分析中主要运用的指标有偿债能力、营运能力、获利能力。

偿债能力：流动比率=流动资产/流动负债；速动比率=速动资产/流动负债；，资产负债率=负债总额/资产总额，产权比率=负债总额/所有者权益总额；营运能力：存货周转次数=销售成本/平均存货，应收账款周转次数=赊销净额/平均应收账款，总资产周转次数=销售收入净额/平均资产总额；获利能力：资产收益率=净利润/平均资产总额，净资产收益率=净利润/平均净资产，毛利率=销售毛利/销售收入净额，净利率=净利润/销售收入净额。

二、案例分析

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖53个大中城市。10-12年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。

（一）偿债能力分析

1、短期偿债能力分析。短期偿债能力是指企业在短期内偿还债务的能力，一般认为流动比率大于2，速动比率大于1为正常，过高则表示资金占用过多，效率比较低，过低则表示资金不足，对于债务的保证比例不高，但比率因行业而不同。万科08-12年流动比率分别为：1.76%，1.91%，1.59%，1.41%，1.4%；速动比率分别为：0.43%，0.59%，0.56%，0.37%，0.41%。从中可以看出企业的偿债能力都处于比较稳定的状态，由于万科是房地产企业因此其存货的所占流动资产比例较大，导致企业速动资产比例较低，而该行业08-12年平均流动比率为2.07%，速动比率平均值为0.79%，和行业平均数相比，该比例也低于行业平均数。

2、长期偿债能力分析。长期偿债能力是指企业到期偿还长期债务本金和利息的能利，过低的长期偿债能力意味着财务风险的增大，也表明在利用财务杠杆使用负债获取利润的能力较低，此时债权人的风险较大，对企业信用风险增加。万科08-12年产权比率分别为：2.07，2.03，2.95，3.37，3.61；资产负债率分别为：0.67，0.71，0.75，0.77，0.78。可知产权比率在逐年增加，而资产负债率比较平稳且低于1，表明债权人的权益可得到保证，但由于企业产权比例在不断增加，债权人的利益仍存在到期偿还的风险。该比例和行业0.64的平均水平相差不多，表明万科的长期偿债能力能够的到保证。

（二）营运能力分析

营运能力是指企业对有限资源的利用和配置的能力，具体是指企业各资产的周转速度，资产周转速度越快则反映企业对资产的利用效率越高，资产流动所带来的效率越高。08-12年存货周转率分别为：0.33，0.39，0.27，0.25，0.28；应收账款周转率分别为：45.86，59.76，43.96，46.18，60.63；总资产周转率为：0.37%，0.38%，0.29%，0.28%，0.31%。可以看出存货周转率较低，可能是存货变现能力比较弱，导致营运资金较多的占压在存货上，万科的存货周转率远远低于行业22.89的平均值，存货积压，大大降低了资金的利用效率，降低获利能力；应收账款周转率虽然比较高，但仍然低于行业416.5的平均水平，表明万科集团应收账款收回的速度比较慢，加大坏账损失的发生的可能，资产流动性减弱。

（三）万科获利能力分析

企业获利能力是指企业获取利润的能力，反应企业的财务状况和经营能力，是企业偿债能力和营运能力的综合体现，获利能力越高表明企业利用资产获取利润的能力越高。

万科在近5年净资产收益率呈现上升趋势，表明企业利用自有资产获取利润的能力在不断提高，运营效率也在不断变好，对投资人和债权人的保证程度在不断提高。08-12年行业资产收益率和净资产收益率分别为5.83%和14.9%，因此万科对债权人的权利能充分保证；销售净利率和销售毛利率虽有变动，但总的来说还是有上升趋势，行业销售毛利和销售净利率分别为37.38%和5.06%，而且尤其在2010年和2011年整体行业都呈现负销售净利率时，万科的销售净利率还可以保持在较高的水平，在房产开发过程中，大多利用规模效应，对在成本控制，利润取得有明显的效果。

三、结论

从偿债能力来看，流动比率和速动比率低于正常比率和行业比率，偿还债务的能力不足，其原因是企业预收账款过多，而由于大多的房地产企业都是会通过预售房产来获得一部分企业运营需要的资金，未来偿还是以存货即房地产，因此为增加偿债能力，一方面可以加快房地产工程建设，另一方面可以增加资产流动性，加强对资金的利用。存货周转率很低，表明集团存货大量积压，资金大量占压在存货上，而由于企业销售毛利率和销售净利率都比较高，因此可以通过扩大对存货的销售，不仅可以减少资金的占用，增加资金的流动性，在增强运营能力的同时也增强偿债能力和获利能力。营运指标较行业平均数比较低，虽然净资产收益率比行业平均数高，但是资产利用能力较弱，利用资产获取利润的能力也比较低，因此可以通过增加存货和应收账款周转率来增加对资产的利用能力，可以通过薄利多销的方法来增加资产周转率，带来绝对收益的增加。

通过运用比率分析法对公司财务报表数据进行分析，各相关数据相互比较，得出比率，可以分析和评价公司经营活动以及公司过去和现状，了解企业偿债能力、营运能力、成长能力、获利能力等状况，通过和行业平均数想比较还还能评价企业在该行业的成长能力。通过运用比率分析法对财务报表进行分析，能够客观地为企业不同信息使用者提供作出相关决策需要的不同信息。

参考文献：

[1] 王吉恒，王天舒，2013.基于企业层次分析法的盈利能力分析.[J]金融理论与实务，4：3-10

[2] 王治国，2013.上市公司财务报表分析.[J]中国乡镇企业会计，37-40

[3] 陈思成，2013.评价企业核心竞争力财务指标体系的构建.[J]法制与经济，98

房地产企业财务报表分析范文第2篇

【关键词】房地产企业 财务报告 偿债能力 盈利能力

一、前言

在过去的两年里，楼市熄火股市动荡，房地产行业整体萎靡，房地产企业的运营状况也因此备受关注。很多房地产公司都出现了资金周转不灵、融资困难等多重问题。

二、案例分析

在1984年5月成立的万科企业股份有限公司，是中国目前最大的住宅开发商，他们拥有丰富的管理经验和先进的管理理念。因此，本文以2012-2014年万科公司财务状况为背景进行分析。

（一）偿债能力分析

偿债能力是企业利用其资产来偿还各种债务（包括长期债务和短期债务）的能力。通过分析企业的偿债能力，可以了解企业的生产经营状况，判断该企业的投资机会和抵御风险的能力。一个企业偿债能力较强，说明它的财务状况良好，即资金充足并且该企业的综合能力也是经得起考验的。

1.短期偿债能力分析。短期偿债能力反映一个企业在短期债务到期时能够变现以偿还流动负债的能力，通常利用流动比率和速动比率来进行分析。

（1）流动比率：2012-2014年该企业的流动比率分别为：1.41，1.40，1.34。由于受到政策的影响，房地产这一行业的流动比率逐年下降，其偿债能力走下坡路。因此，建议企业应密切存货量大小、资金周转速度、变现能力以及应收账款等其他财务指标。（2）速动比率：速动比率相对流动比率而言，扣除了一些流动性不确定性较大的项目，有效避免了流动比率的一些局限性，其反映的企业偿债能力更可信。一般来说，这一指标的数值越高，短期债务的偿还能力越强。该指标在1左右最佳。

该企业2012-2014年速动比率：0.37，0.41，0.34。根据数据可知，速动比率并不是特别理想，2013年小幅回升，2014年又落回了0.34。与流动比率相比，扣掉了不确定性因素影响，企业偿还短期债务的能力有所下降。但由于房地产行业其特殊性，存货占据流动资产的比率较高，加上国家政策的影响，房产销售乏力，资金回笼较慢。可以结合同行业的财务指标来具体分析，若高于同行业平均水平，则可以认为其短期偿债能力尚可。

2.长期偿债能力分析。长期偿债能力是指，一个企业在长远发展的角度来说，所拥有的资产足够用来偿还一些长期的债务的能力，它反映了一个企业能否健康稳定的运营，通常用资产负债率进行分析。

一般来说，资产负债率应小于100%，如果一个企业的该项指标低于50%，说明该企业拥有良好的偿还债务能力。万科企业2012-2014年资产负债率为：74.69%，78.32%，78%。资产负债率略有上升，整个房地产行业通常都会出现这一比率较高的情况。因此，建议企业可以从房地产行业的整体出发，通过平均水平来做具体分析。

（二）营运能力分析

营运能力是企业通过调动、运用各方面的资产以协同配合运作，来获得收益的能力。通过比率分析可以看出一个企业对于资金或资源的管理能力和资产使用效率的高低。企业的可用资金充足且周转灵活，资产使用效率就越高，企业便能更快地实现资本增值，从而加强企业偿还债务的能力。

根据企业2012-2014年财务报告，应收账款周转率为：46.18，60.63，54.54；存货周转率：0.2522，0.2817，0.3162；流动资产周转率：0.2918，0.3174，0.3336。从整体来看，应收账款周转率、存货周转率和流动资产周转率均呈现上升态势，因此万科公司的营运能力呈现良性走势。

（三）盈利能力分析

盈利能力就是企业利用所持资金和资源，配合合理高效的运营手段，获取利润的能力，可以通过以下几个财务指标来体现：

该企业2012-2014年净资产收益率为：0.1，0.14，0.17；销售毛利率为：0.4，0.37，0.37；基本每股收益为：0.88，1.14，1.33。从数据看，净资产收益率小幅增长，受到政策的影响，销售毛利率小幅下降，但总体来看盈利能力依旧很强。

（四）发展能力分析

该企业2012-2014年净资产增长率：24.27，21.09，38.37；总资产增长率：56.7，27.88，26.51。从数据看，企业的净资产增长率逐年上升，总资产增长缺逐年下降，说明企业在不断控制其自身的扩张以适应政策带来的市场变化，同时依然保持良好的净资产增长率，说明了企业在增强盈利控制风险这方面表现良好，有较好的发展能力。

三、总结与建议

2015年，楼市利好信息接连出台，对于房地产行业而言是机遇也是挑战。根据上文的分析，万科的总体财务状况良好，公司运营稳定高效，这与万科长期以来科学的发展战略密不可分。在继续保持的基础上还应该对经济形势、国家政策、竞争环境等进行综合分析和评估。拓展新的融资渠道，打开海外市场，进一步完善资产结构和企业管理机制，树立良好的企业形象，同时大力把控风险，稳中求进，以实现企业的健康发展。

参考文献

[1]孟天恩，张炎兴，李生校.财务报表分析：理论、技巧与运用[M].南京：南京大学出版社.2009.

房地产企业财务报表分析范文第3篇

【关键词】 房地产； 挤出效应； 实证会计； 收益报告

一、引言

中国自1998年实施住宅分配货币化改革以来，已经走过13年。在此过程中，随着大量投资向房地产领域集中，房地产行业已经成为国内支柱性产业，但是目前房地产行业非理性繁荣对经济发展造成负面冲击。房产行业通过抵押等方式反复从银行体系中吸收大部分资金，同时通过高房价从消费者手中吸收大量资金，从而利用所持有的资金进一步推动房地产行业对国民资金敛收力度，这种发展模式不仅导致资源的错配，引起银行存贷风险敞口扩大，更是引发社会对房产投机性的需求。王小广通过对国家统计局有关数据的分析发现：我国住房市场的投资或投机需求占比超过50%，房子不是用来住的，而是用来投机炒作的，这是我国住房市场面临的最大问题（王小广，2012）。这种发展方式加大了社会经济发展的不均衡程度。基于房地产行业发展现状，政府自2002年开始对房地产行业进行调控。但是2002—2009年中国楼市出现了“屡调屡涨”的反常现象，这种现象在2011年得到抑制。随着宏观调控连续出台限购令、信贷紧缩、利率上调、房产税等房价调控政策，房产行业抑制了投资、投机和高端需求，也影响了刚性需求。在2012年年底的中央经济工作会议强调“坚持房地产调控政策不动摇”，进一步打消了市场上房地产调控将放松的预期。中国房地产市场正式进入去杠杆化的过程，即过度投资之后的去泡沫阶段。由此来看房价下跌趋势形成，必然会加剧房产开发商资金紧张的局面，在此种情况下，从描述和分析房地产发展、盈利及资金运转的会计和财务角度关注房地产行业发展状况，由财务会计的角度分析房地产发展趋势对防范由新一轮宏观调控所带来的风险具有很强的实证意义。

本文以实证会计研究范式为框架，分析房地产企业层面财务变量在控制政府相关政策的条件下所反映的企业年度收益报告中的信息含量，即分析政策因素是否对其他企业财务变量所蕴含的会计财务信息具有“挤出效应”。在控制的政策因素及企业层面财务变量条件下，对我国房地产企业所提供的年度会计信息含量及其信息质量进行量化分析，最终对房产行业的外部投资者、利益相关者及该行业会计信息使用者在使用房地产业所提供的会计信息时应该注意的问题提出针对性建议。

二、研究思想设计

本文是以实证会计研究为分析范式，首先对实证会计研究及本文研究思想作出说明。20世纪80年代，瓦兹和齐默尔曼的合著《实证会计理论》一书的出版标志着实证会计理论作为一个学术流派出现。实证会计理论在有效市场假说和资本资产计价模型基础上建立会计收益与股票价格二者之间的关系，其重要假定为：基于有效市场假说的可描述性及实证研究结果的可解释性，可以得出年度和季度收益能够向股票市场传输新信息；而由会计或财务所传递的信息可以反映到企业股票价格波动上；同时存在其他信息来源使得市场可以预见到会计收益，从而以实证会计为基础的会计收益能更好地预测未来现金流量。传统的实证会计研究基于有效市场假说进行分析，而结合我国市场经济及资本市场运行状况，有效市场假说并不成立，由此笔者放松有效市场假说，假定市场为半强式有效，即当前的房地产股票市场价格完全反映了现实所有已公开的有用信息。这些公开信息主要是企业层面的财务因素，包括：财务报告、公告、股利分配方案、盈利预测及证券分析报告等信息，而这些财务信息可以以较低成本获得，一旦信息公开，股票价格将会根据新信息迅速作出调整。

因此本文实证会计研究主要命题是：在半强式有效市场假定下，政府政策因素对房地产企业层面财务变量所反映的年度收益会计报告中的会计信息含量是否具有显著的挤出效应。若存在显著的信息“挤出效应”，那么本文分析的设想依据是在我国严厉的楼市调控政策下，会计信息的使用者若完全依据企业层面收益的计量会造成很大偏差，而使用政策二元变量估计房地产企业股票价值波动比仅仅使用收益作为参考变量进行分析更具可信性。同时尽管房产企业年度收益报告传递了相关会计信息，但是外部投资者或利益相关者在很大程度上可以通过政府调控的方向和力度上获得相同的财务信息，而且这些源于政府调控渠道的信息更具实效性。因此当房产企业一旦公布年度收益信息，任何潜在信息已经被投资者理解分析并反映到企业股票市场价格波动中，若是出现这种情况，则表明传统的会计财务报表分析范式由于忽略外生政府政策对收益标量会计信息含量的挤出效应，从而具有一定的分析偏差并最终引致企业年度收益报告信息解读偏误。

三、实证分析

（一）变量、模型设定及数据选择

首先就有关楼市宏观调控政策二元变量的选择进行分析。由于新一轮严格的楼市调控始于2008年，因此笔者对自2008年开始的重大楼市调控政策进行整理，结果如表1。

从调控时间及力度上看，笔者依照调控力度将国家对房地产调控时间段分为3段：2008.01—2009.12；2009.12—2010.03；2010.03—2011.01。因此对应的政策二元变量笔者选取为：d1=0，2009.12前1，2011.01后；d2=0，2010.03前1，2010.03后；d3=0，2011.01前1，2011.01后

由政策二元变量可以看出：所选择的二元变量具有政策叠加作用，以此可以更好地权衡调控政策对我国房地产上市公司股票价格的累加效应。由于本文的研究目的是在宏观调控下政策因素对企业层面收益标量的年度收益报告的信息含量是否具有“挤出效应”，因此笔者选取了衡量样本上市公司层面的收益相关指标：营业利润率（OR）；资产报酬率（RA）；净资产收益率（ROE）；长期资本收益率（LCR）；财务费用率（FFR）；可持续增长率（SGR）；利润总额增长率（TGR）；同时依据实证会计理论选取样本上市公司股票季度平均价格波动率（PR）用以衡量上市公司股票价格波动。同时为了使得样本公司具有代表性，本文选取了按照总资产规模排名前60位的国内房地产上市公司，并选取了相关变量2008—2011年度的季度数据组成面板数据进行分析。数据均来源于CSMAR研究数据库中对应年度和公司的季报、年报。结合研究思想及变量设定及数据选择分析，本文实证模型设定为：四、结语

本文在放松有效市场假定的实证会计研究框架基础上，同时结合我国市场特征的半强式有效市场假定及2008年后楼市严格调控而可能引发房地产行业年度会计收益报告信息使用偏误的背景下，对我国宏观政策因素及企业层面财务指标所反映的房地产上市公司会计年度收益报告的信息含量进行经验分析。分析结果表明：在严厉楼市调控政策实施下，在引入政策变量条件下，我国房地产上市公司财务指标所蕴含的由其股票价格波动衡量的会计收益报告的信息影响削弱并且不具显著性，与此对应的则是政策变量对由股票价格波动衡量的会计收益报告的信息显著影响。经验分析表明：样本期内政策因素对企业财务指标所蕴含的会计收益信息具有实际意义上的挤出效应。因此在实际利用房地产会计收益报告信息过程中，尽管上市房产企业年度收益报告传递了相关财务信息，但当房地产企业公布年度收益信息，任何潜在信息已经被投资者通过对政府调控政策的理解分析并反映到企业股票市场价格波动中，即是外部投资者或利益相关者在很大程度上已经通过政府调控的方向和力度上获得更具实效的信息。因此对于财务会计信息利用者、投资者及利益相关者而言，在使用房地产公司财务会计报告信息时结合政府宏观调控政策进行分析可以获取更为准确的信息。

【参考文献】

[1] 许家林，王昌锐，胡伟.实证会计理论的研究与进展[M].中国人民大学出版社，2011.

[2] 罗斯.L.瓦茨，杰罗尔德.L.齐默尔曼.实证会计理论[M].东北财经大学出版社，1999.

[3] 杨海峰.我国实证会计研究方法应用的透视与述评[J].财会通讯，2004（2）.

[4] Auguste，Comte.Lecture in Positive Philosophy[M].1842.

房地产企业财务报表分析范文第4篇

关键词：新存货准则；存货计价方法；公司财务根据前人研究的结果，会计准则的变化不会影响上市公司的内在价值，但是相关会计处理原则的改变，会带来公司账面净资产的改变。在新会计准则下，很多会计处理方法发生了变化，这些变化对上市公司提供的财务信息，尤其是尤其是投资、存货、债务重组、无形资产、企业合并、资产减值、非货币性资产交换等均造成了重大影响，甚至导致上市公司因此而采取某些操纵利润的手段。

一、存货的定义、计价方法及存货准则

（一）存货及其计价方法

存货是企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等①。存货的概念是相对的，不可一概而论。企业的一项资产是否属于存货，主要看其是否在一年或大于一年的一个营业周期内出售或者耗用而转换成企业另一项新的资产。如：房屋及建筑物对于房地产企业而言是一项存货，因为他是房地产企业在一个营业周期内即将出售的资产，而对于其他性质的企业而言，房屋及建筑物就是企业的一项固定资产。

存货计价是指在企业在缴纳所得税时对发出存货的价值进行计算。存货计价是否正确得当，直接影响当期销售成本和各期期末存货价值的计算，进而对当期和各期的企业利润和应纳税所得额也有不同程度的影响。存货的计价主要是以原始成本为基础，在此基础下，我国《企业会计准则》规定：“企业应当根据各类存货的实际情况，确定发出存货的实际成本，可以采用的方法有个别计价法、先进先出法、后进先出法、移动平均法和加权平均法等。”《国际会计准则》第2号——《存货》第21条指出：存货的成本，除了对于通常不能直接交换的存货项目以及为特定项目生产和存放的货物或劳务，其成本应按它们个别成本的具体辨认法加以确定以外，存货成本计算按先进先出法或加权平均法加以确定。后进先出法则是允许的备选处理方法。

（二）新旧存货准则对比

从我国《企业会计准则》和《国际会计准则》对存货计价方法的规定可以看出，在旧的会计准则下，后进先出法都作为允许的存货计价处理方法。2006年财政部正式的新会计准则中，作为重要变化条款之一，存货的计价方法取消了原来可以采用的“后进先出法”，一律采用“先进先出法”确定存货成本，取消的原因主要在于后进先出法下实物流转与成本流转不一致。

具体而言，“后进先出”法在核算存货成本时参考的是最近购入原材料的实际成本，在物价下降的情况下，显然会虚增公司的利润率，影响公司财务信息的真实可靠性，并有可能导致信息相关者做出错误的决策，这显然不符合会计信息的可靠性原则。另外，此方法也不利于我国证券市场的完善。而将“后进先出”改为“先进先出”，即在核算存货成本时参考的是最早购入原材料的实际成本，在物价下降的情况下尽管会缩小公司的利润率，但是它更侧重于反映公司的长期经营状况，这正好符合了持续经营的会计假设。

新准则取消原来的“后进先出”法，对原来采用该类方法的公司而言，改变了存货的计价方法，对存货成本的结转和公司的利润造成了较大程度的影响，至于由此产生的利润变化是增是减，则视当期的物价变动趋势而定。

（三）后进先出法与先进先出法比较

后进先出法假设后入库的存货实物先发出，在计算存货的发出成本时以最近入库的货物单价计算，如果发货批量超过最后批次入库的货物批量时，超出部分要依次按上一批入库的单价计算；先进先出法是指发出的存货按最先入库的那批单价进行计算的一种方法，这种方法的成本流转假设是先入库的存货先发出，计算发出存货的成本时按最先入库的货物单价计算，如果发出的批量超过最先入库的那一批时，超出部分则依次按下一批入库的货物单价计算。

无论是后进先出法还是先进先出法都有其各自的优缺点。先进先出法的优点在于：首先，对存货进行盘点时，不论是定期盘存还是永续盘存此方法都可以运用；其次，期末存货成本的价值比较接近现行成本；再次，存货的成本流转和通常情况下的实物流转一致；最后，存货数据较为客观，不易受主观因素的影响。其缺点主要包括两点，一方面，容易引发现行收入不是现行成本的问题；另一方面，在物价上涨的情况下，由于实际销售成本与现行销售成本存在差额，容易引起存货利润。后进先出法的优点在于当期的销售收入与最近入库的存货成本相对应，符合配比原则；而其最大缺点则是实物流转和成本流转不一致，另外，企业在对存货进行盘点时所采用的方法受到的约束性也比较大。

二、存货计价方法变更对公司财务的影响

通过以上对存货计价方法的了解，无论采用后进先出法还是先进先出法对存货的成本进行计价，都各有其利弊。采用先进先出法，企业的前期投资项目可能会由于现金流不足或投资成本高而暂时搁置，企业在证券市场上的股票价格也可能与其实际经营状况不符，但是，从总体上来讲，采用先进先出法更能体现存货实物流转与成本流转的一致性，更能反映企业长期的经营状况，更能够为利益相关者提供具有可比性的财务信息，这些都与会计的一般原则相符合。

（一）影响成本和收入计算，改变会计利润

在物价上涨的趋势下，原来采用后进先出法确定发出存货成本的企业，改用先进先出法计价后，企业的销售成本是前期的购货成本，企业销售却发生在当期，这样导致营业收入与销售成本不配比，销售成本下降，销售利润上升，企业的税前利润、税后利润相应增加；而在物价下降的情况下，企业利润会相应减少，不符合会计核算一般原则中的收入与费用相配比原则，从而可能会造成企业对外提供的财务信息不具有可靠性。

（二）影响应缴所得税、现金流出量和实际可支配现金流

在物价上涨的情况下，采用先进先出法确定发出存货成本，会计利润总额有所增加，企业应缴纳的所得税也因此提高，从而导致流出企业的现金流量相应增加。由于企业增加的部分利润是虚计的，实际并没有产生现金流入，反而因利润的增加多缴所得税，造成现金流出量增加，从而减少实际可支配的现金流。当企业有新的切实可行的投资项目时，可能会因资金不足而搁置项目，错过投资的良机，或者因资金不足而提高了投资成本。在物价下降的趋势下可能出现的情况则刚好相反。

（三）影响财务报表的准确性，不利于相关者做出决策

在物价上扬的情况下，采用先进先出法，期末存货成本按早期的进货单价计算，这样导致企业的资产计价偏低，影响财务报表分析的准确性。由于企业的利益相关者根据企业对外提供的财务报表分析企业的财务状况、经营成果，并据此做出决策，如果企业提供的财务报表可靠性不高，可能导致利益相关者做出错误的决策。

（四）改变企业股票价格，影响企业资金筹集

采用先进先出法，在物价上涨的情况下，企业的利润增加，利润率随之提高，对于上市公司而言，企业的股票在证券市场上的价格就会急剧上升。在这种情况下，股票投资者通过分析企业提供的财务报表中的利润率，很有可能做出购买公司股票的决策，企业的管理者也可以将持有股票出售而获益，这样，企业能够比较容易的筹集到所需要的资金；在物价下降的趋势下，此方法在企业股票价格上则可能产生相反的影响。

三、新准则带来的机遇和挑战及应对措施

（一）新准则变化带来的机遇和挑战

1.新准则变化催生投资机遇

新会计准则不仅理念先进、体系完整，而且充分体现了与国际准则的趋同，新准则的实施极大地提高了会计信息的质量，进一步缩小会计收益调整空间，为国内企业打进国际市场提供了国际化财务语言。同时，会计准则的历史性变革极大地改变了报表数据，企业可通过预测物价走势进行投资，改善企业的财务状况。

2.新准则落实面临的挑战

每一次的变革和创新都是一把“双刃剑”，新准则在给企业的发展带来机遇的同时，其贯彻实施也面临着巨大的挑战。

首先，新存货准则以原则为基础，给予公司更大的自来调整其会计政策，这样企业就有可能会通过公允价值来造假，而且，中介评估机构是否具备公正的职业操守，评估业是否得以很好的规范，这着实令人担忧。其次，过去利用减值准备隐藏利润的公司，很可能利用年报的机会，将以往提取的减值准备冲回以调节利润，这也是实施新准则所面临的挑战之一。再次，存货发出成本改用先进先出进行计价而产生的存货利润/亏损，导致企业提供的财务信息失真，影响利益相关者进行决策。

（二）应对新准则变化的手段措施

新存货准则是新会计准则的一部分，其对各主体的影响受新会计准则其他部分的制约。针对新准则落实面临的挑战，为确保新准则能够顺利有效地实施，不论是政府部门和公司企业，还是财会人员和审计人员都应积极采取应对措施，确保新准则的顺利实施和落实。

1.政府相关部门应加强监管

较旧存货准则而言，新会计准则在鼓励企业发展的同时，同样也存在着利润操纵现象无法回避的问题，为防范企业利用新会计准则的自由裁量权操纵利润，证监会应适时加强上市公司信息披露规则的修订，并加强对上市公司的监督和管理；同时应做好对信息披露的规范，让投资者发现上市公司盈余管理或利润操纵财务报表的影响，实现“阳光下的利润”信息的披露制度；另外，还应不断完善一个强有力的保证新准则运作的基础机构，比如高质量的审计准则、强实力的会计师事务所、一致性的审计质量控制制度。

2.企业公司应完善制度，提供真实可靠的财务信息

在新存货制度下，借款费用资本化的范围扩大到某些存货项目，这就对利润表中当期的财务费用，当期利润，期末未分配利润等产生了影响；同时，对资产负债表中的当期存货成本、当期权益也产生了一定程度的影响。因此，企业公司应充分利用新存货准则中的改变，更加客观、有效地反映存货对企业财务状况和经营成果的影响，为相关利益者和社会公众提供真实可靠的财务信息。

3.财会人员应转变观念，提高素质

对财会人员而言，转变观念加强职业判断是关键。我国原有的会计准则是以规则为基础的，他规定什么可以做、什么不可以做，而新会计准则参照国际会计准则，最显著的特点就是讲究以原则为基础，允许财务人员根据自己的判断做账，以求财务报表能够更加真实、公允地反映企业的价值。以原则为基础的新准则不会告诉财会人员什么不可以做，只要求遵照它的原则去做，因此给了财会人员做账时很大的自由度，而这种自由度的空间是需要以正确的职业判断为基准的，这就要财会人员有一个观念上的转变，不能太依赖制度上的东西，这就要求财会人员具有更为敏锐的职业判断能力。

同时新准则对公司财务总监也提出了更高的要求，为保证新会计准则的执行，他应重设合理的财务报告流程，确保管理层在新的框架下编制财务报告时能够获得充分、真实的信息，尤其是提高披露的水平。另外，财务经理人应该学习一些国际先进的管理理念，掌握资本运营、降低财务风险的技能，更新原有的法律、税务、财务、金融等在内的知识体系，为企业的战略决策提供有益的借鉴。

4.审计人员应对转变思想，升级技术

当会计技术升级时，审计技术也必须升级，否则很难对会计信息是否真实公允做出判断，审计人员由查账师升级为分析师。审计师不仅需要具备报表编制人员所具备的包括风险管理在内的评估价值技术等方面的专业知识，也需要对企业的经营情况进行详细的了解，以对资产风险的确认、计量和披露做出正确的审查。因此，审计人员应转变思想，不断学习新事物，提高从业素质和职业操守，以适应会计制度的转变和适时调整。（作者单位：四川省经济贸易学校）

参考文献

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