会计核算和成本核算的区别

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会计核算和成本核算的区别范文第1篇

1．没有核算标准，缺乏可比性

为适应高校成本费用管理的需要，新《高等学校会计制度》规定了固定资产折旧和无形资产摊销的核算，并对支出做了进一步的细分，区分了教育、科研、行政、后勤、离退休支出，使高校成本核算具备了一定基础，但高校财务制度和会计制度都没有规定成本核算的具体方法以及相关标准，如成本要素的确定、折旧和摊销的期限等。缺乏统一的规范，必然导致成本核算中的各行其是，使计算出来的成本很难得到的认可。因而，导致不同高校之间的横向比较也难以实施，缺乏相应的参考价值。

2．成本归集困难，随意性较大

高校成本核算一直以来未得到推行，有其内在的特殊原因。与企业会计制度相比较而言，后者具有较为成熟的成本核算体系，成本核算和会计核算融为一体。而高校成本核算，则与日常的会计业务处于一种相对分离的状态，导致在会计核算中难以直接体现出成本对象来。加之成本对象如果只到学校一级，则核算相对简单，但会因学校性质不同、专业区别，导致生均成本结果出现偏差，使成本核算效果大打折扣。如综合性学校和专业性学校之间，综合性学校会由于平均效应，致使生均成本降低，与专业性学校之间的比较就会失去科学性。综合性学校内部院系之间也无法进行比较。成本对象如到院系或专业一级，在实际工作中也面临很多困难。如院系共用的教室、设备如何分摊;同一院系不同专业的共用教师工资、日常公用费用如何分摊;分摊后又如何和日常会计核算相衔接等等。这些问题的存在，给高校成本核算带来较大的困难，使得成本归集缺乏必要的依据，进而产生较大的随意性。

3．核算周期不同，存在差异性

高校的会计核算是按照自然年度来进行的，而其学生的入学和离校是按照学年进行的，两者之间的不同步，因而则产生出核算的周期性差别，进而产生出生均成本的差异性，难以全面系统的反映成本对象的支出。

二、解决高校成本核算的办法及措施

1．制定核算规则，出台相关制度

国家应尽快针对高校成本核算出台相应的规范，统一核算基础。如折旧和摊销的期限、成本核算方法、成本分析指标等。在信息可比的前提下，实现学校间的相互比较与评价，并向社会及时公布，接受社会方面的监督，从而体现高校成本核算的目的及现实意义。（本文来自于《包头职业技术学院学报》杂志。《包头职业技术学院学报》杂志简介详见）

2．结合日常会计核算，实现电算化计算

为了能够更准确的进行高校成本核算，特别是以专业作为核算对象时，成本核算应与高校日常会计核算相结合，在完成日常会计业务的同时，实现成本核算。如重新设计报账单据，增加成本核算对象栏，按照成本对象在支出和折旧摊销等相关科目里下设明细科目，或进行辅助核算，日常报账时将与成本核算对象直接相关的支出计入相关明细科目中，对间接相关的一些支出采用学生数进行分配后直接计入相关支出明细科目中，对于共用的房屋、设备采用课时量或使用量作为分配率进行折旧摊销额的分配，每月底按照成本对象进行统计，计算出月成本。这样成本核算与日常业务就可以融为一体，切实实现以专业等为对象的更细一级成本核算，使成本可追溯，让成本核算更具信服力。为减轻会计工作人员的工作量，适应会计电算化发展的需求，各院校应尽可能采用会计电算化来进行核算与统计。

3．双周期核算并行，满足各方需要

考虑到高校成本核算时间上的特殊性，我们建议应实行学年制和自然年度双周期制的核算方式，这样符合学校成本核算的实际，利于工作的展开。

三、总结

会计核算和成本核算的区别范文第2篇

随着市场经济的快速发展，企业对级成本核算越来越重视，企业实行二级成本核算不仅能对财务成本核算有效管理，而且能够加强企业的管理，避免漏洞的发生，提高企业的产量，降低企业成本。而在具体实践过程中，要遵守一定的规则，才能实行二级成本核算体系。

关键词：

工业制造；企业二级成本；核算体系

二级成本要明确经济指标的核算管理内容，二级核算的建立过程是一个需要经过细致的步骤才能得到发展的过程。本文对二级核算理念及具体实施步骤进行了详细的阐述。

一、二级成本核算的概念

二级成本核算是企业内部对会计工作组织进行上下一体的全面成本核算。在这项工作当中，各个车间与各个室在会计部门进行核算，定期把资料传送到会计部门进行及时核对，对各类总账及部分明细账进行登记并且编制。其他的各个部门通过二级核算的核算资料进行日常分析与考核，对部门碰到实际问题时可以及时有利的得到解决企业的成本预测、计划、分析、考核和改进等控制工作，需要依靠成本核算来完成，从而严格要求成本核算的精确度。成本核算的精确度对企业的成本决策和经营决策有着直接的影响。企业在生产经营过程中的各种耗费可以通过成本核算得到清晰明了的了解。因此，工业制造型企业的成本核算关键是二级成本。

二、二级成本核算的作用与内容

二级成本核算的作用是降低与清理核算的方法，准确计算劳务成本，避免生产材料与库存的占用，对监督考核预算的成本计划有利，及时将各个车间与职能的成本进行降低，提供各个车间与职能室可靠的参考核算成本数据，为企业进行决策提供科学的依据，整体上反映企业对生产水平的管理。二级成本核算将财务管理与儒会计核算组成了会计与责任会计，它们的内容与方法、手段一致，二级成本将其运用于会计核算和财务管理当中。它们有所区别但又同时参与到了企业活动中，通过核算、预测、监督与决策等形式，直接或者间接性地参与到了企业经济活动中。二级成本核算制的两个层次，具体如下。

1.一级核算一级核算是企业总部会计部门负责的会计核算和财务管理工作，工作内容是合理定制各部门消费的定额与要达到的各项目标，实时监控进化库存量，将其分配二级核算单位；调查市场的各类价格信息，对公司原材料、新产品零部件计划价，用人工时标准与产品成本额开发设计及工艺技术文件；对车间成本核算及管理进行组织、指导，将二级核算单位所提供的会计财务信息和资料及时的汇总与考核。

2.二级核算二级核算是实行单独核算的企业或者工厂中，负责会计核算的财务工作人员借助于核算的功能，从而完成定额消耗目标的工作；车间信用材料在进行核对的过程中，在制品或者成品已经生产完成的情况下进行统计，并将各个车间的工具或者易耗品纳入到固定资产当中，从而最终计算车间的零件、工装以及配套相关设备的成本；此外，还需要向企业提供二级成本核算相关的财务管理信息，对核算单位的业绩进行及时的分析，对产生的费用分析，及时作出相应的对策，从而令企业能够得到良好地运转，从而使企业得到更久远的发展。

三、二级成本核算的建立步骤

1.小核算单位小核算单位要按照不同工厂的设计流畅以及生产理念，以及特征环节来进行，并通过企业的要求与会计核算内容区分开来。

2.合理制定二级核算方法二级核算理念在实践过程中，要经过科学的二级核算才能得到保障，其是会计内部控制的基本方式，二级成本核算需要通过有效的规范，才能发挥其作用，提高会计核算人员工作效率，从而为核算资料的正确性、真实性和完整性提供了保证。

3.不同阶段的成本核算理念二级成本的核算需要得到有效的规范运作，在运作过程当中，要明确实践目标。此外，企业还需要根据不同的生产产品对生产流程进行有效完善，并定期对材料、制品以及成品的成本核算流程进行完善。

4.建立完整相关成本核算原始记录在企业进行生产经营的活动过程中，其需要通过成本桥牌的原始记录方式才能得知运作过程中的具体数据。企业在生产中所用的原材料以及耗费的工时和支出的费用等均需要进行记录，相关人员还需要将成品与半成品进行定期的有效转移、完式产品入库，产品的出库要通过填写原始记录。企业财务部门要与生产、人力资源、物资供应等部门建立企业管理需要的成本核算原始记录制度，严格管理原始记录的伪证登记、审核与监督工作，促进成本核算的进程。

5.清查与核实固定资产全面清查企业资产与负债，根据财务制度处理企业的盘盈与盘亏的账务，根据二级核算单位的要求，利用各种凭证、账簿和报表，完善固定资产、原材料进行会计核算和财务管理设置。这是二级成本核算的重要步骤之一。

6.完善定额管理制度一方面，要对固定资产进行定期清查，在此基础上，对原材料、制品进行价格协定，工时定额制定好内部价格，方便二级核算单位的使用。技术部门提供材料与制品的图纸与价格；费用定额根据原始数据进行分析；劳工艺文件实测是和计算是工时定额的依据。

7.建立内部银行设计内部银行要行使测算各单位月消费、负责内部价格办理的买卖结算与根据单位消耗定额和月产量这三大职能，进行有效的成本控制。

四、结语

二级成本核算要根据企业的特点，寻求适合本企业的管理模式，并充分发挥其管理核算与管理的职能。提高企业的产量，保证企业的良好运行，从而促进企业的长远健康发展。

参考文献

[1]刘承智.制造企业产品碳配额成本核算研究[D].山东大学，2014.

[2]周敏李.集群式供应链成本核算与控制模型研究[D].南京理工大学，2011.

[3]汪健民.基于作业成本法的煤炭企业成本控制研究[D].中国矿业大学（北京），2013.

[4]东光明.勘察设计企业成本核算方法体系研究[D].山东师范大学，2013.

[5]刘建.水泥企业碳排放成本核算体系构建与应用研究[D].集美大学，2013.

会计核算和成本核算的区别范文第3篇

关键词：会计电算；全通用;中央数据;分组核算;自动转账

Abstract:Thebrand-newforminputmethod,unifiesthecertificatemoduleandthereportformmodule,realizesthecertificatedatahighspeedinput;Usingthecodingtechniqueandthereportformmodule,theproductioncostcalculationreportform,willrealizethecostaccountingatonefellswoopentiregeneral,thushassolvedanaccountingcomputerizationentiregeneralbiggestdifficultproblem;Foundedthegroupingcalculation,thusprovidesalwaysclassifiesisbroaderthan,themorecomprehensiveaccountingindicesandsooneightmajorpartcontents,constitutestheaccountingcomputerizationentiregeneraltheoryframe.

keyword:Accountanttheelectricitycalculated;Entiregeneral;Centraldata;Groupingcalculation;Automaticaccounttransfer

前言

“会计电算化全通用理论”就是立足于会计核算信息系统,研究会计电算化核算方法、标准化模块结构和主辅核算贯通等基本问题的一系列观念和方法体系。

很多学者认为各单位会计核算存在个性,不可能实现全通用的电算会计。无可否认,各会计主体的会计核算的确有很多个性,但这些个性往往是共性基础上的个性。如各会计主体设置和使用的会计科目有可能不一样,尤其是明细科目也许相差甚远,但它们都是会计数据分类核算的归属,其账户的基本结构仍然是左借右贷,可以用相应编码来表示各会计主体相差甚远的这些科目。又如企业会计与预算会计的会计报表差别很大,但它们都是从账簿中采集数据编制的,可以运行电算会计不同的编表指令来编制这些差别很大的会计报表,而编表指令用户是可以自定义的。因此,对于共性基础上的个性,全通用理论研究可以忽略不计。我们最感兴趣的是会计核算的高度共性,它是会计电算化全通用理论研究的基本出发点。

会计核算的高度共性主要表现在以下几个方面:(1)共同的会计理论基础。自15世纪复式簿记诞生以来,会计核算已经形成了一整套严密的基本理论体系。会计电算化虽然使得核算手段发生了重大变化,但会计基本理论仍然适用。(2)规范的会计核算方法。会计核算有一整套规范化的专门方法,如设置会计科目及账户、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查、编制会计报表,形成一个较完整的会计核算方法体系,任何单位的会计核算都要相互配合地运用这些专门方法。(3)整齐的会计数据流程。会计核算数据的总体流程具有高度共性,那就是“凭证数据一账簿数据一报表数据”。会计电算化中,账簿数据不是编制报表的依据,而主要为分类管理提供数据,并非可有可无。因而只要是会计核算,任何单位都要遵循这一共同的会计数据处理流程。(4)通用的会计核算制度。2000年12月财政部颁发了《企业会计制度》,这是一一个不分行业、不分部门、不分所有制的全通用企业会计制度。这为全通用理论研究提供了制度保障。(5)各模块的全通用。在实务工作中,账务处理和报表模块被公认可以实现全通用,而其他如工资、固定资产、销售等模块,普遍认为经过努力也可以逐步实现全通用,但成本模块则普遍认为不能全通用。实际上各单位成本核算存在高度共性,利用编码技术和报表模块可以实现成本核算通用化设计。

综上所述,全通用理论是可行的。会计核算信息系统的全通用可以为管理信息系统和审计电算化提供标准化和规范化的数据平台,实现会计数据资源的高度共享,从而有利于会计电算化实务的发展。全通用理论框架主要由以下8个部分内容构成。

一、核算方法全通用

会计电算化核算方法是指利用电子计算机,对会计数据进行采集、编辑、存储、加工和输出时所运用的一整套专门方法,其目的是为经营管理提供电子会计信息,实质就是会计核算软件的设计与开发方法。

会计软件设计者总是首先调查数据流,完成科目编码和数据表的设计;然后分析任务,划分模块;最后围绕数据表和科目编码,自上而下地逐一模块设计调试,完成初始化、系统维护、数据输入、数据编辑、数据加工、数据输出等方面的设计任务。因而会计电算化核算专门方法有9个,即科目编码、数据表设计、模块划分、初始化、系统维护、数据输入、数据编辑、数据加工和数据输出。这9个专门方法,既有联系又有区别,它们不能相互取代,必须配合运用,共同构成全通用电算会计核算的方法体系。9个专门方法全通用,是会计电算化全通用的技术性保障。

二、主辅核算全通用

日常会计核算,我们通过科目编码进行,也称为编码内核算。但编码并非万能,有些更详细的核算内容,仅依靠科目编码是无能为力的。如工资一般按工资总额组成内容进行明细核算,很难同时按职工姓名进行明细核算。又如材料一般按类别或库别等口径进行明细核算,很难细化到成千上万的材料品种。这些工资到人、材料到品种等的核算内容,实际上是更为详细的明细核算,即使强行编码到如此详细的程度,如国内某些会计软件可进行九级编码,记账凭证的编制也无法适应。因此,编码并不是越详细越好,也不是编码级别越多越好。编码内核算不能满足管理和核算需要时,就必须用编码外核算进行补充。哪些内容纳入编码内核算,哪些内容列入编码外补充,并没有现成的统一标准,完全要根据本单位核算与管理的特点和要求来决定。实行主辅核算相结合,既能适应日常会计核算需要,又能满足管理者对各种管理信息的需求。

编码内、外核算存在大量数据交流,比如各种口径的工资汇总表、发出材料汇总表、计提固定资产折旧等辅助核算内容,都会产生大量表格数据,将其打印出来,就是原始凭证,需要据此编制记账凭证来输入机内。这些凭证数据的手工输入将花费大量的时间和精力,并且容易出错。全通用电算会计应寻求一种更快、更有效率的自动输入方法,即表格输入法,来实现编码内、外核算的贯通。

三、主控模块全通用

会计核算和成本核算的区别范文第4篇

作为国民经济和社会持续、稳定发展的一个重要物质基础，矿产资源对于促进我国整体的经济发展起着极其重要的作用。因此以矿产资源为核心的采矿企业在我国经济市场稳健发展的过程中也起着不可或缺的作用。对于不同的采矿企业而言，在整个运营过程中，由于企业经营管理方式和运营模式存在不同，从而导致企业主要的业务内容和经营性质存在较大的差别，这就导致企业的会计内容和税务内容等方面的构成不尽相同。近些年来，随着我国市场经济的不断发展以及经济全球化趋势的不断发展，国内很多行业、企业都得到了前所未有的发展。随着采矿行业的不断发展，劳务外包已经成为大多数采矿企业采用的一种经营方式。采用劳务外包的采矿企业，企业的会计核算内容经常变化，企业运营的增值税和营业税的选择以及税负的承担等，都要通过会计实现。

关键词：

采矿企业；外包劳务；会计核算；税务筹划

近些年来，随着我国市场经济的不断深入以及经济全球化趋势的不断发展，国内不少的企业都得到了前所未有的发展；再加上经济市场的运营模式不断变更，很多企业为了能够获得长足的发展会对自身的经营管理模式、策略进行相应的选择。对于采矿企业而言，劳务外包则是其经常使用的经营手段。一般来说，采矿企业的主要经营业务包括了金属、汽油以及煤炭等的内容的开采，这些主营业务的特点就决定了采矿企业的开发周期较长、开发业务复杂以及资金的占用量较大等基本特征。正是采矿企业这些复杂的特征，导致了采矿企业的会计核算和税务筹划等工作的复杂性。会计核算作为企业税务工作的基础，对于企业税务筹划工作的质量和效率有着较大的影响。但从根本上来讲，企业会计处理与税务筹划又存在很大的区别，不能将两者简单的联系起来。因此，本文将结合已有的研究文献，在营改增政策实施的背景下，对采矿企业外包劳务的会计核算和税务筹划等方面进行了深入的分析，以期我国采矿企业能够得到更好、更快的发展。

一、采矿企业外包劳务会计核算分析

（一）采矿企业外包劳务的成本构成和核算方法

近几年来，国内采矿企业的经营范围越来越广，其所涉及的劳务外包的范围也越来越宽，劳务外包的费用组成也越来越复杂；因此导致劳务外包的结算方式也逐渐复杂起来，其劳务外包的成本也逐年上涨。这些现象的出现都对企业的会计核算提出了更高的要求。就目前来看，采矿企业所涉及的劳务外包内容主要有以下四种：一是井下作业劳务；二是井下开采工作；三是矿产资源的提供；四是井下的设施设备的维护等。一般来说，采矿企业与合作企业、单位的结算方式主要有两种：一是按照员工的工作量进行劳务费的结算；二是采用施工的工程数量进行结算。而对于企业成本构成的核算，则需要根据企业实际采用的劳务外包种类进行不同的核算。因为采矿企业对矿产资源存在权属问题，使得外包承担单位对矿产产品并没有销售的权力。劳务外包承担单位几乎只是为采矿企业提供劳务活动，因此，只要是不涉及井下基础工程的建设，劳务外包单位所产生的费用都会归入到成本费用中去。

（二）采矿企业外包劳务所涉及的具体成本核算

一般来说，采矿企业对于外包劳务的成本核算时，应该考虑到企业所采用的成本核算方法来对企业的成本进行精确的核算。本文以河北省某大型采矿企业A企业为例，对该企业的外包劳务所涉及的成本进行核算。通过对A企业的了解，我们发现，该企业一直采用的是作业成本法进行成本核算，在该企业完全能够自产自销的情况下，根据其平时完整的投入生产的记录，按照作业项目进行精确的成本核算。具体的来说，该企业主要可以通过以下三种方法进行外包劳务成本核算：一是采用还原法对企业的外包成本进行核算，企业可以将劳务外包的成本还原到基本的作业项目之上，明确各个项目的科目明细。二是采用增设成本核算系统的方法对企业的劳务外包成本进行核算。采用这种方法时，企业需要明确所增设的科目以及该科目的各个子科目的内容范围等，将不同的劳务外包费用纳入到具体的成本科目，最后将各个科目的成本费用进行合并。三是采用成本报表的方法进行劳务外包成本的核算。企业可以将劳务外包活动中所产生的费用按照一定的比例标准在各个作业项目之间进行分摊，而不增设其他的科目将其纳入到其中；在编制财务报表的时候将其独立出来即可。

二、采矿企业外包劳务的涉税分析

（一）采矿企业在劳务外包活动中所涉及的增值税、营业税分析

采矿企业将自身的劳务部分进行外包过后，企业涉及劳务工作部分的性质和内容都会有所变化，从而形成不同的增值税和营业税的纳税范围。在我国实施营改增政策过后，采矿企业劳务外包活动中所涉及的增值税的纳税范围增加，而营业税的范围则有所减少。在增值税纳税范围增加的同时，采矿企业应该做好必要的适应性改变，如明确增值税的纳税规则，对企业的纳税范围进行鉴别，如何获取增值税专用发票，如何做好以后的税务筹划等。最重要的是，企业相关人员应该积极学习增值税相关的知识，能够根据具体的劳务项目，并能够明确的将其与混合销售相区别，进行合理、合法的增值税缴纳。虽然采矿企业将劳务部分进行外包时，外包活动中所涉及的某些项目可纳入到增值税的纳税范围，但是仍然有一些项目是属于营业税的纳税范围的，这就要求劳务外包承担单位能够根据实际的项目内容开具相应的营业税发票。但是，由于营改增政策在我国的实施时间较短，其内容、模式等多方面仍存在着模糊不清的问题，很多时候会出现国家税务系统与地方税务系统认定不一致的情况。在这种不确定的情况下，企业可以先暂停向劳务外包承担单位索要相关发票，以此来避免不必要的成本损失。

（二）采矿企业劳务外包活动中的税务筹划

采矿企业在劳务外包活动中进行合理、合法的税务筹划，有利于降低企业的税负压力，提高企业的税后利润，促进企业的长远发展。在营改增的背景下，企业应该结合自身的特点和实际业务情况进行合理的税务筹划。采矿企业主要可以从以下两个方面进行劳务外包活动中的税务筹划：一是从劳务外包承担单位的选择上入手，采矿企业可以选择能够开具相应发票的单位承担劳务外包活动；二是采矿企业可以充分利用国家优惠政策进行税务筹划，最大限度的降低企业的税负压力。

参考文献：

[1]辛宜.服务外包会计核算探讨[J].国际商务财会,2010.

会计核算和成本核算的区别范文第5篇

摘 要 本文从成本核算的内容入手，阐述了成本核算步骤及难点，分析了成本核算中存在的问题并提出了相应的解决措施。

关键词 房地产企业 成本核算 成本对象 成本分摊

国家“十二五”规划中指出“积极稳妥推进城镇化”的战略目标，房地产行业作为城镇化的先导性基础产业在城镇化进程中扮演着极其重要的角色，其发展前景也受到业界越来越多的关注。在此背景下，房地产行业会计核算的规范性也显得越来越重要。房地产行业的会计核算具有特殊性，《会计准则》的相关条款对其具体实务操作的指导缺乏针对性，而财政部1993年颁布的《房地产开发企业会计制度》已不再适应现阶段房地产开发企业业务发展的需求，从而使会计工作者在实务工作中存在很多困惑和操作上的随意性。鉴于此，本文拟就房地产会计核算中关键的成本核算问题进行探讨。

一、房地产企业成本核算内容

房地产企业成本核算是对开发过程中发生的费用按一定的对象进行归集和分配，采用适当的方法计算出成本计算对象的总成本和单位成本的过程。成本内容分为：

（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

（二）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

（三）建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

（四）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

（五）公共配套设施费。指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

二、房地产企业成本核算步骤和难点

（一）房地产企业成本核算步骤

成本核算的具体步骤依次为：（1）根据企业自身的业务特点，按照成本核算内容设置成本核算会计科目及科目级次；（2）根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象；（3）按照会计科目核算和归集开发成本及费用；（4）按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准并进行分配；（5）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本及单方成本；（6）正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本；（7）最后在充分了解项目经济技术指标的基础上正确划分可售面积、不可售面积，正确结转完工开发产品的销售成本。

（二）房地产企业成本核算的难点

成本核算过程中的难点在于成本对象的确定以及成本费用如何在各成本对象间进行分配。科学合理的确定成本对象是成本核算的起点，而正确的分配成本费用是成本核算的精髓，也是关键所在。确定成本分配方法和标准时要综合考虑工程技术、税收相关规定及会计核算原则等多方面的要求和关联性。科学的分配一方面能使会计核算更精准，各项利润指标更真实；另一方面也为项目终了的土地增值税清算工作提供便捷，避免各物业类型成本平均化造成的税负不合理状况。

三、房地产企业成本核算存在的问题

房地产成本核算体系庞大、核算周期长、子目多等特性决定了会计核算人员必须具备较高的专业素质和较强的职业判断能力，能在复杂多变的业务中保持清晰的账务处理思路。笔者认为，房地产业成本核算中存在的问题主要有以下几方面：

（一）成本对象确定的随意性

成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目，成本对象的确定在房地产成本核算中起着关键的作用。成本对象的确定原则有可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则。在实务操作中，大多房地产项目建账时没有充分考虑成本对象问题，仅仅是将各成本明细讲行简单笼统的归集，项目竣工销售结转时，再按单一的可否销售原则将总成本按建筑面积分摊为单方成本进行销售成本的结转。对于分期开发的房地产企业则是在项目建设初期采用单一的分类归集原则，即将同一地块上一期开发的开发产品作为一个成本对象进行成本费用的归集。此操作虽简便易行，却丧失合理性，结果导致不同物业类型开发产品的成本均衡化，土地增值率差异巨大。鉴于此，部分开发企业在最终单方成本确定时又进行人为处理，将总成本在住宅与商业部分进行调剂，以解决前述不合理状况。以上操作缺乏科学依据，随意性强。

（二）成本费用的归集不全面

房地产成本核算涉及面广，可变因素多，部分支出在成本预算初期无法准确估算，具有不可预见性。另外，有些行业押金如人防异地费押金、墙改基金等由行业主管部门执行征收，可否收回也具有不确定性。而会计核算人员由于专业知识的局限性，容易忽略此部分成本，造成成本费用归集不全面。

（三）成本分摊方法不规范

企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。直接成本应直接计入各成本对象，而共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，有的甚至要进行二次分摊。成本分摊方法也复杂多样化，具体分摊方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法和预算造价法，不同成本项目所采取的分摊方法也有所区别。而实务操作中，会计核算人员往往将成本费用采用单一的分摊方法进行分配，如所有的成本费用均按建筑面积法在各成本对象间进行分配，缺乏合理性。

四、加强房地产企业成本核算的措施

（一）合理确定成本对象

目前开发产品很少是单功能的开发产品，多是多物业形态的综合性开发产品。由于不同形态的开发产品其建造成本也有较大的差别，同时，不同功能的开发产品其商业价值也大不相同，在销售价格上存在较大差异。若不按功能区分成本对象，而是笼统的作为一个成本对象进行开发成本核算，不仅不能真实反映各物业形态开发产品的盈利情况，而且在后期土地增值税清算时也会出现各类开发产品土地增值率相差甚远，税负失衡的状况。因此实务中按功能区分成本对象是比较科学和常见的一种处理方式。例如一栋商业综合体，可以按其功能区分为地下非人防、商铺裙楼、地上塔楼等成本对象进行开发成本的核算。又如一期开发的新型住宅小区，可按其功能区分为住宅、商铺、架空层、地下非人防等成本对象进行开发成本的核算；若有盈利性的公共配套设施用房如幼儿园，也应单独作为一个成本对象进行开发成本的核算。

（二）准确归集开发成本和费用

成本对象确定后，按成本项目和成本对象进行开发成本费用的归集也至关重要。成本费用归集时要区分直接成本和间接成本。直接成本是能直接计入某一成本对象的费用；间接成本是不能直接计入某一成本对象，需在几个成本对象间进行分摊的费用。例如一栋商业楼中，商铺彩钢雨蓬属直接成本可以直接计入成本对象是“商铺”的成本项目中去；而开发间接费属于间接成本需要在各成本对象间进行分摊。实务中，对于不能直接计入各成本对象的成本项目建议增设“待分摊成本”这个过渡用成本对象，用于归集需二次分摊的成本费用。此外，由于房地产企业开发周期长、项目决算滞后的特点，部分成本费用在开发产品竣工销售时还未确定，针对此特性建议增设成本二级明细科目――“成本预提项”用于核算不可预见费。

（三）科学分摊成本费用

如何将开发成本在综合性开发产品的各物业形态间进行合理分摊是最能体现核算人员会计专业水平的关键所在。在这里，笔者就各成本项目的分摊方法做简要分折。

1.土地成本

分期开发项目先按各期的占地面积法将土地成本分配到各期；再将分配到各期的土地成本在各成本核算对象间分配。如有小区道路、中心广场等公用场所，则应在房屋、道路、中心广场中先按占地面积进行一次分配；然后将分配到小区内道路、中心广场等公用场所占地面积的土地成本，按房屋等成本核算对象的占地面积进行二次分配。若开发产品是一栋商业综合体，其成本对象间则需再按建筑面积法进行分配。

2.前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费

能够分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的相应成本项目；应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用，可按用建筑面积法进行分配。

3.开发间接费

开发间接费中的借款费用（即资本化利息）应按预算造价法进行分配，分配比例为某成本对象完成投资额占项目完成抽资总额的比率；其他开发间接费则按建筑面积法进行分配。

参考文献：