居住区规划设计方案

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居住区规划设计方案范文第1篇

以沈阳市为例，本文在居住区规划和建筑设计的过程中，阐述日照分析过程中碰到的一些问题，从设计角度出发，对日照分析充分考虑到位，并提出相应的观点，以此作为居住区规划和建筑设计时的参考内容，避免规划方案和建筑设计的调整，缩短开发周期，在土地利用率不断的提高的同时，稳妥的协调建设单位与建设用地周边居住区群众之间的利益关系。

关键词：日照分析；居住区规划；建筑设计；探讨

一.背景

城市规划是城市空间布局、建设城市的技术手段，在合理地、有效地创造出良好的居住与活动环境，以生态、绿色和可持续发展的观点延续城市规划与建筑设计的使命，展望城市发展的未来。

近年来，随着城市化率的进一步提高，高层及超高层的居住小区大量涌现，因日照退缩间距而引起的“阳光”维权的事件也越来越多，有的是向部门，规划主管部门投诉，有的是在媒体上曝光，有的甚至向法院。在沈阳，日照分析已成为制约规划方案设计的重要因素之一，甚至是“一票否决”，因此在设计过程中须充分考虑日照的影响，避免规划方案和建筑设计的反复调整。下面就以沈阳为例，与大家共同探讨日照分析在居住区规划和建筑设计中的影响。

二.居住区规划和建筑设计

城市承担着众多职能，其中居住是最重要的一种，而居住区是为居民创造一个适用、经济、美观的生活居所，其内涵是居民日常生活、居住、栖息等。居住区规划对建筑设计实施中起关键指导性作用，主要解决居住区的面和线问题。建筑设计是在居住区规划的前提下，根据建设单位的设计任务要求和建筑工程技术条件进行全面设想，并根据其不同功能具体确定建筑物的空间组合形式和详细尺寸，构造及材料做法。主要解决的居住区规划的点和面问题，同时居住区规划主要是通过建筑设计和景观设计等手段来实现。

三.日照分析

日照分析须由规划设计甲、乙级资质或建筑设计甲级资质的技术部门采用计算机正版分析软件，根据国家标准和各地方法规对有日照要求的拟建、在建、改建或已建的建筑模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，分析计算其相关的量化指标。通俗地讲，是建设单位为了确定拟建建筑对自身和对相邻居住区建筑可能产生的日照影响进行分析，编制《日照分析报告》。

日照分析是为了保障居民享受到最低限度的“阳光”的科学工具。决定居住区住宅建筑日照标准的主要因素有两点：一是所处地理纬度及其气候特征，二是所处城市的规模大小。不同纬度的地区，对日照要求不同，高纬度地区需要更长的日照时间。以沈阳为例，沈阳属高纬度严寒气候地区，住宅主采光面居室的日照时数，在有效日照时间带不低于大寒日2 小时。

四.日照分析报告在居住区规划和建筑设计中的问题探讨

当前，应用现有先进的计算机日照分析科学手段，对居住区日照进行分析成为当前城市规划管理与建筑设计工作的必然趋势。无论是旧城改造，还是新区开发，享受“阳光”的多少备受广大居民关注，也是衡量居住质量的重要指标之一。

4.1 日照分析为规划主管部门审批提供科学直观的数据，在政府出让地块前，通过日照分析预评估可合理控制容积率和建筑密度，保证新项目对周边在居住小区建筑的影响降到最低。

案例：沈阳南塔某居住小区项目，规划设计要点是不大于4.0 的容积率，不大于35%建筑密度。毫无疑问，满足这样的规划设计要点，规划方案应是33 层或以上的高层住宅。由于整个地块呈东西带状型，用地红线的东西向长约1000 米，地块的东面最窄处为55 米，无论怎样的规划设计方案都会对周边居住小区有影响。使得原有规划在满足建筑间距和日照间距退让的前提下，采用一字排开的规划布局。虽然规划方案形成满足规划设计要点和《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》，但对于周边居住小区的影响考虑，它并不是最合理的方案，即使是按政府规定的标准进行日照挡光补偿，也得不到周边居住小区广大群众的认可。日照成为此项目的难点，被挡光的居民或是向部门、规划主管部门投诉，或是通过媒体上曝光，为自身“阳光权”展开拉锯战，形成群众、政府、规划局和房地产开发商等多方的博弈局面，因此，政府在出让土地前应作一个日照分析预评估，给出一个“日照满足”的合理控制容积率和建筑密度。

4.2 在日照分析的具体操作过程中，通过反复的分析，不断论证，得出一个合理的“日照满足”的优选规划设计方案。规划主管部门核定地块的规划设计要点后，建设单位委托设计院按规划设计要点编制规划设计方案；而在规划方案设计阶段，对拟建的居住区有可能产生的日照影响，邀请专家，规划局和设计院等多方进行论证，选择最优最合理的规划设计方案形成满足日照要求，并作为规划主管部门审核建设工程规划设计方案的重要依据之一。

案例：沈阳南塔某居住小区项目受地块的限制，由于日照问题未能解决，项目处于停工状态，群众，政府，规划局和房地产开发商等多方经历2 年多的漫长协商。经过反复分析和论证，政府同意降低容积率，把容积率调整为3.3。将原有规划设计方案中33 层的高层住宅调整为5 层、15 层、20 层、28 层和32 层的建筑组合，重新选型建筑单体，尽可能做小标准层面积，通过日照分析报告，给周边居住小区广大群众一个最优最合理的规划设计方案。经过多方的沟通协调，日照挡光赔偿标准在《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》基础上提高几个档次给挡光户的群众，并对有损光户的群众给予一定的一次性采暖补贴，由此，得到周边的居住小区的广大群众较高满意度，规划设计方案也得到群众、规划局和房地产开发商等多方的认可。

4.3 相关部门的职责

4.3.1 规划主管部门

在制定相关规划设计要点，和审批规划设计方案时，日照分析作为规划主管部门提供科学直观的报告数据，优先判断方案的合理性，可行性，从而提高工作效率。

4.3.2 群众、法院

日照维权过程中，被挡光的群众往往会提出日照分析报告的合理性、准确性和合法性，但又缺乏相应的评判标准。大多数情况需要借助于第三方 法院，通过实测来判定，唯一的判定方法是大寒日（冬至日）的有效日照时间，但这又是一种迫不得已的方法，且浪费大量的人力、物力和财力，严重影响了时效性。而科学的先进计算机日照分析可以高效、客观、公正得出结论，同时也平衡了群众、政府和开发商等多方利益。

4.3.3 房地产开发商

房地产开发商一直扮演着城市建设发展的推动引擎，在现有市场经济体制下，都希望利益最大化，缩短开发周期，大多数拿地半年开工，一年内销售。在这种条件下只有通过日照分析和论证得出最优的规划设计方案，而不是在没有论证前，凭丰富的经验来主观判断。进行日照分析论证，既保护了人民群众的利益，又保障了开发商利益的最大化。

五.居住区规划和建筑设计中有利于日照的方法

通过前面的实例，在居住区规划布局中，改变单纯按日照间距和规划退让，选择南北向行列式（并列式）的规划布局，充分利用太阳的方位角变化，采取灵活多样的组合方式，既丰富了建筑空间，又提高了日照质量。归纳主要有以下几点：

（1）在建筑单体选型上尽可能选择板式住宅，比较优的建筑体形系型系数，减少建筑自身遮挡；

（2）建筑单体上下或左右错开布置；

（3）规划布局采用条式住宅与点式住宅相结合；

（4）南偏东的最佳日照角度的规划布局布置建筑单体；

（5）在同栋建筑中将对其他建筑有遮挡部分，局部考虑经济性减少层数；

（6）在同一居住区里规划几种不同层高的建筑，如南低北高规划布局，周边围合式规划布局，混合式规划布局等。

六.结语

随着城市化率的进一步提高，城市建设需要不断发展，建筑的高层及超高层化趋势越来越严重，居住区内各建筑物之间的日照关系越发复杂，居民对“阳光”需求越高。规划主管部门在处理各种“非典型”的日照影响问题时更要严谨，结合地域特征，制定并完善相应的地方居住建筑间距和住宅日照管理规定，政府出让土地前，用现有最先进的日照分析科学技术手段，给出一个合理可控制的容积率和建筑密度，让土地利用率最大化，有效促进城市建设的可持续性发展，让广大人民群众享受更多阳光。

参考文献

[1]《民用建筑设计通则》GB50352-2005

[2]《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002 年版）

[3]《住宅设计规范》GB50096-2011（2012 年版）

居住区规划设计方案范文第2篇

论文摘要:建筑设计是建筑学专业教学内容的核心，随着建筑技术的快速发展，建筑设计中的技术问题显现得尤为突出，建筑学专业毕业生近年来的就业及从业状况表明，建筑学专业教育需要适应社会发展需求。因此，必须对建筑学四年级建筑设计课程教学内容及方法进行调整，加强建筑技术知识的应用，注重学生技术素质的培养。

建筑设计课程是建筑学专业的主干课程，四年级建筑设计课程是五年制建筑学专业建筑设计系列课程综合提高阶段的关键课程之一。该阶段的设计内容为大型公共建筑、住宅建筑、居住区规划设计等，引导设计训练向技术层面深化，向规划层面扩展，旨在培养学生的综合设计能力、创新思维能力和团队合作精神。

一、在四年级建筑设计课程中，加强建筑技术要求的必要性

建筑设计作为建筑学专业的主干课程，是一门具有广泛知识结构的综合学科，要求学生必须接受系统的工程技术知识，并涉及到建筑物理与设备、建筑结构、建筑材料和构造等建筑技术方面的知识及相关的建筑设计标准与规范、建筑经济知识和现行法规等多项建筑技术学科内容，因此建筑设计与建筑技术是不可分割的整体川。对于即将步人行业的建筑学系四年级学生来讲，加强建筑技术素质培养非常必要。

(一)现状

建筑学专业开设的建筑技术类课程到四年级已经相当全面，然而建筑设计中所应用的技术知识却很缺乏。长期以来，建筑技术是建筑设计教学中的薄弱环节，只有将建筑技术知识与建筑设计很好地结合起来，才能更好地培养学生的艺术创造性与逻辑思维能力，才能培养出能力型高素质的建筑设计人才，适应社会发展的需要。

(二)建筑发展的特点

随着社会经济的快速发展，新建筑如雨后春笋般拔地而起，一方面是建筑高度在迅速增加，另一方面建筑功能也在日趋多样化、综合化，建筑规模也在不断增加，因此，建筑技术要求更加提高。

(三)建筑设计市场的变化

近年来，建筑设计市场竞争异常激烈。一方面，设计周期显著缩短，另一方面，工程项目技术要求明显提高，因此，市场对设计单位及设计师提出了更高的要求。从近年来毕业生从业情况看，无论方案设计还是施工图设计，普遍存在技术知识差的问题，为使学生更好地适应工作要求，在建筑学专业四年级建筑设计课程教学中，必须加大建筑技术知识应用的力度，加强学生建筑技术素养的培养，从而使建筑设计方案更具可行性，向实际工程设计要求靠近。

(四)中国的建筑节能政策

随着中国建筑节能政策的出台及建筑节能目标的实施，对居住建筑及公共建筑进行建筑节能计算，合理选择建筑构造方法成为建筑技术设计的一项新内容。在国家政策的指导下，培养学生的节能环保意识并提高建筑节能设计技能，应成为教学的一个有机部分。结合四年级的居住区规划及住宅单体设计，开展对建筑节能知识应用的教学。

(五)中国注册建筑师制度

从《中华人民共和国注册建筑师条例》中可以看出，作为一名执业建筑师必须全面掌握建筑设计相关技术知识，并且具有很好的技术知识应用能力。因此，建筑技术素养是每一位建筑师必须具备的素质。培养具有综合素质和较强专业技能的学生，是教学发展的方向。

二、建筑技术应用教学改革及效果评价

(一)调整建筑设计内容，加强建筑技术知识的综合运用

在建筑设计课程教学中，认真研究教学内容与方法，使学生对建筑技术知识的综合应用能力不断提高。

近年来，随着中国房地产业的迅猛发展，人们节地意识不断增强，建筑物呈现朝高度发展的趋势。此外，建筑物组成由原来的单一功能朝着多功能方向发展、规模也有越来越大之趋势。所有这些特征交织在一起，给建筑设计提出了更高的技术要求。针对建筑发展的特点，对四年级建筑设计课的内容进行了调整，由多层综合性建筑改为高层建筑，目的是要学生更全面地了解建筑的各相关专业知识，将所学专业技术知识综合运用于建筑设计中。

多层建筑设计，重点解决建筑功能、空间、流线与建筑造型之间关系的问题。而高层建筑设计中建筑技术知识要求更加综合、全面，表现如下:(1)建筑造型应结合建筑结构选型进行综合考虑;(2)各设备系统完善，建筑设计方案中要求设置相应的设备用房并满足设计要求;(3)地下室空间的合理利用;(4)地下汽车库设计;(5)高层建筑防火设计。

通过高层建筑设计训练，学生对建筑的组成系统有了更全面的了解，掌握了高层建筑设计的一般方法。对高层建筑结构选型、建筑设备系统的设计要求等技术方面的知识，通过在设计方案中的应用有了更进一步的理解，对高层建筑的造型特点、性格表达及细部处理等方面有了更进一步的认识。通过地下停车库及防火等方面的设计，学生对技术规范的应用得到进一步加强。

(二)结合住宅建筑设计，进行建筑节能计算及构造设计

结合国家建筑节能政策，在四年级开设的住宅建筑设计课程中增加了建筑节能设计辅导，要求学生运用建筑节能理论对住宅建筑设计成果进行建筑节能计算，了解并掌握建筑节能计算的一般方法，了解建筑节能目标及实现目标的技术措施，培养学生综合分析问题、解决问题的能力。学生树立了节能环保意识，在住宅建筑设计中，他们将节能环保作为整体设计的一个有机部分，从而提高了在整体上认识和把握设计方案的能力，对节能计算参数的确定及计算结果分析有了明确的认识和把握，为五年级业务实践课程和今后的工作提供了必要的准备。

(三)借助设计软件，对建筑设计方案进行多方面推敲

在四年级建筑设计课程教学中加强辅助设计软件的使用，让学生对新方法、新工具进行探索性使用，尽可能对设计方案进行多方面思考，从而培养综合思考、反复验证的良好习惯。例如在居住区规划设计课程教学中，要求学生结合实用性设计软件对建筑形体、外部空间及建筑日照分析等进行研究。

日照是影响室内环境质量的重要因素，日照标准是居住区规划设计中非常重要的指标之一，能否满足日照标准，直接影响到规划设计方案的合理性、可行性。居住区规划设计中，日照间距确定的常用方法有:《城市居住区规划设计规范》中的相关规定;当地规划部门关于日照间距的规定;进行日照分析。

在地价飘升的今天，设计分析软件为日照分析提供了极大的方便，也成为当今居住区规划设计中必不可少的工具。利用设计软件分析，精确度大大提高，操作简便而直观，目前设计分析软件已广泛应用于工程设计中。超级秘书网

在居住区规划设计课程教学中，日照分析软件的应用，取得了很好的效果。首先，在这个环节的教学中，学生将抽象的日照标准要求有了直观认识，对居住建筑日照要求有了深理解;其次，对规划设计方案的调整目的性增强，使设计成果趋于合理化、多样化;再次，学生对新软件的应用有了很好的掌握，应用能力明显提高。由于借助软件对设计方案进行分析，方便快捷并且直观，学生学习兴趣明显提高，为今后的学习和工作打下了良好的基础。

三、结语

在上述的教学实践中，教学的效果在一些方面已经呈现出来。学校教育中目前的改革试验效果还会在将来相当长的时间内逐渐以显性或者隐性的成果显现，有待于我们在今后的反馈中逐渐收集归纳。

居住区规划设计方案范文第3篇

【关键词】住宅设计；个性化；功能分区；性格表现

前言

随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，房地产业蓬勃兴起，人们对于住宅设计的要求越来越高，不仅要求满足基本的使用功能，还要求居住环境的精神质量。从建筑设计到室内装修，力求营造更理想的、优美舒适的家庭空间。对此，设计人员必须适应人们对住宅设计的需求，从规划设计方案入手，在科学合理的搞好居住区规划设计的同时，充分体现单体住宅的个性化特征。所谓住宅单体的个性化特征，就是住宅设计风格与文化背景的有机结合，是在满足不同层次，不同需求人群对住宅使用功能要求的同时，体现建筑物的设计风格和艺术表现力，达到与居住环境和城市规划的相互协调，互为补充的目的。针对目前大部分居民住宅采用标准单元式住宅，平面空间形式类同，设计缺少新意，千家一面的现象，住宅设计人员应从住宅设计的构思入手，充分发挥自己的想象力、创造力，吸收优秀住宅设计的处理手法，研究不同的文化背景和生活习惯，解决好住宅设计中的局部与整体、单体与个体、环境与功能之间的关系，设计出富有独特个性特征的住宅。现就住宅设计的个性化问题探讨如下：

1、居住区规划设计与功能设计的个性化

居住区规划设计的宗旨是经济、合理、有效地使用土地和空间，为居民创造一个舒适、便利、卫生、安全和美观的居住环境，更好地满足人们对居住的要求。居住区规划设计，应符合统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设的原则，为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件，做到社会、经济和环境三方面效益的统一。同时，还应考虑所在城镇的性质、气候、民族和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，形成自己的特色。居住区的规划布局，应综合考虑路网结构，公共建筑与住宅布局、群体组合，绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的有机整体。其具体要求是：舒适、便利、卫生、安全、美观。

有了科学的居住区规划设计，住宅单体设计的外部环境就基本确定了，紧接着就应搞好每个单体住宅使用功能的个性化设计。

住宅设计的目的是在有限的建筑面积内合理分割室内有效使用面积，达到满足人们生活各方面使用功能的要求，最大限度地贴近人们的生活，体现建筑物对人的关怀。每一个单体的住宅都有其特定的使用功能要求。要体现这种使用功能的个性化特征，就要考虑用地条件、选型、朝向、绿地、间距、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素。按照不同的文化背景和生活习俗反映其独特的使用功能需求。因此，要使住宅设计达到这个目的，就必须在设计方案阶段认真研究住宅的平面规划。一个合理的平面设计方案，对提高住宅的使用功能极为重要。在北方地区，住宅设计应考虑日照、气候、采光和家庭美化等因素，以南北向采光的住宅较为适宜。不论高层建筑中的塔楼形式，还是多层建筑中的条形布置，独立单元式的别墅均应将主采光面朝南。

在住宅室内使用功能的设计方面，重点是对有效使用面积的合理分区。随着人们生活水平和生活质量的不断提高，住宅使用功能设计不能仅仅局限于满足人们正常起居的需要，还应考虑满足不同层次居民的文化需求；不同年龄，不同生活习俗，不同嗜好的居民的个性化需求。如何在一个单元式套房内最大限度地满足不同爱好，不同室内环境要求的居住对象对使用功能的要求就是住宅个性化设计中值得考虑的问题。因此，在使用功能的设计上，对室内面积的合理分区尤为重要。一般来讲，室内分区主要有：公共活动区，如客厅、餐厅等、家庭主要成员起居室、非家庭流动人员起居室、家庭成员文化活动区。在公共活动区，应注重家庭的文化背景和个性化要求，使不同年龄层次和文化层次的成员都能合理地使用公共空间。设计中应寻求传统文化中具有共性的特征，体现家庭的文化传统，做到老少皆宜。而在居住区域的设计中，则应考虑家庭成员对住宅的个性化需要，做到既有统一的建筑风格，又能适合不同家庭成员的生活习惯。在公共用房设计中（如厨房、厕所），应在相互干扰最小的情况下，寻求简捷明了的平面和立体交通方式，使公用房屋使用方便。同时，在使用功能设计上，应符合现代生活方式的需求，设计方便、快捷和社会化的服务项目，尽可能使家庭生活适应社会之发展。

建国以来，住宅设计方面大致经过了三个不同的发展阶段。之前的二十多年中，由于国家经济实力薄弱，人们生活水平很低，住宅设计主要以解决人们最基本的生活需求为主，设计简单、建设标准低、传统式设计应用的多。受左的思想影响，吸收国外的设计风格很少。改革开放后到九十年代中期，住宅设计进入了一个全新的发展阶段，各种设计风格争奇斗艳，产生了传统的和引进的各种建筑风格相融合的设计思想，出现了一部分优秀的住宅设计方案，但由于国家对住宅分配实行福利分房制度，对住宅建设标准制定了许多不同的面积标准和装修标准，设计受到了一定的限制。设计人员只能在有限的控制标准内寻求最大的使用效果。住宅设计仍然存在简单化、程式化的问题。对住宅的个性化设计虽然有一定的突破，但效果不很明显。九十年代后期，随着住宅建设的迅速发展，福利分房逐步被取消，住宅商品化力度加大，住宅设计的许多限制被逐步取消，人们开始追求现代生活方式。在住宅设计中，使用功能的日趋完善就成为住宅设计的重点。住宅设计的个性化逐步被设计人员重视起来。住宅设计中，既继承了传统文化的内涵，又吸收了欧式建筑、穆斯林建筑、宗教建筑艺术的精华，住宅设计的个性化特征日趋明显，现代生活的高质量要求逐步体现在设计过程中。然而，由于城市人口的膨胀，城市高层建筑大规模建设，城市建筑密度和容积率越来越大，城市规划对居住环境的影响又直接地对住宅使用功能带来了深刻的影响，人们又在传统的居住方式与现代化的城市环境两种不同的方式中，寻求最佳的结合点。住宅设计的个性化与住宅设计的社会化就成为设计人员考虑设计方案的重要部分。住宅设计的多样化对城市景点的形成产生了巨大的作用。

2、住宅设计的构思与立意

一个好的住宅设计方案，应有一个与居住对象所处的文化传统背景与居住区社会环境相适应的准确定位，也就是说，对每一个单体的住宅设计方案，首先应有一个明确的立意。反映这种设计立意的主观要求就是对设计方案的构思，构思不是脱离生活的冥思苦想，而是一个科学严密的思考过程，它有赖于设计者在深入细致的调查研究基础上运用自己所拥有的专业知识、经验和手段来完成其总体构思。对住宅设计来讲，构思主要解决了住宅与社区的协调、住宅单体与住宅群体组合的相互关系、住宅单体风格特征、表现的文化背景。这个构思过程就是住宅设计个性化的过程。完善的构思和立意可以减少设计的盲目性，使整体环境主题鲜明突出。富于新意的构思有如一首乐曲拥有悦耳动听的主旋律；象一部小说拥有的动人的故事情节。

住宅设计的构思、立意是住宅设计的主旋律，是贯穿于全部设计的主线，因此，设计人员对住宅设计的构思与立意在设计过程中至关重要，它是体现建筑物个性特征和社会、文化特征的重要步骤。

3、住宅室内设计的要素与性格表现

住宅室内设计的要素主要有：空间形式、界面质感、色彩和光线，以及家俱、陈设等。要使室内设计富有个性，就必须注意这些要素在室内环境性格表现上的作用。通过这些具体环节的设计来实现预期的构想。

3.1空间形式

空间形式是千变万化的，它最富于性格表现。就造型而言，不同的空间形式会令人产生不同的感觉。方形空间简洁理智，给人以严谨规整的感觉；曲面空间自由浪漫，给人以活跃变化的感觉；而不平行空间，非直角的空间则新奇刺激，给人以变幻不定之感……，空间形式的处理手法不同，对空间的围合、穿插、渗透等会使人心理和视觉上产生不同的感觉——封闭的或开放的、流动的或静止的、隔绝的或融合的等等。每个住宅的室内设计都可以根据住户的需要和喜好寻求理想的空间形式，充分展现使用人的性格特征。

3.2界面质感

界面质感主要是由所使用的材料的质地和种类来展现的。不同的材料质地会给人以不同的感觉。坚硬光滑的材料会使人感到冰冷陌生；柔软的材料会给人以亲切和温暖；粗糙、颗粒大的材料会拉近界面与人的距离；细腻的材料则相反……。材料拼接组合的纹路变化会影响空间的尺度或产生导向性；材料的变化还会起到限定空间的作用。不同材料的运用可以塑造出风格完全不同的室内环境。

3.3色彩与照明

色彩与照明对于表现空间性格是至关重要的。因为色彩本身就有许多拟人化的性格特征。色彩的冷与暖使人联想到安详冷静与热烈欢快，色彩的明度高低使人产生坦率活泼或深沉奥秘的感觉，色彩的彩度强弱则给人炫耀华丽或含蓄朴实的印象。色彩的明度、冷暖、彩度还会使空间视觉效果产生远近、大小的变化。因此，色彩的运用是表现空间性格的有效手段，富于个性的设计在色彩处理上往往有匠心独具之处。

灯光照明设计在表达室内空间个性上与色彩有异曲同工之处，这对室内整体气氛的渲染及局部重点的强调有独特的作用。

3..4采光

采光是室内环境设计的主要组成部分，良好的通风和恰当的采光面积及朝向可以提高室内设计的总体效果，改善居住环境，达到舒适、宁静、高雅的居住效果。

4、住宅设计中的家庭性格表现

住宅设计从规划方案设计到室内设计都直接影响到每一套住宅的家庭性格体现，对此，一个完善的住宅设计，在详细设计时，应充分展现住户的家庭性格。主要应从以下几方面入手：

4.1分析家庭性格

一个家庭是一个单体住宅的基本对象，是居住区设计的细胞。住宅设计的目的就是要满足每一套住宅个体的使用功能要求。因此，在详细设计时，应分析每个个体住宅使用对象即家庭的性格特征。每一个家庭都有不同于其它家庭的独特气质，这是由社会环境、地域特征、文化修养、和生活习俗多种因素决定的。针对不同的家庭性格进行构思和设计就能够符合家庭成员的品味，创造一种令人愉悦的生活环境，有助于良好个性的发挥。同时，也会使人们透过家庭性格的表现看到主人的个性与审美情趣，充分展示家庭的性格特征。每个家庭都有独特的气质，可能是现代的，也可能是传统的，活跃善交际的或是温文而雅的，追求刺激的或质朴求实的……。这些特征可以设计出风格各异的室内环境。

在室内设计中，应注意对家庭成员的个性，职业和兴趣爱好的综合考虑，尤其是在卧室、工作室和私人空间的设计中应充分体现其使用功能的不同要求。适合自己生活情趣的设计无异会得到生活和精神上的满足，而创造出使人感到对自己所处地位的尊重，能够充分展示自己的聪明才智的空间也是住宅设计应达到的境界。

4.2用室内设计中的合理分区体现家庭性格

对每一个家庭而言，由于其家庭成员组合不同，文化背景不同，接受教育的程度不同，兴趣和爱好不同，年龄差异等，这些都是影响室内设计的因素，因此，如何合理地对居住面积进行分区就十分重要。在室内设计中应做到：公共活动场所与个体活动场所相互独立互不干扰；公共使用的房间和设施与各主要居室以简捷、明了的方式相连；合理组织空间布局中的平面交通.做到方便直接，尽量减少回转和死角。在复式住宅设计中还应把平面交通与立体交通有机地结合起来。上下楼梯梯段不宜太短，水平交通面积尽量减少。

4.3住宅室内装饰设计中要充分展现家庭性格特征

室内装饰设计是体现家庭性格特征的重要途径。在住宅分区设计完成后，就应重点搞好室内装饰设计。装饰设计对建筑物的空间形式富于了丰富的色彩，是画龙点睛的重要之举。装饰设计的风格受到文化、历史和环境等条件的影响，它有一定的稳定性和代表性。随着社会的发展，环境的变化，室内设计的各种风格和流派层出不穷。现代住宅的内部设计主要有以下几种代表性风格：

4.3.1中国传统式：中国传统式风格表现一种端庄的气度，常以屏风，隔扇和帷幔等分隔空间，陈列采用对称均衡的手法，家俱式样多端庄稳重，反映了中国的传统礼教，而古玩字画等装饰品则在端庄的气质中增添了几分灵秀与洒脱。

4.3.2国际式：这是一种与建筑风格一脉相承的室内设计风格。它追求简洁平淡的环境气氛，反对过多的繁复装饰，注重空间的变化。处处体现少而精的原则。

4.3.3田园农舍式：这是人们通过一些天然材料的应用，追求一种朴实亲切、怡然舒适的气氛。是一种崇尚自然美的风格，反映了工业化，现代化时期人们对自然的向往和对田园生活的眷恋。

4.3.4城镇式：这是一种华贵与质朴相结合的风格，处处强调对比。粗糙与柔滑，整体柔和与局部鲜艳的色彩对比等。

4.3.5后现代式：这种受建筑思潮影响的形式已为不少前卫思想的家庭所接受，其特点是有极大的包容性，兼收并蓄，凡是有价值的东西不管是传统的还是现代的皆为我所用。追求新异刺激，通过一些建筑符号、语言的运用来表达一定的思想内涵。其设计往往别出心裁，运用造型、灯光、色彩等手段创造出意想不到的效果。这种风格往往能充分发挥设计者的想象力。

5、结论

综上所述，在住宅设计中体现家庭性格是多方面的，系统的工程设计。对设计人员来讲，掌握多方面的社会、人文、自然科学知识就十分重要。一个优秀的住宅设计构思是反映设计人员整体素质和技术水平的试金石。因此，对每个住宅设计人员来讲，了解和掌握不同风格的设计思想和处理手法是十分必要的。住宅设计的个性化涉及到许多方面的问题，只要不断增加这方面的知识，在实践中大胆探索，认真积累，把设计中的各个环节配合协调好，就能实现预期的构想，设计出具有鲜明个性特征的住宅方案，为逐步提高和改善人民的居住环境做出贡献。

居住区规划设计方案范文第4篇

【关键词】居住小区；修建性；详细规划；问题

一、前言

作为居住小区规划建设前的重要工作，其修建性详细规划在近期得到了有关方面的高度关注。该项课题的研究，将会更好地提升修建性详细规划的实践水平，从而有效优化居住小区的最终效果。本文从概述相关内容着手本课题的研究。

二、概述

居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说非常重要。

对于居住小区的修建性详细规划的编制来说，我们充分应该认识到规划设计的系统性。想要提升居住小区修建性详细规划的编制质量，小区建筑和周围环境、植被绿化、地形道路以及其它相邻建筑之间的关系是必须认真处理的关键环节之一。

三、修建性详细规划的相关要求和主要内容

现代的居住区修建性详细规划提出了很高的要求，这包括规划图的内容要可靠、制图对象指标要完整、规划表述必须要科学，表达的方式要协调统一，可以将居住小区修建性详细规划准确地表达出来。居住小区修建性详细规划工作的完成通常有城市规划编制单位承担，但是城市规划编制单位需要充分尊重建设主管部门提出的规划条件以及其他的相关单位根据控制性详细规划给出的编制要求。从目的上来看，居住小区修建性详细规划更加倾向于关注居住小区的长远发展规划。居住小区的运行和发展一般需要持续相当长的时间，它是城市在不断发展和进步当中的典型表现形式之一。当前我国的社会主义市场经济机制日渐的完善和成熟，在市场经济体制下，市场的参与者将追求利益的最大化作为终极目标。

修建性详细规划的主要内容是，根据小区居民的实际需要，科学配置居住小区内部的重要道路系统，在保证通行安全的前提下实现居民出入的便捷化。同时，居住小区内部的交通组织方式应用“人车分流”的模式，外向布置小区内的重要车行道，将人口安排在城市道路上，同时就是安排停车场，通常以上措施将外部交通对小区内部的影响降到最低。如果居住区为开放模式，则应该把整个居住区看做一个整体，同时将其合理划分成为多个相对独立的管理单元，最终实现对这些独立管理单位的封闭式管理。修建性详细规划的日照强度设计方案方案，不仅充分尊重以往的工程经验和传统理论，还建议利用先进的计算机模拟技术，验证多种角度下的光照强度问题，从而获取最佳的日照角度。

四、居住小区修建性详细规划中旧区改造的参数优化

合理选择居住小区修建性详细规划的控制参数，涉及到诸多的依据和条件，包括居住小区的规划用地、区域位置、总体规划、土地利用效率、经济效益、社会效益等；只有综合考虑各方面的影响因素并且符合相应的条件要求，才能确保修建性详细规划的人性化、合理化；对于控制规划的参数问题，应兼顾城市整体历史、文化等风格，同时体现分区的特色，实现平衡性发展；结合居住小区的气候特征，形成生态系统，发挥保护作用，改善当地的生态环境；完善居住小区的公共服务设施，为居民提供更加便利的服务；在居住小区中设置休闲娱乐设施，丰富居民的精神文化生活；另外，有关居住小区中不同分区的划分问题，可考虑以公共绿化带作为划分标志，公共绿化带既可以明确公共活动的区域，也可以发挥应有功能。

以居住小区的长远发展为出发点，在考虑居住小区修建性详细规划的参数时，应该综合考虑低碳理念、绿色理念，并融入到旧区改造的整体规划中，争取将社区改建产生的污染控制到最低。根据地形实际情况，再加上考虑实际的防护要求，采用多层次的绿化系统，实现点、线、面的多方覆盖；根据土地价值、经济效益、环境容量等，优化公共服务设施、市政设施、道路交通设施，对未来的容量进行预测，尽量提高指标确定的合理性、可操作性。采用人口推算方法，结合城市发展的总体要求及分区规划情况，对人口、用地等提出具体要求，倡导“开放性社区”观念；实现公共设施的开放和共享，除了满足市场经济下的经营规律以外，也可发挥地区资源共享的作用；通过规划地区现状，绘制规划总平面图、竖向规划图、透视图等，将近期利益与长远利益结合起来；针对统一开发建设的指标，小区环境应保持基本的经济性、美观性、实用性，采取绿化处理模式，配置景观柱、水池、路灯等，遵循“动静结合”原则，保证色彩的丰富性、整体环境的趣味性。

五、居住区修建性详细规划应当具有实际可操作性

对于居住区修建性详细规划而言，实际可操作性应对非常的强，但这并不能说明修建性详细规划能够取代施工图设计。以建筑物为例，其总体修建性规划、施工图设计之间存在着密切的关系，主体、附属建筑组成，每一个建筑物均承担着一定的功能，而且各建筑物之间的距离、交通联系以及建筑物风格和体量等，都需要充分的考虑；在规划过程中，应当充分发挥各个建筑物的特点和优势，共同构成一个建筑景观轮廓线。在此过程中，还要充分了解周边地块自然环境条件、建设规模以及功能定位和与本地块之间关系，同时还要全面把握本地块在整个城市功能定位空间中的序列，修建性详细规划图件是城市规划的重要内容。从理论上来讲，合格、合理的修建性详细规划成果图，一定要体现出科学性、艺术性以及现势性和实用性，实现“绿色生态住宅小区”是符合可持续发展思路的住宅小区的观念。在此过程中，一定要注意的问题是，无论居住区修建性详细规划方案如何设计，都应当具有实际可操作性，而且制图对象指标应当完整、规划表述要科学，同时还应当具备统一协调性，并且将居住区的修建性详细规划意图体现出来。居住区规划设计应坚持《中华人民共和国城乡规划法》提出的“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则”。居住区规划设计是在一定的规划用地范围内进行，对其各种规划要素的考虑和确定，如日照标准、房屋间距、密度、建筑布局、道路、绿化和空间环境设计及其组成有机整体等，均与所在城市的特点、所处建筑气候分区、规划用地范围内的现状条件及社会经济发展水平密切相关。在规划设计中应充分考虑、利用和强化已有特点和条件，为整体提高居住区规划设计水平创造条件。城市居民的一生中，约有三分之二以上的时间是在居住区内度过，因而居住区的规划设计必须研究居民的行为轨迹与活动要求，综合考虑居民对物质与文化、生理和心理的需求及确保居民安全的防灾、避灾措施等，以便为居民创造良好的居住生活环境。

六、结束语

通过对居住小区修建性详细规划若干问题的相关研究，我们可以发现，该项工作的开展，有赖于多多项影响因素的掌控，有关人员应该从居住小区的客观实际需求出发，研究制定最为科学合理的修建性详细规划实施策略。

参考文献：

[1] 王雪娟.居住小区修建性详细规划若干问题探析[J].黑龙江科技信息.2012（07）：88-89.

居住区规划设计方案范文第5篇

【关键词】：房地产；住宅小区；规划设计

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：

1、前言

改革开放以来，随着经济的不断发展，我国的城市化进程不断加快，房地产项目作为城市基础设施的重要组成部分，得到了很大的发展，旧城改造、新城建设等等，使得城市的面貌得到了极大的改观，提升了人们的生活质量和生存环境。但是社会在进步，人们对住宅小区的要求也越来越高，房地产住宅小区的规划设计也要与时俱进，只有这样才能满足人们的需要，才能实现房地产住宅小区的价值，取得良好的经济和社会效益。而要提高房地产住宅小区规划设计的质量并确保可实施性，就要从项目的品质定位、对原始地形地貌的理解、产品形态布局与社区配套的选取、建筑设计、景观设计及对国家与地方政策法规的熟悉了解等方面着手，多措并举。本文以下内容以某项目规划设计的从业经历，从采取何种措施形成高标准、高品质并且切实可行的规划设计方案着手，对房地产住宅小区规划设计进行简要的分析，仅供参考。

2、项目概况

某房地产住宅小区位于某市滨临长江与国道相重合的生态旅游度假区内，项目总占地约6000多亩，内有湖泊约600亩，呈盘龙状，用地内丘陵起伏，山形优美，地势南低北高，其最高海拔约147米，最低处约49米，地理位置较好，交通便捷。其中房地产规划净用地约570亩，建成后容积率不大于1.01，建筑密度不大于20%，绿化率不小于40%。

3、高品质房地产住宅小区规划设计探析

作者根据此项目的从业经历，总结经验，吸取教训，认为应从如下几个方面着手才能设计出切实可行的高标准、高品质房地产住宅小区规划设计方案：

（1）准确的房地产住宅小区档次品质定位。项目的档次与品质定位直接决定了项目的成本投入，同时也直接影响住宅的销售价格，但成本的投入与预期的销售价格并非严格成正比，如何对项目进行准确定位则至关重要。对该项目来说，其拥有优越的江、山、湖、林景观资源，交通便捷的区位优势，以及所在城市潜在利好的巨大发展空间，最终将项目定位为“某市首席、区域一流、低密度、低容积率、高绿化率”的城市山水经典大盘，从目前来看所定位的档次标准是非常正确的。

（2）充分的理解原始地形地貌。本项目地形地貌复杂，原始地形高差接近100m，规划设计前首先考虑了如何充分利用自然地形、原有水系和植被等原有生态环境，例如针对项目内的遗弃水塘改造成景观水系，保留了大量原生态大樟树，其中为了能够保留一棵“一家三口”造型独特年代较长的大樟树，不惜调整建筑单置拉大楼栋间距，以上等等因地制宜的举措对项目品质的体现起到了立竿见影的效果。此项目规划设计充分尊重原始地貌，并加以合理的改造，生态在社区中不仅没有遭到破坏，而是形成依山傍水的独特格局，具有很强的标志性和唯一性。

此外，在规划设计前期即进行深入的竖向设计研究及土方平衡计算，而非通常的房地产住宅项目到实施阶段方重点考虑竖向设计的深入研究或忽略此事宜，往往会对项目的开发周期及成本投入造成很大的不利影响。此项目规划设计伊始，即委托专业咨询单位进行专项的土石方平衡测算，经测算项目总体挖方量达260万m3，填方量约为50万m3，在意识到项目土石方工程量及成本太高后，对总平面的竖向设计进行了仔细推敲，对小区园路系统及楼栋单体的竖向设计进行了优化，并调整思路重点在项目的低洼沟壑处布置集中大地下车库，优化后的竖向设计促使项目土石方工程量将减小30万m3以上，不仅大大节约了成本，更提高了项目品质，并确保了可实施性。

（3）合理的产品形态布局和社区配套选取。该项目在产品形态布局上遵循依山就势，景观资源利用最大化的原则。在面临良好的湖面景观或运动休闲果岭景观区域布置双拼别墅或联排别墅，视野开阔，私密性良好；随山势层层递增的园区道路布置多层电梯花园洋房，依次排布，建筑形态富有变化而不失韵律感；在坐拥气势磅礴的江景和气质婉约的山林景观区域布置临江高层，户户观景，比拟空中别墅；同时在地块最内侧高层住宅依山而建，逐渐提高，形成了城市中一道独特的景观天际线。前述产品形态的布局不仅确保了容积率，同时大大提高了项目品质。

在户型方面，本小区在详尽调查的基础上，确定所开发的产品包括双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房、18-33层的高层景观住宅，户型面积区间由60平方米到近300平方米，各种户型需求应有尽有，囊括了市场上大部分物业形态，为客户提供了多种居家选择。

在社区配套设施方面，包括室内恒温亲水景观游泳池、湖畔晨跑道、网球、篮球、羽毛球场、3500余平方米的商务活动中心与健身场所、风情商业广场、亲水平台、滨湖公园、社区服务中心、幼儿园等，让每一位业主不仅拥有恬静安逸的居家生活，还享有便捷、高效、全方位的社区服务。

（4）人文化的建筑设计。此项目整体建筑形象以巴黎的浪漫休闲文化为基础，以古典主义为蓝本，取用现代建筑设计中简洁而富有逻辑性的体块关系，塑造一种全新的折中建筑形象，同时强调建筑天际的丰富性、美观性，建筑群落的楼层高低起伏，错落有致，恰当地表达了建筑特有的美感。在建筑手法上，采用“欧式古典技法”与“现代技法”相结合的新古典主义，针对古典建筑中的山花尖顶、饰花柱式、通花栏杆、石膏线脚等，加以简化或局部使用，使有着干净利落的体块的“形”和符合经典审美原则的“神”有机结合，现代与古典相融合。同时，建筑设计将地形自然形成的高差有效的利用起来，合理组织车库和部分生活空间，使居住功能更加完善。

（5）生态化的园林景观设计。此项目园林景观取材于地中海的景观设计风格，定位为安养、休闲、浪漫的生态化的花园景观，同时充分利用优越的江、山、湖、林景观资源项目特有优势，形成山水五重奏：第一重开阔大气的滨江景观，第二重碧波荡漾的湖体景观，第三重起伏延绵的运动休闲果岭景观，第四重各具特色的组团景观，第五重绿意盎然的屋顶花园和私家花园景观，将项目景观表现得淋漓尽致。这五重景观通过建筑布局，道路组织，亲水平台，园区会所，休闲步道等要素组织串联起来，形成整体有机的空间效果，为业主提供绝佳的生态居住环境。

（6）充分熟悉和了解国家、地方最新规范、标准及政策。判断一个项目规划设计方案的好坏与是否可行最直接的方式之一就是方案本身能否顺利通过当地规划部门的行政审批，因此对国家、地方的最新规范、标准及政策的熟悉与了解则至关重要。该项目一个深刻的教训就是在规划设计创作过程中没有充分的了解地方标准、政策，而项目所在城市属于建筑市场管理相当规范的地域，很多地方标准、规定都高于国家的规范、标准、规定，在日照、间距、建筑面积计取、容积率计算、停车位配比与尺寸等技术经济指标方面的规定都高于国家标准，导致本以为可行的规划设计在报建审批过程中进行了反复的调整修改，进而浪费了大量宝贵时间。

（7）此外，一个成功的房地产住宅小区规划设计离不开深入的市场调查、准确的市场定位、精明的策划以及正确的决策等等，而充分的市场调查更包括房地产市场环境调查、市场需求和消费行为调查、房地产价格调查、房地产产品的调查、市场竞争调查等。总之，一个好的规划设计方案是由全方位的人力、物力、财力等多方资源在合理的时间内科学整合的过程。

通过该小区的住宅销售情况及所形成的建筑、景观实体展示情况来看，此房地产住宅小区的规划设计还是十分成功和切合实际的，不仅取得了良好的经济效益，更取得了广泛的社会效益。

4、结尾

以上内容首先根据作者所从业的某小区规划设计的实际经历，从小区定位、原始地形地貌的利用、产品形态布局与社区配套的选取、建筑设计、景观设计及政策规定的研究等方面对如何形成高标准、高品质住宅小区规划设计方案进行了探讨，表达了观点，提出了自己的见解，但是作者深知，高品质的住宅小区，最根本的是以人为本，只有满足了住户的需求、方便了住户的生活、提高了住户的生活质量，才算是高品质的住宅小区规划设计真正地落在了实处。

【参考文献】

[1] 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

[2]《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）

[3]《居住区规划与环境设计》白德懋等，中国建筑工业出版社

[4] 《当代居住小区规划设计方案精选》韩秀琦等，中国建筑工业出版社

[5] 《当代商业住宅区的规划与设计》王受之等，中国建筑工业出版社