商业规划建筑设计
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商业规划建筑设计范文第1篇
Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.
Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
山地住宅商业建筑作为我国现代住宅小区的商业配套建设的一种全新发展趋势，逐渐引起国内房地产开发商、相关专家学者和建筑设计师的关注。对房地产开发商而言，在山地住宅以及配套商业的规划与设计中需要考虑的外界因素较多，如地理环境、自然气候、交通、供水、供电及建筑的安全性、经济性等，只有在对上述问题进行全面的分析和研究的基础上，才能保证此类项目的科学决策。同时，与平地相比，山地建筑对施工工艺、技术水平的要求较高，施工单位还应配备专业的机械和设备。作为项目的规划和设计单位，相关技术人员必须在前期对其可行性进行系统的分析，否则难以实现山地住宅和商业建筑建设的预期经济效益和社会效益，而且有可能造成较大的经济损失和资源浪费问题。
1 山地住宅商业建筑规划与设计的基本原则
在山地住宅商业的规划与设计中，必须坚持因地制宜的基本原则，既保证平地开发与山地开发之间的协调性，而且要在尽量减少对于山地自然和生态环境破坏的基础上，不断提高规划和设计方案的科学性与客观性。为了满足现代经济社会的发展需求，在山地住宅商业的规划和设计中还应注重生态环境保护优先的原则，以促进人与自然的和谐发展，对山地住宅商业的建设进行总体布局规划，保证土地资源的合理利用，减少不必要的资源浪费。从现代城市建设和发展的角度而言，山地住宅商业的规划、设计应与区域的整体发展战略相协调，特别是要符合城市的整体规划方案，在充分利用山地现有自然、生态环境的条件下，尽量做到景观优先、环境优先，在满足山地住宅居住功能的基础上，为住宅小区商圈内人们购物提供便利，进一步提升其舒适性、环保性与生态性。
由于不同区域的山地所具备的基地状况有所差异，所以在山地住宅商业的规划与设计中必须注重把握和利用项目所在地的地形与地貌，并且将其作为整体规划和设计方案制定的主要依据。另外，在山地住宅商业的规划与设计中，还应注意与地区建筑行业发展的大环境相协调，加强住宅区域内相关设施与市政基础设施的协调，还要尽量选用环保、绿色的新型建筑材料，这是保证山地住宅商业建筑生态性的重要条件。
2 山地住宅规划与设计的要点
在山地住宅商业的规划与设计中，应在保证建筑质量和安全性的基础上，尽量提高其居住品质，加强建筑、山水与人文之间的有机协调，这是保证山区住宅项目实现经济效益和社会效益的先决条件。目前，国内在山地住宅商业的规划与设计中，难以把握规划与设计要点是不容忽视的关键问题之一，这也是提高其规划和设计高质量、高效率的基础。综合分析山地住宅规划与设计的要点，主要表现在以下几个方面。
2.1市场规划与设计
在我国现代建筑行业的发展中，山区住宅建设作为一项具有时代特征的商业行为，在进行具体的规划与设计前，房地产开发企业必须对施工现场进行科学的勘探，并且聘请专业设计与造价管理单位对于工程的整体开发成本进行科学的估算，以及其在区域内房地产市场的销售行情也要进行必要的预测。在山地住宅的规划与设计中，必须坚持市场现行的理念，并且对于建设项目的可行性进行严密的分析。
2.2景观规划与设计
为了满足山地住宅商业的基本建设要求，在其规划与设计中必须选择自然、生态景观较好的地区，而且要保证对于生态环境的科学开发与合理保护。在山地住宅商业的建设中，由于部分地区的自然、生态环境已经遭受不同程度的破坏，所以在景观的规划与设计中一定要选取短时期内可以进行有效修复的场地，以尽量缩短工期和降低成本投入。在山地住宅商业的景观规划与设计中，首先要对景观的经济性、环保性进行科学的预判，并依据其制定出具体的景观规划与设计方案，最后进行生态建设设计和土地复垦设计。
2.3社区规划与设计
山地住宅商业建设必然会形成一个社区，所以在其规划和设计中必须保证整体的思路，而且要保证社区内基础设施的全面配备。在山地住宅商业的社区规划与设计中，应考虑以下问题: 建筑的层数与高度、商业用房面积、居住用房面积、配套建筑面积、消防、电力、给排水、水土保持、容积率、绿化率及停车场等。同时，在山地住宅商业的社区规划与设计中，对于社会配套设施，如学校、医院、通讯、交通等设备也应进行合理的安排和布置。
3 山地住宅商业建筑规划与设计的实例分析
本文选取市内某山地住宅商业建筑规划与设计的实例进行分析，并对其中相关问题进行有针对性的论述。本项目位于龙岗区布吉镇南湾街道西侧中部，临近龙岗区主要干道深惠公路与布澜路。居于南岭村社区东北侧中部。基地东临城市干道布澜路，南临城市干道东西干道，北侧为规划中的大龙山路，西侧为规划中的香叶东路。基地北侧现状为石材厂，未来规划为住宅区；东侧为中城康桥花园住宅区；南侧为南岭大龙山物流园；西侧为石芽岭公园。
3.1现状分析
⑴优势：
1) 区域位置：布吉镇位于深圳市东部区域，是特区（福田与罗湖）连通龙岗中心的重要枢纽。连接片区与特区内主要交通载体为地铁3号线，深惠路与布吉综合客运枢纽，上述交通载体的竣工启用，将对片区内的经济发展带来较大积极作用。
2) 公共交通：本项目周边有三处主要公共交通枢纽，其中2处为公交巴士站（一处临近地块东北侧，另一处位于基地西南500米处），另一处为地铁三号线“大芬站”，距离本地块约1.2公里。
商业规划建筑设计范文第2篇
全资企业撤并改工作基本完成
北京科技大学科技产业规范化建设工作不仅学校领导高度重视，部署周密，而且起步较早。早在2003年，学校就下发了《关于改革体制，规范管理，促进科技产业发展的若干意见》，文件认为欲规避学校直接承担的经营风险必须从全资企业的清理开始，并对科技产业的规范化建设提出了目标和要求。2004年9月24日，学校又下发了《关于对学校11家全资企业进行改制和撤并的决定》，依法正式启动全资企业的改制工作。全资企业的改制从清理经营业务入手，以既要保证有发展前途业务的延续，又要规避对企业承担无限责任的风险为原则，采取了撤消、合并、分立、新设四种改制方式，截至2006年9月撤销8家、合并1家、改制2家，基本完成了全资企业的改制工作。
全资企业改制工作过程中，涉及到学校编制在职员工230多人，按照“新人新办法，老人老办法”的原则，稳妥处理企业的人事关系，采取校内分流、提前离岗等多种方式安置职工。学校充分认识到改制的重要性，并树立了改制就要付出成本的思想，在学校的大力支持下，校内分流150余人，改制后科技产业留用的事业编制人员人事关系继续保留学校，由新组建的企业安排工作，并享受企业的工资及福利待遇。
改制助推科技产业工作发展
通过全资企业撤并改等规范化建设，学校重新调整规划了产业工作的布局，清理了常年亏损的企业，壮大了优秀企业的实力，调动了企业员工的积极性。截至2006年9月，学校投资的科技企业剩余29家，全部为有限公司，有效规避了学校的经营风险，并使整个产业的布局相对合理。
根据教育部科技发展中心的《中国高等学校校办产业统计报告》显示，学校科技产业最近三年增势显著,以下为学校科技产业工作的相关排名：
由以上表格中可以看出，北科大的科技产业工作在最近三年中有不论是在全国高校还是在教育部直属高校中的排名均有大幅的提高。收入、资产、利润等相关财务数据排名的提高反映出学校科技产业工作步入良性的发展过程中。
商业规划建筑设计范文第3篇
【关键词】商业房地产；建筑设计；要点
1、商业房地产建筑概述
商业房地产，是指用作商业用途的房地产，与以工业生产功能为主的工业地产以及以居住功能位置的住宅房地产有着很大的区别。从狭义方面看，商业地产是指用于零售业的地产形式，而从广义方面看，商业地产是指用于各种零售、娱乐、餐饮、健身以及休闲等经营用途的房地产形式，无论是经营模式、功能还是通途，都与普通的住宅、公寓等房地产形式存在一定的差异性。与一般房地产相比，商业房地产包含有六大要素，即只租不售、准确定位、招商在前、规划设计、成本控制以及物业管理。在商业房地产建筑设计中，应该从其自身的特点出发，充分考虑建筑内部设计、内外交通以及实际功能等，对周边基础设施进行有效利用，结合消费者的行为心理和消费心理，确保建筑内部功能的合理性，同时还应该符合城市总体发展规划的需要，将商业房地产建筑塑造成为外形美观、功能齐全，具有时代文化内涵的优秀作品，吸引消费者的注意。
2、商业房地产建筑设计要点
以某商业房地产建筑的建设为例，对其设计要点进行简单分析。
2.1工程概况
某商业建筑总占地面积6.8万平方米，建筑面积 23万平方米，分为地上17层和地下3层，其内部包含有超市、百货、餐饮、室内步行街等业态。在对建筑进行规划设计的过程中，设计人员充分考虑了建筑业态功能复杂、内部空间大等特点，从选址、平面布局、功能、商业街等多个方面对其进行了规划设计。
2.2设计要点
（1） 选址： 选址环节是建筑设计的首个环节，同时也是非常重要的环节，对于商业房地产建筑的功能和效益有着很大的影响。在选址过程中，需要充分考虑周边的商业环境、交通状况以及客流等因素，针对不同的建筑功能采取相应的设计方案。首先，在设计前，需要做好现场调查工作，对规划现场周边的交通状况进行了解，保证交通的便利性和通畅性，以有效保证客源； 其次，应该对周边的潜在客源进行统计分析，如果客源多，消费市场巨大，则可以自行开辟新的交通系统，营造出良好的商业环境； 然后，要结合消费者的消费需求，明确建筑设计和发展的方向，锁定目标客流后再进行选址工作，以确保选址的合理性和可靠性。
（2） 平面布局设计： 平面布局设计多是针对商业建筑内部承租户的住房面积以及通道进行的设计和规划，以确保建筑功能的有效发挥。在平面布局设计中，不仅需要尽可能保证每一个承租户都拥有平等互利的机会，还应该能够为其带来最大化的经济利益。通常情况下，在平面布局设计中，为了确保建筑内部空间能够得到最大程度的利用，应该尽可能遵循简单、规整的设计原则，如棋盘式结构等，方便对商铺进行有效分割。对于部分比较难以布局的位置，应该采取针对性的措施，例如，在道路交叉空间过大的位置，可以采用环形处理的方式，以保证商铺面积的一致性和铺位的规范性； 在卫生间设计时，要确保边线位置适中，贴近卫生间，同时附近不能留有摊位。
（3） 功能设计： 功能设计在商业房地产建筑设计中是非常重要的，其内容也是多种多样的，需要设计人员的充分重视。在功能设计中，应该关注几个方面的内容： 一是照明设计，良好的照明设计可以为消费者提供良好的消费环境，因此在照明设计中，应该站在消费者的角度，做到以人为本。例如，在对公共区域，如通道、楼梯、休息区等进行照明设计时，应该选择光照较强的大灯，同时分为白天和夜晚两路照明，在为消费者提供方便的同时，也可以减少电能消耗； 二是消防安全设计，在当前，许多商业建筑中都存在消防设施不齐全、消防安全通道不合理等问题，对此，设计人员应该充分重视起来，切实做好消防安全设计，配置可靠的消防报警系统和现代消防设施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情况； 三是通风设计，在商业建筑中，由于人流量巨大且相对密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往会处于封闭状态，也使得商场内部空气混浊，对于氧气的需求量巨大。因此，在进行通风设计时，应该结合商场的实际需求，结合相关标准进行，确保通风的可靠性； 四是防水和排水设计，在对地面以及卫生间的排水口以及排水管道进行设计时，应该充分考虑堵塞问题，例如，在排水口设置相应的箅子，对杂物进行过滤，或者结合商场实际情况，适当增大排水管的管径等。同时，要做好防水设计，避免出现渗漏问题，影响商场内部环境和使用安全； 五是功能区规划设计。例如，在对自动扶梯进行设计时，应该在其周围留下适当的空间，对人流走向进行引导，避免出现拥挤、践踏事故，同时，可以在扶梯周边设置相应的商业摊位，对空间进行有效利用； 在对停车场进行设计时，应该确保其尽量靠近商场，为消费者购物提供便利。
（4） 商业街设计： 在对商业街进行设计时，需要重视两个方面的内容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消费者的消费需求，以方便购物为基准。在对建筑整体结构进行设计时，应该把握好整体轮廓，在考虑建筑外观元素的同时，加强开窗与实体墙的对比，体现出人与建筑接触时的微观元素。另外，要合理设计建筑轮廓，吸引消费者的目光，扩大客流量。然后，要做好细部设计，如楼梯、扶手、休息区的座椅等，为消费者提供贴心舒适的消费环境。另一方面，要进行空间的限定，对建筑的长、宽、高等进行合理安排，充分考虑商业街整体的舒适感，同时为消费者留出足够的休闲和娱乐空间。如果条件允许，也可以在多层住宅区添加适当的商业元素，突出商业街的整体性。
3、结语
总而言之，商业房地产自身的特点决定了其与常规的住宅房地产和工业房地产存在着很大的区别，在商业房地产建筑设计中，需要充分考虑建筑的整体功能和细节，同时还应该明确建筑在商业区城市中的地位及影响，确保设计方案的可行性和可靠性，以服务消费者为原则，使得商业建筑自身的功能和价值能够得到最大限度的发挥。
参考文献
[1]金仕文. 商业房地产建筑设计要点探析[J]. 门窗，2014，（ 6） ： 230.
[2]杨婷婷. 商业房地产建筑设计要点[J]. 课程教育研究，2014，（ 20） ：241.
商业规划建筑设计范文第4篇
关键词：绿色理念；城市规划；建筑设计；节能设计
随着绿色理念提出，我国相继出台多个文件围绕绿色建筑标准对城市建设发展提出具体要求。在政策指引下，众多城市在优化建筑格局方面加大了对建筑节能技术的应用力度，从建筑的布局、外观、密度等方面重新调整方案，取得了一定的改造成效。部分地区在实际绿色建筑改造施工时，出现了规划不合理，与城市整体发展格局不相适应的问题，导致最终建筑的人类宜居度和整体环保性不尽如人意，造成对人力、物力、财力等资源的浪费。由此可见，建筑节能设计的主要突破口在于节能环保，要对城市建筑进行绿色规划，而不仅限于外观层面的改变，否则，建筑设计则无法体现出绿色理念和节能环保的作用和价值。
1设计原则
1.1居住需求
建筑设计采取节能理念和绿色理念的主要目的是为城市居民的生活、工作、出行等需求提供宜居环境，这一目标决定了城市建设的第一原则就是要贯彻以人为本的理念。设计师在建筑设计的各个环节中只有遵循人类居住需求原则，才能使设计发挥现实作用。在绿色节能理念融入建筑设计中时，应同步考虑人性化设计，比如在商业区规划中，应考虑人们的交通出行、饮食生活、购物娱乐等需求进行一体化设计，努力提升其在商业区的生产生活舒适度。
1.2节能环保
在绿色理念下，节能环保既是乡村建设的重要原则，又是城市现代化建设需遵循的核心要求。设计师在制定建筑方案时，需从建筑物的外观到内部、局部到整体进行绿色节能元素的思考和替换。同时，还需充分整合现有节能资源和技术手段，提高建筑设计的节能实用度和利用率。比如在建筑物外墙设计时，可在房顶或空旷的区域内安装多个太阳能板，利用太阳能转化成电能，为外墙提供照明和保温功能，从而减少对电能、泡沫保温材料等资源的浪费，达到节能环保的效果（见图1）。
2设计内容
2.1选材与施工
绿色理念下的建筑选材与施工十分重要，其是绿色建筑的建造基础。当前，我国城市建设中节能效果不佳的原因之一就是建筑材料使用不当，消耗的资源与节省下的资源反差较大，同时造成了环境污染，故需在选材上严格把关，采用一些产品标准合格、绿色无公害的材料进行建筑设计（见表1）。在施工过程中，应当优先对建筑项目的现场作业区、生活区、管理区进行明确区分，并采取有效环保措施对施工中造成的额外环境污染、光污染、噪声污染等进行处理，减少其带来的消极影响。
2.2使用与保护
绿色建筑的正常运营阶段是能耗最高、产生废弃物污染最多的时期，因此设计者应对绿色建筑的整个投入使用阶段负责，及时对建筑物进行保护或整修。从节能上分析，建筑物使用阶段的资源与能源消耗主要分为业主消耗和公共消耗两种情况，因此可由业主和物业公司达成使用与保护共识，共同承担减少建筑物资源与能源消耗的责任，以达到有效节能、节源效果。
3设计现存问题
3.1绿色节能意识仍较薄弱
在当前城市化进程中，虽然绿色环保元素越来越多，融入建筑设计中的节能技术也越来越广泛，但在部分绿色建筑设计中，设计者的绿色节能意识仍然较为薄弱，对绿色建筑理念的认识仍然停留在扩大绿化面积、设计复古建筑元素等层面，而忽略了减少能耗、使用环保材料等改造手段。部分设计者对绿色建筑和规划节能的区别缺乏了解，平时较少参观和学习其他环保型城市的建筑节能设计思路和方案，不利于绿色理念的宣传和渗透。
3.2节能资源与技术有待引进
对于能源消耗量较大的建筑行业而言，调整以往的建筑设计模式，立足绿色理念开展建筑节能设计工作是响应国家绿色节能、低碳环保政策的必要举措。但是多年来在城市建设中，考虑成本利益和预期效益的因素仍然靠前，而使用环保材料、构筑生态人文环境的因素则较为靠后，造成这一现象的主要原因是节能环保材料和技术尚未全面推广与渗透，使用这些资源和技术需要前期投入更多的精力和更大的成本，比如太阳能、风能转化为电能需要创建发电厂、购置电热板，故相关部门和设计者便会弱化对此类资源和技术的使用。
3.3建筑设计缺乏整体性
当前，我国城市化进程不断推进，给建筑行业带来极大的发展空间，城市建设规模持续增长，与此同时，建筑行业的整体资源与能源消耗量也在上升。高消耗、低使用率成为我国建筑行业面临的新问题，其根本原因主要与对绿色节能理念重视程度不够。建筑行业虽然对城市中的住宅区、商业区以及老旧区域进行了改造，但在改造设计中较少融入绿色建筑设计元素，反而侧重于让城市更具现代感和时尚感，故城市建筑的整体利用率一直处于较低水平。比如在城市住宅建筑设计中，较少考虑室内节能元素，室内空间的建筑材料、建筑结构等都呈现出绿色理念缺失的问题，从而影响人类对环境舒适度的需求，未能体现出设计的整体性、宜居性和环保性原则。
3.4绿色建筑设计监管较薄弱
通常情况下，建筑设计中融入绿色理念不仅需要设计者的细致规划，还需要相关部门的全方位监管。部分地区在城市建设中，存在对节能材料偷工减料、技术运用不够等问题，主要原因与地方管理部门监管不到位有关。长久以来，部分地区相关部门尚未更新经济低碳、绿色环保理念，致使在政策法规、建筑设计激励政策以及评估中的监管政策落实上有所缺漏，城市建筑规划节能设计中的监管工作缺位现象较为明显，给绿色节能要求的融入造成了管理上的阻碍。
4设计优化对策
4.1注重对绿色理念的宣传
随着物质生活水平的提升，大众对建筑绿色环保的重视程度也越来越高，无论在生活还是在工作中，对周边建筑物设计的绿色节能要求愈加严格，但部分设计者在城市建设中存在绿色理念缺失的问题。建筑行业需要增强设计者贯彻绿色理念的能力和水平，平时多集中组织一些绿色建筑分析会、研讨会，或者到周边环保型城市集中进行参观，并就设计理念与当地的设计者进行沟通与交流，以强化设计者对绿色建筑设计的重视程度。
4.2加强对节能资源和技术的开发
1）科学引入可再生资源设计者为深入贯彻绿色节能理念，在建筑规划设计阶段，需科学利用可再生资源，减少对不可再生资源的消耗量，如风力资源。当前城市中高层建筑拔地而起，但也伴随产生通风及采光问题。传统的空调设计方式不仅会消耗大量资源，而且还会污染环境，不能满足绿色节能的需求。对此，可在高层、超高层建筑设计中引入风能资源，使其代替传统空调设计，从而提高对可再生资源的利用效能。2）合理引进先进技术在绿色理念下，设计者对建筑进行节能设计时，需考虑引入先进的技术手段。杭州科技馆设计采用了许多先进的生态节能技术，比如风能转化技术、地源热泵技术、雨水回收技术等，既降低了建筑设计环节的资源能耗，又合理利用资源回收技术，减少了污染物的排放，被评为国家三星级绿色建筑，对绿色建筑设计起到典型示范作用（见图2）。
4.3重视建筑整体设计
1）位置和布局我国领土辽阔，人员分布十分广泛，因此建筑设计应考虑到南北方、东西部地区的特殊性和人员分布特点，确定地区建筑物的位置和布局。具体来看，设计者需从各地建筑文化差异性出发，充分结合当地的自然条件和建筑风格，确定建筑位置。比如在北方，冬天气温较低，故建筑设计需充分利用太阳能，保证建筑物室内温度适宜人类居住和生活，满足北方民众的生活宜居需求。而南方地区夏季气候较为炎热，因此在建筑布局规划中，可根据风向的变化规律选择建筑位置，进而缓解南方建筑室内的湿热难题。2）外部公共空间在绿色理念下，建筑外部公共空间设计也是设计者需要考虑的环节。众所周知，建筑物外部空间品质会影响最终的节能效果，故设计者需根据建筑物的外观特点和空间结构进行绿色规划。比如可在商业办公区域的适当种植绿色植物，扩大公共绿化面积，以缓解大众办公疲劳、商业区建筑物温度过高。同时，绿色植物的大面积种植还能减少商业区的噪声，阻挡部分紫外线照射，提升人类办公生活的宜居度，实现建筑绿色节能目标。
4.4健全绿色建筑管理体系
1）健全建筑监管的政策法规从宏观层面上，政府与相关部门需注意加强对建筑监管体系设置。在设计、施工过程中建立明确的惩罚机制，对于随意改变或降低绿色建筑标准或等级的，实行责任到人的追究制度。在建筑选材与使用阶段，应不定期进行质量抽查，确保材料的绿色安全。同时，政府及相关部门应细化政策法规中的相关内容，对“绿色建筑”“节能设计”等理念进行合理定义，针对绿色建筑节能设计中的建筑材料、建筑规格、环保评估标准等细节内容进行详细区分和规定，为建筑企业解决节能设计问题提供明确的政策指引。2）完善技术标准体系在建筑节能设计中，还需要建筑企业完善自身技术标准体系，按照有关文件中的技术要求开展节能设计。以吴中太湖新城地下商业建筑的技术标准为例，从单体与周边环境相适应、地下空间充分利用、绿化面积开发与保护、优化建筑布局等指标上进行逐项技术标准确定。与GB/T50378—2019《绿色建筑评价标准》的专业指标对比可知，苏州建筑物的节能节源利用项目共有19项，整体节能效果较好。其他地区在建筑规划节能设计时也可参考这一评价标准，以降低能源消耗总量。
5结语
在建筑设计中，设计者需要基于城市整体格局、预期运营效益等多重因素，重新对城市建筑进行节能化设计，使其符合城市可持续发展的综合化要求，确保建筑与环境协调，保证城市资源与能源的最大化利用。
参考文献：
［1］李来进.绿色建筑下的建筑规划节能设计应用策略探讨［J］.居舍，2021（8）：87-88.
［2］任怀堂.绿色建筑理念下建筑规划节能设计措施研究［J］.中国建筑装饰装修，2022（2）：91-93.
［3］魏玉婷.绿色建筑理念下建筑规划节能设计初探［J］.硅谷，2019（19）：193-194.
［4］王俊杰，何磊.节能理念在建筑规划设计中的应用［J］.城市住宅，2021，28（9）：249-250.
商业规划建筑设计范文第5篇
关键词:现代商业；建筑设计；分析
中图分类号：TU2 文献标识码：A
1商业建筑的城市定位
商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念。我国在这一方面也已迎头赶上，继续建成和规划了一些购物中心和步行商业街。大大改善了我国城市购物环境。在我国的某一些地区可以说取得了一定的成功，但在北方，尤其是东北地区效果却不是很乐观。因为是我国的东北地区属温带内陆性气候，四季分明，温差较大，季候风明显，冬季长且气温低，日照不足，寒风冰雪多。所以冬季的气候对商业环境有很大影响。大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，可步行商业街受气候影响较大。而我们建筑师和规划师在设计步行商业街环境时往往是夏季笔墨浓重，而对冬季则关照不足。设施常常照搬南方的，全然不顾一年四季的综合使用效率，不结合当地的气候特点，没突出北国城市的自身特征，且手法和设计思想往往违背冬季人们行为的规律，难以做到真正的“以人为本”。我认为东北地区的冬季虽然室外环境恶劣，但“千里冰封，万里雪飘”的画面又是让南方人们羡慕而为我们特有的景观资源。这种气候特征既给环境设计带来难题，同时又有自身的特点和发展的潜力。所以冬季的商业步行街环境设计问题是我们应该重视和特殊对待的。况且，生态与可持续发展是当今中国乃至全球公认的设计原则。而遵循“气候”和“地方特色”进行设计又是这一原则中的重要理念，加上我国正处于步行系统的热点建设时期在这一阶段，我国不仅可以借鉴国外的经验，同时可以结合我国国情和自己的特色高一些特殊地段的研究，这又是我国在这一领域赶超其他国家的契机。所以对这些有强烈气候特点的地段的商业步行街进行研究在我国是及其必要且很有发展前景的。而商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业建筑的入口空间设计和建设上出现了许多缺陷和不足。只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位。
2商业建筑设计的风格
2.1现代高技派风格，运用现代技术、现代材料、现代设备及现代施工手段创造商业空间环境。多综合运用铝合金、不锈钢、大理石、花岗岩和玻璃等反光性能强的装饰材料，以强烈的视觉冲击效果吸引顾客，达到销售的目的。
2.2主张运用当地各种自然材料，力求表现自然质感与色彩的自然风格。在快节奏、交流少、拥挤喧哗的城市生活中人们追求田园生活的宁静气氛，结合灯光、山石、水景，产生清晰的自然景观，找回返璞归真，回归自然的感觉。
2.3迎合人们的购物心理，创造出有利于吸引购物者的潜在气氛，将商业空间景观化，使室内外环境融为一体，将购物环境与景观结合在一起形成景观式风格。
2.4超现实主义和抽象主义的前卫风格，商业环境借用前卫艺术的表达语言与造型手段形成一种浅显、通俗的前卫风格，其前卫风格对塑造商业空间气氛具有一种特殊的作用，其表现方法有以下几种。
（1）激烈的视觉冲突，变异的视觉形象。其应用的手法有材料对比、新旧对比、空间体量的对比、点线面的对比、光线强弱及冷暖对比、色彩的对比等。
（2）运用高科技的材料和设备，对管道线路不加掩饰，体现现代主义的直率个性。有的通过悬挂和漂浮的物体，使空间产生可变性和不变性。
（3）极简的或观念化的设计手法。在材料和色彩的运用上力求统一或微差或者做最大限度的变化。采用极为单纯的几何形体，做规整的排列组合，注重秩序与比例，追求简洁的构图或完整的空间形式。
（4）直接将现代艺术中的绘画、壁挂、雕刻等原作或复制品用于室内陈设和装饰。
3消费者的商业环境行为
消费者商业环境行为分析，是商业项目策划、商业建筑策划、商业建筑策划、商业建筑设计的重要前提。了解消费者得购物心理与商业环境行为特点，对促进以人为本的建筑设计，有着重要的意义。消费者购买某种产品，在很大程度上是和消费者的购买动机密切地；联系在一起的。购买动机研究就是要探究购买行为的根本原因，以使策划与设计人员更深刻地把握消费者行为，作出创造性的策划与设计。在商业项目策划与商业建筑设计中，正是消费者需求的这种潜在性与具体行为的不确定性，给策划与设计创新，给商业建筑空间的差异化带来可能。所以，商业建筑策划与设计人员，应该深刻研究消费者相关需要与行为。
4商业建筑选址
商业建筑选址，一般是在商业项目投资与经营者得组织与主导下，联合市场营销与市场调查、商业经济地理、城市规划、建筑设计等方面的专家，以市场调查为基础，融合多方面的知识进行工作的。商业建筑选址是否得当，影响着商业项目投资企业的经济效益、经营目标、经营策略和发展前途。
不同的区位具有不同的社会环境、地理环境特点，决定着顾客的来源和特点、经营的商品与价格、促销活动的选择等等。商业建筑选址得当，就会产生相应的“地利”优势，成为产生良好经济效益的重要基础。商业建筑选址一经确定，并购入土地，便具有一般大型不动产所具有的资金投入巨大性、资金回收长期性、地址不可变更性和基地情况独特性等特点。所以，对商业建筑的选址要深入调查，多方面研究，周密考虑。
5加强交通流线组织
交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散以及商业场所气氛的营造。为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，可避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行。顾客人流较大,流动频率高,可分设多个出入口,引导人群有序地流动,而卸货停车处,通常设置在较隐蔽处,以免影响交通和环境美感。
6合理划分建筑功能与空间
商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。
7商业建筑设计要注意的问题
购物空间是商业空间中面积较大，人流最集中，对城市环境设施配套要求较高的建筑空间分类，其环境与室内外空间的规划与设计也越来越多的影响人们的情感，趣味与生活方式。随着信息化，数字化等现代通信，管理方式的介入，网上购物和现代生活节奏的快速变化也使得商业购物空间环境于室内设计中对新的问题做出相应的调整与变化，现做出以下阐述和说明：(1)作为商业空间，在参与城市整体环境的塑造中应注意哪些问题，这些问题虽然是有关管理工作者和城市规划设计师所重点解决的问题，但是作为建筑设计师了解了这些问题对整体的规划概念有一个综合的认识，会更好地融入商业环境整体设计中去。(2)随着人们生活水平的提高，购物行为从单一的“需求型“，更多的向”休闲娱乐型“发展，越来越多地成为人们休息、放松、娱乐活动所选择的空间，因此，作为公众活动空间，其环境的设计，创造也越来越多考虑这一种倾向。
8结语
现代商业的建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加过程中的重要途径。因此，对此进行更为深入的研究对于商业建筑的发展将是十分重要的工作。
参考文献：
