居住小区规划设计要求

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居住小区规划设计要求范文第1篇

【关键词】城市居住小区；规划；设计

当今社会，如何创造出“以人为本”这个理念的建筑风格，逐渐已成为小区规划者们必须思考的问题。随着生活水平的提高，人们在选择住宅时，不单单是为了追求居住面积和空间，而更多的是考虑其实用适用性、地理位置、周边配套、园区设施、物业管理等因素。因此，对城市居住小区的总体规划也提出了更高的要求。

1 现阶段城市居住小区在规划设计中存在的问题

1.1 小区绿地覆盖率。简单地说，也就是小区的绿化率。绿化率是指项目规划建设用地范围内，绿化面积与规划建设用地面积之比。相对于购房者而言，绿化率当然越高越好。而如今的城市小区，由于建设用地面积的有限，开发成本的不断提高，绿化率越来越少，建筑密度越来越高，人们置身其中，面对的只是冷硬的建筑，大自然中的一点绿色就显得尤为珍贵。所以说，绿化率的减少是现在的房地产业中存在的一个大问题。国家标准要求，合理的居住绿化率标准不得少于百分之三十七，但很多居住小区根本就达不到这个要求。所以，要通过建筑规划设计者们的努力，以合理居住绿化率的标准为基本前提，以满足人们居住生活舒适为目的，用设计者们的创新思想和活跃的思维来设计规划出城市居住小区中合理的绿色生态空间。

1.2 小区景观设计。同小区绿化率一样，小区的景观设计也在逐渐减少。

现如今，有些开发商为了减少后期规划设计成本，在小区景观设计这一环节中能省则省，做不到有始有终，认为没必要把资金在用到景观设计上，这就大错特错了。既然前期开发的大把资金都肯用，怎么还会差后期的这一小部分呢。现在的城市居住小区景观设计是城市生活中的一道亮丽的风景线，可以使小区居民达到放松心情，缓解紧张情绪，减轻疲劳的目的，更能达到陶冶情操，休闲和愉悦的功能。现在的人们生活素质水平的提高，居住小区景观设计也要更加的人性化，要增加人文色彩和文化底蕴，因地制宜，根据每个居住小区的不同特点，设计出相吻合的景观主题，增加情趣，渲染氛围。

1.3 小区配套设施。一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。其实很多住宅小区中的配套设施都不是很完善，做不到与小区居民人口规模的相对应。像一些简单的公共健身器材，休闲的座椅，供休憩的凉亭，都是可以满足小区居民（特别是老年人和小孩）休闲娱乐的场所；公共车道，停车位这些也是为小区居民提供便利的设施；如果地理条件允许，一些儿童游乐设施，如滑梯和儿童健身器材都可以在小区内构筑。现在生活水平的提高，人们文化素质的提升，对居住条件和居住环境也有了更高的要求，小区内的这些基本配套设施就会显得不够丰富，需要规划设计者们运用自己与时俱进的创新思维，不断更新，跟上社会发展的步伐，创造和设计出更合理，更能满足人们生活休闲的配套设施。

1.4 小区的智能化。居住小区的智能化是社会发展的必然趋势，把现代的科学技术应用到住宅中去，既可以提高居住质量，又可以优化环境提高生活素质。现在城市居住小区的智能化应用越来越广泛，已经形成了一定的流行趋势，传统的居住环境加上高科技的智能管理，也成为购房者选择居住环境的一个有力条件。小区的智能化包括：安全自动化，通讯自动化和管理自动化。城市住宅小区智能化系统的实施是一个技术含量较高的工程，它并不是意味着生活的自动化，而是一种拟人化的称呼，在生活居住中协助人们更好的提高生活质量的服务系统。小区的智能化，需要根据每个小区不同的规模档次，建筑布局和居住人群等因素来综合考虑，要做到量体裁衣，从实际出发。

2 城市居住小区的规划与设计原则

2.1 以人为本。“以人为本”是现在城市居住小区的建筑理念和建筑风格，居住小区的建筑目的就是要以人为本，为居民提供居住、休闲、娱乐和交流的场所。以人为本要做到满足不同年龄层，不同文化素质层次居民的不同需求。居住小区的居民在小区内活动，基本是老年人，中青年人和儿童这三个主要群体，其中又以老人和儿童居多，不同年龄段的人群，会有选择有控制的共同活动和与他人交流。有调查显示，老年人多会选择在可以容纳多人聚集的场所活动，场地配套设施齐全，可以锻炼或是方便交流；而青年人则会选择稍微安静不被打扰的场所；儿童则是多喜欢在绿地或是较大的活动场所中玩耍。所以，根据不同人群的需求，城市居住小区要做到以人为本，多方面考量，满足不同年龄段人们的生活需求。

2.2 因地制宜。从居住小区的实际情况出发，利用原有的地形特点，建筑结构，尽量减少不必要的浪费，减低建筑成本。如在小区的绿化中采用节约用水和废水再利用的方法。根据实际特点，尊重居住用地内土地的原生态绿化。根据当地气候特点，选种一些适合气候及当地地址的植物，节省不必要的资金投入。另外还要多听取居民意见，参考居民的生活习惯，将这些理念融入到规划与设计中去。

2.3 注重创新。居住小区的规划设计同其他的规划设计一样，都需要不断的创新，这样才能更具特色、特点鲜明、更有创意。要想体现出多层次方面的和谐，就必须要注重创新，创新的过程是一个艰苦的工作，要求建筑规划设计者具备丰富的建筑规划与设计知识，在此基础上灵活运用，更新思维，自然和谐的体现出规划和设计的风格，还要根据当地的民情风俗，创造出具备文化内涵的风格，在设计材料的选择上，要更加的环保。力求设计风格自然协调，更具特色。

3 结束语

现代化的城市居住小区，不仅体现在建筑风格上，还体现在小区的规划和设计风格上。建筑规划设计者们通过建筑布局的交融渗透，结合与时俱进的现代化设计风格，精心规划设计出适合人们居住，休闲的居住小区环境。现代化的城市居住小区设计风格已逐渐成为一种生态需要，在不断的更新创造中越来越符合文化和经济的需求，真正的达到了人与自然和谐，服务百姓的效果。一个崭新的，富有绿色气息，文化氛围的城市居住小区已经成为人们理想的居住场所。对于开发商而言，良好的居住小区环境和崭新的规划设计理念具有更好的市场前景；对于居民而言，人们更愿意选择环境好的居住小区。优美宜人的居住环境有利于提高城市的生态环境，这也是未来居住环境发展的必然进程。

参考文献：

[1]万小南.杨松.关于居住小区环境创新的思考. [J].科技资讯.2006.（18）.

[2]王朝海.小议居住小区规划设计的主要因素. [J].科技信息.2007.（08）.

居住小区规划设计要求范文第2篇

【关键词】住宅小区，规划，设计

随着人们生活水平的提高，人们已不在满足于居住环境对于生活的基本需求，而要求居住环境更加人性化，更富有人情味，更能体现居住者多方面的需求。这就对小区的规划设计提出了新的挑战。本文分析住宅小区规划设计过程的若干问题，为住宅小区规划设计提供参考。

一、住宅小区规划设计应遵守的原则

1、以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。

2、可持续发展的原则。城市住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。

3、生态环保的原则。城市住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、 环保和节能思想贯穿到建筑环境中。

4、整体规划的原则。城市住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。

二、住宅小区规划设计中应注意的问题

1、规划要满足使用要求。居住小区各项用地布局要合理， 要有完善的公共服务设施， 道路系统及公共绿地合理配置，合理组织小区居民室外休息活动场地和公共绿地， 创造宜人的居住生活环境。在住宅类型的选择上， 居住小区规划要适合当地特点，使住宅设计合理、造多样、舒适美观。在公共服务设施的规划中，规模、分布方式做到项目齐全，设备先进，布点适当，与住宅联系方便。

2、 规划要满足卫生要求。居住小区规划设计要满足居民对卫生方面的要求，即为居民创造有良好的日照、通风条件，无 空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。

3、规划要满足安全要求。住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理安全、 心理安全和社会安全等因素。

4、规划要力求经济。居住小区的规划与建设应适应社会主义市场经济的要求，与国民经济发展的水平、居民生活水平相适应。在 满足居住使用的前提下尽可能降低建设造价并节约城市用地，按照国家节能减排的要求，充分利用太阳能、地热等清洁能源，降低小区的能耗。

5、规划要尽可能的美观。居住小区规划要满足居民对居住环境美观的要求。随着社会的进一步发展，广大居民在解决了住房问题之后对住区环境美观的要求愈加强烈。因而住宅小区应结合地形地势特点及小区城市环境，创造富于特色的城市景观。小区规划中除了要求设计者注重住宅与公共建筑单体的设计外，更应充分考虑建筑群体空间的组合，与 周围环境的结合，各类绿化的配置设计以及小区外观色彩的和谐统一，从而塑造优美的居住小区整体形象。同时防灾、地震人防等方面应有较周密的考虑，创造安全的小区居住环境，以合理的住宅院落空间布局为居民提供舒适、优美的生活环境。

6、交通布置的合理性和安全性。在小区道路交通的规划设计上要做到 “顺而不穿，通而不畅”，合理组织，减少交通环境的混杂，提高交通安全系数。特别是在小区级道路的规划上应尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪声的目的。

三、居住小区空间布局的规划要求

1、公共空间的规划。公共空间的规划应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。

2、半公共空间的规划。作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。

3、半私用空间的规划。半私用空间是住宅楼之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完善性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。

4、私用空间的规划。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植， 增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

四、居住小区要做好社会服务环境规划

住宅小区规划应注重社会服务环境的规划，在规划中注重社会服务环境的营造，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹。

文化活动场所、体育活动场所要尽量布置在小区组团的中部，满足服务半径要求，方便老年人的出行。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。在住宅小区规划中可以将垃圾道改为垃圾集中收集方式来收集，最后由中转站来处理。使垃圾在收集、运输中减少垃圾的外遗，杜绝垃圾污染的扩散。

五、小区发展的展望与创新

居住小区规划设计要求范文第3篇

关键词: 居住小区；规划；建筑设计

Abstract: with the socialist market economy continues to develop, the housing industry has become China's economic development is one of the important pillar industry, residential area planning urban residents not only can build a high quality living environment, and can effectively meet the residents' life demand, so, to master the residential area planning and design of the key is very important. This paper analyzes modern residential area planning architecture design new change and pursue, discusses the modern residential area planning architecture design should try to develop and breakthrough of a few big requirements.

Keywords: residential district; Planning; Architectural design

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号

0前言

改革开放 20 多年来，我国居住建设成绩巨大，举世瞩目。不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的居住小区。虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国居住建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。虽然我国居住建设出现了大批品位高、质量优、环境美的居住小区，但也应该看到，规划设计不好、工程质量与功能质量不高，甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量居住空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。以前在居住概念中，人们往往以能在公园附近居住而感到满足，而现在随着人们物质文化生活的不断提高，人们已不仅仅满足于利用公共公园的设施和环境，“在花园中居住”已成为人们很实际的目标和需求。创造良好、舒适、宜人的居住小区环境和居住建筑，体现对人的价值，人的自由和人的不断发展的全面关注，达成现代人对“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为二十一世纪现代居住小区建设的新理念。“人本居住”是过去居住产业始终如一的追求和理想。“以人为本”、“以自然为本”的思想，创造“人本生活乐土”更逐渐成为现代居住小区开发的共同理念。

1 居住小区的规划设计

高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：

（1）生态环境优秀的住区；

（2）山水景观优美的住区；

（3）功能质量优良的住区；

（4）人居文化上乘的住区；

（5）物质、精神可持续发展的住区。

为建设这类高品位住区，在规划上要做到住区空间布局合理化、科学化：

①从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外，舒适型居住应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使居住及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。②住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。居住楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在 30%以下；绿化用地一般应超过 35%，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到 50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住的干扰。

③居住群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式―――院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的居住楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体居住楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高居住群落功能，布置好居住行列间的园林绿地和交往空间。

2 居住小区的建筑设计

2.1 居住功能多元化

当前，居住从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。居住不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享受空间。居住除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

2.2 居住设计要求精品化

要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类居住设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

2.3 居住设计要有超前性和弹性

普通居住应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。居住由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于变换居住者，应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整；也可以两套合一套，三套变两套。

2.4 居住空间设计多样化

从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等居住模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好。

2.5 居住设计的科技应用集成化

新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，居住设计也应适应这趋势。

2.6 居住设计走向信息化

应适应知识经济浪潮的发展，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新知识，设计出具有创新价值的居住。

3 居住小区的环境设计

（1）创造个性化的居住空间，形成与众不同的独特小区氛围，从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间，为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注，有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感，使人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。

（2）切实注重环境设计，提供自然化的宜人的环境空间。仅仅种点树，铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对居住方式的更高要求，“环境有价”；认真规划设计小区景观环境，追求环境空间的人文品味，使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合，同时贯穿以自然为本的思想，在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统，最终提供尊崇自然，体现可持续发展的绿色小区环境，使居住生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到充分发挥。

（3）认真研究市场定位，搞好小区居住建筑房型设计，努力创造布局合理，功能明确，使用舒适的室内空间，小区居住设计的好坏，其单体平面设计是关键，它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化，为人们提供既经济合用，又灵活丰富的户型空间，居住建筑设计，既设计建筑本身，从广泛意义上说，更设计了一种生活方式，所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。

（4）不断优化设计，力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下，尽可能节省投资，降低成本，形成发展商与购房者双赢的局面，使小区居住既物有所值，更能物超所值，因为投入最小化，效益最大化，既是每个发展商所希望的，也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划设计，就不可能有成功的小区居住。目前，建设部对今后居住设计提出了“精密设计”的要求，这比精品设计又要更进了一步，也更切合居住设计的特点和需求，因为居住本身是与人的生活紧密联系，息息相关的，应充分规划设计好每一平方米，从建筑布局到设备管线，从结构布置到家具摆设，一点一滴都要精心考虑，认真研究，使居住设计为人们的生活创造出更高的舒适度。

（5）加强小区物业管理，为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全面复杂的工作，应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程，这既有助于小区整体形象的确定和延续，也有助于小区综合质量的提高。“回家的感觉真好”，物业管理的全程服务才使小区泛发出其应有的生机和活力，才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。万科物业管理提出物业管理的最终目标是“无人管理”，“无人管理”的含义是住户处处都感受到物业管理提供的服务，都又看不见物业管理在提供服务，这种境界将使整个居住小区沐浴在人性化的和谐安宁的氛围中，人们的精神需求和物质需求得到最大的满足，人居环境也在更高层次上得到提升。

4 结束语

要建设富有特点和具有新颖的居住小区是完全可能的，只要每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，以创新的理念规划居住小区，实实在在为居民着想，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境，就会出现独具特色的、与周围环境协调的、适合人们居住的理想居住小区。安居才能乐业，现代安居的概念已不仅仅是有屋而居，而是良好的居住环境和居住质量的结合。为了满足现代人对居住小区的全方位的需求，开创性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住理想，使现代居住小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一，居住小区规划设计应力求发展和突破。

参考文献

居住小区规划设计要求范文第4篇

关键词：居住小区；修建规划；探究

Abstract: the modern residential area built sex detailed planning puts forward very high demand, this includes the contents of the plan to reliable, drawing object index to complete, planning expression must science, express way to harmonious and unified, can build residential area of detailed planning accurately expression comes out. The author of a number of related material, and to summarize your work experience, detailed analysis and discusses the construction of residential area of the detailed planning of the relevant facts.

Keywords: residential district; Building plan; explore

中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A文章编号：

1前言

对于居住小区的修建性详细规划的编制来说，我们充分应该认识到规划设计的系统性。想要提升居住小区修建性详细规划的编制质量，小区建筑和周围环境、植被绿化、地形道路以及其它相邻建筑之间的关系是必须认真处理的关键环节之一。通过规划设计人员对当代城市居民的居住心理、居住模式尤其是居住心理的掌握和运用，在编制修建性详细规划的时候，则会更加倾向于采用以人为本的设计观念和设计手法，使得居住小区的居民获得一个环境更好、品质更高的生活空间。

2修建性详细规划的相关要求和主要内容

居住小区修建性详细规划工作的完成通常有城市规划编制单位承担，但是城市规划编制单位需要充分尊重建设主管部门提出的规划条件以及其他的相关单位根据控制性详细规划给出的编制要求。从目的上来看，居住小区修建性详细规划更加倾向于关注居住小区的长远发展规划。居住小区的运行和发展一般需要持续相当长的时间，它是城市在不断发展和进步当中的典型表现形式之一。当前我国的社会主义市场经济机制日渐的完善和成熟，在市场经济体制下，市场的参与者将追求利益的最大化作为终极目标。团体、法人以及其它相关组织在对居住小区进行规划的时候也必然是将追求利益的最大化作为首要目标，需要通过修建性详细规划的编制来对其进行约束。

修建性详细规划的主要内容是，根据小区居民的实际需要，科学配置居住小区内部的重要道路系统，在保证通行安全的前提下实现居民出入的便捷化。同时，居住小区内部的交通组织方式应用“人车分流”的模式，外向布置小区内的重要车行道，将人口安排在城市道路上，同时就是安排停车场，通常以上措施将外部交通对小区内部的影响降到最低。如果居住区为开放模式，则应该把整个居住区看做一个整体，同时将其合理划分成为多个相对独立的管理单元，最终实现对这些独立管理单位的封闭式管理。另外，为了保证居住院落空间和住宅内部空间的私密性以及相对独立性，建议采用分层管理模式。修建性详细规划的日照强度设计方案方案，不仅充分尊重以往的工程经验和传统理论，还建议利用先进的计算机模拟技术，验证多种角度下的光照强度问题，从而获取最佳的日照角度。

3居住小区修建性详细规划的参数控制

确定居住小区修建性详细规划的控制参数需要参考众多的依据条件，例如居住小区规划用地的周围环境条件、区域位置、总体规划、分区规划、土地使用效率、经济效益、环境效益以及社会效益等等，只有综合考虑以上条件之后，才能够使居住小区修建性详细规划更加科学和人性化。在控制规划参数方面，需要同时兼顾城市整体风格和分区的实际特色，追求两者之间的平衡性；需要根据居住小区气候特点构建场地生态系统，并对其进行保护，实现对当地生态环境进行改善的目标；构建完善的公共服务设施，为小区的居民提供便利的生活服务；设置必要的休闲设施、健康设施以及娱乐设施，提高居住小区居民的生活质量，丰富其精神生活。对于小区各个分区之间的分割问题，建议利用公共绿化带对其进行划分，这些公共绿化带不仅是居民的公共活动区域，同样也可以将公共绿化带的功能在最大程度上发挥出来。另外，从居住小区的长远发展视来看，在确定居住小区修建性详细规划控制参数时，建议将构建新型小区、绿色生态社区的理念贯穿于整个规划过程中，把由社区修建带来的污染降低到最低程度。

结合地形及防护要求，构筑多层次绿化系统，点、线、面方位覆盖，考虑土地价值及开发的经济效益，依照环境容量的推算法，即根据现状所能居住的条件、道路交通的设施、市政的设施、公共服务的设施等，预测规划的期末的容量，据此确定各项指标。用人口推算法，即根据城市总体或分区规划提出的人口和用地的要求，倡导住区回归城市，创造开放社区的理念。配套公共设施的开放与共享对此公共设施的开放与共享不仅符合其经营规律也有利于地区资源的共享，并且规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图竖向规划图、反映规划设计意图的透视图，坚持“以人为本”的原则面向未来，探索统一开发建设的各项指标，小区环境在实用、经济美观的基础上，通过绿化处理、铺地、景观柱、路灯、水池的配置，形成动静结合、色彩丰富、趣味性强的公共活动中心翻。小区工程必须严格执行现行国家抗震设防标准，并且供电线路要采用双回路输电线路，并增设地下变电室，小区内部采用地下电缆输电线路

4居住小区修建性详细规划的可操作性

修建性详细规划应该具有很强的可操作性，但是并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计。就建筑物来说，总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系，主体建筑和附属建筑的组成，每个建筑物承担的具体功能、各建筑物之间的空间距离和交通联系，主要建筑物的体量、风格，以及各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等，还要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题，以及本地块在整个城市的功能定位空间序列等，修建性详细规划图件是规划战果的重要组成部分。一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点，实现“绿色生态住宅小区”是符合可持续发展思路的住宅小区的观念。结束语居住小区修建性详细规划所反映的内容必须要可靠、制图对象指标必须要完整、规划表述必须要科学，并且还应该具备良好的统一协调性，可以将居住小区修建性详细规划准确地表达出来。同时在编制修建性详细规划的时候，需要采用以人为本的设计观念和设计手法，使得居住小区居民生活空间的环境更好、品质更高。

5结语

总之，居住区的修建规划必须要详细具体，以现实需求为规划基础，所修建的项目必须要具有一定的价值。根据居住区修建规划的具体要求去操作，控制好参数的设计，实现人文的科学的现代化居住区规划建设。

参考文献：

[1]王雪娟．居住小区修建性详细规划若干问题探析．《黑龙江科技信息》，2012，7．

[2]卢斌．试析城市设计与修建性详细规划的调整．《城市建设理论研究（电子版）》，2011，22．

[3]韦清辉，莫媛媛．刍议旅游区域中的修建性详细规划研究．《城市建设理论研究（电子版）》，2012，8．

[4]雷澎．某市某镇重点地区修建性详细规划设计探讨．《山西建筑》，2008，22．

居住小区规划设计要求范文第5篇

一、居住小区的现代特点要求

我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色，建筑种类和形状各异。

但是居住小区改善了市容市貌，促进了房地产业发展，改善了人们居住条件。它是集居住、服务、经济、社会功能于一体的社会缩影，因此，它的建设与以往城市住房建设具有不同的特点要求。

（一）规划协调而统一

以往的建筑参次不齐，居住小区根据“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则，优化了小区资源配置，使其整洁美观。

（二）规模大而功能全

居住小区一般为多层、多栋楼体建筑群，这些楼体建筑群，除住宅楼之外，还有商业大楼、超级市场、电影院、体育馆、音乐厅、医院等综合性结构。

（三）综合光照强而面广

现代居民楼外墙体多为彩色粉刷，有的还贴瓷片，封阳台以及大窗户也用了大量的玻璃，使阳面光-

更大。阴面也不再是浓荫，尽管造成了眩光现象，但对喜光树种的生长却有积极作用。

二、居住小区园林规划存在的问题

居住小区的园林中不同的板块有不同的功能，设计时要有不同的侧重点，避免单一死板。尽管现代住宅区发展迅猛，但在住宅小区的园林规划设计，尚有不少问题，概括起来主要有：

（一）设计规划观念陈旧。

一些居住小区设计方案粗糙，仅仅满足符合规范或绿化法规条例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计。有些住宅区的园林甚至有拒人于园外的感觉，草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然覆盖面积达标，但其实用功能却远远不能发挥它的作用。

（二）模仿性强，缺乏创新

经常可以见到许多居住小区园林工程都是生搬硬套，没有特色，识别性不强，以致来访的客人很难较快准确找到他们所处的位置。许多园林规划设计上都是在不切实际的刻意模仿，没有因地制宜。有的小区为了跟风，不惜将原来的树木砍光建草坪。也有的小区跟着珠江三角洲地区栽植棕榈类植物，没有考虑气候原因，结果一到冬季，都死光了。

（三）过分重视草坪，忽略植物群落。

在居住小区园林规划设计上，过分追求大面积草坪的时尚风席卷全国。无论什么设计都侧重在草坪上，但也经常出现草地成道路的场景，既没起到美化作用，又破坏了居住环境的和谐。植物群落可以制造层次感、神秘感，使小区避免出现一眼望穿之感。

三、居住小区园林规划设计思路

在进行居住小区园林规划设计时，其设计思路决定了设计效果，决定了设计者的水平，所以设计思路是设计基础。但是设计并不是凭空想象，在设计之前必须要到基地实地踏勘，了解小区构造，了解当地风土人情，分析生活方式和习惯，才能够有好的思路。

（一）定位——人为本

进行一个项目的园林设计首先要确定这个项目的定位，有了正确的定位，其设计才能丰满起来。居住小区主要组成部分是人，所服务对象也是人，这就要求在规划设计时要充分考虑其服务对象的行为感受与需求。因此有必要在规划设计的前期先对其服务对象的行为特征和需求进行一次全面的调查，走群众路线，听大众的意见，充分发扬民主。在调查研究的基础上进行科学合理的规划设计，避免单纯的由设计师根据个人主观设计。

（二）风格——环境与自然相结合

园林风格与居住小区建筑风格、气候条件、环境特征、园林主题等密切相关。如苏州的园林，常为私人游憩，怡情休养之所，故其设计，不崇庄严伟大，但精巧，不重对称，免呆滞之感，而须曲折，有引人人胜之概，常以建筑为主体，以花木为培衬，感觉有天之真趣，给人感情之舒适，陶醉之感觉。在园林规划设计中要充分抓住四周景观特色，并将其引入到园林造景中，将园林自然山水融合，形成多层次，丰富且风韵独特的园林景观。

（三）布局与分区——实用与艺术兼备

居住小区的每个区域和景点的具体设计才能保证设计的统一协调性和可行连贯性。居住小区园林设计不同于公园设计，在居住小区设计中，要注重实用功效和美学艺术。现代人趋向于情感与文化品位的生态化人居环境，正如斯坦利?怀特所阐述的那样“如果我们的设计能含纳草地、森林和山，那我们能占据的景观将

富含原土地之奥妙。景观特征应被加强而不是被削弱，而最终和谐应存在于一个复合体上，这些人为化的景观是最动人、最可爱的，只要景观的结构和灵魂能被保留，我们就会感到快乐和兴奋”。因而在其景观效果表达上要结合人文内涵，创造出充满情趣的生活空间。在规划设计中，还应充分考虑居民要求，满足小孩嬉戏，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

（四）空间与流线——层次与立体感并驾齐驱

斯蒂芬?拉伯德和汉斯?罗易德认为：“空间的序列是一些连续的、独立的空间场所，他们之间以通道相连；人同时只能感受到其中的一个空间”。园林空间与流线是从竖向与空间角度、人的行为角度、人车交通满足角度等方面对设计提出的更高层次的设计思考方向。所以，在居住小区园林设计时，要将小区分割开来，使空间具有层次和立体感，避免一览无遗、平乏无味、人在园中无景可赏。

四、居住小区园林规划设计艺术

居住小区园林规划设计要以因地制宜，因时制宜，民族风格，地方特色，时代要求，节约，就地取材，植物造景为原则，再加上专业的设计艺术才能达到最好的效果。

（一）因地制宜——结合居住场地特征

一块场地有他的独特的内涵，在进行设计时要挖掘出所蕴涵的内涵，才能因地制宜的设计出合适的园林景观。准确的把握场地特征、因势利导。在设计时，充分考虑小区的交通和人文关怀。如人行车行出入口、停车场、休闲运动区、后公园等。

（二）因时制宜——结合气候特征

每个地方的气候特征不一样，植物所适应的气候也不尽相同，所以设计时要根据当地的气候环境条件，特别是在经济和技术条件比较薄弱的地区，尤显重要。切忌盲目引用北欧风情、海南风光。

（三）民族特色——结合地方特征

近年来国内园林建设中出现许多不切实际的现象，如在住宅绿地设计中出现“欧陆风”城市建设中出现“广场风”，一些园林设计作品追求西化，追求气势，追求整齐划一，缺乏个性、没有民族特色的园林作品随处可见。中国有56个民族，每个民族都具有自己的独特民族特色，设计突出民族的也是世界的。建筑独特，民族风味十分明显，其园林设计就要摆脱完全的西化，在保留民族味的建筑中搭配协调的园林设计。

（四）节约——挖掘乡土资源