物业公司调查报告

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇物业公司调查报告范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

物业公司调查报告范文第1篇

[关键词]批评性报道；采访；策略

批评性报道的采访难，这是新闻工作者的共同体会。被批评对象因从自身利益出发而对新闻媒体的批评存有抵触情绪，不仅不愿意接受和配合采访，还设置重重障碍阻挠采访进行或发稿， 更有甚者对记者采取威胁恐吓的手段，加以干涉和打击。那么，怎样才能通过采访得来想要的素材，达到批评和触动的目的呢？总结多年的采访经验，有些点滴体会与您共勉。

一是避开正面冲突，采取暗中调查的方式，还可以迂回采访。去年，我在采访中了解到鹤岗市有1397栋楼房没有物业管理，住宅小区垃圾成山，环境恶劣，居住在“弃管楼”中居民生活很是苦楚与无奈。记者为此展开采访和调查，可由于这些弃管楼牵扯到鹤矿集团、市物业处以及各物业公司的利益，记者采访起来他们并不配合，甚至设阻。就连记者想知道这1397栋楼坐落在哪里，他们都不告诉。正面采访采不来东西，只有采取迂回战术。我于是与家居住在不同区域的同事、朋友、亲人、朋友的朋友座谈，了解到部分小区的大致位置后，就分区域一栋一栋地走访，走了很多冤枉路，但也发现了很多问题。对于这些了解到的问题，我逐楼分析弃管的原因，掌握到每个部门责任落实不到位的问题后，再与之面对面，他们不得不面对问题作出回答。

听到一位居民反映他们所在的小区收取了几年的物业费不开展服务后，我假装成记者要替物业公司反映呼声的假象，不直接谈物业不服务，而从老百姓不交费还要高水平服务，很多是刁民的角度与物业经理攀谈。使其打消了顾虑，消除了对立的情绪。再因势利导，从另一个角度再发问，他们不自觉得就道出了真话。再通过大量走访居民，在事实面前，他们不得不认真回答问题。部分小区环境恶劣垃圾成山，他们撒谎说是一两天堆的，我暗中调查周围的老百姓，及有关部门，找到了一个月前垃圾成堆的照片，证据面前，他们不得已承认已经弃管两个月了。有三栋小区的居民因拒交物业费而与物业公司对话，得知情况后，记者要求与物业公司人员一道参加，他们不同意，并坚决不给予谈判的地址。这可怎么办？我从办公室出来的一刻，偷偷瞄了一眼桌上摆放着的住宅小区的名称。我一幛 楼一幛 楼打听，终于打听到了他们谈判的地址，待我赶到时，恰巧谈判刚开始，物业公司见到记者很生气和惊讶，但是没办法。《老旧小区——我们不想当没娘孩儿》这组系列报道4篇文章，从关注社会热点，关心百姓疾苦的角度出发，通过调查报告、专家访谈、市民访谈等形式，报道了鹤岗市1397栋“弃管楼”存在的问题及居住在“弃管楼”中居民生活的苦楚与无奈，深刻剖析了“弃管楼”形成原因，科学提出了解决“弃管楼”问题、改善居民生活环境的途径和办法。最终使这千余栋弃管楼通过改造纳入了保洁管理，解决了这一困扰政府和百姓多年未决的难题。在采写这两篇系列报道期间，多次遇到阻力，因为问题牵扯到了多家部门的利益，记者为此也得罪了一些部门领导，给自己今后的工作带来了许多麻烦。

二是采访要全面深入，要见到当事人。证据要留在手，免得节外生枝。还是采访弃管楼那次，有群众举报说物业公司卷走了他们两年的 物业费，跑了。在物业公司及弃管楼所在的区，区长也是对记者这样反映的。来到市物业处，物业处领导也是这样说。记者断定，他们所说的是事实。但是怎样来证明呢？我采访了所在小区的20多名业主，大家也一致这样说。更加肯定了我的判断。我于是忘记留业主交款的证据，也没电话录音，连夜写出了《物业管理路在何方，听听区里怎么说》，把这件事作为一个典型反面教材写进里面。没承想，第二天，已经失踪了两年的物业经理出现了，要告记者诽谤。并说，为什么采访批评性报道不见当事人。记者无语了，当初认为这么多部门和人员说的话怎么可以不信？但是落下了一个关键环节，要与当事人沟通一下。并说，业主说我把钱卷跑了，证据在哪，公安能证明吗？让记者作更正，恢复其名誉，否则状告记者。虽然，我知道自己有失误，但是我不能让他吓倒，我就说得理直气壮，我写的是事实，你愿告就告，但是心是虚的。多亏他只是吓唬我，并未真心打官司，否则尽管我写的是事实，居民住户也不一定会为我当证人，所以也难论官司的成败。

物业公司调查报告范文第2篇

通过调查，一是全面系统地收集我区城镇居民家庭的收入、就业、消费等基本情况，为贯彻落实区第九次党代会和区委九届四次会议精神，改善民计民生，了解民情民意，扩大就业再就业，增加群众收入，实现科学发展和谐发展率先发展提供翔实的决策参考信息；二是为**年至**年城镇居民住户调查提供基础样本框，保证未来三年经常性住户调查样本抽取和调查数据的科学性和代表性；三是掌握我区城镇居民生活用能状况以及社会热点问题，为制定节约用能等政策措施提供基础性数据；四是利用从此次调查数据，评估现行住户调查工作中经常性住户调查样本和调查数据的科学性和代表性。

二、调查样本量和范围

本次调查涉及我区10个街道办事处的52个社区居委会，调查样本总量为2080户，其中，专项调查样本量208户（各街调查样本量见附件）。

三、调查对象和样本筛选

本次抽样调查的调查对象为城镇住户。被调查家庭必须在**市具有固定家庭地址，包括户口在本市的农业、非农业居民户和户口在外地、居住在本区的农业、非农业居民户。本次调查样本是由**市调查总队采用随机等距的方法进行抽取的。

四、调查的主要内容和报告期

城镇居民家庭目前的住房情况、耐用品拥有情况、家庭成员基本情况、子女受教育情况、收入消费情况以及居民关心的社会热点问题等指标。调查报告期为**年上半年和**年6月。

五、调查工作进度安排

本次调查从**年7月开始至**年8月底结束。具体安排为：

第一阶段（**年7月－8月上旬），完成调查前的各项准备工作。成立区调查工作领导小组，落实区街调查项目负责人,督导员,程序员及调查人员。召开区级培训会，完成被抽中社区居委会住宅图（花名册）编制工作。做好新闻宣传工作。

第二阶段（8月上旬－8月中旬），入户访问，填写调查问卷。

第三阶段（**年8月下旬），审核（回访）、录入、汇总、上报调查数据，撰写并上报调查工作总结。

六、经常性调查工作安排

按照国家制度要求，本次调查所有被抽中社区居委会和物业公司管理小区内的居民户将纳入经常性调查范围，每年从一次性调查大样本中抽选日常调查样本，由被抽选的调查户填写日常生活收支帐。调查时间为**至**年。

七、工作要求

为顺利完成此次调查工作和保障日常的经常性城镇居民家庭收支帐调查工作，成立由区统计局、区发展计划委、区总工会、区民政局、区房管局、区新闻中心组成的调查工作领导小组，负责组织、协调全区调查工作，领导小组下设办公室负责具体实施。各街道办事处、社区居委会、民政、公安、房管部门和各物业管理公司及其他对本区居民居住小区具有管理权的部门，要按照有关要求，提供调查所需资料，积极支持配合此项工作和日后的经常性调查工作。

物业公司调查报告范文第3篇

关键词：商品房；空置率；长沙；实证分析

一、前言

住房空置情况是各国政府、房地产企业和居民都非常关注的问题，它与竣工量、销售量、售价、租金等，构成衡量市场表现的主要指标。研究城市住房空置率对于规范并加强当地房地产业管理，防止房地产经济泡沫的产生，促进房地产业健康可持续发展，具有深刻的理论和现实意义。

“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”

因此研究住房的空置率有重要意义，本文通过手机长沙市梅溪湖片区的住宅的情况进行分析，分析空置的原因，找出特点，并予以讨论。

二、计算模型与采集方案

（一）样本选取

调查对象为该片区内已经竣工且竣工时间不超过五年的居民住宅（包括别墅）。样本的空间位置尽量分布均匀，样本包括繁华地段与非繁华地段的住宅小区。

（二）调查方法

物业公司问卷调查。本次调查由于时间、精力以及其他方面条件的限制，采取典型抽样调查的方法进行，即在城区内符合调查条件的住宅小区，发调查问卷至各小区物业公司。

营销中心问卷调查。在符合调查条件的楼盘售楼营销中心通过现场访问工作人员获得部分相关数据。

购房者随机访谈。在符合调查条件住宅小区的购房者中随机进行访谈调查，调查内容包括工作地点，购房目的，未入住原因等。

（三）空置住宅界定方法

本次调查是针对已达交房条件但无人入住使用的住宅进行统计，由于调查条件的限制与住房情况的复杂性，导致空置房的准确界定存在难度，本调查报告暂将以下住宅认定为空置住宅：1、小区已交房楼栋中至今未售出的住宅。2、小区已交房楼栋中已售出但未办理收房手续的住宅。3、小区已交房楼栋中已办理收房手续但未入住使用的住宅。（未入住使用主要以累积用电量未超过300度为判定标准）。

其公式为：住宅空置率=（未售住宅套数+未收房住宅套数+收房未入住住宅套数）/住宅总套数*100%

本文将住房结构分为小户型、中户型、大户型、别墅四个类别，其中小户型指建筑面积不足90O的普通住宅，中户型指建筑面积为90-144O的普通住宅，大户型指建筑面积超过144O的普通住宅，别墅为独立的庄园式居所。

三、实证采集与分析

选取调研的长沙市梅溪湖片区房地产市场的空置量数据进行分析，详见图1。

图1长沙市梅溪湖片区空置房数据

梅溪湖片区住房空置率平均水平为5263%，远远大于全国平均水平。其中，空置率最高的为旭辉御府，为100%，最低为麓景裕园1062%。梅溪湖片区住房空置率相对于全国平均水平非常高，经过访谈调查和现场考察，我们发现，大多数楼盘的售出比例都比较高，平均售出比例近80%，但是很多人购买住宅后还没有入住，导致空置住房较多。

梅溪湖片区住房空置率相对于全国平均水平非常高，经过访谈调查和现场考察，我们发现，大多数楼盘的售出比例都比较高，平均售出比例近80%，但是很多人购买住宅后还没有入住，导致空置住房较多。

通过分析得出，导致梅溪湖入住率较高的原因有以下几点：

1、竣工时间不久。楼盘大多在近两年才开始开发，竣工或交房时间不久，一些户主还在装修或筹备装修款，没有入住，如，旭辉御府、金茂悦。

2、周边配套不成熟。梅溪湖附近交通不方便，周边设施不齐全，如购物区、银行、医院等都很少，地铁还没建好，生活很不方便。

3、购买学区房尚未入住。梅溪湖附近正在建设长郡中学分校，导致很多人购买学区房自用或出租，而学校还未建成，因此入住率不高。如，我们在调研和泓・梅溪四季楼盘时，不断有家长来营销中心看房并询问有关学区房的相关事宜，很明显，名校学区房已经成为梅溪湖片区一些楼盘的一大卖点。

4、购房作投资用。梅溪湖片区中一些楼盘距离长沙汽车西站较近，很多人投资购买相关楼盘，等待日后升值。如，我们在调研达美D6区时，连保安大叔都认为，很多人甚至一下子买下了一层楼，这也是导致达美D6区售房比例高，而空置率也较高的原因。

对不同户型进行比较，分析不同户型对空置率的影响，结果如图2所示。

图2不同户型空置房对比

按照结构分类后，得出小户型和中户型的空置率均高于梅溪湖平均空置率，分别为696%和6122%，大户型空置率较低，为3366%。

通过分析可得，小户型楼盘空置率最高的原因可能是由于小户型结构更难满足购房者的居住需求。大户型楼盘空置率相对较低，可能是因为大户型投资成本较高，短期难收益，因此购买大户型的户主更多的选择自住。且大户型开发的楼盘并不是很多。另外，售楼人员更倾向于想购房者推荐大户型的楼盘，以增加其收益，因此导致大户型空置率较低，而小户型空置率最高。

四、结论

空置率是反映房地产的供需矛盾的主要指标之一，利用这个指标研究房地产市场的供给和需求状况，必须要正确地把握空置率的内涵和外延，以及具体计算方法。由于房地产市场存在一定的失灵，市场自身对供求关系的调节不够灵敏，所以必须通过政府开发商以及金融机构等多方面的调节，配合市场机制，才能有效调节房地产市场供求关系，使二者在规模和结构上能够相匹配，提高住房资源利用效率，推动我国房地产市场的健康发展。（作者单位：湘潭大学商学院）

参考文献：

[1]贾海. 我国商品房空置率计算方法及合理区间研究[J]. 城市开发，2004，08：70-73.

物业公司调查报告范文第4篇

制定春节期间消防应急预案，是为了在小区面临突发安全、消防事故时，能够统一指挥，及时有效地整合人力、物力、信息等资源，迅速针对事故发生时实施有组织的控制和扑救，避免事故现场的慌乱无序，防止贻误战机和漏管失控，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。

二、机构设置

在物业公司的领导下，小区成立20xx年春节期间消防安全应急工作小组，成员名单如下：

组 长：

副组长：

成 员：

三、应急措施

小区发生重大安全事故、重大火灾事故后，物业安全应急小组要果断采取措施，立即控制事态、封闭现场、疏散群众，对伤员实施抢救、切断一切火源，防止火灾蔓延，并向有关部门报警，寻求救援，应急小组立即赶赴现场，根据事故现场情况及时调度救援力量，指挥现场救助，疏散群众维护现场，同时向上级有关部门汇报，如发现有伤亡情况迅速与附近医院等抢救单位联系抢救。

四、火灾扑救

1、扑救火灾时，在物业领导未到达时，由安全应急小组长统一指挥，参加扑火人员必须服从指挥。

2、在扑火的过程中，首先要保护业主和扑火人员的生命财产以及重要公共设施的安全。

3、在扑火力量上，坚持以消防大队人员专业力量为主，应急小组的扑火人员为辅的原则。

4、安全应急小组长必须认真分析地理环境和火场态势，在扑火时要时刻注意观察天气和火势的变化，确保扑火人员的安全。如遇火势大难以控制威胁到其他居民财产安全时，应在周围开设防火隔离带，以便确保其他居民的财产安全。

五、预防宣传、检查

1、在春节前，组织义务消防队伍进行因烟火引起火灾的处理方法演练。

2、由社区义务消防宣传组上门入户进行宣传各种火灾的处理方法。

3、因家庭油锅着火，居民应立即盖上锅盖，切断电源。

4、因家庭液化气泄漏引起火灾。宣传居民选择逃生，立即拨打119，应急小组人员与居民维护好现场。

5、春节到来之前，要继续开展消防安全大检查工作，对小区重点部位、消防薄弱环节开展大检查。

六、工作要求

1、小区安全应急小组在防火工作中应履行职责，落实各项安全保障措施，尽职尽责、密切协作、形成合力，确保在处置火灾时做出快速应急反应。

2、把业主生命和财产安全放在首位，努力保护业主财产和公共设施的安全，力争把火灾的损失降到最底程度。要做好紧急应对突发火灾的思想准备、机制准备和工作准备，建立应对火灾的有效机制，做到常备不懈，快速反应，处置得当。

3、在火灾扑救时小区安全应急小组长必须到达现场，并且要保持通讯的畅通不得以任何理由关机或不接听电话。

春节期间消防安全应急预案一、目的：

春节将至，为了有效防范和妥善处理“春节”期间各类消防突发事件，坚决预防和遏制火灾事故的发生，切实做好节日期间的消防安全管理工作，确保我矿渡过一个安定、祥和的节日，按照我矿安全生产工作的要求，结合我矿的实际情况，现为做好“春节”期间的消防安全防范工作，特制定以下消防应急预案。

二、预防措施

(一)防火安全措施

1、对矿区各地点进行消防安全检查，将存在的消防安全隐患及时整改。

2、对矿区内的消防器材进行检查，确保消防器材完好有效。

3、配备足够的消防应急器材，用以应对节日期间各类消防事故突发事件。

4、节日期间每班安排巡视人员，对矿区办公楼、生产车间进行巡查，发现与防火安全相抵触的问题和隐患要及时制止，及时消除。

5、节日期间增加夜间巡逻岗，主要看护附近居民燃放烟花的职责，确保我矿消防安全。

(二)用火用电安全措施

1、值班室需要使用电暖气取暖时要有专人负责看管，不允许用电炉取暖，并且人走断电。

2、生产车间使用火炉取暖时要有专人负责管理，并做好通风措施，以防煤气中毒。

3、要求节日期间放假的各个单位做好用火用电安全管理工作,除生产需用火用电的其余地方均可灭火断电，以确保春节期的消防安全。

(三)烟花爆竹安全措施

1、必须在远离电气设备及线路和木料的指定地点燃放烟花爆竹。

2、在烟花爆竹燃放期间，指派专人在现场进行不间断巡逻;配备灭火器材，以便及时发现火情并及时制止。

3、由专人在现场监督巡视燃放情况，随时清理燃放后的纸屑余火。

三、应急预案

(一)应急机构及职责

组长：值班科长

职责：负责统一协调指挥和抢救工作，下达各项行动和命令。

成员：当班执勤民警

职责：服从指挥并积极完成下达的各项任务。

(二)发生火灾事故，应迅速组织进行灭火，并采取以下措施：

1、已到现场人员应就近取用灭火器材进行扑救。

2、向应急组长通报火情。

3、疏散起火部位就近职工。

4、组织救火人员进入火场前，应做好必要的防护准备，保证自身安全。

5、一旦火势蔓延，应急组长应视火情拨打“119”电话报警时，应简要说明火情发生地点、火势情况、报警人姓名和电话，并派人在路口迎候消防车。

火警报警内容：

(1)着火单位、场所的具体名称和详细地址;

(2)报警人姓名、联系方式、单位;

(3)什么特质着火;

(4)火场有无被困人员;

(5)火势大小;

(6)火场有无爆炸物品等。

6、火灾扑灭后，负责人员应保护火灾现场，进行火灾事故调查，查明火灾原因，划清责任，整理有关材料，写出火灾事故调查报告，并提出对直接责任人和相关责任人的处理意见。

消防安全措施方案(一) 消防安全责任制

项目部是防火安全管理的重点单位，认真贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针从思想上、组织上、装备上做好火灾的预防工作。建立火责任制，将防火安全的责任落实到每个施工班组，每个施工人员，明确分工，划分区域，不留防火死角，真正防火责任：

(1) 制定消防安全制度，消防安全操作规程。

(2) 建立防火档案，确定消防安全重点配置，消防设置和器材，设置防火标志。

(3) 实行定期或不定期防火安全检查，必须实行每月放火巡查，及时消除火灾隐患并建立巡查记录。

(4) 对职工进行消防安全培训。

(5) 制订灭火和应急疏散预案。

(二) 消防安全措施方案

(1) 领导措施：应当领导高度重视消防工作，将防火纳入安全生产一项重要工作，项目经理是消防安全的第一责任人，负责人。安全防火预警机制，防止避免火灾发生。

(2) 组织措施：建立消防安全领导小组，定期研究，布置检查消防工作，建立管理部门，配备专职人员，建立义务消防队伍。

(3) 技术措施：结合防火重点部门，制定消防安全管理制度和安全操作规程，积极开展防火培训，提高管理及人员消防安全意识，掌握新的防火安全技术，从施工工艺，技术上提高预防防火事故的防范能力。

(4) 物品保障：做到消施设施的建立，定期更换过期的消防器材，淘汰易燃可燃的材料，从新阻燃材料和物质上解决火灾危险电源。

(5) 火灾险情的处置：同意外情况发生火灾事故，千万不要惊慌，应一方面迅速电话报警，一方面组织人员积极扑救。

(三) 消防安全措施的落实

(1) 施工现场有畅通的消防通道和消防水源、消防器材、工具齐全、设置点位合理、有效、符合防火规定要求，不擅自挪动。

(2) 施工人员严格执行明火作业规定，有明点防火标志，定期对放火安全进行检查，消除隐患，对难以消除隐患，要限期整改。

(3) 在施工现场贵重、易燃、易暴、剧毒等物品，设专人、专库、不乱放，异建立严格领用、回收制度。

物业公司调查报告范文第5篇

第5家

交行开通远期结售汇业务

2004年12月15日，经国家外汇管理局批准，交通银行正式对外开办远期结售汇业务。这是继中、农、工、建4家国有商业银行后，国内第5家可以办理远期结售汇业务的银行，也是外汇局在lO月份宣布扩大远期结售汇试点后，第1家获准经营远期结售汇业务的银行。自此，交通银行可为家客户符合要求的业务提供人民币和主要国际货币之间的远期买卖服务。

光大银行推出理财贵宾卡

2004年12月15日下午，中国光大银行“阳光理财VIP卡首发式暨阳光健康沙龙活动”隆重举行，光大银行“阳光理财”品牌的又一行动――“阳光理财VIP卡”工作由此拉开序幕。VIP贵宾卡用户可享受的特惠服务包括优先、优惠服务，理财咨询服务，亲情服务，紧急援助服务，阳光・高尔夫VIP会员服务以及阳光・健康VIP会员服务。

20亿元

华夏银行推出人民币理财产品

2004年12月21日，华夏银行正式向社会公众推出，发售第一期人民币理财产品――“华夏理财――人民币稳盈1号”。该产品发行总额度为20亿元，第一天在北京发售就超过了2亿元。稳盈l号按期限分为半年期和一年期，按金额划分为3档，共计6个品种，对应不同的综合收益率。

中信推出贵宾理财业务

2004年12月22日，中信实业银行在北京召开了“中信贵宾理财，智慧创造财富”新闻会，正式推出中信贵宾理财业务。该业务将先期在北京、大连、杭州、南京、武汉、石家庄、重庆、福州、苏州和济南推出，北京地区的客户在中信实业银行的理财总值(含本外币存款、国债、基金等)不低于30万元，便可晋升为中信贵宾理财客户。该标准在全国并不一致，个别城市可放宽至lO万元。

渣打北分即将介入零售银行业务

渣打银行北京分行已于近日获准经营对企业的人民币业务，并计划于今年第二季度在北京推出零售银行业务。渣打将通过新的业务品种向客户展示渣打品牌的承诺――做客户最佳理财伙伴。目前，渣打在上海、深圳的零售银行可提供个人理财、楼宇按揭及中小企业理财服务。

>>Insurance保险

5万元

首款宠物险蓉城试销

从2004年12月起，华泰保险成都分公司推出“小康之家”家庭综合保险，作为其中一款附加险的宠物责任险，第一次把宠物纳入保险范围，这是国内保险公司第一款针对宠物推出的险种，该险种价格为20元。在保险期间内，如果已投保家庭的宠物对第三者造成了人身伤亡和财产损失，保险公司将在约定的赔偿限额内予以赔付，保险期内累计最高赔付额可达5万元。

10天

国内首个保险行业服务质量标准出台

2004年12月lO日，由山东省保协和质监部门联合制定的《山东省保险行业服务质量标准》出台，对各保险公司的整个服务流程，如营业场所、展业承保、售后服务、保险理赔以及员工服务行为等，都提出了明确的要求。该标准明确规定，索赔资料齐备、达成协议的案件，应在10个工作日内给予赔付。

我国首次制定保险中介从业人员职业道德规范

保监会2004年12月13日公布《保险从业人员职业道德指引》、《保险经纪从业人员职业道德指引》和《保险公估从业人员职业道德指引》，这是我国首次制定全国性的保险中介从业人员道德规范，旨在加强保险行业的诚信建设。保监会将把《道德指引》的主要内容分别纳入保险、经纪和公估三个基本资格考试以及保险中介从业人员持续教育体系之中，确保其有效贯彻落实。

15万

上海见义勇为意外伤害险理赔额增加

近日，根据上海市政府与保险公司最新签订的保险合同，由政府出资为见义勇为先进分子投保的意外伤害险最高理赔额由最初的5万元提高为15万元，政府对见义勇为行为的鼓励进一步加强。该保险的适用对象是上海市范围内在见义勇为行动中受伤、致残或牺牲，并受到市级或区级表彰的人员。

北京市企事业单位必须上基本医疗保险

2004年12门21日，北京市劳动和社会保障局通知，要求全市未参加医疗保险的企事业单化及其职工和退休人员，享受公费医疗单位中不享受公费医疗待遇且未参加基本医疗保险的职工和退休人员，应当在4月1日前参加基本医疗保险。此通知的目的是为了使医疗保险政策全而覆盖北京市，使有关市民都参加医保，并因此得到应有的实惠。

>>Fund基金

首只LOF上市

2004年12月20日，我国首只LOF――南方积极配置基金正式在深交所上市交易并同时开放申购赎回业务，9家主交易商正式开始履行报价义务。这9家券商为：广发、招商、国泰君安、联合、平安、银河、中信、申银万国、国元，其中广发、招商担任主交易商协调人。

广发小盘成长股票型基金发售

广发基金管理有限公司旗下第三只开放式基金――广发小盘成长股票型基金于2004年12月20日公开发售，这只开放式基金将80％的非现金资产投资于中国股市的小盘股。本次广发小盘成长股票型基金通过LOF方式发售，交易方式便捷，投资者不仅可以通过银行购买，还可以通过深圳证券交易所会员中具有开放式基金代销资格的50多家券商进行购买。

东吴嘉禾优势精选基金获准发行

经中国证监会核准，东吴基金管理公司旗下首只开放式基金――东吴嘉禾优势精选混合型基金于2004年12月20日起通过在国工商银行、东吴证券、海通证券、银河证券、国泰君安、华夏证券等代销机构向全国公开发售。东吴嘉禾基金以30％～95％的基金资产投资股票，投资债券资产不高于基金资产的60％，现金类资产最低比例为5％。基金股票资产的80％以上投资于三重比较优势选股模型选出的股票。

>>Automobile汽车

第5家

戴－克汽车金融公司获批

2004年12月2日，银监会对外公布了第5家获批筹建外资汽车金融公司的名字，这就意味着除德同大众、美国通用、日本丰田、美国福特4家外，戴姆勒－克莱斯勒已经成为第5个可以为购买其在中国的汽车产品的中国消费者提供贷款的公司。

上海限行小排量面包车

2004年12月13日开始，上海市对排量1300CC(含)以下且车身高度在1．5米(含)以上的小型面包车实施高架道路全天禁止通行、内环线(含)以内地面道路每天7时～21时禁止通行的措施。禁行区域的有关禁令标志，交巡警部门已全部设置完毕，并且已经从2004年12月20日开始，对违反规定闯的车辆驾驶员给予处罚。

汽车购置税再次下调

国家税务总局对部分车辆的购置税最低计税价格进行了重新核定，新标准从2004年12月27日开始执行。距离上一次调价仅3个月，车辆购置税的最低计税价格就再次进行了调整。本次调整的范围涉及国产汽车、进口轿车、进口客车、货车、越野车等。

汽车用品展6月在京举行

由中国汽车保修设备行业协会主办的2005中国国际汽车用品展暨首届国际改装车展览会，将于6月10日至12日在北京全国农业展览馆新馆举办。据悉，这将是目前国内规模最大、档次最高、影响力最强的汽车用品专业盛会。

>>Estates房产

房地产行业入选中国“霸王现象”

中国社会调查所日前完成的《2004中国“霸王现象”认知度调查报告》显示，房地产行业在公众心目中存在霸王现象比较严重，位居第二，仅次于电信行业，被选率高达54．4％。在房地产行业，较突出的问题有：房地产商在出售房屋时侵占消费者购房预定金和减少自己的违约责任、物业公司收取业主费用不替业主服务，以及房产中介的强制缔约行为、强制授权行为、加重消费者违约责任、中介方侵占买卖双方违约金、超出规定标准收取中介费等。

北京房产投资增速逐月回落

北京市统计局日前公布了最新的房地产统计报告。报告显示，2004年以来，国家针对房地产投资的高速增长，采取了加大宏观整治力度、严格控制建设用地等一系列调控措施，并取得了一定成效。北京市房地产投资虽然保持了一定的规模，但增速明显回落。全市房地产投资增速高开低走，总体呈现逐月回落态势。

41％

5年　住宅成交量上升

美联物业澳门部行政总裁张一辉表示，2004年澳门楼市起飞，物业买卖交投相当活跃，全年成交量达16000宗，较2003年上升54％。而5年，住宅总成交量达61945宗，较回归前1995～1999年5年间的43948宗，有41％的增长。预期未来澳门经济持续活跃，在各项利好因素带动下，楼市将会受惠。

第4季度

香港楼市复苏

国际物业顾问戴德梁行日前发表2004年楼市回顾及2005年前瞻报告，指出香港楼市2004年第4季度交投活跃，经过第2季尾至第3季初楼市调整期后，市况明显好转。显示楼市经历1997年亚洲金融风暴后，历时7年低潮终于走出谷底，正式进入复苏通道。

104682．5平米

深圳首个经济适用房落户桃源村

为解决中低收入市民家庭的住房问题，深圳市将在桃源村三期建设第一个经济适用房住宅小区。据悉，工程将于春节前开建，计划两年后建成，届时年收入6万元以下的家庭可申请。桃源村三期工程总占地104682．5平米，其中住宅部分由12栋35层高层建筑组成。

>>Securities证券

证监会首度公示发审委候选名单

2004年12月7日，《关于公示中国证监会第七届股票发行审核委员会委员候选人名单的公告》出现在中国证券监督管理委员会的网站上，这是证监会自去年首度公开公布发审委委员名单后的又一进步。在新一届发审委候选人名单中，共公布了39名候选人，其中会计师事务所、律师事务所等中介机构推荐23名，中国证券业协会推荐6名，深沪交易所推荐4名，同家发展和改革委员会推荐2名，国有资产监督管理委员会推荐1名，清华大学推荐2名，以及1名QFII的代表。

256.6亿元

财政部发行记账式(十一期)国债

2004年12月15日，财政部开始发行2004年记账式(十一期)国债，期限2年，票面利率为2．98％，发行面值总金额为256．6亿元。本期国债通过全国银行间债券市场和证券交易所市场发行，2004年12月24日起在全国银行间债券市场、上证所和深交所同时以现券买卖和回购的方式上市交易。

上市公司年报将加强关联股东信息披露

为进一步提高上市公司信息披露质量，中国证监会2004年12月19日重新修订和了上市公司年报相关规则，提高和增强了对公司关联股东、公司高管人员等信息的披露。根据最新的《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号年度报告的内容与格式》规定，上市公司应在年报中披露公司前10名流通股股东的名称全称、年末持有流通股的数量和种类(A、B、H股或其它)。如前10名流通股股东之间，以及前10名流通股股东和前10名股东之间存在关联关系的，应予以说明。

>>Future期货

中国推出全球性大豆期货合约

黄大豆2号期货合约日前被中国证监会批准在大连商品交易所上市交易。大商所日前发出通知，公布了黄大豆2号期货合约及相关业务规则。根据合约设计，黄大豆2号期货合约以含油率(粗脂肪含量)为核定等指标，交割标的物包含了中国、美国及南美大豆，突破了目前国际上其它交易所对大豆品种进行地区限制的合约设计思路，使黄大豆2号期货合约成为全球大豆期货品种中交割标的物覆盖面最为广泛的合约，也成为一个全球性大豆期货品种。

>>0thers其它

港澳居民可在内地干个体

自1月1日起，港澳永久性居民中的中国公民依照内地有关法律、法规和行政规章，可在内地设立个体工商户，无需经过外资审批。经营范围包括：零售业、餐饮业、居民服务等，但不包括特许经营。其组成形式仅限于个人经营，从业人员不得超过8人，营业面积不得超过300平米。

2．5万枚

5周年纪念币面世

为纪念祖国5周年，澳门金融管理局在海内外首次发行4种面额的“祖国五周年”银质纪念币，共2．5万枚。首批纪念币于2004年12月20日分别在北京、上海、广州、天津、深圳、西安、太原等几个城市上市销售。

2万元