工程预算基本知识

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工程预算基本知识范文第1篇

关键词：公路 成本 预算控制

中图分类号：X734文献标识码： A 文章编号：

工程项目施工成本是施工企业为完成施工项目所耗费的各项生产费用的总和。项目成本管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下,对项目实施过程中所发生的费用,通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动。

成本管理的内容很广泛,贯穿于项目管理活动的全过程和每个方面,从项目中标签约开始到施工准备、现场施工、直至竣工验收,每个环节都离不开成本管理工作。成本预测和计划为事前管理,在工程成本形成以前,运用科学的方法,对公路工程成本指标进行测算、预算,编制成本计划,作为工程日常控制成本的依据；成本控制和核算为事中管理,根据成本计划,把公路工程施工实际发生的各项费用进行汇集和分配,计算出公路工程产品的实际总成本和单位产品成本；成本分析和考核为事后管理,通过对公路工程管理成本的形成情况进行评价、剖析和总结,找出影响工程成本升降的主客观因素,总结经验和发现问题,从而更进一步降低工程成本。公路工程项目成本管理应从以下几方面着手和实施。

1． 成本预测和计划

公路工程项目要做好目标成本的事前控制,就需要编制成本计划。成本管理要以成本预测和成本控制为重点,通过预算分析,参考以往的历史数据资料,应用数理统计的方法预测事物的发展趋势,计算出项目的预算成本。再根据公司内部的企业施工定额,结合工程项目特殊的施工技术与经验,项目的资金情况、工期要求、所处地理环境等预测项目的施工成本,从而编制出降低成本措施计划。成本计划由技术组织措施计划、管理费用计划和降低成本计划组成。在主管领导的主持下,以计划部门为主,会同工程、财务、审计等部门研究编制,做到施工有计划,工作有目标。

2． 成本控制和核算

成本控制的依据是成本计划。项目成本控制是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本的范围之内,以保证成本目标的实现。施工项目成本控制的目的,在于降低项目成本,提高经济效益,实现目标盈利。

2 . 1 项目成本控制原则

施工项目成本控制原则是企业成本管理的基础和核心,对项目施工过程进行成本控制时,应遵循以下几个基本原则：

（1）成本最低化原则。

施工项目成本控制的根本目的,在于通过成本管理的各种手段,不断降低施工项目成本,以达到可能实现的最低目标成本的要求。

（2）全面控制原则。

项目成本综合性很强,涉及到项目组织中各个部门、单位的工作业绩,与每个成员的切身利益相关。因此,成本控制需要项目所有建设者群策群力,并且还需要一个系统的实质性内容,包括各部门、各单位的责任网络和经济核算等等。

（3）动态控制原则。

对于施工项目成本来说,动态控制应着重项目成本的实时控制。项目准备阶段的成本控制是根据施工组织设计编制成本计划,制定成本控制方案,为今后的成本控制做好准备。项目竣工阶段的成本控制,成本盈亏已基本定局,即使发生偏差,也已来不及纠正。

2 . 2 项目成本控制措施

2.2.1 组织措施

要明确项目经理部的机构设置与人员配备,明确各部门、单位的职权划分。项目经理是项目成本管理的第一责任人,全面负责项目的成本管理工作,及时掌控和分析项目盈亏状况,并采取有效措施。在保质按期完成任务的前提下,应尽可能采用先进技术,以降低工程成本。

2.2.2 技术措施

施工过程中,要充分发挥技术人员的主观能动性,对技术方案做必要的技术经济论证,努力寻求各种降低消耗,提高工效的新工艺、新技术、新材料等降低工程成本的技术措施,制定先进可靠的经济合理的施工方案。

2.2.3 经济措施

人工费控制。

人工费占全部工程费用比例较大,一般在 10% 左右。严格控制人工费,要从用工数量上去控制,改善劳动组织,有针对性地减少或缩短部分工序的工日消耗,减少窝工浪费现象,从而达到控制工程成本。

材料费控制。

材料费一般占全部工程费用的 65%～75%,直接影响工程成本和经济效益。一般采用量价分离的原则进行控制。应将材料费控制作为工程成本控制的重点。在保证材料质量的前提下, 材料采购要坚持物美廉价、运输经济、储存合理原则, 控制好采购成本, 并加强对生产过程中耗用材料的数量控制。

a、控制材料用量。首先坚持按定额确定材料消耗量,实行限额领料制度。其次是改进施工技术,推广使用降低材料消耗的新技术、新工艺、新材料。接着是对工程进行功能分析,对材料进行性能分析,力求用低价材料替换高价材料,加强周转材料管理,增加周转次数等。

b、控制材料价格。主要由采购部门在采购过程中加以控制。首先进行市场行情调查,在保质保量前提下,货比三家,择优购料；其次是合理组织运输,就近购料,选用最经济的运输方式,降低运输成本；再次是考虑资金的时间价值,合理确定进货的批量和批次,尽可能降低材料储备,减少资金占用。

机械费控制。

根据施工工序要求, 合理调配施工设备,加强设备的维护与保养, 提高设备的利用率和完好率。对于外租设备, 要做好原始记录工作, 结算要准确。尽量减少施工中所消耗的机械台班量,通过合理施工组织,机械调配,加强设备的维修、保养工作,提高机械设备的利用率和完好率,降低大修、中小修等各项费用开支,避免不正当使用造成的机械设备的闲置,加强租赁设备计划的管理,充分利用社会闲置机械资源,从不同角度降低机械台班价格。

成本核算可以通过加强财务管理和财务核算来实现。财务部门要根据施工预算的费用定额,有效客观地组织资金活动,在实施过程中,严格控制各项费用支出,加强成本核算责任制,做到先计划后支出,精打细算,节约开支。

3 成本分析和考核

成本分析通过实际成本与计划成本的对比来分析成本降低或提高的原因,是降低成本,提高经济效益的重要环节。加强公路工程项目成本管理是施工企业的重要内容,也是降低工程成本,提高经济效益的有效途径，能促进和带动企业的各项管理工作。

结语：公路工程项目成本管理是工程项目管理的核心，施工人员应该围绕成本预测和计划、控制和核算、分析和考核几个方面采取有效措施，加强工程项目施工中的成本管理，实现成本控制，使成本管理更加合理、规范,有效控制和降低工程成本,提高整个施工企业管理水平,增强企业的整体综合实力，提高企业的核心竞争力。

参考文献

[1] 许国飞.浅析公路工程项目施工中的成本管理.时代经贸,2007.1.

[2] 季井满.浅谈公路工程的成本管理.交通科技与经济,2006.1.

[3] 苏培宏. 浅论公路工程项目成本管理[J]. 科技信息, 2008,(28)

工程预算基本知识范文第2篇

【关键词】核算 会计成本 施工企业

施工企业成本控制的基本方式是用计划成本作为项目控制的预算值，在工程进展过程中的一段时间内的实际支出额与预算值进行比较，查看实际支出与投资控制预算值之间的差额，并分析差额产生的原因，要及时采用措施并加以控制，以保证预算目标的实施。

一、施工会计成本的实施计划与控制

要将施工工程的成本预算或成本计划进行分解，预算出施工方案、采购、设计等各项工程费用的限额，并要求施工过程中要按此预算进行执行。同时施工成本控制包括对各项工程费用进行成本控制及对各项工程支出费用的审核，确定工程款的支付，监督已支付的工程项目是否完工，保证每个月的资金可按实际施工工程情况定量定时的支付，以便得出实际施工成本的报告，并进行施工成本审计的工作。在审计结束后要作详细的成本核算分析报告，对每个项目的成本提供详细的不同要求及不同程度的报告。包括：工程成本趋势分析和剩余工作所需成本预算、超支量及原因分析。

二、施工项目的成本预测及成本控制措施

首先，一般施工工程项目的中标价是施工工程造价的上限，如果没特殊情况是不可以突破此上限。施工企业会计在施工成本预算中要对中标价进行分析及研究以降低工程成本，对各施工单位、项目工程师列出成本预算值，以成本预算值控制工程成本的支出。一般根据工程的报价或工程量的清单计算该工程完工所需要消耗的现场管理费、机械数量、材料和人工。一是临时设施费：如施工现场的临时用电、临时用水、临时生产设施及临时办公室、仓库、宿舍等。二是其他费用：如检验试验费、仪器使用费、二次搬运费、夜间施工增加费、冬季雨季施工增加费等。三是现场管理费：后勤及办公费用、职工生活保障费及差旅交通费等按规定不可以超出工程总价的1.5‰。四是确定机械费：根据施工作业计划及方案确定机械种类及使用天数，按当地市场价格计算出机械费。项目施工用电、燃油、机械工工资等应计入机械费中。五是确定材料费：材料费根据预算工程量及现场施工配比计算出粉煤灰、石子、砂子、水泥用量，按照当地市场价格计算出材料费。六是确定人工费：（1）执行实物量直观单价结算时，按项目部提供的“实物量×直观单价”计算出该项目的人工费总额。（2）执行定额工日结算时，按确定的“实际工日单价×实际消耗定额”计算出人工费总额。

其次，实施项目成本控制措施首先要提高工作人员对成本控制的意识，施工企业会计要对施工整个工程过程进行成本分析，达到控制施工成本的目的。在施工项目的全部过程中，根据会计核算、业务核算、实际成本核算、计划成本编制、成本预测、统计核算提供的材料，对施工项目成本的形成过程及影响成本升降的原因进行细致分析。施工企业在施工过程中要做好收集原始资料的基本工作，各部门及工程项目部要准确的提供相关数据及材料，这样会计在成本核算时才能做好成本分析，做到有据可依，对象有比较，用数据说话，达到控制成本的目的。

第三，建立健全的责任权利互相结合的考核制度，从工序、工艺等环节上控制成本支出，从进度、质量上控制成本费用。在施工中，应该注重工期和质量的管理。其中没一个目标的改变，都势必给另外两个目标带来的改变，并受到它们的制约和影响。所以，在确立项目建设的目标时，应该先对整体建设项目存在的各种客观因素及执行人能采取的可能行为等这些可能带来的后果进行细致的综合性研究，经过对每一个环节的具体情况研究分析，制定科学、地项目建设的最终目标。

第四，对机械、材料费用的成本控制。主要有构件、主要材料、低值易耗品、其他材料、机械、周转材料等一些必须的材料，这些材料在施工生产的经营当中的消耗费用占总成本的比例很大，是施工企业费用成本的主要构成部分。除了材料费用涨价因素之外，工作人员还要严格管理材料的质量、采购、验收、运输、领用和结算等六大关。强化物质保管、收发、领退等环节的管理，限额领取材料，防止不必要的损耗、浪费和超耗。

第五，对其它费用开支的控制。其它费用从其习惯上看可以分为半变动费用和固定费用，从费用的使用上看大多数属于期间费用。想控制好费用管理的开支，就要实施好财务审核制度和项目经理审批制度。

三、结语

综上所述，探讨施工项目成本的控制和管理的意义在于合理利用人力、财力、物力这三方面的因素，以取得最大限度的经营利润。只要遵循客观价值原理，进行动态控制、科学决策、采用严格到位而确之有效地成本控制管理制度，就能够将项目施工管理成本控制在科学的目标范围。财务部门的工作人员可以根据会计资料中提供的成本计算数据，查出成本控制的结果是否脱离目标成本范围，能够对最终数据进行合理分析，得出减少成本投入的最佳途径。财会部门、项目部门和其他多个部门之间要交换成本控制信息，沟通成本控制方面的经验，企业内部上下级之间也要相互配合相互支持，形成纵横交错的成本控制网络，才能达到成本控制的预期效果。

参考文献

[1]钦培豪.水电施工企业财务管理模式探讨——论对会计从业人员的监管[J].水利经济，　2011，17（13）：216-217.

[2]霍冀豫.对施工企业加强工程项目管理的几点思考[J].施工企业管理，2010，21（18）：23.

工程预算基本知识范文第3篇

关键词：失地农民；就业；人地关系；郑州

中图分类号：F241.4 文献标识码：A

收录日期：2017年5月15日

一、引言

新型城镇化的不断推进，非农建设用地不断增加，原本有限的耕地面积被大量征用，农民的农业土地转化为非农业用地，处于“种田无地、就业无岗、社保无份”尴尬状态的失地农民成为国家关注的焦点，如何妥善安置失地农民已成为社会发展中一个亟待解决的问题。郑州市作为我国人口最多省份的省会城市，各项利好政策促进城市规模不断扩大，人地关系矛盾加剧，失地农民的就业问题已成为影响城市化进程的障碍性因素。所以，分析郑州市失地农民就业困境，采取有效的措施，保证城镇化顺利进行，保护郑州市农民基本权益，维护人地关系协调具有重大意义。

二、人地关系协调背景下影响郑州市失地农民就业的因素

由于安置方式、社会就业环境、失地农民自身素质和就业观念等原因，造成失地农民被动失地、被动失业。因此，具体分析失地农民就业中的问题有利于妥善解决失地农民就业问题。

（一）社会保障体制不健全。我国长期以来处于城乡二元经济结构状态，国家向城市居民提供良好的社会保障，而农村实行的则是以群众互助和国家救济为主的社会保障制度，其保障水平明显低于城市，最典型的是农民难以同城市居民享受均等公共服务。目前，郑州市针对失地农民的社会保障发展滞后于经济和社会发展的需要。主要表现为：一是对失地农民的保障程度相对较低；二是社会保障体系建设相对滞后；三是农村社会保障工作薄弱，失地农民的养老、医疗问题都非常突出。

（二）安置措施不完善。纵观经济发展的各个历史时期，郑州市对失地农民的就业安置和补偿总体上有以下几种安置补偿方式：招工安置方式：20世纪80年代初期，主要以安排土地工为主，满足了农民务工就业拿固定工资的需求；实物补偿方式：主要是20世纪80年代后期，凡在经济发展和社会事业建设过程中占用农村土地时，为失地农民提供必要的生活必需品，一般以粮、油、水、电等实物进行补偿；货币补偿方式：主要是20世纪90年代中后期，受外向型经济的兴起以及集体企业转制等因素的影响，劳动力安置就业受阻，导致大批农民失去土地却又无法找到合适的工作，为安定民心，征地安置逐渐采用货币补偿方式，目前货币补偿方式已经成为各地对失地农民进行补偿的主要形式。

（三）失地农民自身因素。第一，国家经济发展需要的是技能型与知识型人才，而大多数失地农民的文化素质都比较低，缺乏从事非农产业的技能，这增加了失地农民就业的难度；第二，受传统就业观念和思想意识的影响，不少失地农民就业观念过于陈旧，尤其是一些城市近郊的失地农民因为平时生活闲适，很难下决心离开家门走出去寻找就业机会；第三，部分农民存在“等、靠、要”思想，自己缺乏自主创业和自主就业的意识和行动，导致了“种粮无地、做工无岗”的无业农民的增长。

（四）就业市场不稳定。随着我国经济的发展，社会生产率普遍提高，等量工作所需要的劳动力明显减少。城市产业结构的升级使相当一部分企业随着技术水平和资本密集程度的提高，吸纳低素质人员的岗位减少。由于市场竞争等因素，部分乡镇企业发展缓慢，吸纳农村剩余劳动力就业的能力大大减弱，已经起不到吸收农村富裕劳动力的主渠道作用。与此同时，城市化滞后于工业化，第三产业发展水平低，城市非农部门难以提供更大的就业空间。另外，由于劳动力市场培育滞后于就业需求，也致使失地农民浪费了一部分就业机会。

三、人地关系协调背景下促进郑州市失地农民就业的对策

（一）提供政策扶植，创造就业空间。第一，鼓励农民自主创业，鼓励返乡创业。各级政府应加大对失地农民的关注程度，及时发现问题和机遇，让农民放心的开展城镇化大生产，因地制宜、实事求是的开展特色帮扶，为失地农民开辟新的就业渠道铺平道路；第二，加大相应财政投资力度。城镇化进程中失地农民就业问题已经出现有一段时间，但是目前仍没有完善的处理体系。例如就业培训项目的引进和开展、就业信息服务平台的搭建、与企业进行对接就业培养的渠道和权益维护体系等，都需要各级政府投入大量的人力和物力；第三，通过开通绿色通道，积极鼓励有一定经验的本地外出务工人员返乡创业，提供各类有利于个人创业的优惠政策；第四，引进先进理念与技术，培植新兴产业，针对不同地区的城镇化特点，突出当地传统的生产特色，形成产业集聚。

（二）完善相关制度，为失地农民就业提供保障。建立公平补偿和利益分享机制。制度的完善是保证农民获得补偿的基础，各级各地相关主管部门针对当前的土地征用和土地管理制度进行深化改革与完善，完善财政补贴制度，实行信息公开。建立和完善失地农民就业支持体系，不仅是关乎失地农民顺利就业的有效举措，更是保证新型城镇化建设稳步发展的民生大计。土地转让金让失地农民短期内生活富足，完善的就业支持体系才是长远发展的核心任务规划。就业支持体系的构建，不但需要充足的培训基金和完善的保障政策，还需要充分的人力资源保障，形成人力、物力、财力共同构建的立体支撑体系。严格的监管是失地农民顺利就业、权益不受损失的重要保证，相关责任单位务必要保证信息的真实性，防止失地农民上当受骗，打造“就业指导在前，法律保障随后”的立体服务模式。同时，创新农民就业途径，建立专门服务于失地农民的就业中介平台，从岗位到宣传方式，全部按照农民工群体可以接受的方式来做，加强针对性。

（三）提升农民自身素质，适应城镇化建设步伐。客观认识自身条件，规划就业方向。作为新型城镇化服务的主体，参与土地流转的农民，在失去土地之后，不仅要关注征地补偿的发放，更要配合当地主管部门，充分发挥自身优势，找到新的生活依靠。同时，失地农民也要改变以往的传统观念，要学会用发展的观点看待未来的就业，科学利用政府发放的土地补偿金。充分利用各类途径，提升个人素质与能力。各级各类单位和组织为农民提供培训和工作机会，基本可以满足当下失地农民的就业需要，在积极参与类似活动的同时，要主动的提升个人素质和接受新鲜事物的能力。

四、小结

郑州市作为我国人口最多省份的省会城市，其人口与耕地的矛盾深刻影响着全省生态环境与社会经济的协调发展，人地关系能否更好的协调对中原经济区发展具有重要的影响。本文以促进人地关系地域系统协调发展为切入点，分析影响郑州市失地农民的就业因素，并提出合理建议，将对研究区建设生态城区、发展环保效益经济、增强核心竞争力、实现人地关系协调、自然环境与社会经济的和谐发展提供参考。

主要参考文献：

[1]杨晓东，王利平.基于当前失地农民就业保障体系存在问题的制度经济学分析[J].经济研究导刊，2008.19.

[2]郭天娇.失地农民就业问题分析及责任制构建[J].赤子，2014.16.123.

[3]抢鱿.浅谈失地农民就业问题[J].农村经济与科技，2013.11.

工程预算基本知识范文第4篇

一、会计核算应用于施工企业成本控制中的优势

（一）会计核算规范施工企业人员职责

随着我国建筑行业的发展，施工企业之间的竞争越来越激烈，传统的经营模式难以保障施工企业的更快发展，通过会计核算，可以使施工企业对成本更好的控制，明确各工作人员的责任，从而促进企业的更快发展。将会计核算与施工企业成本控制有机结合，可以对企业人员的责任和权力做出界定，使各人员严格按照责任规范办事，减少浪费等现象的发生，提高企业经济效益。企业通过建立会计责任制，将责任明确到人，使企业人员严格规范自己的行为，加强成本控制。

（二）会计核算树立企业人员成本节约观念

在施工单位建立会计责任制，不仅可以责任到人，也能使企业人员树立成本节约观念，增加成本节约意识，从而促进企业的发展。在施工企业内部，大力推行责任制，改变过去的工资制度，让员工多劳多得，使员工切实明白安全操作、节约成本不但能提高企业的经济效益，而且也能增加自己的报酬，从而使员工增强的主人翁意识，达到节约成本的目的。

二、会计核算对施工企业成本控制的作用

（一）会计核算重要性浅析

现阶段，我国财务管理水平在世界范围内仍较为落后，企业也没有引起足够的重视，使财务管理工作很难真正落实。施工企业在进行财务管理过程中，没有注重财务管理的方式和方法，没有着眼于企业资金、人力及物力等多方面进行综合性考虑，从而容易造成运营方面的损失。目前来说，很多施工企业在投资决策方面都缺乏管理，在施工的各个环节也没有针对成本管理建立相关的规范，使企业损失较为严重。由此可见，施工企业应切实注重财务管理，加强财务管理水平，加强企业目标规划，建立完善的会计核算制度，通过加强会计管理，衡量企业的发展，从而有效对成本进行控制。

（二）会计核算促进施工企业项目管理

施工企业进行项目管理的各大环节都离不开会计核算，通过会计核算可以有效加强施工企业成本控制，促进项目管理。施工企业通过会计核算，能够对企业项目进行资料分析，找出企业施工过程中存在的不足，并交由相关财务部门控制和审核，从而促进项目管理。财务管理部门应切实肩负起财务管理的责任，对施工过程中的各个细节都要详细分析，及时掌握精确的信息资料，对工程项目的投资进行控制，从而有利于施工企业的快速发展。

（三）会计核算对成本控制的监督作用

会计核算制度能够对成本控制起到监督作用，通过会计核算，施工单位能够找到自身财务管理方面存在的不足，从而有利于成本的控制，促进企业的稳步发展。施工企业应建立健全的财务管理制度，用会计核算约束财务人员的行为，对企业项目的各个环节进行监督，从而促进企业成本的管理。会计核算能对成本的投入进行有效分析和预测，从而为企业下一步计划提供相应依据，有利于企业高层进行投资决策，从而减少企业投资运营过程中产生的风险。因此，企业应建立完善的会计核算制度，加强企业投资的监管，保障企业的顺利发展。

（四）会计核算有效加强材料设备管理

在工程项目施工的过程中，人工费、材料费、设备费都要进行相关的管理，尤其是项目材料，在施工企业成本中占有相当大的比重。通过会计核算，能够有效对材料设备加以控制，减少工程施工成本。在施工之前，施工企业就应该围绕工程项目进行成本预测和会计核算，对于材料设备的采购应建立详细的明细表，在进行材料设备采购等环节，施工单位应该加强监管控制，从而有效减少浪费现象的发生。

（五）会计核算在施工企业成本控制中的应用

施工企业应建立健全的会计责任制，加强成本控制。施工企业应明确各部门职责，将责任明确到人。尤其是对于财务部门的管理，应明确工作人员的权利职责，有效避免一旦出现财务风险就互相推卸责任的现象。施工企业应对项目成本进行有效预算和分解，为财务管理提供有效的数据和理论依据，同时也有利于企业内部会计考核。在施工企业运营过程中，利用会计核算，可以对总承包进行分解，然后分别对成本进行控制管理。通常来说，应用会计核算对企业的成本管理可以分为合同成本管理及合同利润两部分，通过成本管理，使企业经济效益明显提高，促进企业发展。

工程预算基本知识范文第5篇

与基本方法，在目前教学课时数有限的情况下，如何进行这门课程的教学改革，以提高教育教学质量，培养适应社会需要的、德才兼备

的物业管理人才，以更好地满足社会的需要。

关键词 房屋修缮 物业管理 教学改革 随着我国的不断深化，房屋将全面步入货币化、市场化的轨道。而物业管理，作为我国一个新兴的房屋管理行业，近年来得到了良好而快速的发展。而《房屋修缮与预算》作为物业管理专业的主干课程，课程改革首当其冲。根据教育部高职高专教改精神，本人特提出以下改革意见：

一、明确教学目标，划分任务单元

《房屋修缮与预算》是以《建筑识图与构造》课程为理论基础，阐述房屋维修技术及修缮定额预算编制的各种问题，以及房屋维修技术方法和修缮预算编制及结算的规律规则。本课程在完成教学任务的过程中，一般要达到以下三个教学目标。

（一）知识目标

本课程的教学内容是在对物业管理行业相关职业岗位工作进行分析的基础上，分解为五个任务单元，每个任务单元都对应一种房屋维修项目。

任务单元一：地基基础的维修。主要对应各类物业的地基基础维修管理项目，包括各种地基的加固及各种基础的维修等。通过学习该单元，帮助学生了解地基基础的损坏形式及原因；掌握地基基础的维修、加固及防护方法。

任务单元二：砖砌体结构维修。主要对应各类物业的砖砌体结构维修管理项目，包括各种砖墙、砖柱的维修、加固等。 让学生了解砖砌体结构的损坏形式及原因；掌握砖砌体结构的维修、加固方法。

任务单元三：钢筋混凝土结构维修。主要对应各类物业的钢筋混凝土结构维修管理项目，包括各种钢筋混凝土结构中梁、板、柱的维修、加固等。学习了这部分内容，促使学生了解钢筋混凝土结构的常见缺陷及原因；掌握钢筋混凝土结构的维修和防护方法。

任务单元四：房屋防水工程维修。主要对应各类物业的防水工程维修管理项目，包括屋面、有水房间、外墙防水的维修等。促使学生了解房屋防水工程的一般知识；掌握屋面防水工程的维修方法；掌握有水房间渗漏的维修方法；掌握外墙防水工程的维修方法。

任务单元五：房屋装饰装修工程维修。主要对应各类物业的装饰装修工程维修管理项目，包括各种楼地面、墙面、顶棚装饰的维修等。帮助学生了解房屋装饰装修工程的一般知识；掌握楼地面装饰装修工程的维修方法；掌握墙面装饰装修工程的维修方法；掌握顶棚装饰装修工程的维修方法。

任务单元六：房屋维修工程预算。该部分内容主要对应各类物业维修的预算管理项目，包括房屋维修工程单位估价表、预算的编制等。 帮助学生了解房屋维修工程预算的概念；掌握房屋维修工程定额原理；掌握房屋维修工程单位估价表的编制方法；掌握房屋维修工程预算的编制步骤和编制方法。

（二）能力目标

本课程的教学工作培养目标是使学生掌握有关房屋维修与预算的基本知识和基本技能，掌握房屋及其设备的主要维修技术，施工技术和管理方法，具有独立编制房屋、房屋设备修缮工程施工图预算的能力。为《楼宇智能化》等相关课程的学习和毕业实习做好准备，同时为学生毕业后从事各类物业的房屋维修项目管理工作及其他相关工作奠定基础。按任务单元划分如下，每个任务单元都对应相应的能力目标。

任务单元一：地基基础的维修。能对地基基础损坏的原因进行分析；能根据地基基础的损坏情况制定维修方案。

任务单元二：砌体结构的维修。能对砖砌体结构损坏的原因进行分析；能根据砖砌体结构的损坏情况制定维修方案。

任务单元三：钢筋混凝土结构的维修。能对钢筋混凝土结构的缺陷进行分析；能根据钢筋混凝土结构的缺陷制定维修方案。

任务单元四：房屋防水工程的维修。能对房屋防水工程的损坏情况进行分析；能根据房屋防水工程的损坏情况制定维修方案。

任务单元五：房屋装饰装修工程维修。能对房屋装饰装修工程的损坏情况进行分析；能根据房屋装饰装修工程的损坏情况制定维修方案。

任务单元六：房屋维修工程预算。能对房屋装饰装修工程的损坏情况进行分析；能根据定额编制房屋维修工程单位估价表；能编制一般的房屋维修工程预算。

（三）德育目标

目前，学院所开设的物业管理专业课程，以及物业管理岗位培训，都比较重视理论教育和培训，而对实际操作能力方面的培训相对较弱，特别是没有将房屋修缮与预算这方面作为一项重要培训内容切实抓好。因此，学生虽然具备一定的理论知识，却缺乏实际操作能力，并未切实进行过操作，这成为影响我国物业管理健康发展的一个不可忽视的因素。《房屋修缮与预算》课程实践性强，将着重培养学生爱岗敬业，一丝不苟的工作精神，促使他们了解物业管理有关法规，认真贯彻房屋维修政策，严格执行修缮原则，工程量计算规则等，注重理论联系实际，强调动手能力。

二、打破教材编排顺序，优化教学内容

随着市场经济的发展，对物业管理人员在房屋管理方面的要求大大提升。根据房屋修缮与预算课程特征，并结合学院现状，教学改革势在必行。传统的《房屋修缮与预算》包括“房屋修缮技术”、“房屋修缮工程预算”两大部分，房屋修缮技术主要是介绍房屋可能出现的各种损坏症状，包括裂缝、腐蚀、锈蚀、起鼓等，并分析其产生原因，检查房屋损坏的方法、维修的技术要求及房屋的养护。房屋修缮工程预算主要介绍工程量的计算依据、方法和规则，套用预算定额，确定工程造价等。

三、改善教学手段，引用先进教学方法

1.课件生动形象化。《房屋修缮与预算》不同于其他学科，着重体现在该课程实践性极强，要求学生具有一定的生活经验和一定的空间想象力，这部分教学手段大多只能依靠多媒体课件教学来实现。而此时，多媒体课件就担负着提供学生更生动直观的形象，帮助学生全方位地接受信息，加深理解等诸多重担，这就要求教师在教学过程中应尽量使课件更加形象化。

2.结合实际，合理举例。在当代大学生眼中，房屋维修并不是随处可见的现象，同学们总觉得日常生活中不容易看见房屋出现问题的各种现象，这种情况极大程度上限制了学生对课程知识点的理解和运用。教学的趣味性就在于如何把课堂上讲授的抽象性理论和实际结合起来，用通俗易懂的语言和相关例子，把所要讲授的内容表达出来，引起学生兴趣，与学生达到思想上的共鸣，从而实现理想的教学效果。

参考文献: