房地产广告平面设计

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房地产广告平面设计范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

房地产广告平面设计范文第1篇

关键词：房地产 楼书设计 文化 品牌

房地产业作为一项文化产业，其商品属性越来越明显。楼书，作为一个独立而敏锐的印刷媒体，它既有同电视、广播相类似的实效强、综合化、集约化的特点，也有像书籍那样轻松方便的阅读方式。然而，楼盘毕竟不同于我们所认为的传统意义上的商品，大多数的商品是在面世的同时进行宣传推广，而房地产开发商会在楼盘的效果图制作完毕后立即对外进行宣传，楼书便很快充当其重要的媒体角色。

一、认识楼书

1.楼书视觉形象设计的概念

所谓楼书视觉形象设计，是为了在消费者和其他社会公众中树立良好形象进行的一种设计策略。它是楼书设计的重要组成部分，楼书视觉形象设计是包括楼书封面、字体、广告、插图、版面设计、内容编辑等外在视觉平面设计结合楼书的定位、特征、理念等而进行的整体设计。

2.国内楼书视觉形象设计的现状

为适应现代人快捷的生活节奏和高质量的享受需求，我国的房地产业得以迅猛发展。楼书的平面设计在楼书视觉形象设计中越来越受到重视。但是，现在的一些楼书平面设计长期停留在类似于书籍装帧的字体、版式等局部设计上（实用经济），而忽略了楼书自身的特征（文化内涵），这与设计师的创意息息相关。

①创新不足，雷同现象严重

走进一些售楼中心，看到形形的楼书，如果不仔细辨别名称，一些楼书很难通过封面一眼辨别出该楼书的所属。主要原因是封面缺乏创意，特别是一些知名度不高的房地产楼书，抄袭、模仿的现象严重。创新，是一切艺术的生命力。搭车跟风走捷径，也许会带来短期的效益，但放弃自我形象的塑造，必将使其没有生命力。所以，在保证楼书的实用性的同时，还要兼顾自身独有的艺术性的发挥。

②因循守旧，审美观念老化

笔墨应随时代，楼书设计也不例外。但国内一些楼书设计不进行市场调查，不关注消费者的反映，躲在画室里闭门造车，为设计而设计，主观性较大，对消费者的审美认识停滞在一个层面上，导致至今有些设计仍停留在上世纪90年代以前的水平，和市场、消费者脱节。

③没有考虑楼书的连续性，风格不固定

所属同一企业的不同楼盘的两份楼书要有关联性，因此对于设计者来说，应注意各期楼书之间的风格。而国内一些楼书的设计，上一期和下一期在用图、风格上都有很大变化，让人难以分辨该楼盘的真面目，很容易使人产生混淆。

④缺乏品牌文化意识

楼书设计是楼盘品牌形象的制高点，它直接影响受众对品牌的认知度、好感度和美誉度。但一些楼书设计缺乏品牌意识，在构思布局、选取图片时不注意为VI系统（折页，户外高架及报纸广告等）服务，影响了企业形象的提升，不利于品牌文化的建设。二、分析楼书

1.实用性

顾名思义，楼书是对某个楼盘进行解释和说明的视觉文本。既然这样，楼书就有着与书籍装帧相类似的地方。比如：书籍必须具有实用性（商业化）一样，实用性也成为了楼书设计时首要考虑的因素。因为楼书是市场经济下的产物，是一种有着固定流通范围的商品。既然是商品，就能为人所用。

再从目前的情况来看，通常创造消费者所期盼的画境和叙述的内容是设计师常用的创意手法之一，这种方式是符合消费者心理的创意行为。但这种行为被一些平面设计师盲目夸大，且有“造势”之嫌，这样反而给消费者一种不信任感。如某地产楼书的报纸广告，就用起了紫禁城的红墙碧瓦做该广告的主图形。笔者详细查阅了资料，除了该楼盘的名字取得跟紫禁城有点关系，无论是楼盘的位置，还是楼盘本身的造型，都没什么瓜葛。明明不是“皇亲国戚”，却冒出了一个“还珠格格”，令人哭笑不得。

作为新时代的设计师，要具备新的设计理念，首先要了解社会，了解企业，了解商品，了解消费群体，做出准确的设计定位。没有定位就没有目的性、针对性，设计出来的作品也就没有特征和个性，从而影响商品的销售，这也就失去了设计的现实意义。

2.艺术性

如果实用性是楼书设计的基础，那么，楼书设计的自身独特的文化就应该是灵魂，它需要用艺术性的手法表现出来。这种艺术性的表现不单单是楼书外在的形式美，对楼书自身的内涵建设才是关键所在。

这就要求商家首先要学会运用其外包装来吸引消费者，突出形式感（镂空、凹凸、夹页等）和重点信息的传递；利用文字、图形、颜色和材质等多种手段的综合运用达到突显个性和“直指人心”的作用。在其外表的装帧给人留以最初印象之后，也要求里面的细节与之相联系，让消费者在阅读的过程中不断接受新信息，同时又不断与最初的印象相呼应。再者，作为处于学习阶段的学生，虽然无法准确预测消费者的差异性，但就楼书的内容而言，必然有其针对的典型消费者和另一些潜在的消费者。这要求学生们不能满足于单一的表现形式和艺术形式，需将典型消费者和潜在消费者的喜好和需求全部通过设计手段予以表达。

由此可见，独特的创意+形式的美感是平面设计的“定海神针”。昔日楼市“房子买完，品牌终结”的时代早已成为了历史。房地产市场发展的强劲势头势必为媒体的打造注入无限活力。房地产开发企业间的竞争最终将进入企业文化竞争的时代，设计师更应利用这一广阔的市场更好地为社会创造高品位、多元化的视觉环境。

结语

现在，房地产开发商们更清楚地知道楼书设计可以塑造品牌，楼书也可以成为收藏品。一本楼书不只是纸加墨，它更是一种价值，一个信念体系。当然它存在于纸上，但也可以是网站、展览、书籍等形式。只有充分了解楼书媒体的特点与优势，兼具房地产主人翁的策划意识，融入品牌塑造观念和编辑思想，设计才能变被动为主动，做出现实的设计，有思想的设计和宏观的设计。

参考文献

[1]吕曦.版面设计新体验.重庆：重庆出版社，2001年.

房地产广告平面设计范文第2篇

房地产推广合同范文1甲方： 地址： 电话：

乙方： 地址：电话：

甲、乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国担保法》及相关的法规、条例的规定，本着诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担汇丽华城项目的品牌塑造、广告设计等广告推广服务事宜达成如下条款，以便共同遵守。

第一条 合同约定项目及整合推广服务范围

本合同约定的房地产项目：是位于济南市 ，暂定案名： 整合推广服务范围：乙方为本项目提供品牌塑造、广告平面设计等服务，并参与制定本项目各阶段的广告策略(含广告计划、广告方案、品牌发展战略等)，甲方签字认可后，乙方按各阶段广告工作内容和广告计划严格执行;在本合同有效期内，乙方根据双方共同制定并签字确认的工作内容在《附件1》的范围内提供服务，具体参见《附件1》。

第二条 整合推广服务期限

甲方委托乙方对本项目提供整合推广服务，时间自 。具体开盘时间待双方根据本项目开发进度及策划方案另行确定。

第三条 费用约定及付款方式

本合同广告费用约定主要由品牌塑造和广告平面设计两部分组成(专业统称为整合推广服务费，下同)。

本合同整合推广服务费及付款方式：(递减式)

本合同约定整合推广服务费为 万/年。合同签定后并且广告第一次提案达到甲方要求后三天内向乙方支付合同定金 万元人民币，所余 万分 期，在每月的二十五至二十八日支付下一个月的费用，如下表(根据最终约定合同合作时间确定)：制作菲林、专业摄影、喷绘、及影视制作等费用由甲方支付。

3、特别约定：

如在合同期内提前三个月以上(含三个月)完成本项目98%的销售率，则视为乙方圆满完成任务，所余月服务费总额在完成任务后十天内由甲方一次性支付给乙方。

第四条 工作方式

1、双方安排专案人员负责与对方进行工作联络协调，向对方提供本项目的各方面情况及相关资料，传达及反馈对方决策管理层的意见，代表双方签署或批准双方制定的广告工作计划。

2、乙方就本项目的实际情况分阶段拟定工作计划，交由甲方审定，乙方的工作按甲方认可后的工作计划执行与控制。

3、本合同执行过程中，双方约定每月至少召开一次有甲方代表、乙方代表参加的工作例会，特殊情况双方通过专案人员召集会议，就项目整体工作推进情况及合同执行情况进行检查、确认与协调，并形成书面纪要，明确阶段工作内容。

4，超出工作计划的临时工作，视其工作量双方另行约定提交时间。

第五条 甲方的权利与义务

1、在本合同签定后五日内向乙方提供企业概况、项目概况(包括工程计划、效果图、阶段目标)、可利用的外部资源能力等方面的情况，作为乙方从事本项目广告策划和平面设计工作的背景材料。

2、根据本合同有关条款之规定，按时支付到期应支付乙方的定金及月服务费。

3、甲方专案人员负责工作成果的签收，及时审定及批准乙方的工作计划及工作成果，同时在计划的策划、撰写过程中甲方应指定专门负责人与乙方随时沟通以确保工作的高效率和避免方向性偏差,甲方应在乙方提交工作文件后五个工作日内恢复或批准，否则视为认同乙方的工作成果，增加的“工作计划”或工作成果如因甲方原因造成的拖期或延期提交不视为乙方违约，提交时间相应顺延。

4、甲乙双方应按本合同工作内容制定各期(参照本合同第三条付款约定)工作进度，甲方对乙方提交的项目广告推广计划及平面设计方案有权提出修改意见，并以书面形式予以签字确认。根据具体情况及时对乙方的广告推广方案和平面设计提出修改建议，并经双方协商后执行。

5、对乙方安排的专案广告设计师，甲方有权建议对工作表现不佳者进行更换调整，乙方须在接到甲方建议后七天内更换。

6、乙方在限定的时间内未完成甲、乙双方约定的工作内容或未通过甲方的验收，甲方有权拒付相应阶段的服务费。

第六条 乙方的权利与义务

1、按甲方要求制订并提交项目的各阶段工作计划和广告策略(包括品牌整合策略、广告及媒介策略)。

2、定期向甲方汇报工作进度及按双方协定的工作时间表提供方案。

3、乙方按合同所提供给甲方的所有广告推广服务内容(含平面设计作品)，在甲方按合同支付费用后，其知识产权归甲方所有。乙方保证所提供的平面设计等作品内容不存在知识产权方面侵权纠纷，否则由此引发的相关法律责任由乙方独自承担。

4、若甲方延迟付款10天以上，乙方有权收回前期作品的使用权，乙方不承担责任。

5、在广告合作期限内，协助甲方组织好各项活动的平面设计与宣传工作，包括：奠基仪式、房展会布置、内部认购活动、开盘活动及其他促销活动等。

6、向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见包括：模型、效果图渲染、售楼处布展及各种促销活动的宣传安排，以上内容须经甲方同意后统一组织实施。

7、在本合同约定的服务期限内，每月提交看楼客户流量与广告效果评估报告，并制定下月的广告推广计划、策略及实施方案。

8、乙方对所知悉的甲方的商业机密负保密责任，对过失或故意泄露甲方商业机密，给甲方造成的损失承担全部赔偿责任。

9、在本合同约定的服务期限内，不超出甲乙双方给定的书面宣传范围进行宣传和承诺。

10、乙方工作人员在履行本合同工作职责时，发生的劳动争议、人身伤害等一切纠纷，由乙方独自承担。

第七条 违约责任

1、在甲方较好地实施了双方确认的推广计划的前提下，因乙方原因致使

2、若甲方在乙方完成相应阶段任务的情况下，逾期二十天未支付乙方佣金，乙方不再承担广告设计任务及其它工作。

第八条 合同的终止

1、 合同有效期终止时，本合同自动终止。

2、 遇不可抗力时，经甲乙丙三方协商后，本合同可终止。

3、 一方违约时，另一方有权解除本合同。

第九条 其它

1、本合同包括【附件1乙方工作范围】。

2、为配合甲方工作，经双方协商认可后，以附件的形式对具体内容作适当设计完善和相应补充;附件、补充附件与本合同具有同等法律效力。

3、凡因执行本合同产生的一切争议纠纷，双方应本着友好合作的方式解决，如协商无效，由济南市仲裁委员会仲裁。

4、本合同如因国家相关政策变化发生变化，则应适应国家政策。

5、未尽事宜，双方可另行协商，补充协议具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，双方各执两份，自双方代表人签字及盖公章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地产推广合同范文2一. 合作条件：

甲(开发商)乙(推广方)双方本着自愿、平等的关系进行合作事宜，合作之前双方首先确定对方能力以及负责态度，然后签订合作协议。

二. 合作方式：

合作采取按年结算(年费)或者按月结算(月费)的形式进行合作;

三.合作内容：

1. 乙方在甲方项目开盘预售前进行详细市场调研，制定销售推广案、并根据项目情况制定项目策划案，以及一系列包装、推广、活动。

2. 乙方针对甲方项目进行调研，制定出符合甲方项目实际情况的项目定位，并进行一系列的活动、包装，使之能更加有效的提高销售额。

3.乙方针对甲方在售项目进行跟进，针对具体情况进行实际摸底，并制定出相应应对方案，使之能和销售更有力结合。达到销售目标。

4.商业方面，乙方可以根据情况向甲方提供：业态规划，招商方案，项目引导，置业培训方案制定等一系列服务内容。

未尽事宜，由双方商定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地产推广合同范文3广告客户(甲方)：

地 址： 邮政编码： 电 话： 传 真：

广告单位(乙方)：

地 址： 开 户 行： 帐 号： 邮政编码： 电 话： 传 真：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的 项目(以下简称本项目)的广告推广事宜签订本合同并共同遵守。

第一条 服务内容

甲方委托乙方为本项目指定整合推广公司，并全程负责该房地产项目的整合推广策略、广告创意表现、销售工具等平面印刷品设计、公关活动策划、媒体建议与辅助实施、软性宣传等工作要求及内容。合同期间，乙方向甲方提供详尽的专业推广服务(详见附件)。

第二条 服务方式

乙方为甲方成立项目专案服务小组，为甲方项目提供全程推广服务。

第三条 服务期限

本合同签定之日起至项目售罄为止。

备注：按照房地产行业标准，项目销售达到项目体量的90%，即视为项目售罄。

第四条 服务费用

全程服务总费用：人民币66万元(大写人民币陆拾陆万元整)。

第五条 付款方式

预计该项目主要服务周期为15个月，具体付款方式如下：

1、 第一次付款：双方签订合同一周内，甲方向乙方支付服务费10万元(大写壹拾万元整)，作为乙方项目组前期工作启动费用;

2、 后续进度付款：从合同签订日的第二个月起，剩余服务费分为14个月分月支付，即甲方按每月4万元(大写肆万元整)向乙方支付服务费。甲方于每月的15日前向乙方支付此费用。

3、 根据项目具体销售情况，若实际服务周期超过15个月，“第15个月的服务费用”甲方可推迟至“项目售罄” 时(按合同约定的项目售罄标准)支付乙方，在此期间乙方有义务继续为甲方提供该项目相应的推广服务，直至项目售罄为止。

4、 实际服务周期若不足15个月项目即售罄，甲方应将剩余款项一次性支付予乙方。

备注：乙方需向甲方提供等额有效的正式发票。

第六条 甲方的权利义务 甲方权利

1、 甲方有权就乙方的工作进度及工作质量提出指导性意见;

2、 甲方有权在接获乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件后及时提出书面修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，甲方签字确认方为定稿。但甲方应尊重乙方的专业经验和知识，并考虑乙方工作周期等因素，及时、完整地提出明确的意见，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务;

3、 如乙方无故解约，甲方保留追究乙方法律责任的权利。 甲方义务

4、 双方合作期间，甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，如因甲方提供的资料而引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责;

5、 甲方应按双方商定的工作进度审核乙方提交的方案、建议和作品，甲方若有异议或者修改要求应在五个工作日内书面提出，否则视为确认或同意;

6、 甲方应按照本合同的规定，如期如数向乙方支付整合推广服务费用;以保证项目的正常进行;

7、 甲方应指定专人与乙方进行业务联络;

8、 合作期内，甲方在事先未征得乙方同意的情况下，不得另行委托其他公司进行设计，否则视为违约;

9、 甲方不得在未经乙方同意的情况下，向第三方透露乙方媒体计划、涉及购买及服务费用等商业机密。

第七条 乙方的权利义务 乙方权利

1、 乙方有权按约定取得本项目合同费用;

2、 乙方享有在不改变甲方既定目标与工作要求的前提下，自行组织开展工作的权利;

3、 乙方具有在乙方设计的项目对外宣传资料及媒体上的署名权，即在报版、印刷品、影视广告作品上标注“整合推广：“智一天合”广告字样。

乙方义务

4、 乙方为甲方成立项目服务小组，该项目小组由项目总监负责，并且根据工作量配备优秀的设计人员和文案。

5、 乙方须根据甲方要求保证交稿时间，所有的交稿数量均以甲方最后的确认稿为准。

6、 乙方须委派专人与甲方保持工作对接，积极配合甲方的工作。向甲方索要各类工作所需的相关资料并按甲方确认之正稿进行设计/输出等业务。按时、按质、按量完成甲方委托的各项工作，并为甲方资料保密;

7、 乙方所有策划方案及相关建议、文案应以书面或电子文档形式向甲方提交，经甲方确认的广告策划方案，乙方应严格执行，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改;

8、 乙方每季度末的日内提供下季度广告推广和传播计划及本季度推广总结，经过甲方签字确认为准，并按此思路进行广告创作和执行。

第八条 知识产权

本合同所完成之成品或所确认之设计稿件，在所服务阶段款项结清后，其所有权及使用权、版权归甲方。但在设计成品后，乙方有权使用所设计之作品参与公益、专业、行业或各类组织机构所组织的竞赛评比活动和乙方的宣传品上。

第九条 违约责任

1、 本合同一经生效，甲乙双方不得无故擅自解除合同，否则擅自解除合同的一方应负违约赔偿责任，向另一方支付本合同总金额20%的违约金;

2、 如乙方工作无法达到甲方工作要求，甲方有权要求乙方给予改正或更换项目人员，如仍不见效，甲方拥有提前解约权，但已经履行的服务期款项应予以结清;

3、 甲方逾期付款乙方有索取滞纳金的权利，滞纳金额每日按当期费用的1‰计算;甲方逾期付款 日以上，乙方有权单方解除合同，同时甲方有义务结清拖欠款项、滞纳金以及乙方在解除合同前已经履行的服务期款项，并应向乙方支付本合同总金额10%的违约金。

第十条 免责条款

如因不可抗因素致使甲、乙双方不能按期执行本合同项目之下合作内容，甲、

甲、乙双方可根据该不可抗力的严重程度做出如下选择：

1、 顺延项目的完成期限。

2、 终止本合同。

第十一条 争议的解决

本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他

本合同期满自然终止，如需延长，由双方于期满前一个月商定续签事宜。 本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商一致另行签订补充协议，补充协议是本协议的组成部分，具有相同法律效力;补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份。本合同于甲乙双方公司授权代表签字并公司盖章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地产广告平面设计范文第3篇

【关键词】房地产;动画特技;制作;三维动画技术

引 言

房地产动画特技制作是利用三维动画，通过三维软件，将复杂繁杂的平面设计图以直观的、多层次化、空间化的方式展示出来，使整个虚拟的建筑图由抽象变得具体，复杂转为简单。房地产动画特技制作改变了传统平面化布局模式的局限性，提供多角度、多方位的展示，实现了传统摄影机无法拍摄的角度或相机运动的轨迹。

在房地产动画特技展览中无论是建筑的俯瞰图，还是建筑细节描述，都能过直接的展示出来，使观众更加全面、具体的了解方案的规划、设计、布局、内涵等，3D动画配合主题背景音乐，引导观众进入设计师的意境中，让观众进入理想的建筑群众，不仅能感受建筑艺术的魅力，同时加深对建筑规划的认识和了解。

一、房地产动画特技制作的优势

房地产动画特技制作打破传统平面设计效果展览的局限性和片面性，使整个设计效果和展示更加生动和形象，在动画特技中更能直观的感受到整个设计效果以及建筑最后所呈现的格局和氛围。房地产动画特技制作具体的优势可以表现在以下的几个方面：

第一，使观众能够更加立体、全方面的感受到整个设计的布局和规划，参与到设计中，赋予设计全新的生命和人文气息。

第二，房地产动画特技制作，将整体的效果展示出来，能够及时的找出设计中存在的不合理的地方，并加以改动，保障设计的规范性和科学性，减少建筑设计在具体实施过程中因设计问题造成的损失。

第三，房地产动画特技制作有利于对房产进行全方位的宣传。房地产动画特技制作改变传统的营销方式，使房产开发销售更加方便，更能展示出建筑的优势和特点，满足受众对建筑的需求。利用三维技术，设计出合理的、科学的房地产广告片，吸引观众注意，同时，通过电脑制作虚拟的视频和图案，受众可以更加全面的了解整个建筑的局面和格局，无论是俯瞰、穿梭等都能任意的浏览。

第四，房地产动画特技制作让受众感受更加自然、生动的场景变化。利用三维技术，受众可以在不同季节，建筑不同场景中，了解楼盘周边的环境，并且可以适当的增加一些背景音乐烘托整个主题，使受众提前进入楼盘整体氛围中。

二、房地产动画特技制作流程

房地产动画特技制作对计算机软硬件的要求比较高，必须是先进的，满足现代化技术发展的，同时房地产动画特技制作对人才的要求也比较高，特别是一些创作型人员，要求更高。现如今，技术的不断进度，行业之间竞争力不断增强，房地产广告也由传统的单一性变得更加生动和形象，一个简单的房产广告就设计到多个相关的专业，如：计算机、建筑、美术、音乐等，所以房地产动画制作人才必须要有相关的专业水平和经验。

房地产动画特技制作本质上是三维动画制作的过程，在具体制作过程中无论是简单的几何模型还是复杂的人物模型必须要符合要求，每一个空间、每一个细节、每一个场地、每一个景观都要科学、规范性的设计，从而保障设计整体的准确性。一般而言房地产动画特技制作的过程主要包括：

（一） 脚本规划。脚本规划就是要做好设计前的准备工作，具体计划和设计如何能更好的表达整个设计图的整体效果，以及对不同方位进行不同的技术的处理，将主题音乐与解说词与设计背景相结合，突出整体的氛围。在脚本规划中要有重点和计划，明确哪些是需要三维技术处理哪些是需要后期处理，从而使整个设计过程更加流畅。

（二） 建立模型。房地产动画特技制作需要有一个主题和一个中心的，设计要围绕这个中心点进行，建立主体，在主体的基础上进行整体的规划和布局的统筹。使设计整体更加和谐。

（三） 动画设置。在模型完成以后，结合脚本要求和主体要求，对设定好的摄影机的动画进行调节和处理，充实整个布局。使整个格局更加真实和自然，更具有表现力和感染力。

（四） 贴图灯光。当整个模型的动画完成以后，开始对模型整体进行贴图和灯光处理，根据摄影机动画设定好的方向，加强细节方面的处理，使整个画面细节更精致。

（五） 环境制作。环境是模型设计中重要的环节，在模型完成以后，调节好贴图灯光，然后根据主题要求加入花草树木、人物、车辆等，赋予场景生气。

（六） 渲染输出。气氛渲染是吸引人和感染人的一个重要的因素，根据制作的需求制定不同尺寸不同分辨率的画面，让画面更具有质感，更加真实。

（七） 后期处理。后期处理是为了使整个画面更加完整，利用后期软件进行颜色修改，格局调整等，使整个设计生动、形象。

（八） 非编输出。在完成各个场景制作后，将分镜头的动画按照顺序加入，通过剪辑，得出完整的、自然的房地产特技动画。

三、房地产动画特技制作学习内容

房地产动画特技制作涉及到学科的知识，对人才要求高，房地产动画特技制作学习的主要内容有：

首先，必须要掌握各种基本的建模方式，对建模规范和各种基础的建筑知识都要了解和掌握。其次，对住宅建筑建模也要有一定的了解，要掌握几类基本的建筑建模，能够灵活利用建模知识和制作思路。

第三，掌握一些商业类公建的制作思路，对不同的建模类型的制作手段和制作方式都要有一定的认识，同时学习多边形制作技术，能够驾驭一些复杂性的建筑构件，掌握一些建模技术，提高建模水准和建模效率。

第四，对灯光和材质基础要了解。学习3ds Max光影的表现及灯光的使用方法，对不同区域灯光材质的应用和灯光表现能和谐统一。

第五，学习VRay渲染表现技术。对空间色彩渲染和空间渲染更加合理和科学，烘托出场景气氛。同时加强对后期处理的学习，如：PS后期处理中常用的命令及技巧。

第六，学习单体建筑渲染技术。房地产动画特技制作并不是一成不变的，而是结合环境和时段，对不同场景和不同建筑类型进行不同处理的，所以在学习过程中要掌握相应的渲染技术和后期处理技术和方法。

第七，加强对建筑渲染实战训练。房地产开发要迎合市场，从根本上来说是为了满足客户的需求。所以要及时了解公司项目流程，了解市场需求，掌握对不同建筑、不同角度、不同时段的处理技巧，提高整体把控能力。

第八，学习基础动画技术。房地产动画特技技术也是三维动画技术，所以要掌握基础的动画技术，如：关键帧动画、粒子系统、动作混合器使用等，只有掌握这些基础的动画技术，才能融合贯通在房地产动画特技中，实现房地产动画特技技术使用目的。

第九，高级动画技术。基础的动画技术为房地产动画特技制作提供了基础，但是为了使房地产动画特技更加生动、形象，就必须要掌握高级的动画技术，深入了解和学习PF高级粒子系统制作，完成对一些特效场景的制作，达到预期的效果。

第十，学习自然景观特效技术。房地长动画特技涉及到多个层次，是为了对建筑效果进行整体性的展示，所以在设计中必须要学会使用AfterBurn和DreamScape等插件以及学习使用Ivy、Trees Storm、Speed Tree、Forest等强大的植物制作软件制作创建一些自然景观特效以及树木植被特效，使整体更加真实，更贴近生活。

第十一，动画预演。为了使动画表现更加的生动，更加贴近主题，在进行房地产广告宣传过程中需要通过不同风格的背景音乐来突出主题，将视听语言合理的应用在建筑中，完成镜头动态预演，这就要求制作者必须要掌握相应的剪辑工具，实现音乐与动画的完美结合。

随着市场经济的发展，房地产市场有个更大的发展空间和市场动力，房地产动画特技制作打破了传统的固定的模式，以三维技术，将楼旁未来的形象生动、形象、逼真的展示出来，使整个空间、格局都“跃然纸上”，让受众身临其境去感受、去体验，对于房地产未来的发展具有十分重要的意义。

参考文献：

[1]王磊;规划审批的数字化技术应用――虚拟现实技术在城市规划中应用研究[J];工程设计CAD与智能建筑;2002年09期.

房地产广告平面设计范文第4篇

公司简介:

蝴蝶广告公司成立于1998年，成立数年间迅速在广告业、文化传播领域建立起了知名度。在为众多大型企业提供服务的同时，也成为体育赛事、政府项目等提供文化传播服务。随着公司业务迅速发展，2004年成立了北京蝴蝶投资有限公司。

公司擅长：

提供国内外文化交流、影视媒体节目制作、广告制作、企业形象暨产品策划等专业文化传播领域的服务。

公司规模：

180人

主要客户：

IBM、联想、通用电气

公司荣誉或奖项：

2005年为首都图书批发市场企业形象进行了成功策划；被评为图书批发行业2005年先进传媒

成功案例：

2004年为中国移动成功设计制作企业形象户外广告；2005年成功联想集团在国际展览中心户外广告

联系方式：

010―84001166/84049099

北京市东城区戏楼胡同1号

辽宁北方传媒广告有限公司

公司简介:

北方传媒是一家以北京为龙头，以沈阳为基地，立足北方，辐射全国，集广告、影视剧及电视节目制作、房地产、传媒教育、礼品经营于一体的新型传媒集团公司。

公司擅长：

东北地区电视媒体的广告；影视剧的投资、拍摄、发行；电视栏目、广告的策划、创意、制作；公关、促销活动的策划及执行；市场研究；平面设计；短信及声讯产品的研制开发及推广执行。

公司规模：

247人，营业额8000万元

主要客户：

杭州娃哈哈、辽宁移动通信、吉林修正药业

公司荣誉或奖项：

2003年～2005年，连续三年成为辽宁电视台最大的广告公司；参与投资拍摄的电视剧――《汉武大帝》，荣获第25届中国广播影视“飞天奖”长篇电视剧二等奖；为辽宁电视台策划、制作的栏目《北方影吧》成为辽沈地区最具知名度、最具影响力的品牌影院栏目。

成功案例：

北方传媒利用市场差异化理念，有效提升了“九三大豆油”的品牌知名度、美誉度，促成“九三大豆油”2005年比2004年整体销量提升39%。

联系方式：

024―22896868

辽宁省沈阳市和平区北三经街22号/110002

北京网势广告公司

公司简介：

北京网势广告有限公司成立于2002年，一直致力于产品的网络媒体整合推广，目前网势已成长为国内一流的网络营销机构。其中，在房地产行业公司始终处于行业领先地位，并连续两年荣获新浪房产广告冠军。网势广告拥有优秀、丰富的网络资源，与新浪、搜狐、焦点、新华网、和讯等门户和专业网站建立了紧密的合作关系。网势广告在2004年总销售额突破5000万人民币，居于行业领先地位。

公司擅长：

专业服务于全国各大行业，为政府部门、企事业单位提供一体化的互联网全面解决方案。

公司规模：

200人

主要客户：

玫瑰园、优山美地、明天第一城

公司荣誉或奖项：

2004年度雅虎网明星；2004年度新浪网房地产行业最佳；2004年度获得新浪网房地产网络广告最佳视觉奖

成功案例：

完成龙熙顺景38万平方米高尔夫温泉别墅销售的广告网络投放。

联系方式：

010-85863388

北京市朝阳区八里庄西里98号住邦2000 3号楼/100025

北京新意互动广告有限公司

公司简介：

新意互动广告有限公司成立于2003年1月，是中国领先的数字营销专业公司，总部在北京，在上海、广州、武汉、成都设有分公司，并在16个城市设有办事处。

公司擅长：

专注于汽车行业，同时为IT、通信、快速消费品、家电等100多家客户提供数字营销服务

公司规模：

150人，营业额1.5亿元

主要客户：

一汽马自达、东风悦达起亚、联想移动通讯

公司荣誉或奖项：

2004年度搜狐互动营销年度大奖；2005年10月，第三届中国网络广告大赛铜奖

成功案例：

2005年为一汽马自达成功举办第一届全国汽车论坛版主沙龙活动，近50家主要论坛版主参加，也是国内第一届汽车论坛版主沙龙活动。

联系方式：

房地产广告平面设计范文第5篇

目前原创动画的就业不是很乐观，动漫并不发达的中国在影视上使用MAYA的三维技术并不多见，你能看到的电影中出现好的虚幻效果是MAYA的功劳，但并，任何一个行业没有什么前景之分，热爱就要有毅力走下去，maya所有的教程都是关于影视的。纯动画在国内就业形势不很乐观，随着动漫产业的全面发展，培养了一批建筑动画师，动画艺术创作电脑美术教学，影视动画创意及广告制作的基本技能掌握的基本知识，应用技术为基础的复合动画特效制作成为行业发展的迫切需要。我国人才的供给和需求正处于严重失衡的状态。预计在未来3~5年内，建筑动画设计师也将成为最炙手可热的职业。

一、建筑动画的兴起

建筑动画漫游是一个超过10年的发展历史的行业，在20世纪90年代初开始，新兴行业的快速发展，短短几年时间，无论是从技术或软件的发展趋势已经引起了整个建筑注意，建筑漫游动画的表现手法分为现实性和建筑性两种，现实性这一类主要是真实，尽量贴近现实生活。建筑性这一类表现可以不需要蓝色的天、很宽的地、很多的人和车，也不需要很多的环境花草，它就是展示建筑本身。主要是用来体现建筑师在设计某一座建筑的创作、构想、设计到完成的过程。随着行业的成熟，建筑漫游不光被单纯地应用到房产行业，更拓宽了其应用领域：①房地产行业：为了将未完工或者因为各种原因无法看到现房的房产介绍给业主，很多房地产商选择了使用建筑表现图或者建筑动画的手段。②城市规划：一座城市的过去、现在、将来到底是什么样子，相信这是很多人都关心的东西，有没有一种方法能把我们居住的城市展现在我们的面前？这也是许多年来人们所感兴趣的话题———现在，因为有了建筑表现技术，曾经的梦想被轻易地实现了。③游戏、影视场景：进入数字化时代，电子游戏与数字化的影视制作对于电脑模拟的要求也越来越高，而那么庞大细腻的场景应该怎样来制作？建筑表现技术为导演们解决了难题。④建筑投标类项目：对于很多的大型项目，往往采用招投标的形式决定最后的方案，而设计师的理念如果只是用设计图表达，则显得太过单薄也不够直观，于是，应用三维技术的建筑表现理所当然地承担了表达设计者思想的任务。

建筑三维是这些行业里三维从业人员最多、市场最大的一个。门槛低，收入档次拉得很开，效果图利润很高，由于国内建筑市场的火爆，这样的状况我估计还可以维持5年左右。现在这个行业，不管是做效果图或者建筑动画，都是为设计师服务，利润都是被剥削过的。我觉得效果图或者建筑动画其实都是一样，会随着建筑开发市场的衰落而没落。不过，如果三维再进一步，服务对象由设计师变成大型建筑的物业管理公司，相信这样的市场会是效果图之后下一个巨无霸蛋糕，这就说明国内的就业前景空前强大，为我们以后就业提供很好的市场。建筑动画设计专业毕业生可在影视动漫制作及电视传媒行业、广告传播等商业制作公司、游戏、网络动漫等互联网互动娱乐领域、房地产开发与销售等领域服务，从事动漫设计师、动画绘制员、三维动画人才、平面设计师等工作。建筑动画设计主要课程美术基础与素描、色彩与构成、Photoshop平面图像处理、影视与动画脚本、动画运动规律、多媒体技术、Flas、影视后期合成、CorelDraw广告设计、网页设计、3DS三维动画设计。

二、建筑动画的表示形式

最初人们给建筑动画的定义。让观众体验建筑的空间感受。现在，吸收了电影和动画的代表性（如故事板，镜头运动，灯光，合成，特效，配音，甚至立体视觉技术等），建筑三维动画是磁场强度集合的技术行业，从城市发展表示，建筑和相关建筑活动所产生的动画电影，使用计算机软件能很好地表达设计师的意图，使设计师、客户和市民能够提前了解项目和产品的方式，这个预览不是一个沉闷的节目，具有娱乐性和互动体验。建筑漫游常用表现手法有以下几个方面：相机角度由远推近刻画一个主要建筑或重点表达物；镜头软切换，用AE等后期软件合成时做镜头柔和过度的特效，以达到切换的目的；模糊转清晰：远景模糊，背景清晰：主要用于鸟瞰镜头的刻画，在镜头拉远时用此种表达方式，刻意强调整体感、视觉感、色彩感；近景模糊，远景清晰：主要用于人视角度，特意刻画对背景建筑或背景主体的表达，通过有视觉感染力的方式做主镜头转换。建筑漫游可以分为楼盘漫游动画以及楼盘宣传片设计制作，随着房地产业的繁荣任何高新技术都在它的产品———楼盘上有体现，计算机辅助动画也不例外。十年前计算机辅助动画刚刚引进到中国从第一次应用到目前，任何成功的楼盘都离不开楼盘的宣传动画。尽管价格不菲却物有所值，它是真正为楼盘量身定做的CG片，所耗费的人力及技术是庞大的，当然效果也是显著的。楼盘宣传动画集三维技术、导演技术、剪辑技术为一身。三维技术的灯光渲染追求的是摄影的效果，一般黎明黄昏的场景比较多。三维技术能打出传统摄像机所不能达到的二级运动，但是它的摄像机运动规律也符合传统的拍摄技术。所以说楼盘动画技术综合了传统技术与高新技术。

三、建筑动画的发展前景