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关键词:建筑安装;工程;预算
1、建筑安装工程预算
建筑安装施工图预算是根据施工图纸计算工程量, 然后根据工程预算定额算出直接费、人工费、再按地区建筑工程费用定额计算出单位工程结算。编制施工图预算是具体的确定建筑安装工程预算造价的过程。安装工程预算包括了6个方面的内容。
①室内给排水安装工程施工图预算的编制。要熟悉室内给排水安装工程施工图;掌握给排水、采暖、燃气安装工程预算定额的使用;掌握给排水、采暖、燃气安装工程工程量计算规则;熟悉施工图预算的编制程序和预算书的组成。
②电气设备安装工程施工图预算的编制。要了解建筑电气安装工程(照明工程)的基本知识,建筑防雷的基本知识,电气设备安装工程施工图,电气设备安装工程预算定额,电气设备安装工程工程量计算规则等了解建筑电气安装工程(照明工程、建筑防雷)的基本知识;熟悉电气设备安装工程施工图; 掌握电气设备安装工程预算定额的使用;掌握电气设备安装工程工程量计算规则;熟悉施工图预算的编制程序和预算书的组成。
③通风空调安装工程施工图预算的编制。要了解通风空调安装工程的基本知识,通风空调工程施工图,通风空调安装工程预算定额,通风空调安装工程工程量计算规则, 并且还要知道室内给排水安装工程的基本知识;熟悉通风空调安装施工图的识读方法;掌握通风空调安装工程预算定额;掌握通风空调安装工程工程量计算规则;熟悉施工图预算的编制程序和预算书的组成。
④室内采暖安装工程施工图预算的编制。要了解室内采暖安装工程的基本知识;熟悉采暖工程工程量计算规则和定额套用;熟悉施工图预算的编制程序和预算书的组成。
⑤消防安装工程施工图预算编制。当中要了解消防工程的基本知识,消防工程施工图,消防及安全防范设备安装工程预算定额,消防安装工程的工程量计算规则,了解消防工程的基本知识;熟悉消防及安全防范设备安装工程预算定额;熟悉消防安装工程的工程量计算规则。
⑥刷油、防腐、绝热工程施工图预算的编制。要做好预算的前提是必须掌握安装工程基本知识, 熟悉施工图和工程预算定额以及工程量的计算。刷油、防腐、保温安装工程量的计算规则和计算方法;刷油、防腐、保温定额直接费的计算还能了解刷油、防腐、保温的一般知识;熟悉刷油、防腐、保温安装工程量的计算规则和计算方法;熟悉刷油、防腐、保温定额直接费的计算。
建筑安装工程是涉及多种知识的系统工程学科。只有弄清了安装施工工艺过程和安装基本材料配件中的含量, 才能计算出准确的工程量。例如室内给排水安装工程施工图预算的编制,要熟悉其他相关的知识才能计算工程量,比如要掌握室内给排水的基本知识,除此之外,还应掌握建筑设备、建筑供配电、建筑消防工程等多门课目知识。所以说建筑安装工程预算不是孤立的一门学科,需要多门学科的综合,要搞好预算就要弄懂多门学科知识。只有这样才能在真正意义上把建筑安装预算搞好。要在工作实践中,既掌握理论知识,还要向实践学习,理论联系实际,只有这样才能把建筑安装工程预算学好,更好地为生产实践服务。投标对施工企业而言是承揽任务的重要途径, 因为要中标必须具有较高的性价比,才有中标可能性,要实现高的性价比必须进行成本控制,搞好预算工作是控制成本的重要手段。在设计阶段, 预算是对设计方案经济与技术目标考核的重要指标之一, 可以控制投资规模,降低投资成本。
2、建筑安装工程预算的实践经验
经过多年从事建筑安装工程预算工作,笔者认为,这项工作看似平凡简单而枯燥,实际是一门博大精深的学问,需要我们在工程实践中不断学习和不断提高。做这项工作使我感受到了细心的重要性,做预算如果不细心的话可能会带来灾难性的后果。建筑预算还可以指导我们怎么选择最优的设计和施工方案。很多预算人员,拿来图纸就开始做预算,大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候,还没有拿到招标文件的复印件。有些招标单位的招标文件, 写的很简单,还有的是很模糊,这些都要记下来,在答疑的时候提出来。如何用最少的资金设计出最理想的施工方案,选择最适合的施工工艺,也是摆在预算员面前需要研究和探讨问题。2003 年7 月《建设工程工程量清单计价规范》开始实施,改变了过去建筑产品价格形成靠国家颁布的建筑预算定额为依据的局面,企业根据自身的管理水平自主报价,由市场竞争决定价格,为节约社会资源,降低工程投资,提高施工企业管理水平起到积极作用,这一《计价规范》办法出台为预算人员提供新的课题,我们要重新审视市场,调整固有思维,改变旧的观念。另外,审计是一个需要时间磨合、有耐心并且考验审计单位预算员的业务能力、技术经验、谈判技巧和职业道德的工作,所以,在审核施工单位的结算时,需要做好充分的准备:
1.认真反复阅读招标文件、合同、施工图和竣工图,准备好图纸会审记录、设计变更、工程签证单等这些资料。
2.根据施工单位提供的预算书、综合单价分析表和计算式,逐条逐项的核对工程量。
3.仔细检查套项的问题,一般施工单位都会把一些项目套取比较高的单价,一些可高可低的项目都套单价高的项目。所以,对于按综合单价计价的项目,应把握有类似项目的参照类似项目的、重新组价的项目计价依据不变这样的原则。
4.汇总之后,检查对方的取费问题。
5.做好对账工作,列出对方的主要问题,为后面的对账工作中赢得主动性。在后面的对账工作中, 双方往往不可能一次性就所有的问题都达成共识,很多问题都需要经过反反复复谈判、协商才能取得成果。一般采用的办法是:通过第一次对账,把双方都认可的内容制成表格,双方在上面签字,余下未得到解决的问题留在第二次、第三次对账工作中讨论。此外,在对账的过程中,不要故意刁难对方,或者用言语攻击对方;双方应保持比较友好、互相尊重的态度,这样能够提高工作效率,切忌避免因为在某些问题上产生分歧而争吵。施工单位报的结算,有的项目通常无法得到证实,遇到这种情况,可以采取去现场查看,或者与甲方联系取得证实,也可以让对方提供签证单,签证单上面必须有甲方代表、施工方代表、监理单位的签字和盖章,只有这样,才能承认这一部分的工程款。
投标人投标报价、施工过程的管理、工程款拨付及最后的工程结算。对投标人而言,新体系出台后,企业定额缺乏,报价系统没有构建,市场行情不准。另外,对招标文件的理解不彻底不统一,相关人员重视不够,对对手情况不了解等。我认为应对《清单报价》的最好途径,是尽快完善和编制企业定额,逐步构建自己的报价体系,摒弃投机心理,树立承担风险意识,要认真学习研究招标文件,深入市场调查,了解对手,顺应市场,而不被市场牵着鼻子走,才能在激烈的建筑市场上取得胜利,只要我们正视问题,注意发现工作中的问题,积极寻求解决问题方法,才是一种向上态度,才能不断提高自己,不断进步。
3、结语
建筑安装工程预算是确定工程造价和工程结算的依据。预算定额是建筑安装企业承包工程计算投标报价的依据。预算定额是编制概算定额、估算指标的基础。施工图预算是施工单位加强施工管理和经济核算的依据, 也是设计单位设计方案进行技术经济分析比较的依据。
参考文献:
Abstract: Construction and installation work budget is a comprehensive discipline. It involves building water supply and drainage, heating, ventilation, air conditioning, electrical appliances and other specialties and disciplines. It is an independent and practical course. Without too much theory and formula derivation in this course, the emphasis of this course is mastery and application of knowledge, therefore in the process of learning there are a lot of matters needing attention.
关键词: 安装预算;定额;学习
Key words: installation budget;ration;learning
中图分类号:TU723.3 文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2014)15-0089-02
0 引言
《建筑安装工程预算》这门课程设置在大二下学期,是工程造价专业的一门专业核心课程。在学习这门课程之前需要学习的基础课程包括了《建筑设备》、《建筑工程制图与识图》、《房屋建筑构造》、《建筑施工工艺》、《建筑工程预算》等。一般高校的设置学时为68课时。由于《建筑安装工程预算》综合性强、知识结构比较多,所以在学习的过程中需要注意以下几个方面。
1 总结口诀,巧记牢记
在学习安装工程预算的过程中有很多需要记忆的地方,比如说在学习建筑安装工程造价组成上,大部分同学看到这个表格,都会比较头疼,很难记住其中的各项。在教学的过程中,笔者把一段总结的口诀写在黑板上,并解释给他们,学生很快就能将建筑安装工程造价的组成牢记,由于直接费、间接费、利润和税金四大构成里,措施费、规费和企业管理费比较多,不容易记住。笔者给学生在黑板上写了三段口诀,分别是:“二环夜临大水,支架已安稳”,“保定无公害”和“公差使用保险金务工”。为了方便大家记住口诀,分别是这样解释:“北京,中国的首都,北京的二环晚上遇到大水,当然不用害怕,因为支架早已支安稳了嘛”,“保定保定,保持安定”,“公差,国家的人,国家的人去务工,就是办公,当然可以使用保险金了”。待学生记清楚口诀后,开始一一对应,这样原本很困难的知识点就变的非常好记忆了。
2 熟悉施工图纸等资料
安装工程,是指按照工程施工图样和各种施工规范的要求,把各种设备放置、安装、固定在一定的地方,或将工程原材料经过加工、安置、装配而形成具有使用功能价值的产品的工作过程。安装工程预算造价是反映拟建设工程经济效益的一种技术经济文件,简单的说就是预期花费多少钱的反映。所以,安装工程预算的基础是施工图和各种施工规范,读懂并掌握施工图纸和各种资料是进行安装工程预算的基本功。在熟悉施工图纸和有关规范时,需要注意以下几点:①按照图纸目录检查图纸是否齐全,完整,图纸编号和图名是否一致,连续。②施工图纸中关于施工工艺的部分是否与现行的规范要求相一致。③材料、设备的规格型号是否明确,符合要求。④有无模糊不清楚的地方,需要技术交底时特别说明。⑤设计图纸是否有错误、漏洞,需要设计单位加以改正的地方。⑥熟悉并掌握定额手册中关于项目划分、规定、要求、计算规则等。
总之,熟悉图纸和相关规范是做安装工程预算的基本功,只有看懂和熟悉图之后才能对工程的各种要求明了,才能做到概念清楚,在后续计算的时候做到计算快、准、好。所以,在动手编制安装工程预算前,一定要花一部分时间用来熟悉图纸和规范,特别是一些现代的,工艺复杂的高层、超高层建筑,如果没有弄清楚图纸而急于下手计算,往往会事倍功半,浪费时间。所以,看图纸时要细心、耐心、用心,最好可以到施工现场去看施工过程和方法,这样对于图纸的把握会更加准确。
3 准确计算工程量
在编制安装工程预算的过程中,工程量的计算准确性是决定最终预算造价的一个重要因素。而工程量的计算是一项工作量很大,非常细致,容易出现丢项落项的工作。因此在计算工程量时需要注意以下几点:①计算必须按照本市定额和工程量计算规则,以图示尺寸计算,认真核对,不得随意变更任意部分的尺寸。②合理安排工程量计算顺序,以防止出现重复计算或漏算的现象。③随时整理图纸。建筑安装工程部分的施工图纸少则几十张,多则上百张甚至几百张。如果不能按照工程预算的进度及时整理图纸,将会浪费大量的时间找图纸,造成工程造价人员心理紧张,更容易出现重复计算和丢项落项。④各分部分项工程的内容,计算单位应当与现行定额相一致。⑤安装工程量的计算要符合定额中的要求。不能不按要求随意计算。⑥计算务必要准确。计算完成后要及时检查,更正,防止前面的计算错误带到后面,造成更大的错误。
4 计算工程直接费
完成工程量的计算后,套用定额子目可以知道定额单价,得到工程直接费。套用定额子目时需要注意以下几点:①确定名称。分项工程的名称与定额是完全一致的,比如说法兰阀门安装,就需要注意是焊接安装还是丝接安装,不能套错。②核对定额基价。定额基价里有完全基价和不完全基价。若为不完全基价,还需要计算其主材费,主材定额量。如,定额量103个,若工程量为100个,则应计算额外3个的材料费,主材市场价。若定额规定乘以系数或可调整、换算的内容,应按规定计算。这部分多出的3个,或者乘以的系数,就是我们说的损耗。各分项工程套用相应的定额子目,将定额编号、单价,包括人工费填入到预算表中,将计算出的工程量乘以单价得出合价。再将各分项工程进行汇合,得出分部工程的直接费。
5 计算工程造价
根据定额的计算规则,由已经计算出的工程直接费按顺序依次计算,最终得到工程造价。
6 计算有关指标
根据需要计算能反映工程造价主要数据的有关指标,如主要材料耗用指标,万元定额主要材料含量,人工、材料、机械单位耗用水平,建筑平方米安装造价指标等。
7 编制安装工程说明及预算书
编制说明包括编制依据和其他需要说明的问题两个部分。具体包括:编制依据、需要说明的设计变更、图纸中某些未计算的工程量如何处理、材料或设备暂估价最终结算时的处理方法等。除计算表格和必要数据外,安装预算书的正确性需要进行自检、互检和专检,完成后经相关负责人签字,整理完封面,盖章,订册,报送相关管理部门审核,通过后盖章,签字。有的单位还根据工程量和定额手册编制工料分析表,计算本部分或单位工程用工用料数量。
8 理论与实际结合,善于利用新技术
通过《建筑工程安装工程预算》这门课程的学习,可以学习到以下几个方面的内容:
室内给排水工程及水灭火系统施工图预算的编制。采暖、室内民用燃气工程施工图预算的编制。通风、空调工程施工图预算的编制。变配电工程施工图预算的编制。外部线路工程施工图预算的编制。电气照明工程施工图预算的编制。室内电话、电视工程施工图预算的编制。安装工程施工图预算审查。应用计算机编制安装工程施工图预算。
网络的发展日新月异,新时代人们的生活早已离不开网络。建筑安装工程预算的学习不应仅局限于课堂有限的时间或教材上部分的知识,应该利用网络资源进行学习和锻炼,将课堂书本学习到的理论知识与实际工作中案例结合起来,从而真正提高建筑安装预算水平。
9 结束语
建筑安装工程预算是按照工程图纸和相应规范,通过计算工程量,套定相应定额,从而逐步计算出工程安装总费用的一门学科。只要按照科学的方法,用心去学,将理论联系实际,就一定能学好。
参考文献:
[1]姚伟格.对工程预算的编审中几个问题的思考[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2011(05).
关键词:燃气管道工程;工程造价控制;各阶段控制
中图分类号:TU723.3 文献标识码:A 文章编号:
前言随着城市化进程的不断深化,我国的燃气行业逐步向着多元化的方向发展,对于燃气管道工程造价的管理来说,其直接影响着供气企业经济效益和社会效益的实现,同时对于城市建设也有着重要的影响。
一、燃气管道工程预算控制
燃气工程造价普遍来说,是燃气工程在建筑中的全部花费,它包含:业主、承包商、设计部门、总包工程的花费。也可以把它当做是燃气工程项目由规划展开固定资金再生产与流动资产的铺垫及形成无形资产的一次性花费的总和。从我国在建设的燃气工程项目的组成费用规定内容来看,它包含工程的安装费、工程的建筑费、采买设备及工具的费用以及工程的建设费等等。它的存在不仅与国家的政策和当地政府的政策有关,还和燃气工程的建设内容及建设区域的经济发展规模、管理者的专业水平等有着不可分割的联系。想合理、科学、准确地掌握燃气工程造价动态管理的内容,就要从预算管理、施工管理、质量监控、工程结果审计、竣工核查以及工程变更记录这些内容入手,其中工程造价预算是工程造价动态管理的重要基础。好的预算能够确保工程实施的有效性和有序性,能够随时对施工过程当中的实际支出进行合理调整,并且通过预算工作能够保证施工顺序按照已设计好的方案进行实施,防止出现无谓的新增项目。首先,预算工作应该从实际出发,结合企业单位的实际情况和能力,再按照业主对于质量和方案的要求,做出总的投资预算,努力从源头上控制造价的合理性。另外,除了做好总的投资预算,还应该对预算投资进行细化,对工程每一个环节的投资预算进行严格的规定,防止一些施工单位因为某些环节造价超支而“借东墙补西墙”造成的恶性循环。对施工预算的规定必须是要在保证质量的前提下完成,而不能盲目的进行预算压缩。最后,在市场环境之下出现的价格波动会造成工程造价的波动,在造价管理控制的过程当中,必须把市场因素考虑在内,对近期原材料的价格走势进行合理的分析,并对资金的投入进行合理的调整,设置一定的资金浮动空间,尽可能减少市场波动对工程造价带来的影响。
二、设计阶段的工程造价控制
在工程造价管理中,人们一直忽视施工前期投资决策和设计阶段的影响和作用,实际上而施工阶段的造价控制只有30%左右,设计费虽然只占工程全寿命费用不到4%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度达75%以上。正确的投资决策和科学的设计方案对工程造价有很大影响这就要求我们选用设计方案时要对提供的各种方案进行经济、技术上的比较。对方案中各项技术要素如管线的走向、管线材料、管道压力及管线技术要求等要严格予以确认。
1、结合实际情况设计
燃气管道走向的确定要充分结合城区的特点,因地制宜,合理布局选择设计方案时,要在保证技术可行的前提下,对铺设在人行道,车行道或绿化带的方案进行经济分析及比选,把投资低,工期短,可行性高的方案作为首选。此外,城市燃气管道施工地多处于市区,其地下管网纵横交错,管线资料不明确,所以还要加强前期设计勘探工作,防止由于勘察工作欠缺,导致设计深度不足、对地上及地下的障碍物分布了解不够细致,使施工图的预算与实际施工相差较大,从而导致投资失控。输送城市燃气管道的管材很多,常用的管材有钢管、铸铁管和近年发展较快的钢骨架塑料复合管, 要对管道材料、压力进行合理设计。
2、加强设计的审查力度
对设计方案进行有效的审查,是国家建设部相关文件中的明确规定,其中包括对设计阶段文件的审查,对设计质量和周期的有效控制,对设计合同的有效执行等方面的工作。因此,需要不断的加强对设计工作的审查力度,对于设计质量和投资作为重点的审查内容,这样则能够有效的避免设计方案中出现失误,提高工程造价的科学性,确保工程的施工质量。
3、工程招标
对于施工委托应首选工程招标,鼓励竞争,从而大大节约投资工程招标包括管道设备、主材采购招标和施工招标两个方面。对于管道工程,由于工程材料所占投资比例较大,所以管道主材、设备采购招标更为重要。招标文件也是合同文件的组成部分,应编制好招标文件,各条款应严谨、准确和全面,工程造价及相关费用应尽量包死,少留或不留活口,以免引起不必要的纠纷及争议。要熟悉国家在这一方面的相关法律法规,按照平等、自愿的原则订立合同,编制相应的预算方案进行招投标的工作,并且按照合同和预算方案当中的要求选择合适的施工队伍,对于其中掺杂的人为因素,应该坚决予以杜绝。其次,合同的管理。燃气管道施工合同是办理工程结算,拔付工程款的直接依据,也是工程建设控制、进度控制、费用控制的主要依据。尤其对于市政管道工程,属于线形工程、工作面较长,影响工期的未知因素较多,例如征地问题、政府政策变化等。因此,在签订合同时应谨慎,对于其中的包干风险费,必须牢牢把握其费用内涵。
4、设计周期不可过短
通常情况下,在既定的设计周期内,如果工程部进行大的改变,则不会对工程造价造成过大的影响。但是,随着国家对城市基础设施建设力度的不断加大,城市燃气管道工程的数量也在不断的增加,这就对设计单位带来了巨大的压力。有的设计单位为了缩短设计时间来承接更多的设计任务,就会造成设计方案的质量下降,设计缺乏科学性,这对工程造价会产生严重的影响。因些,燃气管道工程设计要经达充足的设计,才不会出现上述问题。
三、施工阶段工程造价控制
1、施工前期造价控制
工程实施阶段的造价控制并不像设计阶段那样显著,但是其影响也是不可忽视的。在工程施工前期,施工单位要选定一个先进的施工方案,在编制施工进度时计划时,要根据施工情况合理划分施工阶段,避免工作过于集中,保证工程按计划、有节奏的进行。在燃气管道工程中,人工费占到工程造价的15%左右,因此除了合理使用机械,还要尽量减少不必要的人工消耗。努力降低材料的采购成本,对燃气工程需要的各种设备及材料制定采购制度,进行统一的招标采购,规范招标采购的流程,杜绝资本性支出成本。并且控制好材料费的支出。以上这些措施都可有效控制工程造价
2、签证管理
燃气管道工程的施工过程中,存在着很多的不可预见因素,无论是工程设计的变更,还是索赔的管理,都需要进行签证,因此,在施工阶段加强对签证的管理,能够有效的加强对工程造价的管理效率。第一,需要建设单位提供对工程施工现场的勘察数据,这样则能够避免由于地质条件而引起的索赔问题;第二,在施工的过程中,如果发现有地下埋设物,但是在施工图纸中却没有明确标识时,应当及时的汇报,并且根据新的地质环境进行签证处理;第三,签证的管理,应当确保及时和准确,能够对工程施工现场的情况进行全面和准确的反应。
四、施工结算阶段的造价控制
工程造价的合理确定是工程造价管理的重要环节,在确定工程造价时,坚持以现行的工程造价管理规定为依据,按照甲乙双方在施工合同总共的约定,根据竣工图、隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算。竣工结算是一项集技术与经济一体的工作,尤其对于管道工程,各预算人员要坚持到现场了解情况,掌握工程动态,对特殊材料进行市场询价,掌握各项价格动态,提高工程计算的准确性。通过对工程项目结算的审查,一般情况下,经审查的工程结算较编制的工程结算价款相差10%左右,有的高达20%,对控制投入,节约资金起到很重要的作用。而且应实行工程结算审核制度和工程尾款会签制度。要加强对定额单价的审查,对套用预算单价与预算单价的一致性进行检查,以及换算的准确性是否符合相关的规定。最后,需要不断加强监理队伍人员素质的建设,只有不断提高人员素质,才能够确保工程监理工作质量不断的提高,确保工程造价的科学性和有效性。
结束语
燃气管道工程是城市建设中一项特殊的工程,其具有很强的专业性,因此其工程造价方面也存在着一些特殊性。
引言:漯河中裕燃气有限公司成立于2003年,2004年9月份开始向全市供应西气东输天然气。工程建设伊始,公司便严格按照管理总部(中裕能源控股有限公司)要求狠抓户均成本管理,我公司的工程技术人员在几年来的工程建设过程中逐渐总结出一套行之有效的户均成本管理办法。本文以我公司的庭院小区施工为例,浅谈庭院小区燃气工程施工户均成本管理,与同行商榷探讨。
一、选择合理的设计方案
1、加大现场查勘力度,积极与建设单位沟通
(1)新建小区设计时庭院支管位置应尽可能贴近楼房散水(满足规范规定的水平净距)以减少引入管的长度。这样一来主材及套管投入相应减少,同时人工费(含管沟开挖恢复费用)亦相应减少。
(2)老小区时设计时应积极说服小区物业管理单位或业主委员会同意小区庭院管网采用架空设计(架空管最好选择沿小区内的楼房敷设以减少设置架空支柱的费用),以减少土建工程或破损绿地的投资(土建施工一般占工程造价的10 %)。对于物业管理单位或业主委员会拒绝架空施工的小区应尽可能摸清地下其它管线埋设的详细情况,选择最为经济合理的埋地管位。
(3)对于集中供暖的庭院小区,图纸设计时每户按照一台双眼灶和一台快速热水器考虑用气量而不再考虑壁挂炉采暖用气,这样一来,管径选择可降低一个型号。
2、管道材质选择应做到满足规范、经济合理
(1)埋地管道的选择
埋地管道应首选聚乙烯燃气管(PE管与钢管相比的整体优势已毋庸置疑),依据《聚乙烯燃气管道工程技术规程》CJJ63—952.1.1规定SDR17.6系列PE管宜用于输送天然气。SDR17.6系列PE管与SDR11系列PE相比价格相对减少,同时施工费亦相应减少。
(2)架空钢质管道材质的选择
DN80以上管道采用焊接施工架空管道时应选用低压流体输送用焊接钢管(GB/T3091),尽可能不采用无缝钢管(GB/T8163),因为低压流体输送用焊接钢管的市场价格一般要比无缝钢管低。
3、管道连接方式的选择应做到满足规范、经济合理
目前钢质燃气管道施工的连接方式一般分为螺纹连接、焊接和法兰连接三种方式;PE燃气管的连接方式一般分为电熔和热熔连接两种方式
(1)DN100以下架空钢管
应尽可能采用镀锌钢管螺纹连接,尽管镀锌钢管的市场价格比焊接钢管要高少许,但采用焊接钢管施工除增加除锈、防腐外,管道焊缝探伤费用亦为建设单位一笔不菲的投入;另外管网投运后的刷油防腐维护费用应同时认真考虑。总体说来DN100以下架空管道采用螺纹连接要比采用钢管焊接整体费用要低。
(2)PE管的连接
依据《城镇燃气输配工程施工及验收规范》(CJJ33—2005.J404—2005)7.2.1之规定直径小于90mm的管材及管件宜使用电熔连接主要考虑的的是小管径的PE管壁厚较薄热熔对接的质量不容易保证。但是,庭院小区施工接口使用电熔套筒较多,工程投资相应增加。实践表明,随着施工人员技术水平的不断提高,DE63的PE管采用热熔连接,焊接质量完全能够保证(DE63以下的PE管应采用电熔连接)。
4、每一项单项工程都应进行水力计算
应依据水力计算结果进行管径选择,该变径的须作变径。以普通居民(六层)户内立管系统图设计为例,不少设计单位往往从一楼到六楼全部采用DN25镀锌钢管,实际上通过水力计算五、六楼可采用DN20镀锌钢管完全能够满足使用仅增加一个DN25*20的内外螺纹接头;另外庭院管道末端根据水力计算做变径处理。
5、调压设施的选型
对于400户以上的老小区而言调压设施的选型应考虑小区的市场开发潜力,如果该小区五年之内用气户数未能达到60%以上,调压装置选型最好采用调压箱(可根据当前用户多少先期安装若干调压箱并依据用气情况预留调压箱位置),若直接设计为调压柜供气,因前期用户较少调压柜不能发挥其最大能效也是一种浪费(目前一台国产调压箱价格在1000元左右,而一台国产DN50中低压调压柜的价格在15000元左右,另外一个调压柜护栏一般需要3000元左右、调压柜基础造价大约在1000元左右)。
二、科学的施工管理
1、开工前的准备工作
(1)、聘请高素质的监理单位
目前,社会上监理单位鱼龙混杂,监理人员素质参差不齐,因此工程开工前对监理单位的选择显得尤为重要。一般来说,所选择的监理单位必须具备相应资质;监理单位所委派的现场监理人员必须具有两年以上燃气工程监理经验。另外建设单位应严格审验监理单位所编制的监理规划。
(2)、选择高素质的施工单位
当前,社会上的施工单位有相当一部分采取挂靠资质进行工程承包,实际上他们往往很少进行或从未进行过燃气工程施工,因此在进行选择施工单位时应严格审验其施工资质,同时要求施工单位应具有相应的燃气工程施工业绩并在开工之前认真审查施工单位所编制的施工组织设计,施工组织设计通过审查后方可开工。
(3)委派高素质的现场代表并明确其职责
建设单位对所有的工程施工项目都应委派现场代表,现场代表的数量应根据工程实际确定,其人员应涵盖工程项目所需的主要专业。现场带表应从事工程管理两年以上;具有燃气或相关专业大专以上学历;具有一定的协调及管理能力,掌握基本的工程造价知识;工作责任心强,具有良好的职业道德;熟悉本单位工程建设流程具备相关的专业知识;具有一定的公文写作能力,能起草与工程建设管理相关的报告与材料;在以往的工作经历中未出现较大的过失或受过相应的纪律处分。现场代表应切实负责工程的安全、质量、投资、进度、协调等工作。
(4)每一个单项工程再开工之前都应进行严格细致的技术交底及图纸会审并做好相应记录,同时落实工程是否具备开工条件,避免出现其他因素停工引发误工签证;落实施工用主材库存,尽可能减少施工过程中缺少材料用大管径材料替代小管径材料引起工程投资增加。
2、严格施工过程管理
(1)积极与房屋建设单位沟通,争取在新建小区的小区硬化、绿化之前完成庭院管网敷设,这样一来大大减少破损路面及绿地的费用;户内立管安装应尽可能在厨房闭水试验完成之前进行,厨房内的渗水试验由房屋建设单位来做,这样可减少做渗水试验的投入;所安装灶前阀与燃气灶连接的软管长度应保证在2m之内,以保证点火供气时引起争议引发二次用工、用料;架空钢管施工应严格按照图纸(规范)规定确定安装支架、支柱的数量,避免出现支架、支柱过于稠密引发材料费人工费增加。
(2)强化对施工单位、监理单位、现场代表在施工过程中的监督管理。建设单位应建立健全一套完整的工程管理制度并严格按照规章制度对施工单位、监理单位及现场代表进行定期考核并根据考核结果落实奖罚。
(3)严格工程量签证管理,尽可能做到现场签证、严格签证程序、坚持签证有依有据、细化签证内容并强化监理在签证过程中的作用,使工程量签证尽可能做到公正透明,对在工程量签证中弄虚作假的责任人严格按照建设单位相应的工程管理制度予以重罚。所有工程量签证应明确签证人员的责任,额外工程量签证应由建设单位现场代表的管理部门负责人进行审核确认。一般来说,庭院小区施工中土方工程占据相当部分(工程预算的10%左右),因此,应严把土方工程量签证。为加强土方工程管理,应要求所有签证人员严格按照“当管沟实际开挖的深度、宽度低于设计要求(满足规范及施工要求)时按照实际开挖尺寸进行验收,当未经建设单位许可实际开挖深度、宽度大于设计要求的管沟按照设计要求尺寸进行验收”的原则确认工程量;对于沟底土质未能达到设计要求需进行填砂处理的可选择筛土回填或购进素土回填的方式解决,这样将大大降低土建投资。
三、规范工程竣工及竣工后期管理
1、一般来说,工程用材占工程预算的80%左右。因此材料管理工作就显得尤为重要,所以竣工结算的同时应督促施工单位完成工程用材的核对退库工作,否则工程管理部门应拒签施工单位的工程付款申请。
2、凡属竣工工程,施工单位应及时与建设单位做好竣工交接,建设单位应及时安排管线巡护人员管理竣工工程以避免由于管理真空出现管线设施遭破坏埋下安全隐患酿成事故及引发二次工程投入。
3、应尽快为具备点火供气条件的小区供气,尽可能减少竣工工程超过半年进行二次试压的投入。
结束语:户均成本管理就整个工程建设而言应属于工程投资的范畴,因此,应严格控制户均成本,最大限度的合理减少工程投资使燃气工程建设单位的利润最大化。
参考文献
【1】《城镇燃气设计规范》GB50028—2006
【2】《城镇燃气输配工程施工及验收规范》CJJ33—2005 .J404—2005
建筑工程预算的编制与管理属于企业造价控制的核心内容,它是现代化建筑工程管理中必不可少的内容之一。通常来讲,一项建设工程的开展可分为施工前的决策与图纸设计、施工与管理以及竣工决算三个主要阶段,而工程预算的编制则是发生在图纸设计之后且在施工过程开始之前,企业的预算编制人员根据施工图纸中的工程量、施工工艺以及施工组织方案等内容,编制出一套完整的能够反映出工程整体造价以及各分项工程造价预算表,该预算表从理论上可以看做是工程项目的各项费用支出体现,企业管理人员可以根据预算表中的费用明细清楚地知道施工中要发生的每一笔费用。有了这样的造价预算,建设单位在进行招标过程中可以做到心里有底,从而保障自己利益最大化;施工企业同样可以根据自己做的预算来判断标价是否合理,从而指导并完成投标工作。到了施工阶段以后,一旦实际施工中的某项费用超出了预算,企业管理人员便可以对此有所警觉,及时找出费用超支的原因并采取相应对策,避免后续类似的情况发生。而在竣工决算过程中,建设单位与施工单位又可以根据自己的预算编制,来进行工程各项费用的公开审核,将彼此之间的利益划分清楚,达到谁也不吃亏而且各自都能获利的理想目的。从上面的分析中我们可以看出,建筑工程预算在整个项目活动中可以说都占据着重要的地位,它是企业管理人员开展经济活动的参考依据。而这一切又都必须建立在准确的预算基础之上,如果预算的准确性发生问题,则后面接连一切的与经济相关的活动可以说都是在错误的基础上展开的,毫无意义可言。
二、建筑工程预算准确性的影响因素分析
1.主观因素分析
主观因素指的是在预算编制过程中起主要作用的编制人员的因素,因预算编制人员的能力、责任心以及计算失误等因素,对于预算编制的影响,主要有以下几种情况:
(1)套错定额。预算编制是一项难度大且过程繁琐的系统工程,编制人员套错定额的现象在预算编制时极为常见。如在安装工程中灯具的安装子目有成套型和组装型两类,通常组装型的定额基价要比成套型高出许多,如果预算人员不熟悉具体的施工工艺和缺乏类似的预算编制经验,往往容易将这两种类型混淆对待,从而影响预算的准确性。又如在土建施工中的土方开挖项目,定额上有一类土、二类土、三类土区分,其基价也是不同的,需要根据现场实际土质情况来套取正确的子目,而且挖掘机的斗容量也是不同的,这些细节问题都受实际施工环境影响,土方开挖的工程量一般都是非常大的,基价稍微有点差别对于整体预算影响都是非常大的。
(2)工程量计算错误工程量的计算是编制预算的基础,同时也是预算编制过程中的难点所在。工程量计算的主要依据是施工图纸,而许多预算人员由于对图纸的理解能力不够,或者不清楚一定的工程量计算方法和常识,导致计算错误,影响预算的准确性。例如电缆工程量的计算,通常每百米要计取相应的损失,管道工程中也是如此,如果预算人员不懂这些经验,只知道死扣图纸,必然会造成误差。又如在屋面工程中水泥沙浆地面、水磨石地面工程量计算时,每百平米的面积费用中均包含有95米踢脚线费用,而如果预算人员将这两项内容分开计取,即再计算95米的踢脚线,则会导致重复计算而抬高了工程造价。
(3)工程量考虑不周工程量考虑不周全导致计算失误,决定于预算人员的经验。如在外墙瓷砖面积计算中,如果仅根据施工图纸计算,墙体的门、窗洞口经常是预算人员容易忽略的地方,尤其是窗口的内侧四周都粘贴有10cm左右的瓷砖,这看似不起眼的工程量如果对于整栋楼乃至于整个小区而言,其工程量是非常大的。又如实际的施工中准备应用新的工艺和设备,会大大提高效率节约劳动力,但预算定额中没有相对应的子目,这就要求预算人员在旧有工艺或设备的基础之上,考虑到实际工程中大概能够节约多少人工,从而减小工程量的套取。如果还按照之前定额的基价,工程量又保持不变,则肯定会导致预算费用超出。
2.客观因素分析
(1)预算定额不健全目前现行的建筑工程预算定额远跟不上建筑施工的发展,实践中经常会出现一些新工艺、新技术以及新型建筑材料在定额中找不到对应的子目,从而影响预算编制的准确性。而且预算编制时常需要对定额进行换算,但因为静态、滞后的方法导致陈旧的定额基价以及适应性差的增补定额,容易使得工程量计算取费时出现差错。
(2)建筑材料受市场波动影响发生变化建筑材料在施工中占据着重要的造价比例,通常都在50%以上,有的项目中甚至到达70%多,而在漫长的施工周期中材料会随着市场产生较大的价格波动。如常用的水泥、钢筋材料,在施工淡季和施工旺季质量差异非常大,而且不同地区的材料价格差异也很大,加上施工中运输成本、人为囤货等因素,导致材料价格在不同阶段内有较大变化。预算编制通常是在开工前进行,要想准确的把握实际施工中材料的价格,只要靠以往的经验进行估算,这就给预算的准确性带来了影响。
(3)设计变更与签证的影响设计变更与临时签证几乎是每个建筑项目中多会产生的内容。设计变更的来源在于图纸的质量问题,随着施工的开展,建设单位或施工单位发现图纸中的质量问题,或者图纸与现场不符合的情况,要求设计单位对此作出变更调整。另外,建设单位临时增加的对于项目有利的一些内容,如增加项目的使用功能,从而要求施工单位做出合同外的施工项目,于是便产生的签证。无论变更还是签证,都会涉及到原有造价的增加或减少,总之是与合同造价不符,当然与实现的预算也就不符合了。
三、提高工程预算编制准确性的具体措施
1.工程量的计算与审核
预算编制人员在施工前只能依据图纸预算,这就要求对图纸有完整的把握,充分熟悉图纸以及定额总说明、册说明、章说明及子目附注部分,这些文字内容常对工程量计算或预算编制有着重要的影响,遇到图纸不清楚的地方,可以寻求设计人员的帮助。如果是施工过程中进行的预算编制,则要求预算人员一定要深入施工现场,对工程量进行实量实测,从而确保工程量的准确性。其次是工程量的审核,由不同的预算人员进行工程量审核,多一个人把关可以提高其准确性。审核过程中要注意以下几点:①审核人员应针对工程量重新计算,然后与编制人员的结果进行对照,而不能仅检查错误;②审核项目工程量在计算过程中所选择的单位是否与定额采用的单位一致;③审核的内容除了工程量计算之外,还应检查定额的套用是否准确。
2.补充定额的选用与编制
预算编制前做好定额的研究与分析工作,选用合理的正确的定额。针对定额不全的情况,首先应分析施工中新工艺与新结构,对于施工步骤基本相同而仅仅是材料差异的新型工艺,可以在参考原有定额子目的基础上进行抽换和调整,从而补充定额的不足。而如果是全新的工艺结构,则需要先了解其工艺构成,之后根据预算定额的基本原则与编制方法,编制补充定额,也可以找一些国内相似的工程案例进行参考。归纳来讲,可以从以下几点内容着手:①对于新的工艺和施工技术,可咨询设计人员充分了解新工艺的特点与工作量。然后由施工单位专业技术人员负责,编制完善的施工方案,并拟定配套的施工机械与设备,为预算编制人员提供技术依据;②对于定额以外的新材料,首先要确定该材料属于主材还是辅材,之后进行多方市场调研,掌握其加工工艺等内容。有了上述资料之后,便可以根据同类型案例情况,对定额进行补充和编制。在实际施工中,还需要对补充的定额进行跟踪分析,看其是否满足施工需求同时又符合先前预算编制的思想。
3.准确套用定额子目
预算编制人员要具备深厚的专业知识,即对专业内定额中各子目、定额总说明、分项说明以及附注等必须有详细的认识,并且能够准确无误地加以套用,尤其是相近工程的子目选择方面,常会混淆预算人员而导致编制出错。如常用的工业管道工程项目和生活管道(水、暖、燃气等)的区别,法兰阀门与焊接阀门的区别等。而且,在第六册定额中阀门与法兰的安装是分开套定子目的,而第八册中阀门安装项目中有包含法兰安装内容;第六册管道安装不包含压力实验以及严密实验,管道压力实验以及严密实验单独套用定额,第八册管道安装包含压力实验,管道压力实验不需套用定额,第八册管道安装一般不需做严密实验;如果管道工程中管道活结与阀门是分开安装的,则单独的安装活结应计算活结的材料费;室内管道工程直径小于32mm的管道安装定额子目中已经包含了支架的制作和安装费用,因此不能另外再计算,而超过32mm的管道工程中支架的制作与安装则需要另外计取。这些专业知识看起来极为繁琐,但作为专业的预算编制人员,必须要准确无误地掌握。
4.提高预算人员的专业技术
预算编制既需要理论基础,更多的还是实战经验。这就要求工程预算的编制人员,既要懂得完整的施工工艺,能够看懂施工图纸,同时又要有较高的理论基础,熟悉施工规范、地方政策以及材料的价格等内容,由此可见预算人员的知识要“杂而且精”。为此,企业可定期开展对编制人员的技术培训工作,如邀请专业的工程造价企业到公司讲课,传授专业而先进的预算编制技巧,同时在工作中对于预算人员的技能进行随时考核,提高其工作的积极性,使预算人员感受到压力的存在而努力完善自身的素质。
5.做好施工图纸会审
施工图纸是预算人员编制预算的基本依据,因此图纸的质量对于预算的准确性有着直接影响。实践证明,施工过程中出现的设计变更和临时签证内容,对于工程造价影响较大,而这些内容并非不可控制的,只要做好完善的图纸质量管理工作,便可以未雨绸缪,将设计变更和签证问题控制在最小的范围之内。目前建筑市场中常用图纸会审工作来提高图纸的质量。施工图纸在出具之后,应当先由建设单位组织,由施工单位和监理单位三方的专业工程师共同参与图纸的会审工作,各专业工程师就本专业内的图纸设计质量进行仔细审查,并对交叉专业内容做好沟通,避免施工中产生不同专业之间施工冲突的问题。施工图纸在检查无误并签字确认之后,才能交付给预算人员进行预算的编制。
6.做好材料的价格预判
掌握好定额子目中材料损耗率与定额含量之间的关系。例如在高层建筑预算中根据层高与建筑使用功能的不同,会有相关的增加费、超高增加费以及暖通工程调整费等子目系数和综合系数,在计算时一定要清楚二者之间的关系,不可颠倒(子目系数是综合系数的计算基础)。另外,针对建筑施工过程中工程材料随市场波动较大的现象,建设单位可根据不同地区的实际情况,组织采购部门对历年来材料的价格变化信息进行搜集,做好不同时期材料价格的预判工作,并周期性的材料价格信息。如可以季度或月为单位,相关工程材料的价格变化趋势以及价格浮动上限、下限,以及建筑工程调价系数的合理区间范围等内容,从而为预算人员提供参考,也为建设单位或施工单位节约材料成本。另外,预算编制时要尽量增加预算的材料种类,从而减少材料费用。
四、结语