经济的走势

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经济的走势范文第1篇

在“9·11”事件爆发、世界经济受到冲击、整个世界经济衰退的背景下俄经济脱颖而出成为亮点。据此，国际社会及俄国内一些专家对俄经济的走势看好，评价积极。国际货币基金组织总裁克列尔预测2002年俄经济增长幅度约为4%。俄政府预测2002年俄经济增长4.3%。在国际社会和俄国内各界舆论一片赞扬声中，俄经济似乎已经全面好转，并且已经驶上高速发展的快车道。其实并非如此，俄经济发展的基础还很脆弱，前进道路上还将面临许多困难。

一　俄经济转轨以来的发展情况

俄罗斯自1992年年初开始实行激进的经济改革以来，生产大幅度下降。据有关部门统计，转轨以来，俄GDP及工业总产值均下降近50%；农业总产值下降30%以上，人民生活水平下降40%左右，俄罗斯的综合国力下降，整个国民经济倒退了大约20年。从1992年至1998年的七年中，除了1997年出现了0.9%的经济微弱增长外，其他各年均为负增长。

造成俄经济在转轨期间出现如此严重危机、且危机时间如此之长的原因有两方面：一是历史因素，即原苏联时期传统模式的弊端的后果，作为原苏联的继承国，俄继承的是高度集中的计划经济体制。在长达70年的计划体制中，苏联一直走粗放型的发展道路。旧体制、畸形的经济结构与落后的经济增长方式等习惯性作用在短期内不可能消除。加之原苏联时期的经济处于半封闭状态，其对外经贸一半以上是在经互会成员国之间进行的。1991年经互会解散，导致俄与经互会国家的经济联系中断，加之，俄罗斯的产品在国际市场上缺乏竞争力，难以扩大与西方国家的经济关系，所以造成俄经济严重衰退。

另一方面是现实因素，即俄转轨政策的失误导致的。俄改革之初，推行“休克疗法”在向市场经济过渡方面采取了一系列激进式措施：一次性大范围放开价格；实行严厉的财政货币紧缩政策；快速推行私有化和对外开放政策。结果虽然在短时间内冲破了计划经济体制的模式，但由于新的市场经济不可能在短时间内形成，造成社会经济一直处在混乱无序状态。况且这些政策措施之间本身就存在自身矛盾的地方，如在向市场经济快速推进过程中，所采取的手段和措施有很多直接与保持经济稳定的目标相左；在垄断没有消除和商品短缺的情况下，一次性地放开价格，必然导致物价大幅度上涨，造成严重的通货膨胀，恶化了经济改革的宏观条件，从而加深了经济危机。

1998年8月受东南亚金融危机影响，俄爆发了全面的金融危机。当时国内外普遍的看法是，俄经济在短期内难以复苏。但是，从1999年下半年开始，俄经济出现了明显的好转势头，这一年国内生产总值比上年增长3.2%，这种势头在2000年不仅保持下来，并显得更强劲，2001年俄经济继续增长，居民购买力不断增强，2001年8月份职工人均名义工资为3370卢布（约合112美元），同比增长了47.9%。良好的经济发展势头使国内外的人们对俄经济今后发展的信心大大提高。尤其值得人们关注的是：与2000年相比，2001年俄罗斯经济出现了一些新的情况与特点。2000年的经济增长在很大程度上是良好的国际市场行情造成的。就是说，经济的增长主要不是内需拉动的结果，而是靠出口产品价格的上涨。据估计，这一因素对2000年经济增长的贡献率约为70%，而内需的贡献率为30%。而2001年却出现了相反的情况，扩大内需对经济增长的贡献率约为70%，而出口的贡献率下降为30%。它的增长不再是主要靠国际市场行情，而主要靠内需的扩大。

近三年来的俄经济回升态势表明：俄经济已经进入恢复和发展时期。经济发展取得了一些成就：收支平衡并有盈余、卢布汇率稳定、还债率稳定、还债及时、外汇储备快速增长。

二　促使俄经济走向恢复的因素

第一，卢布贬值效应。1998年金融危机后卢布大幅度贬值。它一方面抑制了进口增长，实现了需求转换政策，从而刺激了进口替代型产品的生产，特别是刺激了与人民生活密切相关部门的发展，如2000年轻工业增长了22%。另一方面，卢布大幅度贬值，大大刺激了出口。2000年俄外贸顺差大幅度增加，这说明卢布贬值的效应仍在起作用。

第二，与国际市场的能源、原材料价格上涨有关。2000年整个世界经济形势好转，世界经济增长4.1%（1999年为2.8%），中东欧与独联体国家经济增幅达4.8%～5%。这使得国际市场石油价格不仅保持了1999年的水平，而且不断上扬。国际市场能源价格居高不下，使俄外汇收入大大增加，从而拉动相关部门的生产增长。2000年俄从原油、石油产品和天然气这三项产品的出口中，仅由于价格上涨，就增加外汇收入330亿美元。这对于1/3的外汇收入来自出口石油的俄罗斯来说，对其经济的影响是显而易见的。

此外，国家宏观经济环境的改善及政府宏观政策调整也是促使俄2000年经济形势好转的新的因素：普京执政以来，把实现经济增长作为政府一切工作的中心。为此，在经济上普京采取了一系列积极的、务实的经济政策。从改革税制入手，取消周转税等不合理的税种，降低过高的税率；大力整顿混乱的经济秩序，采取有效措施，严厉打击经济领域的犯罪行为；同时利用中央银行的货币政策，调节卢布汇价，稳定币值，降低通货膨胀压力，增加外汇储备，实现国家宏观经济稳定。加之，经过多年的改革探索，俄政府对宏观经济的调控已变为以间接调控为主，能够适应市场经济的要求等等。

与叶利钦时期国家宏观政策的侧重点是抑制需求，紧缩财政货币，以达到经济稳定的做法不同，普京时期重点是增加供给，扩大投资和需求，以达到经济增长的目标。为此，政府采取了保护产权、降低税率和利率的政策，理顺投资政策与金融政策的关系，结果生产领域的投资大幅度增加，推动了经济的发展。同时政府把消除贫困和提高收入作为政策的优先方面，按时发放工资和退休金，使居民实际收入和货币收入大大提高，社会零售商品额大幅增加。市场需求的扩大，为经济增长创造了条件。

经济的走势范文第2篇

[关键词]工业经济；经济结构；可持续发展；国民经济

中图分类号：F113 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）02-0000-01

0 引言

工业经济是国民经济的重要组成部分，工业经济体系正在不断的发展和调整，工业经济正以较快的速度运行和发展，工业经济的比重在国民经济的比重也越来越重。为满足工业经济发展的需求，电力行业也针对实际情况作相应的改革，以促进行业的发展。电力工程的发展以及变化，对电力设备的市场经营和生产运营的发展来说具有一定的挑战，同时也是一个机遇。本文根据电力行业发展的实际背景，结合电力设备的市场经营特征，从而预测工业经济未来发展的趋势，有效的提升工业经济建设发展的整体水平。

1 电力设备企业现状

1.1 行业现状

电力设备制造行业是我国的第二产业，此行业的特点是原材料比重大、劳动密集、投资多、技术含量高。其主要是通过生产电力设备，以及传输和变换电能，通过这种方式来满足人民日常生活的需求、国防事业的发展、科教文卫事业的发展及国民经济的发展。通常电力设备主要有电站设备及输变电设备两种，而电站设备包括水利发电机、汽轮机及火力、水轮机、电站锅炉等；输变电设备则包含一次和二次设备两种类型，一次设备主要有电线电缆、电抗器、电容器和变压器等设备，是硬件设备，而二次设备主要有电网自动调度、控制和电网保护等方面，包含电力电子器件、电力保护设备、自动控制系统及继电器保护等等，是软件设备。我国电力事业在不断进步，同时我国电力工程也需要越来越多的电力设备，因此也表明我国电力设备行业面临着一个新的发展机遇以及挑战。国家电网工程的不断发展，也给我国工业经济带来新的发展契机。

1.2 供电企业采购现状

目前，电力设备制造企业在营销其电力设备时，因为电力企业在采购电力设备方面的规范日益规范，所以，其主要是通过招投标的方式采购需要的电力设备，但是电力设备制造企业在营销电力设备时，电力企业主要也是使用招投标中标的方式进行的。同时，电力设备制造企业在使用中标方式营销电力设备时，有很多因素会对企业中标产生影响，一般有客观因素和非客观因素两个方面，当然也包含有电力设备制造企业自身能够控制的影响因素，以及电力设备制造企业自身不能够控制的影响因素。一般而言，在实现电力设备的招投标采购时，电力企业在招投标采购电力设备的过程中，一般是考虑电力设备的价格、质量以及售后服务等等各个方面然后进行相关评定，进行电力设备的招投标采购时，一般其具有比较强的主观性。

电力设备制造企业使用招投标中标的方式营销电力设备时，通常情况下，企业制造设备中标过程中产生的因素，一般有产品的生产以及制造水平、质量和投标价格等等各个因素，一般而言，如果企业的投标价格较低其中标的可能性就越高；但企业中标过程中的影响因素，一般是电力设备制造企业的实力、规模以及产品销售额、企业品牌、企业性质、企业信誉度等等，但是因为招投标中标评定的主观性通常较强，所以，在投标过程中电力设备制造企业应该把这些因素当作指标来作具体的分析研究；企业中标过程中的关系因素一般是采购电力设备过程中的招标企业与投标企业的相互关系，一般来说，这种关系因素体现在采购电力设备过程中的招标专家与投标企业的关系中。

2 工业经济未来走势分析和预测

针对工业经济的实际发展现状和分析，工业经济成为促进国民经济增长的重要动力，全面提升工业经济发展水平，工业经济正处于一个极其多变而又复杂的坏境中，充满了许多的机遇还有挑战。工业经济在未来将会朝着以下几个发展趋势发展

2.1 工业经济使得国民经济的促进和推进的作用越来越大

针对工业经济的产业优势以及现实发展的特点，在未来发展过程中，工业经济对未来的影响不会太大，重工业产品的市场不断扩大产业结构也遇到许多的发展机会。工业经济的产业结构发挥了潜在的优势，固定资产投资增加，同比增长了29.3%，增幅同比增长了4.3%；工业产品价格指数和走势都呈现出了同比预期大幅增长的态势。今年以来，在持续压力面前，我国通过深化体制改革促进改革红利的释放，而且实时的推出了一系列的定向的调控稳定增长政策。许多企业也加快推动了产业升级和结构调整，加快淘汰落后的产能，进行技术改革投资。只要国民经济结构不发生大的调整和变化，它的作用就越来越明显。

2.2 工业经济必将成为一种实体经济主要的发展方式

工业经济增加了实体经济领域的效益，它已成为国民经济的重要组成部分，在这种发展状态下，工业经济也必然成为实体经济的重要发展方式，并起到推动实体经济发展的重要作用。在未来工业经济也将逐渐演变成为实体经济的主要发展方式。

2.3 外需工业和低端工业将会兴起

在外需再次面临强大的压力下，电子信息制造及纺织服装等部分外向型产业在恢复中有望再次升级调整，特别是受劳动力、原料等成本上升的影响，部分处于低端产品制造的企业发展活力将再次凸显。区域转移的步伐和产业转型升级将会加快，以外需为导向的食品、家电、轻工等消费品工业将呈现稳定增长的态势，部分外需工业产品将可能出现较快的增长态势。但由于消费倾向的惯性作用，消费品工业增速出现较大幅变化的难度变大。

2.4 新型工业化道路和可持续发展将会成为新的动力

以信息化带动工业化，提高经济效益为中心的工业化。实现工业化必须依靠创新和科技的进步，不断的提高工业产品的质量和科技含量，使得产品价格低，质量好。实施可持续发展的工业经济，改变粗放型经济的增长方式，使得符合新型工业化道路的要求。充分发挥我国的劳动力资源，彻底改变我国的粗放发展经营的方式，促进我国工业经济的又好又快的可持续发展。我国每年发明和新型科技占的比重超过3%。从2005到2013年我国高新科技和新型工业占GDP的比重从1.2%增加到43%，高新技术产品的销售平均收入增长了27.5%，每年增加平均值增长了23.25%，实现平均增长利率为14.6%。新型工业经济在规模经济中占的比重从2010年的10.83%增长到了2013年的11.55.而新型工业化和可持续经济发展使我国工业产业结构向着合理化、科学化的方向努力发展。大力发展高新技术产业和装备制造业以及信息化产业，用新型高新技术提升传统工业，提高我国工业化水平。

3 结论

总之，对于招投标中的低价中标，厂家为了达到中标的目的，相互恶意竞争，也无形中成为电网运行中的最大隐患，因此，我们要加强电力企业的管控，这样才能保证电网的安全。

目前在国民经济建设发展的过程中，工业经济成为了重要的内容，对于我国国民经济的建设发展形成积极的推动作用。伴随着工业经济的迅猛发展，工业经济最终会变成推动国民经济建设发展的主要力量。工业经济必将成为促进国民经济发展的重要中坚力量，要做到加大淘汰落后产能的监督和执行力度，拓展高技术产业的增长空间；加强中小企业融资担保，积极改善其发展环境；继续推进企业兼并重组，培育具有竞争力的企业；推进工业结构调整，实现工业经济的平稳可持续发展。根据国家的宏观政策，不断提升工业经济发展的效益，改变工业经济发展的布局，深化改革的进程。使得工业经济在世界范围内提高竞争力，走可持续发展的工业经济体系。工业经济发展也会呈现又好又快的发展趋势。

参考文献

[1]黄任民.提高劳动报酬促进经济平稳较快持续发展[期刊论文].2012（03）.

[2]王欣昱.外贸外资推动中国经济增长路径分析[D] .吉林大学，2011.

[3]田菁慧.李杰.浅析我国对外贸易顺差成因及利弊[J].东方企业文化，2010（03）.

经济的走势范文第3篇

关键词：儿童经济；增长速度；发展模式；成就；未来走势

一、前言

从目前经济发展来看，随着我国儿童数量的增多，围绕儿童群体形成的消费模式成了经济发展的重要增长点，儿童经济也成了经济发展的重要模式，对经济发展产生了重要影响。通过对儿童经济发展数据进行分析后可知，儿童经济在最近几年的发展中取得了突飞猛进的发展，其经济总量和增长速度都在显著提高。为此，作为经济增长的重要推动力，我们应对儿童经济的发展进行深入了解，并结合儿童经济的发展现状，总结儿童经济取得的成就，并对儿童经济的未来发展进行正确预测，保证儿童经济发展取得积极效果。

二、我国儿童经济具有持续的发展动力

据国家统计局资料统计：中国儿童产业研究中心的统计数据显示，随着80后逐步进入生育高峰期，2007年至2011年年末，我国迎接了一波婴儿潮，每年出生新生儿1600万人左右。2016年前人口增长将保持每年1600万人至2000万人的水平。2011年年末，我国共有0～12岁的儿童19526.53万人。中国婴儿的高峰期将出现在2016年，人口峰值为2028年，到时中国将迎来第五轮“婴儿潮”。新的消费意识、育儿理念带来的消费提升，注定了孕婴童行业的未来将是20年的牛市。

正是基于这一有力基础，我国儿童经济的发展获得了持续的动力。目前来看，我国儿童经济的发展动力主要表现在以下几个方面：（1）儿童总人数呈现快速增长状态。从统计数据中可以看出，儿童总人数在未来十年内将会呈现快速增长状态，这无疑给儿童经济注入了生机与活力，保证了儿童经济有强大的发展后劲。（2）四二一家庭持续增多。随着80后逐渐开始组建家庭并生儿育女，四二一家庭将成为我国家庭的主要模式，四二一家庭的增多，也给儿童经济提供了足够的资金保障。（3）家长对儿童消费的重视程度在逐渐增加。由于目前独生女较多，家长有条件也有精力关注孩子的成长环境，儿童消费在数量上呈现了快速增长的状态。

三、我国儿童经济规模保持快速增长

中国儿童产业研究中心的一项数据显示，我国婴童产业创造了9000多亿元的产值，2011年中国0～12岁的儿童市场总规模约为11500亿元，且未来几年儿童市场将保持15%左右的高速增长，有专家预测，到2015年儿童市场可能会达到20000亿元，远景规模则可达30000亿元。

从我国儿童经济总量来看，儿童经济规模保持快速增长的状态在今后几年内不会发生改变。目前我国儿童经济增长已经取得了可喜的效果，具体表现在以下几个方面：（1）我国儿童经济规模逐渐增长。从我国儿童经济现有规模来看，已经成为实体经济中的重要经济形式。其增速常年保持在15%左右，整体增长率显著，对实体经济的促进作用非常明显，经济拉动作用突出。（2）我国儿童经济市场已经趋于成熟。目前我国儿童经济市场已经定型化，并逐渐衍生出特色的儿童经济形式及儿童产品，儿童经济市场得以细化，儿童经济市场已经呈现出较为成熟的状态，能够满足经济发展需要。（3）我国儿童经济所占比重逐年提高。从我国总体经济总量来看，儿童经济作为其中重要的组成部分，所占比重逐年提高，儿童经济俨然成了我国实体经济的重要组成部分，对商业发展也起到了积极的促进作用。

四、我国儿童经济发展模式创新取得了积极效果

在我国儿童经济发展中，基于儿童需要而衍生出的特殊发展模式在商业实践中取得了积极进展，其中儿童特色经济发展模式取得了成功。从儿童特色经济发展模式来看，更加注重儿童的实际体验，是对传统经济发展模式的创新，有利于推动儿童经济的快速发展。目前儿童经济发展模式创新取得的积极效果主要表现在以下几个方面：（1）在儿童产业的发展过程中，出现了一些特色儿童产业，典型的代表就是“儿童职业体验馆”。 所谓儿童职业体验馆，简单说就是“专业过家家”游戏。在一个封闭的环境里，设立儿童职业体验是一种由3～13岁的儿童扮演各种职业角色的寓教于乐的游戏。通过体验成年人的职业角色，帮助儿童了解大人的世界，增强表达能力、动手能力、理财能力、团队协作能力、责任心等。（2）儿童经济发展模式创新，抓住了儿童消费心理。在儿童经济发展模式创新中，对儿童消费心理的把握成了儿童经济发展模式取得成效的关键。通过对儿童消费心理的研究，儿童经济发展模式创新找到了发展方向。（3）儿童经济发展模式创新，推动了儿童经济的全面增长。通过采取必要的发展模式创新，儿童经济实现了全面增长，不但提高了儿童经济的整体规模，还提升了儿童经济发展的整体水平，对儿童经济发展意义重大。

五、我国儿童经济在未来的发展中所占比重将持续增加

从我国儿童经济发展所取得的成绩来看，儿童经济的增长对实体经济将会产生重要影响。基于我国儿童数量的持续增加，儿童经济在未来几年内将会保持高速增长的态势，儿童经济在整体经济中所占比重将会持续增加。基于这一认识，我国儿童经济的未来走势主要表现为以下几个方面：（1）我国儿童经济发展规模将进一步增大。从现有的统计数据来看，我国儿童经济的发展规模将会进一步增大，儿童经济将会成为经济发展的重要形式，将会对实体经济产生良性的促进，保证实体经济的快速发展。（2）我国儿童经济发展速度将全面提升。由于目前我国儿童经济已经找准了定位，并在发展模式创新上取得了积极效果。因此，我国儿童经济在未来一段时间的发展中，其发展速度将会得到全面提升，呈现快速发展状态。（3）我国儿童经济所占比重将持续扩大。考虑到儿童经济的特殊性，目前我国儿童经济已经形成了产业化发展，对周边经济的带动作用明显。由此可见，未来我国儿童经济所占比重将持续扩大。

六、结论

通过本文的分析可知，在我国经济发展中，儿童经济作为重要的发展方式，其增长速度、发展规模和产业化建设已经取得了显著成效，儿童经济将会在未来的发展中成为促进实体经济发展的重要推动力。所以，我们要认清儿童经济的作用，做好儿童经济的研究工作，为儿童经济发展提供有力支持。参考文献：

[1] 杨柳.沙岗村儿童经济发展方式研究[D].中央民族大学，2011.

[2] 简福平.儿童经济发展特点研究[D].西南大学，2011.

[3] 黄新.儿童经济发展的调查与思考[D].湘潭大学，2010.

[4] 李玉波.儿童经济社会化问题研究[D].吉林农业大学，2011.

经济的走势范文第4篇

三季度，韩国国内生产总值同比增长3.8％，增幅比上季度回落1个百分点；环比增长0.6％，是2004年四季度以来增长最慢的。主要特点：

近期，韩国经济受到美国金融危机的严重冲击，金融市场急剧动荡。主要表现：一是股市剧烈振荡。韩国股市从6月份开始下滑，由于资本大量撤出，10月份韩国综合指数急剧下跌23.1％，其中10月24日暴跌10.57％，一个月的时间里股指从2000多点跌破1000点，比去年10月份的高位下跌46.1％。11月份股指高低点落差比10月份缩小较多，但月末股指仍未回到上月末水平。二是韩元大幅贬值。10月份韩元兑美元汇率大幅贬值14.8％，其中10月29日汇率跌至1478.5:1，与10月初相比贬值24.1％，成为货币贬值最多的亚洲国家之一。11月份韩元兑美元汇率贬值4.5％，速度明显放缓。三是外汇储备大量减少。三季度韩国外汇储备减少184亿美元；10、11月份为稳定汇率，韩国央行大量抛售美元，致使外汇储备在贸易顺差的情况下急剧下降392亿美元，处于2005年初以来的最低水平。

美国的金融危机不仅给韩国的金融体系带来巨大冲击，而且已经波及到实体经济。为此，韩国政府采取了减税、扩大财政支出和增加市场流动性等一系列措施努力应对金融危机带来的挑战。

金融政策。在近一个月的时间里，韩国央行连续三次降息，累计下调基准利率125个基点；其中第二次(10月27日)是7年来首次临时召开金融货币委员会会议做出的决定，大幅降息75个基点，创历史之最。10月20日起政府开始实施大规模金融救援计划，总金额1300亿美元；其中，1000亿美元为本国银行2009年6月前所欠的外币债务提供担保，有效期3年；300亿美元提供给银行和企业，增加市场外币供应。为稳定金融市场，政府还准备扩大2009年外汇债券发行规模至60亿美元(历史最大规模)，设立5000亿韩元股市稳定基金和10万亿韩元债市稳定基金。

财政政策。如此大规模的增加财政支出是韩国近年来少有的，2008年韩国预计财政赤字100亿美元，这将是11年来首次出现赤字。最近，财政部又追加2009年财政预算14万亿韩元，其中，11万亿用于扩大基础设施建设，刺激和恢复地方经济活力；3万亿用于减税措施推动民间投资，在未来两年内，每年所得税将下调1％。

刺激房地产措施。为搞活房地产市场，政府将出资8万亿韩元购买建筑商手中的土地和滞销房屋。对购买非首都地区新房的居民将给予税收优惠，并放宽对房地产开发的部分限制性措施。延长贷款延期期限，降低从浮动利率贷款转至固定利率贷款时的中期偿还手续费，减轻家庭住房还贷压力。

总体看，韩国经济虽然还没有衰退，但下滑的趋势已经比较明显，经济前景不容乐观。

从国内需求看，房地产市场毫无起色，下半年建筑业订单持续下降，其中私人用途的建筑业订单连续两个月下降，10月份公共事业用途的订单也出现下降。企业投资意愿不强，国内机械订单连续三个月下降，10月份达到2003年4月份以来的最低水平。实体经济受到损害，10月份企业破产258件，比9月份增加120件；11月份企业景气指数降到65，为近10年来的最低点。

经济的走势范文第5篇

【关键词】房地产；宏观调控；经济政策；走势分析

国务院自2010年4月遏制房价过快上涨的通知到2011年1月又“国八条”，逐渐深化实施细则，巩固和扩大调控成果，这期间一直围绕限购、限贷、税收等调控措施展开，这直接导致的结果就是商品房销售困难，库存增加，资金回流减少，各房企资金链保障能力备受考验。有数据显示，2011年1-11月，一些热点城市的商品房销售面积出现大幅下滑，其中，北京的新房销售创下9年来的新低，上海的商品房销售面积也有不小的降幅。调控政策影响下的房地产行业，将不得不面对逐渐萧条的楼市。

1. 我国房地产市场发展现状

虽然我国房地产市场保持了年均超过20%的增长速度，依然难以满足不断增加的需求，房地产市场似乎一直处于稀缺的卖方市场状态。原因主要有两个方面：第一，我国社会经济持续快速的发展，使得人们的收入水平也随之不断提高，此外，城市化进程的加快以及人口的增加，各种合力形成了对住房巨大的刚性需求；第二，房地产自身很强的投机性已经使之成为重要投资品，在预期房价上涨时，投资和投机需求快速进入市场。当前，这种投资和投机已经过度，推动房价非理性的快速飙升，房价的增长速度严重超过了经济和人民收入的增长速度。房价泡沫毋庸置疑，近期福布斯已将房产泡沫列为全球六大资产泡沫第二位，其中包涵的风险不可小视，国家政府对此应引起足够的重视。

当前，我国房地产业面临的主要问题有以下几个方面：一、房地产价格上涨过快，房屋价格虚高；二、房地产开发结构失衡，有效供给不足；三、房地产市场秩序混乱；四、投机性成分增加，融资方式过于单一，市场风险大。而房地产业中存在的这些问题是市场本身无法解决的，这就要求政府必须对房地产进行宏观调控，以实现房地产市场的健康运行。

2. 当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响

2.1 财政政策调控对房地产市场的影响

财政政策是国家有关部门以变动税收和支出的形式影响总需求进而影响就业和国民收入的政策。通过在房地产比较火爆的时候，提高相关的税率，增加相关的税收，减少政府支出等财政政策，减少相关的投资者的利润率，增加房地产投资的成本，从而影响到房地产市场的发展，抑制了潜在进入者的进入，从而缓和了相关的市场矛盾，从间接的角度，影响房地产的相关行业的发展，防止和预防房地产行业过快发展而引发的附加问题，最终影响到国民经济的发展。

2.2 货币政策调控对房地产市场的影响

货币政策的调控主要是通过中央银行对货币供给量的控制影响利率，从而影响相关的需求的政策。

首先，存款准备金政策。国家通过提高或降低银行的存款准备金率，从而减少或增加银行的货币供给量，从而影响利率进而影响投资的策略。最近国家为了抑制房价的过快增长，通过提高存款准备金率，增加了银行在中央银行的存款，减少各商业银行中的贷款份额，从而提高了银行的利率，减少了投资者的贷款，从而缓和了房地产市场的过度激烈的竞争，减少相关问题的出现。其次，再贴现率政策。再贴现率是中央银行对商业银行及其他金融机构的放款利率。中央银行通过调整再贴现率，调整商业银行对外的货币供给量，从而影响了利率的升降，影响房地产市场投资者的资金流动，从而最终影响到房地产投资进而影响到总需求，从而对房地产贷款等进行控制，收紧银根，抑制房地产市场的过热发展，进而对房价进行间接调控，从而为人民解决相关的民生问题。

2.3 行政政策——限购令

合理调节土地供应。直接增加土地供应。2010年计划供应住房用地总量同比增长逾130%，2011年计划供应比2010实际供地量增加72.6%。要求各地要明确并适当增加土地供应总量。提高土地利用率，减少大型商品住房及别墅土地供应。经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010年供地计划中小套型商品房占四成多。2011年优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实施计划指标单列。杜绝非法囤地，平抑土地价格。限购以及停购政策。2010年，限购最早由北京发起，继上海、广州等城市宣布后，各一线城市及部分二线城市纷纷出台相应限购细则。2011年7月，限购范围从一线向二三线扩大，显示出政府遏制全国城市房价上涨的调控决心，限制投资投机需求，引导市场预期。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，第一批指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持有人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房等。

3. 未来政策走势的初步判断

3.1 调控效果将显现

中央政府对房地产进行调控，是从全国社会经济发展的大局出发，考虑缓和社会矛盾、维护经济秩序和社会稳定等因素做出的阶段性调整决策，是基于现阶段物价上涨过快、民众生活成本激增、社会矛盾呈激化趋势背景下的一种主动干预行为。因此，必须从政治角度战略高度来看待本次调控。无论是大规模推行保障房建设，还是采取强力的行政手段限制投机/投资购房行为，都体现了中央政府实现调控目标的决心。由此推断，在未来的1-2年内，也就是说在2011和2012年内，此次调控必然会有明显的效果，且调控持续的时间越长，取得的效果越明显。

3.2 经济因素干扰调控

国际金融危机及其影响逐渐消除，国内经济尤其是实体经济日趋向好，为本次调控提供了非常必要的先决条件。我国经济受到国际经济环境的影响是广泛而且深刻的。然而，目前国际经济形势并不乐观，美国经济复苏缓慢，欧洲问题不断，如果出现全球性的事件导致经济动荡的话，有可能将打乱上述的调控部署。这种不确定因素始终存在，可以成为我们观察调控政策变化趋势的重要的外部因素。

3.3 调控难以长期持续

尽管中央调控的决心和力度如此有力，但刺激房地产市场走高的制度性因素并未消除。首先是土地财政问题，地方政府与中央政府利益博弈的格局未曾改变，地方政府推高地价的冲动始终存在，目前仅仅受到一定程度上的抑制而已。其次，房地产投资热潮实际上是持续通货膨胀预期下，投资渠道匮乏导致资金不断追高的结果。因此，通货膨胀预期不变，投资渠道不能拓宽，目前的调控政策只能是权宜之计。用强力的行政手段“堵”住涌向房地产的投资，而“疏”的手段或渠道不能有效建立，只能治标不治本。因此，目前的调控是阶段性的，不具备长期持续的基础。

4. 房地产企业的应对措施

4.1 根据资金供应状况，适度调整发展战略

由于央行紧缩银根，造成开发商正常的融资规模和融资渠道在不同程度上受到了限制。从目前各地的情况看，房地产开发企业已很难从银行借到款，即便借到了也只有其土地出让金的百分之三四十，而且还要求房地产开发企业项目资本金必须达到投资额的35%以上，这对于全国许多实力较弱的开发企业来说无疑是致命的。许多房产开发企业为了度过难关被迫寻求新的融资渠道，有的被迫向民间集资。民间集资高额的利率在推动开发成本上涨的同时，无疑加重了企业的负担。在销售不畅和成本上涨的双重压力下，房产开发企业资金普遍紧张成了不争的事实。面对目前的形势，房地产开发企业必须在投资策略上作适当的调整或控制，以期保存实力再图发展。

开发企业应视资金运作情况，谨慎面对新的土地开发项目，尽量做到量力而行，对于超出自己实力的项目必须有清醒的认识，应该拿得起放得下，注意控制风险；对于企业现行已进行开发的项目，规模上也应视资金供给情况作适当的收缩，以满足企业现金流量平衡。

4.2 慎重选择开发项目，注意控制风险

房地产开发由于其生产产品的独特性，决定了房地产开发对地理位置选择上的重要性。特别是在当前的条件下，房地产企业关注的不仅仅是房地产价格预期上涨问题，更重要的是开发的房子能不能顺利销售的问题，因为这将关系到企业的存亡。所以企业在选择项目时必须注重调查研究，特别是对拟开发地区住房需要量的测算上要下功夫。对于拟开发的项目，企业必须通过对该地区的人口数、年龄段分布等资料对购房需求进行适当的测算，同时结合已售商品房量、商品房未售存量和现有开发量等调查情况测算出该地区的可开发量，进而确定拟开发项目的可行性。对于超量开发严重的地区不宜介入，宁愿持币待购，也不能冒险挺进，否则轻率的一举就有可能拖累整个企业，造成巨大风险。

4.3 开发适销对路产品，规避市场风险

我国由于地域广阔，各地条件差异较大，生活水准大相径庭，在对住房面积、结构等要求方面也是大有差别。有些地方由于工资水平高，人们大多喜欢大的、高档次的房子，而有些地方由于刚解决温饱不久，人们只能买小的、低档次的房子，所以房产开发企业在拟开发项目的时候，就必须结合当地实际对当地的房屋适应情况作一个全面的了解，做到胸有成竹。这样在开发的时候就能够有针对性的设计建造符合当地需要的适销产品，房屋滞销的风险将大大降低。

总结

总之，预计未来2-3年，我国房地产市场发展供应紧张状况将得到一定程度的缓解，但制约因素依然存在，一系列调控措施将继续执行。房地产调控力度进一步加强，资源将向保障性住房倾斜，谨防二三线城市房地产的过热，防止一线城市房地产市场在繁荣后的“大落”，为房地产业及整个国民经济的平稳发展创造良好的条件。

参考文献

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