工程造价的方向

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工程造价的方向范文第1篇

【关键词】清单计价；工程造价；对策

工程造价管理改革的取向是通过市场机制进行资源配置和生产力布局，而价格机制是市场机制的核心，价格形成机制的改革又是价格改革的中心。因此，造价管理改革中首要的任务是计价模式的改革，即建立以市场为取向，由市场形式工程造价的机制是目前我国工程造价体制改革的核心环节和必然之路。

1.现状分析

长期以来，我国沿袭前苏联模式，即建筑工程项目或建筑产品实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式，其基本特征就是按预算定额规定的分部分项子目，按设计图纸计算工程量，套用定额单价(或单位计价表)确定直接费，然后按规定的取费标准，计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、加上按政府制定的指导价计算的材料价差，经汇总即成为工程预算价。这种“定额+费用+政府规定”的计价方法政府是确定工程造价的主体，它限定了不同级别的施工企业或不同类别的工程确定工程造价时必须执行同一种的”定额直接费”或”定额人工费”，业主只能按照政府的”取费标准”进行计算，不能自主定价，定额计价实质上是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。其主要弊端之一是导致业主(建设单位)和承包商(施工单位)没有市场经济风险意识，不利于施工企业的技术进步和管理水平的提高。

随着市场经济的不断发展，“定额+费用+政府规定”的计价体制已不能适应建设市场发展的需要。我国自1984年引人建设工程施工招投标制后，把竞争机制也引入到建设市场，可以说工程招投标制已成为业主(建设单位)确定承包商(施工单位)的基本形式。然而，现阶段我国招投标工程双方的计价依据也同样是预算定额，计价方法也是“定额+费用+政府规定”。如果造价人员计算准确的话这样的标价与报价在理论上不会有较大的差别，这种招、投标方式也给当前招、投标市场带来诸多不规范的行为。比如投标方不择手段，想方设法获取标底，甚至一些承包商为争得施工任务不得不面对难以接受的招标条件，如压价承包(广东省某市曾出现过按定额计价下浮40％的情况)、垫资施工、压缩工期、肢解发包、指定分包等等，因此，现行的招投标很难形成公平的市场竞争机制，也很难做到公平、公开、公正，更难保证工程质量。

2.工程量清单计价在实际工作中存在的问题及对策

（1）实行工程量清单计价的目的在于打破由政府的造价管理部门统一单价的做法，让企业能充分发挥自己的价格和技术优势，积极地在竞争中形成价格。但是，我国目前的实际情况是大多数施工企业并没有自己的企业定额，所以在进行工程量清单报价时，往往是按照预算定额中相应子目的消耗量，乘以本地区内人工、材料、机械台班的市场价，得出综合单价。这种做法的实质还是沿用传统的定额计价模式，只是表面形式的变换而已。因此，要建立真正的工程量清单计价模式，就应使各企业尽快编制本企业的企业定额，并建立本企业的价格信息库。

（2）业主对工程量清单报价的理解深度不够，认为清单报价就是以最低价格中标，另外由于受多年来建设工程粗预算、多签证的影响，认为后续还有结算把关，在工程招投标前没有将问题弄清楚，有部分业主编制的工程量清单不够详细，这些都为工程量清单计价留下隐患，造成工程索赔的增加。因此，做好建设工程造价体制改革全过程的宣传工作十分重要，通过专家讲座与研讨会，以及相关报刊杂志进行广泛宣传，使建设各方主体及中介咨询单位尽快适应新的计价模式。

（3）目前很多招标机构的造价人员，对工程量清单报价总体概念模糊、重视程度不够、文件编制水平不高、工程量清单计算方法掌握得不好以及工程量清单计算的错项漏项等问题，这些都影响了工程量清单编制的质量，比如：土方工程目前市场上土方运输的车辆基本上都是载质量20t以上，可是编制清单却大多数按8t以内编制，有的工程实际上15km的运距却编制成28km，一方面为了提高综合单价降低车辆吨位、增加运距，另一方面要求机械台班价格下浮，这样自相矛盾的编制内容不在少数。

3.发展方向

工程量清单计价法，完全跳出了“定额+费用+政府规定”的传统计价模式，是一种全新的计价方法。它的主要特点是依据建设行政主管部门颁布的工程量计算规则，按照施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关定，企业根据自身的经营情况、管理水平、技术水平和装备情况编制单位估价表，根据企业的单位估价表来确定工程造价。计价依据不再依赖由政府颁布的定额和单价，凡涉及到人工、材料、机械费用价格都是由承包商根据市场行情来决定，体现了工程造价由市场竞争形成价格、企业自主报价的市场规则。

改革开放以来，尤其是近几年我国在充分借鉴和吸取国际上成功建设管理经验的基础上，结合我国的实际情况相继制定了《建筑法》、《合同法》、《招投标法》、《项目法人负责制》等一系列法律法规，为实施工程量清单计价法提供了法律保障。推行工程量清单招投标。有利于合理确定工程造价，有利于全面引人竞争机制。传统的预算定额是定额编制期社会平均水平的成本价格，利润是国家规定的法定利润。这样形成的工程造价脱离了建设市场和建设工程的实际情况，显然难以反映建设工程的真正价值。建设市扬的发展更多新技术、新工艺、新设备、新材料的广泛应用，使建筑业的生产力水平也随之上升，定额中一些子目的工、料、机和消耗水平也处于相对变化之中。尽管目前造价管理部门采用公布信息指导价的办法来调整，但从定额编制的水平和更新步伐上来说，这远远赶不上市场的动态发展，也给采用预算定额确定工程造价带来很多难以操作的问题。

工程造价的方向范文第2篇

关键词：方案优化； 工程造价； 影响

Abstract: engineering through optimization, technical and economic indexes often have larger ascension, show that in the engineering design, the construction cost control scheme optimization vital role. This paper analyses the scheme optimization of construction projects to the influence of the cost.

Keywords: scheme optimization; Project cost; influence

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：

引言

工程设计方案的优化由于其对造价的影响越来越重要,因此越来越受到建设、设计、审批等各方面的重视。工程设计方案的优化主要包括了平面布置和结构模式两个方面,经济指标是衡量方案成败的一个重要指标。工程经过优化后,技术及经济指标往往有较大提升,表明在工程设计、造价控制方面方案优化具有举足轻重的作用。

一、现状

当今，房地产行业竞争日益激烈，在保护环境、节省资源、可持续发展的前提下，如何降低成本、加强成本控制来提高生存空间是房地产行业共同关注的核心问题。房地产建设周期主要分为建设初期项目立项阶段一建设前期的设计阶段一建设中期的旖工实旌阶段一建设后期的竣工验收及维护阶段。成本控制主要体现在建设前期的设计阶段与建设中期的施工实旆阶段。目前房地产企业主要的成本控制重点还在建设中期的施工实施阶段．也就是在建筑旌工图设计之后。通过对施工前的投标报价的控制、合理的项目管理及施工过程中的工程量、价追踪与控制来达到降低成本提高利润的目的。这种成本控制是一种被动的控制，它存在着一定局限性，只能对已形成的建筑施工图的工程量、价进行相对有效的成本控制，最后实际成本往往高于期望成本，计划成本，只是尽可能的让所增加的费用降到最低。随着社会的进步，科学知识的提高，在逐渐被大家开始重视。目前我国，大型房地产企业逐步开始实旌建设前期设计阶段的成本控制，而部分中小型房地产企业仍以建设中期施工实施阶段的被动成本控制为主。

二、典型案例

某学校的操场设计方案里，设计者通过平面布置、结构模式等内容分析了对原高边坡砌石挡土墙方案。经过分析，最终得出的优化方案为: 把挡土结构后移，挡土结构选择钢筋混凝土框架，代替了砌石挡土墙。当轻型的钢筋混凝土结构承载着土压力后，框架结构内的空间可当成运动场地。方案优化调整之后，计算模式是空间整体受力模式，这种模式在空间、承载等方面的优势显著。并且在钢筋混凝土框架结构中选择了现代计算机软件三维建模，与结构的实际情况更加吻合。原砌石挡土墙方案工程估算为565 万元，挖填土石方造价为290 万元，砌石挡土墙造价230 万元，零星构架造价45 万元。优化后的钢筋混凝土结构方案估算为610 万元，挖填土石方造价73 万元，钢筋混凝土框架造价450 万元，局部砌石挡土墙造价57 万元，零星构架造价约30 万元。优化方案总造价高出原方案45 万元，却增加了羽毛球、乒乓球等7000m2 的运动场地，这些可以为工程单位节约480 万元。优化方案可少挖5 万m3 的填土石方，节省了200 多万元，在人力、物力、财力上的消耗都大大降低，为企业创造了巨大的经济利润。

三、方案优化对工程造价产生的影响

1、投资金额的影响

从建筑学理论分析，我们常常把工程项目建设划分成三个不同的时期，主要包括了项目决策、项目设计、项目实施等环节。而对工程方案进行优化处理中，则同样要对这三个方面进行重点关注。工程设计人员对方案实施优化后，获得的最大优势在于能够满足工程施工质量的要求，并且把工程项目的成本投资控制在最小范围，以实现质量和资金双赢的效果。对于工程设计阶段而言，我们需要重点分析的问题则是建筑的材料选择，因为材料在建设投资中是一笔很大的开支。此外，建筑的结构设计也十分重要，建筑的总体结构给建设投资成本带来的影响也是很大的。

2、施工质量的影响

质量是建筑工程的根本，没有良好的质量则无法获得理想的经济效益。随着工程技术的进步以及人们对建筑要求的不断提高，建筑工程受到了人们的广泛关注。但现实施工过程中，施工单位常常未对该工程给予足够的重视，常常导致工程质量出现较大的问题。设计图纸是施工人员在施工操作时的依据，一旦设计方案存在质量问题，必然会对施工作业产生巨大影响。有时设计工作不到位，会影响建筑的正常使用性能，给工程单位造成损失巨大。

3、工程收益的影响

采取工程设计方案优化处理，一般状态下需要顾及的方面多数集中在平面布置、结构模式这两大块。平面优化中需要分析的内容包括了工程选址的科学性，平面功能布置是否达到工序流程要求，交通组织能否顺利进行等; 结构优化重点在于考核计算模型与现实的结构模式、计算理论能否相互协调运用。而对于工程造价内容，方案优化的影响则表现为建筑功能、造价投资等方面，这些都能显著改善工程收益。最终体现在项目功能达到要求而造价却大幅度减小，以及工程造价变小而项目功能却不断增加，这些都是建筑工程收益增多的表现。

4、资金开支的影响

成本资金消耗是工程财务部门关注的焦点，而资金开支情况必须参照具体的工程方案而定。换言之，什么样的方案内容就决定了什么样的资金开支情况。可见方案优化调整除了影响项目投资单位的一次性资金投入外，对于工程使用阶段的经常性费用同样有较大的作用。例如: 暖通、能源、清洁、保养、维修等。遇到一些特殊情况时，一次性投资与经常性费用存在反比关系，若方案设计者能够对方案进行优化调整，则能协调好这类反比关系，把握好资金的投资方法，提升项目资金的使用效率。

四、实现工程方案优化的措施

方案优化不仅是提高工程作业效率的基础，也是不断降低工程造价的有效策略，其对于建筑工程的影响作用在不断加速。考虑到实现工程造价的科学性，满足节约资金投资的要求，工程单位应当在项目的前期阶段就采取必要的工程方案优化措施，为后面的施工作业指明正确的方向。

1、合理规划，有序进行

建筑理论中对于设计工作的定义为: “设计是建筑工程项目的总指导，设计的内容涵盖了工程大大小小的范围，设计方案决定了现实的施工策略。”因为设计阶段所包括的内容形式多样，在设计阶段加强方案的质量控制对于造价控制管理意义重大。加强造价控制管理需要将工作重点放在建设之前的设计阶段中去，对于工程方案必须要采取有效的处理，保证方案更加科学可靠。这样在达到建筑使用标准的前提下，还能降低工程资源的消耗，维持良好的工程精度，从多个方面对工程造价严格控制。优化设计时需将力学概念和优化技术完整结合起来，参照业主明确的要求与使用性能，利用合理的分析和计算手段获得最佳的工程设计方案。

2、造价控制，资金为本

从具体施工过程看，导致建筑工程造价控制不达标的因素是多个方面的，比如设计变更、费用索赔等。这就要求投资方对每一分部分项工程资金结算进行严格控制，使最终工程决算金额控制在初步设计概算内，确保投资成本最低化。有效控制成本造价必须坚持“资金为本”的理念，积极创建全面的财务监督体系，这就需要工程单位财务、人力等各个部门共同努力。公司的资金管理应该依赖于设计单位、监理单位两方面作用的发挥。当工程双方签订了合同之后，要把合同作为企业合作的法律依据，作为企业进行经济活动的行为准则。工程双方的管理者在签订合同之前需要对合同内容进行审核，维持合同内容的法律作用。

3、施工组织，合理设计

优化组织设计、控制工程造价等内容都属于工程造价管理的范畴，这是现代建筑行业经济与施工技术的有效整合过程。需要采取的工程措施包括:

( 1) 资料。收集各方面的工程资料，对需要设计的内容熟练掌握，根据现有的资料进行施工组织设计。

( 2) 图纸。按照设计图纸要求，以施工技术资料为依据开展施工组织，同时关注相关方的要求，确保选择方案的科学性。

( 3) 关系。建筑工程关系通常都是指工期、质量、安全、工艺等四个方面的关系，工程企业需要结合自己的具体情况，结合现有的技术水平、施工工艺、机械设备等，对工程设计方案进行全面优化调整，真正做到少投入、高效益。

四、结束语

目前设计市场比较混乱，优化设计是有必要的，是投资方，建设方的追求，也是优秀设计团队和优秀设计师的追求。优化设计有利于节省成本。设计费一般为基建投资的l％～5％，但是对投资的影响却高达75％以上，在满足同样功能的条件下，结构优化设计可降低工程造价可达10％～30％。结构优化带来的主要意义是：使建筑功能更为合理、结构安全度与抗震性能得到提高，节约工程造价，缩短工程工期及推广和利用新技术。

参考文献：

[1] 陈文建,柳攀,黄晓兰. 浅谈建筑工程造价管理的现状及对策[J]. 四川职业技术学院学报, 2011,(01) .

[2] 吴申. 有效控制建筑工程造价管理的方法之探析[J]. 价值工程, 2011,(06) .

工程造价的方向范文第3篇

关键词：房地产开发项目；工程造价；影响因素；对策

房地产开发项目的工程造价是指在房地产项目建设全过程所支付的费用的总和，它贯穿在项目立项到工程竣工交付使用的整个过程中。在项目实施的过程中工程造价具有不确定性，而仅从成本控制方面对不确定事项进行预防，很难在竞争中获得优势，所以需要深入剖析工程造价的影响因素，有针对性地对房地产开发项目的全过程进行有效的控制与管理。

一、房地产开发项目工程造价的影响因素

为了从本质上分析影响房地产项目全过程的工程造价的因素，把房地产开发项目工程造价的影响因素概括为四方面：工程造价构成要素、市场条件要素、经营管理要素和其他影响因素。

（一）工程造价构成要素

按照现行工程项目费用的组成内容来看，房地产开发工程费用的构成包括直接费、间接费、利润和税金四部分。其中，对房地产开发工程费用影响比较显著的是直接费和间接费即工程的直接成本费。

1.工程直接费。直接费由直接工程费和措施费构成，直接工程费又是由人工费、材料费、机械台班使用费构成的。

2.间接费用。间接费用包括规费和企业管理费。间接费用虽然不直接由施工的工艺和实施过程而引起，但与工程的具体条件有密切的关系，是为组织施工、进行经营管理以及间接生产服务的各项费用。

3.利润。利润是指施工企业完成所承包的建设工程项目获得的盈利。在市场经济条件下，利润就是指施工企业的经营利润，也就是承包合同价格减去工程成本和必缴税费后的余额。

4.税费。税费是按照国家税法规定的应计入房地产项目工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加等。

（二）市场条件因素

市场条件的影响主要有两点：一是供求状况的影响；二是竞争状况的影响。

1. 供求状况的影响。对于房地产建设项目的工程造价，市场供求状况对其的影响因素不是建筑产品本身，而是建造建设项目的各种生产要素。在各生产要素中，对工程造价构成影响较显著的生产要素有人工费用、材料价格和机械台班价格。

2.竞争状况的影响。当今我国房地产建筑市场，施工力量供应远远大于施工需求，属于买方市场。所以，建筑市场的竞争主要表现为承包商之间的竞争。而他们之间的竞争主要表现在价格上的竞争，在招投标条件下，一般都采用低价策略中标，为了能够中标，承包商就会竞相压价。而投资者，会利用买方市场这一特殊的优势压价发包，并在施工过程中对工程变更和索赔导致的价格调整持保守的态度。这就使承包商承担着比投资者更大的价格风险和压力。

（三） 经营管理因素

房地产开发项目建设的经营管理与其它商品生产的经营管理有很大的差别。房地产开发项目的经营管理活动贯穿于房地产开发建设的全过程，科学有效的管理能够减少项目的成本，提高企业的经营效益，所以高校的经营管理对一个开发项目建设来说非常重要。房地产开发项目建设的经营管理包括计价依据的使用、计价方式的选择、合同的签订方式、投资者和承包商参与造价活动的关注程度和能力、竣工结算的方法等。

（四） 其他影响因素

工程造价的影响因素还有许多不可忽视的方面，如：国家的法律、法规、价格政策、金融政策、税收政策、建设政策、外汇政策等国家政策方面的因素；建设行政主管部门的有关规定；国家制定的固定资产投资规模、方向、结构及方式因素；建设行业的技术发展水平；国家和地区的经济发展水平和宏观管理水平等因素。

二、控制房地产开发项目工程造价的对策建议

在进行房地产开发项目工程造价科学管理和有效控制时，应在全面考虑其影响因素的基础上，对房地产建设的各个阶段对工程造价进行针对性的管理和控制，从而使工程造价达到科学合理有效控制。

（一）前期准备阶段的有效控制

1.项目可行性研究阶段造价控制

房地产开发项目可行性研究是指对所建项目有关的社会、技术、经济等条件进行深入的市场调研，进行全面、系统的技术经济分析和论证，得出项目投资是否可行的结论。在做可行性研究时，一方面要注重功能定位，满足市场需求；另一方面要设置有效的组织机构，优化配置专业性人才。一项房地产投资决策的完成集中了多方面专业人才的集体智慧，如需要市场营销人员提供市场需求偏好；需要规划设计人员提品设计方案；需要工程技术人员提供施工的技术可行性和进度预测；需要造价人员提供成本的预算；需要财务分析人员提供融资的可行性和项目的盈利性预测；还需要能与上述专业人员进行沟通协调并能整合他们思想的综合管理人才。

2.设计阶段的工程造价控制

设计阶段的造价控制是整个房地产项目工程造价控制的重点。设计费用虽然只占工程建设成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响度达到了75%以上。可见，把握好设计阶段的工程造价，就把握住了项目造价控制的关键。加强设计阶段的工程造价控制应重点把握以下环节：（1）项目造价管理部门要对设计阶段的预算把好关；（2）在满足设计任务书和相关标准的前提下，设计人员要采用科学合理的工艺技术、材料设备和结构形式进行设计，最大限度地降低成本；（3）采用设计招标形式，对设计方案进行比较，选择经济合理的设计方案，来降低工程费用。

（二）实施阶段工程造价的控制

1.招投标阶段的工程造价控制

招投标阶段的工程造价控制主要包括三方面内容：工程量清单招标、材料设备招标和施工合同的签订。工程量清单招标是指对工程造价进行较快速和准确的计量和计价，对申请投标单位的实力、业绩、信誉、管理水平等进行审查和考察，保证“优中选优”；做好材料设备招标，要求对商品混凝土、水泥、钢筋、电梯等主要材料设备组织单独招标采购，做到既保证质量，又节约成本；建设工程施工合同的签订是招投标阶段工程造价控制的最终成果，包括工期、质量、造价、安全等方面内容。

2. 施工阶段的工程造价控制

项目施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。做好项目施工阶段的造价控制需要从以下方面着手：（1）技术措施。通过提出多个不同的技术方案，并对不同的技术方案进行技术经济分析来完成技术纠偏过程。（2）施工组织设计。作为施工建设的纲领性文件，是保证工程工期、工程质量、控制工程造价的重要工具。（3）编制资金使用计划，确定、分解施工成本管理目标。

（三）竣工结算阶段的造价控制

竣工结算阶段工程造价控制的内容主要包括：竣工结算的编制与审查，竣工决算的编制，保修费用的处理，建设项目后评估等。加强工程联系单的签证审核管理，尽量减少施工变更费用；合理计取各项费用。建筑安装工程的取费标准应按合同要求执行，或按项目建设期间与计价定额配套使用的建筑安装工程费用定额及有关规定执行；落实实际变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意后才能列入结算；按图核实工程数量。竣工结算的工程量应根据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，并按合同规定的计算规则计取工程量。

结论：

在进行房地产开发项目工程造价科学管理和有效控制时，应从多角度、多方位全面考虑影响房地产工程造价的各种因素，对房地产建设工程的各个阶段有针对性提出对工程造价管理和控制的对策建议，从而使房地产开发项目工程造价达到科学合理有效控制。

参考文献

[1] 张征志. 设计阶段造价管理和控制的一些思考[J]. 企业科技与发展. 2010（20）

工程造价的方向范文第4篇

关键词：我国房地产项目工程；造价投资管理

随着社会的快速发展，房地产行业如雨后春笋般的建设，当前的房价已经极大超出了公民的购买力，因此降低房价，让百姓能够住得起房是社会安定很重要的因素。为了使公民能住上房，需要房地产开发商控制好总投资，根据工程的造价来控制成本。现有的房价模式中包括了许多不利于国家健康发展的因素，例如房地产的炒作、商品房的空置率、社会资金的不断涌入等，使现有房产供大于求。为了防止这种现象大面积的发生，国家出台了一些政策遏制房价的过快上涨，而房地产公司的造价投资管理措施能够更好地控制房价，在开拓市场的同时，有效管理企业资金流通方向，降低成本，增强企业的竞争力。

一、我国房地产项目工程中的造价投资管理方向分析

随着社会主义市场经济的发展，投资者往往为了追求更大的利润需要降低工程的造价，所以降低投资费用、按期或提前交工都是相当重要的。为了更好的控制房价的过高或快速增长，首先必须了解影响房地产建造价格的因素。一般房地产的造价成本由以下几个方面构成。

1. 房地产项目工程中的土地造价投资管理

地段的不同，使房地产的价格也不一样。处于市区良好的地段可以保障良好的销售率，此外，需要一定的资金来安置拆迁户。开发的房地产有一部分是用来为公共事业提供服务的，还有一部分要保障足够的绿化面积，这就提高了土地的使用成本。

2. 房地产项目工程中的设计造价投资管理

为了防止在建筑施工过程中造成不必要的浪费，需要科学的设计房地产项目和规划，这样可以降低成本，也可以带来效益。为了防止对后期施工和销售产生影响，前期的设计利用价值工程必不可少。

3. 房地产项目工程中的施工造价投资管理

在建筑工程中，施工成本一般为总工程成本的40%。随着经济社会的不断发展，建材的价格也不断上升，这就导致了施工成本也在不断上涨，使其他方面的成本也逐渐涨价，例如采购、储存，保管，材料的选择，施工设备的选择，施工队伍的选择等许多方面。如果按工程价值原理，在控制好房价的同时，需要保障建筑的质量。

4. 房地产项目工程中的监督造价投资管理

在房地产开发过程中，项目的资金投入都是比较大的，在运行期间，资金会被大量占用，如果建筑施工的时间过长，会对成本和造价产生一定的影响。例如，房地产商在购买一块地皮后，需要向银行抵押贷款，如果施工中的时间过长，房地产商对银行就会支付更多的利息；如果建筑施工的周期短，房地产商就可以调用资金，周转的次数就会很多，这样产生的收益是很客观的，当由于物价的过快上涨，资金也会随着时间的推退导致了资金不断贬值，加大建筑商的资金投入。所以在建筑工程中，施工的周期在很大程度上影响了房地产成本的投入，也使项目的实际成本过高。

二、我国房地产项目工程中的造价投资管理手段分析

1.房地产项目计划规划阶段的造价投资管理手段

为了使项目在施工安装、项目完成周期和经济效果等方面能够更好的完成，需要在施工前规划房地产项目，这样可以在施工过程中全面实行计划的安排，在技术和经济下出色的完成建筑施工。房地产项目的规划是施工过程的指导和施工进程实施的方向，在控制工程造价上有很大的优势。在房地产规划中，需要咨询有丰富经验的工程造价师，让其在房地产建筑施工前参与项目的管理与设计，这样可以减少不必要的资金浪费，提高工程的投资效益，是工程的造价更合理；另外，可以根据价值工程原理来验证设计的方案是否符合实际的需求，在房屋的功能上、房屋安全等方面考虑，从而找出更优的方案；在设计的方案中，需要限定一定的条件，确定设计标准、规模、原则的合理性。例如根据一些外在的环境来控制建成后的经济效力，水文、地质对工程造价的影响，地形、地面高度等方面对工程造价也有一定的影响；还可以根据地貌进行灵活多变的设计手法，充分利用原有的地形地貌，减少挖、填土石方量，在此基础上来降低工程造价。

2.房地产项目施工阶段的造价投资管理手段

在建筑施工中，建筑的进程是按项目的规划来进行的，但计划只是大体的总纲，在实际操作中，项目实施阶段即项目的实体阶段，是从计划到实际的具体化转变，施工沿着设计的思路，这是资金大量使用的阶段。从以前的施工过程来看，在具体施工时，资源节约的概率一般都较低，施工人员大都对建筑施工节约的意识较弱，这样就会造成大量的浪费，所以，严格控制资源的使用是相当迫切的。在建筑施工中，需要聘请专业的施工团队，这样就可以进行系统性管理，根据合同来施工，杜绝不必要的浪费，减小可以控制的部分，把项目的造价意识深深的植入每一个施工者脑中，让他们觉得每一份资源都要合理利用。为了在这个方面能有所提高，需要技术人员有相当强的经济概念和观念，培养他们认真负责的态度，严格执行工期规定的时间，让每一位施工人员牢记节约意识。另一方面，根据计划严格执行，防止因计划的大范围变动而造成一些不必要的浪费，所以，需要提高设计的标准和人员施工的标准；一般在工程中计划发生改变，要及时认真的处理。还可以通过现场签证来管理工程的进度，在施工过程中，需要工程技术人员和经济管理人员工作上能够相互配合，做到每天、每段时间签证，可以确保工程的进度，达到计划量化的要求。

3.房地产项目竣工结算阶段的造价投资管理手段

在控制造价的过程中，竣工阶段是控制造价的最后一个阶段，是需要按工程进度、施工合同、施工监理等根据工程的价款来结算的。一般在工程结算阶段，需要按合同的细则来确定工程的验收工作，通过考虑工程的质量、建材采购价格、工作人员工资等方面来确定合同；在结算前，查看工程的施工记录和验收记录，对隐蔽工程施工记录和验收签证方面进行严格的审核结算工作，工程的手续要确保完整，工程的施工量与竣工图的标准是一致的，这样才能完成工程的结算；对于投标过程中的所报的单价和签证价格，需要严格的按标准审查，防止出现高套单价；在结算时，根据合同和条款进行计费，严格计取各项费用；在结算的最后阶段，严格审查、复核，避免出现各项的计算误差。为了使工程实现造价的预期效果，需要合理的建立一个系统的、全面的动态管理过程，根据科学、系统的管理对工程的每一个阶段进行控制。

综上所述，作为房地产开发公司，在考虑利润的同时，也要考虑购房者的购买力，迅速占领市场，加速资金回报率和投资收益率，促进了资金的流通，防止因房价过高而导致死盘、烂盘等现象。从科学的发展观来看，需要建立建造标准，严格控制成本，保障民生的同时，并或得稳健的利润。

参考文献：

[1] 张妍妍，朱方明.当前中国房地产市场调控的理性思考[J]. 西南民族大学学报（人文社会科学版）. 2011（05）

工程造价的方向范文第5篇

关键词：施工方案；优化；工程造价

施工方案是工程建筑施工的纲领性文件，施工方案内容覆盖了施工建筑的方方面面并且贯穿整个建设过程。通过施工方案的设定能够有效控制好建筑成本、施工进度、施工安全、现场管理等方面的工作。良好的施工方案能够提前计划好工程所需要的施工材料、施工机械，通过统筹规划使工程造价有所下降。

1施工方案对于工程造价的影响

工程建设项目的施工方案与其工程造价有着密切关系。施工方案基本的内容有：工程概况和施工条件的分析、施工方案、施工工艺。还有经济分析和施工准备工作计划。其中施工方案及施工工艺的确定更为重要，如施工机械的选择、水平运输方法的选择、土方的施工方法及主体结构的施工方法和施工工艺的选择等等，均直接影响工程造价。在保证工程质量和满足业主使用要求及工期要求的前提下，优化施工方案及施工工艺是降低工程造价的重要措施和手段。

2优化施工方案降低工程造价的措施

施工方案从确定之日，就对整个施工建设产生深远影响，并且施工方案涵盖了工程建设的方方面面，需要方案的确定者能够全面考量工程建设各方面的关键要素，也只有这样才能够控制好影响工程造价的各方面影响因素。但是在现阶段的施工方案确定过程中，大多数施工单位往往只注重施工建设的某一方面，这种情况下虽然在某一方面降低了成本，但是从整体工程造价的控制上来看，其效果并不理想。为了使施工方案能够切实有效的促进工程造价的降低，施工单位需要从以下几个方面对施工方案进行优化。

2.1将施工方案编定和工程报价编定有机的联系到一起

施工方案和工程报价这两方面因素对于工程造价都有较为突出的影响。工程报价的设定需要考虑整个工程建筑施工中所需要施工机械、施工技术、施工材料等因素，最终才能够进行相应的工程报价。而施工方案决定工程施工的各个方面，决定了工程施工所使用到具体施工工艺、施工材料。因此在工程施工中，一旦施工方案的施工技术或者施工材料有所改变，就会导致工程报价对应部分的价格也就出现变动。并且大型工程所需要的施工材料的数量往往极其巨大，在进行批量采购的时候其材料报价相对于零散购买会有较大的差距，从而对工程造价产生较大影响。在工程施工中施工技术、施工材料的变动是较为常见的情况，比如土方施工中如果地下水位较高，那么就需要施工人员及时使用水泵等设施进行排水操作，这种情况下就需要工程报价部门及时统计出相应的工程施工量以及器材的单价。可无论施工建设中的任何细小的施工技术、施工材料发生改变，都会使得整体工程造价发生相应的改变，尤其是施工材料改动数量较为巨大的时候对于工程造价的影响更为巨大。因此人们进行施工方案设定的时候，应该将施工方案以及工程报价两方面因素有机的协调在一切，使得这两方面能够实现同步，也只有在这种情况才能够最大限度的降低工程造价，节约工程建设资金。

2.2具体施工方案的优化

一个良好的施工方案应该在最大程度上简化施工工序、提升施工的现代化程度，实现工程建设成本的降低。而现代社会在科技方面的飞速发展，使得建筑施工在施工工艺、施工机械、施工材料的选择方面有了更大的选择空间。施工方案的优化要充分的考虑到这些优良的施工技术，将这些先进的施工技术施工工艺应用到是工程建设的每一个环节。通过提升工程施工中机械化、自动化的程度来实现工程造价的降低、获得良好的经济效益。现代科技已经逐渐渗透到了建筑业的方方面面，比如沥青混凝土施工的时候，通过大模板技术的使用能够有效减少建筑施工中框架结构的使用，并且能够在很大程度上降低墙面、柱体等建筑结构抹灰操作的工作量。在简化施工工序的同时，还能够有效节约施工材料，更为重要的这种先进的施工技术能够有助于工期的缩短。在建设周期要求严格的今天，能够缩短建设周期无异于节省了大量的资金、降低了工程的整体造价。现阶段在进行工程造价优化的过程中，要着重的考虑到科学、先进的施工技术，这样就能够从根本上控制好工程的整体造价。

2.3工程进度计划方面的优化

施工进度计划可以用横道图表示，也可用网络图表示。横道图简便、直观，流水作业排列整齐有序、一目了然，但难以表现大型、复杂工程的全貌，不能指出关键工作、关键线路和机动时间，无法进行优化；网络计划最大优点是时间参数表达丰富，可通过时间参数计算出各项工作的最早开始、最早完成时间，找出关键工作、关键线路，明确紧前、紧后工作的重点。通过计算各项工作的自由时差、总时差，向非关键工作要时间、要资源，将时间和资源转移到关键工作中去，从而找出可优化的时空间隙，使施工进度计划最优化。

2.4提升现有施工机械的利用率

由于现代施工建设的建设面积较为庞大，并且在施工现场参与施工建设的人数众多，在这种情况往往也会出现施工机械闲置的情况。最为常见的是一个施工部门在使用完相关施工机械的时候将其放置一边，而其他施工部门因为不知道有闲置的施工设备而采用人力施工的方式，浪费了大量的人力资源。因此提升施工现场机械使用率也就成了优化施工方案，降低工程造价的必要方式。

3结束语

施工方案是对建设工程施工活动实施科学管理的主要手段，是贯穿工程项目全过程的技术经济文件，它编制的好坏将直接影响工程造价控制。因此，在保证工程质量和满足业主使用要求及工期要求的前提下，优化施工方案及施工工艺是控制投资和降低工程造价的重要措施和手段，要加强对设计方案的优化，确保工程造价的有效控制，保证工程企业的经济利益，促进企业的发展。

作者:朱旭升 单位:浙江信达工程咨询有限公司

参考文献：