建筑工程的发包方式
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建筑工程的发包方式范文第1篇
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）31-0068-01
一、建筑工程质量管理的特点
1.影响质量的因素多。建筑工程的设计、材料、机械、地形地貌、地质条件、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度、投资成本、建设周期等都直接影响施工项目的质量。
2.易产生质量变异及质量波动大。工程项目的施工没有固定的生产流水线，没有规范化的生产工艺和完善的检测技术，也没有成套的生产设备和稳定的生产环境，再加上影响项目施工质量的偶然性因素和系统性因素都较多，因此，工程质量很容易发生变异。
3.质量检查不能解体、拆卸及终检的局限性。工程项目建成后 ， 不可能像某些工业产品那样，再拆卸或解体检查内在的质量，工程项目的质量存在着隐蔽性；工程项目的终检无法进行工程内在质量的检验，发现隐蔽的质量缺陷。
而且即使发现质量有问题，也不可能像某些工业产品那样重新更换零件或像工业产品那样实行“包换”。
4.质量受投资、进度的制约。项目的施工质量受投资、进度的制约较大。如一般情况下，投资大、进度慢，质量就好；反之，质量则差。因此，项目在施工中，必须正确处理质量、投资、进度三者之间的关系，使其达到对立统一。
5.评价方法的特殊性。工程质量的检查评定及验收是按检验批、分项工程、分部工程、单位工程进行的。隐蔽工程在隐蔽前要检查合格后验收，涉及结构安全和使用功能的重要分部工程要进行抽样检测。
二、建筑工程质量存在的问题
建筑工程质量存在的问题主要有水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水 ， 滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故等。
三、建筑工程质量问题原因分析
1.施工方面的原因。（1）工程施工队伍素质过低。工人技术素质较低，操作不按规程顺序进行，尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，大多都是属于无证上岗。就目前统计，农民工、合同工占总数的 2/3，施工现场直接从事操作的工人中，90%的都是流动性质的农民工。专业技术人员的缺乏，无法保障房屋建筑工程的规范性施工。（2）在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系。工序与工序、工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。（3）施工管理混乱。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。
2.材料选用方面的原因。为节约投资，尽可能的追求利润，选用材料及设备的质量低劣而造成的质量问题也是比较常见的，造成的后果也是相当严重的。
3.设计方面的原因。因设计技术人员的整体水平不高，加上没有充分考虑到实际情况。因此，设计出的作品不尽合理，给建筑物造成潜在的隐患。如：厨房和卫生间设计选用空心楼板，且不作防水层，上下水管道穿越楼板不加套管等造成渗漏；在楼地面的做法上，预制空心板上先抹找平层而后作面层 ， 按这种设计施工的地面和天棚 ， 绝大多数易产生裂纹。
4.工程造价过低。房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低会增加施工企业经营压力而疏于管理，施工企业选用价格低廉的材料与配件，材料质量无保证。房屋工程的投资价格应严格控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价。
5.现场监理不到位。个别监理单位项目监理机构的现场监理质量控制体系不健全，人员资格、配备不符合要求，存在监理人员无证上岗的现象，监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查，组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下道工序施工。
四、建筑工程质量问题防治措施
1.制订治理质量问题方案。有针对性地采取措施对于质量通病进行治理，分期分批 ，有重点有目地来控制。同时组织、协调技术、科研力量公关，抓住重点， 以点带面，制定行之有效的治理方案。
2.消除设计欠缺出现的质量问题。对于有问题的质量工程应通过改进设计方案来治理，同时设计人员应与施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠缺之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准，设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减少质量问题，建成之后减少维修费用。
3.提高施工企业的综合素质，改进施工艺 ， 提高质量意识施工企业人员的综合素质直接影响着工程的质量。因此提高施工队伍的整体素质，铸就企业的能工巧匠。
4.积极采用科技成果，努力提高施工技术水平施工质量控制与技术因素息息相关，为了工程质量，要重视新技术，新工艺的先进性，适用性。在施工的全过程要建立符合技术要求的工艺流程 ， 质量标准，操作规程，建立严格的考核制度，不断地改进和提高施工技术以及工艺水平 ， 确保工程质量。
5.重点把好材料、制品及设备质量关购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测 ，合格后方可使用。建立稳定的资源基地和供货关系，也是保证工程质量、提高经济效益、增强市场竞争的重要途径。
五、结语
百年大计，质量为本。房屋建筑工程的质量关系到人们日常生活和生命、财产安全。而建筑工程的施工是一种复杂的多工种协同操作、多项技术的交叉综合应用过程，包括了由熟悉与会审图样、编制施工组织设计开始 ， 到施工过程中的商洽管理、质量检验、直至建筑工程竣工验收全过程中的各项技术工作，贯穿着整个施工过程。我们必须以规范、规程为标准，严格操作、科学管理。用认真的态度控制好每个环节，才能造出更多的优质工程。
参考文献
建筑工程的发包方式范文第2篇
关键词：建筑安装工程；合同价款纠纷；应对措施
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
一、建筑安装工程合同价款的内容
工程合同价款主要是指发包方与承包方在合同中约定，在承包方按照合同的约定和相关的规定完成约定的工程时，由发包方支付给承包方按照事先的合同约定的款项，即建筑工程价款。
建设安装工程合同价款主要有三种方式：
1、固定价格方式。主要包括固定总计与固定单价，固定总价主要是在订立合同时，就将工程价款一次性固定，在合同的约定范围内不进行调整；固定单价主要是在工程合同订立时，在合同约定的范围内，工程单价不再调整，但是，情况发生变更后，工程量可以重新进行调整。
2、可调价格方式。主要是在订立工程合同时，确定基础性价格，合同中约定的工程价款可以随着具体情况的变化进行调整，也分为可调总价与可调单价。
3、成本价加上酬金的价格方式，主要是在工程合同中预先约定由发包方向承包方支付工程成本并支付相应的酬金的价格方式。
二、工程价款结算的形式
《中华人民共和国建筑法》第十八条规定：“建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标投标发包的，其造价的约定，必须遵守招投标与法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时支付工程款项”。从建筑安装工程定额来看，工程造价主要由直接费用和间接费用构成。从建筑工程的形象来看，建筑工程的造价主要由地基与基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线安装工程，供热冷系统等项目构成。目前，建筑工程的承包方式主要有：预算加签证，平方米包干加变更；中标价加政策性调整；概算承包，按实结算；清单报价等几种。《建设工程价款结算办法》规定，建设工程可根据不同情况采取以下几种方式结算价款。
2.1 按月结算即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法，跨年度施工的工程，在年终进行工程盘点，办理年终结算。
2.2 竣工后一次结算建设项目或单项工程全部款，这主要是在建筑安装工程建设期在12个月以内或者工程承包合同价值在100万元以下工程中使用，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
2.3 分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。国家住房与城乡建设部、工商行政管理局新版的《建设工程施工合同》示范文本。参照国际惯例，从规范合同角度约定，明确了三类工程结算款。即预付款、进度款和结算款。
2.3.1 预付款。明确规定：实行工程预付款的，承发包双方应在专用条款中约定支付预付款的时间、数额以及扣回的时间和比例。在格式合同规定：发包方违约延期支付预付款的，承包方经两次书面通知后，可以停工，发包方支付利息，并承担顺延工期和赔偿损失的责任。
2.3.2 进度款。明确规定：对承包方已完工程量确认后，发包方应当支付进度款，延期支付的，应当补订延期付款协议，并从确认工程量后15天支付利息。否则，承包方可停止施工，并追究发包方顺延工期和赔偿损失的责任。
2.3.3 结算款。明确规定：承包方应在工程验收通过后28天内向发包方递交工程竣工结算报告及资料，进行合同价款调整和结算，发包方应在收到竣工结算和资料后28天内进行核实确认或提出修改意见，并在确认后及时付清结算款，承包人在收到结算款后14天内将竣工工程交付发包人；发包人在收到竣工结算和资料28天不确认、支付结算款，在承包方发出书面报告后56天内仍不支付的，双方可以对工程协商折价，承包方也可以向仲裁委员会或法院申请拍卖工程，从中优先受偿；承包方不及时提供竣工结算资料，造成不能付款和延交工程的，由承包方承担工程保管费用及违约责任。
三、建筑安装工程合同价款纠纷情况分析
建筑安装工程合同价款纠纷主要表现在以下方面：
1、工程合同约定的价款不明确
首先是当事人双方对合同价款没有约定。现实生活中，发包方与承包方往往由于很多方面的原因，在建筑工程合同中没有对合同的价款进行约定，有的甚至是没有订立建筑合同，这样就很容易发生价款纠纷的问题。其次是当事人双方对合同价款约定不明确。在发包方与承包方订立合同时，由于对合同价款约定不明确，或是合同条款中约定的内容相互冲突，从而难以为以后的建筑工程价款的结算建立依据，容易产生纠纷。
2、情势变更下的建筑安装工程合同价款纠纷
情势变更是指在当事人双方确定了合同中的权利义务关系后，发生了不可归责与当事人双方的客观情况，继续维持合同显失公平或不能实现合同的目的，而予以变更或是撤销合同，以维持当事人双方的利益平衡。如建筑安装工程中，发包方与承包方已签订了相关的合同，但是在合同履行的过程中，国家政策发生了相应的变化，导致了合同的目的不能实现，或是如果强制履行合同则显失公平，这种情况下，就必须撤销或是变更合同。情势变更是导致建筑安装工程合同价款纠纷的一个重要的原因，在建筑安装工程合同的履行过程中，由于种种原因，工程价款如材料、人工费等等的可能会发生相应的变化，而签订合同后如不履行会导致违约，因此，这种情况下，就容易发生价款纠纷问题。
3、市场风险下的价格纠纷
在市场经济条件下，风险是无处不在地的，有竞争就会有风险。如签订合同后，由于种种方面的原因，导致原材料的价格严重上涨，这种情况下，履行建筑工程合同的过程中，由于原材料的价格上涨可能会导致合同当事人一方的利益受损，从而不能接受原先合同中确定的权利，这种情况下，发生合同价款纠纷是在所难免的。
四、建筑安装工程合同价款纠纷的应对措施
前面已经分析了建筑工程合同价款纠纷的请况，下面就应对措施提出自己的意见。
1、 提高法律意识，严格规范建筑工程合同的订立
建筑安装工程合同价款纠纷的应对措施很重要的一个方面就是加强当事人双方的法律意识，严格规范建筑工程合同的订立。不论是发包方还是承包方都要意识到合同时确定权利与义务的基础，需要加强合同意识，与此同时，相应的部门也要进行这方面的宣传，采取各种手段与方法进行合同意识的宣传，为防范工程价款纠纷做准备。另一方面，要严格规范合同的订立程序，合同的订立要严格按照法律、法规的要求进行，以最大限度的保障双方当事人的利益，从而有利于合同价款纠纷的解决。
2、双方当事人要严格履行合同
履行才是合同实现的关键，合同签订的再慎重、再完善，如果当事人没有很好的履行，不实现自己的权利与义务，那么合同只会成为一纸空文。首先，当事人履行合同时一定要慎重，因为建筑工程合同涉及到的利益关系众多，如果任何一方的关系没有处理好，那么合同的履行可能会受到障碍，从而可能导致工程合同价款的纠纷，因此，履行合同一定要在不违反法律、法规的前提下，严格按照合同的内容来履行自己的权利与义务。其次，合同的价款一定要在合同中进行明确的约定，保障发包方尽快履行支付价款的义务。另一方面，政府相关部门要加强对合同的管理，以帮助合同双方避免工程价款纠纷，从而有利于鼓励交易安全，保护合法的经济活动。除此之外，就是情势变更原则的适用，在重大情况发生变化时，要充分考虑双方的利益，在维护市场经济秩序的基础上，对合同内容进行适当的变更与撤销，从而避免一方当事人承受较大的损失，避免建筑工程合同价款纠纷。
结语：
综上所述，建筑安装工程合同价款是建筑工程合同中很重要的一部分，决定着发包方与承包方各自的利益，因此，在进行合同订立时要将各种情况考虑清楚，综合分析，并且在合理、合法原则的基础上牢固树立法律观念，在没有重大情形的前提下，严格按照合同中约定的条件来履行合同，以更好地保障交易安全。除此之前,立法机关还要制定具体明确的法律，为当事人双方制定合同时提高明确的法律依据，保证具体的可操作性，从根本上解决建筑安装工程合同价款的纠纷问题。
参考文献：
建筑工程的发包方式范文第3篇
建筑民工劳务合同发包方(甲方)：承包方(乙方)：兹有乙方现承包甲方发包的装修工程，根据有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下条款，并共同遵守执行。
建筑装饰工程合同书发包方（甲方）：承包方（乙方）：按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
建筑材料合同样本甲方：乙方： 经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，就纸基产品的生产制作订立如下合同：一、加工产品清单： 名称 数量 规格型号 单价 总价 交货期 1 2 3 合计金额：人民币（大写） 二、付款方式：甲方首付货款金额的 70％ 50％ 30
建筑工程合同样本发包 方：_______________________________________________承 包 方：_______________________________________________工程名称：_______________________________________________工程地点：________________________________________
建筑分包合同范本总包方（甲方）：____________________________地 址：____________ 邮码____________ 电话____________法定代表人：____________ 职务____________分包方（乙方）：____________________________地 址：____________ 邮码____________
建筑企业分公司协议发包方 （称甲方）：xx建设集团有限公司，住址法定代表人： xxxx 系公司董事长。承包方（称乙方）： 为了提高企业竞争能力，扩大企业的工程招投标范围，根据国家有关法律法规的规定，并经董事会研究决定，决定对 分公司承包给乙方经营。
建筑工程劳务合同甲方法定代表人 营业执照注册号 资质等级 在川通讯地址 邮编 乙方性别 电话 居民身份证号码 家庭住址 邮政编码 户口所在地 省（市） 区（县） 乡镇 村根据《中华人民12第十四条 甲方与乙方解除劳动合同时，应给乙方出具终止、解除劳动合同
建筑股东合作协议书合伙人：甲 ，男，身份证号 ，家庭住址：合伙人：乙 ，男，身份证号 ，家庭住址：合伙人：丙 ，男，身份证号 ，家庭住址：合伙人本着公平、公正、平等、互利，相互尊重、相互帮助、相互扶持、共同创业、共同致富的原则，订立合伙协议如下
建筑承包合同范本发包方（甲方）：________________________________地 址：____________ 邮码____________ 电话____________法定代表人：____________ 职务____________承包方（乙方）：________________________________地 址：____________
建筑工程总承包合同日期:19＿＿年＿＿月＿＿日地点＿＿＿＿＿＿市本合同经下述双方签署:1 ＿＿＿＿市卫生局局长＿＿＿＿先生（以下简称甲方）2 建筑工程承包公司海外工程部经理＿＿＿＿先生（19年月日由＿＿＿建筑工程承包公司授权）（以下简称乙方）出生地
建筑工程施工合同书根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方为甲方投资建设厂宜达成如下协议：一、甲方提供土地一宗，由乙方投资为甲方建设厂房及厂房内外地面、供排水等配套
建筑工程合伙协议甲方：乙方：丙方：目 录第一章、总则：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第
建筑安全员岗位职责一、协助项目经理及技术负责人对本工程的安全管理，对施工现场出现的安全问题负主要责任。二、贯彻执行国家地方有关主管部门关于安全的方针政策、规范、制度的规定，坚持安全预防为主的方针。
建筑工程设计协议书工程名称：_________委托单位：_________设计单位：_________设计编号：_________合同编号：_________建设单位（甲方）：_________设计单位（乙方）：_________为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，根据《建设工程勘
建筑劳务合同范本根据《中华人民共和国劳动法》和国家有关规定，甲乙双方遵循平等自愿、协商一致的原则订立本劳动合同。一、劳动合同期限甲、乙双方选择以下第___种形式确定劳动合同期限：（一）有固定期限：自___年 月 曰起至___年__月__曰止。
建筑水电安装合同甲方：（发包方）乙方：（承包方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着相互信任的原则，就甲方的水电工程达成以下协议。第一条：工程概况1、工程地点:2、工程承包方式： a承包人包工包料； b承包人包工部分包料；c承包人包清
建筑钢筋工合同发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：甲方承建的钢筋加工制作、安装绑扎工程，于______年______月______日，由甲方发包给乙方采用包工不包料方式进行施工。
建筑公司合作协议书甲方：乙方：xxxxxx形象策划有限公司????????????????????????????甲乙双方本着诚信、平等、互惠的原则，经过友好协商就甲方委托乙方设计策划服务事宜达成如下协议：一、服务内容与价格1．服务内容：项目尺寸
建筑工程监理合同为了确保工程建设质量，提高工程建设水平，充分发挥投资效益，促进工程建设监理事业的健康发展，发包方基于《中华人民共和国合同法》、《工程建设监理规定》、《中华人民共和国建筑法》等单行法律、法规有关监理的规定，委托有监理资质的
建筑工程承包协议书现经甲、乙双方反复协商，就广西x县幼师1#楼砌砖一达成如下协议：一． 甲方将一号楼的砌砖工程包给乙方施工，单价按砌砖的墙面平方计算，每平方米13.7元。此单价乙方负责运砖、拌浆、砌砖、清理落地浆及碎砖渣。
建筑合同样本甲方：乙方：甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过协商，达成如下建筑承包合同书样本。一、工程概况：1、甲方准备在xxxx新建x间x层带尖子的房屋一栋。
民房建筑合同书立契约书人委建人x x x（以下简称甲方）与建方xx x（以下简称乙方），本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：第一条 房地标示：本契约房屋坐落在x x 市x x区xx地号土地内定名x x名宫，经暂编号a区x栋x楼的
建筑工程挂靠合同甲方：乙方： 身份证号码： 因公司发展需要，经过双方协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成本协议： 一、造价师证书租赁使用期：甲方使用乙方的期限为一年。自成功注册之日起满一周年止。
承包建筑合同书甲方：×（名称、住所） （发包方） 乙方：×（名称、住所）（承包方）甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。
建筑资料员岗位职责在部长领导下，按照公司信息管理制度的有关规定，负责拟订具体管理实施细则和公司实用信息分类编码体系，在上级批准后组织执行。 负责对每日收到的图书资料、报刊进行分类、登录、上架。
建筑劳务用工合同雇用方（甲方）：劳务方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，按照工程具体情况经双方协商一致，签订本劳务用工协议，双方共同遵照执行。1、用工工程项目2、用工方式3、工期按甲方编制的施工组织设计及生产计划执行。
建筑工程分包合同总包方：____(以下简称甲方)分包方：____(以下简称乙方)第一条 工程项目一、工程名称：____二、工程地点：____三、工程编号：____施工许可证号：____营业执照号：____四、分包工程范围及工程量(附预算书)五、分包工程期限 年 月 日开工、
建筑公司劳务合同以＿＿＿＿公司，总部设于＿＿＿＿为一方（以下简称雇主）和以中国＿＿＿＿公司，总部设于中华人民共和国××××为另一方（以下简称中国公司）通过友好协商于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在×××
建筑业劳务合同甲方：_____________________________乙方：_____________________________甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，特签订本合同，以便共同遵守。
建筑工地劳务合同工程承包人（甲方） ：劳务分包人（乙方） ： 劳务施工作业队 依照 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》 、 及其它有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就劳务分包事项协商达成一致， 订立本合
建筑工程施工合同发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 有限公司陵水分公司厂房及设备基础，现 已做好施工前各项工作准备，经研究同意以包工包料形式发包，为便于工程顺利进行，施工中明确甲、乙双 方各自的权利、义务，经协商共同定立以
土地使用权租赁合同甲方：_________（出租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。企业法人营业执照号码：_________注册地址：_________乙方：_________（承租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。
土地使用权租赁协议甲方：_________集团公司住所：_________省_________市_________路_________号乙方：_________股份有限公司（筹）住所：_________省_________市_________路_________号鉴于：1．甲方是具有中国法人地位的国有企业，持有工商行政管理部门颁
广东省集体建设用地使用权出租合同第一条本合同双方当事人：出租方：_________（以下简称甲方）地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人：_________身份证号码：_________承租方：_________（以下简称乙方）地址：_________邮编：_________电话：_______
土地租赁合同出租方：_________（以下简称甲方）承租方：_________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。
农村土地出租排水合同甲方：_________法定代表人：_________住址：_________邮编：_________联系电话：_________乙方：_________法定代表人：_________住址：_________邮编：_________联系电话：_________本农村土地出租排水合同由上列各方于_________年_____
建筑工程劳务承包合同发包方：(以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）按照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国违筑法》，《中华人民共和国劳动法》及其它相关法律。行政法规的原则，经发包方（甲方）承包方（乙方）双方友好协商。
园林古建筑合同发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方建造兰埔花园园林工程，签订以下协议： 一、 工程内容： 包括我公司设计的兰埔花园园建、绿化、及其他部分工程（详见图纸）。
建筑规划设计合同工程名称：_________工程地点：_________合同编号：_________（由设计人编填）设计证书等级：_________委托方：_________设计方：_________委托方委托设计方承担_________规划设计，工程地点为_________，经双方协商一致，签订本合同，并
英文建筑合同Party A：Party B：Contract NoDate：Signed at：Witnesses that the Party A for considerations hereinafter named, contracts and agrees with the Party B that Party A will, within_____ days, next following the date hereof,
民房建筑合同相关的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑装修施工合同·建筑工程施工安全合同协议书·建筑安装施工合同·国际土木建筑工程合同·标准建筑工程施工合同范本立契约书人委建人x x x（以下简称甲方）与建方xx x（以下简称乙方），本契约不动产
建筑材料供货合同甲方(需方)：____________________________________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________乙方(供方)：____________________________________地址：____________
建筑装饰合同发包方（甲方）：________________________承包方（乙方）：________________________ 按照《中华人民共和国合同法》、《建筑装饰装修管理规定》和其它法律、法规，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
建筑工程的发包方式范文第4篇
［关键词］施工 索赔 制度 管理
［中图分类号］F471.2［文献标识码］A［文章编号］1009-5349（2011）05－0023－02
施工索赔，是指在建筑工程承包中由于发包方或其他方面的原因，致使承包方在工程项目施工中付出了额外的费用，承包方通过合法的程序向发包方提出赔偿其因此而造成损失的一种合法的正当权利要求，这完全是合理合法的。建筑施工的索赔，是伴随着建筑工程的承包而产生的，对于生产实践中这种客观上的要求，目前尚无独立、完整的法律制度予以保证。因此，为了进一步完善建设市场机制，建立索赔制度势在必行。这不仅直接涉及到承包、发包双方的经济利益，而且对于国家基本建设计划的贯彻落实，对于进一步完善承包责任制，推广建设监理制以及加强社会主义法制建设，都具有重要意义，有必要加以深入探讨。
一、建立索赔制度的意义
（一）施工索赔的客观条件
索赔之所以在建筑工程承包中反映突出，是由建筑工程的特点所决定的。建筑产品具有固定性、单一性、生产周期长和露天建造等特点，这些特点直接影响着建筑产品的生产过程，构成了施工索赔的客观条件。
1.产品的固定性决定了生产的流动性。建筑产品是固定不动的，那么建筑施工中的各种资源一方面要围绕着固定不动的产品流动，另一方面，为了建立均衡、紧凑的生产节奏，即使是同一建筑物的施工，也要根据实际可能组织流水作业。这一特点使得建筑产品的生产组织十分复杂，必须事先制定出周密的计划，才能使资源的投入发挥出较高的效率。在施工组织设计中所涉及到的资金、人力、建筑材料、施工机械诸方面中，有许多因素是非工程的承包方所能制约和控制的，而其中每一个环节的变化都会影响整个计划的实施，使承包方投入的资源不能发挥原有的效率而蒙受损失，需要通过索赔来加以补偿。
2.产品的单一性决定了合同价格的预算性。由于建设地点、施工条件、资金能力、功能要求及人们的审美观的不同，形成了建筑产品及其价格的单一性，使得人们在产品峻工以前对其投入量不可能以精确的数据来反映，在承包合同、签订的过程中只能以施工图预算的方式事先预测其投入量。既然是预测，就很难做到与实际情况完全一致，由此而使承包方蒙受的损失，也可以部分地通过索赔来补偿。
3.生产周期长导致了合同的风险性。建筑产品生产的周期较长，施工过程易受社会政治、经济形势及材料价格的变化影响，承包方就此承担的风险也就较大。若由于风险发生而带来损失，应该通过索赔来补偿。
4.露天建造导致了生产条件的不确定性。建筑产品是露天建造的，因此建筑施工要受到地质、气象等自然条件的影响，而这些条件的变化事先又很难准确把握。若因此而使承包方受到损失也只能通过索赔来加以补偿。
（二）施工索赔的主观方面
施工索赔的客观性要求人们主观认可，但由于事物所处的环境及人们认识程度的不同，不可避免地形成主观方面的差异。
1.关于索赔建立的基础。索赔最早是伴随着建筑工程的承包而产生于资本主义条件下，承包商和业主的利益从根本上说是不相容的。他们考虑问题的出发点是使自己获利，因此，建立在私有制基础上的索赔就成为调整二者经济利益的必要手段。企业之间的经济联系是通过商品交换来实现的。每个企业都要通过经济核算来考核其生产经营活动的效果，并不断取得盈利，对建筑工程承包中客观存在的索赔问题，则有必要以法律制度来加以明确。
2.关于索赔的目的。首先，是为了正确贯彻按劳分配原则。社会主义制度实行按劳分配，对企业劳动成果进行质和量的考核，那么企业的合法利润就应该得到保护。建筑施工企业在目前尚属微利企业，有必要通过索赔制度的建立，进一步合理确定建筑产品的价格，维护施工企业的合法利益，贯彻按劳分配原则，发挥施工企业的积极性。
其次，是为了进一步加强建筑工程项目管理。工程项目的管理，不仅仅体现于承包方在整个施工过程中周密部署、合理安排、科学管理的企业内部之中，也体现于发包方对项目的管理之中。施工索赔管理，通过经济手段进一步调动了发包方参与、加强项目管理的积极性，使承包、发包双方共同来追求项目的科学管理，以求达到资源的最佳配置。
最后，是为了合理解决承包、发包双方的争议。在实际工作中，承包、发包双方围绕经济问题的争议是不可避免的，但目前尚无独立、完整的法律程序来加以解决，只是依照《中华人民共和国经济合同法》及国务院颁发的《建筑安装工程承包合同条例》的有关条文来处理。合同的管理工作越来越细致，并不断有新的问题出现，迫切需要有更加明确、具体的法律制度来保证。施工索赔的最终目的，就是坚持实事求是、公平、公正的补偿索赔方在经济效益上的损失。
二、构成索赔的内容
施工索赔的内容是广泛的，沿着构成工程承包合同价款的分类，可以查询施工索赔的内容。
（一）人工费方面
如果发生下列情况，可以考虑索赔：
1.由于发包方增加了合同以外的工程内容（包括设计变更），致使承包方多用了人工或延长了工作时间；
2.由于非承包方的原因打乱了承包方的施工进度计划，使工程拖延，承包方投入的人力没有发挥其应有的效率；
3.由于非承包方的原因致使工人工资或工资性津贴增加而使承包方多付出了人工费。
（二）材料费方面
若发生下列情况，在由承包方包料的情况下，可以考虑索赔：
1.由于发包方修改了工程内容（包括设计变更），或其他方面的原因致使工程材料用量增加；
2.由于非承包方的原因使材料的预算价格上涨。
（三）机械费方面
与人工费索赔相似，若由于非承包方的原因使承包方多投入了机械用量或降低了机械效率以及机械台班预算价格增加时，可以考虑索赔。
（四）工程保证金方面
如果发包方临时取消合同以内的部分工程内容，导致合同总额的减少而使承包方获取利润的机会减少，可以考虑索赔。
（五）管理费方面
若承包方就工程中的某项（包括设计变更）直接费用提出的索赔成立时，由此项直接费所波及的管理费也可以考虑索赔。
（六）利息方面
若发包方推迟按合同规定的时间支付工程价款或由于某种原因承包方利用自己的资金投入在工程的建设上，可以考虑索赔。
三、索赔的证据材料
工程项目施工管理和成本管理的原始资料及数据，都是索赔的证据材料，其中包括：
（一）工程项目方面的资料
1.全部合同文件；
2.施工人员计划表及人工日报表；
3.工资表；
4.施工材料领用及机械设备使用表；
5.施工进度表；
6.由发包方代表签署的施工日记；
7.工程检查、验收记录；
8.由发包方签署的设计变更；
9.相关的会议记录；
10.相关往来信函；
11.工程照片。
（二）工程成本方面的资料
1.工资的会计资料；
2.材料和设备类的会计资料；
3.财务信件类的会计资料；
4.预算类的会计资料。
上述各种资料要真实可靠，并需注明时间以便在索赔中做出准确的证明，成为索赔的证据材料。为了在索赔中能够及时加以提供，就必须在合同履行期间注意收集、整理和妥善保管。
四、建立索赔制度的几个具体问题
索赔直接涉及到经济利益，势必引起承包、发包双方的高度重视，为了准确合理地进行，在索赔制度的建立时，要考虑以下几点：
（一）关于时效问题
因为建筑工程承包合同的履行期一般都比较长，索赔的范围又很广泛，为了避免因时间拖延而产生索赔确认的困难，索赔应在发生后及时进行，即索赔的申请应在规定的时间内进行，超过了规定时间，则可以认为放弃索赔权。在施工索赔案例中，单项索赔最易获得成功，由于涉及的合同内容比较简单，责任的分析和索赔值计算不复杂，金额也不大，双方往往容易达成协议，但要注意时效问题。
（二）关于索赔的申请
承包方就某一问题提出索赔时，应向发包方提交索赔报告，其中应包括索赔的内容、发生时间、索赔金额，并详细列出清单，同时提供索赔的证据材料。索赔报告的编制要求实事求是，计算准确、证据可靠、文字简练。
（三）关于纠纷
发包方在接到索赔报告后应立即进行查实工作，及时予以答复。若就此产生纠纷，双方协商无效，则可根据《中华人民共和国经济合同仲裁条例》由发包方或承包方向建筑物所在地的仲裁机关提出仲裁申请。
（四）关于索赔的监督
索赔涉及到工程价款的增减，工程价款一般由建设银行负责监督拨转，由此还应报建设银行进行评审。
（五）关于反索赔
建筑工程的发包方式范文第5篇
工程编号：
发包方：
承包方：
签订时间：
签订地点：
根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
第一条工程项目
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程项目批准单位：
批准文号：（指此工程立项有权批准机关的文号）
项目主管单位：
四、承包范围和内容：（详见工程项目一览表）；工程建筑面积：（平方米）；其他：。
五、工程造价：万元，其中土建：万元，安装：万元。
第二条施工准备
一、发包方：
1.月日前做好建筑红线以外的“三通”，负责红线外进场道路的维修。
2.月日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁清除全部障碍物（包括架空的、隐蔽的），并提供有关隐蔽障碍物的资料。
3.本合同签订后天内提交建筑许可证。
4.合同签订后天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图份，施工技术资料（包括地质水准点坐标控制点）份。
5.组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在天内分送有关单位，天内提供会审纪要和修改施工图份。
二、承包方：
l.负责施工区域的临时道路、临时设施及水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；
2.组织施工管理人员和材料、施工机械进场；
3.编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），用水、用电计划，送发包方。
第三条工程期限
一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为天（日历天），自
年月日开工至年月日竣工验收（附各单位工程开竣工日期，见附表一）。
二、开工前天，承包方向发包方发出开工通知书。
三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：
1.按施工准备规定，不能提供施工场地及水、电源，道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工；
2.凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修配、代、换而影响进度；
3.不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度；
4.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；
5.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；
6.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；
7.人力不可抗拒的因素而延误工期。
第四条工程质量
一、本工程质量经双方研究要求达到：。
二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：
1.由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；
2.由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证，方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；
3.隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；
4.承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收；
5.承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站。一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；
6.工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。
第五条建筑材料、设备的供应、验收和差价处理
一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标（详见附表二）；
二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；
三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
四、本工程材料和设备差价的处理办法：。
第六条工程价款的支付与结算
工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的“基本建设工程价款结算办法”执行。
一、本合同签订后日内，发包方支付不少于合同总价（或当年投资额）的%备料款，计人民币万元；临时设施费，按土建工程合同总造价的%
，计人民币万元；安装工程按人工费的%，计人民币万元；材料设备差价万元，分次支付，每次支付时间、金额。
二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不计息）一次支付给承包方。
四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额每日万分之三的违约金。
五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方停、窝工损失的，应由发包方承担。
六、本合同造价结算方式：。
七、承包方在单项工程竣工验收后天内，将竣工结算文件送交发包方和经办银行审查；发包方在接到结算文件天内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方可请求经办银行审定后拨款。
第七条施工与设计变更
一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包方均不得擅自修改。
二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责，并调整合同造价。
三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采用实施，节约的价值按国家规定分配。
四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予实施。重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予实施。
第八条工程验收
一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定、施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。
二、工程施工中，地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。
三、工程竣工验收后，发包方方可使用。
在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。其保修条件、范围和期限按城乡建设环境保护部（84）城建字第79号通知印发的《建筑工程保修办法（试行）》执行。
第九条违约责任
承包方的责任：
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
发包方的责任：
一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
四、承包方验收通知书送达日后不进行验收时按规定偿付逾期违约金。
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。
第十条纠纷解决办法
任何一方违反合同规定，双方协商不成，按以下第（）项方式解决：
一、向经济合同仲裁机关申请仲裁；
二、向人民法院。
第十一条附则
一、本合同一式份，合同附件份。甲乙双方各执正本一份，其余副本由发包方报送经办银行、当地工商行政管理机关、建设主管部门备案。按规定必须办理鉴（公）证的合同，送建筑物所在地工商公证部门办理鉴（公）证。
二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，需办理鉴（公）证的，自办毕鉴（公）证之日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
发包方：（盖章）承包方：（盖章）
法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）
委托人：（签章）委托人：（签章）
单位地址：单位地址：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
邮政编码：邮政编码：
年月日年月日
经办建设银行：建筑管理部门：鉴（公）证机关：（盖章）
（盖章）（盖章）鉴（公）证意见：
经办人：（盖章）
