房地产行业报告分析

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房地产行业报告分析范文第1篇

［关键词］ 房地产企业；会计信息；销售收入

［中图分类号］ F230 ［文献标识码］ B ［文章编号］ 1002-2880(2011)04-0152-02

目前，房地产会计的某些特殊事项还没有相关具体准则或会计制度加以规范，使该行业的会计核算不规范和不一致，这极大地影响了房地产企业财务状况和经营业绩信息的可比性和有用性。因此，应在现行的常规会计准则基础上，建立完善的房地产行业的会计规范体系，以补充和完善房地产行业会计业务的行为准则。

一方面，会计实务中销售收入的确认比较随意。由于开发产品价值较高，往往采用预售和分期付款销售的办法，从而造成收款期与房屋交付期不一致。在确认销售收入实现时，不论是国际会计准则，还是美国公认会计原则都注重交易的实质，如确认是否存在与销售产品所有权相关的风险和报酬在实质上已经转移，为实现销售收入所必备的工作是否已经完成，是否具有收取现金的权利等事实。其考虑重点仍然注重现金是否能回收，这也是我国会计实务与其它国家或地区会计实务在确认销售收入是否实现的出发点的区别。

另一方面，企业各期的经营成果可比性较差。房地产开发企业从土地开发至确认收入短则一年，长则三、四年，在项目筹建期大量资金投入开发过程中，大量管理费用计入当期损益；由于部份项目尚未完工，其预售款项也无法确认为收入。该年度的收入实质是企业几年的经营成果。所以，用一般的公司业绩评价指标如净利润等并不能正确、客观、全面地反映房地产企业的真实经营情况，并可能误导投资者。由于房地产企业所具有的特殊性，笔者认为在房地产会计核算方面有很大的改善空间。

一、建立完善的房地产行业的会计规范体系

房地产行业在费用核算，成本结算，收入确认等方面都具有其特殊性，然而，我国现行的《企业会计准则》基本上是围绕企业常规会计事项由国家统一制定，在构成上缺乏完整性和系统性。而一些会计分支尚未纳入会计规范体系。近年来，随着我国开放改革的深入以及会计理论研究的深化，政府财政部门和会计学术界已开始考虑和探讨建立一些新的会计分支，如人力资源会计、质量成本会计、物价变动会计、金融工具会计等。但是，由于房地产开发企业会计缺乏更详细的指引准则和制度，使企业会计人员往往力不从心，只能按各自的需要作出不规范的会计处理，导致企业成本不实、账目不清、数据不真等情况。因此，笔者认为，应在现行的常规会计准则基础上，补充和完善房地产行业会计业务的行为准则。

二、完善配套工程的会计核算准则

配套设施开发成本核算是房地产行业的一个会计核算特色。《房地产开发企业会计制度》曾对配套设施费用的预提及会计处理有比较明确的规定，但是现行国家统一的《企业会计准则》对配套设施成本核算的指导不全面、不规范和不统一，不同房地产开发企业可能采取不同的成本核算手法，从而可能影响企业成本核算信息的质量及其可比性。例如:在A公司的年报中披露的公共配套成本核算原则是实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本。B公司的披露中指出公共配套工程的核算原则是与主体工程不同步开发的配套设施工程可按预算成本预提在开发成本。A公司与B公司的核算原则完全不同，B公司仍按房地产企业开发制度的要求核算，没有考虑成本是否可靠地计量的问题。因此，笔者建议国家财政部及相关部门尽快制定有关房地产开发企业配套设施的会计准则或制度，统一其会计核算行为，为财务会计报告者提供对决策有用的会计信息。以预提应由商品房等开发产品负担的不能有偿转让的公共配套设施费用为例，如果某企业按权责发生制原则和收入费用配比原则，在结转商品房等开发产品销售成本时预提了1亿元的配套设施费用，不仅在当期利润表中增加了开发产品成本1亿元，而且在当期资产负债表中增加负债1亿元，因此必将对企业当期财务状况产生重大影响。但是，该1亿元的配套设施预提费用只是企业的一笔尚未支付的未来费用。国际会计准则在2003年对会计准则条例进行了一系列的改进，旨在提高财务会计报表的真实性及加强会计信息的透明度，其中亦十分强调资产负债表应该正确反映企业的实际已发生的成本和可以准确计量的负债。

目前完善的财务会计规范体系不仅包括国家统一的企业会计制度，还包括企业根据其经营特点和管理要求制定的内部会计核算，包括会计核算的基础管理制度和办法、成本核算制度与办法、内部财务成本的分析考核制度及办法等。然而，目前许多企业只执行统一层次的财务会计规范，而无完善的内部会计核算，其财务会计制度缺乏必须的完整性和系统性。

田 野：浅谈完善我国房地产企业会计信息体系三、丰富房地产开发企业会计信息披露内容

鉴于房地产开发行业会计核算的特殊性，企业对财务会计报表有较大的调整空间，因此应该进一步规范房地产开发企业必须额外披露的各类相关信息的内容和要求。房地产开发企业除了必须按现行有关规定披露信息外，还应该增加以下披露内容:

(一）增加“预提的公共配套设施费用”项目

该项目反映企业按权责发生制原则和收入费用配比原则，在结转商品房等开发产品销售成本时所预提的应由商品房等开发产品负担的配套设施费用。

(二）披露企业的预售政策及情况

因为在项目未峻工前，预售收入不能结转，但预售情况亦能反映企业的经营情况，现时因为各企业的预售政策不同，不同的预售政策对企业各期财务状况和经营成果的影响较大，如此投资者很难在财务报告中获得预售的会计信息。以上海为例，按目前上海有关预售政策规定的要求，商品房结构封顶(多层)或结构施工至2/3(高层)，房地产开发企业方可申请预售许可证。而其它地方的有关规定往往与此不同。因此，披露企业的预售政策及情况让投资者在财务报表信息不足的情况下，额外提供了具可比性的资料。

(三）增加土地储备量及成本构成等额外的信息

房地产企业的开发产品特殊性，即土地和建筑物构成了房地产的实物结构。房地产开发成本中土地成本的比例一般占有较大的比重。因此，能否拥有土地储备以及土地储备成本的状况，从一定程度上决定了开发企业未来的发展，对于拥有大量优质低价的土地储备的的企业来说，土地成本低本身隐含着巨额的利润，在土地出让市场向招标拍卖过渡以后，相对于其它公司具有先天的竞争优势，能在未来3-5年内保持良好的增长，从而具有一定的投资价值。而信息使用者通过企业披露的土地使用权总额无法判断其土地储备的信息。因此，在房地产开发企业的财务报告附注中增加披露土地储备量及其取得成本情况是必要的。同时，还应披露企业商品房等开发产品计划，帮助财务会计报告使用者更全面、准确地对企业的财务状况和经营业绩作出评价。

(四）在财务报告附注中增加分项目的现金流量信息的披露

即以企业每一开发项目为基本单位，披露其在开发经营过程中形成的经营活动现金流量，包括销售房地的现金、购买工程物资以及支付工资等所支付的现金。以此提高其现金流量信息的有用性，以弥补利润表信息的不足。

(五）增加质量保证金及风险的披露

房地产开发企业的行业特性和具有高风险性的特性，应在会计信息披露环节得到充分的揭示。具体而言，一方面应建立质量保证金制度，为房地产商品的质量提供保证。鉴于房地产开发企业的质量保证金与一般工商企业产品质量保证不同，其特点在于其保证金的数额更大、保证期限更长。因此，应由企业根据所开发项目的具体情况提取质量保证金，计入工程成本，以提高应付风险的能力。另一方面，应在房地产开发企业报表附注中增加风险披露的内容，如尚在开发的土地、工程项目等面临的开发风险、筹资风险等，提高风险的透明度，而不应仅限于披露抵押风险。

四、逐步与国际会计准则趋同

目前，我国会计准则与国际会计准则之间，还有许多不协调、不一致的地方，有一些重要的国际会计准则在我国还没有制定。例如，国际会计准则中有两项对房地产企业来说比较重要的准则——递延税项准则和投资物业准则，我国企业会计准则中却还没有。由于会计规范的差异，一方面使我国涉外企业的会计工作量增大，会计信息成本上升，不利于这些企业的国际性竞争，另一方面亦有碍于我国市场经济的国际化发展和企业经营的国际化拓展。笔者认为，监管机构应考虑将递延税项准则加入现有的会计准则中，这项准则对房地产企业有很大的影响。递延税项准则亦可配合政府实施土地增值税的措施，土地增值税的清算是要在某一项目已被完全出售后才结算的，房地产企业如果想避过清缴土地增值税，可以预留一部分单位不出售，这样就能延迟土地增值税最后清缴的时间。递延税项准则的精神是要企业在报表中预提将来要交的所有税项。让财务报表反映合理、适当的负债。理论界及学术界部分学者亦持这种看法，认为我国会计全面国际化是必须的。

［参考文献］

房地产行业报告分析范文第2篇

Abstract： With the development of social economy， the real estate industry has become more and more demanding students' vocational skills and professional accomplishment. The teaching methods need to be updated constantly. To carry out curricular and extracurricular collaborative teaching based on the combination of competition and teaching in Real Estate Specialty， by introducing real work scenarios and competition mechanisms， the students' initiative in learning can be stimulated， so that their professional ability and quality can be improved， and it also helps to improve the teaching level of teachers.

关键词： 赛教结合；一二课堂；协同教学

Key words： combination of competition and teaching；curricular and extracurricular teaching；collaborative teaching

中图分类号：G642.0 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）14-0183-03

0 引言

高职房地产类专业主要为房地产行业培养房地产中介服务性高素质人才，这类人才更强调沟通、表达、抗压和团队合作能力。传统的“理论+实践”的教学模式在提升学生综合能力方面存在不足，经过教学实践研究，发现将职业技能竞赛引入高职院校的专业课程教学中，采取赛教结合的一二课堂协同教学，能很好地改善教学效果，对房地产类专业人才培养起到了很好的推动作用。

1 基于赛教结合的一二课堂协同教学模式的含义

基于赛教结合的一二课堂协同教学模式，是指将专业课程教学与竞赛活动相结合，第一课堂与第二课堂相结合，将综合素质教育、职业技能培养以及教学评价，通过竞赛项目的设计与竞赛活动的开展来完成的教学组织与实施方式。

这种教学模式，目前开展得还很少，下面以房地产经营与管理专业为例，一起分析基于赛教结合的一二课堂协同教学改革探索。

2 赛教结合协同教学改革竞赛教学项目设计

采用赛教结合协同教学方式开展教学，离不开切实可行的具有培养职业技能的竞赛教学项目。在实施之前，根据房地产经营与管理专业人才培养目标，对其三项典型职业能力与专业技能型课程进行分析，设立6个比赛项目，详见表1。

在这些竞赛教学项目中充分结合了房地产专业基本理论知识与典型岗位的职业技能与素养要求，同时体现了“寓教于赛、以赛促学、以赛促教、以赛促能”的特点，具体分析见表2。

3 赛教结合协同教学改革实施基本方案

要实现培养目的，除有了教学设计之外，教学组织实施也是关键。针对上述竞赛项目（或），在实施过程中，可以采用第二课堂（如专题班会），第一课堂（如实践性教学）以及一二课题协同（如校园技能节、文化节）等方式进行；竞赛成绩计入综合素质考核、课程考核或作为全国房地产经营与管理技能大赛选拔重要依据；活动组织有学业指导师、辅导员、学生干部等。具体见表3。

4 赛教结合协同教学改革实施条件分析

赛教结合教学模式实施离不开一定的条件，其中主要有：

①赛教结合的教学团队。开展赛教结合的协同教学，需要竞赛命题、竞赛组织、竞赛主持、竞赛评判等工作人T，而这些工作大部分需要专业老师或教辅管理人员来完成。这就需要需要组建一支与往不同的含学业“指导师、学生辅导员、专业教师、企业教师”的教学团队。

②赛教结合的实训系统。房源客源信息抢录赛、房地产产品设计大赛等赛教结合项目的高效实施，需要能够实现实训与竞赛同时开展的系统。如果缺乏这样的系统，或者系统功能不完善，将无法做到“教、学、练、赛、做”有机融合，从而影响教学效果。

③一二课堂协同教学的运行机制。赛教结合的协同教学，很大程度上需要将第一课堂的教学目标，通过第二课堂竞赛活动来完成。这就要求第二课堂教学与第一课堂教学进行对接。目前大部分高职院还存在第一课堂主要承担职业技能培养，第二课堂主要承担职业素质培养的意识与事实。要实施赛教结合的协同教学，需要建立一二课堂协同教学的运行机制，从学生评价、教学工作评价、教辅工作评价、经费使用等多方面进行进行调整，否则赛教结合的教学模式无法全面开展。

5 赛教结合协同教学改革预期成效分析

开展赛教结合教学模式进行人才培养，成效是可以预期的。

①以赛促学。传统的理论课程的学习，学生在学习一个知识点或某一门课程时，很难在学习中感受到收获与成就。而通过竞赛，除了用理论知识指导技能实践，学生还竞争展示了自己，收获了成就感。竞赛由此激发了学生学习的兴趣和挑战自我的斗志，使学习变被动为主动。通过比赛学锻炼了自主学习的能力，提升了合作学习的能力，学习中的坚持与努力也大大加强。

②以赛促教。作为房地产经营与管理专业任课教师，自身知识更新的速度必须紧紧跟上专业技术的发展速度，这样才能将最前沿的信息传递给学生。由于竞赛涉及范围广，融合多门课程，并提倡新想法、新思路。这就要求指导教师要有更宽的知识面和更丰富的实践经验。教师在指导学生参赛的过程中相互学习，共同提高，知识和经验的相互渗透和补充使指导教师的业务素质快速提高。另外，在正常教学环节中，利用实训课时进行竞赛模拟，所收到的教学效果是其他方式都难以达到的。

③以赛促能。在楼盘推销大赛中引入真实项目，企业专家参与评审，让学生直接面对职场；在房地产经纪与房地产开发课程实践教学环节在毕业设计综合实训中，依托实训与竞赛系统，开展赛练结合；在代表参加全国技能竞赛中，学生面对的是全国的精英学子，竞赛使大家交流、过招；将以工作成果（专业报告）为对象，从专业的角度，细心分析、找出错误或疏漏，这些提高了职业技能，同时提高了面对职场的信心，为后续的顶岗实习与就业定了基础。

④以赛促建。开展赛教结合教学模式进行人才培养，需开发系列竞赛项目，这些竞赛项目可涉及专业的人文素质、思想政治、专业基础与专业技术课程，这有利于教学内容的改革以及课程体系的重构；竞赛活动的组织实施，将实践性教学与竞赛、第一课堂教学与第二课堂活动结合起来，这有利于教学方式的改革；通过教赛结合活动，将专业教师、企业专家、学业指导师、辅导员组织在一起，这有利于专业教学团队的整合与重构。

基于赛教结合的一二课堂协同教学，在传统的理实结合教学基础上，引入竞赛引导的新模式，将第一课堂与第二课堂有机结合，增强了学生的竞争、创新与实践能力；同时赛教结合的一二课堂协同教学改革，也丰富了教学方式、教学内容、校企合作方式，打造了容专业教师、辅导员、企业教师于一体的专业教学团队，能使专业建设上一个新台阶。

参考文献：

[1]廖世海，陈立.以赛促学开展高职电类学生第二课堂建设的研究与实践[J].科技视界，2013（34）.

房地产行业报告分析范文第3篇

锂电池业务发展良好，打造正负极材料话语权

股价走势稳健，分析师建议继续增持

当前股价：11.10元

今日投资个股安全诊断星级：

4月中旬以来中国宝安的股价走势和新能源板块保持一致。但一段时间以来，市场几乎忽视了公司作为新能源个股的存在。而现在，公司成为新能源板块中的重要代表。同时，公司也是二线地产股中的重要代表之一，最近两个月以来二线地产股股价普遍上涨了50％以上，所以近期公司股价表现明显低估。更何况，年初以来公司新能源主业继续保持了非常好的发展势头。因此，在后市中建议投资者继续关注公司房地产与新能源业务的发展状况。

房地产主业：地价成本低有望进入结算高峰期

房地产主业具备一定规模优势

根据最新的统计数据，公司现在拥有302万平米建筑面积、268万平米权益建筑面积的未结算项目储备。该等项目储备规模在二线地产公司中居于中等水平。项目分布在深圳、惠州、武汉和海口四个城市。其中，惠州和海口权益建面各占34％和31％。如果考虑公司在深圳可能拥有的历史遗留土地，即尚未统计到现有302万平米项目储备中，则深圳区域的项目储备占比将提高。

地价成本非常低

公司拿地时间非常早，基本上04年9月全部土地招牌挂之后就没有在公开市场拿过地。所以今天带给公司一个非常显著的行业竞争优势是地价成本非常低，深圳、惠州、武汉和海口四个城市的项目储备均如此。例如：深圳龙华的世纪春城项目楼面地价只有556元。而金地集团07年通过公开市场拿的项目附近的上塘项目楼面地价5500元左右(未扣除无偿建房面积)；08年1月深长城投标拿到项目周边龙华街道办双限房土地，楼面地价4407元／平米；09年6月项目周边的龙华旧城改造地，深圳中洲宝城置业竞拍拿到的楼面地价是6428元／平米。武汉项目的楼面地价则更低，不超过900元／平米，且产品主要为房价更高的别墅。尽管公司并没有在公开市场拿地，但是从我们调研的公司开发楼盘及其口碑来看，公司在深圳、武汉、惠州、海口等地开发的产品品质很好，开发能力较强，经验丰富，与一个深圳老牌地产公司的历史是相称的。

房地产有望进入结算高峰期

公司最近5年来房地产主业成长性一般，收入增长波动较大，08年收入达到高峰，约15亿元。其原因除了和公司近年来大股东股权变化有关外，还和公司房地产主打项目尚未进入开发和销售高峰期有关。

08年前后公司大股东股权最终尘埃落定(深圳富安控股公司，8.34％股权)，并顺利完成股改。除了股权上的积极变化外，公司在深圳的世纪春城4期、华浩源4期基本售完，惠州山水江南、武汉山水龙城2-3期别墅已销售大部分，将于09年开始结算。09年海口江南城、武汉月湖等项目又将开盘销售。

新能源：锂电池业务发展良好打造正负极材料话语权

公司控股54.76％的深圳贝特瑞，为深圳市和国家高新技术企业，主营锂电池正极和负极材料；其中锂电池负极材料全球第二、国内第一；公司同时也是国内唯一的锂电池碳负极材料标准制造者。

公司控股75％的天骄科技公司是国内首先实现新型锂电池三元正极材料大规模工业化生产的企业，也是目前国际上产销规模最大的专业供应锂电池三元正极材料龙头企业。据媒体报道，一季度其控股子公司、锂电池负极材料全球第二的贝特瑞一被认定为国家级高新技术产业；销售额和净利润同比增长86％和262％；国内新增25家合作客户，国外实现了与三星、LG等重要客户的合作推进。5月天骄科技收购临沂杰能公司，除了改善天骄现有锰酸锂正极材料的性能外，还将推动临沂杰能磷酸铁锂正极材料的产业化。同月，贝特瑞成立合资公司专攻纳米碳管，致力于改善磷酸铁锂正极材料的品质和性能。

高度受益于国家产业和区域经济振兴计划

前期发改委透露的新能源产业振兴计划和6月5日透露的环保节能产业振兴计划，体现为公司锂电池正负极材料行业龙头(贝特瑞和天骄科技)和从事铅废料回收的武汉云峰再生资源有限公司。

创业板。控股的中国风险投资公司可能拥有20个左右创投项目储备。我们曾在2月3日Ⅸ房地产板块中的创投先锋：中国宝安，张江高科，北京城建》行业报告中总结：中国宝安创投业务双管齐下，为创投龙头之一，表现在颇具规模和质量优势；拥有良好的历史记录和几乎无可比拟的经验优势；创投业务拥有完整的业务体系和战略目标；拥有中国风险投资公司的优秀平台。中国宝安自己投资的高科技企业：包括：已通过中小板上市辅导、控股55％的贝特瑞新能源材料公司；09年将完成股份制改革、控股75％的天骄科技公司；深圳大佛药业公司；武汉云峰再生资源有限公司；成都绿金高新技术股份有限公司等多家企业。

深圳综合配套改革试验总体方案。可能实行的深圳关外关内合并，受益力度最大的是中国宝安、深振业、中粮地产和深长城。其中，中国宝安和中粮地产的项目位置离现有关口最近，但中国宝安的储备面积比中粮地产大。

上升通道打开　建议增持

房地产行业报告分析范文第4篇

国家对医疗保健品、房地产等行业的宏观调控为报业广告增长带来经营的压力。汽车、通讯、IT等广告支柱产业的疲软也在很大程度上影响了报业的广告额。但最深层的原因在于，以互联网为代表的新兴媒体使传统报业受到了前所未有的冲击。因此，除了改革体制、规范市场这种报业自身强身健体的方法外，还应积极地利用新媒体所依附的新技术，延伸传统报业的产业链和生命力，增加产业的价值。这些都是报业摆脱困境值得尝试的方法。2006年的中国报业已经向这些方向试探地伸出了触角。

2006年中国报业的发展状况，呈现出以下几个特点：

一、报业经营的蛋糕越变越小

慧聪国际资讯的最新统计资料表明，2006年中国报刊业经营总额为760亿元，其中，报纸总额为691.5亿元，同比增长5.97%，低于2005年的9.97%。2006年网络媒体广告增幅可能达到40%。全国报业广告经营额在2006年前3个季度仅仅增长了5.52%，比2005年的增幅还低，而且，又一次低于了全国GDP的增长水平，又一次低于各类媒体广告的平均增长水平，更是大大低于新媒体广告的增长水平。这是20年来报纸广告增长率的最低点。

报业发展的现实表明，2006年的报业增幅呈现出进一步放缓的趋势，报业广告经营的“蛋糕”变得越来越小。可以说，中国报业发展是滞后于国民经济和社会发展整体水平的。

二、体制改革推动报纸产业发展，为有序竞争奠定基础

《中国报业年度发展报告（2005）》的官方资料显示，体制的弊端是报纸发展的挑战之一。进入竞争时期的中国报业以报业集团为主体，主要体现在集团与集团之间、集团优势报纸之间的竞争。而我国的报业集团一般是以党报为核心组建的，有的是按照行政区域自然形成，有的则是用行政手段整合而成。市场经济中，体制的滞后性严重阻碍了作为市场主体的报纸的发展，是报纸发展产业化的障碍因素之一。新媒体因为没有历史包袱，所以在建立现代企业制度的道路上可以轻装上阵，与传统报业相比具有根本的体制竞争力。

体制障碍引起的重复建设和同质化现象造成了资源的内耗和报业的恶性竞争。这是报业为自己设下的路障，造成了资源的严重浪费，也摊薄了报业的利润。

体制与秩序是报业自身发展的缺陷。面对网络为主的新媒体的猛烈攻势，报业同仁意识到，只有强身健体才是对抗“外敌”的根本。

2006年，作为行业主管部门的国家新闻出版总署以政策措施积极地推进了行政管理体制改革。农民日报社、科技日报社、中国社会科学杂志社和民族画报社列入2006年总署第一批副业单位内部机制改革试点单位；中国计算机报社、机电商报社、中国国家地理杂志社、中国妇女杂志社列入第一批转企试点单位。

2006年，各地报业协会出笼了行业自律性文件。黑龙江多家报纸共同向社会承诺“今年订报不送礼，送礼就送好新闻”。 沈阳、大连、鞍山三市的12家都市报，2006年总发行量比2005年增长6%，发行成本减少1.3亿元。河南省委宣传部、河南省新闻出版局把省会的15份报纸分类、定位，以差异化定位规避了同质化竞争带来的恶果。

三、传统报业与新技术结合，可以实现共赢

新媒体分割了传统媒体的广告份额，使报业感受到了挑战和压力，但同时也带给报业一个实现自身变革的机遇。新媒体的优势是其所依附的新兴技术和传播方式的更新。但是，技术在于应用，互联网可以用，报纸也可以用。在2006年，传统媒体与新技术相结合带给了人们一些惊喜：

2006年3月，百度公司推出“泛媒体联盟”，有不少报业集团采取了合作的态度。传统报业的网站中，大洋网、奥一网、大江网、天极网成为最早“入盟”的成员；解放日报报业集团在2006年前9个月相继推出i-news（手机报）、i-mook（电子杂志）、i-paper（电子报）、i-street(公共新闻视频)，实现了传统报业产业链的延伸和增值；天津日报报业集团从发行终端切入数字化转型，推出卫星报，在39个国家，《天津日报》可和《今日美国》等报纸同步落地，实现报纸在全球当天发行，即时阅读；国家新闻出版总署于2006年8月推出“数字报业实验室计划”，作为一个开放性的计划，探索的不仅仅是加盟单位和领先报社的转型，更是全行业的转型。首批加盟报业集团有17家。2006年12月，解放日报报业集团与新浪公司宣布：建立战略合作伙伴关系，双方将探索平面媒体与网络媒体合作共赢的全新模式，共建联合传播平台。在新闻内容、市场经营和资本运作等领域开展全方位的合作。

有专家预言，新媒体发展的最终结果就是传统媒体平台与新媒体平台的完全融合、互动，产生更为可观的价值增量和更长的产业链。尽管预测能否应验还不得而知，但是在目前报业市场趋于饱和的状况下，利用网络寻求新的价值和突破成为发展传统报业的共识。网络对传统报业的受众和广告分流已成事实，但是二者的合作却可以带来共赢。新媒体不是狼，将新技术为报业所用，可以延伸传统报业的产业链和生命力，增加产业的价值。传统报业与新媒体合作，不只是神话传说，它留给我们想象的空间，留给2007年一个值得憧憬的崭新开始。

2006年，三大类报纸的发展状况各有千秋。党报发展没有太大悬念，仍然是老问题，也仍然是原有的优势。行业报保持了稳定和良好的发展势头，是中国报业低靡状态中惟一令人欣慰的报纸类型。都市报在市场中，收益最大，波动也很大，将2006年中国报业的发展状况、特征反映得最为真切、明显。

1.党报

(1)发行量与党报地位、作用

近几年，党报总体的发行量呈现逐年下滑的趋势。造成这一现象的原因一是晚报、都市报的挤压，二是党报发行体制的弊端。虽然办党报的目的“不在于经济效益，但是发行量其实并不简单地只是经济指标，它还直接反映出报纸的影响力与号召力。当发行量下降时，舆论导向作用与宣传功能就已经在弱化”。 党报的发展关系到能够掌握新闻舆论主动权的问题。所以，如何提高党报发行量是摆在我们面前的重要课题。

（2）党报为巩固主流媒体地位所做的努力

党报产生之初，就奠定了主流媒介的地位，然而，改革开放的深入及社会主义市场经济的建立，改变了原有的报业格局，晚报、都市报、生活服务类报纸等大众化路线的报刊不断地挑战着党报的主流地位。“在发展中迎接挑战，在竞争中巩固主体地位，在创新中发挥主流媒体的作用”，已成为党报的共同目标。

广州日报报业集团建立宣传业务和经营业务相辅相成的组织结构，从体制上为集团系列传媒的发展创造有利环境，采取“一报一策”、分类整合等多种办法支持集团的系列传媒不断做大做强；湖北日报报业集团，面对传统党报生存环境发生的挑战性变化，借助改版，郑重推出“责任造就公信力”的办报口号，围绕着公信力这个核心问题，不仅改报纸的版式，更重要的是改报纸的内容、改思维方式、改工作作风；江苏《无锡日报》近年来一直在积极探索都市党报路子。他们提出“大报品位、大众口味”、“传承中创新、整合中提高”的办报理念，社会效益、经济效益稳步上升，连续两次荣获国家新闻出版总署地方报社先进管理单位称号。

巩固党报的主流地位，首先应立足于改变党报的新闻传播理念及模式，利用自身的信息优势和权威地位，在市场经济下改革自身，谋求发展。基于此，党报工作者始终在努力进行各种有益的尝试，肩负着以正确的舆论引导人，巩固和壮大党和国家主流舆论阵地的庄严职责，围绕中心，面向群众，积极改革，适应市场，取得了显著的成效。

（3）2006年中国党报宣传效果

中国传媒大学党报党刊研究中心课题组2006年9月采用配额抽样的方法，对分布在东、中、西部以及中央部委的100名阅读过党报的读者，进行问卷调查。数据表明，对于不同渠道的同类新闻，有61%的人更信任党报的消息来源；读者对目前党报表示满意(基本满意+比较满意+非常满意)的比例为73%。对党报满意程度比较高的五个方面依次是：权威性、公信力、指导性、思想性、真实性。中国传媒大学党报党刊研究中心师生在研究了《人民日报》、《北京日报》、《天津日报》、《南方日报》、《河南日报》、《安徽日报》、《广州日报》、《鞍山日报》、《新疆经济报》等十多家党报后，认为，十六大以来，党报在防“左”、防“右”两条战线上作战， 坚持了正确的立场，努力用“三贴近”统筹整个宣传报道工作，使党报真正成为党和人民的喉舌。

2.晚报及都市报

（1）中国报业的缩影

2006年都市类报纸以深入社会、贴近市民为宗旨，了解民情、关注民生、反映民意，发展十余年来影响力日增，渗透到了经济社会的各个领域和百姓生活的各个方面，已经占据了报业市场的老大位置。都市报曾经是中国报业发展的主要收益者，如今在报业困境中也是反映最明显的报纸类别。

晚报、都市报需要解决体制问题，不断进行体制创新，以适应产业化发展关键时刻的市场需要。都市报的受众、内容、发行方式甚至广告基本上大同小异，再加上无序竞争，所以同质化现象十分严重，这是许多报纸走入“死胡同”的原因所在。由于晚报和都市报对广告的“过分”依赖，因此与国民经济的发展息息相关。国家对保健品、房地产行业的宏观调控使很多此类报纸大受影响。

(2)都市报竞争异常惨烈

2006年云南昆明报业市场的降价风波就是一个血淋淋的例子。各家都市报纷纷打破了120元／年的行业定价，其中《春城晚报》更是一下子降到了60元／年，随后实力雄厚的《昆明日报》也参与到降价竞争中来，使这场报业价格战更加惨烈，出现了昆明报纸20元钱看一年的现象。表面上看，可能经济实力和竞争力强的报纸在价格战中占了上风，实则不然，这种恶性竞争带来的只有一个结果，那就是一损俱损，每家报纸都元气大伤。

(3)“有形之手”促进理性发展

形同战场的国内晚报、都市报市场烽烟四起，该类报纸之间的自相残杀暴露了市场自我调节机制这只“无形之手”的某些弊端。当这只“无形之手”对都市报市场恶性竞争的调节收效不大的时候，政府相关行政主管部门的“有形之手”就该粉墨登场，从政策、规章、制度上给予调节了。

2006年国家新闻出版总署实施了一系列的举措，加大了对于都市报竞争无序化的监管力度，主管部门的积极态度同时促进了各地报业组织的自律性文件的出台，进一步推动了都市报市场理性化和轨道化的进程。其中总署的一项大手笔就是委托国新出版物发行数据调查中心，对包括北京、上海、广州、成都、沈阳、哈尔滨、石家庄、太原、西安、南京、杭州11座城市在内的都市报类报纸进行了发行量认证，并予以了公布。这一举措大大地规范了都市报发行市场的秩序，为整个都市报类报纸的发展提供了一个公开透明的竞争环境。

(4)并非寒冬

从2005年中国报业发展出现滑坡之初，业界便忧心忡忡地敲响了警钟――都市报的寒冬是否将不期而至了呢？但是在此环境下不同的都市报可谓有人欢喜、有人愁。也就是说，不是所有的都市报都遭遇了暴风雪，也有成功的例子。这样一来，我们可以说，都市报是否走向寒冬取决于各自道路的选择，市场并非只为其设置了困境，也有机遇。

现在的都市报市场存在着严重的重复和资源浪费，严重的供过于求造成了许多报纸的困境。以北京为例，同类的都市报有八九家之多，然而从读者和广告等方面来考察的话，市场并没有为如此多的同类都市报提供足够的生存空间。所以《新京报》从当初信誓旦旦地挺进，到如今的惨淡状况也就不难理解了。但是身处在同一个环境中的《北京青年报》境况却完全不同。这是市场资源配置的结果，也是受众选择的结果。

3．行业报

(1)报业危机中的“幸运者”

在近年来令人悲观的报业发展状况中，行业报是惟一令人感到欣慰的。与其他类型报纸的举步维艰相比，行业报没有令人心痛的起落，发展得一直相对稳定。这与其最早实现分众、顺应了媒介发展总趋势有很大的关系。

2006年8月3日召开的第三届中国报业竞争力年会公布了5家“最具竞争力的行业报”，如下表所示：

从最具竞争力的行业报排名中可以看出，排名前5的报纸涉及行业为：计算机、纺织、信息、汽车，均是现今国内的朝阳产业。这一现象体现了行业报的特征：行业报的发展不仅与报纸自身的运营相关，还受到所报道产业发展情况的深刻影响。

《2006年中国报业竞争力监测报告》公布的“城市生活服务类周报竞争力10强”为：《申江服务导报》、《精品购物指南》、《上海壹周报》、《房地产时报》、《人才市场报》、《上海星期三》、《假日100天》、《渝州服务导报》、《周末画报》、《海峡消费报》。

（2）体制改革的排头兵

在2006年国家新闻出版总署大刀阔斧的行政管理体制改革中，行业报成为了先行者，功不可没。在第一批转企试点单位的名单中，中国计算机报社、机电商报社、中国国家地理杂志社就榜上有名；同样，农民日报社、科技日报社、中国社会科学杂志社也加入到了第一批副业单位内部机制改革试点的队伍中去了。

（3）专业的行业资源中心――行业报发展趋势

现今的行业报发展是平稳的，但是从长远来看，行业报要更上一层楼，必须要跟上时代的脚步，及时地转变观念，与其他传统媒体一样要创新。而行业报创新求发展的方向和出路，就是要力图使自己成为整个行业内最为全面、专业、权威的行业资源中心。

当然其中具体的问题还包括很多方面，比如把网络新媒体引入，实现合作共赢；细分行业领域，打造专业的行业资源平台；开发适应行业市场需求的内容产品等等。这些问题是行业报在未来相当长的一段时间内需要思考和探索的。

结语：

房地产行业报告分析范文第5篇

洛　凌

通过多媒体展厅的网络视频和3D空间技术，让北京的购房者远程观看海南、北戴河、乳山等异地滨海楼盘实景，以第一视角“进入”面朝大海的现实世界；资深置业顾问为购房者量身定制置业报告，实现“一对一全程贴身置业服务”；定向邀约精准客户，配置异地置业顾问免费提供咨询服务，解疑答惑，进行“点对点一站式置业服务”；会员尊享比售楼处现场成交更优惠的价格折扣及更多的附加值……传统售楼处静态、单向的楼盘展示、交易模式被彻底颠覆。

8月8日，置业100多媒体房产展销中心在国内首家高端异地置业平台――置业100专业房产“一站式”服务机构全新亮相。业内人士表示，目前，国内房地产营销的概念炒作趋向程式化，概念的透支与追求眩目让消费者如同雾里看花，不实之词和肤浅炒作已不能影响到消费者的选购，而传统交易方式已显现弊端，理性的房地产市场亟需新的营销理念和交易模式。

颠覆传统游戏规则

迈入置业1 00多媒体房产展销中心大门，深沉、稳重色调所营造的静谧气氛，顿时让浮躁的心安静下来，寻着一抹亮橘色身影和柔和声音，置业顾问来到购房者身边。一层楼吧洽谈区划分为多个由单人沙发与多宝桶展架围合成的独立空间，二层多媒体影像展示厅6台42寸等离子电视分列两侧，循环播放项目视频。与正中大屏幕投影构成了多媒体影院视听效果。

活动现场，购房者通过7个角度或鸟瞰、或平视，全方位观看了海南、北戴河、乳山项目的3D、实景影像资料。随后，通过网络视频与三地楼盘置业顾问进行了在线互动。置业顾问利用在线问答、实景视频向客户展示了项目。

海南某项目负责人表示，以前也有不少海南项目在北京落地销售，但仅是一个售楼处环境的展示，无法满足异地置业者的全方位需求。置业100多媒体房产展销中心将多媒体的视听效果与互联网传输技术运用到楼盘销售中，让客户不论身处何地都能够同步观看并了解各地楼盘现状，实现楼盘销售的简单化、生活化与跨地域化。

北京清华城市规划设计研究院数字城市研究所副所长朱杰表示，高端多媒体数字技术的运用是房地产营销领域新的发展方向，这种完全颠覆以往售楼处静态、单向楼盘展示的新模式，不仅仅是表现形式的革新，更多的是对传统购房习惯、交易习惯的颠覆，这种交易模式实质是颠覆了房地产传统交易的游戏规则，在国内房产展示形式中，置业100多媒体房产展销中心还是第一个出现。规避异地置业风险

一位受邀客户向记者表示，信息不对称，市场不熟悉、难以及时准确把握异地房价变化、异地操作不方便等风险，让他不敢轻易出手异地置业项目。“通过亲身体验置业100多媒体房产展销中心与异地楼盘实地可视对接，全面真实地将滨海项目一览无余，同时，异地置业顾问一对一的无障碍交流、集中有效的信息展示和服务团队的专业咨询服务，让我心里有了底。”

楼市传媒董事长、置业100创建人蔡鸿岩表示，一直以来异地置业在一些项目选择、手续办理及风险规避上缺少专业指导建议，存在很大的投资风险。绝大多数准备或已经在异地置业的投资者经常会产生这样的疑问：如何选择一个高品质的异地物业，以何种方式参与异地置业最合理，如何降低异地置业的支出成本，以及如何解决异地置业过程中涉及到的法律问题。

楼市传媒推出的置业100专业房产“一站式”服务机构在国内首家推出了“异地置业一站式定制服务”理念，将通过专业化、“一站式”的系统服务，为异地置业者提供市场资讯、专家咨询指导、房源项目评估、交易手续代办，以及异地按揭办理等全方位的服务。同时还在启动网络与400服务咨询的基础上，联动国内顶级金融服务机构，以专属“置业卡”为异地置业者提供置业资金最优专属管理服务，真正实现购房信息分享、程序代办及相关的优惠。

业内人士表示，传统售楼模式已不能满足现有房地产发展规律和市场需求，差异化、个性化的房地产交易新模式势在必行。

点对点一站式专业服务

据了解，目前海南九成半以上购房客户来自岛外，特别是集中于以北京为核心的北方地区。许多项目都有在北京设立窗口的愿望，大部分购房人也希望在家门口更方便地了解到海南房产市场的情况。置业100专业房产“一站式”服务机构除分销海南、北戴河、乳山房产项目外，未来还会逐渐增加更多北京人和北方地区置业者热衷的旅游地产城市楼盘项目，将全国各地的楼盘资讯在北京展示，同时，通过专业化的经纪人服务团队为其他更多异地跨省市的置业者，包括外地到北京购房的异地置业者提供专项服务。

乳山市旅游局局长王平在接受记者采访时表示，乳山市政府之所以独家指定置业100专业房产“一站式”服务机构乳山项目，看中的是，这里有800名独家拥有北京、天津、太原等地高端楼盘项目分销合作的销售精英以及100多个遍布北京高档写字楼、住宅社区的分销网点，同时这种“点对点一站式贴身置业服务”能大大提高对目标客户群信息传达的到达率并且成交率高。

山东乳山海景房进京促销

洛　凌

5000万元购房优惠券优惠北京买房人

打算买山东乳山海景房的北京买房人不用再担心“看房团猫腻”和“小广告游击队”的忽悠了。近日，山东乳山市旅游局、乳山市旅游房产营销协会带来5000万元购房优惠券，京城买房人只要到其独家指定的北京置业100专业房产“一站式”服务机构，就能享受到首批近20个乳山滨海房产项目的购房特惠。

乳山市旅游局局长李平在接受本刊记者采访时表示，发放“购房优惠券”活动，是在乳山市积极实施“旅游兴市”战略的大背景下开展的，按照“旅游带动房产、房产促进旅游”的营销战略，乳山市旅游局将开发商、购房者和旅游房产营销更加紧密结合，通过北京置业100专业房产“一站式”服务机构搭建平台，让北京购房人共享乳山得天独厚的旅游资源、文化资源、产业资源，以此推介乳山城市名片，带动区域经济发展。

据了解，为了让京城购房人享受到专业、快捷的置业服务，购房人只需到独家指定机构――置业100专业房产“一站式”服务机构或拨打置业100全国客户呼叫中心免费电话400-8157799，就可以得到置业顾问提供的个性化购房方案。9月30日前，京城购房人到置业100议定乳山预购项目价格后，由置业100为其办理“购房优惠券”事宜，享受4000～12000元独家特惠。

有关数据显示，尽管在2008年房地产行业最萧条的一年中，乳山市海景房成交面积仍高达300万平方米，成交价格稳中有升，同比上涨10％，其中90％的成交来自全国各地，包括北京、上海、山

西、江苏、江西等地的购房者。

据了解，海南三亚的一线海景房，均价已超15000元／平方米，普通精装公寓的租金已达30元／平方米・月。而乳山一线海景房，精装多层价格处于4000元／平方米以下，精装高层约6000元／平方米，较适合中端人群异地置业需求。

业内人士分析，山东乳山房地产处于起步阶段，房价相对较低，升值空间较高，尤其是稀缺性资源景观房，如一线海景房升值潜力更是不言而喻，因此吸引了众多投资者和休闲度假者。

如何能买到优质银滩海景房?

洛　凌

8月8日，置业100多媒体房产展销中心开放暨滨海房产展卖会现场，慕名而来的京城买房人纷纷询问如何到乳山买银滩海景房?带着这个问题，本刊记者专访了乳山市旅游房产营销协会会长于向东。

楼市：Q　于向东：A

Q：于会长，买房人如何到达乳山?

A：从全国各地到乳山银滩，可选择到青岛，烟台、威海的任一航班，再换乘汽车1个小时到达乳山；铁路方面，可乘北京、济南、武汉至威海的火车，在乳山火车站下车或乘各地至青岛的动车组，再换乘汽车到乳山；自驾车走青(岛)威(海)高速公路和309国道到乳山，交通非常便捷。

Q：到乳山看房前，需要做什么准备吗?

A：北京的消费者购房前，可到北京建外SOHO-B座一层0106置业100多媒体房产展销中心或拨打置业100全国客户呼叫中心免费电话400-8157799预约登记。

Q：到乳山，协会负责接待吗?

A：请在来乳山银滩的前三天，通过置业100多媒体房产展销中心电话通知乳山市旅游房产营销协会，具体出发时间和到达时间，以方便我们提前准备派车接您到售楼处现场，并为您安排入住宾馆。如果购房成交，我们将为您报销回程路费。

Q：“购房优惠券”活动的优惠细则?

A：“购房优惠券”的面额4000元。凡持券购乳山银滩海景房成交15万元以下者，用1张优惠券冲抵；成交15万元以上者，用2张优惠券冲抵；成交25万元以上者，用3张优惠券冲抵。凡购乳山市区的房子(罗马阳光城、香格里拉、金泽铭居小区)，成交30万元以下者，用1张优惠券冲抵；成交30万元以上者，用2张优惠券冲抵。

Q：如何领取“购房优惠券”?如何使用?

A：乳山市政府、乳山市旅游局和乳山市房地产营销协会将乳山项目“购房优惠券”的北京发放权交与置业100独家负责。北京客户随置业100置业顾问到乳山项目看房成交之后，山置业100相关人员为客户办理优惠相关事宜。

Q：购海景房，如何办理交款手续?

A：如果交全房款，只需带好身份证，签订购房合同即可；也可先交纳一部分定金，然后再从银行汇款。如果要按揭贷款，需提供以下资料：资信调查授权书；购房合同和购房收据；夫妻双方收入证明(单身只需个人收入证明)；夫妻双方结婚证原件及复印件(单身需到当地民政局开具单身证明)。户口本原件及复印件，夫妻双方身份证原件及复印件(单身只需个人身份证原件及复印件)。

Q：首批优惠的乳山滨海房产项目有哪些?

A：乳山市旅游房产营销协会从会员单位中优选了一批建筑质量好、物业管理优、信誉好、五证齐全的精品楼盘和小区向购房者推荐。面积选择：30～180平方米；房型选择：多层、小高层、高层、别墅。

北戴河候鸟型海滨别墅走俏

[置业需求]

8月初的一个下午，毕女士一家老小收拾好装备，准备驱车赶往秦皇岛北戴河，像往年夏天一样开始全家的“暑假迁徒”。

出行前。毕女士来到置业100房产服务机构。“以前，每年去北戴河，都是包一两个月的宾馆房间，这次打算一步到位，在海边安个家，以后连周六、周日也可以在家里看海度周末了。”毕女士与置业lD0专业房产“一站武”服务机构置业顾问进行了沟通，初步打算购买一套海景别墅，并希望全面了解北戴河房产信息。

[需求剖析]

据置业100专业房产“一站式”服务机构调查数据显示，在调控政策持续收紧、本地房价飞速上涨的情况下，以自住、投资为目的的异地置业目前在北京升温，不少家庭纷纷选择距北京较近、拥有山海特色资源的秦皇岛投资置业。

置业顾问为毕女士分析了秦皇岛的地理位置、资源环境、区域经济以及房地产市场走势；秦皇岛作为环渤海经济开发大潮中的城市，经济发展速度非常快，“奥运经济”为环渤海经济圈注入发展的新动力。因为距离北京近，旅游地产迅猛发展，来自北京、天津、哈尔滨、沈阳、唐山、吉林等北方城市的购房人纷纷云集秦皇岛购房置业或者投资。

随着秦皇岛市与北京住房公积金异地贷款业务于6月1日全面启动，京秦两地合作开办住房公积金异地贷款业务，大大方便了近百家北京驻秦单位的上千名职工使用公积金贷款购房置业，这一政策利好也使众多北京人将置业的目光投向秦皇岛，致使置业戴河的热潮愈演愈烈。

[楼盘搜索]

目前，秦皇岛房地产市场形成了海港区、山海关区、北戴河区、南戴河区等主要住宅板块。北戴河区主要以低密度住宅为主，产品以别墅和多层为主，该区域房地产产品价格是秦皇岛市所有房产产品类型中最高水平。叠拼别墅售价8000元／平方米，联排别墅售价9000元／平方米，独栋别墅价格达到13000元／平方米以上，区域整体均价达到7000元／平方米。

置业顾问介绍，在北裁河区别墅群中，从位置、品质到规划设计、文化底蕴等多方面比较，夏宫项目表现突出。夏宫位于秦皇岛最高峰――连峰山半山之麓。距西海滩i500米，与中直别墅区咫尺之遥。该项目选择美国JWDA建筑师事务所规划设计，将地块中3／5部分用以营造环境，2／5部分建造了16栋别墅。别墅为西班牙地中海风格。内外双重园林，七种户型，栋栋专属定制，同时配有国家级保安装备与智能系统。

南戴河区域目前新盘供应以普通住宅和小户型公寓供应为主，别墅项目相对欠缺。区域内临海公寓价格在6800元～13500元／平方米，户型分为高层海景别墅和低密类公寓两种。

作为南戴河在建项目中最大社区的鸥洲，自然环境和产品品质赢得业内外人士关注。宽50米的浦河将社区分为东西两岸，地中海风情双拼别墅依岛而建，该项目拥有南戴河唯一的双会所，配备三星级会议中心、高尔夫推杆场等会议、休闲娱乐设施，同时聘请世邦魏理仕担纲顾问，采用国际物业管理体系，打造长效度假产品新理念。

[购房者反馈]

听了置业顾问的全面分析，毕女士表示，享受近海城市生活一方面要“亲近自然”，另一方面也要重视生活的便利，所以居住在距离市区不远或交通便捷的地段为好。同时，后期的管理与物业服务相当关键。熟悉海

边居住环境的毕女士认为需要考虑盐雾区的影响，靠海太近的海景房反而不适合居住。

乳山滨海房产置业热度升温

[置业需求]

本刊读者胡女士近期有到山东乳山置业的打算，听说8月8日置业100多媒体房产展销中心举办滨海房产展卖会，一大早就从通州赶到建外SOHO置业100多媒体影像展厅现场，希望了解乳山滨海房产项目。

[需求剖析]

置业顾问介绍，近5年来，乳山市旅游业带动了以银滩精品海景旅游房地产业的逐渐升温和飞速发展，仅在银滩旅游度假区规划开发的海景房产总面积就达1200多万平方米，银滩海景房吸引了大批内地高中端客户落户银滩。购买乳山银滩海景房有三大优势：适合益寿养生、休闲度假、升值潜力大。

银滩地处青岛、烟台、威海1小时黄金经济圈，被誉为“青岛后花园”。银滩海景房全国价格最低，目前，全国滨海房产项目均价每平方米10000元左右，而银滩精装修后的海景房均价在3500元左右。

不可再生的滨海资源，完美的建筑设计、超低的价格，使银滩海景房升值空间大，投资可升值。

[楼盘搜索]

在置业100多媒体影像展厅，胡女士观看了乳山项目视频影像资料。置业顾问介绍。此次展卖会，乳山市旅游房产营销协会优选了一批精品楼盘和小区向购房者推荐，如爱琴海景、香格里湾、天域蓝湾、海洋明珠、金鼎大厦等。

爱琴海景位于银潍中心位置，交通便捷。小区总占地面积约230亩，绿化率达到45.1％。小区共设三个入口，实行人车分流，采用智能化全封闭管理，出入口VIP智能“一卡通”、楼宇对讲、远红外监控及24小时巡更系统。底层住户专享进深7.6米的私家花园，顶层有超大观景平台。

香格里湾处于银滩一线海景房最高点，是一个三面观海、三面环路的小区。小区总占地面积14.6万平方米，绿化率达67％。所有户型均是全明设计，一层赠送花园，顶层复式赠送露台，阳台是敞开式景观大阳台。小区推出优惠活动：每家赠热水器、空调一台，免有线电视、煤气开户费。

天域蓝湾是集高科产业、会展经济，教育培训、旅游度假的复合之城――台湾城的住宅配套项目。由低密情境薄板和高层海景公寓两种建筑形态组成，半围合式布阵形成独有的静逸与优美社区，由美国TOPO建筑环境设计公司担纲总体景观设计。

海洋明珠花园小区三面环海，总建筑面积15万平方米，绿化率达40％以上。10幢高层组成银滩唯一一个纯高层、高档居住公寓社区。根据住户所处位置设计不同户型，每户可不同角度观海，落地玻璃阳台和转角凸窗的设置将美丽的海景引入室内，小区赠送精装修，拎包即可人住。

金鼎大厦小区位于银滩中心位置。距海边600米，步行6分钟即可到达海边的海水浴场。一层二层是市政府着力引荐的威海地区最大的“家家乐”超市，周边有成熟的商业配套，购物方便。装修标准是银滩最高档最豪华的居住品质，购买100平方米以上送地下停车位一个。