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关键词:房屋建筑工程;屋顶施工;钢筋混凝土
屋顶是房屋建筑中不可或缺的组成部分,屋顶结构通常是起到了防雨、防晒和通风的作用,其建设的质量直接影响到了房屋自身的美观性,此外房屋建筑的使用功能也十分明显的不同。在施工的过程中,它也受到了很多人的关注和重视。如果屋顶的质量得不到保证,房屋自身的使用性能也会受到非常不利的影响。因此在工程建设和施工的过程中,我们必须要采取有效的措施对其予以建造,保证施工的质量。
1、关于房屋建筑屋顶的分类
1.1简述
我国南北气候差异较大,体现在房屋建筑上也有着明显不同,大致可分为三类:一是平屋顶,在北方很常见,坡度较小,通常保持在2%―5%,有材料找坡和结构找坡两种找坡方式;二是坡屋顶,多见于南方,坡度在10%―100%,变化较大。如瓦屋面的坡度多在40%以上,金属皮的屋面坡度则往往在10%―――20%之间;三是其他形式,具体可分为多种类型,如折板、网架、壳体等。
1.2平屋顶施工
首先是材料选择,材料是施工的物质基础,直接影响着施工质量,必须确保其性能合格。多选用钢筋混凝土板作为承重层,有预制和现浇两种,务必要严格按照参数制作。为保证屋顶具有良好的保温功能,可利用体形系数法或度日数法合理选择保温材料。防水也是屋顶考虑的重点,防水材料的密实性、防渗性、柔韧性等均要达到工程要求标准。常用的防水材料有改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、聚氨酯防水涂料等。
其次是檐部施工,多指屋面和强身的交界处。重点工作在于女儿墙的结构、高度、厚度、材料选择几方面:(1)女儿墙不能太高,否则会影响受到其抗震性,若超出抗震设计标准,应加锚固定,使下部构造柱能够伸到女儿墙压顶,保持适中的距离。厚度至少为240mm,与下部墙身不能有太大的偏差;(2)关于女儿墙的构造,大致有上人和不上人两种,在平屋顶设置女儿墙,高度至少为1200mm,既能起装饰作用,又能保护人员安全。在坡屋顶设置女儿墙时,高度至少为800mm;(3)女儿墙的材料也颇为关键,常用材料有加气混凝土和粉煤灰等,要做好压顶工作,宽度比墙厚略高,整体呈内地外高的形状。为保证压顶强度,要用到钢筋和混凝土等材料。
此外是排水施工,对平屋顶而言,因为坡度较小,很容易存有积水,长期如此必将会引发渗漏,所以必须保持排水畅通。横向排水坡度多为2%,纵向则为1%。屋顶积水以雨水为主,在排水时,可选择有组织和无组织两种排水方式。前者需要设置排水口、雨水管和集水斗等,按照设定路线将积水排出;后者则是让雨水从檐口自由流出。雨水管应选择钢铸管,安装时位置必须正确,以发挥其最大功能。
1.3坡屋顶施工
坡屋顶主要由承重部分和屋面构成,具体包括屋架、屋瓦、油毡层等。其施工重点也可分为以下两部分:一是木屋架的设置,首先要与房屋整体布局相适应,控制好其间距,若设计有走廊,可作为中间支点。屋架的稳定性十分重要,常采用剪刀撑形式,根据其跨度大小决定垂直支撑的设置数量;二是屋面构造,屋面是屋顶的核心部分,与房屋质量密切相关。先在檩条上铺设望板,确保望板的接头在檩条上;然后铺油毡层,用热沥青粘实。挂瓦条多置于顺水条上方,与之保持垂直,做好加固处理;最外层是平瓦,应严格按照要求铺设。两个坡屋顶交界处叫做天沟,很容易存积雨水,可沿着天沟两侧钉三角木条,放上铁皮型天沟,以达到顺利排水的目的。屋面泛水现象也经常可见,处理时可将油毡上卷,然后钉在提前埋好的木砖上。
2、实际案例分析屋顶工程的屋面施工
屋面作为屋顶的重要部分,作用不容忽视,在此以坡屋面为例,对其具体施工展开分析。某现代化小区为体现出自身特色,决定采用仿古风格,坡屋面施工中,不但工程量比重大,而且有一定的难度。以1号院为例,建筑屋面为现浇钢筋混凝土坡度较大,且梁板节点很多细节需要处理。屋脊为最高点,高10.2m,檐口为最低点,高度为6.3m。由于转折较多,需控制好以下几个施工要点。
2.1模板和支撑系统
在施工的过程中考虑到模板的强度、刚度和板材自身的稳定性,一定要保证设计出来的模板可以对混凝土的自重以及施工和应用过程中所产生的其他荷载能够起到很好的承重作用,这项工程所使用的是15mm厚的高强竹胶合板,胶合板的质量非常好,在施工中没有任何开裂或者是变形的现象,支撑体系一般来讲就是使用木枋和焊接管组成的,它具备非常强的抗腐蚀性,此外,这一体系当中的所有构件都没有产生非常严重的破损现象。在施工的过程中,首先是要使用计算机对施工的方案进行模拟,在每一个环节的施工中都应该严格的控制其操作的规范性,其中也包括转折度。之后还要按照要求搭设脚手架,此外,为了保证其自身的稳定性,还需要对其进行加固处理。直到模板铺设工作全部完成之后。对整体结构加以更为全面的检查,在其偏差在合理的范围之内的时候才能进行下一项施工。
2.2钢筋混凝土施工
首先要开展的就是钢筋制作工作,在钢筋制作的时候,必须要保证钢筋自身的质量符合施工的具体要求,这对整体施工的顺利开展提供了非常好的条件。在这一工程建设的过程中一定要在工棚当中完成了其所有的制作工作。屋面结构需要起折处理,因此在钢筋转弯的地方要使用冷弯机加以处理,然后就是要对工件进行运输绑扎,每一个环节都要符合设计和施工的基本要求。此外必须要在屋脊梁处按屋脊的具体方向来设置一根比屋脊更高的钢筋弯钩,这样就可以更好的在屋面混凝土浇筑施工和屋面防水施工中系统上安全带,保证施工的安全性。
其次是在混凝土施工的过程中,必须要按照施工的要求来调配混凝土下料,此外还要在混凝土浇筑施工的过程中采用科学的方法。
在浇筑之前首先要设置插入式振捣器、轻型平板振动器和备用发电机等等。现场的砂石和水泥材料一定要保证其数量的充足性。屋面混凝土养护和保温及材料设备都要非常的完整。项目部要做好人员组织工作,保证检查的质量,同时还要对预埋件的尺寸和规格等进行详细的检查,在检查之后,所有的构件都不存在问题,才能进行浇筑施工。混凝土下料的时候,一定要采用溜槽下料。混凝土浇筑施工之后,为了保证混凝土水化反应的正常开展,在混凝土浇筑施工结束12小时之后要对其进行全面的氧化,混凝土表面应该使用塑料薄膜对其进行覆盖和养护,保证施工的质量。
3、结束语
屋顶是房屋建筑的重要组成部分,直接关系着房屋使用的舒适度,包括保温、防水等工作都应予以高度重视。地区和气候的差异,导致了屋顶形式的多样化,实际选择时应根据实际情况选择合适的类型,并按照行业规定标准进行每一项操作。
参考文献:
关键词:建筑工程;屋顶;钢筋混凝土;施工工艺
建筑业为了保障行业进行中获得更高的经济收益,不断的将施工技术和材料进行革新,以减少施工中的财政支出,目前在建设工程的施工过程中,使用最多的材料就是钢筋混凝土,使用主要原因是材料在市场中流通性广、方便操作并且价格低廉,虽然钢筋混凝土在施工过程中有许多优点,在一定程度上方便了建筑施工作业,但在建筑的后续使用中,混凝土会因为外部环境的温度变化而产生质量上的下降,并且在建筑进行一定年限的使用后,会因为长时间的重量负荷,导致建筑出现裂缝,从而降低建筑的使用寿命,影响居民居住的安全性,因为这些情况出现的概率很大,所以在建筑施工中要针对不同部位钢筋混凝土施工特点进行相关工艺的探究。
1 钢筋混凝土施工的特点
1.1 施工工序的复杂性
钢筋混凝土在施工过程中具有一定的复杂性,在建筑施工进行之初,需要对整体环境考察了解,并且在考察过程中还需要施工团队使用相关技术对屋顶整体的框架设计进行数据测量,最终使用得出的数据是制定模板的标准,根据模型在灌注钢筋混凝土,浇灌后凝结一段时间再将施工中使用的模型人工拆卸下来,最后对整理完毕的混凝土实施进一步的保养工作。
1.2 钢筋混凝土结构的易损性
在建设施工的过程中,逐步发现钢筋混凝土在施工过程中具有一定的易损性,普遍是出现在混凝土裂缝方面,出现这方面问题的原因,其一是在因为在施工设计中有不合理的地方,其二是因为外界环境的变化,比如气温的不定性等等,混凝土因为是一种非常容易受到外部温度影响的材料,如果材料内外温度不一致,很非常容易裂缝的问题。
1.3 钢筋混凝土结构后的易变性
在建筑屋顶的施工过程只能,使用最多的就是钢筋混凝土,因为混凝土在浇灌之后成型期间会产生一定的异变,这种材料上的异变会对屋顶的整体质量造成影响,减小混凝土的承重能,加大屋顶的破损率,所以在要在混凝土浇灌前期模板的设计高度重视,缩小钢筋混凝土的发生的异变效果。
1.4 混凝土碳化
混凝土在屋顶的施工过程中一定会与空气进行接触,而空气中的二氧化碳会导致混凝碳化的形成,混凝土如果碳化就会产生收缩效果,这种收缩效果也是混凝土开裂的原因之一,另外如果只是混凝土的外部表层产生碳化那么也会对混凝土内部造成影响,会在一定程度上削减混凝土对内部钢筋的保护作用,因为以上问题存在,所以在屋顶混凝土铺设时要加强施工的防护措施,避免混凝土碳化对内部钢筋的破坏,保证屋顶质量的完整性。
2 建筑工程钢筋混凝土施工技术的应用
2.1 模板工程在支模之前应由专人设计配板,并划出配板放样图,模板就位应严格按照配模图对其进行安装,将支撑、模板落到实处,注意不能出现“虚”脚,设置专人负责安装及拆除。墙、柱脚位置模板应该加设垫木、导模,这样可以避免出现混凝土漏浆的问题,如果梁板跨度在4m以上,应该按照跨度的1~3‰对底模进行起拱,墙、柱模板在安装过程中应采取适当的保护性措施。模板就位时,绑扎好的钢筋这时很容易会损伤模板面,需要由施工人员在施工现场将模板扶住,轻轻的就位,避免给模板受到损伤,在靠近模板处进行钢管点焊施工时,应该用铁皮进行隔离,以避免焊火将模板面烧坏,在模板安装之前,一个按图将各种电管、水管就位,以避免安装完成以后二次开洞的出现。
2.2 钢筋工程应该将梁底部钢筋接头设置在支座位置上,同时应该将上部钢筋接头设置在跨中1/3的范围内,同时同一断面中钢筋接头的总该数量不能在总根数的50%以上,接头位置应该错开45d(d是钢筋直径)。墙、柱竖向钢筋接头应该在煤层楼板面位置设置,注意接头位置应该错开50d,在支座处设置板底筋接头,选择跨中1/3处设置负钢筋接头,其他短钢筋应该严格按照设计长度进行制作,不设置接头。通常现浇钢筋混凝土楼面不用留施工缝,将施工插筋增设在断面处,这样可以使施工缝的抗剪能力得到增加。
2.3 混凝土工程混凝土施工过程中需要利用配合比试验对最佳配合比进行确定,应对各种砂石及原材料进行合理选择,并保证原材料质量,建立有效的混凝土防水体系,保证具有良好的性能。在混凝土搅拌过程中,应对材料质量进行严格控制,将振捣工作做好,避免出现振捣不实等相关质量问题,进而κ┕そ度造成影响。水工建筑物应保持良好的防水性能,这方面水泥基渗结晶型防水材料的防水效果比较好,可以分成内审混凝土防水剂和表面处理用防水材料两种,这两种材料分别在混凝土本体自防水及表面防水中适用,当前这种材料已经在水工混凝土建筑。
2.4 正确处理施工缝,加强对混凝土淋水养护,使混凝土处于湿润状态,养护期不小于7昼夜,有外加剂和抗渗要求的混凝土则不小于14昼夜。屋面混凝土板捣浇前,应检查模板的稳定性、平整度、缝隙及尺寸,使模板淋水湿透,并保证模板具有足够强度和刚度,防止混凝土漏浆和模板变形。对用来运输捣制工具的井字架出入口位置加设施工平台和设置铁马凳。教育施工人员不要踩踏钢筋。科学合理计划工期,以7-10天完成一层主体结构为宜,配备足够施工模板。当混凝土强度达到1.2Mpa时,方可上人。及时制作混凝土试件,与屋面混凝土同时养护,待试件试压达到设计要求时,方可拆模。加强对施工人员的施工技术培训和技术交底,提高施工人员的职业道德水平和责任感,对关键部位实施专人监督。重视基础工程施工,严格按施工规范要求执行,确保工程质量,防止建筑物不均匀沉降。在管线集中敷设交叉处,设置上下层钢筋网片,保证管线之问有40毫米以上,防止管线过多造成混凝土与钢筋粘结力降低,而出现裂缝。
结束语
综上所述,因为钢筋混凝土在建筑工程中大量的使用,可以说钢筋混凝土布满了建筑的整体,混凝土的质量直接影响着建筑的质量,而屋顶的施工过程中也不可避免的会使用钢筋混凝土,所以在施工过程中要严格掌握钢筋混凝土的施工工艺,并且根据钢筋混凝土自身存在的问题进行技术上的补救,因为只有材料方面使用的适合的工艺才能真正意义上保证建筑的质量和使用价值。
参考文献
关键词:在建工程 固定资产
在建工程转固定资产,首先必须所有为该项工程发生的全部支出计入在建工程科目,固定资产完工后,要有工程峻工单、工程决算单、固定资产转资单。以上单据齐全,就可以将在建工程项目结转为固定资产,并建立固定资产卡片。
在建工程核算内容较复杂,涉及到各方面的内容较多:在建工程领用的原材料、领用的自产产品;购入的工程物资;辅助生产车间为在建工程提供水、电、设备安装、修理、运输、劳务等;由于不可预测等原因造成的工程物资及单项或单位工程的盘亏及报损;在建工程应承担的工资及福利费、工程款的支付、相关税金的缴付等等.要想在建工程成本精确无误地转固定资产,诸多环节中每一个环节均不能出错.在本文中重点强调以下几个方面:
一、在建工程转固定资产时间的确定和在建工程转固定资产类别的确定
在建工程转固定资产账务处理,首先应该分清楚要转入固定资产的类别,是生产类的机器设备如自动化控制设备、工器具、线路、还是非生产类的其他工器具或房屋和建筑物等等。总之转固时间和转固类别的确定,做到事先心中有数,因为这个一确定直接影响折旧率,直接影响每年固定资产净值,转固定资产前要把握好。
二、确定了在建工程转固定资产类别
如果是房屋和建筑物,注意该项在建工程涉及的增值税,应该抵扣的一定要抵扣,不该抵扣的一定不能抵扣。建筑物、构筑物或以其为载体的附属设备和附属设施,其进项税额均不得在销项税额中抵扣。其中包括管道、消防、中央空调、嵌在建筑物内的监控系统、采暖、通风、电梯、智能化配套设施等,同时发生在建筑物的购进材料及工程物资的进项税均不能抵扣,做账时为进项税转出。该抵扣进项税额的一定要抵扣指的是在建工程转固定资产为生产性的机器设备等,其对应的运费和为购置机器设备而付出的进项税额从销项税额中抵扣。
三、暂估价值的确定和暂估入账固定资产折旧
通常企业在实际发生的在建工程项目中,常常会出现工程完工后承包方由于种种原因不能开具全额发票的情况,出包方只拥有部分发票只能暂估入帐,这就涉及暂估价值的确定和暂估入账固定资产折旧的数值确定:
(一)暂估价值
财务部门没收到工程决算单单据,即出现“无法办理竣工决算的在建工程但已达到预定可使用状态”的状况,此时应当根据工程预算、合同或者实际造价等,按暂估价值确定固定资产成本并计提折旧,待收到工程决算单后,再按实际成本调整原来的暂估价值。
(二)暂估入账固定资产的折旧
对于暂估入账固定资产的折旧按照新会计准则的账务处理:已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待收到工程决算单后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。
四、在建工程转固定资产要注意不单独核算的建筑物和独立核算的固定资产不同账务处理
不单独核算的建筑物和其附属设备一同转入固定资产,而独立核算的固定资产从在建工程直接结转。
五、在建工程是装修工程,出包方账务处理注意首次装修和以后装修账务处理不同
首次装修发生的全部费用包含在在建工程成本中,直接转入固定资产成本。对于第二次及以后装修的固定资产和建筑物,按其净值转入在建工程核算,待装修结束后办理验收合格手续再转入长期待摊费用,一般不低于五年内摊销。
六、在建工程正确地转固定资产,固定资产发生的借款利息也要注意
固定资产所发生的借款利息账务处理,即资本化或费用化。标杆是以固定资产交付使用时间作为界线,而不以竣工决算为依据。在固定资产交付使用以前发生的借款利息应按照借款本金、借款利率、借款期限计算利息费用结转购建固定资产成本中;在固定资产交付使用之后发生的借款利息费用同样按借款本金、借款利率、借款期限计算利息费用计入财务费用。
七、 结转在建工程,在建工程贷方对应科目也要心中有数
在建工程核算固定资产新建、改建、扩建、大修理工程、固定资产的改良支出等工程,在建工程完工以后,按照在建工程借方所归集的成本,从贷方分别转入有关科目。这里要注意“大修理工程、经营租入固定资产的改良支出工程“在完工时,不能转入固定资产,即不增加固定资产账面价值。账务处理借方分别是固定资产、长期待摊费用、待摊费用, 贷方结转在建工程的各明细科目。
上述几点在工作中尤为注意。在建工程转固定资产涉及面较广,在建工程又是整个会计核算体系的重要组成部分,正确做好在建工程成本核算,能够真实反映企业资产拥有情况。故加强在建工程成本核算管理,正确反映企业资产真实情况,有利于企业管理者根据真实的会计信息做出正确的经营决策。
参考文献:
【关键词】建设;高效;课堂;以学定教
打造高效课堂,要让学生从“题海无边苦作舟”的繁重的学习任务中解放出来。从用心研究学生,用心研究教材,熟悉课程标准、教材的知识体系和知识的内在联系入手,增强教师的命题意识,提高命题技能,使广大教师学会精选练习,根据课程标准与考试目标命制高质量的试题,让学生的训练精准而高效,达到轻负增效的目的。学校可以以“说卷、做卷、磨卷”为突破口,以“说题”为重心,相邀专家名师一起听课、评课交流促进教学模式的改变。即时为学生解惑答疑,拓宽了提高教学效益的途径。
1、以学定教的相关概念
“以学定教”这个词主要是根据新课改中“以学生为本”的理念当中演化而来的,这不仅要求教师们思考自己如何教,同时还要考虑到学生们将如何学,学什么能更好地顺应时代的需求等,这些也都是新课改的目标。因此,在现在的《建筑工程制图与识图》课堂教学中,要充分考虑学生们的地位,了解学生们的兴趣点在何处,根据实际的需要,再结合教材来进行《建筑工程制图与识图》课堂的教学,并采用“以学定教”来打造轻负高效《建筑工程制图与识图》课堂。
2、对以学定教来打造轻负高效《建筑工程制图与识图》课堂策略
针对以学定教来打造轻负高效《建筑工程制图与识图》课堂,可以通过以下几种方法,如图1所示:
(1)以“磨课”为抓手,探索高效课堂模式。
利用集体备课、同伴协助的方式互相切磋、研讨取长补短,实现“改进教学方法,提高课堂教学质量,打造优质常态课,提高教学质量”,践行高效课堂建设。如:学校可以成立“听课会诊组”,校长带头,分组落实,开展“说课――上课――评课――反思――再说课……出最优化教案”活动,以“一人同课多轮”、“多人同课多轮”的形式探索“高效课堂”模式。
(2)教育的本质是唤醒人的自我发展。
教师只有把学生当成一个发展中的“人”,把课堂还给学生,让学习成为学生自己的事,才能实现教育的有效。“至善课堂”追求“高兴趣、高思维、高效益”,还给学生“思考权、自、话语权”,相信学生、解放学生、利用学生、发展学生,以“以学定教、以教导学”的模式让课堂充满学生的学习活动。
(3)提出明确的学习目标
使学生知道学习的目标,是引起学生学习动机和调节学生学习行为的一种好方法。创设“自觉学”、“自己学”的氛围,充分调动起学生自主参与课堂的积极性,是打造高效课堂的基础。
(4)在追求高效课堂的过程中将精细化的教学管理一以贯之
精致的课堂来自充分的准备。从“集体备课”到“主题备课”到“专题备课”,从“备课本中对重难点的问题的把握和预设”到“教研组备课组的检查、反馈、指导”到“用红笔圈点的二次备课和教学反思”。精致的课堂来自教师素养的提升。以听课为例,学校要求听课教师反思该课的教学环节,评价活动的有效性,对重难点的教学设计作出评价,不断提醒自己反思自己。在反复的提醒和反思中提升自己。轻负高质来自于作业量的控制。从“两周一调查”到“每天一反馈”到“每周一张讲义”,确保学生有自主的时间,确保每次的作业都是精选精批。在追求高效课堂的过程中,体现着教师对课堂的尊重对学生的责任。
(5)以“先学后教、以学定教”为教学理论
教师应以“先学后教、以学定教”为核心理念,努力改变教师讲、学生听,被动学习的传统课堂模式,把学习的主动权还给学生。可以通过以下六点入手:
1)精编导学案,引导学生自主学习,为学生插上高飞的翅膀
教师在备课时,可以精心编写导学语等,可以引导学生们自主的学习。如:教师在上新课时,可以先通过讲一个与新课题有关的故事,来达到激发学生们的学习兴趣,让学生们主动去学习。
2)巧用小白板,促进学生成长,给学生提供自我展示的舞台
在课堂中,可以让学生们上台展现自我,从而促进学生们的成长。如:在教材中有关于游戏方面的,可以通过让学生们上台去模仿,去表演等,把讲台让给学生们,让学生们展现自我。
3)从“学业导师”到“学生成长导师”
在很多学校,教师往往只是在上课时教授课本上的知识,但是,在如今的时代里,这些是远远不够的,教师,不仅要做学业上的导师,还要做学生成长的导师,这就需要师生们有良好的朋友关系,并非只有师生关系。如要改变这种局面,则需要改变现有的师生课后相处模式。
4)构建小组合作模式,促进学生互学互助
在《建筑工程制图与识图》课堂中,可以通过构建小组模式来进行教学。如:在《建筑工程制图与识图》课堂中,可以六人为一个小组,每个小组分别设立一个组长。管理模式可以采用分层管理,则组员的作业完成质量由组长负责,组长作业的质量由《建筑工程制图与识图》学习委员负责,学习委员的作业质量交由老师来检查。通过这种方式,不仅可能提高学生们的学习能力,还可以提高学生们的团队合作能力。
(6)探索课改思路,通过专家引领、同伴互助来实施教改
在推进教学课堂教学改革中,积极探索课改思路,通过专家引领、同伴互助、教学相长等途径,迈开了教改的步伐。教师可以将高效课堂理念融入到教学的全过程,从备课、课堂教学展示、学生学习过程等环节着手,应以调动学生的主动参与为着眼点,编制助学案,通过对教学内容深入和宏观的把握,将学生学习的课前、课内、课后全过程进行有机整合。既丰富了学生的学习方式又促进了教师的成长。改变教学模式可以有效地培养学生们自主学习的兴趣,从学习方法和习惯养成上可以得到了有效的训练。
1.福建省肿瘤医院;2.福建医科大学附属第一医院福建福州350000
摘要:甲方建筑工程的前期管理将有利于实现整个建筑工程的全过程管理,从而有利于建筑工程管理体制的不断完善及发展。只有做好工程的前期管理,才能够为工程项目建设质量提供可靠保障。
关键词 :甲方;建筑工程;前期管理
甲方建筑工程前期管理工作主要包括整个工程项目的前期沟通与立项、建筑工程可行性研究、建筑工程勘察设计、工程项目招标以及总包合同签订等环节。只有充分抓住各个环节中的重点工作,然后再结合相关部门的管理要求,才能够有利于建立良好规范的建筑工程前期管理体系,进而为工程项目建设的质量提供更为可靠的保障。
1 甲方建筑工程前期管理中沟通交流管理环节的重点
建筑工程项目前期策划指的是在工程项目建设的初期,工程项目策划人在充分了解建筑工程最终目标的基础上对有效资源所进行的系统性规模策划,以便于更好的寻求工程质量、工程造价以及工期之间的平衡点,从而争取从最大程度上获得良好的经济与社会效益。
建筑工程前期策划的工作在整个建筑工程项目中占有非常重要的地位,整个建筑工程前期策划工作均需要甲方单位进行严格的反复论证以及系统深入的调查与分析,此项工作工作量巨大。在整个建筑工程前期策划过程中需要通过对整个项目的构思、定义、调查、科研、评估以及确定等步骤,提出工程项目策划、工程情况分析、工程中所涉及的问题以及工程目标体系建立,从而推动工程项目定义的形成。建筑工程项目的定义是指对整个工程项目构思以及目标系统设计工作的总结以及深化,在建筑工程项目前期策划过程中占有重要的位置。除此之外为了能够有效的保证工程项目定义的科学合理性,还应该对其进行相应的审核与确认,进而由此提出相应的建议书。
2 甲方建筑工程前期管理中工程立项及可行性研究管理的重点
建筑工程项目定义完成之后,还需要进行相应的审核和确认,也就是需要提出相关的建议书,建议书批复后便可以进行工程项目的可行性研究,项目可行性研究报告完成后再经过项目评估环节便可以进行项目工程的最终确定。
建筑工程项目建议书就是指针对项目定义中存在的一些问题所作出的一个较为客观与实际的反映,这就需要对建筑的规模、功效以及周边的环境进行相关调查研究,同时还需要在现阶段国内外建筑工程项目的水平基础上对国家关于建筑工程项目相关规章制度及整个工程的把握进行全面细致的分析研究。
建筑工程项目的可行性研究又被称为可行性分析策划,其主要是指对多拟建的建筑进行技术以及经济的统筹分析,从而尽可能的研究出最小成本投资所获得的最有效的科学技术措施。建筑工程项目的可行性分析在整个建筑工程管理中具有关键的基础性意义。可行性研究可以通过对项目工程相关影响因素的分析,工程项目的有效鉴赏评论以及项目的计算估量,对每个可行性影响因素之间的相互关系进行研究。项目可行性研究的主要目的是实现甲方对拟建项目在施工之初通过相应的研究分析来确定其经济效益,同时可行性研究也通过对建筑技术以及经济可行性的研究来进行工程项目设计方案的选择,只有最先进、经济最合理以及操作更安全的设计方案,才能够为工程建设的前期投资决策提供更为合理及可靠的依据。
3 甲方建筑工程项目管理中勘察及设计阶段管理的重点
在建筑工程的勘察及设计阶段管理中,设计管理是尤为重要的环节。工程项目设计是在工程项目前期策划、工程管理策划基础上,通过设计文件的方式来将项目策划中项目定义及相关要求进行更为具体化以及明确化的规范,同时也为下一阶段的项目建设提供更为具体指导性的依据。由此来说,工程项目设计是有效实现工程策划、工程建设以及工程运营三者衔接的关键性环节。只有项目策划的内容达到了充分的表达,才能够保证最终交付的工程项目的运行效果。工程设计管理不仅直接关系着工程功能质量的有效控制,同时更为重要的是其掌握着将近70%的工程总投资。因此,在甲方建筑工程项目管理中应该对工程设计阶段的管理工作给予高度的重视。
3.1 做好工程项目深入调查工作甲方首先应该主动的带领设计人员对相关使用部门进行细致深入的调查,积极主动了解特殊使用工程的需要情况,同时还需要进一步落实相关的技术参数,从而确保设计人员进行工程设计之前对整个工程项目有更为感性的认识,避免设计仅仅依据相关文件。
3.2 确保文件内部审查的准确度设计文件的内部审查是实现工程项目需求的关键所在,同时也是进行建筑总投资控制的关键。在进行设计文件内部审查时,应该对其建筑功能与投资进行对比,同时审核人员在审查过程中应该以实现使用功能与设计规范良好结合,实现资金效益最大化为设计文件审核的目标。只有通过对工程项目的方案以及施工图等的设计进行高效管理,才能够做好功能需求的满足,才能够在节约建筑投资的同时为下一步施工单位的招标打下坚实的基础。
4 甲方建筑工程项目管理中工程项目招标管理的重点
由于受地方行业管理部门对建筑工程招标管理的相关规定及程序的影响,甲方在进行建筑工程项目招标管理中应该注意以下几点:
4.1 对施工单位进行相应考察工程项目招标管理中,除了对施工单位进行相应的考察外还需要派项目经理驻扎施工现场。通过对施工工程的考察,可以对整个施工技术、施工人员组成以及施工进度有更好的掌控,从而便于发现施工中存在的薄弱环节,进而发现问题的本质以便进行更改。通过对已完成的工程的考察可以对整个工程的投资、质量等进行详细的了解,特别是对于工程投入使用后所暴漏的问题可以进行及时的修正,并为后期工程建设提供经验。
4.2 工程项目招标文件的起草工程项目招标中,首先应该根据工程的项目特点进行招标文件的编制。招标文件是投标人进行投标文件编制以及报价的有效依据,因此来说招标文件中应该包括招标项目的所有实质性的条件及要求。尤其是在工程项目调价范围、工程风险分担方式、工程质量要求以及工程进度要求等方面进行明确说明。
5 甲方建筑工程项目管理中施工合同签订阶段管理的重点
虽然在招标文件中对施工合同的专用条款已经进行了明示,但是还需要与中标的单位进行工程施工合同的细化,这需要对其中所遗漏的问题或者是概念性问题进行相应的明确解答。
6 结语
现阶段我国的建筑工程项目管理中存在各种各样的矛盾,这主要是因为工程前期工作的不准确以及不合理。充分把握好建筑工程项目前期管理工作,确保其管理的规范科学化,紧抓各工作环节重点,从而确保建筑工程项目前期管理水平的提高,进而确保工程缺陷最大程度的减少。
参考文献:
[1]宋艳茹.甲方建筑工程前期管理的重点[J].中华建设,2011,11:90-91.
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