智能建筑综合管理
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智能建筑综合管理范文第1篇
引言
综合布线工程，技术性强，作业强度密集。线路种类繁多，对智能控制的要求比较高，需要综合考虑声控、光控、手动控制、自动监控等一系列的工控设备与技术。因此，从工程的系统定位、设计、具体的技术要求细节、专业的布线施工标准以及最终的系统测试等环节入手，进行全方位的探讨和研究，以求得解决各类技术问题、协调问题、管理问题等可能影响到工程质量问题的解决方案和应对策略，对于确保综合布线系统的工程质量有着重要的意义。
1 布线施工
1.1 综合布线系统主要施工工序的注意事项 综合布线系统工程主要施工工序：剔槽预埋施工部分、穿接校线施工部份、设备安装部分、调试初验部分。
1.1.1 剔槽预埋施工部分。①查阅施工现场的相关管网图，确认开槽埋管的正确位置。②对与小口径的PVC管弯管时应用弯管弹簧弯折，弯曲半径大于6倍管径。③对墙面隐蔽预埋管路，应做到图纸所标点位位置，误差距离不得超过150mm。④墙面预埋管路应垂直于地面，不得斜拉管路。⑤对有弱电井部分，管子出口应排列整齐，所留长度相等。⑥所有PVC管预埋，在管口处均应用防水胶带包严，并做标记，利于找管。⑦终端暗盒预埋时应做到与水电暗盒标高一致，以水平黑线向下700mm，但实际安装时应多和水电协调暗盒标高。
1.1.2 穿接校线施工部份。①铁丝拉线时，用力要均匀，防止拉断线。②整卷线在穿线前必须用万用表检查是否有断线。③终端盒接线宜留长度为200mm。④穿线后及时用万用表检查线路的通断情况。⑤跨施工阶段的线路应做到每星期检查一次。⑥用万用表查线时应在欧姆档1*10档位以下测线，同时对每根线进行短路、开路测试，对多芯线的检测，应进行每根线间的交叉测量，确保线路通畅，无短路现象。⑦每根线要在两端头用白胶布注明线号、楼层号，并在图纸上注明。⑧弱电井内的线应分线号，分线材类别缠绕整齐。⑨采用接线端子时，接线应牢固，无松脱现象。
1.1.3 设备安装部分。①施工前应对所安装的设备外观、型号规格、数量、标志、标签、产品合格证、产地证明、说明书、技术文件资料进行检验，检验设备是否选用厂家原装产品，设备性能是否达到设计要求和国家标准的规定。②认真阅读设备安装说明书，做到心中有数。③由专业技术工程师指导施工人员进行样榜施工。④设备通电运行一前必须仔细检查线路情况，避免短路烧坏设备。⑤设备安装端正，保持表面清洁。
⑥严格按照设备接线图进行接线。⑦所有设备应设接地端子，并良好连接接入大楼接地端排。⑧设备通电由专业项目负责人把关，确保万无一失。⑨设备安装位置应符合设计要求，便于安装和施工。
1.1.4 调试初验部分。系统调试初验是按照国家、国际相关标准和规范，对各子系统实施质量的检验测试，防止由于偶然性和异常性原因产生的质量问题的积累和延续，借助初验资料分析，及时发现操作者、施工机具、设备材料、施工方法、操作环境及管理上的问题，以及系统整体运行及与其它应用程序的配合状况，及时采取措施纠正或改进，保证项目质量符合设计要求。
智能建筑综合管理范文第2篇
【关键词】综合合理布置 管线 智能建筑工程
一、管线综合布置工作在智能建筑工程中的作用
管线综合布置阶段是智能建筑工程施工过程中的一个重要阶段，也是整个建筑工程实现智能化、现代化的一个象征。在我国目前的技术要求下，随着智能建筑工程的智能系统日趋复杂和庞大，线路结构也就随之而复杂和庞大了，这无疑是给以了管线综合布置工作带来了巨大的压力，尤其是在我国人口数量日益增加、人均占地面积日渐减少的今天，其直接导致的建筑工程的高层化和大型化也加大了管线综合布置的难度：管线综合布置工作贯通了整个智能建筑工程每一个角落的一项重要工作，在建筑规模大型化、高层化的要求下，管线综合布置工作也愈发繁重起来。这就要求施工管理人员必须能够有足够的全局把握能力来更好地把握整个工程，以工程现状为依据，对管线的布置要点进行全方位的合理评估，依照评估结果选择适用的布置方法，将管线的布置工作充分衔接起智能建筑工程的各个智能体现点，落实整个智能建筑工程的建设，让其建设更为完整。
但就我国目前现状而言，我国的智能建筑工程仍然处于初级阶段，在管线的布置技术方面仍存在着一定的漏洞，尤其是在处理管线搭配矛盾的技术上，我国的管线综合布置仍未取得良好的成效，在布置过程中，施工管理人员由于缺乏管线综合布置经验，所采取的管线测绘方式较为死板，一旦出现了突发事件，整个管线综合布置图则会被颠覆，甚至造成施工瘫痪。下面，笔者将就有效改善我国目前管线综合布置工作现状的合理化对策进行进一步的探讨，促进我国智能建筑工程的发展。
二、智能建筑工程中管线综合的合理布置
（一）管线综合图的合理设计。
管线综合图是智能建筑工程施工设计图外的另一图种，其是主导着整个管线布置工作的一个重要设计图。设计人员在设计管线布置图的过程中，必须将其与施工设计图区别开来，并充分考虑管线综合图与施工设计图的可能重叠设计部分，在设计过程中尽量避免重叠设计，从源头上降低施工成本，同时，也让管线综合图更为顺畅地融入到整个施工工作中去。此外，在设计前，设计人员还应深度了解到整个施工设计书的设计要点，再结合管线综合图的设计方针，将设计工作灵活化，在保证设计满足施工要求的同时，将管线综合图的系统化特点布置到位，充分凸显整个智能建筑工程的智能化进程。在设计完成后，则应采取一系列的可行性评估工作，从根本上保证整个设计工作的合理性。
但就我国目前现状而言，我国智能建筑工程企业的在进行管线综合图的设计工作的时候往往因为缺乏相应的设计专才而选择较有能力的设计院进行设计，这就从根本上加大了整个设计工作的设计成本了。在现今市场经济体制下，企业要想保证自身的市场竞争力，首要工作就是要将自身的各项产业资源应用到极致，将成本降到最低，就现今的智能建筑工程而言，培养一支管线综合图设计团队则是实现最小化成本的关键性工作。但需要注意的是，培养设计团队的过程中决不能以传统的建筑工程作为示范，否则整个培训则会显得生硬化，也让设计学员对管线综合图的理解没有足够的深度。而且，在培训的过程中培训人员还应该有足够的专业知识和一定的设计经验作为支撑，使课程更具时效。但是，由于培训工作从人员到培训的设备、资料都较耗资金，对于小型的智能建筑工程企业而言，这一项工作则可以通过直接招揽相应人才来达到相应目的。
（二）统一标注。
管线综合是一项极具系统性且布置结构较为复杂的工作，许多的施工管理人员在进行管线综合的布置工作时，往往会发现设计图有一些标注出现矛盾的现象，这就从根本上滞碍了整个管线综合进程了，甚至在少数的管理人员在没有弄清楚各标注实质意义的时候就开展布置，直接造成了施工矛盾的发生，让整个管线综合布置工作流于形式。这就要求施工管理人员在开展管线综合布置之前，必须先行弄清楚各个标注的实质性意义，对出现矛盾的标注或概念较为模糊的标注进行全方位的布置点分析，统一整个管线综合布置工作，从根本上实现管线综合布置工作的系统性。
（三）采集有关部位的建筑结构尺寸。
要画综合管线图必须搞清楚有关部位梁板、柱的建筑结构尺寸，例如层高，板厚，垫层厚度，梁柱的具置，梁柱的具体尺寸，特别是梁的高度，不仅主梁尺寸要知道，次梁的位置和尺寸也必须知道。
（四）设备电气大综合。
当设备电气各专业标高均统一为空间占位，设备电气小综合业已分别完成，和建筑结构图纸的核对比较全部完成之后，就可以进行设备电气大综合了。其办法是将所有桥架均集中在一张图上的电气图纸和设备专业的空调风管平面，空调水管平面。消防水管平面和给排水平面分别一一核对比较，发现问题记录下来。将以上历次核对比较所发现的所有问题集中起来，统一协调解决。凡较为简单，单一采用标高调整或平面位移即可说清楚地均采用文字叙述，先指出所在平面轴线位置，然后指出对何种管线及如何进行调整。凡情况较为复杂，存在多种管线，既需要调整标高又需要调整平面位置者，即在适当部位画出剖视图。
参考文献：
智能建筑综合管理范文第3篇
因城市人口剧增、经济快速发展带来的人为因素和自然因素造成的灾害日益突出，已成为阻碍城市经济发展和提高人民生活质量的主要因素之一。在这种形势下，我国和其它发达的国家一样都非常重视城市的防灾、减灾技术的研究和减灾工作的管理。城市减灾管理既是一门系统科学，又是一门实践性很强的经验科学，其中构造适合城市发展和灾情特征的减灾模式是减灾管理工作顺利实施、展开的前提和基础。减灾管理模式是一项极为复杂的、综合的系统工程，涉及城市管理学、减灾管理学、系统工程学多种学科，到行政、专业和社会等三类灾害管理系统。针对城市灾情特征、发展趋势和城市减灾工作发展的内在要求，城市实施综合减灾管理是在对灾害事故发生发展规律和减灾工作规律充分认识基础上的理性选择，是城市发展到一定规模和阶段的客观要求，是城市减灾工作发展的必然趋势。智能建筑作为现代化城市基础单元和设施，是城市减灾管理重点对象之一。本文就城市减灾工作管理与智能建筑之间的关系及智能建筑如何进行减灾设计的有关问题进行探讨。
1.城市的减灾管理与智能建筑
随着城市建设的不断发展，灾害事故出现新的发展趋势：一是城市重大自然、人为灾害和事故隐患依然存在，并且一些新的致灾隐患还可能不断出现：二是原有的致灾隐患的内涵和外延可能不断扩展、激化，新的致灾因素还在不断呈现（如高层和超高层建筑、地下空间开发利用、天然气的生产和利用、流行性传染病、雷击对智能化建筑和设施的危害等）：三是人为事故在灾害发生次数、灾害损失中所占的比例不断上升。从城市灾害事故和现状特征及发展趋势分析，其灾害事故在产生根源、表现形式、危害对象及灾损程度等方面与自然、技术与社会经济系统非常复杂的交织于一体，使得任何单一、局限某一领域的行政与技术的管理手段都无法应付，必须要求采取综合的减灾管理手段，才能有效地防范与应付灾害事故。从城市灾害事故的现状特征及趋势分析来看，高层和超高层建筑的飞速发展，已成为新的致灾因素和灾害发展的重要隐患之一。因此，智能建筑中灾害的预防和防灾、减灾管理就成为城市防灾、减灾管理的重要内容之一，有的城市防灾、减灾管理应急指挥系统，已经可以把一些大型智能建筑监控系统和车站、码头、地铁、机场一样切入到城市应急指挥中心。对重要的、大型的，高层的智能建筑作为城市防灾、抗灾、减灾的重要目标，强化了城市对灾害控制的实时性。
2.开展智能建筑减灾管理设计的必要性
2.1大型建筑内灾害发生和表现的几种形式
（1）自然灾害
雷击、地震等外界因素引起的突然停电、停水；气体输送管道的破裂引起的有害气体的泄漏供电线路老化引起的火灾，设备老化故障引起的事故，电梯困人：水灾：传染病的流行等都属于自然灾害。
（2）人为事故
人为引起的火灾、盗窃：坏人的破坏引起的停电，停水、有害气体的泄漏、爆炸：操作不当引起的设备故障的蔓延等。
（3）混合型的事故灾害
设计与管理不善引起的火灾、爆炸、停电、停水、有害气体、液体的泄漏；设备故障引起的灾害等。
2.2智能建筑灾害管理的必要性
（1）社会发展城市建设的需要由于致灾因素的相互叠加，城市减灾的群发性还体现在各种灾害的链状的特点，当一种灾害发生后，时常会发生一连串的衍生灾害，这种现象称为灾害链。城市人口、建筑和经济因素的高度密集，相同等级的灾害事故所造成的损失比农村相应增大。建筑的密集，大型建筑的人口众多，当灾害发生时，是灾害容易衍生的场所，可能产生灾害“放大效应”。另一方面，由于城市经济实力强大，决定了城市防灾资源和智力资源非常丰富且相当集中，只要能够有效地加以综合利用，就可以提高综合减灾、综合效益。由于大厦内智能化系统的存在和考虑了减灾管理，又可以体现城市灾害的“缩小效应”。因此，智能建筑必须适应城市发展需要，在设计、建设和管理智能建筑时必须体现减灾管理的理念。作为城市减灾管理的一个单元，通过社会的共同努力使城市尽可能实现灾害“缩小效应”的效果。
（2）智能建筑理论发展的需要
虽然现在各个国家和地区对智能建筑定义说法不一，但都有一个基本的共同点，就是智能建筑一定要给使用者提供一个安全的使用、居住和办公环境。这就是说，提供环境愈安全，智能建筑就愈好。所以说智能建筑的减灾设计和管理是智能建筑发展的需要。
（3）智能建筑减灾管理是大型建筑内灾害隐患增多的需要
3.智能建筑减灾管理设计当前存在的主要问题
3.1防灾减灾内容设计不完全
目前智能建筑防灾减灾设计主要考虑火灾和盗窃破坏等内容，并建立了相应的火灾报警系统和综合保安统。近年来对防雷接地设计也开始了重视，但是对突发性灾害，缺少技术防患和减灾安全管理，目前智能建筑设计中几乎没有这方面的考虑和描述。
3.2防灾系统增多时系统联动关系不清
智能建筑中，当某层发生火灾时，又突然停电（或火灾要切断该层电源），按常规设计，突然停电时为了防止失窃，门禁系统控制门要求处于关闭状态。而同时发生火灾时，为了人员生命，要求火灾层人员能赶快脱离现场，门要迅速打开。由于系统联动设计考虑不周，或没有在集成系统中进行综合减灾管理设计，延误了救灾的宝贵时间，往往会影响急救放行准备和大厦物管人员做急救现场处理工作。这些没有减灾管理设计，与各急救中心不能及时联系，大厦保安人员或物管人员没有准备等，延误了救护的实时性，造成的危险就更大。还有其它一些减灾管理设计，在目前的智能建筑集成时考虑甚少。
4.智能建筑防灾减灾管理设计基本内涵和方法
4.1防灾减灾管理设计基本内涵
智能建筑防灾减灾管理设计内涵从理论上讲它是一个系统工程，又是一个联动过程。它应该以建筑为平台、为基础，包括结构、系统、服务和管理的整个过程。
（1）结构：从建筑结构开始，有建筑抗震设计、防雷设计、防火设计及消防安全通道设计等。
（2）系统：从智能化系统设计上，有火灾报警系统、综合保安系统设计等机房防雷接地系统、不间断供电系统、突发事故的应急指挥系统等。
（3）服务：从服务方面讲，包括提供安全、舒适、便捷和实用办公、生活、居住环境，提供各类信息服务、生活服务、咨询服务，提供突发事件救助服务等。
（4）管理：包括建筑的使用、维修管理，系统使用维护管理，服务、设施和人员管理，防灾、抗灾、减灾管理以及突发事件应急救助等。实质上减灾管理与智能建筑的4项基本要素密切相关。从这个意义上讲，智能建筑的防灾减灾设计是智能建筑基本的设计内容之一，和智能建筑系统集成好坏有关，也是实现系统综合优化、实现系统联动控制、实现系统信息、资源共享，最终实现系统集成达到1+1>2的目的和效果的基本要求。
4.2智能建筑系统集成是实现减灾的基本方法
在信息时代，信息技术（IT）与建筑技术（BT）相结合产生的智能建筑在防灾减灾方面的有效结合，就需要系统集成技术来支持。除了结合建筑技术建立必需的电子技术系统外，还要把这些系统结合起来，发挥综合防治效益，对一些没有建立防灾电子系统的灾害。如突然停水、停电、有害气体泄漏、设备故障衍生的突发的灾害等，实现人、机结合的综合减灾、防灾管理设计。在智能建筑管理系统（IBMS）中建立相应的管理应急处理措施和模型，并且实现与城市灾害应急指挥中心互通、互联，作为城市防灾、抗灾、救灾体系的一个结点，充分发挥智能建筑集成系统的作用，这是目前智能建筑实现减灾管理基本方法和手段之一，所以在智能建筑管理系统（IBMS）设计时，必须对减灾管理设计进行考虑。
智能建筑综合管理范文第4篇
1智能建筑的概念和发展
目前,人们普遍认同的“智能建筑”的概念是由美国IBI(即美国智能建筑协会)提出的。智能建筑,是一座通过它的四个基本元素—结构、系统、服务和管理,以及它们内在关系的优化,向人们提供一个高效和成本合算的环境。智能建筑可以帮助业主、房地产经营人和用户实现在这一领域中的关于成本、舒适、方便、安全,长期的灵活性和市场活力的目标[2]。智能建筑主要包括大厦自动化系统、办公自动化系统和综合通信系统3个组成部分。智能建筑源于美国。1984年,由美国联合技术公司,将一幢旧金融大厦改建为都市大厦,完成了传统建筑与新兴信息技术相结合的尝试。随后,智能建筑蓬勃兴起,以美国,日本兴建最多[3]。在上世纪80年代末,我国智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工业建筑,程度不高,但业内专家的认可。建设部编制的《民用建筑电气设计规范》中,提出了楼宇自动化和办公自动化,对智能建筑理念有了较全面的阐述。1995年中国工程建设标准化协会通信工程委员会了《建筑与建筑综合布线系统和设计规范》,同年上海正式颁发了地方标准《智能建筑设计标准》,推动了智能建筑的发展。建设部1997年颁布了《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》,1998年10月颁布了《建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法》及《执业资质标准》两个法令。规定了承担智能建筑设计和系统集成的资格。截止1999年底,据估计仅上海、北京、广东、江苏等地已建起约1150幢智能大楼,90年代中期,智能住宅小区也迅速从概念、商业宣传到形成建设热潮。智能建筑越来越受到我国政府和企业的重视,智能建筑的建设已成为一个迅速成长的新兴产业[4]。
2综合布线系统
2.1综合布线概念综合布线系统是智能建筑物或建筑群内的信息传输系统。它既实现了建筑物或建筑群内部的语音、数据、图像的彼此相连传输,也实现了各个通信设备和交换设备与外部通信网络相连接[5]。综合布线系统的构成分为六个子系统,它们是由传输介质、管理硬件、传输电子线路、电气保护设备等硬件集成在一起的。
2.2综合布线特点系统性:在建筑物的任一区域均有输出端口,在连接和重新布置工作终端时无需另外布线;重构性:在不改变布线结构的情况下组织网络结构;标准化:整个建筑物内的输出端口及相应配线电缆应统一,以便平稳连接所有类型的网络和终端;通用性:综合布线系统一旦安装完成,应可以连接任一类型的终端。它独立于任何电脑生产厂家,但能适应不同类型的网络[6]。
2.3综合布线系统支持的计算机网络标准(1)IEEE8023总线局域网标准;(2)IEEE8025环型局域网标准;(3)FDDI光纤分布式数据接口高速网络标准;(4)CDDI铜线分布式数据接口高速网络标准;(5)ATM异步传输模式[3]。综合布线系统标准是一个开放系统标准,它广泛应用于各种协议的网络系统中。
2.4综合布线传输介质传输介质是综合布线系统的最重要的组成构件,是连接各个子系统的中间介质,是信号传输的媒体,它决定了网络的传输速率、网络传输的最大距离、传输的安全性、可靠性、可容性和连接器件的选择等等。综合布线的传输介质主要是电缆和光缆。光缆主要用于智能建筑群之间和主干线子系统的布线,其优点是容量大、传输距离大、安全性好、传输信息质量高。双绞线主要用于建筑物的水平子系统的布线。目前在综合布线工程中,由于考虑传输介质的质量、价格和施工难易程度等,最常用的是五类、超五类或者六类非屏蔽双绞线作为其传输介质。
2.5综合布线的构成综合布线系统可以划分为6个子系统,分别是工作区子系统、水平布线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统以及建筑群子系统。(1)建筑群子系统建筑物子系统是由连接各建筑物之间的传输介质和各种相关支持的设备组成的,敷设电缆的方法有架空电缆法、直埋电缆法或管道布线法。架空电缆法用于有现成电线杆;直埋电缆法是先开挖沟道,再将电缆放入沟道内,最后填土;管道布线是由管道和入孔组成的地下系统,将建筑物的各个建筑物进行互连。(2)水平子系统水平子系统是由水平布线子系统由信息插座、水平电缆、楼层配线架上的配线盘和跳线等组成。每个工作区最大为10m2,每个工作区至少配置2个信息点,推荐配置3个信息点。确切的信息点配置应根据用户的具体需求来设计,并为将来系统的扩展留有适当冗余量。双绞线信息插座的接口是8针RJ45形式,必须符合ISO8877和ISO603.7标准,电气性能至少保证五类指标。水平电缆与插座模块的端接一般按照T-568B定义[5]。光纤信息插座可采用ST或SC形式。水平布线的长度不得超过90米。(3)垂直干线子系统垂直干线子系统是由设备间子系统或管理区子系统与水平子系统的引入口之间的连接线缆组成。对于电话主干,一般采用大对数三类主干电缆;对于高速数据主干,可选用光缆,如果主干长度不超过90米,也可采用五类25对非屏蔽主干电缆[5]。在系统设计施工时,应预留一定长度的线缆作为冗余信道。(4)工作区子系统一个独立的需要设置终端设备的区域称为工作区子系统,是由终端设备及其连接到水平系统信息插座的接插线等组成。它的终端设备可以是电话、电脑、或特定用途的设备。对于计算机终端,采用RJ45-RJ45的4对跳线,跳线的长度必须是厂家提供的1.5米、3米或5米,信息插座是由八芯模块化RJ45头插座组成,其功能规定符合568标准;电话终端采用RJ11连接电缆。一个终端设备的服务面积一般应按10m2设计。(5)设备间子系统设备间子系统是是建筑物用于安装进出线设备、进行综合布线及其应用系统管理和维护的场所。设备间的位置应设置在建筑物平面的中间位置及建筑物干线的中间楼层。(6)管理区子系统管理区子系统是由配线间的线缆、配线架及相关接插线等组成,它是管理线缆和连接硬件的区域。综合布线系统的管理人员可以在管理区子系统中灵活的改变用户的路由。
智能建筑综合管理范文第5篇
关键词：建筑智能化；未来；环保
Abstract：The intelligent building in this sunrise industry in the 21st century will certainly be able to step into a brilliant and important contribution not only to conserve resources and enhance the management level, as well as to our overall national economic construction, in order to the entire human living environment to call the shots.
Key words: intelligent building; the future; environmental
中图分类号：TU201 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
建筑智能化，集成是关键。伴随建筑和房地产市场的持续火爆以及金融危机后国家对扩大内需的硬性需要，对软件、硬件配套共同迅速发展的要求日益提高，在这样的环境下，智能建筑的建设施工企业也要用具有前瞻性的眼光来看待市场与机遇，给设备供应商带来商机的同时，也带来了无形的压力，加之IT巨头们纷纷涌入，给未来的建筑智能化市场带来前所未有的机遇与挑战。
一、背景：
智能建筑的概念，在上世纪末诞生于美国。第一幢智能大厦于1984年在美国哈特福德 （Hartford）市建成。而智能化建筑，在我国90年代才起步，但十几年来随着社会发展，人们对生活水准的要求日益提高，也带来了智能化建筑的迅猛发展。
二、定义：
修订版的国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006） 对智能建筑定义为“以建筑物为平台，兼备信信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。
三、性质：
智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。
智能建筑应当是：“通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计， 提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。”
建筑智能化结构是由三大系统组成：楼宇自动化系统(BAS)、办公自动化系统(OAS)和通信自动化系统(CAS)
四、现状：
目前，国内楼宇建设中流行一股“智能化”热潮，冠以“3A智能建筑”“5A智能大厦” 的广告屡见不鲜，而建筑物智能化水平也在逐步提高，智能化建筑的发展可以分成三个阶段：六、七年前的智能建筑只有一些智能功能如消防自控，其它方面的设备根本没有自控。四、五年以前的智能建筑基本具有楼宇、消防、保安等自控功能，计算机为主控机，多采用集中控制方式和DOS操作系统，监视和控制多为简单模式，软件水平较低。近一、二年落成的智能建筑很多都具有较完善的建筑设备自动化(BA)、通讯自动化(CA)和办公自动化(OA)系统简称3A系统。这些系统多以计算机网络为基础，采用集散式甚至分布式控制，监视和控制可以采用精确方式，且有较先进的Windows、OS／2操作系统及中文图形方式界面，软件编程方便，面向对象。可见近年来建筑的智能化水平有长足的发展。
而与此同时，透过国内多数智能建筑我们也能看到建筑智能化存在的一些问题：除了消防、保安等系统的设备有部分国产名牌外，楼宇自控设备则几乎完全被外国产品垄断。调查中用户普遍反映国外产品质量较好，售后服务较完善。楼宇自控产品主要采用美国霍尼维尔、江森、西门子等。
在这样的情况下，2010年，智能建筑业内巨头们可谓相当忙碌。EnerNOC购买了Cogent Energy和eQuilibrium Solutions，同时开始为英国能源供应网络提供需求响应服务；西门子并购了SureGrid；施奈德重拾Vizelia和D5X；而霍尼韦尔购买了Akuacom，同时开始建立其自己的开放性ADR系统(open automated demand response system)。
不仅如此，IT巨头们也想在智能建筑领域分得一杯羹。2010年4月，IBM和江森自控宣布合作，将智能软件介入了智能建筑的综合解决方案中。两家公司联合宣布，这个项目将由公司、目标政府、科研机构、商业地产巨头和工业企业共同完成。
在两家巨头合作初始，IBM就宣布：“IBM的新建筑解决方案以Tivoli软件和资产管理软件（Maximo asset management software）为基础，可在机械系统未按预期规格要求运行时立即向现场操作人员发出警报。”IBM称这一举措将有效提高建筑物的可靠性，缩短响应时间。
同时，江森自控也在新闻通稿中表示，会将其EnNet软件，整合到IBM的软件产品中，以此来共同构架建筑系统、业务系统和智能电网技术。
除了巨头们，打算在这一行业雄起的还有无数的中小企业。GreentechMedia预测：“在欧美市场，一些中小型企业将成倍增长。
以上这些情况，也从侧面反映出智能建筑领域的未来，集成才是关键！
五、趋势
智能化建筑在我国兴起不过十多年时间，它的发展势头方兴未艾。作为一种新事物、新技术，它一直处于不断的飞跃与变化之中。按照老眼光，人们很少把建筑这样的典型传统行业与信息化联系在一起，但事实上，随着建筑行业的飞速发展，智能化的建筑环境已经成为一个必须的要素。国内已建成超过千座的智能化建筑，用于建筑智能化的投资比重从最初占建筑总投资的5%增长到现在的10%，甚至个别典型项目达到15%左右的份量。智能建筑也由发展初期的独立系统逐步向综合平台控制迈进，国内目前已出现了北京中关村数字园区、武汉经济技术开发区数字化工程等一批与世界先进科技水平同步的智能建筑群，还有的地方建成了集办公、居住、商用、厂房等多种建筑物群为一体的数字化街区，使单体的智能建筑走向建筑群的智能化、数字化。回顾智能建筑的发展历程，可以发现，它是一个由独立体系向综合体系过渡的过程，是由高成本向低成本转化的过程，是由复杂化向简约化迈进的过程。1、独立系统造成信息孤岛现象智能建筑系统涵盖的内容相当广泛。当前智能建筑涉及到的不同子系统已达二十多个，包括楼宇自控、安防系统、消防报警系统、门禁系统、公共广播等等，而这些系统在智能化初期基本都是单独建设，采取相对独立的技术路线、系统设备和控制软件。这样使软硬件之间、系统与系统之间、以及系统运行与实际管理之间相互分割，造成资源浪费，形成了一个个信息孤岛，难以适应客户综合监控与集中管理的要求。由于各个系统的进货渠道不同，设备型号不统一，所以维护成本较高，更换配件困难，不少系统使用过新鲜期后，就被束之高阁，成为对外宣传时的一种摆设，丧失了其本来的作用。更有一些开发商为了制造卖点，不考虑项目的特点及用户的实际需求，盲目追求脱离实际的智能化设施，反而造成适得其反的结果。例如，设置外窗红外保护装置，在使用中需要布防及撤防操作，对于别墅等不是经常有人居住的项目非常适合，而对于一般公寓、老年公寓等项目就不一定适合，操作不慎将引起误报，反而增添了许多麻烦。2、集成管理是智能化成熟期的表现智能建筑系统发展成熟的重要标志是标准化和模块化，这是实现不同生产厂家产品互相兼容、具有互换性和互操作性的重要保证。产品的标准化和模块化使用户有了更多的选择余地。也为建立各个智能系统的综合管理平台提供了可行的基础。于是，具有统一软件平台，以信息管理为基础，以整合应用为目的的智能建筑集成管理系统（IBMS）应运而生。智能集成管理系统就是把不同功能、不同技术、不同厂商、不同要求、不同操作平台，不同接口的不同设施和系统，用统一的系统平台连接起来，协同动作，实现一体化智能管理。国内著名智能厂商正是基于智能建筑整合应用市场的发展态势，推出了IBS智能建筑信息管理平台产品，它是建筑智能化行业趋势与先进的IT信息化技术相融合的产物。以IBS智能建筑集成管理平台为例，它具备以下几个突出特点：（1）采用领先技术，搭建开放架构。作为贯通的智能建筑集成管理平台，要求在技术上必须采用符合开放、标准化的主流技术，才能确保系统的先进性。（2）功能全面，安全可靠。全面的功能模块，确保满足管理者和用户的各种个性化需求：用户界面可定制，保证了系统界面友好、直观；一站式登录避免了繁琐的资格审查；系统具有丰富的决策支持功能，用户可以根据系统提供的预案灵活地定制系统联动；具备丰富的选装门户程序模块。（3）低投入、高收益，降低运营成本。智能建筑集成管理平台是一个可供智能建筑集成商二次开发的行业应用平台。它融合了国内厂商多年的智能建筑行业经验，因此适用性和贴近性更好。它使得其他各种智能建筑方面的集成商可以在一个统一的平台下开发应用，从而形成一个良性发展的智能建筑产业链。由于以上几点，管理水平的提高是必然的。智能建筑的高层管理人员能够更快、更准确、更具体地了解整个建筑的运行情况和故障信息，监督故障处理，避免传统的逐级上报可能造成的延误。平台应提供灵活的模式，整合在一起的各个独立子系统，消除信息孤岛现象。另外，立体绿化智能建筑是未来智能的发展趋势。席卷全球的生态环境问题为居住建筑绿色概念的兴起提供了背景，同时绿色居住建筑也是人类实现可持续发展的基础环节。在当今的住宅设计中，生态居住区的提法已逐渐成为房地产业的一大卖点，它似乎能满足人们追求更高生活品质的需求，特别是各种具有异国风情的居住区更是被炒得火热，不可否认，这样的主题口号有一定的商业价值，也不否认这也是消费者精神方面的某种向往。不难看出，无论住区冠以什么样的主题，它都要以人为本，以人亲近大自然为出发点。任何的主题都是以绿化为基础，只有绿色才是永远的主题。在未来居住区，电脑智能化系统控制着建筑技术功能，包括内部气温的调节、供暖、防晒、照明，装在墙上和屋顶的太阳能提供植物和人们的部分能源，最大限度地减少能耗，最大限度地发挥住宅的生态效应。可见，利用智能系统来构筑未来的立体绿化生态住宅，倡导一种绿色建筑文化，住宅建筑才能真正成为具有一定自控能力的绿色建筑。
