建筑消防工程监理细则

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建筑消防工程监理细则范文第1篇

【关键词】消防报警系统；安装与调试；监理

消防系统是建筑工程最为重要的一部分，其判断火灾功能的灵敏性与准确性，并在第一时间发出报警讯号，启动自动灭火系统，是确保居民生命安全、降低财产损失的基础保障。本文将借助于多年的自动消防系统施工监理经验，针对消防报警系统的安装与调试过程，提出监理的重点，以供同行业人员参考！

1、建筑消防报警系统安装调试前的监理准备工作

建筑消防系统安装调试前的监理准备工作，是监理人员预控各种影响消防工程质量因素的关键，是确保消防工程施工质量的先决条件。准备工作应从以下几点着手：1）监理人员要认真学习、理解并掌握消防工程建设的有关法律、法规和技术标准，做到心中有数，严格落实消防工程监理的法律职责；2）全面掌握图纸的建设内容，并根据相关法律法规的规定，审查消防设计方案的规范性，做好查漏补缺工作；3）严格审核施工图纸、施工组织设计，编制消防工程监理实施细则，杜绝因施工方便而擅自更改图纸内容、偷工减料等行为，保证消防系统的建设质量；4）认真核查消防工程施工单位资格，包括消防设施施工的资质证书和等级、安全施工许可证、管理和特种作业人员资格证等，确保工程承接对象符合本工程资质要求。

2、消防报警系统安装过程的监理重点

2.1消防设备、材料的进场检验制度

消防产品在进入施工现场时，要严格执行消防产品准入制度。检查其出厂合格证、安装、使用、维修等技术文件，实施强制性产品认证制度的消防产品，要提供相关证书及检验报告复印件，并加盖产品生产企业的印章，且证书和检验报告在有效期内；消防产品的表面，要有铭牌、认证标志等清晰的产品身份信息；阻燃制品或耐火电线电缆，要见证取样并送检，在取得检测报告并满足防火性能等级要求后，方可使用。

2.2电气线路敷设质量的监理

消防自动报警系统线路的敷设，要满足项目设计图纸及《火灾自动报警系统设计规范》的规定。其传输线路和50V以下供电的控制线路，应为大于AC300V/500V的耐火型铜芯绝缘导线，而220V/380V供电和控制线路，则采用大于AC300V/500V的耐火型铜芯绝缘导线。消防自动灭火控制、联动控制、应急照明等线路，要暗敷于非燃烧体结构的内部，并做穿金属管保护，砼保护层应大于30mm。在地下隧道或环境湿度大于90%的场所，线路要做好防水处理工作。不同的防火分区、系统、电压或电流的线路，不可穿入在同一线管或线槽的同一槽孔中。在电气线路敷设完成后，要用500V的兆殴表，测量每个回路导线的绝缘电阻，其对地绝缘电阻值要大于20MΩ。

2.3探测器安装质量的监理

火灾探测器的安装，要满足《火灾自动报警系统施工及验收规范》的规定。探测器的安装位置，距离墙壁和梁边的水平距离应大于0.5m，并小于探测器安装间距的一半，其周围0.5m范围内不得有遮挡物。感烟探测器安装间距应小于15m，感温探测器间距小于10m，并保持水平，确有倾斜需要时，其倾斜度应小于45°。当走道顶棚宽度小于3m时，探测器应居中布置。当天棚高度小于2.2m、室内面积小于10m2时，感烟探测器要设置在入口附近。楼梯间或走廊等处的感烟探测器，不可设置在受外部直接风吹的位置，光电感烟探测器要避开日光直射。此外，探测器在安装前，应采取防尘、防潮等保护措施。

2.4手动火灾报警按钮的安装

在每个防火分区内，应至少设置一个手动报警按钮，其安装位置应位于大厅、餐厅等主要出入口处。手动报警按钮的垂直安装高度为1.5m，防火分区内的任何位置，距离最近的手动报警按钮应小于25m，并在按钮盒上设置明显的标示和保护装置。

2.5火灾报警控制系统的安装

消防报警控制系统安装位置的定位，应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》与《火灾自动报警系统施工及验收规范》的规定。当消防报警控制器安装在墙面时，距离地面的高度应大于1.5m，落地安装时，其底边应高出地坪0.1～0.2m，安装应牢固，不可倾斜。控制器的输入导线或电缆应标明编号，不得交叉且要排列整齐，墙子板接线端导线数量要少于两根，并留有20cm余量。

3、消防报警系统调试过程的监理重点

3.1消防联动各系统的功能调试

消防联动各系统调试时，监理人员应按规定要求，先对系统组件、材料型号、安装质量等进行检查，再采取旁站式，监督操作人员的模拟操作试验：1）室内或走廊的两个相邻探测器动作，试验层和相邻层的报警系统和应急广播投入工作；2）消防控制中心与设备间、外接电话“119”，需进行1～3次通话试验，功能正常、语音清楚；3）在消防控制中心、水泵房，进行消防泵启停、主泵与备用泵转换试验1～3次，泵、信号阀及水流指示器工作状态正常，并符合规定要求；4）任一楼层或部位的消防手动控制按钮，均可启动消防泵，并传输至消防控制中心明确报警部位；5）气体灭火系统的喷射试验，应发出声、光报警信号，并可手动切除声响，消防控制中心有喷放显示，试验1～3次，工作状态显示正常。

3.2消防联动控制设备的功能调试

在收到火灾报警信号后，消防联动控制设备需在3s内，按照预设的逻辑关系，联动相关的设备开始动作，调试1～2次，并重点监督以下控制设备：1）非消防电源切断后，火层及相邻层的应急灯、诱导灯接通消防电源工作；2）室内或走道探测器报警后，空调机停止，防烟机、排烟阀、正压送风口开始工作，反馈信号显示正常；3））疏散通道的感烟探测器报警后，防火卷帘开始下降，在距地面1.8 m处停止；4）防火卷帘的感温探测器报警，防火卷帘下降至地面；5）火灾探测器报警后，常开防火门应自动关闭，反馈信号显示正常。6）火灾报警信号发生后，消防电梯应具备降至首层或电梯转换层的功能。

3.3系统试运行检测

消防报警系统在调试完成后，需进行规定时间内的试运行，此时，施工方需将施工程序、质量控制及调试记录等相关文件交于监理人员，再由建设方根据设计和规范要求，制定系统检测方案，并组织具有资质的检测机构对建筑消防系统进行检测，提出处理意见并作出检测结论。

建筑消防工程监理细则范文第2篇

【关键词】 建筑火灾 防控 问题 对策

近年来，城市建筑的规模和容量越来越大，特别是高层建筑在城市建筑中的比例很高。随之而来的建筑火灾也越来越多，尤其是高层建筑火灾频繁发生，如2009年2月9日，北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地火灾；2010年11月15日，上海静安区余姚路胶州路718号胶州教师公寓高层火灾等，都造成了非常大的生命、财产损失和社会影响。目前消防设施和消防装备的更新仍是赶不上建筑规模和高度增加的速度，高层建筑起火后，现有的消防装备很难进入建筑内近攻灭火，可能导致火势进一步蔓延扩大。因而，建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题，而源头防控是消除火灾隐患的最有效手段。

1 当前建筑火灾防控中存在的问题及原因

（1）建筑物没有依法取得消防合法手续。2009年新修订的公安部《建设工程消防监督管理规定》实施后，建设工程在进行消防设计审核和消防设计备案前，需要取得建设工程的施工许可证，而现实工作中在很多地方建设工程由于种种原因在施工前不能取得施工许可证，特别是一些地方政府工程，立完项后就着急开工，不能在施工前进行消防设计审核和消防设计备案，导致有些建设工程会形成先天火灾隐患，后期整改难度大。以上问题又会造成工程竣工后的消防验收和竣工验收消防备案不能正常办理，更会影响到建筑物里设置的公共聚集场所不能办理开业、使用前消防安全检查手续。

（2）建筑消防设施设置不符合国家标准或者行业标准。在实际工作中，有很多建筑物的消防设施没有按照规范要求设置，或者设置了也未能保持完好有效。造成这样问题的主要原因：一是建设单位对建筑消防安全重要性认识不到位，认为建筑消防设施投入高，日常使用的频率又低，在工程招标时尽量压低预算，在施工中也尽量要求施工单位降低工程造价，降低消防技术标准施工或自己提供一些不符合国家标准的原材料要求施工单位施工；二是施工单位管理不善，施工人员技术不高，一些施工单位不注重对施工队伍的管理，技术人员水平也参差不齐，有的无专业工程技术人员，没有固定的施工安装队伍，工程随意转包，有的单位甚至出卖资质，随意让人挂靠，有的施工人员未经过有关部门培训，无法把握施工中的重点难点，给建筑留下先天隐患；三是消防工程监理制度严重滞后，施工中的消防监督检查不到位，现有的消防工程施工还没有完全纳入到建筑工程施工监理当中，使许多消防设施的完好率大打折扣，消防部门在工程竣工验收时只对消防设施进行抽检，特别对一部分隐蔽工程缺乏有效跟踪监督。

（3）建筑物周围消防车道不畅通，严重影响灭火救援。目前各城市建设开发既要最大限度地扩大建筑面积获得最大利润，又要按相关规定美化周边环境，设置绿化用地，留出的消防车道达不到规定的宽度，加之城市道路改造未留出合适的出入口，建筑投入使用后物业部门为管理方便，在道路上加设石墩、铁桩或在出入口增设电动门、电动栏杆等，缩小了出入口的宽度，还有小区在消防车道边搭建临时车棚，较大消防车辆根本无法通过，更为突出的就是随着城市汽车数量的增加，很多小区车辆停放严重堵塞、占用消防车道。这些现象已严重影响了消防车第一时间赶到火灾现场实施灭火救援，贻误最佳扑救时机。

（4）建筑物火灾扑救面障碍物多。很多建筑在设计和建设时就按照规范要求留出了火灾扑救面，以及供大型消防车实施灭火救援的通道和场地，但是建筑一旦经过消防验收或备案抽查合格后，在二次装修和投入使用后就不考虑后期的灭火救援问题。往往在建筑外墙增设防护网，设置广告牌，在较宽路面或场地种植绿化带，栽植大型树木，设置电杆、路灯，搭建临时建筑，规划停车场地等；而住宅小区主要是用缩窄道路来扩大绿化面积，把用作举高消防车操作的较宽场地设置成居民休闲或简易健身场地，更有一些小区将这类场地建成自行车棚或其他临时建筑，而管理部门常常忽略了这些隐患的存在。

（5）建筑消防安全管理制度不健全。建筑产权单位及物业管理部门在防火方面重视程度不够、疏于管理，尤为突出的是共用、共建的一些建筑，由于这类建筑产权不明晰

，导致责权不明确，造成防火工作管理不严，出现问题后互相推诿、谁都不负责。个别产权单位还存在随意停用消防设施、占用消防通道，封堵疏散门等现象，造成很大的消防安全隐患，一旦发生火灾，将造成严重后果。

2 建筑火灾防控的对策

（1）严把审核验收关，严格进行建设工程消防设计审核、验收，加大备案抽查力度，从源头杜绝建筑火灾隐患。目前，许多楼盘建筑规模庞大，建设周期长，建设单位急于把临街门面房或部分前期建好的建筑未经消防验收或竣工验收备案就违法投入使用，而消防基础设施尚未完善，导致使用单位消防设施不能正常运行，安全出口、消防通道不畅等重大火灾隐患。因而，在建设工程消防设计审核、消防验收及投入使用前、营业前的安全检查阶段，严格依法办理，是建筑物消防安全管理的重要源头环节。

（2）加强对建筑管理人员的监督、管理。各地政府要明确物业管理部门是建筑防火的第一责任单位，建立健全完善的制度是消防工作的基础，物业单位要发挥积极作用，督促建筑产权单位落实消防安全管理制度、消防安全管理人值班、培训制度以及制定灭火应急预案。物业管理单位要安排专人负责消防工作，定期开展防火检查和进行每日防火巡查，保障建筑周围消防车道畅通，保证建筑消防设施完好有效。与此同时消防执法部门也要采取积极措施，积极推动单位落实建筑消防设施维护保养制度，督促设有自动消防设施的单位委托专业机构定期对消防设施进行维护保养，确保完好有效。

（3）明确消防设施管理等单位的法律责任。应出台相关的法律法规和细则，严格约束消防设施管理单位和消防设施检测、维护保养单位的经营活动。现有的法律法规不健全，对担负重要消防设施的管理工作无有效约束和制裁。如物业管理公司，肩负着消防水源、消防泵房、消防监控、消防设施维护保养等职能，但多数无专兼职消防人员。检查中经常发现消防泵房无人值班，消防泵等电源控制柜开关处于手动位置，消防监控室人员多为摄像监控人员兼职、未经专业培训持证上岗、不能熟练操作消防监控系统和熟悉《消防控制室管理及应急处置程序》，单位无人懂得消防设施的性能和使用等问题。针对以上问题法律法规应有对物业公司的强制措施和严厉的行政处罚手段，以保证建筑消防设施能够时刻保持正常运行。要规范消防检测公司、维保公司对建筑消防设施检测、保养的项目和要求，对其检测、保养的结果不真实或者弄虚作假的，依法严格追究责任。

（4）构建消防工作诚信管理体系。要推进消防诚信建设，将消防安全信息纳入社会诚信体系建设，加强对社会单位消防工作的诚信管理。对建设工程消防设计、施工、监理和消防技术服务单位及其从业人员的执业名录、服务质量，社会单位的消防安全行为，消防产品生产、销售、使用等行为，实施诚信管理；对违反消防法律法规和消防技术标准规范的行为，将作为消防不良行为，通过媒体向社会公布，接受社会监督。

建筑消防工程监理细则范文第3篇

一年来，经营开发部紧紧围绕集团公司20__年工作会议提出的 “1336”工作思路和公司下达的“20__年特定目标考核细则”开展有关工作，在经营管理和市场开发等方面取得了一定成绩。由于我在今年4月份以后受邀以发电有限公司做二期21000mw工程前期工作，经营开发部一年来所完成的各项具体工作大部分是由副职和部门人员完成的，在此，对他们在工作上付出的努力和取得的成绩深表谢意。现就一年来自己主抓的工作，个人学习情况及廉洁自律方面述职如下。

一、一年来所完成主要工作及取得的实绩

1、组织经营管理小组完成了对各经营单位的经营责任制考核及兑现工作。

2、根据公司经营管理要求和工作目标，组织编制了集团公司20__年度经营计划。

3、编制完成了20__年经营单位目标责任书，首次将安全考核纳入目标责任书责，同时提出了市场开发人员奖励办法。

4、依据集团公司对管理公司和监理公司的总体调整方案，组织完成了管理公司和监理公司项目划分及合同额调整意见。

5、针对物业公司“经常性维修支出”严重超支现象及结算过程中的不合规性，于20__年元月下发了整改通知，使得20__年小型基建支出及经常性维修支出“合规合据”，控制有度。

6、按照集团公司机关“作风建设月”的实施活动安排，组织经开部开展“作风建设月”活动，对长效强化部门作风建设，增强工作中责任意识、服务意识、办事效率意识起到了推进作用，经开部的工作作风和办事效率焕然一新。

7、按照集团公司开展的依法治企年活动安排，对归属于经开部的有关文件及时清理、补充和完善；组织完成了自查报告、整改等工作；组织修订完善了《电力建设集团公司市场开发管理办法》、《电力建设集团公司合同管理办法》、《陕西电力建设总公司合同授权签约管理办法》等管理制度，重申和明确了部门的职责及工作权限。

8、协助集团公司编制三年发展规划，对经开部未来三年的工作目标、重点完成任务及措施提出了建设性意见。

9、组织并书面提出了对武汉凯迪《越南冒溪 2220mw》机组工程投标的内审意见；审核了武汉凯迪《越南冒溪 2220mw》机组建筑工程投标商务报价，并提出了具体修改意见。

10、组织完成了公司营业执照、企业资质证书、对外经营许可证、承装承修（试）资质许可、企业组织机构代码等相关资质证照的法人变更和企业证件年检工作。

11、审核了职工住宅楼及调试综合楼立体车位设备采购及安装招标文件、消防工程招标文件。

12、配合管理公司完成了徐州华美电厂资金结算工作。

13、利用业余时间收集整理了《建设项目工程总承包管理规范》、《建筑企业常见风险及防范措施》等专业学习资料，并已登公司网站，供大家学习交流。

14、收集整理了有关百万机组的施工组织设计、工程技术资料、管理制度（办法）及技济资料，并将这些资料提供给监理公司，以供清水川电厂21000mw机组工程监理参考。

二、存在的主要问题和不足

1、由于市场竞争加剧，加之公司自身情况等多种因素的影响，虽然今年跟踪、参与了很多项目的前期工作和投标，但收效甚微。

2、应收账款回收不及时，现金流紧张，造成公司资金紧张的矛盾愈加突出，影响了正常的经营活动后续发展。施工总承包项目工程款回收不畅，外委工程项目财务风险较大。

3、随着公司国内外施工总承包项目的增加，存在着较大的经营和管理风险（包括安全风险）；联营队伍和合格分承包商的选择必须慎之又慎；在是否投标方面，亦应加大全方位的风险评估，要按程序办事。

4、电力施工总承包一级资质重新就位（或换证）一旦进行，面临的业绩及有关方面的具体要求，无疑会出现诸多问题和困难，必须及早准备，设定各种应对方案。

三、 思想学习及廉洁自律方面：

一年来，我积极参加公司组织的各项学习活动，并能在有关网站上下载廉洁自律和与技术经济有关的资料进行自学，尤其初步了解百万机组施工与管理方面的一些知识，通过加强自身学习，使自己的认知能力得到进一步提高、拓宽了解决问题的能力，拓展了创新进取的新思路；廉洁自律，永不闯“红线”的意识愈加牢固。

在各项工作中，我始终能够保持清醒的头脑，不贪、不贿，把握自己，维护国家的利益、集体的利益和公司的利益，不做有损国家、集体和公司利益的事，时刻做到“常在河边走，就是不湿鞋”。迄今自己从未收过任何礼品、现金。廉洁从业任重道远，在今后的工作中自己要不断加强理论学习，更加提高自己的思想和精神境界，模范遵守国家和上级关于廉洁从业的各项规定。

“常修从政之德，常怀律己之心，常思贪欲之害，常弃非分之想”这句警言将永远铭记在我心中（述职报告中亦引用此句警言）。廉洁从业、自身修行任重道远，在今后的工作中，自己将会一如既往、以身作则，完成好公司交给的各项工作任务。

20__年，自己在公司本部工作的时间较短，给副职及部门人员增添了不少工作量，在此表示歉意。