建筑技术与开发

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建筑技术与开发范文第1篇

【关键词】暖通空调；节能系统；开发与应用；技术分析

本文通过分析暖通空调节能的途径，针对在节能方面出现的问题，对技术的应用做了个浅显的介绍。

1. 暖通空调节能的途径

随着社会的发展，暖通空调已被人们广泛的应用，暖通空调的耗能也将逐步增加。现今暖通空调使用的能源基本上是不可再生能源，例如电能，对这些能源的大量使用，加剧地球资源的开垦，使得可利用的资源越来越匮乏，对资源利用的同时，也带来了环境污染破坏等问题，如飘尘问题日益严重，这对我国坚持走持续发展的道路带来了巨大挑战。那么了解暖通空调节能独特的系统设计与维护结构，全面系统控制，新型节能空调方式的应用等使用途径，可为节能技术的开发创造了良好的条件。以下对暖通空调节能的途径做了个简单的介绍。

1.1独特的系统设计与维护结构。

暖通空调系统是一个庞大的系统，系统使用性能的好坏由系统设计的优劣决定。如暖通空调在使用中，它的系统往往是在进行部分负荷运行，若系统设计时不能考虑到在负荷运行下的要求，那系统运作将会消耗巨大的资源。维护结构决定了空调的传热系数大小与负荷的大小，并决定了空调运作时能否在高负荷下工作占有很大的比例。因此，空调维护结构的保温与隔热性设计在暖通空调设计中占据重要的位置。

1.2全面系统控制。

空调系统控制对调整室内热湿，降低系统能耗方面起着重要作用。人们不仅关注空调系统对人体温度及风速等影响情况，还重视热湿环境的变化。以往的空调系统只测控空气的温度，这种不全面的控制，可能会缺乏对环境变化时对环境的调控来不及做出相应的变化，热湿环境的研究为我们采用新的控制方式提供了理论基础，解决了传统控制方式下存在的弊端，节能效果更显著。

1.3新型节能空调方式的应用。

不同的环境参数组合可以达到相同的舒适性效果，但空调的能耗大小是根据热湿环境参数组合的不同来决定的。如冬季采用传统的空调方式，只需加热室内空气，通过实现人体与环境的热湿交换，但需要的温度不同，热湿度就要重新变化，这种不断调试空调指标也显得十分复杂，其次，传统的加热方式增加了辐射热，节能效果也不理想。

2. 暖通空调节能问题

我国社会经济发展水平虽没到达发达国家的程度，但建筑能耗已占据总能耗的四分之一，且还有上升的趋势，所以，能耗问题是牵动我国与西方发达国家经济发展的大问题。再加上我国电力在某些地方供应紧张，暖通空调主要以电能为能源，在一定程度上会激化能源供求矛盾，对暖通空调节能问题给予高度关注是必然的，也是大势所趋。暖通空调系统的节能方案得不到设计人员的重视，导致技术问题得不到很好的解决，在设计施工时投资大，使用时能耗也大，有些建筑的暖通空调能耗占建筑总能耗的一大半这就要求我们重视节能中出现的节能设计方案的选择问题，施工过程得不到有效管理，设计理念与技术难以推广等问题，下面谈谈暖通空调节能中存在的问题。

2.1节能设计方案的选择问题。

对节能与环保的要求不断提高，新的技术方案也不断涌现，但每种技术方案都存在着一定的优缺点。其次每位设计人员考虑问题的角度不同，我国评价方案也有多种，相应的会有不同的评价结果。但由于缺乏科学的统一的评价机制，设计人员在众多的设计方案中无法找到最满意的节能方案，往往对设计方案选择不合理，并会造成巨大的损失。

2.2施工与运行得不到有效管理。

在实际工作中，暖通空调节能的设计得不到设计人员的重视，加上有些设计人员不具备专业知识，一些单位往往重视数量，忽略了设计质量，导致施工时遇到方案性调整问题不能及时正确的处理，设计施工完成后，不仅耗资且耗能。除了施工外，在实际中为完成施工目标，不注重对暖通空调人员进行培训，不懂得根据环境变化进行调节，使得安装完工后，无法达到相应的节能效果。

2.3设计理念与技术推广问题。

节能的前提条件是合理的设计，暖通空调节能设计得不到重视，设计时没有依据，从而使得运行时能耗惊人。新技术的研究，如太阳能制冷供热系统等在造价上偏高，使用时受到地域条件的限制，设计时还存在一些缺陷，需要改进的地方很多，因此新的节能技术难以推广使用，大部分技术搁置不用。这就要求设计人员因地制宜，根据每个地方的特征，设计多样化的暖通空调节能技术。

3. 暖通空调技术的开发

节能对现代化建设具有重大的意义，应引起设计人员及广大人民的重视。依据不同地理环境，资源丰富程度，经济发展状况，开发适合当地的节能技术，同时提高公民节能的意识，大力推广新的节能技术，从而实现我国资源的可持续发展。以下讲述了从设计入手与开发节能技术，加强冷热回收利用技术的开发，重视水源热泵技术的研究等方面着手开发暖通空调节能的技术。

3.1从设计入手，开发节能技术。

设计是实施工作的龙头，系统设计的优劣影响了最终使用效果，设计方案差，暖通空调只能在低效、高耗能情况下工作。我们应培育高素质的设计人员，学好节能设计理念，掌握基本的判断技术，设计令人满意的节能方案，做好第一步，为以后的工作打好基础。

3.2加强冷热回收利用技术的开发。

暖通空调系统能源利用率的提高是实现节能的基本途径之一。热回收主要是通过安装能量回收装置，用排风中的能量提供新风所需的能量，从而达到减少能源的提供，降低暖通空调系统的负荷，达到节能的目的。前面提到的热回收装置，就需要新技术的支持，提高这种技术的开发，能有效的降低使用效率，促进低耗能的使用情况。

3.3重视水源热泵技术的研究。

水源热泵空调系统日益受到越多人的重视，主要原因在于在一定程度上它很好的满足了节能的要求。水源热泵分为水环热泵和地源热泵，其特点是利用浅层低温地能，经过热泵提升至建筑物所需的温度。这种热泵使用的是可再生能源，且能回收利用，很好的满足了节能的要求。目前，我国正在加大对热泵技术研究与开发，并取得了相应的成果。

建筑技术与开发范文第2篇

【关键词】输电设备；状态监测；主站系统；设计；开发

输电设备作为电网中的重要组成部分，其在电网正常运行的过程中有着极为重要的作用。输电线路是输电设备中最基础的物理通道，然而，其极易受地域分布、自然环境、运行条件及其它外力的影响，为了确保输电线路的正常使用，确保输电设备的正常运行，对其进行行之有效的监测已成为当前电网公司生产管理的需求。考虑到输电设备种类繁多、状态监测装置及其传输过程无明确统一标准等因素的影响，设计和开发一套输电设备状态监测主站系统十分必要。输电设备状态监测主站系统有助于提高电网智能化水平，有助于推动电网公司生产运行管理的高效率，意义深远。

1 架构设计

输电设备状态监测主站系统的架构设计要完成网省公司的完整部署，同时，实现各地市公司各种状态的监测，还要用于监控视频采集等。输电设备状态监测所得数据要存储在网省，网省和地市用户均可以通过输电设备状态监测主站系统。输电设备状态监测系统要将输电线路状态监测传感器分布在输电线路上，传感器通过线路CMA汇聚，之后，线路CMA直接接入，使部署在网省端的线路CAG实现状态信息接入。对于之前建好的输电线路状态监测系统，网省线路CAG科由原来线路前置子系统接入所有的状态信息，从而实现对原系统的包容。

输电设备状态监测主站系统将状态监测数据集中至网省数据库之后，主站系统能够提供服务完成对监测数据的再次加工。再次加工主要指异常信息获取、汇总统计功能、典型数据提取、状态评价信息获取和历史数据清理等五个方面。此外，输电设备状态监测主站系统也要完成对网省公司数据中心、ESB总线的共享调度以及气象、雷电等相关数据的统计。

2 功能设计

基于上述系统架构设计，输电设备状态监测主站系统要有其针对性的功能设计。

2.1 基于图形的全局可视化展现

基于图形的全局可视化能够实现系统对各种状态监测信息的形象化展现，其主要包括监测装置展现、告警展现、覆冰厚度渐变展现、专题图展现以及雷电数据展现。监测装置展现可以通过图形平台形象化地展现输电设备的分布实况，而告警展示可通过图形平台展示历史或当前告警信息分布图，并利用不同的符号表明告警的专业和级别。通过图形平台可以展现覆冰厚度渐变的状态，同时可以展现舞动区、覆冰区、雷击区、污区以及滑坡区的专题图，为后续的设计和规划提供参考和依据。

2.2 基于设备对象的局部集成化展现

基于设备对象的局部集成化展示实现了一个用户自调用的功能，用户可以自行点击杆塔、线路及其它输电设备，并详细查看监测细节，其主要包括以下功能：①通过点击单体设备，能够查看设备传感器监测到的实时状态及变化趋势；②通过点击单体设备，能够查看图像或视频传感器监测的图像或视频信息；③通过点击单体设备，能够查看设备基础信息，比如台账信息、关联台账信息等；④点击单体设备能够查看设备缺陷记录、维修记录、试验报告及其它相关信息；⑤点击单体设备能够查看各个传感器监测到的告警信息，并准确定位告警信息。

2.3 查询统计

输电设备状态监测主站系统提供查询统计功能，功能主要包括监测数据查询、心跳数据查询、告警数据查询统计、监测装置统计、监测装置查询定位以及统计分析报表生成。

2.4 监测装置管理

监测装置管理主要是对输电线路传感器以及线路CMA进行管理，其主要有以下几方面功能：①监测装置注册管理，提供不同状态监测装置注册功能，比如基于图形的可视化注册功能以及常规注册管理功能。基于图形的可视化注册功能可在已有输电网图形上基于各类监测装置注册信息和安装位置，在图上实现监测装置的可视化标准，同时，也可利用图形维护监测装置生产厂家的台账参数实现状态监测装置的注册。②监测装置激活和关闭管理，对于已经注册过得监测装置，要在系统中实现装置的激活和关闭，激活和关闭的方式有单装置激活和关闭以及批量装置的激活和关闭[3]。③监测装置手工测试科用来监测装置运行的状态，帮助维护人员调试和检查监测装置。④监测装置时间同步可确保装置时间和服务器时间的同步。⑤监测装置参数配置主要包括监测装置标示、监测参数以及采集周期等等。

3 数据库设计

基于企业级关系型数据库构建输电设备状态监测主站系统，构建输电设备状态监测主站系统数据库的关键是优化设计海量数据，重点是解决上层应用涉及到的数据排序、多表连接、统计、全表扫描等。该系统要采用数据库分区技术，将索引、表、索引组织等细分为段，最终实现精细地管理和访问数据库对象。

该数据库采用面向对象的方法进行设计，并符合下列设计要求：①抽象于具体的监测类型及内容，监测数据主体结构要保持一致；②采用统一规范的设备对象标示和时间标示；③适用于未来多维分析需求和海量数据的处理。该数据库要包括告警信息、心跳信息、输电监测信息、配置信息、统计信息以及日志信息。

针对数据分区要符合以下的规划：每种状态监测数据要采用独立的表空间，用于存放表记录、索引。

4 系统开发

在输电设备状态监测主站系统的五大功能里面，查询统计、系统管理配置以及监测装置管理三大功能很容易实现，而全局可视化展现和局部集成化信息展现较难实现。在这里，我们可以从专题图展现、告警展现和设备展现方面实现全局可视化展现，专题图展现实现告警信息、覆冰分布以及传感器分布专题图展示，告警展现实现告警信息提示和列表展示，设备展现全局设备统计、被测杆塔分布、监测装置以及传感器分布等。而局部集成化信息展现主要从生产数据展现和监测数据展现两方面实现。生产数据展现实现了台账信息查询、单体设备概况展现、生产运行数据查询以及监测装置图形定位灯；而监测数据展现则实现监测数据列表展现、监测数据组态图展现、监测数据统计分析以及视频图像的展现。

5 结语

建立输电设备状态监测主站系统，能有效规范输电设备状态监测数据，提升电网公司生产运行管理的精益化和标准化。本文简单阐述了实现输电设备状态监测主站系统的架构设计、功能设计、数据库设计和系统开发，后续有待更进一步详细阐述各个环节的内容。

参考文献：

建筑技术与开发范文第3篇

低碳建筑利益相关方分析

1低碳建筑的利益相关方分析

低碳建筑的内涵是建立在全寿命周期的角度，分为决策、设计、施工建造、运营以及报废拆除共5个阶段，各个阶段涉及的利益相关方包括政府、开发商、设计单位、施工单位、材料设备供应单位、咨询机构、低碳技术研发机构、信贷机构、专业评估检测机构、物业管理单位以及公众。

1)政府与公众。在我国现行的节能建筑市场，由于各种节能理念以及实践方案的引入较晚，所以政府的行政能力巨大［5］。政府在所有利益相关方中应起导向作用，由于与低碳建筑配套的相关法律法规、技术标准尚未形成，所以政府在低碳建筑建设过程中期望获得社会效益、环境效益的同时，更应制定相关的政策导向，刺激其他利益相关方积极响应;通过政府强大的行政能力，能够有效促进主体间的相互磋商和妥协，从而达到共识，有利于项目的确立。低碳建筑创造的更多是社会效益与环境效益，公众意识的提升可以促进低碳建筑的建设，对缓解低碳项目管理决策有积极的作用。通过公众参与的方式政府可以依据公众对节能型建筑的建议制定一定的政策，激励其他利益相关主体建设低碳建筑，这样公众对低碳建筑的需求才能转化为有效需求;由于低碳建筑项目对市场环境的影响较大，仅仅依靠政府的导向来激励其他主体无法做到全面了解情况，可以利用工程项目所在地的民众对当地具体情况的了解，集思广益，降低决策风险，从而避免决策失误;若在项目决策前期让公众参与，通过主体间相互磋商并达成共识，有利于项目后期的顺利实施，可以避免社会的不稳定因素［6］。

2)开发商与咨询机构。相比普通建筑，低碳建筑的理念并未深入人心，人们对于普通建筑与低碳建筑的区别尚未有一定的认识，因此开发商开发低碳建筑可能较普通建筑需投入更多的成本，但却未能取得更多的收益，开发商对低碳建筑并未保持乐观的态度。因此，在建筑市场中最能刺激开发商投入低碳建筑的开发是通过政府的激励作用，政府通过土地、税收、信贷政策等优惠激励开发商开发低碳建筑，或者结合特定的融资模式吸引开发商。仅仅依靠政府的政策激励导向是不够的，开发商需要依托专业的咨询机构进行项目可行性研究，对低碳建筑建设的产品定位与市场需求进行市场调研，通过专业咨询机构的确认，开发商才能制定合理的目标，进行正确的决策，确定低碳建筑是否值得投入资金进行开发。其中专业的咨询机构不仅需要对工程所在地的市场、环境、资源、社会等因素进行调查，还要对比当地其他类型建筑的开发，综合制定报告帮助开发商进行低碳建筑的决策。

3)设计单位。低碳建筑的设计是重中之重，由于与低碳建筑相关的技术标准未形成，只能参考其他相关节能建筑建设标准，从而提供可靠的图纸及说明。由于低碳建筑的设计涉及环境、能源、材料设备等多方面因素，导致低碳建筑的设计需要综合不同专业的设计人员，要求其团结协作、互相配合，其中涉及多学科的交叉运用。设计人员的素质、业务水平对低碳建筑的设计质量有着重要影响，要求其熟悉与低碳建筑相关的“四节”(即节能、节地、节水、节材)等设计理论以及与低碳节能相关的技术应用，能够对建筑与低碳节能相关的各个环节进行设计，体现低碳目标。

4)施工单位与材料设备供应单位。施工单位担任低碳建筑的施工任务，施工单位的人员素质、管理水平等对低碳建筑的施工质量有着至关重要的影响。设计阶段是低碳目标的具体体现，可以指导施工的完成，但施工阶段是保证低碳建筑达到设计标准的重要阶段，同时施工阶段也是降低施工能耗的阶段。施工单位在控制建筑质量的同时还要减少建筑垃圾、材料、人力等资源的浪费。材料与设备的选型和质量是保证低碳建筑达到设计规定效果的基本保证。

5)低碳技术研发机构。低碳建筑的能耗大部分来自建材与设备的能耗，因此对低碳建材与设备的研发至关重要，同时需要依靠专业的低碳技术研发机构制定低碳材料与设备的检验标准，完成低碳建筑建设的设计标准，编制合理的低碳建筑验收规范等。

6)物业管理单位。物业管理单位是低碳建筑运行阶段的管理主体，对于低碳建筑的运行水平起着重要作用。物业管理不单只是现场管理、故障维修处理，更多的是维持设备设施的正常运行，减少资源的浪费，同时熟悉低碳设备以及建筑低碳技术，为低碳建筑的良好运营打下基础。

7)信贷机构。商业银行追求利益最大化，在低碳建筑发展初期需要政府导向激励机制发挥作用，通过采取一定的补偿机制刺激信贷机构给予开发商一定的信贷优惠政策，促使开发商更加积极参与到低碳建筑的建设中，同时信贷机构得到一定的补偿优惠，这种良性循环也可促进低碳建筑各利益相关方的积极参与。另外，也可采用特定的融资模式，如PPP(public－private－partnership)模式、BOT(build－operate－transfer)模式、RCP(resource－compen-sate－project)模式等，减缓政府与开发商企业的资金压力，促进信贷机构的资金流通，保证项目有足够资金可以顺利实施。

8)专业评估检测机构。对于低碳建筑与普通建筑的比较，需要一定的专业评估检测机构定期对低碳建筑进行评估检测，定期绘制报告，时刻关注低碳建筑的碳排放与能耗，并与相关主体共同协商制定方案解决出现的问题。同时，绘制出的报告也可作为其他已建和拟建低碳项目的参考依据，为日后的决策提供帮助。

2低碳建筑市场利益相关方关系分析

根据上述低碳建筑的利益相关方分析可得，低碳建筑市场的运行需要政府导向、政策激励、经济支持、技术支撑以及各利益相关方之间的协同合作［7］。低碳建筑的利益相关方不止政府、业主、低碳建筑中介机构、参建单位和消费者，更需物业管理单位、信贷机构、咨询机构等其他利益相关方的积极参与，保障低碳建筑市场的有效运行，合理分配各利益相关方的责权，构建适合我国的低碳建筑市场运行模式，如图1所示。从图1中可以得知，政府起着导向激励作用，引导公众建立低碳意识，以财政补偿的方式激励信贷机构给予开发商和公众信贷支持。公众在接受全局低碳意识的同时，也参与到低碳建筑建设的调研中，并建言献策。咨询机构向政府提供咨询服务，确立低碳建筑建设目标，向开发商提供咨询服务以完成可信的项目可行性研究报告，做好市场调研。开发商获得信贷机构的信贷支持，通过政府的政策激励投资建设低碳建筑，与设计单位、施工单位、物业管理单位均签订相应合同。设计单位就低碳建筑进行设计，施工单位则根据图纸及说明建造低碳建筑，材料设备供应单位供应相应的低碳建材与设备，施工单位与材料设备供应商共同协商完成低碳建材与设备的选型，物业管理单位可根据以往的运行经验将相关信息反馈给设计单位，完善图纸和说明。低碳建筑研发机构则向施工单位、材料设备供应单位提供技术服务支持，并与设计单位共同完成低碳建筑相关的技术标准、规范等的编制工作。专业评估检测机构可定期检测低碳建筑，形成检测评估报告反馈给政府与低碳建筑技术研发机构，为低碳建筑的建设提供基础资料。

低碳建筑各阶段利益相关方之间的动态关系分析

根据低碳建筑的定义，基于建筑全寿命周期的角度，将低碳建筑分为决策阶段、设计阶段、施工建造阶段、运营维护阶段与拆除报废阶段，每个阶段涉及的利益相关方不同，动态关系不同，涉及的影响因素也不同。

1决策阶段低碳建筑利益相关方动态关系分析

在低碳建筑决策阶段，涉及的利益相关方包括政府、开发商、咨询机构和公众。借助Vensim软件分析建立决策阶段低碳建筑利益相关方因果关系图，如图2所示。政府提出低碳建设目标，房地产开发商根据政府的政策委托相应的咨询机构对低碳建筑市场进行市场调研，可行性分析结果反馈给开发商，开发商依据咨询机构的调研资料进行决策，政府通过相应渠道广泛传播低碳意识引导公众，公众受其影响，同时，公众对于低碳意识的接受与认知程度会影响市场调研，而市场调研同时也影响开发商的决策，最后的决策会影响政府关于低碳建设方面的政策。如果开发商积极响应，则有利于政府实施颁布更多的相关政策，有利于政策的实施;如果开发商认为建设低碳建筑与传统建筑相比盈利较少，则可能放弃其建设，则不利于政府下一步政策的实施与颁布。

2设计阶段低碳建筑利益相关方动态关系分析

在低碳建筑设计阶段，涉及的利益相关方包括开发商、设计单位、施工单位、物业管理单位、材料设备供应商、低碳建筑技术研发机构。开发商与设计单位形成契约关系，设计单位需完成令开发商满意的低碳建筑设计任务。低碳建筑技术研发机构可与设计单位共同协作，参考国外节能型建筑技术标准或规范，编制低碳建筑技术标准或规范，设计单位可参考其完成图纸及说明来指导施工单位完成低碳建筑的建设;施工单位对于施工方案、施工工艺较为熟悉，能够将改进意见反馈给设计单位，修改为合适的节能方案。由于在设计阶段无法准确得知低碳建筑建成后运营期间的能耗，因此，需要物业管理单位就低碳建筑的采暖能耗、中央空调能耗、室内通风采光情况、不易维护的设施及水循环系统等信息反馈给设计单位，改进低碳设计方案，同时还有可能涉及低碳节能建材与设备的选型，需要材料设备供应单位、物业管理单位与设计单位共同协商以改进低碳设计方案［2，8，9］。借助Vensim软件分析建立设计阶段低碳建筑利益相关方因果关系图，如图3所示。由此可见，低碳建筑的设计需要设计单位、施工单位、材料设备供应商、物业管理单位、低碳建筑技术研发机构、开发商共同参与，形成低碳建筑方案的“一体化设计”。

3施工建造阶段低碳建筑利益相关方动态关系分析

在低碳建筑施工建造阶段，涉及的利益相关方包括开发商、设计单位、施工单位、材料设备供应单位、低碳建筑技术研发机构。为控制施工阶段的能耗与碳排放，需要有合理的施工方案、施工组织设计以及施工工艺，合理安排现场资源、现场能源消耗等。在低碳建筑施工建造过程中，低碳建材的占用比例与低碳设备的使用均会对低碳建筑的运营阶段和拆除报废阶段产生影响。若采用普通建材无法进行回收利用，则造成了极大的浪费;采用低碳建材则能减少不可回收材料的使用，减少了材料浪费，降低了拆除报废阶段的工作难度。低碳设备相比普通设备能耗低，碳排放少，也给拆除报废阶段的回收工作降低了难度。借助Vensim软件分析建立施工阶段低碳建筑利益相关方因果关系图，如图4所示。

建筑技术与开发范文第4篇

关键词：绿色建筑；节能改建；创新策略

中图分类号：TE08文献标识码： A

一、对绿色建筑的简述

目前，我国的建筑行业处于高速发展的新时期，相关部门对建筑设计的监督管理也越来越严格，再加上能源危机的威胁，建筑需要不断的利用新技术、新材料，保证我国的建筑向节能化、现代化、个性化等多元化发展。现代建筑的设计，直接关系到它的使用性能与安全，因此在进行建筑设计的时候，应该充分的重视建筑的设计水平，不断的提高建筑的质量。

建筑关系到每个人的生活，其国家建筑中也具有相当重要的地位。建筑设计水平的高低直接影响着国家建筑事业的发展。绿色建筑是建筑的未来，在建筑事业发展“十二五”规划中对绿色建筑有着明确的表述，站在国家的高度上提出了大力推动绿色建筑发展，普及绿色建筑的实际要求。新时期绿色建筑已经进入了发展的快车道，绿色建筑的各种管理措施和标准体系正在不断地完善，各地绿色建筑正在逐步增多，绿色建筑的质量也在逐步提高，各种趋势和要求都向建筑行业提出了现实性要求，那就是要做好绿色建筑的各项工作。

二、制约绿色建筑和节能改建的因素

（一）建筑设计观念较落后

设计机构缺少在绿色建筑方面的实践经验，会导致设计单位对绿色建筑缺乏理解，在态度上对绿色建筑设计采取回避或抵触的方式，这样会影响绿色建筑设计的质量和速度。目前我国建筑设计观念较落后，大多数住宅建筑设计者在建筑设计过程中存在急功近利的心理，没有充分考虑用户的需求，仅仅从建筑开发商的角度出发，设计理念落后，导致很多住宅建筑的设计功能不全或者功能性较差，不能满足当下人们对住宅建筑的设计需要。很多住宅的户型设计较单调，导致后期改造更新困难，住宅建筑的空间设计缺少灵活性，没有自身特色，不能适应居民多种生活方式和居住模式的变化。应该从设计单位的认知入手，提高对绿色建筑设计的水平，制订设计绿色建筑的标准，来精心设计、开展绿色建筑的推广和宣传工作，满足绿色建筑多样性发展的需要，提高绿色建筑标准体系和技术的可操作性，最大限度地明确绿色建筑量化指标，进而增加绿色建筑设计和评价工作的可操作性。

（二）开发单位对绿色建筑的影响

开发单位对绿色建筑项目的定位与策划有着最终决策的权利，因此，开发环节是决定一个项目是否成为绿色建筑的重要环节。建筑设计对于建造具有决定性作用，一般来讲，只要建筑能够按照科学标准的设计来进行操作，都能够建造出合格的住宅。然而，在我国当前的条件下，建筑建设还处于比较分散的阶段，具有非常强的自发性和盲目性。在实际操作过程中，建筑建设和设计之间严重脱节，使得建设出来的产品与设计之间存在很大的差异，使得住宅建筑质量受到了非常大的负面影响。比如，开发单位未能建立有效的工作机制，维持完成政府相关机构与开发单位的协调，造成思路不明确，办事效降低，出现相关手续审批、材料证明、手续检验等问题。一些开发单位对绿色建筑制订了奖励、补贴政策，但是由于缺乏操作细节和明确补贴政策，无法尽快、清晰地指导实际开发工作。开发单位对绿色建筑不够了解，对绿色建筑理念不够明确，实施绿色建筑的热情不够高涨，对绿色建筑开发的主动性不足。

（三）建筑人员素质普遍不高

当前我国建筑工程往往被当做一般工程来操作，施工人员的专业技术和能力十分欠缺，甚至是没有工程建设方面的专业知识，整体素质不高，导致施工管理的难度加大，工程的质量也难以得到充分的保证。其施工人员的专业素养普遍不高，大多没有受到企业的重视并对进行专业的培训，其施工技术水平难以获得提高，不能很好地理解建筑的设计方案，难以真正诠释建筑设计的独特内涵。同时，其综合素质也不高，对园林工作的认识不够，对工作责任心和使命感欠缺，这也在一定程度上影响绿色建筑的施工质量。

（四）资讯单位对绿色建筑的影响

咨询是绿色建筑设计的前期工作，对推进绿色建筑发展有着重要作用。目前绿色建筑咨询单位普遍存在盲从的问题，使咨询工作不能起到应有的价值和作用，主要表现为咨询工作缺少行业介入，导致咨询单位间竞争不足，出现绿色建筑咨询专业技术水平参差不齐，缺少对绿色建筑发展的责任感，存在无规范约束机制、无固定检测项目、无明确检测要求、无明确检测细则等问题，严重影响了绿色建筑的发展。

三、对绿色建筑节能设计的创新策略

（一）强化绿色建筑设计图纸的审查工作

针对我国许多地区出现的建筑设计标准不统一的情况，应该由国家的相关部门采取相应的强制措施，对建筑的设计进行统一的管理，以此来提高建筑设计图纸的节能性、科学性、规范性等，为建筑工程的施工提供相关的参考。此外，在建筑图纸设计完成后，应该由专门的监理部门进行设计图纸的审查与施工过程的监督与管理，避免因为施工图纸的问题带来的安全隐患，以及施工过程中的不规范操作。此外，政府还应该鼓励相关的建筑设计人员积极的学习国内外的先进技术，通过在不断的实践中掌握全新的设计理念，并总结自己的设计经验，创新住宅建筑的设计方法与理念，为推动我国的住宅建筑发展贡献力量。

（二）开发单位应该从加强绿色建筑理念

开发单位应该从加强绿色建筑理念入手，通过绿色建筑的技术培训，提升全员的绿色建筑技术能力。同时，应该通过制订标准将绿色建筑的工作量向设计阶段转移，以减少开发企业承担的技术工作。要加强对开发单位的资质审查，提高开发单位的技术和管理质量，以关口控制和淘汰机制确保开发单位的水平。要针对开发单位的管理体系和操作细节进行监督，考核开发单位对绿色建筑的认知水平和管理质量，真正为开发绿色建筑做好技术、组织和管理方面的准备。

（三）重视个性化设计

不同的居住者在价值取向与审美意向之间存在着很大的区别，对建筑的设计要求也不同，此外，同一居住者在不同时期对建筑的需求也不同。因此，在进行建筑设计的时候，应该根据不同居住者的不同需求，尽可能的设计出除了用来居住之外，还应该尽可能多的考虑住宅建筑的办公、学习、娱乐等多元化的功能，并在设计的过程中还应该强调住宅建筑的灵活性、安全性、空间布局的合理性，尽可能多的丰富住宅建筑的套型平面，满足不同人群的居住要求。

（四）注重住宅建筑设计者的绿色、节能意识和成本控制意识

要在了解绿色建筑重要价值的基础上，对绿色建筑的实际情况进行了解和探讨，展开对影响绿色建筑因素的分析，形成发展绿色建筑的措施，促进绿色建筑在新时期的普及和推广工作，充分发挥绿色建筑的优势，提升整个行业的发展潜能。随着居住水平的提高，人们对住宅建筑的要求也越来越高，在保证住宅建筑质量的基础上，建筑的绿色环境以及节能降耗方面也越来越受到人们的重视。随着全球能源资源的不断消耗，人们在节能降耗方面的意识也越来越强，特别是我国面临的能源危机，住宅建筑设计者在进行住宅设计的过程中，更应该加强节能设计，不断的应用新技术与新型的节能材料，大胆的进行住宅建筑的创新布局，在保障住宅建筑质量的前提下，实现节能降耗的目的。

结语

想要改善我国住宅建筑的整体水平，就应该正确的认识我国住宅建筑中存在的问题，然后通过不断的创新设计，以及新技术、新材料的应用，从影响绿色建筑的各主体做文章，将绿色建筑各主体进行有效分类，采用有针对性的方法解决绿色建筑发展遇到的实际问题，进而达到对绿色建筑发展的支撑，为国民提供更加安全、舒适、节能的住宅建筑。

参考文献：

建筑技术与开发范文第5篇

【关键词】绿色建筑；房地产开发；节能减排；实践

引言

随着经济社会不断发展，资源短缺的矛盾也日益突出，如何在日常生活中节约能源，特别是对于能源消耗大户的建筑领域，近年来，人们提出了绿色建筑、节能建筑、可持续建筑的概念。似乎为解决能源短缺问题和建筑的发展指明了新的方向。当前，国家正在大力推行绿色建筑， 由此可见，绿色建筑是当前建筑的主流，也是房地产开发的主流。

1 绿色建筑概述

绿色建筑是指为人类提供一个健康、舒适的工作、居住、活动的空间，同时实现最高效率地利用能源、最低限度地影响环境的建筑物。所以绿色建筑， 又称生态建筑、可持续建筑，其内涵的核心是指在建筑全生命周期（建造、使用和拆除）中对资源（ 包括水、土地及各种原材料等） 和能源的低消耗， 对自然界的低污染和低影响， 同时给人类提供健康和舒适的环境质量及服务效果。从能源角度来看， 对绿色建筑相关技术的最新研究已涉及如何将建筑从传统的消费体变为生产体， 也即现在所谓的“零能耗”或“超低能耗”建筑。这方面最关键的技术就是太阳能利用， 其中太阳能热水系统已走向大众， 太阳能采暖和降温、太阳能发电和自然照明等太阳能能源系统已应用很多实验或示范工程。

2 房地产开发选择绿色建筑的必要性

2.1 适应形势 节能减排

在我国，建筑与工业、交通形成三大“耗能大户”。据统计，我国，能耗总量居世界第二位，建筑能耗占总能耗约35%，而且建筑单位面积能耗是与我国气候相近的发达国家的3倍左右，说明我国建筑节能的潜力很大。绿色建筑就很好的可以实现节能减排的目标。当前，为了实现我国建筑节能50%～65%的目标， 建设部也相继制定整套的推广绿色建筑的政策法规，其中包括内容更加宽泛的强制性标准规范、国家对绿色建筑的扶持政策和激励措施等。作为房地产企业来说， 如不能把握国家对我国建筑业的这种宏观政策方向， 势将使企业的长期发展受到致命影响。

2.2 市场经济 客户要求

当前，人们节能环保意识在不断增强，在商品选择上，更倾向于节能、绿色、环保的产品。建筑市场也是如此，随着关于绿色建筑知识宣传的加强， 购房者自身环保意识的增强， 购房者对于房屋绿色性能的要求必将愈来愈高。同时， 居住或使用绿色建筑的居民， 无形中就已经为环保或可持续发展做出贡献，这会大大增加居住者的自豪感和荣誉感， 从这点来看， 绿色建筑可以成为所开发楼盘长久不衰的卖点。另一方面，住房资源能源消费占居民日常消费开支的比例将大幅加大， 将迫使购房者更加重视房屋的使用费用， 就如同购车者考虑油耗一样。所以绿色建筑作为一个趋势，也完全也是适应房地产需求市场变化的需要。未来住房的使用费用将成为购房者考虑的一个重要因素， 如开发商能顺应这种变化开发楼盘， 必将为其项目的成功提供十分有利的条件。

2.3 房地产企业业务转变的需要

我国房地产企业在十多年的市场磨炼中已经经过了原始积累期， 房地产企业要做强、做大， 就要从单一的房地产销售到房地产销售、租赁与经营并举，通过优质资产的沉淀， 获得企业可持续性稳定发展的条件。因此房地产企业必将从开发建设（提供增量供给）为主转向投资金融（ 保持存量供给） 为主， 同时房地产企业的主要业务环节也将转变成为房地产资产全生命周期（ 从规划设计、施工、运行管理直至拆除）的管理。从价值链的角度来分析， 房地产资产管理也将成为开发企业的新增价值链环节， 从而实现房地产价值的最大化。因此， 未来建筑全生命周期的资源、能源消耗费用也将成为房地产开发企业自身的一大开支， 这恰恰与绿色建筑所关注的核心存在共同点， 也可以说绿色建筑可以使房地产企业大大降低经营成本， 获取更多利润， 提高竞争力。

2.4 房地产企业增强自身品牌价值的需要

现在房地产企业品牌对购房者的影响越来越大，在某种意义来讲， 房地产企业的竞争也是其品牌的竞争。如果将绿色建筑作为房地产开发的理念之一， 不但能提高所开发项目在购房者心目中的品质、档次，

同时也能给购房者以“开发商有社会责任感”的想法，从而增强开发商品牌的信誉度， 提高其品牌价值。

3 绿色建筑在房地产开发中的实践探析

根据绿色建筑的概念内涵，本文从建筑全生命周期中的每一个环节来分析绿色建筑技术在房地产开发中的具体实践。

3.1 开发绿色房地产应立足本地实际

我国的绿色建筑节能技术的应用需根据实际情况，而不能照搬发达国家和先进城市的原有经验，不能简单机械地引进价格高昂的绿色技术和产品，也不可能等经济发达了或者等产业程度高了再考虑绿色和节能，而应不失时机地在现代化进程中加上信息化、生态化水平等基本衡量指标，在房地产建设中注重节能与环保。

因地制宜，结合市场和自然条件，选择利用最适合，具有合理性价比，后期维护使用可行的绿色节能技术方案非常重要。例如一些建筑，在开发之前因为各种原因要求，采用了一些不合理技术，看上去很美，不久之后，因为环境客观质量、维护、施工工艺、使用习惯等原因，效能一直离理论很远，甚至有的荒弃不用，沦为摆设。

3.2 开发绿色房地产应主抓规划设计

规划设计是重中之重。充分利用客观条件的主动设计，特别是规划设计，（例如日照、通风等传统因素影响等）都比要大量消耗成本、采购、人为堆砌、复杂机电安装等的被动办法更加有效，从方法上来说，也更加“绿色”。主要节能技术在房地产开发中的应用领域主要有以下几个方面：地块选择、规划布局、建筑群朝向、日照、形体系数、自然通风、立面设计、屋面空气层、窗墙比、遮阳、生态铺地、绿色水体、风向处理及整体绿化。例如在建筑间距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑体型上确保房屋具有良好的通风和采光，

通过加强周围绿化来解决房屋的热环境问题，等等。本文将从主要的小区规划、建筑选址、建筑形体与建筑及其配套系统设计四个方面来提出相应的措施。

（1） 小区规划方面

在设计住宅小区时，在总建筑面积不变的情况下，低密度、高容积率对节能有利，在通风条件比较好的情况下可因地制宜进行建设。

例如某小区就利用小区交通路网和绿化带将小区分为用地住宅区、公共服务设施区、商业区和绿化休闲区。分区明确，联系便捷，形成以绿化休闲区为核心的家园模式。同时注重点、线、面的结合，在城市干道周边及小区主干道上，多以常绿树种为主种植，形成结构线型绿化，削弱城市噪音干扰，保持小区内及私密空间的安静，减少扬尘污染，同时又可美化环境。结合休闲绿化林荫路及建筑周边绿化等构筑小区内绿化网，广场绿化及过渡空间呈点状分布，常绿植物及落叶植物相交，并配置灌木及花草。自然生态环境再造区可调节小区的小气候，形成富有特色的小区园林环境。此外，贯穿景观轴线的水体既是景观环境系统的主要组成部分，又是绿化工程的重点。

（2） 建筑选址方面

建筑的选址是设计前首要考虑的问题，日照、遮阳、通风是建筑选址最先需要考虑的三个因素。所以，选址要结合建设地段的地形、地物、地貌、主导风向，合理布局建筑物。例如建筑基地应选在向阳的地段上，为争取日照创造先决条件，而不宜选择在山谷、洼地及凹地等处，因为冬季冷气流易在凹地里形成对建筑物的“霜洞”效应，位于凹地的建筑所消耗的能量，就会相应地增加。

（3） 建筑单体设计

① 建筑布局设计。一个好的建筑布局可以最大限度地利用现场的资源来减少建筑得热和改善室内的环境质量，采用以下措施可使建筑的布局得到优化。

a.使用现场已存在的树木或其他植物来减少建筑的热负荷。

b.仔细划分建筑内的使用功能区，使不需要窗户的功能区域尽量安排在建筑物的北面，使具有相似使用功能的功能区域尽量位于同一区域，以利于建筑物通风和空调系统的设计及节能。

② 建筑形体设计。严格控制建筑形体的外表面积是节能控制的关键，在相同平面面积前提下，尽量少的围护结构面积对减少能量流失意义重大。综合各项因素考虑，板式住宅在多方面占据节能优势。这种优越性不但体现在建筑能耗较少的方面上，而且还体现在板式住宅由于其朝向佳、形体舒展，能给人们创造一种舒适、生态的居住环境，没有点式住宅带来的局促感。

（4） 建筑及其配套系统设计

① 新风系统设计。是保证建筑室内环境质量的关键手段，要想提高室内空气的质量，势必加大新风的使用。

② 自然能源的使用。绿色建筑最大的特点之一就是节能，一般绿色建筑的能耗水平大约是同类普通建筑的1/4～ 1/2，绿色建筑的要求是在节能的同时，又不能降低建筑室内环境的质量，自然能源的利用对实现绿色建筑的节能至关重要。

（5）新材料、新部品的应用

建筑绿色与否与建筑材料紧密相联。建筑材料的选择应遵循健康、高效、经济、节能的原则。一方面，随着科技的发展，大量的新型高效材料不断被研制并应用到建筑设计中去，更好地起到节能效果。另一方面，要结合当地的实际情况，发掘出一些地方节能材料，更好地应用到建筑节能中去。

例如在设计过程中，可以采用高光效、高功率卤素灯具。有效节约了电能。同时选用高效率、低噪音节水型卫生设备，有效节约城市水资源。

4 结语

面对当前的资源和环境问题，绿色建筑的发展，无疑具有特别重要的意义。绿色建筑需要特别关注人对于建筑品质的需求，这与开发商致力于满足客户需求的诉求不仅没有矛盾，反而高度契合，而作为有社会责任感的开发商，在房地产开发过程中也要注重环境保护、资源节约。也只有努力创新绿色房地产的战略思路，房地产开发企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，同时更好的满足人民群众的需求。

参考文献：