建筑外墙防水工程技术

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建筑外墙防水工程技术范文第1篇

关键词：外墙；防水砂浆；施工技术

当今建筑施工中常常出现外墙抗渗、抗漏等问题，给以后的维修和物业管理带来了巨大的麻烦，虽然各种新技术、新墙体材料已广泛应用到建筑工程的施工当中，国家明令禁止使用实心粘土砖，号召使用新型墙体材料，达到循环应用材料，节省物资消耗，从而减少人类对自然环境的破坏的目的，但是新型墙体材料也存在着不可忽视的缺陷，新型墙体材料的孔隙率大、抗吸水性弱、抗渗能力差，由于处在使用初期，缺少经验，施工工艺还没完善，所以很容易出现外墙渗漏。特别是高层建筑面向北边的外墙更易出现渗水问题，冬天下雨连续几天从外墙边流下，而且面向北边的外墙在冬季就会受到很大的风压，所以，面向北边的外墙要求必须具备良好的防渗透性，施工方在使用新型墙体材料的前提下预防建筑物外墙的防渗就成了施工的重中之重。

1、外墙渗漏部位及原因

1.1建筑外墙大面积的渗漏

大面积的渗漏一般会出现在建筑物两边的山墙。在有雨季或台风季节的地区，建筑物的迎风雨的一面山墙受到的风压和雨水的冲刷更大，若山墙没有经过防水处理，就会容易出现大面积的渗漏，沿海地区的建筑外墙面出现这样的状况更多。

1.2建筑外墙面局部渗漏

两种不相同的结构或者材料的分界处，比如混凝土结构与砖墙砌体交接部位就很容易发生局部渗漏，还有穿墙钢管孔洞、外脚手架、施工悬挑外架预留的孔洞、配电箱以及门和窗角等。对于这些部位，必须运用特别的施工技术和相关有效措施来避免，否则建筑外墙就会发生局部渗漏，甚至大面积的渗漏。相对于大面积渗漏来说，局部渗漏出现的概率较大，而极易转化发展成为大面积渗漏。

2、施工方法

2.1工艺流程

搭好防雨棚——清理墙面灰尘——做好基层处理——提前两天向墙体洒水湿润——往墙体钉挂钢网——吊垂直套方找规矩——定位标筋——抹底层砂浆——抹防水砂浆——进行防水砂浆的养护

2.2具体方法

施工过程不规范是导致防水砂浆渗、漏的主要原因，，要避免防水砂浆层的渗、漏要做到以下几点：

2.2.1基层处理

做好基层处理是避免防水砂浆层渗、漏的基础工序，能保证防水砂浆层的使用更耐久，是避免外墙防渗的关键一环。

（1）如果基层是砼面，则先剔平凸出墙面的砼，将其凿毛，然后用钢丝刷刷过整面，填塞并要堵严实脚手架的孔洞，如果砼的表面仍不平滑，则可以用砂浆将不平整处抹平，之后还要淋上水湿润墙体。同时清扫墙体上的尘土和污垢，使用10%的火碱水刷净基层面的油污，再使用干净的水把墙面上的碱液冲干净并晾干。使用工具把混合有107胶水的水泥砂浆均匀地泼到墙面上，终凝后还要继续浇水进行维护，直到水泥砂浆疙瘩严实地粘到砼光面上。（2）如果基层面是加气砼砌块，则需要提前两天给基层面淋上水，在披灰之前的1个小时也要向墙面淋水，使其充分湿润，吸取砂浆的水分，减小砂浆的流动，若砂浆粘结不上墙体，就容易脱落和分层。水渗透到墙内以8～10mm左右，湿润后使用10%的107胶水泥砂浆将墙体刷涂一遍，并用1：l：6比例的砂浆对棱角处进行修补。

2.2.2挂网施工

墙面挂网是对容易产生裂缝的部位，也就是各层楼板上、板下的部位和构造柱等利用不一样的材质砌成的砌体，用钉钢网拉结来预防和减少墙体出现裂缝，以达到抗裂防水的目的。在施工过程中，往往习惯使用不一样的材质来堵塞墙体与楼板之间的间隔，不同的材质分界处较容易由于沉降程度不同而产生裂缝，这样不仅造成墙体的防水受到影响，还会影响墙体的美观。

应该注意的是，在钉钢网施工中，要测量好水泥钉的距离，防止水泥钉盯得过稀或过密。盯得过稀会使得砂浆层不密实或者铺得太厚，影响外墙的平整度；盯得过密的话砂浆很难进入到空隙中，砂浆与墙体就很难紧密粘结，钢网就失去了其作用，达不到施工效果。

2.2.3吊垂直套方找规矩、定标筋

使用托线板检查从顶层到底层墙面平整和垂直的程度，来决定抹灰的厚度，墙砖的规格和尺寸决定分层设点定位。厚度以垂直为准，横线是以楼层水平基准线高圈来控制的，竖向线以四周大角为基准线控制在上下标识之间抹宽为10cm的砂浆冲筋，使用木杠将其刮平整，厚度要与标识相平，稍等一会差不多干后就可以抹灰施工了，抹灰时灰底要横平竖直，切记找出接线窗台等装饰面的流水坡度和滴水线。

2.2.4防水砂浆施工

使用含量10%的107胶水泥素浆刷涂墙面，接着抹上厚度为8mm的1：1：6底层砂浆，每隔一天要对其进行一次浇水养护。注意观察第一遍水泥素浆的干湿度，待到六至七成干时就可以开始防水砂浆施工了。防水砂浆施工分为二层，第一层厚度大约8mm，水泥用量3%的防水粉掺入1：2水泥砂浆中混合；第二层厚度大约7mm，用木抹子搓毛，还要对其进行养护，隔天浇一次水。控制好各灰层之间间隔的时间，以免影响砂浆的粘结强度，造成开裂漏水。同时要严格控制好防水粉、石灰和砂浆的混合比例。如果混合比例不对，会影响对砂浆的密实性，降低砂浆的粘度。加快硬化的速度，则需要马上对砂浆掺水再搅拌。不按比例的掺水也会造成墙面产生不规则裂缝，降低粘结度，最后影响外墙的防水，甚至造成外墙大面积的渗水，降低墙体的美观度，达不到墙体该有的作用。

2.2.5特殊部位的作法

（1）针对留茬的防水层：施工时要做成阶梯形的退茬，使茬子层间的退茬达到50毫米；（2）针对防水层的接茬：要把茬口处理干净，保持平滑平整，扫除尘土，把水泥浆均匀地涂刷在茬口上。（3）针对处于阴阳角处的防水层：将其阴阳角做成圆角。阳角的直径控制在一厘米左右，阴角直径控制在5厘米左右。

2.2.6防水砂浆养护

（1）对防水砂浆进行喷水养护是最后一道最关键的工序，能保证防水抹面工程的质量。这项工作要做得及时和认真，才能保证水泥浆的水分不被蒸发掉，保证墙面不产生缩裂纹。（2）对外墙的每层砂浆都要进行喷水养护，养护时间通常是在抹完8～12小时后，用喷雾器喷少量的水，相对减少干燥时间，待24小时后，才可以浇大量的水进行养护，要保持墙面处于潮湿的状态，这个阶段一般要坚持14天。

3、结语

根据作者多年的实践经验和现场施工观察，总结出了以上防水砂浆的施工方法，这些方法不仅可以运用到高层建筑外墙的防水防渗，还可以运用到加气砼砌块砌筑的各种内外墙体的防渗施工当中。运用不同材质砌筑的墙体，其材质收缩的效果会不同，导致产生的收缩裂缝也不同，把钉挂钢丝网及抹防水砂浆的两个方法结合起来的方法，对这些情况的墙体起到了拉结、抗裂、防水作用。同时，在施工中，严格控制砂浆的水灰比和配合比，可以有效地提高砂浆的密实度、粘结力。便可以很好的预防渗水和漏水。

参考文献

[1]陈小沅，梁申涵.建筑工程中房屋渗漏问题的探索与研究[J]科学时代.2011（4）.

[2]王文颖.建筑物外墙的渗漏处理[J]-中国房地产业2011（5）.

[3]龚文晔，白飚.建筑厨、浴、厕房间的固凝（GT）防水设计[J].新型建筑材料.2010.（12）.

建筑外墙防水工程技术范文第2篇

关键词：外墙面；渗漏；综合；思考

Abstract: The problem of leakage of exterior wall construction quality has become the focus of complaints is one of the troubled construction administrative departments at all levels, the quality of oversight bodies and the construction, the construction unit of a major problem. In this paper, the problem of external wall leaking an objective analysis of the causes, and puts forward the corresponding control measures, helping to eliminate the outer wall leakage, improve construction quality standards.

Keywords: outside the walls; leakage; integrated; thinking

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：

汉中市地处陕西省西南部，北临秦岭、南依巴山，属典型的季节性多雨性盆地气候，常年平均降雨量约900mm,最大降雨量超过1700mm,且多集中于每年7-9月份。因陕西省建设工程标准图未考虑建筑外墙面防水细部做法，建设工程设计、施工均未对外墙面防水设防，违背了国务院《建设工程质量管理条例》第四十条第二款关于“屋面防水过程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年”的规定，导致我市建筑外墙面渗漏问题日趋严重，影响业主正常使用。

笔者作为建设工程质量安全监督机构一名技术人员，从2008年起，对全市建筑外墙面防水问题进行了调研，提出了建筑外墙面防水要求的理念，结合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011。我们采取了一些措施，对减少外墙面渗漏发生起到了一定的促进作用。但在执行过程中，就一些深层次的预防问题，仍得不到彻底解决，外墙面的渗漏问题仍时有发生。

1.分析其原因：

1.1设计风格发生变化。随着城市化步伐加快，招商引资项目逐年增多，房地产市场异常活跃，建筑风格呈现出多元化特性，这些变化丰富了城市立面街景风貌，增加了城市风景靓丽度，提高了城市建设品位，但因绝大多数高层建筑没有设置大檐或外墙遮雨措施，致使建筑外墙渗漏现象逐年显现，影响建筑工程使用功能和住户的财产安全。

1.2 外墙面使用材料的变化。多年以来，各地市建筑风格多以6层以下多层建筑为主，建筑外墙基本为实心粘土砖，随着国家提倡建设节地节能型住宅政策后，高层建筑愈来愈多，同时建筑节能全面禁实以后，砌体材料以多孔砖、轻质砌块材料为主。这些材料在砌筑工艺上与实心砖不同，其温度变形、吸水性能也不一样，加之我市在全省所处的地理位置及年降雨量在700～1700mm且相对比较集中的特点，其温度、湿度变化较大，这些问题如果得不到设计人员深入思考，就会给建筑外墙防水埋下隐患。

1.3 标准执行与设计深度衔接不够。一是《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011不属于国家强制性标准，未能引起建设、设计、施工、监理、图审单位的高度重视，建设前期从规划、设计、图审、招标等环节联动制约机制尚未形成，致使建筑外墙防水专项整治工作成效不明显。二是建筑外墙防水设计标准图滞后。由于我省涉及外墙面防水设计的仅有陕南二个市，标准图集中均未考虑外墙整体防水问题，建筑设计人员在建筑防水专项方案设计过程中无所适从，仅参照标准图普通外墙做法选取节点图。三是外墙防水专项设计深度不够。推行外墙防水专项设计以来，多数设计单位的专项设计仅仅是在外墙饰面抹灰过程中加入适量防水粉，未从外墙面热胀冷缩变形、防水层厚度、防水材料选用、防水砂浆配比、阳台门窗周边局部防水等方面给予充分考虑，建筑师对外防水材料性能、施工配比、产品选用、密封材料选用不熟悉，基本处于闭门造车状态，建筑防水专项方案设计深度不够。

1.4 是建筑外墙防水施工存在误区。施工单位总认为按照设计方案组织施工，就可避免外墙渗漏，但不知设计方案存在深度不够，细部不细、节点无详图等问题，盲目蛮干。加之交底不认真，又没有专门施工队伍组织实施，施工质量得不到保证。

2.几点思考

2.1 回归民用建筑避风遮雨的自然属性。

根据我市凡是采用屋面挑檐设计，基本未发生外墙渗漏现象的特点，建议建筑设计人员应结合当地气候特点，对建筑立面设计钢筋混凝土防水构造措施，如檐板、腰线，防雨板等，切断建筑立面雨水下渗途径，确保外墙防水效果。

2.2 开展调研活动，尽快完善外墙防水的标准设计详图。

根据我市设计任务大部分被外地建筑设计单位承揽的特点，陕西省建筑标准图集中未涵盖建筑外墙整体防水做法或措施，建筑外墙防水设计基本处于空白状态，建议省级标准编制部门组织规划、设计、图审单位相关技术人员到高降雨量地区进行技术调研，学习建筑外墙防水设计方面的好经验、好做法，尽快完善外墙防水标准图集，或选用与我市气候特点相类似地区的标准图做法，解决好建筑外墙防水选用何种方案、选用何种防水材料、选用何种配比、选用何种密封材料、选用何种配套材料、如何操作等问题，使外墙防水专项设计方案切实可行，施工、监理有据可依，引领我市建筑外墙限制使用饰面砖和防水工作上台阶。

2.3 引进或组建外墙防水专业资质队伍，实行外墙防水作业人员持证上岗。

《建筑外墙防水工程技术规程》明确规定：外墙防水应由相应资质的专业队伍进行施工；作业人员应持证上岗。目前，全省没有具备资质的建筑外墙防水专业队伍，建议在引进外地建筑外墙专业防水专业队伍的同时，适时组建一批本地建筑外墙专业防水队伍，省住建厅培训考核一批持证上岗的外墙防水作业人员，规范建筑外墙防水市场，提高建筑外墙防水质量。

2.4 强化外墙防水专项治理联动机制 。

建筑外墙防水施工质量验收必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300相关规定。规划审批时，应严格审查外墙面防水构造措施，从源头解决建筑外墙防水问题；图纸审查时，将设计图纸中的外墙防水专项设计进行重点审查，设计深度应达到《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011第五章之规定；施工作业前，施工单位必须按照设计制定具备可操作性的外墙防水及飘窗安装专项施工方案，监理单位审核把关，并及时向作业人员进行技术交底，操作过程中应按工序、层次进行质量控制和检查验收，合格后进行工序间交接检验和专职质量人员的检查，检验结果应由完整记录，经监理单位（或建设单位）进行验收后，方可进行下道工序施工，彻底消除质量隐患。防水材料、密封材料、配套材料应按规定进行抽样复检，外墙防水层应进行雨后或连续淋水30分钟观察，不得出现渗漏现象；工程竣工验收过程中，可按比例对建筑外墙防水效果进行抽查，外墙面出现渗漏的工程不予竣工验收，彻底解决建筑外墙渗漏问题。

参考文献：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

建筑外墙防水工程技术范文第3篇

 

关键词：基层；防水材料；有机硅防水材料 

  0  引言

  水是无孔不入的，它借助风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。影响着建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物寿命。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药。相应的建筑工程上的各种防水技术便成为了剂剂良药。在各项防水技术中，防水材料的选取与应用在应对这一问题上的作用十分关键。

建筑物防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。

1  基层是保障

防水层依附于主体结构基层，要做好防水，就必须控制好基层质量。它直接影响防水层质量，主体结构和找平层的刚度，平整度，强度，表层坡度大小，表面完善无起砂、起皮、有缝隙，基层含水率合格都是保证防水层质量的关键。

也就是说，防水材料接著的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。露天作业的防水工程受气候影响较大。如出现风、霜、雨、雪等天气都会影响防水层施工的质量。如果防水层施工完毕，应及早进入下一道施工工序，以防因间隔时间过长，造成防水层材质损坏。施工完毕后，通水试验，经检查，无渗漏现象后才可覆盖。因为一旦漏水，虽作了防渗处理，但百密一疏，一个细小的缝隙，就可能就成为漏水的出口。造成不必要的损失。在施工中只有抓好施工质量，做好防患工作，才能真正成为好设计的坚强后盾，保证工程的总体质量。

2  选材是关键

防水工程在建设工程中占有十分重要的地位，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的问题之一。据统计,全国约有60%的房屋建筑物存在不同程度的渗漏，每年用于建筑渗漏所用的费用也逾亿计。其中，防水材料是造成建筑物渗漏的主要原因之一。

任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵著鼻子走”。上世纪70-80年代，防水材料进行了革命性的变革。

新型防水材料品种繁多，档次各异，它们具有不同的特性和各自不同的适用范围。在选择防水材料的时候，应综合考虑建筑物的性质、构造等特点以及施工方案、施工条件等各方面因素。用于建筑涂料防水的有机硅化合物的品种及性能得到了广泛的研究和应用。有机硅防水剂具有卓越的防水、防风化、防剥落和耐化学腐蚀性能，广泛应用于各种混凝土、石材、木材等的保护。将其涂布于基材上，能均匀渗透到微孔壁上，在基材表面或内部形成很薄的憎水膜，达到防水目的。在防水施工过程中采用的“精卫一号液态防水剂”就属于有机硅化工合成产品的一种。它具有良好的耐水、耐候、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层局部变形的需要。对于防水层的拉伸强度可以通过加贴胎体增强材料来得到加强，对于基层裂缝、结构缝、管道根等。一些容易造成渗漏的部位，极易进行增强、补强、维修等处理。

3  确定防水的常见部位是效益

对于建筑防水工程主要集中在四个常见部位：屋面、地下室、外墙和卫浴间。屋面防水工程在实施过程中，重点关注水落口、排气孔、上入孔、卷材在儿女墙以及在突出屋面建筑在墙体上的收头处等位置。这些位置的防水工程，适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点”。也即应重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇带、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

外墙防水工程在实施过程中，工作重点集中在穿越外墙的各种管道、外墙上的各种预埋件、窗户与窗户之间。这些位置的防水工程，适宜采用耐老化性能好的防水材料。如有机硅化工合成材料。

卫浴间防水工程在实施过程中，集中在地面防水层和穿越地面的各种管道之间、管道与套管之间、地面与墙体的阴角处。这些位置的防水工程，适宜采用可以形成无接缝防水层的防水材料。

总之，“因地而异，有的放矢”的对待不同部位防水工程的实施，采用相应的最适宜的防水材料，使防水工程在实施伊始到结束都重点突出，成效明显。这样既保证了工程施工的时间，有保障了工程整体的质量和其使用寿命。可谓是事半功倍，增效创益。

4  专业维护是寿命

建筑物防水工程对施工队伍的专业性、技术性要求较强。具有相关防水专业知识，经过严格培训上岗的施工团队是防水工程质量的保障。在防水工程实施完后，对成品的及时保护以及专业的养护，能是防水材料充分发挥其各项性能。如与躯体之接著性，弹性伸长率，透水性。抗压、撕裂强度，耐候性、抗老化性，表面饰材料接著性等方面都发挥到极致。

一种结束也意外着另一种开始。防水工程的顺利实施与完成，是防水工程维护的开始，也是建筑物使用寿命的分娩期。那么专业而精湛的防水知识与技术在这时也的凸显出它难以替代的价值。整体工程的潜在价值，更确切的说建筑物寿命的长短在一定程度上就取决于后期专业的维护是否及时有效。

综上所述，防水工程在实施过程中，应综合考虑基层，防水材料，重点是在建筑施工的过程中，总结出来的，对防水工程的实施以及建筑物整体质量具有现实意义。

参考文献：

建筑外墙防水工程技术范文第4篇

关键词：建筑防水工程 新技术 新材料 应用

随着建筑业的迅猛发展，新型建筑材料及新的施工工艺、施工技术层出不穷，建筑防水技术也改变了传统单一的“二毡三油”的做法。但是，由于新材料、新技术的推广应用不普及，相对滞后于建筑技术的整体发展水平，严重影响了工程的质量和使用寿命。因此，全面了解建筑防水工程新技术及其新材料的应用，已成为工程建设和广大工程技术人员的当务之急。

一建筑工程防水的重要性

房屋建筑的防水，在整个建筑工程中是很小的一部分，因而往往会被施工管理者所忽视。施工管理者一般对主体结构的钢筋配筋、混凝土质量等抓得比较紧，而对防水施工往往缺乏应有的重视。房屋防水是一项综合工程，引起房屋渗漏的原因大多与结构设计、施工质量、使用方法和建筑材料有关，但施工质量不良是直接而重要的因素。因此，防治渗漏，抓好防水施工质量应该是施工单位的控制重点。房屋出现渗漏，虽然不会引起房屋倒塌等严重后果，但屋面产生滴漏、墙体渗漏发霉、卫生间滴水等问题将会严重影响房屋使用功能，给用户带来诸多不便。而且返修不仅要耗费大量人力、物力、财力，还会给建筑商的信誉造成极坏的、无可挽回的影响。因此，我们在施工过程中必须高度重视防水施工。随着科技的不断发展进步，一些新技术新材料不断应用于防水工程中，使得工程的质量有的大的飞跃。然而在新材料新技术的应用中仍然存在着一些局限性，是需要我们重视的。

二建筑防水工程新技术的内容及应用

建筑防水工程新技术是指在建筑防水工程中推广新型防水设计、新型防水材料、新型防水施工技术以及新型管理体系等一整套综合技术。建筑防水工程是建筑工程中的一项重要的分项工程，关系到建筑物使用功能的正常运行和建筑物的使用寿命，在工程建设中，应根据各项防水工程的特点，坚持因地制宜、按需选材、防排结合、综合治理的原则，不断提高防水新技术的技巧和应用水平，并从设计、材料、施工、管理四个环节入手，全面贯彻执行相关规范，保证防水工程的质量。

（一）防水设计

建筑防水工程的设计，应体现建筑物不同防水功能的要求。建筑物防水工程按照工程所在部位，分为四项分项工程，即：屋面防水工程、地下防水工程、厕浴间防水工程和外墙墙面及板缝防水密封工程。工程设计时应考虑以下几个方面：

1.根据工程的重要程度和防水等级，执行并达到国家规范的要求。设计人员在建筑设计时，应按建筑物的重要程度，分别按照使用功能及防水耐用年限等不同等级的防水设防要求，进行防水构造设计。

2.考虑建筑所处的环境进行防水方案的确定。建筑物所处地的水文、地质和大气环境、建筑结构自身状态等各种环境因素，都可能对建筑防水工程造成一定的影响。设计时应分清主次，选用最适宜的防水方案以达到最佳效果。

3.设计应注重整体结构与重点部位相结合的原则。防水工程的设计除应达到规范规定的各项要求外，还应特别注意某些重点部位的设计。第一，要确保防水层的整体性，尤其在结构有贯通处；第二，确保工程节点构造处的防水性能；第三，坚持防排结合的防水处理原则，可考虑采用多道防水设防的设计；第四，选择最能满足要求的适宜的防水材料，采用先进的施工方法进行施工方案确定。

（二）合理施工是防水工程成功的关键

优秀的防水工程设计，只有通过施工来实现。优质的新型防水材料的应用效果，也只有通过合理的施工技术才能得到体现和认可。施工是防水工程成败的关键。因此，在防水工程施工中要有切实可行的防水施工方案。

在施工中坚持防、排、截、堵相结合的原则，制定切实可行的合理的施工方案，是搞好施工的首件大事。防水施工方案是指导施工的重要文件，是根据防水工程设计的要求和现场的实际情况、施工季节、工程进度要求，相关工程的情况等综合环境条件及可能对施工条件、施工进度的影响全盘分析后，所制定出的具体的施工工艺方案和操作计划。

（三）加强对防水工程的保养及维护管理，提高防水工程的使用寿命

防水工程完成之后要注意保护，防止因使用不当、装修不慎等引起的损伤。当防水层出现轻微损坏时，应及时对防水层进行修复。此外，还应分析防水层受到损坏的原因和继续损坏的可能性，制定有效的维修措施，这样，不仅可以节省开支，降低返修率，还可以提高防水工程的使用寿命。

三新型建筑防水工程材料的分类

选用新型建筑防水材料是搞好建筑防水工程质量的基础条件。防水材料各具特性，只有选材恰当，才能有效地解决工程防水问题。目前，新型防水材料主要有防水卷材、防水涂料、建筑密封材料、刚性防水砂浆等几类。

（一）防水卷材

防水卷材有高聚物改性沥青卷材和合成高分子防水卷材等。工程上以高聚物改性沥青卷材为主，它有效地改善了沥青耐高温的性能，增加了低温的弹性，改善了施工方法，扩大了卷材应用的温度范围，同时，也提高了沥青的强度、延度和卷材的耐老化能力，延长了使用寿命。而合成高分子卷材强度高、延伸率大，有很好的高低温性能、弹性、耐久性，且都有自重轻的优点，可采用单层冷粘法施工，改善了施工环境，提高了工程质量。

（二）防水涂料

防水涂料在应用前是可流动或粘稠的液体，经现场涂刷后固化形成无接缝的防水层。与防水卷材相比有防水性能好、黏结强度高、温度适应性良好、施工速度快、易于维修等特点。目前，防水涂料主要有以下几种：

1.聚合物―水泥防水涂料。聚合物―水泥防水涂料是一种挥发固化型涂料，主要分为I型和Ⅱ型两种，I型以聚合物乳液为主要成分，添加少量无机活性粉料，经固化形成柔性涂膜；Ⅱ型以水泥等无机活性粉料为主，添加一定量的聚合物乳液涂料，经固化形成弹性水泥涂膜。

2.丙烯酸酯类防水涂料。丙烯酸酯类防水涂料适用于结构主体的迎水面防水，具有较好的耐侯性，适用于外露及非外露部位。

3.聚氨酯防水涂料。该涂料是一种反应固化型涂料。固化形成的涂膜综合性能好、强度高、延伸率大、弹性、黏结密封性能好，但应尽量选择低毒或无毒溶剂并严格限制用量。

此外，还有无机型防水涂料等。防水涂料可广泛地应用到地下防水工程、墙面防水、屋面防水层的保护层、卷材防水的辅助材料，以及防水工程的维修材料。

（三）建筑密封材料

建筑密封材料包括建筑密封膏、密封带、遇水膨胀止水带等。用于建筑物各种缝隙的密封处理，并依靠建筑密封材料的具有的变形能力，保持缝隙在反复受力条件下的

密封性。主要有以下几个品种：

1.硅酮密封膏。硅酮密封膏的耐候性好、黏结性好，包括高、中、低拉伸模量系列产品。分别适用于建筑工程不同部位的密封，是建筑工程中应用最广泛的一类密封膏。常用的玻璃胶就是一种单给分、室温固化、高模量的硅酮密封膏。多用于门窗等部位与玻璃的黏结、密封。

2.聚氨酯密封膏。聚氨酯密封膏包括单组分聚氨酯密封膏和双组分聚氨酯密封膏。聚氨酯密封膏的强度高、延伸率好，弹性及适应变形能力强等优秀的密封性能适用于非外露部位。

3.丙烯酸酯密封膏。丙烯酸酯密封膏是一种单组分型室温固化密封材料。可在潮湿基面施工，5℃以上可施工。丙烯酸酯密封膏的黏结、密封效果好、耐候性好，价格格便宜，多用于外墙板缝等部位的密封。应用于长期泡水的部位的丙烯酸酯密封膏的耐水性不得低于80%。

4.聚硫密封膏。聚硫密封膏的黏结性能可靠，耐油性、耐老化性、气密性、水密性也都很强，但价格偏高。建筑工程可根据密封部位的特点及要求选用合适的品种。除了以上四种“封膏”之外，还有无溶剂型丁基橡胶密封带和缓膨型遇水膨胀止水带等。

（四）刚性防水砂浆

防水混凝土和防水砂浆应通过调整配合比、掺加外加剂等达到提高抗渗性能的目的。防水砂浆抹面可用于被水面、迎水面防水施工。用于地下、屋面、外墙等防水工程。刚性防水层的施工应加强对水泥、砂、防水剂的品质及用量的控制，加强对基层处理、施工环节操作质量的管理。刚性防水层的背水面防水抹面工程应作好基层处理，并应首选聚合物防水砂浆。

总之，随着社会经济发展，建筑防水工程新技术及新材料的应用，这不仅反映了建筑技术的进步，也有利于整个建筑工程质量的提高。

参考文献：

1 缪晓泽,缪晓平. 浅谈建筑防水工程[J]. 广西轻工业. 2010年05期

建筑外墙防水工程技术范文第5篇

[关键词] 建筑 防水 材料

水借助风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，影响着建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物寿命。建筑物防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。

一、建筑防水工程的重要性

防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。

二、建筑防水工程中存在的主要问题

1.无科学管理制度，不按防水基本程序运作

按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件。只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水。

2.建筑防水材料质量不高或材料选择存在问题

据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%。下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。

3.防水专业队伍混乱，且违规操作国家规范规定

防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。

三、进一步加强建筑防水工程建设，提高建筑防水质量

根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。

1.基层是保障

防水层依附于主体结构基层，要做好防水，就必须控制好基层质量。它直接影响防水层质量，主体结构和找平层的刚度，平整度，强度，表层坡度大小，表面完善无起砂、起皮、有缝隙，基层含水率合格都是保证防水层质量的关键。

也就是说，防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。露天作业的防水工程受气候影响较大。如出现风、霜、雨、雪等天气都会影响防水层施工的质量。如果防水层施工完毕，应及早进入下一道施工工序，以防因间隔时间过长，造成防水层材质损坏。施工完毕后，通水试验，经检查，无渗漏现象后才可覆盖。因为一旦漏水，虽作了防渗处理，但百密一疏，一个细小的缝隙，就可能就成为漏水的出口。造成不必要的损失。在施工中只有抓好施工质量，做好防患工作，才能真正成为好设计的坚强后盾，保证工程的总体质量。

2.选材是关键

防水工程在建设工程中占有十分重要的地位，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的问题之一。据统计,全国约有60%的房屋建筑物存在不同程度的渗漏，每年用于建筑渗漏所用的费用也逾亿计。其中，防水材料是造成建筑物渗漏的主要原因之一。任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵着鼻子走”。上世纪70-80年代，防水材料进行了革命性的变革。新型防水材料品种繁多，档次各异，它们具有不同的特性和各自不同的适用范围。在选择防水材料的时候，应综合考虑建筑物的性质、构造等特点以及施工方案、施工条件等各方面因素。用于建筑涂料防水的有机硅化合物的品种及性能得到了广泛的研究和应用。有机硅防水剂具有卓越的防水、防风化、防剥落和耐化学腐蚀性能，广泛应用于各种混凝土、石材、木材等的保护。将其涂布于基材上，能均匀渗透到微孔壁上，在基材表面或内部形成很薄的憎水膜，达到防水目的。在防水施工过程中采用的“精卫一号液态防水剂”就属于有机硅化工合成产品的一种。它具有良好的耐水、耐候、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层局部变形的需要。对于防水层的拉伸强度可以通过加贴胎体增强材料来得到加强，对于基层裂缝、结构缝、管道根等。一些容易造成渗漏的部位，极易进行增强、补强、维修等处理。

3.确定防水的常见部位是效益

对于建筑防水工程主要集中在四个常见部位：屋面、地下室、外墙和卫浴间。屋面防水工程在实施过程中，重点关注水落口、排气孔、上入孔、卷材在儿女墙以及在突出屋面建筑在墙体上的收头处等位置。这些位置的防水工程，适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点”。也即应重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇带、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。外墙防水工程在实施过程中，工作重点集中在穿越外墙的各种管道、外墙上的各种预埋件、窗户与窗户之间。这些位置的防水工程，适宜采用耐老化性能好的防水材料。如有机硅化工合成材料。卫浴间防水工程在实施过程中，集中在地面防水层和穿越地面的各种管道之间、管道与套管之间、地面与墙体的阴角处。这些位置的防水工程，适宜采用可以形成无接缝防水层的防水材料。

总之，“因地而异，有的放矢”的对待不同部位防水工程的实施，采用相应的最适宜的防水材料，使防水工程在实施伊始到结束都重点突出，成效明显。这样既保证了工程施工的时间，有保障了工程整体的质量和其使用寿命。

参 考 文 献

[1]防水工程设计施工与质量验收标准规范实施手册，金版电子出版公司2002.9