国民经济评论

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国民经济评论范文第1篇

关键词：企业管理；发展瓶颈；民营企业；突破措施

随着经济全球化趋势的日益明显，我国企业不仅要面对国内同行业竞争，还要面临国际市场带来的压力。我国加入WTO为外国企业进入我国市场提供了机会，与外国大型企业相比，我国民营企业一没有技术优势，二没有资金支持。因此，在这种大背景许多企业发展遇到瓶颈，甚至一些中小企业更是面临破产。不得不承认经济全球化是一把双刃剑，既带来了商机，也带来了竞争。民营企业想要进一步发展必须坚持与时俱进，迎合新时代的发展需求，积极提高管理水平，改进经营管理策略，构建专业营销团队，引进高科技人才。

一、我国民营企业发展现状及瓶颈

当前社会不论在任何国家中民营企业都在经济活动中扮演着重要角色，占据着主导地位，自然我国也不例外。自我国经济转型后，国内就涌现了大量民营企业，这些民营企业是促进国家经济繁荣发展的核心力量，已成为了当前我国经济系统中的重要组成部分。但由于我国民营企业起步较晚，发展中与西方发达国家仍然有着明显差距，不仅企业规模相对较小，且整体运营实力较弱，并缺乏资金和技术支持，经营管理模式粗放，市场风险抵御能力较差，所以平均寿命较短。尤其是中小企业，据相关统计数据显示我国中小企业平均寿命仅在两到三年之间。在这种情况下我国多数民营企业发展中遇到瓶颈，主要为：生产规模小、发展缓慢、人才匮乏、技术滞后缺乏创新、缺少管理意识、经营模式落后。近十年来我国民营企业普遍没有大起色，但总体数量却十分庞大。因此，市场竞争压力巨大。

二、我国民营企业发展瓶颈突破措施

通过以上分析不难看出当前我国民营企业发展现状并不乐观，并且在市场竞争越来越激烈的大背景下，会进一步促使产品价格持续走低，造成利润率下降，加之我国多数民营企业并不具备较强风险抵御能力。在这种情况下一些民营企业必然面临经营困境，难以得到发展。民营企业想要持续发展下去必须顺应时展，积极改变经营策略，引进人才、丰富融资渠道、加强技术创新与研发。下面通过几点分析我国民营企业发展瓶颈突破措施：

1.突破传统经营模式

目前我国很多民营企业经营依然停留在老模式、老思路当中，并没有随着时代变化寻求创新和突破。二十一世纪是信息的时代，计算机技术、网络技术已经得到了高度普及。现如今许多领域已融入了电子商务经营模式。电子商务打破了传统企业经营模式，颠覆了传统销售方式。电子商务销售模式下售前服务不再受时间、空间、地域限制，可通网络完成售前沟通，大大降低了售前服务成本。售中可通过在线订购及支付或转账来完成，有效缩短了服务流程，节省了企业人力物力省去了繁琐的交易程序，提升了经济利润。售后同样也可以通过网络来提供服务，电子商务背景下售后服务效率更快、反馈效果更好。电子商务的应用不仅简化了销售流程和环境，更提高了销售效率和效益，促进了企业持发展。我国民营企业应积极对电子商务极进行应用，突破传统经营模式。

2.引进专业人才

人力资源是企业生存发展的基石，优秀人才是企业发展的核心动力，离开人才企业发展很难得到实现。民营企业想要持续发展下去必须加强人才培养，引进专业人才。人才是企业的宝贵财富，往往一些专业人才自身携带大量知识技能，这些知识企业对于企业技术创新有着重要意义。另一方面，企业在引进人才的同时更要学会留住人才，人才流失风险对于企业来说十分致命，不仅影响着企业正常运行，更可能导致企业商业机密的泄漏。企业发展离不开人才的保驾护航，民营企业想要发展壮大必须提高对人才问题的重视。

3.构建优秀营销团队

在市场竞争日益激烈的积极，营销对于企业发展有着重要意义，营销的成功与否，直接决定企业利润。一个强大的营销团队在提高企业经济效益的同时，更能够为企业抢占市场。因此，构建一个优秀营销团队对于企业来说有着必要性，可以说营销团队的构建关系着企业兴衰。民营企业想要在市场竞争中站稳脚步，发挥出企业自身优势。就要构建一支忠诚度高、协作能力强、勇于开拓、吃苦耐劳的优秀营销团队。销售队伍构建关系着产品销售以及日后客户的维系，优秀的营销团队足以改变企业命运。构建营销团队是民营企业经营管理的首要任务。

三、结束语

民营企业在我国经济发展建设中占据着重要地位，民营企业的持续发展关系着社会和谐稳定以及国家建设。民营企业在促进经济发展的同时，为我国社会提供了大量就业机会。但从当前市场经济发展现状来看，不难看出，经济全球化发展趋势已不可逆转，民营企业想要在激烈的竞争中生存下去，在逆境中求发展，就必须积极转变经营思路。

参考文献：

[1]周墨菁.我国民营企业经营发展中的影响因素分析及对策[J].湖北职业技术经济管理学院，2012，13（11）：119-124.

国民经济评论范文第2篇

关键词：宏观；经济学；理论；应用；分析

1问题研究背景及意义

依据研究对象来对现代西方经济学进行分析，一般情况下可以划分为研究经济资源最佳配置的微观经济学以及研究经济资源最佳使用的宏观经济学，两个重要分支型学科，宏观经济学一般情况下是会将整体国民经济活动作为研究对象，核心内容是国民收入决定理论，因为宏观经济学的研究角度是整体经济运行，因此其所研究的领域当中包含的是，长期经济稳定以及持续增长问题，短期经济波动问题、就业问题以及通货膨胀问题等，比方说贸易问题、国际收支问题以及汇率问题，因为宏观经济学研究的都是有关于国民生产总值、总投资以及银行信贷总额等国民经济领域当中发生比较大变动的法则，宏观经济理论实际应用的过程中，一般情况下解决的问题是，怎样才可以让各项经济资源得到有效的应用，具体措施是政府在对行政、经济以及法律措施加以一定程度应用的基础上，通过使用财政、货币以及产业等宏观经济政策，来让整体国民经济运行得到优化调整。

2现代西方宏观经济学学科研究的对象

经济学的产生，是为了让人类自身需求无限性和资源稀缺性之间的矛盾得到缓解，其所面对的两个问题较为严重：第一，人类的需求及欲望具有无限性。第二，资源具有一定稀缺性。不断发生变化的欲望和需求重要程度不同，相对来说稀缺性比较强的资源也有被选择的特征，经济学研究的并不是资源稀缺性问题的形成原因，而是在资源稀缺性问题的影响下，出现的资源选择及配置问题，极为有效的资源应当得到正确的应用以及有效的配置，以便于可以让人类社会需求得到满足，所以经济学应当站在资源稀缺性的角度上，研究怎样才可以让稀缺性比较强的资源得到科学合理的应用，在此情况下就将经济学划分为资源配置以及资源应用两个独立的分支学科，分别是微观经济学与宏观经济学。宏观经济学将资源科学合理配置当成是前提条件，致力于研究现有的资源为何难以得到充分的应用，并逐步在实际工作的过程当中，找寻出来可以让资源得到充分应用的方法，在此情况下应当让三个问题得到解决：第一，充分就业这个问题，因此资源是否可以得到充分的应用，产量是否可以达到最大数值，怎样才可以让资源闲置以及浪费问题得到解决，在此基础上涉及的一个重要问题就是社会劳动力是否充分。第二，通货领域中的问题，换一种说法就是货币的实际购买能力，无论是通货膨胀还是通货紧缩问题，货币实际购买能力发生的变动，会对资源的配置以及应用造成一定影响。第三，经济增长问题。和经济增长因素之间关系较为密切的因素是经济资源投入量以及生产率，也就是让经济资源得到动态合理的配置以及应用，以便于可以对经济增长的稳定性及合理性做出保证，逐步在国民经济领域当中实现可持续发展这个目标，在此情况下，宏观经济学自然应当将国民经济当成是研究对象，针对整个国民经济的运行情况进行分析，将决定国民收入的问题作为中心问题进行研究，也应当在整个经济运行流程当中涉及的各个经济变量进行研究分析，具体一些来说，就是针对国民生产总值，国民收入以及投资总量之间的相互关系进行分析，也应当针对经济资源应用问题衍生出来的社会经济问题形成原因及应对措施进行分析，在此基础上就可以提出可行性比较强的宏观经济调控政策，对国民经济稳定性及安全性做出一定保证，这是宏观经济学的研究目标以及任务。

3现代宏观经济学理论在中国的应用

现代西方宏观经济学逐渐进入到中国社会，并经过了一段时间的发展，在这期间，经过了否定批判、部分吸收以及借鉴应用等适应阶段，之所以西方宏观经济学理论在中国的应用十分曲折。第一，以前，中国经济将政治经济学作为指导思想以及理论基础，现代西方经济学作为一个“后进者”，如果想要在整个经济学领域当中得到认识与接受，需要经历一个比较长的过程。第二，以前，中国施行的是社会主义公有制为主体的计划经济体制，和西方私有制为基础的市场经济体制之间的差异性比较强，中国进入到改革开放的崭新社会经济发展时期之后，虽然逐渐向着社会主义市场经济体制的方向转变，但是经济转型需要一定适应时间。第三，从本质的角度上对西方经济学进行分析，西方经济学其实具有双重性质，既具备宣传资产阶级意识的形态性，又具有对市场经济运行规律的客观总结性。针对宏观经济学宣传资产阶级意识形态这一特征，应当秉承的是否定态度；另外，因为社会主义市场经济和资本主义市场经济在“市场经济”领域当中有一定共同点，西方经济学对市场经济运行规律做出的总结，可以将经济社会客观存在这一个现实呈现在人们眼前，逐渐演变为应当吸收和借鉴的内容。当然在对现代西方宏观经济学进行借鉴的时候，不应当完全照搬，应学习并消化有效性比较强的部分，争取可以在实际工作的过程中，做到取其精华、去其糟粕，怎样才可以让西方宏观经济学理论知识得到适当的应用，是一个值得深入研究的问题。从市场经济运行性质的角度上分析问题，现代西方宏观经济学以及中国社会主义市场经济体制之下的宏观经济调控理论，其实都是针对现代市场经济运行客观规律进行科学合理的总结，通过施行科学合理的宏观调控措施，来对国民经济总量的均衡性做出保证，与此同时让经济结构逐渐得到优化调整，除去上文中所说的这些作用之外，也可以对国民经济发展稳定性及安全性做出一定保证，逐步推动经济社会得到全面的发展，从而也就可以在我国和国际接轨的过程中，起到一定促进性作用。

参考文献

[1]张新云.宏观经济预测理论及其在中国宏观经济中的应用[D].山东大学,2015.

[2]黄如祺.经济大萧条与宏观经济理论的形成与发展[D].东北师范大学,2012.

国民经济评论范文第3篇

关键词：房地产业 国民经济 经济增长

国民经济由一系列产业按一定的结构组成，各产业之间是一个相互影响、相互制约的有机整体。如工业、农业、纺织业、化学工业、建筑业等物质生产部门和文化教育、公用事业、医疗卫生等非物质生产部门。国民经济的发展是所有产业共同发展、共同作用的结果。

国民经济增长

国民经济增长简称经济增长，是以固定价格计算的人均国民收入或人均国内生产总值的某种度的变化率。它表明一个国家或地区在一定时间内商品和劳务总量情况及其人均水平的增长。衡量经济增长的核心指标是国内生产总值（GDP），是指一个国家或地区所有常驻单位在一定时期内生产活动的最终成果，即按市场价格计算的最终产品和劳务价值的总和。GDP的计算方法主要有三种：生产法、收入法和支出法，三种方法分别从价值形态、收入形态、产品形态反映了GDP的总值及构成，其中生产法和收入法是从生产角度计算GDP，支出法是从需求角度计算。

影响经济增长的因素是多方面的，凡是直接或者间接影响社会再生产过程而使产出量发生变化的所有因素，都可以说是经济增长的因素。就其内在因素而言主要包括：生产要素的合理配置和有效使用、科学技术进步、劳动力数量的增长和素质的提高。其中生产要素主要是通过投资来进行配置，生产要素的配置是否合理主要是看投资在各经济部门间分配的比例关系是否合理，以及由此决定的经济结构是否协调。投资一般意义上是指“用于生产并不立即消费的物品等诸项目上的支出流量”，一般包括固定资本投资和存货投资，其中固定资本投资包括重置投资和新增投资即净投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分。

实现经济增长要有需求和供给两方面的条件：供给条件是生产能力的增长，即资本存量的增长、劳动力数量和质量的增长以及技术水平的增长；需求条件是利用生产能力满足社会需要，包括投资、消费和出口三大部分。社会上一般用投资率、消费率和净出口率来反映三大需求的比例关系；用投资拉动率、消费拉动率和净出口拉动率来反映三大需求对经济增长的拉动作用，也有人将其称为三大需求对经济增长的贡献率。需求要和生产能力的增长相适应，如果需求不足，实际产出小于潜在产出，就不能将生产能力的增长全部转化为现实的经济增长。经济增长率的加快，首先是由投资增长率的加快引起的，在经济增长过程中，投资增长率具有高于经济增长率的特点。投资与经济发展具有高度的相关性，在社会发展扩张阶段，投资是拉动经济增长的主要动力。凡是经济增长率高，发展速度快的国家，几乎毫无例外的都是高投资率和投资率高增长率，即大规模的投资及其增长带来了经济的快速发展。

房地产业与国民经济增长

房地产业是国民经济的重要组成部分，被称为国家经济的晴雨表。房地产有广义和狭义之分，广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏、森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和义务。狭义的房地产仅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的权利。简单地说，房地产就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。房地产业是指由从事房地产经营活动的企业、中介机构和经纪人组成的产业部门。确切地说，房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的众多行业的产业部门。我国现行的行业分类标准把房地产业列为十六门类中的第八类，属于第三产业的第二层次。2003年8月，国务院18号文件明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业，房地产业已经成为我国经济发展的重要组成部分和经济增长的不可替代的拉动力量。

房地产业作为国民经济的支柱产业，主要表现在以下五个方面：房地产业是城市建设的基础，是实现现代化和城市化的重要途径。房地产业为国民经济各部门提供物质空间条件，是产业部门固定资产的重要组成部分。房地产业是劳动力生产和素质提高的先决条件，是社会发展的必然要求和实现社会生产目的的物质基础。房地产业能促进和带动国民经济相关行业共同发展，优化产业结构，提高集聚效益。房地产业是国民经济建设资金的重要来源。

当前，我国房地产投资增量已占社会固定资产投资增量的1/3左右，每年拉动GDP增长近2个百分点。2004年我国房地产业继续保持快速增长的同时，投资仅1－11月即完成10738.32万平米。1-11月，全国房地产开发投资额达到10738亿元，同比增长29.2%。其中，商品住宅完成投资7284亿元，同比增长28.7%；办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了29.7%和33.2%。

房地产经济增长函数的构建

国民经济是由各产业构成，一定时期内的国民产出的增长就等于各产业产出增长之和。房地产业投资增长的结果就是推动整个国民经济产出的增长，其他行业也是如此。

根据柯布-道格拉斯生产函数：

Y=A•Kα•Lβ

式中：

Y――产出量；

A――技术进步效益；

K――投入资本数量

L――劳动数量

α――资本产出弹性系数

β――劳动产出弹性系数

索洛经济增长理论认为：现代经济增长是考虑到资本和劳动投入量和时间变化影响的动态函数，经济增长函数必须引入时间因素t，因此柯布-道格拉斯生产函数可以表示为：

Y(t)=A(t)•K(t)α•L(t)β (2)

将（2）式对t求导得：

(3)

除以（2）式得：

(4)

令

得出产业双变量经济增长函数形式：

Vy=A’+α•Vk+β•Vl (5)

如应用于房地产行业，则：

Vy――房地产业经济增长速度；

A’――房地产科技进步效益系数；

Vk――房地产投资增长率；

Vl ――房地产业从业人数增长率；

α――房地产业投资产出弹性系数；

β――房地产业劳动力产出弹性系数

可将房地产投资增长数据、GDP增长历史数据代入公式，运用数据分析软件进行回归分析，可以得出房地产业对国民经济增长的拉动作用。其中房地产业投资产出弹性系数表明房地产投资每增加1%可以带来当年GDP增长的百分比，可计算房地产投资对经济增长的带动作用。

众所周知，房地产业是国民经济的基本载体，是推动国民经济增长，加速实现工业化、现代化和城市化的主要力量，是社会经济大系统的重要组成部分。深刻了解房地产业与国民经济增长之间的关系对于正确制订宏观经济政策具有不可估量的作用。

参考文献：

1.王骐骥.论房地产拉动经济增长的原由、问题及启动的近期方略.经济评论，2000(5)

2.陈昌兵，徐海燕.我国国民经济增长因素的实证分析.国民经济管理，2002(3)

国民经济评论范文第4篇

关键字：城镇化、房地产业、相互关系

引言：随着我国经济的飞速增长，房地产业日渐发展同时也凸显了一系列问题。自城镇化实施以来，城镇化的发展和房地产业的繁荣互相促进，房地产业的问题又互相限制了城镇化的进程。如何正确的认识到两者之间的关系，是我国当前面临的重要问题。

1城镇化与房地产的互相促进

1.1城镇化速率的提高促进了房地产业的发展

城镇化导致了城镇数量和规模的增大，越来越多的农村人口和劳动力涌向城市，这就导致了住房需求被摆在了首要位置，直接导致了住房的刚性需求上升；此外，人口的增加也会导致产业吸纳劳动力，从而调整产业结构，例如工厂的扩建，服务业、企业等的扩张也会拉动房地产业的发展；还有很多非住房区域例如公共场所，交通设施，休闲、度假场所等，也会促进对于房地产业的需求，拉动房地产业的发展。

1.2城镇化要求房地产业不断优化服务

随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化的基础设施建设规模巨大，并要求城市功能向集约化发展，这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力，能较好满足新型城镇化建设的需求。此外，在“新型城镇化”的过程中，旅游行业将大幅受益，这将促使具有自然资源、人文资源的城镇和地区的旅游地产再度成为市场关注的焦点。

1.3房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障

房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。房地产可以拉动经济增长，具有较强带动性，能够改善人民的居住和生活条件，对财政收入的贡献不断加大，是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。因此，只有以房地产市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化，才能达到和谐发展的目的。

2城镇化与房地产的阻碍

2.1城镇化无法很好地完成土地和户籍改革

“伪城镇化”、“半城镇化”成为屡屡被人诟病的问题之一。那些常住城市但没有城市户籍的农民工等，并不能同等享有城市政府提供的各类公共服务，其收入水平、消费模式也无法等同于城市户籍人口。推进城镇化，不是简单的城镇人口比例增加和城市面积扩张，更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由“乡”到“城”的重要转变。因此，城镇化不一定会扩大房地产的需求。

2.2城镇化将使房地产市场更理性

过去在城镇化的迅速推进下，中心城市和大城市人口急速膨胀，而这也导致外来者购房的需求长期堆积，大幅拉高部分一二线城市的房价，过去城镇化的推进过于倚重房地产的发展，而此番中央强调的新型城镇化将重心从土地城镇化转移到人口城镇化，另外，在上海和重庆展开试点工作增收房产税，企图通过政策调节来控制房地产市场的膨胀。这些变化能将房地产市场的结构和未来需求引导向更加理性的区间，意味着房地产在城镇化中扮演的角色将有所削弱。

2.3城镇化的逐渐衰老

官方公布的第一产业就业人口，主要是从事农业劳动的人数被大大高估了。如果城镇化不以常住人口的概念来划分，而是以“城镇非就业人口”加上“全国非农就业人口”除以全国总人口来估算城镇化率，则2011年中国的城镇化率已经达到60%了。这意味着，目前中国或许已经步入城镇化的后期。

参考文献

[1]城镇化与房地产市场关系需求研究 特区经济

[2]论城镇化进程中的利益与协调 现代农业科技

[3]许子枋：未来城镇化与房地产的背离 腾讯财经

[4]新型城镇化利好房地产业 中国证券网

[5]新型城镇化给房地产带来什么 凤凰网

[6]我国房地产行业经济发展的重要性 中国产业研究报告网

[7]浅谈城镇化建设和房地产业的发展 今日财富

[8]我国城镇化进程中房地产业存在的问题及对策建议 北京房地产

[9]房地产调控与宏观调控的矛盾与出路 国际经济评论

国民经济评论范文第5篇

【关键词】市场经济 房地产市场 现状 措施

房地产业在我国国民经济的划分中类属第三产业，近些年来，随着我国经济的迅速发展和国民生活水平的利益提高，使得房地产业迅速发展起来，并成为推动国民经济发展的重要产业之一。作为新兴产业之一，在其迅速发展过程中，也暴露出一些不足之处，部分地区出现了房地产行业投资过热，甚至出现了房地产泡沫的迹象。因此，国家对其发展进行了的干预与支持，不断出台相关政策加以调控和优化房地产业的结构，努力促进房地产业向着良性循环的方向前进。

一、目前我国房地产市场的现状

在我国市场经济制度和现有的经济条件影响下，地产行业总体运行良好，在调整产业结构与升级，推动城镇化发展，带动社会就业等方面起到了积极的作用，在国家的产业体系中扮演中重要角色。但是，随着房地产行业的深入发展，也出现了一些令人堪忧的现状，具体问题有以下几点：

（一）供需结构不合理

土地是不可再生的资源，在我国严格保护现有耕地，因此土地供应受到严格的控制。而近几年随着我国经济快速增长.国民经济收入逐渐增多，导致了购房需求的持续上涨，“人多地少”的基本国情决定了住房供需的不合理性的出现，加之我国房地产的区域市场其经济发展水平成正比，东部地区房地产热度明显高于中西部地区，而东部地区地狭人稠，也加快了房地产市场供需结构的不合理。此外，在土地稀缺和价格上升的拉动下，房地产市场出现了投机炒作，投资人大量囤积购买，房屋空置泡沫，出现了虚涨趋势，同时造成了一部分人无房买或是买不起房子的现象时有发生，这也是房地产市场供需结构不合理的重要体现。

（二）银行金融管理的欠缺

由于房地产业是资金密集型行业，所以房地产得开发必须拥有雄厚的资金和国家金融体系的大力支持。随着房地产开发规模的不断扩大，开发商的资金主要来源以银行贷款为主。

在市场经济发展良好的情况下，政府鼓励投资，银行信贷政策倾斜，但我国的金融体系目前仍存在不完善和不健全的倾向，这些倾向严重制约了房地产市场的有序进行。同时房地产的高回报性质，又促使了许多银行在其贷款操作过程中，易发生违规操作，造成了金融风险增加，泡沫性危机可能性增加。如果我国房地产行业在发展中不重视这些问题，将对国内的经济发展造成不可估计的损失。

（三）消费结构缺乏理性

在我国，大多消费者对房地产市场持观望态度，消费者的心理和行为易受到炒房者和周围舆论环境的影响，且消费者及投资者对房地产市场未来价格的预测普遍偏高，同时物价上涨带来的社会资金压力更是容易导致非理性消费，进而提前和推迟消费。在当前我国消费者群体中还普遍存在重买轻租、重新房轻旧房的心理状态，加之住房消费心理和住房价格上涨相互推动，造成了大量囤积房产现象时有发生，“房姐”、“房叔”现象的出现，使得中国的买房热是无法避免，对我国房地产经济的发展造成了不良的影响和后果，推动房价持续上涨。

二、房地产现状的应对措施

（一）加强政府的参与力度

针对目前存在的东部地区土地资源紧缺，房价上涨快等问题，需要针对各地具体情况具体分析和规划，加强政府对房地产市场的宏观调控，以控制和稳定房地产市场的无序扩张，控制并打击涉嫌故意炒地现象的发生。合理利用好每一寸土地，国家要对现有土地进行准确统计和合理规划使用，净化土地市场，在房地产市场也应贯彻好“中部崛起”和“西部大开发战略”，合理使用我国各地域的土地资源，进行公平公正的招商开发，同时注意计划建设好保障性住房，坚持以人为本，科学发展，科学把握好房地产市场的发展方向，制定出房地产管理办法，加强对房地产泡沫现象的抑制，打压囤地、囤房等不良现象的发生。

（二）完善金融管理

建立起健全的房地产金融体系，努力扩充和引导探索房地产投资渠道，能够有效地缓解购房中产生的资金压力。放宽对房地产金融的管理与控制，加强支持和监管力度，积极探索转变银行信贷的职能，拓展房地产市场中的住房消费信贷的品种，对信贷中还款方式和利率改革进行创新，从而保证信贷资本的良性循环。此外，为预防房地产市场中的诈骗和非法集资现象发生，建立起健全的监督管理机制，是保证房地产市场的公平性，促进房地产市场投资的积极性具有重要作用。完善金融管理，加强金融监管，是促进房地产市场良性发展和增强市场活力重要途径。

（三）培育正确的消费观

完整意义上的房地产市场，涉及新房、二手房以及租赁房。因此，要培育消费观念，首先要消除只买新房而拒绝二手房或拒租房屋的错误心态，改善消费观念，发展租赁市场和二手房市场，积极引导梯度消费，这在一定种程度上可以缓解并抑制当前房地产市场过热的现象，减轻低收入家庭住房消费压力，甚至解决了当前房价居高不下和高空置率的矛盾现象。让消费者的真实需求来主导房地产市场，而不是房地产市场中投机囤房行为居主导地位。此外，国家应加强对消费者在房地产市场中的心态和行为进行积极有效的引导，密切关注市场舆论环境，制造良好的购房氛围，加强措施，出台优惠政策和限制政策如“国八条”等，引导正确消费观。

自改革开放以来，房地产迅速发展并扩大，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为我国国民经济发展新的经济增长点和消费热点，房地产市场的发展急需要遵循我国市场发展的规律，又要从我国的基本国情出发，对房地产市场进行宏观调控和把握，从而实现房地产市场的房价稳定、土地资源利用合理、使用开放秩序合理可监控，杜绝房地产市场随时出现的泡沫现象，使房地产市场不断趋于稳定、合理、有序的健康方向发展。

参考文献

[1]张敏. 我国房产税制的现状及改革措施[J].重庆科技学院学报，2010，2（19）：512.