楼宇智能化系统管理

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楼宇智能化系统管理范文第1篇

Abstract: this article is based on the structure of the building intelligent systems engineering, the analysis of the present situation of the intelligent building system maintenance, management based on existing problems were discussed, and the management and maintenance of intelligent building system method of the intelligent building system implement comprehensive and professional management and maintenance has become the development trend of intelligent building system, one of the specific management and gives some measures to maintain Suggestions for the improvement of the intelligent building system management and maintenance of the level has a certain significance.

中图分类号：TL372+.3 文献标识码：A文章编号：

引言：结合建筑智能化工程项目管理实践经验，针对建筑智能化安装工程进度管理中存在的问题进行分析，建筑智能化系统作为一个独立的建筑安装系统，越来越多地被应用于一些新建的楼宇中，为了保障建筑智能化系统的正常工作，及其可靠的服务寿命周期，专业的建筑智能化系统管理及维护也显得越来越必不可少。就目前现状而言，大部分建筑智能化系统的专业维护及系统管理，缺乏有效的可操作性的管理维护措拖及建议。

关键词：建筑智能化、节能、管理

1 建筑智能化系统维护目的

1.1建筑智能化系统的构成

结合自己的工作内容。将楼宇建筑智能化系统按照不同的功能来划分，主要包含安全防范系统和自动控制系统两个方面。

一、安全防范系统

安全防范系统以空间来划分．可分为室内部分和室外部分。室内部分主要负责公共场所室内的安全防范系统，是由若干子系统构成的，这些子系统共同保障了公共场所内的安全防范，并将监控的所有信息连接到公共场所的指挥调度中心。具体而言，通常由安全防盗系统、室内摄像监控系统、消防报警系统、紧急救助、门磁系统等构成。室外部分主要负责整个楼宇的闭路电视监控及周边安全，主要由摄像监控系统、周界报警系统、保安巡更签到系统等构成。

二、自动控制系统

在公共场所，除了需要安防系统外，还需要很多自动控制系统，实现对各种主要设备系统的全面自动化控制，通常说来，公共场所需要控制的范围包括空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、消防系统、广播系统等。

2、1建筑智能化系统管理维护中的问题

在实际的建筑智能化工程中存在着较多的问题，概括起来，主要表现在以下几个方面：

（1）管理维护缺乏系统性和科学性。

目前，对于一个集成度较高的建筑智能化系统工程，实施的管理维护方案是沿袭传统的设备维护方案而进行的，将各个建筑智能化系统相互割裂开来，彼此单独进行管理和维护。并且对建筑智能化系统的维护也基本遵循着没有问题不维护，小问题小维护，大问题大维修的思路进行管理维护，致使整个楼宇建筑智能化工程管理维护缺乏系统性和科学性。

（2）管理维护缺乏专业检测设备。

目前．很多建筑智能化工程或项目的管理维护，都依靠技术人员的手工进行管理维护，发现问题，查找根源。提出解决措施，实现系统正常工作，这样的管理维护效率较低，缺乏高效的管理维护方案，同时在具体的管理维护检测设备方面，大多还依赖于万用表等传统的检测设备，无法真正实现对大型的建筑智能化工程进行系统的专业化的管理和维护。

三、管理维护缺乏专业人才。

建筑智能化控制技术在我国起步较晚，但是发展非常快，因而专业的建筑智能化管理维护人员在我国的缺口较大，很难真正的实现对一些大型的复杂的建筑智能化工程的管理及维护；而建筑智能化工程管理维护需要的是在上述各方面均能够独立实施管理和维护的专业技术人才。

3、建筑智能化系统的管理

3、1完善建筑智能化工程的自动化检测

提高建筑智能化系统管理维护效率为了更好的实现建筑智能化工程的管理及维护，可以在备建筑智能化系统的自动检测及控制方面下功夫，通过完善建筑智能化系统自身的自动检测、控制功能，来提升建筑智能化系统的管理及维护水平，提高管理维护效率和水平，降低建筑智能化系统的工作故障发生的概率。笔者曾经参与过高档楼宇的建筑智能化系统改造及维护项目，结合实际，针对楼宇等建筑智能化系统的特点，可以从以下几个方面进行管理及维护：空调系统。通过对空调控制系统进行传感检测．可以实现对冷冻机组、热泵、新风机组、送排风机组及风机盘管等的自动监视和控制，发生故障时能显示故障的位置及性质。使控制人员及时掌握情况。给排水系统。通过对给排水系统安装建筑智能化控制系统，使其能自动监视和控制生活水箱、各种水泵、污水池和污水处理装置的运行。自动计算水流量，自动与主机通信：当某处发生运行故障时，控制室会自动显示。

供配电系统。供配电系统的建筑智能化管理维护，可以从自动显示并记录供配电设备的运行情况入手，包括电压、电流、功率因素等，并与管理系统联网：能在控制室实现对整个变配电系统的操作，当发生异常情况(如变压器高温)对自动报警：当二路进线中一路发生故障时能自动切换到另～路。

消防系统。通过加强对消防系统的建筑智能化控制及其自动检测功能，使其能自动控制消防系统的各种设备，当火警发生时，能自动切断电源。打开捧／抽风机，消防泵自动启动，消防喷头自动喷水灭火。

其他诸如照明系统、广播系统等，也都可以通过完善、提升建筑智能化自动检测的手段实现对楼宇的建筑智能化系统的有效管理及维护。

3.2实施建筑智能化工程过程化管理

降低建筑智能化系统故障维护概率加强对建筑智能化系统的管理维护，还可以从加强建筑智能化工程施工管理的角度来降低建筑智能化系统的故障发生概率。从而提高建筑智能化系统的管理维护水平。按照建筑智能化系统的施工环节，可以从以下几个方面进行建筑智能化工程施工的过程化管理。

前期准备阶段。每一个建筑智能化系统项目的开始都必须组建一个项目管理机构，安排以项目经理为核心的项目管理部进驻工地，根据项目的实际需求和情况，制定相关的管理制度，并编制初步的施工进度计划。

深化设计阶段。根据初步确认的系统功能，对整个建筑智能化系统的初步方案进行深化，并与建筑设计、装潢设计及招标单位进行沟通协商，最终确认深化设计方案及图纸。

3.3建筑智能化系统的防雷接地维护

楼宇建筑智能化系统的防雷接地是非常重要的，如果对防雷接地的设计没有足够重视，那么最终整套建筑智能化系统的工作也无法得到可靠的保障。总的说来，防雷接地主要需要考虑以下几个方面：

楼宇智能化系统管理范文第2篇

关键词：建筑智能化 自动化控制 系统 建筑工程

1、建筑智能化与系统

智能建筑，是为了适应现代化信息社会对建筑物的功能、环境和高效率管理的要求，特e是对建筑物应具备信息通信、办公自动化和建筑设备自动控制和管理等一系列功能的要求而在传统建筑的基础上发展而来的。智能建筑的定义目前很多，比较统一的是按照国家标准：兼备建筑自动化设备 BA、办公自动化 OA 及通信网络系统 CA，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

建筑智能化系统，以前仅仅认为是弱电设备配置的简单功能系统，现在发现它是综合了建筑设备的自动监控与智能处理、建筑原材料的优化处理等功能，完成了对建筑工程从建设到投入使用当中，满足了住户对居住环境的安全、舒适、高效的苛求，使智能建筑同时具有节能、环保增值的特点，也充分考虑了设计者、业主和用户等诸方对建筑的现代、时尚、身份、地位、形象、品味、经济、效益等各个方面的要求和推崇，满足了质量安全、投资可控、适应信息社会需要的节能、省力、保证暖通电气设施的目的的多方位“立体”的控制系统。

建筑智能化系统主要特点：一是高效稳定，通过各个系统监控反馈及时交流和共享了通讯内容，使系统管理更加稳定和快速，基于智能化系统只需通过一个用 WIFI 连接系统的手机 APP 就能实现对建筑的自动化控制，十分方便快捷，颇具效率。二是及时有效，智能化系统的及时性和有效性不仅体现在系统提供的信息和反馈功能上，更是反映在整个智能化系统对突况的反应处理上。再就是智能化系统满足人们对居室工作的效率、办公环境和居住环境舒适的追求；实现了对能源资源节约的新型建筑的要求。此外，建筑的智能化优点主要体现在安装在其中的各种家居设备上：办公与通信自动化系统、智能门禁系统、建筑供暖系统等。这其中综合利用了传感器技术、图像处理技术、现代化的通信技术等等，实现建筑的自动综合监控、各类状态参数的实时控制与动态监视、设备不正常工作状态下的自动报警等智能化功能。

建筑智能化被视为人的智能（HI）、人工智能（AI）与集成智能（II）三者之和，却又是有着一加一加一大于三的效果。普通建筑控制是建立在确定的基础模型上的，其结构和参数值固定，变化单一，而智能化控制模型的结构和参数具有很大的波动性。例如在火灾报警系统中，对于整个智能建筑中任何一处有火灾险情或危险信号时， 它要求报警系统自身能够及时发出报警信号并反馈给系统中心处理，且其能做出自动喷灭火灾的行为，并随时将险情通过控制系统做出相应的被动和主动控制。主动控制往往只是起到预防作用并不都会发生，而被动控制却又不可捉摸经常让人措不及手， 特别是对智能建筑这种联网（以太网）及时控制更是需要相对迅速的响应速度等。智能化系统采取主动控制和被动控制结合能很好地解决这一问题。当然， 智能化建筑通过系统自动化地控制实现目标的过程却也离不开人类的控制或者人─机交互地拟人指令。

2、工程应用

以某小区实现楼宇智能化管理项目为例。该楼宇智能化系统由 10 个弱电子系统组成，即中央计算机及网络、办公自动化、楼宇设备自控、保安管理、智能卡、火灾报警、内部通信、 音视频及共用天线、停车场管理和综合布线。按体系结构来说，该智能楼宇是由智能楼宇集成管理系统通过综合布线系统将楼宇管理自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA）三大要素连接起来并予以管理和控制的，即通常所说的 3A 智能建筑。在智能化建筑环境内体现智能化功能的就是由 SIC、PDS 和 3A 系统等五个部分组成。智能化建筑采用综合计算机将信息通信等方面的最先进的技术使建筑内的电力、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作来实现 3A 管理并结合安保自动化（SAS）与消防自动化（FAS）组成五大功能，并结合结构化综合布线系统 SCS 与机构化综合网络系统 SNS，智能楼宇综合信息管理自动化系统 MAS，实现建筑智能化。

其中，监控报警系统是构建这一基础的一个重要组成部分。该系统采用数字技术方案，通过低压电网采取周界总线报警，并结合集中器能与监控云动小区各个角落、住户和安全管理部门等通过局域网（以太网）来实现即时通讯和应急处理。其监控中心由小区物业安全管理部门担任安保，同时系统中心能 24h 保持对突发紧急情况即时预警和主动反馈给保安人员。

小区楼宇监控报警系统的主要设备有视频监控仪器、声音控制设备、投影仪、远程视频、电源电路等，小区进出口及过道、楼宇和住户入口及廊道等都安装有视频监控电子眼和门禁系统。小区保安、物业管理人员和业主都能看到来访客人的影视头像，三方都可以通过远程遥控门禁系统采取是否接纳来访客人。这种及时通信系统也能将住户和物业保安紧密联系起来，遇到危险可及时采取紧急报警，时刻保障小区住户生命和财产的安全。另外，它采用的智能控制面板也是世界知名的品牌，性能稳定，功能强大，与整个智能化系统相得益彰，十分协调。

与我们想象不同，智能楼宇的成本并不十分昂贵，从建筑工程的全寿命设计角度考虑甚至是更加节省投资的。在智能建筑建设初期可能需要付出比传统建筑稍多的成本，但在整个运营上例如水电费等能源消耗上智能楼宇却要省掉很多开支，在使用期间维护上也更加方便和经济。然而，有资料显示我国已建成的智能建筑中有相当一大部分运行不正常，真正能达到智能建筑标准的也少之又少。关于智能系统的焦点集中在其运行过程当中的稳定性和可靠性上。

3、结语

在建筑行业国际化中不断提升本民族的市场竞争力。在对普通传统建筑工程特别是使用年限较久的重要建筑设计施工改造及配套设施安装过程中需要考虑实际情况和环境条件，同时也要充分考虑到为以后可能对其进行智能化改造做好预留工作，使之今后改造时不需过大的破坏和修补，即要求做到设计的经济性和伸缩性。

参考文献

楼宇智能化系统管理范文第3篇

【关键词】综合办公大厦；智能化；工程设计

随着全球经济的飞速发展，智能化建筑得到了人们普遍地关注和广泛地运用，而最能体现智能化建筑的要数综合办公大楼。当今社会已跨入数字化、信息化、网络化及智能化的时代，为了提升企业形象、提高办事效率，因此，为综合办公大楼里的工作人员营造一个安全、舒适、节能、高效的生活和办公空间是完全必要的。虽然目前由于信息技术与建筑本身完美的结合使综合办公环境有了根本性的改善，但是，我国智能化建筑在短时间内还不可能达到完美的程度，还存在诸多的问题，这需要在今后的使用过程中不断地加以改进和完善。本文针对综合办公大楼的智能化设计的构成、功能和主要特点，主要介绍了综合办公大楼的智能化的概念与在实际中的应用与发展。

在我国的《智能建筑设计标准》中定义的智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备，办公自动化以及通信网络系统，集结构，系统，服务，管理与它们的最优化组合。它向人们提供了一个安全，高效，舒适，便利的建筑环境。由此可见，对智能化办公大楼概念的诠释也就顺理成章了。目前全国上下积极开展“节约型综合”的活动，笔者认为加上“节能”这一概念，才算是对综合办公大楼智能化概念的真正意义上的完整解释。

笔者参与完成的智能化工程案例中，综合智能化办公大楼是在建筑平台上，主要由三大系统构成：一是楼宇自动化系统，二是通信自动化系统，三是办公自动化系统。这三大系统和建筑物本身构成了整个智能化办公大楼。当然，智能化办公大楼不仅仅是包括这三大系统，它还包含许多其他系统，如安防报警系统，火灾自动报警系统，建筑设备管理化系统等。

这三大系统的构成庞大而复杂。办公自动化系统被用来管理信息，帮助工作人员通过办公自动化工具有效地处理与信息有关的工作。办公大楼的通信自动化是楼内和楼外的通信枢纽，也是提高办公效率的关键之一。主要包括：数字程控交换机系统、无线信号中继系统等，各系统能确保通讯的快速、准确、及时、安全、保密等。而真正体现智能决策的是楼宇自动化系统，它是通过建筑智能化管理系统软件来实现的。

建筑智能化管理系统系统软件是面向楼宇自动化、采用子系统集成模式的、集监控与管理系统于一体的平台开发软件。具有使用简单、性能可靠、速度快、系统开放等特点。建筑智能化管理系统软件为智能化办公大楼提供了完整的解决方案，将楼宇设备自动控制系统、安保系统、火灾报警系统、一卡通系统、电子会议室系统，机房系统等传统弱电子系统的运行状态与数据汇集到中心数据库，集中统一管理，从而能够实现整个弱电系统信息资源的合理共享与分配。

以往为了实现各子系统的功能，往往需要增加许多硬件和设备，所增加的设备往往不能达到很好的效果同时又增加了投资。现在集成系统用软件功能代替硬件设备，集成系统的建立可以充分发挥各子系统的功能，不仅节约了投资，方便了管理，而且可以减少管理者的人数，提高了管理效率，同时降低了运行成本。

实际使用情况表明，智能化办公大楼确实给综合工作人员带来了好处，使综合工作人员在舒适、方便、高效的环境中工作和生活，提高了办事效率。

在目前倡导节约型综合办公的呼声下，智能化技术改造势在必行，一方面要积极进行硬件和软件的技术改造和更新，制定相应的规章制度和设备保养计划；另一方面还要加大对技术人才的培养以适应今后智能化办公大楼的维护和发展的要求。随着计算机和网络技术的发展，各种应用软件的开发，人们对生活质量以及工作环境的要求也越来越高。因此，今后综合办公大楼智能化的设计更趋合理和人性化，在管理上也应逐步走向完善和科学化。

坚持设计原则及建设目标。首先是智能化系统设计与综合办公大厦相匹配；智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的；智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应；智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的；要按智能建筑甲级标准设计。

根据实际需要，综合办公大厦宜设置以下智能化子系统：火灾自动报警及联动控制系统（由强电工种设计）；建筑设备监控系统；通信网络系统；计算机网络系统；经营管理系统；综合布线系统；安全防范系统；智能一卡通系统；电子门锁管理系统；多媒体会议系统；智能照明控制系统；智能化集成系统；机房工程；防雷接地系统等。

严格把握各子系统设计要点。在建筑设备监控系统设计中，由于综合办公大厦一般均设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，应该配置建筑设备监控系统。机电设备尽可能要求带通信接口，然后纳入相关系统管理。给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入相关系统监控。排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，电梯设备要求订货时自带电梯监测装置，公共通道、地下停车库、会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。

计算机网络系统必须设置好综合办公的子系统。一般行政中心有内外网，且物理隔离，即有两套独立系统。对综合办公来说一般为一套系统，局部单位（如财务等）组建内网，则采用软件隔离，但要注意安全可靠。要注意办公与公共场所计算机网络系统分开。无线局域网可以设置在会议厅、多功能厅等公共场所设置无线接入点，还可考虑在综合办公楼高级管理层办公室、豪华商务套房、商务楼层设置。

综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系统的物理通道，在现代建筑中是必需的。布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。布线系统在公建项目中普遍采用，对于办公楼，每层楼面信息点数较多的建筑物一般每层设一个配线间，布线品牌应采用主流产品。对综合办公大厦来说保证人身安全、财产安全是第一位的，所以综合办公大厦安全防范系统是全方位的。

一卡通系统用于门禁、停车场管理、考勤等。

综合办公大厦智能化技术改造势在必行，一方面要积极进行硬件和软件的技术改造和更新，制定相应的规章制度和设备保养计划；另一方面还要加大对技术人才的培养以适应今后智能化办公大楼的维护和发展。

（下图系笔者参与完成的智能化工程案例）

楼宇智能化系统管理范文第4篇

【关键词】楼宇及园区；智能化；项目管理

1 楼宇以及园区智能化的含义

楼宇及园区智能化是指建筑以及有关建筑群的信息自动化，是新兴信息技术和建筑行业相结合的一种产物，是把智能型计算机技术、建筑技术、通讯技术以及信息技术进行有机的结合，通过自动监控设备，对信息资源管理与使用者的信息服务以及其功能实施优化，从而获得满足信息社会的需求、投资合理且具有便利、安全、舒适与灵活等特点的一种建筑物。在当前的建筑行业与信息技术中，楼宇及园区智能化已经成为了其共同关心的一个新领域，其主要是由以下几个系统所组成，即通信自动化系统、信息自动化系统、综合安保自动化系统、楼宇设备自动化系统、楼宇管理自动化系统，这几个子系统间相互联系和协调，具有相互操作性特点。建设建筑智能化的目的是为人们提供舒适、安全、便捷的工作与生活环境，并且有效地节省建筑运行费用，保护环境和降低资源消耗。

2 楼宇及园区智能化项目各阶段的管理

2.1 启动阶段的管理

在楼宇及园区智能化项目管理中，项目启动阶段的管理主要是明确该项目的建设内容，明确建筑的功能以及其智能化系统规划。

（1）制定项目建设程序。建筑智能化项目是一项系统工程，而且是一个复杂的综合性系统，它涉及到方方面面。因此，它的建设和规划遵循系统工程的基本原则和程序，就可以有效地控制工程的建设质量、进度和投资，并使得建成后的智能建筑得到充分有效的使用，反之则可能花费巨资而收效甚微。建筑智能化项目建设的基本程序如下：1）建筑物的需求定位与智能化系统规划；2）根据建筑智能化系统规划编制完整的招标文件，包括编制工程量清单；3）对投标的智能化系统建设方案分为技术和商务两个部分进行评审，确定中标单位；4）配合中标单位进行智能化系统的深化设计；5）工程施工、调试；6）系统管理人员培训；7）项目验收；8）正式运行。

（2）制定项目系统建设规划方案。规划方案应从实际情况出发，以需求为依据，以规范为准绳。总体规划、分步实施、逐步升级，确保建筑智能化系统总体优化、安全可靠。设备的选用应考虑技术先进、经济合理、性能可靠，并具有开放性和可扩展性。项目启动阶段的规划方案内容主要包括：项目需求、系统设计、产品选型、人财物的投入、项目进度、项目质量等，它是建筑智能化项目招标的依据。它指导也约束整个建筑智能化项目建设的全过程，是系统优化设计的根据，合理使用资金的依据。规划方案可请专家进行论证和评审，保证规划方案的质量。

（3）人力资源管理。用户方和建设方都必须对项目组成人员的人数、资格等提出明确的要求及管理办法。首先双方提出项目组的人员名单，对项目组成人员的基本情况及其职称及工作经历进行深入了解，特别是了解项目主要技术人员的技术背景及组成人员以往参与项目的经历，避免项目技术人员因技术经验不足，系统设计出现一定的性能障碍，影响系统的正常运行。其次，对项目组成员提出管理办法，要求不得随意更换人员以及相关保密要求等。

（4）进度管理。其主要的工作就是用户方合理管理与控制采购招标时间，结合工程的具体情况，提前做好现场施工安装工作。同时项目管理人员在对项目实施阶段各项工作进行规划的时候，应该综合考虑各个设备正常的交货期和和各专业系统在施工顺序以及技术协调等可能存在的一些问题，对设备与系统采购招标时间进行合理地安排。

（5）成本管理。要根据项目的类型做好应用功能分析，确定智能化系统的建设标准。如住宅建筑有豪华型、舒适型、实用型、安置型等；办公型建筑有高级与普通写字楼之分等；酒店型建筑有普通酒店和星级酒店等；商业型建筑有商场和超市等；生产型建筑有厂房、生产车间等；公共事业型建筑有学校、剧院、展览馆、博物馆、体育馆等。要根据不同的建筑类型和档次确定不同的智能化标准，并对应用功能的完整性适应性、科学性广泛征询意见。江苏省制定的地方标准，将建筑智能化划分为甲、乙、丙级三个标准。甲级标准：一体化集成系统；乙级标准：准集成系统；丙级标准：可集成系统；将各子系统工程设计标准划分为一、二、三级。从成本管理的角度来看，明确智能化等级是影响项目投资效益和投资高低的首要因素，若用户方自身的筹资能力有限，可通过降低智能化的等级来节约成本。

2.2 项目计划阶段的管理

建筑智能化的项目计划主要包括施工计划、人员计划、进度计划、质量计划、采购计划、调试计划、检测计划、验收计划、培训计划、运行计划、售后服务计划等。计划是控制的基础，项目实施过程就是项目计划实施、检查和分析、调整和再计划不断循环的过程。建设方应根据工程的实际情况，制定上述计划，并对计划采用PDCA循环管理方式进行管理。另外，制定计划要根据所管理的内容采用不同的科学方法，目前企业常用的主要方法有下面两种：

（1）WBS法，即任务分解法，针对项目范围管理采用的方法。该方法是在相应的管理技术前提下，进一步细化项目的每一项工作，通过细化的工作分别落实到每一个项目团队成员中去。这种方法是由最低级工作任务所组成的，是项目每个阶段的路标与时间表，可把项目分解成为一些可操作与更小的部分。

（2）甘特图法，针对项目时间管理采用的方法。该方法通过条状图的方式来展示项目进度以及与其相关系统的发展情况，能够将项目任务计划的实施时间、实际进展情况以及计划要求对比直观地表明出来，利于管理者能够及时地了解和掌握项目每项任务的具体实施情况，对其项目评估工作提供相应的依据。

2.3 项目实施阶段的管理

施工阶段是整个工程项目管理的中心阶段，所以该阶段的管理是非常重要的，需要有立体管理模式来适应不同时期的工作内容，既要大面积全方位合理有序的交叉施工，又有各专业的具体施工，整个阶段是工程控制的关键。以下就项目实施阶段中容易忽视的管理环节做重点阐述。

（1）工程文件管理。工程项目的文件管理是工程实施中一个很重要的工作，特别是有关工程的变更、甲乙方及监理间的来往公函、图纸、各类验收资料等等，不得丝毫马虎。工程文件的管理方法具体如下：

1）项目经理确认工程文件的有效性和执行计划。

2）由项目经理负责内部工程文件签发，由工程助理或资料员建档、查询、保管和分发到有关部门、技术工程师及专业施工人员。

3）由项目技术工程师：负责监督、检查现场技术文件的执行情况。

4）由现场技术工程师负责按规定完整、准确填写有关施工记录文件或表格，及时地收集、整理工程施工技术资料并上交项目经理审阅，并由工程助理或资料员分类分册归档。

（2）分包管理。智能化工程总包方可对分包实行项目经理负责制，即让各分包项目经理真正意义上融入总包方的项目小组内，从工程设计、现场协调、施工管理、安全管理、质量管理、安装定位、调试开通等方面实行一贯制服务，以确保整个项目的工期，具体的管理办法如下：

1）严格选择分包，从合同的严密性上对分包商加以制约。

2）分包商实行项目经理负责制和现场办公制度。

3）分包商对照整个项目的施工组织设计方案、制定有效规范的管理制度、操作流程并完善监督制度。

4）严格划分各分包商间、各专业间的施工界面与责任界面，从根本上防止施工盲点与相互扯皮现象。

5）按责任界面，在经济方上采取工程款与上下工序衔接责任相结合的方法，即只有当分包商切实按时按质按量完成任务并被下道工序接收后才能获取工程款。

6）采取一定的奖惩制度，对管理不严、施工不力、拖延计划的分包商予以处罚，反之对各方面做得出色的分包商予以奖励。

（3）工序的管理。由于智能化工程的配管、线、槽和线路敷设安装与调试，可能是不同的施工单位施工，因此在每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录或安装表格。进行单体设备安装，穿线、接线时必须按照隐蔽工程相应的工程验收规范和设计图纸要求并进行交接验收，做好单体设备的测试记录，提交完整的工程技术档案资料，以确保工程质量和防止扯皮。

2.4 项目收尾阶段的管理

项目收尾阶段必须要做好项目的交接和收尾工作，项目收尾工作做的好坏与否，与平时所做的工作有着更根本的关系，也就是说功在平时，主要是指与工程相关的各类文档是否齐全、完整。因为收尾工作的复杂和千头万绪，收尾必须抓住以下几个关键点：

（1）指定专人负责。一般由项目经理负责，辅以现场资料员、项目助理，熟悉项目情况者，组成一个精干的移交、验收、资料归档、决算小组，具体实施以移交验收和竣工归档、审计决算为主的收尾工作。

（2）充分准备。移交验收是个琐碎、重复的工作，所以得有充分的准备。主要是两方面：资料和现场，尤其是资料。资料一定要根据规范要求，准备齐全；现场主要是缺陷修补和验收前的清理。在准备过程中，尽可能让监理和用户方提前介入，发现问题及时解决，如果有个别问题在验收前实在解决不了，要争取他们同意将其列入遗留问题，以求不致因此而延误验收。所有的问题都在验收前就已经解决掉和沟通好了，真正到验收那一天，只是个形式，签字就行了。

（3）经验总结。一个项目结束后，都会有好的经验和教训，项目经理可召开有关部门人员参加的项目总结会，对项目中的经验教训进行总结，有利于建设方提高内部技术水平和项目管理水平。

参考文献：

[1]王珏.楼宇及园区智能化项目管理研究[D].北京邮电大学，2009.

[2]郑宝君.楼宇自动化智能照明系统的节能技术[J].城市建设理论研究（电子版），2013（2）.

楼宇智能化系统管理范文第5篇

[关键词]串口通信 实时采集 数据传送

一、系统开发背景和意义

近几年来,随着我国经济的发展,对各种建筑的要求越来越高,逐步向智能化方向发展,形成了所谓的“智能建筑”。智能建筑是指在合理的建筑结构内,人们利用计算机技术将监控系统(防火、防盗、空调、照明等)、管理服务系统、通信网络系统和办公自动化系统综合考虑,并由计算机进行统一管理和调控,使之能在较长时间内,满足不同用户的不同需要,为用户提供舒适、优质的工作环境和生活环境。

智能大厦是通过对建筑的四个基本要求,即结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在联系,以最优化的设计,提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能大厦系统集成的设计目标是完全基于建筑物的Internet之上,通过Web服务器和浏览器技术来实现整个网络上的信息交互、综合和共享,实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。因此,可以真正做到局域和远程信息的实时监控、数据资源的综合共享,以及全局事件的快速处理和一体化的科学管理。

智能大厦的智能化构成通常包含三大基本要素,即楼宇自动化系统(BAS)、通信与网络系统(CNS)和办公自动化系统(OAS)。大厦智能化系统必须能全面实现对大楼内综合集成管理和控制,实现现有及未来应用于建筑物内的各子系统的集成。

二、用户功能需求

智能大厦楼宇监测系统主要提供用户在登录系统后能实现查询当前楼宇内中央空调系统、变配电系统、照明系统和火灾消防系统中的各个监测对象的实时数值或状态的功能。智能大厦楼宇监测系统主要提供用户对各个子系统的实时监测。其具体功能如下:

1.中央空调监测系统:用户在登录系统后对中央空调的温度、湿度、室内空气流速、送风风速、新风、空气过滤器效率进行实时监测。

2.变配电监测系统:用户在登录系统后对当前的电流、线电压、照明电压进行实时监测。

3.照明监测系统:用户在登录系统后对办公室照明开关状态、走廊楼梯照明开关状态、室外泛光灯开关状态、停车场照明开关状态进行实时监测。

4.火灾监测系统:用户在登录系统后对消防设备状态和烟量进行实时监测,并当烟量值增加到一定高度的时候,自动开启楼宇内的紧急电源和紧急电梯,用户对紧急电源和紧急电梯的状态进行监测。

三、系统性能需求

性能上的规定主要包括以下几个方面:

1.时间特性要求:响应时间、更新处理时间、数据的转换和传送时间等要求尽可能短。

2.精度:由于本系统软件的应用范围即需要进行监测的对象较多,各数据在精度上的要求不同。根据使用需要,在各项数据的输入,输出及传输过程中,可输入不同精度的数据信息。

3.灵活性与可扩展性:当用户的需求,如操作方式,运行环境,结果精度,与其他软件接口等发生变化时,设计的软件可做适当调整,灵活性与可扩展性非常大。

四、系统设计

1.系统设计的目标。智能大厦楼宇监测系统设计的目的在于为用户提供实时的监测信息查询,主要表现为用户在登录系统后提出查询要求,查询结果应快速、准确的返回给用户。在这个过程中,数据的实时采集应快速并且准确,及时将采集到的数据或状态信息传送到上位机,上位机通过通信技术将实时信息发送到数据库,最后需要在浏览器显示到指定位置便于用户的查看。

2.系统结构分析。根据在需求分析阶段所制定出的系统功能和楼宇监测系统的特点,经过模块化的分析设计将系统分为:中央空调监测子系统模块、变配电监测子系统模块、照明监测子系统模块和火灾监测子系统模块。其中各个子系统模块所实时监测的信息符合用户功能的需求。

3.串口通信设计。在Windows环境下,串口是系统资源的一部分。应用程序要使用串口进行通信,必须在使用之前向操作系统提出资源申请要求(打开串口),通信完成后必须释放资源(关闭串口)。在Windows的系统函数中,均包含了支持通信中断的功能。对串口通信而言,Windows为相应的串口设备开放了用户定义的输入缓冲区和输出缓冲区,应用程序只能对输入/输出缓冲区进行操作,数据进出串口的操作均由系统后成。

在程序设计中实现串行通讯的基本原理,使用MSComm控件实现,此控件提供很多方便操作的属性和方法,利用它们可以很方便地实现目的。首先初始化串口,比如端口号,波特率等属性,然后打开端口,通过接受缓冲区读上行数据,通过发送缓冲区来写下行数据。最后通过事件驱动来反映数据的到达与发送过程,另外在通讯过程中的错误的产生也可以通过CommEvent属性来管理。

4.数据库设计。在本系统地设计过程中若串口接收数据与上位机程序分别在不同的计算机上运行,要通过建立数据库互连的方式传送数据。新建名为“jiance”的数据库,对中央空调监测信息、变配电监测信息、照明监测信息和火灾监测信息分别建立不同的表,用于存储实时产生的数据信息。

若接收数据程序与上位机的客户端分别在两台主机上同时运行,则数据可通过数据库互连访问的方法进行传送。将接收到的数据发送到数据库显示在库表中。

五、结束语

智能大厦楼宇监测系统是现代楼宇管理中一个重要环节,如何运用计算机技术更好地为用户服务,已经成为当前研究的热点问题。本文从系统的特点、管理要求方面,分析了系统各模块之间的数据关系,确定了系统的功能,其涉及面广、功能性强,影响着该系统管理工作的各个方面,重视该系统的建设,并形成有效的管理机制,保证系统的顺利建设,使其更好地为用户进行服务。

参考文献:

[1]赵雨斌,苗满香,陈宇.基于CAN总线的楼宇智能监控报警系统研究与设计[J].安防科技, 2009, (01).