工程审计的方式
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工程审计的方式范文第1篇
一、清单计价方式下投资审计的基本内容
（一）事前控制：工程量清单计价形成阶段
与预算定额计价模式相比，工程量清单计价的突出特点就是“量价分离、投标竞价，”它的核心内容就是如何把握住“量”的问题。因为采用工程量清单报价可以将各种经济、技术、质量、进度等因素充分细化考虑到单价的确定上，并以“活单价”的形式出现，所以真实地反映工程量就显得格外重要。这一阶段的投资审计就必须把握一定的前瞻性，既要把握住“量”又要控制好“价”，做好事前控制这篇“文章”。审计时必须考虑以下方面：招标人提供的工程量是否准确、真实、相对完整，施工企业提供的工程量清单计价有无缺项、漏项；不同项目的工程量清单对分部分项的划分及其包含的内容可以不尽相同，审计要特别予以关注，以避免重复计算；报价文件是否依据《工程量清单计价规则》编制，工程量清单、措施项目清单和其他项目清单是否齐全；工程量清单的编制单位是否具备相应资质，有无高估冒算情况，以避免清单编制质量低而直接影响编制计价项目的正确性和准确性。这种事前控制的投资审计方式，较之以往的以定额计价方式进行的招投标阶段的审计只注重标底编制的准确性，招标程序的合规性，开标之前标底的保密性，更具有科学性、有用性和实效性，对投资审计的延伸更具有指导性和操作性。
（二）过程监督：工程量清单计价实施阶段
在工程量清单计价的实施阶段，侧重于如何“按标准执行，按程序管理”的有效性。
1、建设项目招投标的规范性问题。在定额计价方式下，对于投标报价阶段的评审重点主要是对项目工程量计算的准确性、定额套项的合理性及计价程序的规范性进行审核。在工程量清单计价方式下，招标人或委托具有资质的中介机构根据工程实际情况按国家统一的工程量清单计价规范编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人作为投标报价的依据。各投标单位通过对单位成本、利润进行分析，统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业施工定额确定人工、材料、施工机械的配置投入，合理确定现场费用及施工技术措施费，报出最终的投标报价。因此实行工程量清单报价后，对工程造价影响最大的因素就是清单工程量及清单报价，这也是投资审计的重点。
2、强化合同管理问题。采用工程量清单计价模式必然引起投资管理体制与管理方式的变革。在工程建设领域全面引入风险制约机制，作为在工程建设过程中“牵一发而动全身”的合同管理，应该是重中之重。施工合同是建设单位与施工企业之间的协议。合同评审，是投资审计从源头把关之举。因此，合同的程序性评审与合同文本评审是保证合同合法与规范的关键。采用工程量清单招标方式后，对在合同执行过程中的工程量复核提出了更高要求，合同履约中的审计主要是检查合同是否全面执行，以实现把握线索、诊断偏差、分清责任、降低风险。
3、管理方式的转变问题。审计人员要立足工程造价控制的前沿，深入施工现场，监督服务到位，做好与工程造价及施工管理人员的沟通，关注施工管理的每一个环节，在施工现场摸清工程量变化的一切线索，以自身强有力的技术支持和较为丰富的经验积累，协调、监督好每一件索赔事件，进而实现对工程投资的管理和服务，对工程造价的有效控制与监督。
（三）工程事中控制是做好工程审计的关键
1、对施工单位工程实施组织措施。要求监理单位及施工单位管理班子必须落实工程造价控制人员，任务分工和职能分工。财务审计人员和工程审计人员紧密配合，对工程施工过程进行全方位监督，明确各自的责任。财务审计人员编制好自己的工作计划，定期对工程各项成本费用进行审计，掌握审计计划的执行情况。在审计过程中，经常与工程审计人员互通信息，交换意见。以保证工程建设资金的专项使用。
2、对施工单位实施经济措施。每实施一项建设工程，根据项目手续的审批程度和项目资金的筹措到位情况。财务人员必须编制好资金使用计划，明确投资目标和付款方式。在项目施工阶段每月对施工单位的进度根据施工工期进行验收，并要求上报工程进度报表，附有详细的工程量。建设单位造价审计人员对该工程月进度进行复核，查看所报进度是否属实，工期是否正常施工。这样，由每月的进度报表，看工程整体的形象进度；由每月的形象进度看工程的整体工期情况，累计工程款的投入使用情况。结合整个工程的进度与投资情况，复核工程付款的比例，再由财务人员签发付款证书。
二、新旧方式下投资造价确定的区别
在定额计价模式下，建设工程造价在实务上主要有定额直接费、间接费、利润和税金组成，其中定额直接费是套取国家或地区预算定额求得，再以定额直接费为基础乘上费用定额的相应费率加上材料价差等，最终确定工程造价。在工程量清单计价模式下，投标人依据招标文件中的工程量清单和有关要求，结合施工现场情况，自行制定的施工方案或施工组织设计，按照企业定额并考虑风险因素自主报价。可以看出这两种计价模式下建设工程造价确定的程序是不同的。在定额计价模式下，建设工程造价的确定是以国家或地区的预算定额为核心，所确定的造价实质上是趋于社会平均价格，这显然带有很大程度的政府定价色彩，没有充分体现企业之间的竞争。而在工程量清单计价模式下，建设工程造价的确定是以企业定额为核心，所确定的造价实质上是企业个体价格，这充分体现了市场竞争定价的造价确定机制。因此说，实行工程量清单计价是我国建设工程造价管理体制改革的必然趋势。工程量清单计价均采用综合单价形式，综合单价中包含了人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险费用，不像以往定额计价那样先有定额直接费表，再有材料价差表，很可能还有独立费表，最后在计费程序表中才知道造价。相比之下，工程量清单报价显得简单明了，更适合工程的招投标。
三、新计价方式下建设工程投资审计的基本途径
在以往的定额计价模式下，建设工程造价的审计一般集中发生在工程竣工决算阶段，这种事后审计具有很大的被动性。而在工程量清单计价模式下，工程报价很大程度上表现为工程单价的竞争，工程单价具有合同化的法定性，强调工程单价的事前确定性。因此说在这种新计价模式下，建设工程造价审计的依据、内容及方法都发生较大的变化。
（一）审计依据的变化
在定额计价模式下，建设工程造价审计的依据主要是图纸（清单）、定额、施工组织设计、合同、报价书、变更资料等。在清单计价模式下，上述依据仍然对工程造价审计具有指导和参考作用，但是呈现出下列特点：
1、定额作用“弱化”。在定额计价模式下，建设工程造价审计的一个重点就是审计定额的套用是否正确，从某种程度上来说，在工程量清单计价模式下，承包单位填写的清单单价对合同双方是有约束力的，而不论其“套用定额”是否正确。
2、施工方案和施工措施的地位很关键。在新计价模式中，清单单价是施工单位根据其自身的企业定额来确定的，如何来衡量其合理性同时又不失竞争性，一个关键的依据就是施工方案和施工措施，这是其所报单价得以实现的基本保证，它和报价紧密相关。如果报价明显低于平均水平同时并没有提出有效的施工方案或施工措施，很显然这是低于成本价竞争，是招投标法所禁止的。
3、合同约束作用加强。在定额计价模式下，往往一个工程合同价和最终决算价相去甚远，这反映了合同条款约束作用不够，价格弹性过大。而在工程量清单计价模式下，工程的单价相对刚性，合同约束作用将明显加强。
（二）审计内容的变化
在新的计价模式下，为了充分发挥市场竞争择优机制，招投标阶段成了建设工程造价确定的最关键环节。无论是对国家审计还是内部审计来说，要想确保建设工程价格的合理形成，加强招投标阶段的造价审计是重中之重，主要体现以下方面：
1、加强对招标文件的审计。招标文件作为整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件，是整个工程项目造价控制的关键。审计人员应注意审计招标文件中风险分配结构是否合理，有关价格调整和结算的条款是否明确合理等。
2、施工过程中造价审计内容的变化。在这一阶段，造价审计的主要内容就是审查招投标阶段确定的工程造价的执行情况，特别要注意工程量的核定和工程量变更的签证工作。在对工程签证进行审计时，应注意区分哪些该签，哪些不该签；哪些项目是合同内，哪些项目是合同外；哪些工作内容已在投标单价中包含，哪些没有包含；如果要签应该签多少等等。
综上所述，随着工程量清单计价模式的实施，投资审计面临的情况变得更加复杂、多样，对投资审计工作的要求也会更加严格，但只要转变观念，把握住工程造价“全过程审计”的理念，投资审计的效果将会得到很好的体现。
参考文献：
1、王剑锋.工程量清单项目单价的审核方法[J].江苏建筑,2003(4).
工程审计的方式范文第2篇
一、检查工程结算资料是否齐全
审计前，首先要先看委托方提供的工程结算资料。主要包括：
1.工程竣工报告、竣工资料、竣工图及竣工验收单；2.工程施工合同或施工协议书（如有补充协议的要提供补充协议）；3.招标投标文件及合同标价；4.设计交底及图纸会审记录资料；5.设计变更通知单及现场施工变更记录；6.施工图纸；7.经建设单位签证认可的施工技术组织措施；8.预算外各种施工签证或施工记录；9.合同中规定的定额，材料预算价格，构件、成品价格；10.国家或地区新颁发的有关规定。审计时要审核是否符合国家有关规定，资料是否齐全，手续是否完备。
二、审核工程决算书是否与招投标文件、施工合同、补充协议相一致
施工合同是工程审计的依据，一切以合同为准，必须仔细查阅相关文件资料是否合法合规。在我们审计过程中发现有些项目合同签订的是清单计价，但是结算时却以定额方式来计价，这样就违反了《建设工程工程量清单计价规范GB50500－2008》（下面简称08清单）的规定。08清单规定实行工程量清单计价方式招标投标的建设工程，必须采用工程量清单计价方式进行结算。
比如某市的一个清单招标工程项目合同价是包干价900万元，可是上报的结算价却是1 600万元，施工中没有变更图纸，只有约100万元清单外签证。那为什么在施工图纸没有变动的情况下会有这么大的出入呢？原来施工单位是用定额计价全额取费来计算的，根据合同这个工程是包干价900万元，所以最后我们光这项就审计核减了600万元。由此可见施工合同在工程审计中是非常重要的。
三、审核工程量计算是否准确
在工程审计中无非就是审核工程的数量、价格、取费等方面。工程量是决定工程造价的重要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键。
审计的方法可以根据施工单位编制的竣工结算中的工程量计算表，对照图纸尺寸进行计算来审核，也可以依据图纸重新编制工程量计算表进行审计。
一要重点审核投资比例较大的分项工程，如土石方工程、路面工程等。土石方工程要检查每个断面的面积，扣除一些桥梁等构筑物的长度然后汇总到一起；二要重点审核容易重复计算的项目。在审计工程中不光要看竣工图还要看施工图，要检查是否有重复计算的部分。比如某市某条道路工程在施工过程中由于村民要求要有农用灌溉水引入农田，所以建设单位、设计单位通过讨论决定在道路中增加5个圆管涵。施工单位首先以设计变更的形式计算5个圆管涵，后面以签证的形式又算了一遍。对于无图纸的项目要深入现场核实，必要时可采用现场丈量实测的方法；三要防止各种计算误差。工程竣工结等是一项非常细致的工作，由于结算的子项目多、工作量大、内容繁杂，不可避免地存在着这样或那样的计算误差，但很多误差都是多算。因此，必须对结算中的每一项进行认真核算，防止因计算误差导致工程价款多计或少计。
四、审核工程定额的套用以及各项费用的计取是否正确
主要审查工程所套用定额是否与工程应执行的定额标准、设计图纸相符，所采用的定额是否符合施工合同规定或工程性质、工程名称、规格。计算单位是否一致，避免出现高套、错套和错换定额子目等问题。应审查工程取费类别、各项费率是否正确，价差调整计算是否符合要求。
五、审核工程签证资料是否真实
在施工过程中对于一些增加工程或者隐蔽工程要进行现场签证，但是现在很多的工程签证并不规范，有的签证单只是建设单位一些人员在一张纸上签上一些文字和数字及名字。
我们审计部门应该主要审核签证单这几要素。如：建设项目名称、填单时间、签证项目内容、数量、简明图形、建设单位、监理单位、施工单位的现场人员签字等。工程签证要素不全的、签证内容相矛盾的、重复签证和盲目签证的应为无效签证。
在市政工程中经常会出现一些抢险、抢修工程，这类工程带有时间紧、突发性的特点，没有施工图纸而是根据现场情况制定施工方案，很多也没有时间招投标，所以招投标资料也不齐全，这样工程量就大部分靠现场签证来体现了。1.审计人员要结合实际，深入现场查看实际工程情况与签证单是否相符。如不符则根据现场情况进行审计。2.施工合同如果是全额取费则安全围挡、垃圾清运等费用应包含在安全文明措施费中。不过具体情况要具体对待，比如一些工地处于繁华路段的工程，安全围挡费用比安全文明措施费要高，审计人员应该结合实际情况，只计取一方费用。
六、审核工程材料价差计取是否合理
根据施工合同中约定的工程材料调整方法审核材料价差。如果有甲方定价的材料就要执行定价材料的价格。如果合同上约定根据施工期的信息价进行调整，那就取施工过程中材料的加权平均值进行调整。还要注意材料价格是由哪些项目组成的，例如某个市政道路工程沥青砼路面结算，施工单位施工时用的沥青砼是包运输和摊铺在内1 350元/t，但是上报的结算书的沥青砼却是3 200元/t而且另外还计算了运输费和摊铺费，这一项就审计核减了几百万元。
工程审计的方式范文第3篇
【关键词】建筑工程；防水防渗；施工技术
前 言
近年来，随着我国社会经济和人们生活水平的不断提高，人们对建筑工程的建设质量问题也开始越来越重视。建筑工程领域的快速发展在一定程度上为人们的日常生活带来了很大程度上的改变，但是，在实际的建设施工当中，由于受到各种因素的影响，其施工建设中也会出现一些问题。据相关统计，渗漏问题一直都是建筑质量投诉中存在较多的，不仅会影响到建筑的实用性，还会对人们的生活产生不必要的影响。所以，在建筑工程施工的过程中，技术人员应该对易出现渗漏的地方进行严格的控制，积极采用科学有效的施工技术，来实现对建筑工程的防水防渗。
一、 建筑工程常见渗漏问题分析
建筑工程中出现渗漏的现象已经得到了施工技术人员的注意和重视，其相关的防水防渗的技术也实现了一定程度上的发展，但是在实际施工中，仍然存在一些问题，影响到建筑工程的建设质量。建筑工程中常见的渗漏问题主要由以下几个方面：
1.地下室渗漏
在建筑工程中经常会有地下室漏水的问题出现，这是因为地下室的位置存在着相当多的接缝和管道，如果这些接缝与管道的施工质量一旦没有达标，就很容易引起渗漏现象。总的来说，地下室的渗漏经常发生在施工冷接缝、结构伸缩缝和墙体的蜂窝通道等位置。
2. 外墙面渗漏
在建筑工程方面来看，外墙面也会时常发生漏水渗水的现象，而且其发生频率较高。外墙面作为连接外墙与门窗的部分，经常会有裂缝的出现，而且很多的材料的装饰也在这个位置，由此提高了渗水的概率。
3. 屋面渗水漏水
对于建筑工程而言，屋面也是频繁发生渗漏的部位，而且通常在屋面设备与现浇层间的部分结点上出现渗漏。发生在此位置的漏水主要是由于混凝土的冷缝$不均匀的现浇面浇筑和漏浆和钢筋和变形所引起的。
二、 建筑工程防水防渗的重要性
首先，在建筑工程施工中，防水防渗技术关系到建筑的质量。在建筑工程的施工中，其具有内容繁琐、程序复杂的特点，如果没有得到高度的重视，就会引起质量问题，从而发生渗漏现象，最终将影响建筑的安全性和经济性。施工是防水防渗工程中最为关键的部分，因此建筑施工在控制防水方面发挥着重要作用。
其次，防水防渗技术作为建筑施工技术的重要组成部分，不仅可以有效地防止建筑不受到浸蚀，还可以全面保护建筑结构及使用功能。在建筑施工中，通过使用防水技术，提高对建筑空间结构的保护工作，合理安排分项施工，与适当的防水材料相结合，防止渗漏和浸蚀现象的发生，从而有效地使建筑的使用寿命得到延长。
除此之外，建筑防水防渗技术不仅仅还直接影响着人民的生命安全，同时还与我国的经济发展有着密切的联系。如果在进行建筑工程施工时发生建筑物渗漏现象，一方面会使人们的正常生活、生产以及工作在很大程度上受到影响，同时导致建筑物使用寿命的降低；另一方面将可能对人们的身体健康产生威胁，使人们的生命和财产安全受到损害。因此，在建筑工程施工中运用防水防渗技术十分必要。
三、 建筑工程防水防渗的施工技术
1. 建筑屋面防水层施工技术
1.1优选防水材料
为了进一步提高建筑屋面的防水效果，可在实际工程中选用PVC防水卷材作为屋面防水材料，这种材料的主要原料为高档聚氯乙烯树脂，并以挤出工艺制作而成的高分子防水材料。它的特点是抗拉强度高、延伸率好、耐高低温、热熔性高、耐腐蚀和抗老化防水性能优异、使用寿命长。卷材的接缝位置处可采用热熔法进行施工。
表：PVC防水卷材的关键技术指标
1.2防水卷材的施工工艺要点
在卷材施工前，濡要对基层进行认真清理，要将基层上的所有杂物和灰尘全部清除干净，以免影响到卷材与基层之间的粘结强度；基层处理完毕之后，应当在干燥的基层上涂刷一层处理剂，必须确保涂刷均匀，一次完成，不得反复涂刷；卷材的铺贴方向较为重要，逆排水坡应当从低向高进行铺贴，长边可与分水岭平行，搭接缝要盖住下层卷材；铺贴完毕之后便可对卷材进行加热处理，加果加热不足，会影响粘结强度；若是加热过度，则会造成卷材烧穿，从而影响防水效果，所以腔制加热质量非常重要。上述工序全部完成之后，应进行蓄水试验，时间控制在48h左右，确认防水层无渗漏点即为合格。
2. 建筑外墙防水施工技术
首先，将脚手架穿楞洞内的砂浆清除干净，在对孔洞进行填充前，应当先用水泥浆涂刷一遍，然后用掺有10%膨胀剂的水泥砂浆进行密实，对于深度较大的孔洞，则应当采取分层嵌补的方式，并确保每层厚度不超过8mm。其次，在对墙体上的裂缝进行填充处理时，必须先将表面的灰土等杂物清理干净，并以水泥浆进行填堵，直至缝隙全部密实位置。同时，应当确保位于窗台以下的砌体灰缝饱满密实，不得将灰抹到窗框下口以上的位置，如果是不带遮阳板的窗台，则必须做滴水线。然后，为了有效防止阳台渗漏水，在施工时靠近墙边的阳台板灌缝应当低于板面20mm，并在其干透之后使用柔性防水密封膏进行密封处理。此外，为避免水从穿墙孔渗入室内河采取防水密封材料进行处理。最后，找平层的施工应当从水落口面标高拉坡度线，并对板面进行清扫和冲洗，然后先刷涂一遍素水泥浆，再用细石混凝土进行找平，施工完毕后，间隔24h进行洒水养护。
图：穿墙套管预留孔防水处理
3. 地下室防水施工技术
3.1地下室外部防水
在对地下室外部进行防水施工时，除了要优选防水材料之外，还应当确保防水涂料的施工质量；同时要做好防水层的检查工作，确认合格后应及时施工保护层。地下室施工中，若是存在穿墙管必须在浇筑混凝土前预埋，如果穿墙管的数量较多，应当使用墙上的预埋角。同时要对穿墙盒内的封口钢板进行可靠焊接；在对后浇带进行施工前应当对施工方案的可行性进行现场验证，在确定施工档案可行的基础上，必须严格按照施工图纸进行施工同时要确保混凝土浇捣质量。
3.2混凝土的控制
新旧混凝土的接缝处理应当在浇筑混凝土的前一天进行，处理前应当对接缝处进行润湿，这样有助于提高处理效果。当地下室混凝土施工完毕后，应当由专人负责混凝土的养护工作，对混凝土的内外温差进行控制，确保温差不超过25℃，这样能够防止混凝土出现早期裂缝。
结束语：建筑工程防水防渗的施工技术是一项比较复杂的工序，其施工的效果对建筑工程的整体质量会产生直接的影响，也会对其日后的实用性产生制约作用。在对建筑工程各部位的渗漏现象进行防水防渗施工的时候，施工人员要严格对相关技术工艺进行把握，充分发挥其施工应具备的功效和作用，以促进建筑工程的健康发展。
参考文献：
[1]徐水泉，芮战林.浅析建筑工程防水防渗施工技术[J].科技创新与应用，2015（14）
[2]刘欣.论述工民建施工中防水防渗技术的应用[J].门窗，2015（1）
[3]张群.建筑施工中防水防渗施工技术探析[J].江西建材，2014（18）
[4]臧丽薇.建筑施工中防水防渗施工技术探析[J].民营科技，2014（2）
工程审计的方式范文第4篇
关键词:建筑工程;防水防渗;施工技术
目前，人们的生活水平在不断提高，对居住条件提出了更高的要求，追求舒适的住宅环境。然而，建筑工程项目渗水、渗漏问题较为突出，继而会大大影响人们生活的幸福指数与生活满意度，最终会给人们的生活质量造
成威胁。为保证人们的生活质量，解决渗水所带来的困扰，现下，应做好建筑工程项目的防水防渗操作，以避免由于渗漏问题而影响建筑物本身的美观度与实用效果。
1建筑工程防水防渗施工技术的基本概述
进入到21世纪以来，我国建筑行业取得了十足的发展，行业经济在国民经济体系中占据着重要的地位，为实现企业的长远性发展，应充分利用更为先进的施工技术，进而实现对建筑工程施工质量的控制。而今，建筑工程渗漏问题相对突出，阻碍了建筑行业的可持续发展，也为人们的生活质量滋生了一系列的安全隐患［1］，最终会对国民经济的发展构成威胁。为缓解当前问题，应重视建筑工程防水防渗施工技术，严格规范技术要素，强化对技术流程的科学性规范，以大大降低建筑工程渗漏发生概率。建筑工程一旦出现严重的渗水、渗漏现象，会对项目本身构成很大的损害，如会破坏建筑工程的使用功能，还会对建筑工程的美观度，从业主角度来看，对房屋维修会为业主的基本生活带来不便，还会产生一定的经济损失与心理负担，最终会威胁业主的正常生活。由此可见，加强对建筑工程施工中防水防渗技术的严格规范，为房屋防渗防水提供重要的技术条件［2］。
2建筑施工中常见的渗漏问题表现
2．1地下室渗漏问题
在建筑结构体系中，地下室始终最容易被忽视的位置，因此，此位置渗漏问题不容易被发现。导致地下室位置渗漏问题的原因很多，如管道质量不合格、管道填埋效果不佳、填埋位置不当等问题，都容易埋下隐患，进而使得水流进入到地下室，进而导致地下室发生严重的渗漏问题。
2．2外墙渗漏问题
外墙是建筑工程项目施工的重要组成结构，且此部分的外墙渗漏问题也是普遍存在的，在实际的施工与操作中，若混凝土等材料质量未符合标准，且砌墙时若砖块间缝隙太大，再加之检查时存在漏点，未能严格按照施工标准开展施工工艺，进而会发生更为严重的渗漏问题。
2．3卫生间渗漏问题
在整个建筑体结构中，卫生间是用水最多的区域，且是人们最为关注的防渗位置［3］。在卫生间渗漏问题上，导致渗漏问题的原因较多，具体表现在以下几个层面:第一，若卫生间管道敷设不科学、敷设不当，极易导致管道发生破裂，进而会造成严重的渗漏现象;第二，若卫生间的管道受到巨大的压力或遭遇堵塞时，进而会出现水路回流现象;第三，通过对建筑结构体中卫生间管道分布情况的分析，了解到卫生间的管道纵横交错，且会形成交叉性管网，在水管的衔接处时常会发生漏水问题。通过分析，了解到卫生间渗漏问题发生很大程度与人为因素有关，主要卫生间的利用率高，与人们的实际生活息息相关，这也是施工操作中的难点知识。
2．4顶层渗漏问题
通常情况下，顶层住房渗漏问题极为突出，所以人们对顶层住房相对排斥，害怕顶层位置发生渗漏，以影响到自身的生活质量。顶层渗漏问题出现的影响也比较多，具体表现如下:第一，在建筑结构体中，对顶层位置的保护效果不佳，若顶层位置长期经历风吹、日晒、雨淋等，顶层的表面会发生受力膨胀、断裂等问题，进而在下雨天发生漏水问题;第二，顶层衔接的设计效果不佳，且施工人员未对易造成漏水问题的衔接口开展二次砌筑;第三，盲目的选择建筑材料、施工工艺操作不科学、防水处理不当等可能造成顶层位置发生渗漏;第四，房屋结构设计方案不科学，在排水孔设置上存在诸多不足，极易导致雨水沉积，进而产生渗漏现象。
3建筑工程施工中防水防渗施工技术
3．1外墙防水防渗施工
为提高建筑工程项目的应用效果，应及时做好防水防渗处理，将更为科学、先进的施工技术应用其中。在外墙防水防渗施工技术体系中，主要包含小砌块、混凝土墙板与外墙窗口三个层面［4］:(1)在小砌块防渗方面，小砌块干收缩性强，将小砌块投入到项目建设体系中，需要开展长期的养护与管理，旨在通过此种方式来对小砌块的性质予以改善，这样可让小砌块更好的被应用到建筑建设之中。为避免小砌块在上墙之后由于收缩而出现裂缝进而使得外墙面出现渗漏问题，应避免将养护时间＜28d小砌块应用到项目建设之中。为做好小砌块防渗操作，小砌块使用前，必须保证小砌块能放置在合理的环境之中，以防止小砌块被水淋湿而受潮，继而会大大降低小砌块的使用效果;(2)在混凝土墙板防渗方面，必须严格控制施工技术，强化技术流程操作的规范性，把好技术关，从混凝土浇筑、捣实与养护工作等方面着手，加强对混凝土墙板的防水防渗处理;(3)在外墙窗口防渗方面，应做好窗口缝隙的科学处理，否则会导致渗漏问题［5］。施工时，等到窗口施工后，要做好窗口缝隙的密封处理，为达到理想的密封效果，应使用密封胶来对缝隙进行填充。此外，还应在窗口的下槛位置设置泻水孔，主要是以后下雨时，保证在下槛位置不会发生积水现象。
3．2屋面防水防渗施工
在开展混凝土浇筑时，必须遵循整体性的原则，保证浇筑材料不能结团或离析，否则极易滋生空隙。为实现混凝土浇筑的连续性，应禁止发生冷缝问题。在捣实时，要将振捣器垂直的插到混凝土结构内，还要保证振捣器插到上一层混凝土中，这样可保证浇筑的新一层混凝土与上一层混凝土能达到有效结合的目的，进而可防止裂缝问题的发生。开展混凝土养护操作时，表面水分蒸发会使得体积发生收缩现象，极易发生混凝土结构开裂现象，这样会大大威胁混凝土的耐久度与整体性，进而滋生裂缝问题。此时，必须做好混凝土养护工作，合理控制温度与湿度。待到浇筑操作完毕之后，要等到收浆之后，及时开展洒水养护操作，还要保证用水和拌合混凝土所用的水一致，且持续时间控制在7d。
3．3卫生间防水防渗施工
为避免发生房屋施工防水防渗问题，应从施工阶段着手，做好防水防渗施工技术的严格规范很是关键。在施工阶段，必须严格控制管道与设备的安装质量，加强对管材、配件与设备元件质量的严格管控，结构施工时，土建部门应参与其中，进而开展管道预埋与预留施工。给水管道施工完毕后，需要及时开展水压试验，试验时的压力要是正常运行时压力的1.5倍。安装完排水管后，需要开展通球试验，而卫生间相关洗涤设备施工完毕后则需要开展盛水试验。为增强卫生设备的防水效果，还应在卫生间墙面、浴缸、冲淋区域设置防水层，以增强防水防渗效果。
3．4地下室防水防渗施工
为控制地下室防水防渗效果，应避免混凝土结构出现缝隙，以提高管道施工质量。套管预埋操作时，应适度提高套管操作技术水平，禁止出现套管漏水问题，进而可提升防水防渗效果。
4结束语
现如今，建筑工程施工质量问题备受关注，其与居住者的实际生活存在着必然的联系。为提高建筑工程施工质量，必须加强对防水防渗施工技术的严格约束，控制好各项参数值，以降低房屋渗漏风险的发生概率，以提升建筑结构的防水性能，对于建筑工程施工质量的提升具有重要意义。
作者:吴啟昌 谢娱凤 单位:赣州城投工程管理有限公司
参考文献
［1］吴有华．浅析房屋建筑工程中的防水防渗施工技术［J］．建材与装饰，2016(32):29－30．
［2］王庭．建筑施工中防水防渗施工技术的应用探究［J］．建材与装饰，2016(01):32－33．
［3］姜华荣．建筑施工中防水防渗施工技术研究［J］．中国房地产业，2015(Z2):86．
工程审计的方式范文第5篇
[关键词]房建工程；深基坑施工；施工技术 文章编号：2095-4085（2015）11-0072-02
1房建工程深基坑施工中常见的问题
在进行房建工程深基坑施工时，由于企业自身的管理和员工的技术问题，导致深基坑施工中存在很多质量问题，这对企业的信誉具有非常大的影响。
1.1没有对边坡进行有效的整修
对于深基坑的开挖，这是房建工程中比较难的一个施工项目，其对施工人员的技术具有较高的要求。但在进行实际施工时，由于施工人员的施工技术不到位或者技术人员没有对开挖深度进行准确的控制，导致经常出现开挖过渡或者挖掘不到位的问题，这对人工整修工程带来了巨大的难度，工人在进行施工时往往很难保证深基坑施工的质量。此外，由于人工施工需要充分考虑员工的人身安全问题，在进行机械开挖时无法保证施工质量往往为后期的人工整修造成许多安全隐患，威胁施工人员的生命安全。
1.2实际施工和设计间的差距较大
在进行深基坑施工时，由于施工单位没有建设有效的施工管理制度，导致在进行施工过程中工人出现严重的偷工减料现象，这对于深基坑施工来说是非常不利的，而对于这种情况的出现主要是由于深基坑施工的搅拌桩操作是在地下进行的，施工完成之后无法在地面进行查看，导致施工人员认为偷工减料不会被发现，在进行水泥灌桩时减少水泥的使用量，这种情况严重影响了深基坑的施工质量。
1.3边坡支护和开挖进度之间不协调
对于这个问题，主要是由于施工承包商没有相应的施工资质，导致其在进行施工时不了解施工项目之间的协调来保证工程质量。像在进行土方开挖时，由于施工单位对施工组织和施工管理没有正确的认识，且施工人员对施工工序不了解，导致施工过程中出现严重的无序施工，这种情况导致各个施工项目之间出现严重的不协调现象，严重时需要对某些施工进行重新操作，造成大量的施工原料浪费和人力浪费，影响工期。而施工单位为了能够在规定时间内完成施工，往往会对施工质量进行牺牲，导致施工质量受到严重的影响。
2深基坑施工中的技术要点
2.1房建深基坑施工的技术控制
在进行深基坑施工时，包含的施工项目非常多，比如土方的挖掘和防水设施的建设等，需要建立有效的施工管理制度，在施工过程中认真监督施工人员的技术操作，防止出现施工事故，造成施工质量问题。比如在进行土方的挖掘时，需要提前对施工场地的地质情况进行全面的勘察和了解，然后根据收集到的信息对施工方案进行确定，对于一些特殊的地质，在进行施工时需要严格控制挖掘深度，防止出现坍塌现象，影响后续施工。像对于一些软土层，在进行挖掘操作时需要严格控制挖掘速度，防止出现挖掘失衡现象，这样既能保证施工的有序进行，同时还能减少坍塌事故的出现。
2.2深基坑周围的防水和止水处理
在进行深基坑施工时，水具有非常重要的影响，对于地下水来说，其来源主要是上层滞水和雨水等，来源非常广泛。因此，在进行深基坑施工之前需要对当地的地下水情况进行全面的了解，然后根据收集到的信息制定对应的排水和防水措施，保证施工的正常进行。而对于深基坑施工周围有建筑的情况，在进行施工时往往是通过堵和抽两种方法相辅相成，通过两者的有效结合，能够保证深基坑施工时不会出现周围土体的滑落，减少对周围建筑物的危害，保证施工能够在工期内完成。而对于止水帷幕的建设，一般采用高压喷射注浆法或者粉喷深层搅拌法等，这些方法是比较常见的深基坑止水帷幕施工方法，其能够保证施工的正常进行。对于止水设施，一般采用的是浆喷深层搅拌法，这种施工方法建设的止水帷幕效果更好，在进行深基坑施工时能够很好的减少渗水的出现，保证了施工的正常进行。而为了保证止水帷幕能够发挥应有的作用，在进行施工时需要严格控制水泥浆的掺加量，并对施工桩进行均匀的搅拌，保证其能够在施工期间具有良好的止水效果。
