建筑材料市场研究

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建筑材料市场研究范文第1篇

关键词：建筑防水工程；常见材料；施工工艺

中图分类号： TS958 文献标识码： A

防水特性的多样材料，是施工依托着的物质根基。防水架构下的这些建材，能回避平日之内的水分侵蚀，阻隔住渗透过来的雨水。防水特性的施工，维持住了居室以内的干燥。因此，提升原有的建材质量，就要明辨场地特有的真实状态，选出适宜特性的施工路径。应当审慎考量防水特性的施工细节，不应忽视掉细化的流程。

一、防水特性的各类建材

（一）某规格的特有卷材

防水特性的卷材，包含沥青制备成的特有卷材。这一范畴的卷材，凸显了价格偏低、实用特性最优这样的优势。沥青制备出来的防水材料，平日之内的运用频次很高。应注重的是，若场地固有的地下水位偏高，则先要缩减这样的水位。除掉累积着的地下水，或者限缩了测量得来的水位以后，才能布设预备好的沥青卷材。

（二）刚性范畴的建材

刚性特性的防水建材，包含惯用的混凝土。防水特性的平日施工，选出来的这种原料，带有致密的特性，能缓解累积着的雨水冲击。这样建构起来的混凝土，合乎预设的防水规格。混凝土制备出来的原料，表征着最佳情形的防水特性，也能缩减耗费掉的采购成本。

（三）合成情形下的建材

合成架构下的高分子特性的防水建材，是调配得来的组份材料。这个范畴的建材，包含合成特性的某橡胶，或某规格下的防水树脂。添加特有的成膜物，以及附带着的辅助原料，经由调和得来这种涂料。比对惯用的建材，高分子架构之内的新颖建材，凸显了多层级的新性能。

例如：防水特性的填涂表层，在平日以内的室温中，表征着粘稠液态这样的状态。经由涂刷以后，溶剂渐渐予以挥发，形成偏硬情形下的防水膜。这种覆盖着的膜体，带有防潮的特性。

二、建造中的细化工艺

（一）创设分格缝

屋面架构固有的分格缝，应被安设于面板衔接着的支撑端、建筑架构固有的转折端、防水特性的层级交汇、凸显出来的屋面交汇。这样拟定好的分格缝，应能与固有的屋面架构，保持预设的对齐态势。创设的分格缝，回避了变更着的温差干扰。砼构架在特有的升温态势下，会凸显出干缩的倾向，造成潜藏着的防水裂痕。预制的这种分格缝，也回避了这一弊病。

分格缝拟定好的隔断距离，不应设定得偏大；若这种间隔会超出6米，那么在衔接着的中间部位，添加V这一形状之下的缝隙。分格缝固有的深度，应能贯穿整体态势下的防水层。

（二）浇筑得来的找平层

屋面固有的框架，应当采纳特有的建筑找坡，以及对应着的结构找坡。在这之中，结构找坡预设的比例，应能超出3%这一比值。依照给出来的比值，调制得来某规格下的水泥炉渣，或者膨胀态势下的混凝土。水泥砂浆制备出来的找平层，薄厚应被限缩在23毫米以内。

预设建筑找坡，应当明辨泛水坡度、关联着的流水走向。把泛水情形下的最高点，以及对应着的泄水口，用鱼线妥善打点。泄水口预设的厚度，应能超出28毫米。着手去浇砌的流程内，用特有规格的滚筒，妥善予以赶压，让这样的层级致密。

（三）隔离特性的层面

屋面安设的隔离层，包含某规格下的油性卷材。把布设好的这种卷材，安设于固有的刚性层。这样做，能预设最佳情形下的隔离层，又回避惯常见到的雨水侵蚀。隔离层阻隔住了雨水，防止内部架构之中的油膏老化，延长原有的构架寿命。布设这个范畴的防水层，应在固有的基层之上，添加合规的处理剂。填涂上来的这种制剂，应表征着厚薄均匀的倾向。通常来看，经由干燥以后的处理层，才能布设卷材。

防水特性的卷材布设，应当依循从低至高这一次序，在平行架构中，妥善予以铺设。应按照自然态势下的流水走向，去搭接这样的卷材。若屋面固有的坡度没能超出9%，则应预设垂直的布设方向。具体铺贴时，先要拨开表层固有的隔离纸，把预备好的卷材粘贴于这样的表层。材料固有的搭接长度，应被限缩在60毫米以内。保持自然态势下的松弛，不应拉扯卷材。铺设了这一材质以后，即可采纳某规格下的振动器，妥善予以压实；在这以后，再用橡胶制备成的榔头，予以敲击密实。

三、应注重的工艺

（一）原料保护特有的细节

防水特性的各类涂料，在常温态势下，会表征着偏粘稠这样的液态。经由填涂以后，涂料以内的各类组分，会经由偏复杂特性的化学反应，形成带有韧性这样的膜层，阻隔住了潮湿。然而，多组分架构之下的聚氨酯，包含偏多的有机溶剂，污染了这一地段的环境。为此，惯常采纳单组分特性的防水涂料。采购得来的这种材料，包含复杂架构下的聚醚，并配有附带着的助剂等，它被划归成无机范畴中的柔性涂料。固体态势下的这种涂料，延展率会超出77%；关联着的拉伸强度，也会超出2.1%。

防水层特有的保护中，应当随时查验涂层既有的状态。查验时，不要污染这一范畴的墙体地表。建造终结以后，应当审慎予以保护，不宜随便去进入，也不可把堆积着的其他杂物，放置于这一范畴的涂料之上。防水层特有的层级之上，不能添加拌合得来的砂浆。铺设这个层级时，铁棒不要撞击预设的防水层，以免损毁这个表层。

（二）渗漏的查验及管控

刚性特性的防水建材，惯常出现特有的渗漏弊病。这是因为，混凝土固有的裂痕，会渗透偏多雨水；除此以外，土体以内的毛细孔，也会渗进这样的水分。干燥及低温特有的状态之下，地基凸显出沉降这一倾向；外部添加上去的应力差值，也会造成如上的渗漏。

为此，选出来的采购对象，应被设定成膨胀架构下的混凝土。这样的土体，带有偏高情形的收缩率。膨胀态势下的自有应力，能抵消原初的收缩应力。钢化纤维制备出来的防水层级，或添加了化学纤维的这一层级，也能提升原有的致密效果。

（三）明辨性能影响

柔性特性的建材，会受到偏多要素特有的干扰。例如：场地固有的水文地质、施工时段的温差，都潜藏着这种干扰。为此，应当全面查验材料固有的防水特性。再如：基底层预设的坡度，若会超出3%这一比值，则可选出来的建材，包含柔性架构下的卷材。若防水层衔接的基底偏宽，则选出来的这种建材，应当配有高层级的防水特性。每隔预设的间隔，就添加内置特性的伸缩缝。这样做，确保平日以内的防水坚固，回避偏多的渗漏状态。

结束语

防水施工特有的时段中，应当审慎选出合规的建材，确保拟定好的施工步骤，带有合理的特性。预设的工艺管控，应当更替旧有的认知观念，促动科学管控。细分出来的各类工序，都应明辨防水质地。做好初始时段的施工预备，以及接续的构架修护。刚性防水范畴中的施工要素，应被侧重查验。注重惯常的防水检查，及时发觉潜藏着的渗漏隐患。

参考文献：

[1]原军.浅析建筑防水工程中常用材料及施工技术 [J].黑龙江科技信息，2013（31）.

[2]彭震.有关建筑防水材料及施工的探讨 [J].科技风，2012（08）.

建筑材料市场研究范文第2篇

关键词：建筑工程；预算；问题；措施

Abstract: The construction industry is the pillar industry of the national economy; the budget is an important part of the construction project cost management. Budget as an important means to control the investment of building projects, is fair to determine effectively control project cost, effective means to regulate the construction market order, therefore, to improve the level of the project budget, effective control of the balance sheet, good cost management and control investment, improve the engineering efficiency plays an important role.Keywords: construction work; budget; problems; measures

中图分类号：TU71 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

1建筑工程预算编制的重要性

建筑工程预算是以货币形式来反映建筑工程的价值。 提高工程预算编制质量, 对于搞好基本建设计划和投资管理、降低工程造价、提高投资效益、推行投资包干和招标承包制等均意义重大。

1.1 施工图预算的编制方法

施工图预算是根据施工图,按照相关的规定,计算出建设该工程所需费用。 编制方法主要有两种,一种是单价法,一种是实物量法。

(1)收集资料,做好准备工作。 编制施工图预算的资料主要有:施工图纸及其有关说明,各种标准图集,工程地质报告;掌握现行工程预算定额或工程量清单计价规范的使用方法,取费标准,工程量计算规则,材料价格取定方法;深入现场了解施工环境,制定施工组织设计、确定合理的施工方案。

(2)熟悉施工图纸,掌握工程量计算和定额套用 、清单计价规则。 在编制之前,充分熟悉总说明及每章节有关工程量计算规则的说明,了解子目中所包含的内容。 认真全面地阅读,理解图纸和图纸交底材料,随时了解设计人员的意图以及图纸所表达的内容。 深入现场,了解施工工序,新技术、新材料、新工艺、新设备在工程中的应用,只有这样,才能准确地将工程进行合理地分部分项计算出工程量, 准确地计价,避免漏算、重算、错套。

(3)合理取费,正确操作。 工程取费标准的确定要根据工程概况,参加投标单位的情况,合理划分工程类别,公正、合理地确定取费标准。

1.2 加强学习,精通设计、施工规范

针对目前建筑施工图设计方面的实际情况,要求预算专业人员必须掌握和熟悉设计、施工规范,如果规范不精通,必然造成漏项或差错。 例如,设计施工规范规定了现浇混凝土构造柱与圈梁相交节点处,其圈梁上、下的六分之一层高或450 mm 范围内,构造柱的箍筋间距为 100 mm ;现浇混凝土圈梁的转角和丁角处增加构造筋以及 300 mm 的拐角弯锚固长度。 而大多数设计施工图没给详图,顶多交待一句如圈梁、构造柱构造措施见某某图集,如果对规范不熟悉,就会影响预算的准确性,甚至有的预算人员忘记计算上述部位的钢筋量。 而如果对这些规范上的细节比较熟悉,计算到这些相关部位的工程量时就能运用自如,不会出现计算错误或漏项的情况。

1.3 掌握施工现场情况

为编制出符合施工实际的工程预算,必须掌握施工现场的实际情况。 例如,施工现场障碍物拆除情况;场地平整情况;土方开挖和基础施工情况;工程地质和水文地质情况;施工顺序和施工项目划分情况;主要建筑材料、构配件和制品的供应情况;以及其他施工条件、施工方法和技术组织措施的实施情况等等。 这些现场施工情况,对工程预算的准确性影响很大,必须随时观察和掌握,并做好记录以备应用。

2 建筑工程预算过程中存在的问题

2.1 工程预算定额不健全

许多建筑企业在进行工程预算编制的时候，常常会遇到诸如借用定额问题，例如在进行房屋建筑工程预算编制的时候参照工民建标准进行定额，这类定额的借用，因为没有考虑到地域、建筑类型、施工技术水平等因素的影响，而造成预算编制的不合理。[2]

2.2 计算基础不统一

在进行建筑工程预算的时候，经常会产生预算不准备的现象。从理论上讲，一样的图纸计算的工程量是一致的，套用的定额是一样的，公布的信息价也是相同的，所得结果应该是一样的。但是由于预算人员对定额理解不同、水平差异，往往得出的结果不能体现企业的综合实力和竞争能力，使市场竞争机制在工程造价和招投标工作中得不到充分发挥。

2.3 漏计、重计、错计

施工单位在套用定额时，往往就高不就低，低工程套用高价格字母，如4-131和4-203同为矩形柱、异型柱、圆形柱定额。但是一个为现浇现拌混泥土，而另一个为泵送混泥土。两者定额价差就相差568元，而施工单位常常套用4-203泵送混泥土。如闲林镇一商品住宅楼就一单项在审核计算时就扣除了50多万。所以漏计、重计、错计也是预算的一个大问题。

2.4人为因素对工程预算编制影响较大

在工程预算的编制中，建筑公司对临时房屋建筑工程的投资一般是有一个固定的公式可以计算，但是，这个计算公式并不是对所有的工程都使用的，特别是在建筑工程中，由于施工新的技术和机械的应用以及管理水平的不断提高，劳动生产率也在不断提高，同样的一个施工工程，可能使用的施工人员大大减少，如果没有考虑到这种可变的因素对施工工程的影响，最后会导致工程预算失真的问题，从而导致工程投资失控现象。

3 建筑工程预算完善措施

3.1 在投资决策阶段做好充足准备

作好准备工作广泛搜集、准备各种资料，包括建筑工程勘察地质报告、地形测量图、建筑施工设计图纸及说明、各类标准图集、勘察现场、调查建筑施工环境拟定建筑施工组织设计，做好建筑施工方案研究，走访定额管理部门，收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的建筑工程量计算规则和地区材料预算价格，确定编制方法。

3.2 根据实际情况编制建筑工程预算定额体系

针对建筑工程预算定额过程中的借用问题，建筑企业在进行工程预算的时候，可以考虑根据建筑工程的地域分布和类型以及施工技术水平等因素，结合实际情况，制定出一套较为完整的预算编制定额体系。在进行预算编制的时候，可以根据建筑工程的地域差异和实际施工水平，按照定额进行灵活调整，即在工程预算基础定额基础上，根据工程的施工难易程度，设置难易系数，从而最大提套施工的经济效益，创造更多的固定资产，而且也要对技术发展和工艺进步所带来的定额变化进行及时调整，不断进行补充，控制部分工程造价失控问题。

3.3 提高工程造价计算方法的准确度

熟悉建筑施工图纸，计算建筑工程量及套用定额单价。在计算建筑工程量之前，必须充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子目附注，学习定额问题解答，了解定额子目分项布局，熟练掌握运用工程量计算规则。在此基础上认真阅读图纸，尤其是总平面布置图，了解工程全貌，做到心中一盘棋。在对建筑专业图纸研究过程中，应随时了解设计人员意图及图纸表达内容，对建筑施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有这样，才能准确做出预算编制分项和计算出相应建筑工程量，合理地套用单价，防止出现漏计、重计、错套等错误。预算人员在提高自身工作能力外，还应深入现场，了解施工工序，注重市场价格信息，学习建筑新技术、新工艺、新材料、新设备，增长设计知识，避免出现重大疏漏。

3.4 认真做好市场研究

市场研究对于工程造价也有着相关必要的联系。市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有可能性分析。类似项目的建设情况；国家对该产业的政策和今后发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，项目建设的必要性。

总之，工程造价预算是一个系统而复杂的过程，要想降低工程成本，使利润最大化，重在全员参与，重在做好工程造价方案优化，重在制度健全，重在计算正确。只有这样，才能为企业增加积累，才能让企业永不言败。

参考文献：

[1] 陈海涛.工程预算在项目施工中的应用[J]. 山西建筑. 2003(04)

建筑材料市场研究范文第3篇

关键词：现代住宅， 户型， 生态环保

Abstract: this paper summarizes the residential building design and puts forward the new trend of development of, for your reference.

Key words: the modern house, family, ecological and environmental protection

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

1前言

住宅是直接面对广大购房者的商品。其明确的目的性和广泛的服务性决定了设计师必须关注市场、了解市场、贴近市场。经济发展和社会分工的不同，使不同的购房阶层消费需求有很大的差异。因此，设计师必须因地制宜、合理进行定位和策划，满足不同消费群体的需求。例如：总体规划时对总户数和户室比的把握、单套房型面积的控制和功能的配置等，均应结合市场作深入的研究和仔细的分析才能获得。在这里要指出的是：脱离客观市场，缺少信息沟通，一味“闭门造车”、“生搬硬套”的作风固然万万要不得，但设计师不对项目作充分研究论证，唯开发商的要求是从的思想也是有问题的。了解市场唯一手段是市场研究，既包括对市场既有信息资料的搜集、归纳和总结，也包括对潜在消费者的直接调查。对于习惯于按设计规范画图纸的设计师来讲，市场研究是一门既陌生又重要、且必须认真考虑的技术。要设计出好的住宅作品，更是不可缺少的环节。

2住宅设计的新趋势分析

2.1住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计

随着住宅商品化进程的推进，设计对住宅市场的影响越来越大，正逐步走向住宅建设全过程的策划。现代住宅设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程，它更加重视与市场的结合，即以市场为核心，从消费者的心理、消费文化和市场需求出发，在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因而，设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。

2.2 户型设计的多元化

以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整，使住房具有较长的使用期。近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。

2.3 空间在居住应用中的新变化

从环境行为学的角度来看，现在人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域的方向推进。住户希望拥有的不仅是一套独住的好房子，更重要的是有思想与情感交流的场所，使自己有身处社区的感觉。因此，现代住宅设计中的共享空间逐渐增多，住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭园，即每隔一定的层数设置一个共享空间。在开敞的空间内，布置植物和花卉，以园林灯、休闲椅点缀其问，使居住在高层的住户也可以直接感受到室外的自然景观和邻里相亲的人情味。

此外，复合空间在现代住宅设计中呈现多样性，它包含空问界定的不确定性，空间功能的多义性和空间感受的含蓄性。这种设计提高了空间使用的质量，使空间增值l1-2j。以深圳创新小户型—— 东门168为例，其小户型在兼顾通风、采光和空间布局的基础上，都可以相对组合、拆分、拼连，从而创造出新的空间模式，提高了户型布局的灵活性，并结合其地段优势，将小户型的投资价值和居住价值和谐统一。

2.4强调环境整体设计

环境设计的整体观念包括：

（1）尊重城市总体规划和详细规划

从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计是设计师必须遵循的基本原则。尤其要注意新的建筑不应对周边环境带来日照、噪音、污染、交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响。

（2）崇尚生态型、环保型的环境设计理念

在总体规划满足住宅日照、朝向和安全的基本要求下，设计师应充分利用周边的自然、地形、景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。应指出居住小区的生态环境包括空气环境、水环境、绿化环境和声环境等多方面。设计师要注意对小区中可能造成环境污染的污染源r如厨房油烟排放、汽车库废气、垃圾房等)进行控制和理；要重视节地、节能、节水的措施和生活污水的再生利用；要发挥植物改善环境的生态功能并建立以绿色植物为主体的绿化系统。

（3）注重住宅的居住文化体现

兰州经历了百余年的城市建设，已形成一种特有的文化风格，老式住宅所体现出来的浓郁的人情味和密切的邻里交往精神至今年为人所留恋。地域的特色文化是经久不衰、永不过时的，住宅设计就应该努力顺循这种原有的城市肌理，保持历史文脉的延续。在兰州的住宅设计中，越来越多的设计师已开始重视、尊重、发掘和延伸这种本地化的传统文化的精华，并注入以环境、空间、的时代内容。

2.5住宅辅助设计走向专业化

人们对居住舒适度的要求在逐渐提高，单靠建筑、结构、水暖电的设计显然已不能满足其需求，因此，住宅辅助设计日渐兴起并走向专业化。主要包括：数字化与智能化系统设计、室内装饰设计、室外环境设计。

智能化系统设计最早起源于美国，首先是在办公商业建筑中应用，后逐步延伸到居住建筑中。中国住宅业从1996年开始广泛采用智能化技术，经过短短几年的发展，“智能化”几乎已成为开发商和设计人员耳熟能详的名词。建立良好的智能化体系，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视听、资讯等方面进行全方位的物业管理，可以使住户的生活更加安全、现代化。

2.6 配套设施

改善住宅质量，提高住宅科技含量，不仅仅指住宅的单体设计。小区作为一个整体，应该为小区住户提供一个良好的交往空间，促进居民的相互交流，这直接影响居民的，生活质量和心理健康，尤其对儿童的健康成长有极大的影响。小区规划应突出通透、自由和流动性，采取绿蓠、植物米分割空间，使视线通而不透，整个小区分而不断。另外，小区外部设施的建设和完善也是不可缺少的。埋地电缆沟、荇水处理系统、变频式增压系统、消防系统、小区绿化面积、绿化品种等，都应纳入设计者的设计意图中。

在建筑物的色彩搭配上，可多采用赭色、黄色、红色等暖色调，既可与蓝天白云的冷色调有机搭配，强化房间的建筑艺术性，增强小区风景，又可更好的吸收太阳辐射，更好地利用太阳能，达到节能效果。

建筑材料市场研究范文第4篇

关键词：工程造价；成本控制；

中图分类号：TU723.3；文献标识码：A ；文章编号：

工程造价在建筑工程中就是工程建设的费用，它可以是工程建设的实际所需开支固定投资费用，也可以是预计开支投资费用，是有形资产和无形资产所需费用的总和，也叫做建设工程投资。人们对工程造价也有另外一种更加通俗易懂的解释：建设某个工程项目，在材料设备，土地、承包以及技术方面等一系列市场活动时，花费的实际或预计建筑工程价格的总和。就建筑工程造价成本控制而言，建筑工程造价成本控制是贯穿于工程项目全过程的，因此研究工程造价成本控制对提高施工企业市场竞争力具有十分重要的现实意义。

一、决策阶段工程造价的成本控制

工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，因此，项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理。

1、在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确

做好项目的投资预测需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程的资料。对于做经济评价的项目还要收集项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营等更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。

2、认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键

市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有作可能性分析。包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况；类似项目的建设情况；国家对该产业的政策和今后的发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，为项目建设的论证提供必要的依据。

3、投资估算必须是设计的真实反映

在投资估算中，应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。

二、设计阶段工程造价成本控制

1、推行设计招标，择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竟投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。

2、开展限额设计，有效控制造价

积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。

3、采用合同措施，有效控制造价针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲。笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例(如5％)时，则扣罚一定比例的设计费(设计质保金)。采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。

三、招标投标阶段的成本控制

1、 项目招标过程中的成本控制

招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。

做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、分析、评价，然后结合工程实际情况编制招标文件。

合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。

2、做好合同的签订工作应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。同时，正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素，对索赔要有前瞻性、有效避免过多索赔事件的发生。此外，应争取工程保险、工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移、有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果。工程担保和工程保险，是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。

四、施工阶段的成本控制

1、抓好合同管理，减少工程索赔

在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制。针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程。作为业主方造价管人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使成本得到有效控制。

2、从管理模式上着手建立健全投资控制系统

建立建设监理制，追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全的投资控制系统。同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。

3、从技术措施上展开项目投资的有效控制

对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70％左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低，因此，选用新工艺、新材料，是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。

五、工程结算阶段的造价管理

建设工程竣工结算是施工企业所承包的工程按照建设工程施工合同所规定的施工内容全部完工交付使用后，向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的文件。竣工结算编制的主要依据为：(1)施工承包合同补充协议，开、竣工报告书：(2)设计施工图及竣工图：(3)设计变更通知书：(4)现场签证记录：(5)甲、乙方供料手续或有关规定：(6)采用有关的工程定额、专用定额与工期相应的市场材料价格以及有关预结算文件等。施工单位在完成合同规定的全部内容、经验收符合合同要求后，应根据以上原则组织专业人员编制完整的结算，并及时报送建设单位。还要根据施工合同做好工程的索赔工作，索赔工作应是全部竣工结算的内容之一，施工单位应当重视索赔的理论和方法。

工程完成后，必须对该工程的所有财产和物质进行清理，作为企业内部成本核算的依据。对内部分包的施工结算，根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用进行认真审核，并重新核定各单位工程和单位工程造价。当与业主的竣工结算及内部分包单位的施工结算完成审查定案后，应按合同规定，及时收回工程款，加强资金管理，尽量减少企业资源和资金的占用，加快资金周转。工程结束后，施工单位应认真总结，进行成本分析，计算节约或超支的数额并分析原因，吸取经验教训，以利于下一个工程造价的管理与控制。

总之：建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益

参考文献

建筑材料市场研究范文第5篇

关键词：建筑工程，成本，控制

Abstract: the construction project cost is to point to the project construction process that went into all the materialized labor and the value of the narrow, and in the process of production which new the floorboard of the value. To project cost control process engineering cost management is an inevitable trend. In this paper, the construction project cost control talk about some views.

Keywords: construction project, cost, and control

中图分类号：F406.72文献标识码：A 文章编号：

建筑工程成本是指工程项目建设过程中所投入的全部物化劳动和活劳动的价值，以及生产过程中所产生的新价值的总称。即建设项目有计划地进行固定资产的再生产形成最低量流动资金的一次费用的总称。要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。

一、目前建筑工程成本控制存在的问题

1、不够重视投资决策阶段工程成本的控制

投资决策是产生工程成本源头，这一阶段耗资约占总投资额的0.5％～3％，但能有效提高项目的投资效益。对建筑工程项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段，项目投资效益影响到整个国民经济的效率和效益。发达国家对投资决策阶段工程成本的控制十分重视，不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程成本研究，做出相对比较准确的工程成本，进行控制。

2、设计阶段的工程成本控制不严

设计阶段是建设项目工程成本控制的龙头。在投资计划得以合理确定以后，进入设计阶段，它是把技术与经济有机结合在一起的过程。有效控制工程成本要求在施工图设计中严密、全面。

当前的建筑工程工程设计也实行招投标制、公平竞争，把对设计阶段有效控制工程成本作为选择中标单位的主要标准之一，对全过程成本进行控制的管理。但目前大部分设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不够、在设计中大多重技术轻经济，设计人员似乎只对设计工程的质量负责，对工程成本的高低不太关心。以致无法通过优化设计方案，编制初步设计、概算起到控制总成本的作用。工程设计图的质量和深度等也不够，工程量清单中的工程量错算、漏算，也引起暂估项目的增多，使招投标工作的质量难以保证，因而也无法有效控制工程成本。

3、施工阶段对工程成本控制不够

在施工阶段还要严格控制设计变更。虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题，但要求设计部门严格把关，避免先施工后变更的状况，也是避免工程成本突破概算，有效控制工程成本的重耍环节。同时加强合同管理，保障发包方与承包方平等互利。

4、工程竣工结算阶段的工程成本控制不力

建筑工程工程竣工决算是整个工程成本控制最重要的一环。竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际成本，也反映了发包方和承包方对工程成本管理的能力，及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料，包括工程竣工图、设计变更通知、各种鉴证材料等。这些资料的收集和取证还必须注意其有效性，如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等。有的建筑工程工程项目在工程竣工决算时，施工承包方在竣工决算时，施工承包方在竣工结算书中普遍多算，发包方千方百计乱砍一通，扯皮现象严重，工程结算一拖再拖，甚至一拖就是几年，大大影响工程建设项目的使用和建设工程成本的确认。

二、推行全过程工程成本控制

1、 投资决策阶段

建设项目决策是选择和决定投资方案的过程，这一过程非常重要。它是建筑的龙头，要及时对不同的方案进行技术经济比较，做出正确的判断和决策。首先建立工程项目控制，实行岗位分工控制，授权批准控制，项目决策控制、概预算控制、价款支付控制、竣工决算控制和监督检查。其次，积极做好项目决策前的准备工作。在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地等。再次，认真做好市场研究。通过掌握大量的统计数据和信息资料，进行综合分析和处理，并根据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及建筑标准，编写具有较强的说服性和可行性的立项申请，切实做好项目可行性研究报告。第四，做好方案优化。在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足生产的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案筛选。用各种分析方法进行多方案技术经济比较，要在降低工程造价上下功夫。通过方案优化，使工艺流程尽量简单。各种配套设施更加合理、实用，能使广大消费者接受，从而节约大量资金。第五，科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算编制要有依据，蔓尽量细致，尽可能全面。从现实出发，充分考虑到施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响，考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数，使投资基本上符合实际并留有余地．使投资估算真正起到以控制项目总投资的作用。

2、设计阶段

在项目做出投资决策后，控制工程成本的关键就在于设计。据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命周期费用的1％以下，而这1％以下的费用对工程成本的影响却占75％以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。

业主应在设计阶段就委托工程咨询（监理）公司，利用他们的专业化知识协助业主制定建设工程投资目标规划；开展技术经济分析等活动，协调和配合设计单位力求使设计投资合理化；审核概（预）算，提出改进意见，优化设计，满足业主对建设工程投资的经济性要求。

另外，在设计阶段要做到：

（1）按照投资估算进行初步设计，合理地编制设计概算，设计概算一经批准，不得任意突破，以确保国家固定资产投资计划的严格执行；在批准的概算基础上完成施工图设计，准确地编制施工图预算。力求概算不超过估算，预算不超过概算。要明确规定设计单位逐级控制工程成本的责任制，并辅以必要的奖惩制。

（2）在设计一开始就将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，通过在设计阶段开展限额设计、进行设计招标和设计方案竞选、推广标准设计及运用价值工程原理等优化设计方案，提高设计质量，做到技术与经济的统一。工程成本管理人员在设计过程中与设计人员要密切配合，及时对项目投资进行分析对比，反馈成本信息，能动地影响设计，优化设计，以保证有效地控制投资。

3、招投标阶段

业主应在招投标和施工阶段就委托工程咨询（监理）公司，通过投标竞争，协助业主择优选定承包商，有利于降低工程成本，是成本控制的一个重要手段。成本管理人员应根据现行规范、定额和取费标准、施工图纸、现场因素、工期等认真编制标底，并使标底控制在概算或预算内。合理的标底成本是工程质量的保证。高价承包使业主蒙受损失；低价承包会造成承包商不规范施工、安全没保障、延误工期、施工质量隐患重重，增加工程项目的全寿命后期维修费用。

4、施工阶段

施工阶段成本控制的重要一环就是要科学地组织建设，正确地处理造价和工期、质量的辩证关系，以提高工程建设的综合经济效益。首先，严格控制材料用量，合理确定材料价格材料费在建筑工程中占有很大比重。一般占预算价值65%左右。因此材料用量、价格对工程成本影响很大。在工程成本的控制中材料价格的控制是最主要的，在建筑材料市场、材料品种、价格繁多，建设单位预算人员及现场管理人员应密切注意市场行情，掌握材料信息价格及采购“物美价廉”建材的渠道，与施工企业共同管理，使工程投资得到合理的控制。其次，建立工程项目概预算控制制度加强对其编制依据，项目内容的审核预防预算突破概算在工程建设项目中，工程变更和现场签证是经常发生的．但要严格控制来自施工方的工程变更、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用，若遇有重大设计变更，总造价突破原投资估算或设计总概算时，还必须报投资单位董事会批准后方可发出变更通知。再次，加强工程进度款的支付控制与管理。建立工程项日价款支付环节的控制制度，对价款支付的条件、方式以及会计核算程序明确规定；办理价款支付手续前，应严格审核工程合同、支付申请，相关凭证及审批人意见等。

另外建立项目成本控制责任人制度，由监理单位的专业人员对项目成本控制负责。严把签证关，严格控制工程变更，尽量减少变更费用，审核评估相关索赔等。没有项目成本控制责任人签名的签证不得结算工程款，同时对工程付款进度进行控制负责，防止工程款超付。

5、竣工验收及后评价阶段

工程竣工结算是工程成本合理确定的重要依据，无论施工单位、工程咨询（监理）单位还是业主都十分重视工程价款的审计结算。工程结算书由施工单位编制，经业主委托有资格的中介机构进行审查。编制工程结算不仅直接关系到建设方与施工方之间的利益关系，也关系到项目工程成本的实际结果。工程结算要按照国家有关政策和规定，实事求是进行编制。实践证明，通过对工程项目结算的审查，一般情况下，经审查的工程结算较编制的工程结算价款相差10％左右，有的高达20％，对控制投入节约资金起到很重要的作用。

后评价作为对整个建设项目的一次综合性评价，也是对该项目工程成本的总结。一方面总结在整个项目建设期有效控制、全面管理成本的经验，另一方面分析在控制成本方面的不足，尽可能找出因主观原因而影响全过程成本管理的因素，并加以克服。总之，通过建筑工程项目的后评价，可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、吸取教训、提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的，也使得我们的成本控制工作有始有终。

三、结语

对工程成本进行全过程控制是工程成本管理发展的必然趋势。要有效地控制建筑工程工程成本，就要把控制重点转移到建设前期的投资决策和设计阶段，尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事半功倍的效果。

参考文献：