居住用地规划

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇居住用地规划范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

居住用地规划范文第1篇

“京燕”同城速度提升一倍，实现真正意义上的20分钟直达国贸。多方利好齐聚之下，区域品质大盘天洋城，以别墅级园林呈现、核心商圈开启、名校教育入驻等多重醇熟品质，成为北京“未限购”市场极具价值潜力的楼盘。

园林22万平方米北美风情园林

作为宜居品质大城，天洋城规划了22万平方米大尺度恢弘园林，邀请国际景观大师Scott Hosteder先生倾力打造，创举性汲取了北美风情园林的精髓，实现与北京同纬度的全球最宜居城市温哥华的生态宜居特色，并重金全冠移植上万棵原生态成树，如红枫、元宝枫、雪松、白蜡、银杏等，设计出十余处特色水景天堂，栽种数十万株珍稀花卉灌木，营造出数十万平方米的丛林绿茵公园意境。

与传统住宅社区园林不同，天洋城最大的特色就是原生态，以大面积绿植美化环境、净化空气、疏解心情，一切都为了增强居住的舒适感。这里的树木、花卉、雕塑与建筑并非随意搭配，而是充分考虑了人的视觉感受与参与性，形成相映成趣的立体景观效果。随着时间的流转，社区成熟度愈久，园林价值体现得愈淋漓。

天洋城景观东北组团与二期南区景观已全景呈现，楼宇间景观迥异，又融为一体，水系相连，绿树掩映，于不同节点设置的雕塑造型趣味横生，恰到好处。如此大手笔杰作，当之无愧成为燕郊区域的代表名片，省市各级领导多次视察，并给予高度肯定。此外，天洋城作为行业典范数次接待业内团体参观学习，并被中国指数研究院、中国房地产指数系统评为“中国首个原生态软景价值典范楼盘”。

商业区域大型核心商圈――天洋广场

天洋广场，京东首席LIVING MALL，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、艺术于一体，大型百货、品牌名店纷呈多彩，24小时丰富业态一站式消费。无论是规模还是品质，天洋广场都无疑为区域翘楚，未来必将成为日益现代化国际化发展的京东城市商圈核心。

2011年1月15日，天洋电器作为第一家入驻天洋城商业的大型电器卖场正式开业，8000平方米的店面规模、品牌电器的丰富多样，均居燕郊区域之首，商业大幕由此拉开。

据悉，天洋广场招商工作已经展开，多家国际国内知名超市及卖场进入意向签约阶段。届时，这里不但有品牌电器店、大型影院，还会有特色餐饮、星级百货等多种业态。未来这里将成为整个京东区域面积最大、最为集中的商业中心，城市生活将被繁华照亮，居住价值也将大幅提升。

教育北大为明幼儿园入驻社区

立志于打造品质社区的天洋城有感于业主的良苦用心，更是本着一个责任地产的企业理念，不惜重金引入“北大为明幼儿园”，携手北大附中为孩子打造阳光健康的成长环境，此举进驻京东尚属首次。

北大为明幼教是幼儿教育行业规范化、专业化的典范，是北大附中结合当代世界幼儿教育改革的潮流和我国教育改革的实际，遵循幼儿身心发展规律，开发并形成了全艺术与全科学融合课程的幼儿教育新模式的品牌教育机构。

这所集合众多名师优质教育资源的名校幼儿园，定于2011年9月正式开园，目前学校硬件设施工作已全部完毕，招生工作正在进行。同时，天洋城北侧百米之内将建设一所教育部标准八轨制小学。凭借先进的教学理念、科学的管理模式，名校教育必定成为燕郊区域的行业新标杆。

服务真情付出获业主好评

作为区域品质领衔的标杆社区，天洋城一、二期早已完美售罄，3000多户业主已实现入住，如此高的入住率在燕郊首屈一指。客户的高度认可，缘白天洋城为业主设身处地的着想，社区班车930路及时开通，创造了燕郊最快最好纪录，同时，“930路天洋城公交总站”已建成，即将正式投入使用。届时，围绕天洋城社区将设有3站，公交运行常态化将极大方便业主出行。

作为天洋城的物业服务公司，天融物业白成立之初起，就秉承“沟通、真情、和谐”的服务理念，为业主量身定做了一系列特色服务，

居住用地规划范文第2篇

经济可行性要求是控制性详细规划编制的一大重点，集中体现在对居住用地的建设强度进行科学控制符合当下的社会、经济、环境效益，本文将从基于经济可行性要求的居住用地容积率控制进行分析探讨，希望在该领域的研究作一定的探索。

【关键词】居住用地；控制性详规；经济可行性；建设强度

中图分类号：V221文献标识码： A

【前言】

控制性详细规划中的经济可行性控制集中表现在对用地建设强度的控制上。用地建设空置率不单是一个纯粹的问题，还与社会经济发展息息相关。随着城市建设的高速发展和控制性详规编制等工作的不断细化，如何基于经济可行性要求的居住用地容积率控制问题还需进一步探讨及研究。

1、容积率的概念浅析

1.1 容积率的基本概念

容积率即建筑容积率（Floor Area Ratio），指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。按照《上海市城市规划管理技术规定》，中心区域的容积率指标如下：新建高层建筑商办用房为4，住宅为2.5；新建多层建筑商办用房为2.0，住宅为1.8。规划控制的是建设基地的综合容积率，综合容积率是各种建筑在基地总建筑面积中的比例，与各自容积率指标的乘积之和，再扣除折减率。

1.2 合理容积率的确定方法

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的过大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

目前，已有诸多学者提出了合理容积率的确定方法。如鲍振洪、李朝奎（2010）从经济条件的约束、环境条件的约束、社会条件的约束等三方面综合取定容积率值；陈昌勇（2006）提出从宏观层次的形成、中观层次的调节、微观层次的修正三个层面最终确定容积率，新近又提出了基于经验、日照、建筑形式、地价、城市地理学的综合平衡法等。

1.3 容积率对地价的影响规律

容积率对地价的影响规律主要受收益机制和市场供求关系的作用。总体来说，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，容积率对地价的影响程度愈大。对于不同城市，容积率对城市地价的影响程度与城市规模成正相关关系；对于同一城市不同地区，容积率对地价的影响表现为从中心向逐渐减弱；对于同城同地区，容积率对地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

2、用地建设强度控制与经济可行性评估

从现实的角度看，《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)确定的建设用地类型中，公共管理与服务用地、工业用地、物流仓储用地、公用设施用地等受相关规范和专业要求限制，一般不会在建设强度要求上有太多出入；绿地及交通设施用地等几乎不涉及建设强度问题；商业服务业设施用地的建设强度也主要受基础设施条件和景观风貌要求控制。只有在确定居住用地的建设强度时面临的矛盾和挑战才最大。

2.1、居住用地建设强度是经济可行性要求的主要内容

居住用地的建设强度控制问题与社会、经济、环境效益关系最为紧密。当居住用地的建设强度过大，居住人口将会相应增多，基础设施和绿地人均拥有量随之减少，社会配套服务设施无法满足要求，产生出一系列社会问题社会效益和环境效益降低。反之，如果居住用地建设强度过低，除造成土地使用浪费外，要么会困为建设用地的边际成本增加减少了建设单位的经济效益，让方案失去经济可行性。要么会导致房价过高引发社会问题降低了社会效益。

长期以来，规划人员在控制性详规的编制过程中，一般着眼于对居住用地建设强度上限的研究而忽略了对建设强度下限的论证，这样的结果常常造成居住用地容积率偏低，而缺乏可实施性规划方案的经济可行性不高，在后期实施过程中反复进行容积率修改等等弊端。居住用地的容积率到底要达到多少才能满足控制性详规方案的经济可行性要求？这是一个问题。

2.2、探索居住用地建设强度控制的经济可行性评估

上杭县居住用地容积率普遍偏高，新建高层建筑约为2.5-3.0左右，高的甚至高出5.0；新建多层建筑为1.2-2.0左右。我县城人口在11万左右，规划面积达72平方公里，建成区面积12.4平方公里。要对该县容积率进行可行性评估，就要做好以下工作：要集中在对居住用地的建设强度控制上,过高或过低都不符合科学发展要求。控制性详规方案要在社会、经济、环境效益兼顾的前提下,通过运用容积率的杠杆作用,合理调控楼面地价,从而保证经济可行性。因此,经济可行性控制方法应该在合理的房价和适当的居住用地建设强度之间找准关系。为此一要发挥政府职能,控制好楼面地价在房价中的比重,二要通过合理调控容积率以降低楼面地价。按照这一前提,本文提出了一项基于地价和房价因素条件下的容积率计算公式,用以确定居住用地的容积率低限值,保证控制性详规方案的经济可行性。

3、合理调控容积率，控制好楼面地价

规划人员要运用好容积率指标控制，加强对方案经济可行性的指导，既是满足社会、经济环境效益相结合的需要，也是解决当前房价高的途径之一。只有合理的建设强度，才能决定合理的楼面地价，也才能产生合理的房价，在此前提下控制详规方案才具有经济可行性，这就是经济可行性控制的根本所在。

综合经济可行性的本质，就是要将房价、地价和合理的居住用地建设强度结合起来，通过调控容积率将地价因素控制在房价的合理比重当中。同时这些数据在现实中都比较简单易得，计算过程十分方便快捷，结论可以对调控用地建设强度提供直接指导。例如某地块地价为200万元／亩（即3000元／m2）， 当地的多层住宅房价为6000元/ m2，高层住宅房价为5200元／m2，低层住宅房价为10000元／m2，相应的k值取0.33、0.27、0.4则，

多层住宅容积率=3000÷(0. 33×6000)=1.5

高层住宅容积率=3000÷(0.27×5200)=2.14

低层住宅容积率=3000÷（0.4×10000）=0.75

得出的结论是，当该地块规划为多层住宅时，其容积率不能小于1.5，规划为高层和低层住宅时其容积率分别不能小于2.14和0.75，否则规划方案不具有经济可行性。相应地，按照这种经济可行性控制方法也可以为居住用地出让提供价格依据，例如某地块容积率为1.5，当地房价为4200元／m2左右，k值取0.33则相应的地价应在2100元／m2，即140万元／亩左右，可以在政府进行土地出让时为确定地价提供一个大致的参考。

4、定性分析

4.1、建设条件分析

区位不同决定了土地的使用价值不同。城市中心区人口密度大、基础设施条件优越、地价较高，容积率应大于城市地区。考虑到城市景观环境的营造，应鼓励采用高层低密度高绿地率的形式，提供开敞空间。与此相反，城市地区容积率应适当降低，提高居住环境质量。旧城改造和棚户区改造除了要考虑技术因素外，还必须考虑动迁安置成本等因素，可适当提高开发项目的容积率，平衡改造成本和效益，吸引开发商的积极参与。环境承载能力是决定容积率控制上限的重要因素，中心区公共基础设施齐全，能够承载较高的容积率，地区公共基础设施较少，容积率应适当降低。通过调查发现，容积率过高的小区普遍存在基础设施超负荷、停车困难、存在安全隐患等问题。

4.2、住房和城乡建设部出台管理办法

住房和城乡建设部在其官方网站发文称，已制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地认真贯彻落实。

据了解，该办法已于2012年3月20日由住建部下发各地住建部门。该方法明确，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

行业人士分析认为，由于房地产调控趋严，过去几年中不少开发商高价获得的土地如今面临开发亏损的预期，而一些地方则通过修改容积率的办法，增加这些开发项目的可出售面积，以改变这些项目可能面临的亏损前景，并保证地方经济的发展。不过，由于容积率事先均依据所在城市的控制性详细规划而制定，因此事后的更改可能会给城市规划带来一系列负面影响，如配套工程不足等等，从而影响长远的城市发展。分析人士认为，住建部此时的《办法》，是对地方政府此类行为的遏制。

根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。

【结束语】

控制性方案的经济可行性控制主要在于控制用地的建设强度，保证居民居住用地的容积率现实可行，满足社会，环境及经济的发展需求。

【参考文献】

[1] 王玮华.控制性详细规划(之十五)[J]. 城市规划通讯. 2012(23)

[2] 王玮华.控制性详细规划(之五) 第三讲 控制性详规的内容、深度与成果[J]. 城市规划通讯. 2010(03)

[3] 王亮.广州工业园控制性详细规划编制新方法及思路[J]. 山西建筑. 2010(16)

居住用地规划范文第3篇

关键词 ： 城市中心区 人口 规模 疏解 估算

1 背景综述

辽宁省“五点一线”构想的提出，给锦州市带来了全新的发展机遇，滨海新区的发展建设如火如荼，而中心城区作为锦州市的核心功能区，因人口密度过大及历史发展所形成的大量城市问题，使其已无法适应未来城市的快速发展。2005年3月16日，辽宁省专门出台了《全省城市集中连片棚户区改造实施方案》，将辽宁省棚户区改造推向了。面对全新的历史机遇，如何巩固和强化辽西五市传统中心城市优势，锦州市中心城区的更新发展尤为重要。

2 研究方法

针对锦州市中心城区人口发展现状，基于多种单因子约束分析，估算适宜人口规模，并通过多种方法及指标校核，最终判定锦州市中心城区合理人口规模，并在此基础上，寻找适宜的人口疏解及调配方案。

1） 两种疏解型人口规模估算方法：空间用地瓶颈约束法；环境品质瓶颈约束法。

2） 两种人口规模校核方法：社区规模校核法；就业岗位校核法。

3 人口现状

3.1 人口构成

锦州中心城区共含两大区12个街道。两区为凌河区和古塔区，凌河区下辖5个街道，分别为凌安街道、龙江街道、菊园街道、榴花街道、锦铁街道，人口约22.5万人；古塔区下辖7个街道，分别为站前街道、保安街道、天安街道、饶阳街道、北街街道、南街街道和士英街道，人口约17.5万人。两区总面积约12.7平方公里，其中规划范围面积约10.16平方公里，规划区内总人口约39.03万人，18岁以下人口约5.2万人，18-35岁人口约9.2万人，35-60岁人口约18.1万人，60岁以上人口约6.6万人。

3.2 人口分布

规划区内实际人口密度为3.84万人/平方公里，人口密度最高的为古塔区天安街道，达到7.04万人/平方公里，人口密度最低的为凌河区菊园街道，但也达到了1.7万人/平方公里。规划区内人口密度超过4万人/平方公里的共有8个街道，人口密度在4万人/平方公里以下的有四个街道。（表1、图1）

表1 中心城区各街道人口统计

街道 年末总户数（户） 年末总人口（人） 实测面积 实际密度

合计 合计中：

非农业人口 未落常住户口人员

数据来源：2007年锦州市公安局人口数据

图1 中心城区人口密度分布

4 人口规模估算

中心城区的人口规模是受诸多因素所决定的，但主要包括建设用地因素及环境因素等，可建设用地总量是确定中心城区人口规模的基础，而中心城区的环境容量又决定了城市居民的生活质量，两者相辅相成。

4.1 基于用地空间约束的人口规模测算

根据城市规划法规，现有城市的规划人均建设用地指标应在规定范围内调整，现状人均建设用地小于等于60平方米的时候，允许调整幅度在0.1~25平方米/人之间。锦州市中心城区现状人均建设用地为26.68平方米/人，则最大调整为51.68平方米/人。锦州中心城区规范范围面积约10.16平方公里，以中央大街为界，东西分为凌河区和古塔区，两区面积分别为5.95平方公里和4.21平方公里，按照调整后最大人均建设用地标准51.68平方米/人计算，则中心城区可容纳的人口规模为19.66万人，而根据国家最小人均建设用地标准60.1平方米/人计算，则中心城区可容纳的人口规模为16.91万人。中心城区现状居住用地面积为629.27公顷，占中心城区规划总面积的61.92%，人均居住用地面积15.86平方米。根据中心城区改造更新建设需要以及居住建筑质量评价建议，中心城区可调整的居住用地约149.38公顷（表2、图2），如除去道路规划所占约29.01公顷用地之外，将其余约120.37公顷左右居住用地完全转化为其他功能用地，则中心城区居住用地约为508.9公顷，即约占规划区总面积的50.09%，根据《规划建设用地标准（GBJ137-90）》中规划人均居住用地指标18~28平方米/人，则中心城区可容纳的人口规模在18.18万人-28.27万人之间。

表2 现状可调整居住用地统计

现状居住用地（公顷） 可调整居住用地（公顷） 规划道路占用（公顷） 剩余可调整居住用地（公顷） 调整后居住用地（公顷）

图2 去除规划道路占地之外的可调整居住用地

取以上三种测度人口规模的平均值作为适宜人口规模，则锦州中心城区适宜人口规模为20.76万人，最大人口规模为28.27万人。

4.2 基于环境品质约束的人口规模测算

对中心城区环境品质的评价，主要基于中心城区绿地率、人均绿地面积及人均公共绿地面积三项指标。至2007年，锦州建成区绿化覆盖率24.45%，绿地率为20.85%，人均公共绿地5.33平方米，根据《辽宁省园林城市基本指标表》，锦州市绿地率应不小于25%，《锦州市城市总体规划（2000-2020）》中也明确指出，锦州市人均绿地面积应不低于9平方米，以此两项最低标准作为锦州中心城区绿地指标，按此计算，中心城区最大人口规模为28.22万人。对于锦州中心城区较为适宜的人均绿地指标选择，我们以《全国绿化模范城市的检查评分标准》中的城市中心区人均公共绿地指标≥5作为参考。现状中心城区规划范围内公共绿地面积约为36.91公顷，规划新增道路及街头绿地面积约48.37公顷，另根据锦州市绿化发展需求，将规划调整现状居住用地120公顷中的15%，即约18公顷作为规划中心城区公共绿地，中心城区规划公共绿地面积共约101.28公顷，则中心城区适宜人口规模为20.66万人。

4.3 综合测算结果

两种影响因素下的各自人口规模预测结果见（表3），以上分析表明，用地空间对锦州中心城区人口规模的限制作用想对于生态环境较弱，根据木桶原理，环境品质因素是影响锦州中心城区人口规模的“最短边”，因此，锦州中心城区适宜人口规模为20.66万人，最大人口规模为28.22万人。

表3 锦州中心城区人口规模测算结果

项目 用地空间 环境品质

适宜人口规模（万人） 20.76 20.66

最大人口规模（万人） 28.27 28.22

5 合理人口规模校核

5.1 社区规模校核法

根据最新研究，在城市中心街区的人口密度参考值为1.8-2.0万人/平方公里；现代大型居住社区的用地规模约为5平方公里，人口规模约10万人，人口密度约为2.0万人/平方公里，而锦州中心城区亦是锦州重要的居住核心，据此推算，锦州中心城区人口规模约为20.32万人，与适宜人口估算值20.66万人基本一致。

5.2 就业岗位校核法

中心城区人口调整不仅是过密人口的向外疏解过程，还包括不同层次、不同专业的人才再配置过程，一部分人将疏解到中心城区周边区域，而还将有一部分人从周边区域进入中心城区，因此，中心城区的适宜人口规模将是一种动态的平衡。假定中心城区最终人口调整的动态平衡将实现中心城区就业岗位与就业人口的平衡，即中心城区内工作岗位完全由中心城区工作人口就任，而现状中心城区18-60岁适宜工作人口约占总人口的70%，考虑未来中心城区以第三产业为主的发展趋势，中心城区居住人口将更趋于年轻化，则未来中心城区就业人口将高于中心城区总人口的70%。现状锦州第三产业就业人口比重为29%，考虑未来发展和其他城市经验，未来中心城区第三产业就业人口比重将高于60%，发达国家平均为65%，从国际情况来看，商业就业人口比重占第三产业就业人口的40%左右。第三产业尤其是商业将占未来中心城区就业岗位的主要提供者。锦州中心城区规划商业用地面积为99.09公顷，综合容积率约为1.5，另规划有42.4公顷的商住综合用地，按照商业占其中20%，综合容积率1.0计算，锦州中心城区商业总建筑面积约157.1万平方米。通常情况下，每40平方米商业面积产生一个工作岗位，按此计算，中心城区商业可提供就业岗位约3.9万个，则中心城区就业岗位共约15.5万个，按照就业人口占居住人口的75%计算，中心城区总人口约21.8万人。与适宜人口估算值20.66万人比较接近。

6 合理人口取值

综合此上两个测度，并保证居民生活质量在可持续发展需要的前提下得到最大提高，规划建议中心城区适宜人口规模按照2.0万人/平方公里标准进行控制，并以环境品质约束作为中心城区人口规模最大值，即中心城区适宜人口规模约20.32万人，最大人口规模约28.22万人。

7 结语

居住用地规划范文第4篇

【关键词】城市建设用地；灰色GM（1，1）预测模型；总量预测；分解预测；土地利用规划

随着赣州社会经济的快速发展，城市建设用地需求增长的趋势日趋加速，经济发展与用地需求增加日益呈现比较明显的正相关关系，同时经济发展与土地稀缺的矛盾也日益加重。尤其是近几年来，我国城市化进程越来越快。而城市化进程的加快，一方面使得越来越多的农村人口转化为城镇人口，进而使得城市居住用地地增加；另一方面城市化水平的提高，要求城市要相应配套更多的基础设施，例如道路、园林、公共绿地等，进而使得城市公共建设用地需求量加大。但是，由于我国人多地少的基本国情，土地就更加是城市发展中的稀缺资源，就显得愈加珍贵。

所以，在这种情况下，科学合理地规划和集约利用城市土地资源就显得尤为重要。如果规划不到位，就会给城市的正常发展造成诸如道路拥挤、交通混乱、公共绿地不足等问题，特别是土地的有效利用问题。长此下去，就会加剧我国耕地与建设用地之间的矛盾。而土地需求量预测是土地利用总体规划的重要组成部分和核心内容。因此，对城市土地需求预测的方法进行研究就具有非常重要的现实意义。

一、赣州市建成区土地利用现状分析

赣州市2004～2009年市区建成区面积及各主要功能区建成区面积如下表1所示：

从表1可以看出，在各年建设用地的组成部分中，居住用地面积所占的比例最高，最高达到34.49%，其次是工业用地和公共设施用地。此外，在2004～2009年过去6年中，赣州市中心城区的建设用地总面积是逐年增加的，各功能区建设用地除仓储用地面积基本保持不变外，其他各功能去用地面积也是逐年增加的，其中，增长最快的是公共设施用地，6年间增加了8.29平方公里，其次是工业用地和道路广场用地，6年间各功能区建设用地面积增长趋势变化图如下图1所示：

从对上面表1和图1中赣州市中心城区2004～2009年这6年的建设用地总量和各功能建设用地量面积变化趋势分析可知：

（1）随着赣州城市化进程的加快，城市人口逐渐增大，使得城市居民的居住用地面积需求增加，而从表1可知，居住用地成为城市建设用地中的主要组成部分。（2）赣州作为全国稀土矿和钨矿的重要储量地，决定了工业用地面积需求量的稳步增长，并且在今后相当长的时间内会保持这种增长趋势。（3）伴随着城市化水平提高的同时，城市就需要更加齐备完善的基础设施（如城市道路、居民休闲广场等）与之配套，这从图1中公共设施用地与道路广场用地面积的变化趋势可以看出。与此同时，城市建设用地的不断增加，在某种程度上就会导致耕地面积的缩减，虽然我国在耕地保护方面出台了相应的措施（如确保一定的耕地保有量），但近年来赣州市的耕地面积总体上依然呈现下降的趋势。

二、赣州市区建设用地预测分析

本文通过运用灰色系统理论，采用灰色GM（1，1）预测模型来对赣州市区2010年到2020年这11年各年的建设用地需求量进行预测。灰色系统理论是由我国学者邓聚龙教授于1982年创立的。20多年来，灰色系统理论得到迅速发展。它是以“部分信息已知、部分信息未知”的“小样本”、“贫信息”不确定性系统为研究对象的，其中灰色分析主要是通过对“部分”已知信息的生成、开发，从中提取有价值的信息，以实现对系统的运行行为、演化规律进行正确的描述和有效的监控。预测结果如下表2所示：

从上表的预测结果可以看出，假如保持现有的土地供应，在未来十年赣州市区的建设用地需求量依旧呈现逐年增长的趋势，并且增长速度较前十年更快，这跟赣州未来城市发展建设的快速增长是密切相关的。

另外，从各功能区建设用地的预测结果看，公共设施用地的增长速度是较快的，十年间就增长了103.39平方公里，而其他功能区建设用地的增长速度是十分缓慢的，其中增长最大的对外交通用地十年间也只增加了13.4平方公里。

三、研究结论

1.通过对赣州市区未来十年的城市建设用地进行预测研究，可知赣州市区城市建设用地未来十年的需求旺盛，并且这种需求趋势与赣州市未来城市经济发展态势和城市建设是相吻合的。近年来，赣州一直在加大市内城市基础设施的建设，市内交通、环境质量和经济水平都在不断的发展，而这些都需要大量的土地为支撑，具体如下图2所示：

2.公共设施用地和居住用地成为赣州市区城市建设用地的主要组成部分，所占比例远超过50%。从它们的增长趋势来看，居住用地增长十分缓慢，而公共设施用地增长比较快，说明随着城市的发展，居住用地需求已大致趋向稳定，公共设施用地需求增长迅速与赣州近年来不断加大对基础设施的建设密切相关。

3.从图2可以看出，在城市建设用地中，公共设施用地、居住用地、工业用地和对外交通用地占绝大比例，远远超过75%。因此，对这四种用地进行利用规划应该成为土地管理部门工作的重点内容，应根据实际制定专门规划。

参 考 文 献

[1]曾黎黎，张春艳.重庆市建设用地需求分析预测[J].合作经济与科技.2010

[2]刘思峰，谢乃明.灰色系统理论及其应用[M].北京.科学出版社，2008

[3]张永康，李世平，夏显力.宝鸡市城乡建设用地规模灰色系统模型预测[J].安徽农业科学.2010

居住用地规划范文第5篇

随着4月29日深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区两块居住用地以8亿元的高价拍出，今年深圳居住用地的融冰之旅以出人意料的高溢价获得成功，而这场拍卖会也是时隔五个月深圳首度推出居住用地。不仅是土地拍卖市场出现回暖，协议转让的地块数量也有大幅攀升。今年以来深圳市共有11块居住用地和2块商业用地成功协议转让，尤其是3月份单月就有8块居住用地协议转让成功。

北京7家房地产企业欠税逾7000万元

近日，北京地方税务局网站公布今年第2期欠税公告，9家欠税企业有7家为房地产企业，共计欠税总额约为7174万元，房地产企业再次成为欠税大户。这7家房企分别为：北京中证房地产开发有限公司，北京新协房地产开发有限公司，北京温碧源住宅有限公司，北京西金房地产开发有限责任公司、北京恒鑫房地产开发有限公司、壹瓶房地产开发(北京)有限公司和北京兴龙成房地产开发有限公司。其中有三家房企的欠税超过1000万元，欠税最多的北京中证房地产开发有限公司高达2791万元。从税种上看，欠税最多的为营业税，有6家房企都欠交该税种。此外，土地增值税所欠金额也较大。

富力地产四月销售额同比涨80％

5月4日，富力地产公布了2009年4月份销售业绩，该公司4月销售额较去年同期增长80％，达到约23.36亿元。按照已签约的销售协定计算，4月已销售的建筑面积约24.2万平米，较去年同期增长了98％。截至4月30日，富力地产今年销售额共达约83.01亿元人民币，销售面积共约88.7万平米。对此，富力方面表示，购买楼房需求正逐步释放，内地房地产市场有望进入稳健的调整期。

十大标杆房企2008年负债率逾60％

近两个月来，有7家房企先后从银行获得总额超过850亿元的授信额度。然而，中原地产研究中心最新的研究报告显示，国内“十大标杆性房企”在2008年的平均资产负债率高达65.7％。其中有一半房企负债率突破了70％，而绿城中国的负债率最高，达到了140％，风险最为突出。包括万科、中海，保利、金地等在内的9大房企的速动比率仍低于安全值1，说明这些房企资金压力犹存，短期偿债能力也显不足。

国土部公布用地“黑名单”上榜6省责令整改

国土资源部近日公布《国家土地督察公告(2008年)》显示，2008年国家土地督察机构根据媒体披露，群众举报，实地巡查等所掌握的情况，对存在问题的9个省(区，市)、66个市(县、区)开展专项督察，实地巡查地块228宗，涉及土地面积23468公顷。其中，山东，海南，浙江、吉林、贵州，河北6个土地违规违法问题突出的省份被国土部公开。国土部对其发出了整改意见，要求有关省级政府组织纠正整改。